主持人左永刚：今年9月初，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。专家认为，这将督促房企加快开发此前囤积的土地，增加住房供应量，改善供需结构，稳定市场预期。

去年50宗“地王”项目43宗未入市

国土部大检查或打破观望心态

■本报记者 杜雨萌

今年作为楼市调控政策频出的一年，即便已到年尾，调控政策仍在继续深入推进。记者了解到，由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。按照工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

据了解，此次检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，对于热点一线、二线城市来说，此前楼市过于火爆，供需关系紧张，市场出现了非理性行为。此次检查是在楼市调控政策的基础上，进一步引导这类城市的楼市回归理性，并在供给端发力，让房地产业平稳健康地发展，以达到改善此前被囤地扭曲的供需关系，进而稳定市场预期。

虽然国土资源部最初划定的检查范围为70个大中城市和热点城市苏州市，但很多地方政府在执行中，还将检查范围扩大至省内的非热点城市。

“地方政府将检查范围扩大至省内热点城市，说明各地很好的落实了中央‘房子是用来住的不是用来炒的’指导思想，并且具有较强的执行力，对省内热点城市的楼市健康发展起到了积极作用。”赖勤认为，目前全国一线、二线城市房价已逐渐平稳，可仍有部分三线、四线城市处在房价板块轮动中，具体表现仍为房价过热，而此次地方政府扩大检查范围也正是针对这部分城市的。

虽然此次检查主要是针对开发商的开工、竣工以及出让价款缴纳情况，但业内人士认为，此次检查的重点将是开发商高价拿地又恶意囤地的情况。一般来讲，开发商囤地的根本目的是为了获取更高的利润。但这对于楼市来说，意味着即便有大量的土地供应，却不能在市场上形成及时有效的房源供应，导致按时入市的商品住宅项目减少，加剧了热点城市供不应求的状态，进而致使房价居高不下。

在克而瑞地产研究中心研究员杨科伟看来，从土地出让到房源供应存有时间差，而今年的新增房源则主要倚仗去年和前年获取的地块能否顺利入市。

克而瑞地产研究中心在调查2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目已经入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这意味着有43宗土地项目未入市。究其原因，杨科伟认为，一是当前楼市整体下行趋势较为明显，尤其是政府区域限价政策的出台，对房企即将入市的“地王”项目冲击不小；二是在“地王”成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间；三是由于“地王”项目开发无疑需要高成本投入，但今年融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台，使得房企资金回笼速度受到影响，资金不到位所造成的工期拖延，也在一定程度上延缓了“地王”项目的入市。

在赖勤看来，此次大检查也将加速这类欲通过延时入市以博弈市场的“地王”项目加快入市脚步。

(证券日报)

中国楼市发生转折性变化

近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这离去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念，已近一年。

近日，《瞭望》新闻周刊记者通过房地产业内人士调研采访了解到，一年来，中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果，房地产市场内在运行规律正在发生转折性、根本性的变化。

突出表现就是，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进，延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。

严打炒房：“辣招”频出拿捏精准

今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。

今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

9月份，楼市政策再度密集发布，多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次，数量超过了2016年10月份。

中国指数研究院最新报告分析，相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控政策也呈现出新的变化，中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。

截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等政策，珠海个别地块将“限售”延长到了10年，抑制短期投机需求稳定市场预期。

“今年以来，无论是一二线城市，还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都会引发调控政策出台”，易居研究院研究总监严跃进向《瞭望》新闻周刊记者表示，调控显现出一种不达目的不收兵的气势。

来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。

“本轮楼市调控拿捏精准，恰到好处。”相关专家告诉本刊记者，虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示，今年前三季度，中国房地产开发投资80644亿元人民币，同比名义增长8.1%，增速比1～8月份提高0.2个百分点，比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。

租购并举：削弱投资属性改变供求结构

接受《瞭望》新闻周刊记者采访中，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林说，“我们不能将优胜劣汰等市场法则，简单套用到房地产行业，无视新进城的大学毕业生和困难群体的基本生存需求。市场作用多一些还是政府作用多一些，必须做出符合新时代发展要求的抉择。”

7月21日，住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

采访中，相关业内人士表示，如果将2002年到2016年这段时期房地产市场化改革特征归纳为“全面市场化，土地招拍挂，推进金融化，房产投资化”，那么2017年以后的房地产改革应该是“房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”。

在其看来，今后一个时期，我国部分大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架。即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局。在50%的租赁解决中，40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。在企业市场租赁房中，户型结构是60平方米及以下的小户型占70%。其余30%为人才租赁房，面积适度放大。

“‘房住不炒’实际开启了一轮新房改”。他分析，房地产将去投资化去金融化。1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂，这次就到达了一个转折点，未来可能要进入到租赁与销售各占一半的供应结构，而近期金融与资源主要配给租赁体系的建设用，购房领域的金融资源虽不是说完全剥夺，但也要剥夺相当大的一部分。

“大力发展租赁市场，这是调整房地产供求结构的重要举措。”365网实际控制人胡光辉分析，我国的购房需求存在提前释放的特点，许多大学生一毕业就全家凑钱买房，大城市的平均购房年龄大大超前于发达国家，这是造成供需失衡的一个因素。

据其分析，租购并举是房地产长效调控的政策之一。建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以形成社会风气，减少非理性购房需求，延缓提前透支的购房需求，避免房地产市场大起大落。

“租购并举也有利于防范金融风险”。江苏省政府参事宋林飞表示，我国房地产业的“金融特点”日渐突出。截至2016年底，全国主要金融机构房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%。房地产贷款余额占各项贷款余额的25%，银行贷款已占房地产开发资金的70%。更重要的是，房价过快上涨会吸引资金“抽离”实体经济，进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。租售并举能够减少信贷资金过多集中到购房投资领域，减少房地产泡沫生成机制，并且防范房价波动可能造成的金融风险。

长效机制：有望打破“屡调屡涨”怪圈

目前，从中央到地方，致力于实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和改革探索正逐步展开，“住有所居”正在不断从梦想走向现实，房价再度暴涨的各种条件逐步受到抑制。新世纪以来，楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破。

《瞭望》新闻周刊记者梳理近期各项房地产改革政策发现，房地产长效机制的建立已经开始有序推进。在金融方面，监管部门严查各类消费贷流入楼市，各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨；在住房供应方面，已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等；在立法方面，正在加快房地产税立法；在土地制度方面，住房土地供应要实现“三匹配”等。其中，土地各项改革的推进已经逐步构成了未来房地产调控长效机制的主要架构。

就房地产长效机制，住建部部长王蒙徽接受公开采访表示，住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。这意味着，新一轮房改在根本制度上已经做出调整，“多主体供给、多渠道保障”将会逐渐变成现实，商品房、政策性住房和集体土地入市将多路并进。

“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。对此，中国社会科学院学部委员、中国社会科学院经济研究所所长高培勇表示，地方政府债务形成的根本原因是没有形成自我约束力，要加快房地产税改革，从而削弱地方以地生财的冲动。

采访中，清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调，“以往的调控主要针对房价，以短期政策为主，但是稳定房地产市场需要长期制度安排，本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定，这些措施对抑制投机投资需求有直接作用，都是具有全局意义的长效制度安排。

在相关业内人士看来，本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房＋保障房”供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。（记者 邓华宁）

(瞭望新闻周刊)

2017年11月24日，由新加坡国际企业发展局和凯德集团联合主办的“中新科技创新大会”在北京举行。新加坡财政部部长王瑞杰、新加坡国家发展部兼贸工部高级政务部长许宝琨、新加坡驻华大使罗家良、中国科技部火炬中心主任张志宏、新加坡国际企业发展局中国司司长何致轩、凯德集团中国区首席执行官罗臻毓和凯德集团首席数码官黄国祥，以及横跨实体经济与科创领域近20个行业的企业高层、创投机构、高校及媒体等各界嘉宾近300人莅临现场。

伴随着全球新一轮科技革命浪潮，中新两国作为亚洲创新发展的重要引擎，在经济、科技、学术等多方面的交流日益深入。在中国，面对未来发展，现代经济体系将把发展经济的着力点放在实体经济上，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。此次大会旨在促进两国在科技创新领域的交流合作，探讨“新时代下，全球实体经济与科技创新的融合发展”。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓为新加坡财政部部长王瑞杰介绍凯德星数字化平台

“三融合”模式形成实体经济与科技创新的聚合效应

本次大会独创“三融合”模式，即国家与国家、政府与企业、实体经济与科技企业，共同探讨创新及成果落地，在物联网时代打破边界，释放更高效能。

大会上中新两国政府高层分别致辞，从国家战略方向上鼓励实体经济与科技创新的结合，以及国与国之间相互借鉴、学习。

新加坡财政部部长王瑞杰致辞

中国科技部火炬中心张志宏主任表示：“‘实业兴国，科技兴邦’，这既需要政府对于科技创新的大力引导和支持，更需要众多的企业、机构乃至个人踊跃投身到‘大众创业万众创新’的大潮中来，共同推动‘新时代’实体经济和科技创新的快速发展。在全球经济一体化的今天，任何国家的创新都必然要有开放的姿态、平台的思维，积极促进国际间的交流与合作。从政策导向、发展模式、资源配置到战略执行，国与国之间都值得互相借鉴、学习，共同迎接‘新时代’的到来。”

中国科技部火炬中心主任张志宏致辞

会上，新加坡国际企业发展局举行全球创新联盟（北京）发布仪式。全球创新联盟由新加坡发起，聚焦科技与创新两大领域，搭建链接新加坡本土与全球各大创新市场的科技伙伴间的交流合作平台。

全球创新联盟（北京）发布仪式，从左到右：凯德集团中国区首席执行官罗臻毓、新加坡驻华大使罗家良、新加坡国家发展部兼贸工部高级政务部长许宝琨、新加坡财政部部长王瑞杰、中国科技部火炬中心主任张志宏、新加坡国际企业发展局中国司司长何致轩、新加坡南洋理工大学科创有限公司总裁林睿

新加坡国际企业发展局中国司司长何致轩表示：“中国不但是个庞大的市场，也具有超前创新的生态体系，为科技创新提供了良好的发展环境。以凯德集团作为一个很好的例子，它们近年来不断地在中国探索如何采用创新科技来提升服务水平和拓展业务。企发局将继续协助更多新加坡企业到中国市场寻找科技资源和创新领域的合作伙伴，并鼓励新加坡和中国企业携手将创新科技进入其他亚洲市场。”

新加坡国际企业发展局中国司司长何致轩致辞

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示：“凯德作为实体经济的代表，进入中国24年，在华管理资产超过2000亿。面对创新浪潮和科技的发展，积极探索智能化楼宇、智慧购物中心、智能社区、未来办公等。今后将进一步结合旗下多元业态，促进中新合作，打造国际化智能城市生活，为公众创造更加智能、美好的体验。”

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓致辞

凯德集团中国区数码战略负责人李琤洁分享实体经济与科技创新结合的广阔前景

大会还特设论坛环节，作为“三融合”模式中“实体经济与科创企业”交流碰撞的平台。以“释放科技的温度”为主题，围绕共享经济、人工智能等热点话题，共同探讨未来智能生活的无限可能，以创新激发场景革命，共建创新生态圈。论坛由钛媒体联合创始人刘湘明主持，参与嘉宾包括凯德集团首席数码官黄国祥、中国银联执行副总裁郝哲、微软大中华区副总裁康荣、优客工场及共享际创始人毛大庆、旷视科技联合创始人兼CEO印奇、峰瑞资本创始合伙人李丰、新加坡南洋理工大学科创有限公司总裁林睿。嘉宾们精彩的发言，也为实体与科技的融合发展提供了有益的经验与启发。

多元战略合作 凯德发布中国创投基金

在全球创新联盟倡导之下，新加坡国际企业发展局、凯德集团、优客工场续签了三方战略合作协议。凯德和优客工场在中国和新加坡进行办公空间合作，打通凯德星和优客的平台服务于办公会员；新加坡国际企业发展局向凯德推荐办公创新领域的新加坡创业企业，凯德通过C31V投资其中的优秀企业；新加坡国际企业发展局支持凯德的中国创新中心，引进新加坡企业在凯德中国区的物业中进行技术落地；优客工场作为全球创新联盟成员，为新加坡创业企业提供创业服务。

大会上凯德集团和瀚海控股集团宣布战略合作，拟共建全球科技创新中心。凯德作为跨国房地产巨头，瀚海则是国家级科技孵化器集群。双方将以凯德在中国的物业为科技应用场景，以瀚海在北美和中国科技创新高地的科技园区为项目聚集载体，共同为科技企业提供商业导师辅导，对接投资和商业资源，帮助科技企业落地中国，拓展新加坡，实现科技在中国、美国、新加坡的联动。此外，由双方联合北京相关政府部门，拟共同成立人民币“新商业科技投资基金”（C31VC），以投资引导全球先进科技对接区域产业资本、优化产业结构，加速所在地区的跨越发展。该基金是继凯德集团去年推出C31V之后，设立的第二支创投基金，专门面向中国的初创企业。将重点关注TMT、人工智能、智能楼宇和文创消费升级。

同时，凯德集团与旷视科技也在大会上签署战略合作协议。旷视科技Face++是中国人工智能领军企业，立足自有原创深度学习算法引擎，以人脸识别、图像识别等人工智能视觉技术为核心，致力于为行业用户提供可靠的智能数据服务和智能行业解决方案。双方继在凯德旗下中国19栋国际甲级办公楼及综合体合作人脸识别后，将共同探索购物中心和旅居场景下人脸识别的商业应用，同时合作将探索延伸至新加坡。

新加坡国际企业发展局、凯德集团、优客工场签订战略合作协议；凯德集团和瀚海控股集团签订战略合作协议；凯德集团与旷视科技签订战略合作协议

凯德科技创新大赛 解决实体经济痛点

作为大会的重要组成部分，凯德发起科技创新大赛，加速实体经济与科技企业的融合发展。凯德科技创新大赛围绕未来生活休闲、办公和居住三大应用场景，面向全球科技创业精英团队征集智能化解决方案。在前期项目征集中，得到中新两国初创企业的积极响应，参赛企业涵盖十多个领域，包括大数据、人工智能、VR/AR、企业服务、智能硬件、能源管理、文化娱乐、消费升级、互联网金融、电子商务等。

决赛于“中新科技创新大会”上举行，入围的9个创业公司现场进行了路演展示，其中有3个公司来自新加坡。由资深投资人、行业专家、凯德专业运营管理团队、租户代表等组成的评审团，对科技项目在实体场景中的落地应用前景进行专业评估，从中评选出生活休闲、办公、居住场景科技创新奖各1名，楼小二、ViSenze、小麦铺三个创业团队分别获得大奖。

中新科技创新大会和凯德科技创新大赛是凯德在物联网时代，对于实体经济转型的战略思考、变革探索和创新实践。实体经济需要充分发挥在全球经济发展中的中流砥柱作用，以平台思维链接科技创新，携手迈向超级智能化、充分尊重人性、强调体验和温度感的未来。凯德集团首席数码官黄国祥表示：“凯德举办此次科技大赛，是为了针对实体商业的痛点，寻找科技解决方案。凯德将为获奖企业提供强大的资源支持，供其在实际场景中进行技术落地试验。集团旗下庞大的运营网络，不仅涵盖丰富多样的场景，更拥有年均10亿的消费触点、凯德星数字化平台流量以及上万国际品牌租户资源和企业租户资源。凯德既提供实体试验田和商业模式辅导，又链接全球化的平台资源，对于初创企业而言，具有核心价值。”

凯德将拿出位于北京、上海、重庆等核心一二线城市的优质物业，涵盖综合体、购物中心、办公楼、住宅等多元化垂直场景以及凯德星数字化平台，供科技企业进行技术落地试验。同时，凯德还将配备运营、管理、投资、技术等领域的重量级导师团队，为其提供商业模式辅导，帮助他们了解商业运营管理，深挖产品和服务机会。此外，获奖企业还有机会获得凯德集团旗下创投基金C31V和C31VC的投资。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示：“凯德积极探索未来办公的整体发展方向，利用旗下全产业链优势，在购物中心与联合办公独角兽合作的既有基础上，着眼未来办公趋势推出全新办公品牌。未来还可能在服务式公寓等业态拓展办公空间和服务，以满足多样化的办公需求。随着中国经济的持续增长和转型升级，跨区域的办公需求日益增加，未来办公战略也将为凯德在华19个办公楼的众多企业客户提供跨区域的服务网络。通过凯德星数字化平台，入驻公司及其员工还能享受到更多企业级服务和生活化的软性服务。”

昨日，方庄芳城园，消防人员在居民楼地下室检查时发现生活用煤气炉，但该处没有专门的排烟通风设施，极易发生安全事故。

昨日，方庄芳城园，消防人员在居民楼地下室发现了有火灾隐患的电线。

昨日，方庄芳城园，地下室住户撤离。

近日方庄地区已关闭地下住人房间420间，超500人搬离；19日至23日拆除彩钢板房1500多平米

新京报讯 大兴区新建村“11·18”火灾事故后，北京各区展开安全隐患盘查清理整治行动。丰台方庄地区近日关闭地下空间420间，超500人搬离。

根据各区开展的安全隐患大排查、大清理、大整治行动，丰台区方庄地区按照部署要求，针对居住人员的地下空间、辖区内所有彩钢板房及各类安全生产隐患，开展了“利箭-围猎‘灰犀牛’”行动。

方庄地区芳城园小区紧挨南二环南侧，走进小区内，居民公寓与楼宇间的绿化，都是一副干净整洁的模样，不过，在小区的地下空间，却是另一副模样。

方庄第三幼儿园的对面便是小区3号楼。在3号楼的西南角，进入约3米宽的入口，往下走过几十层台阶，就是一处地下空间。贴着“搬家货运”等白色小广告的墙壁上，不少墙皮已经老旧脱落。

昨日，记者来到住人的这一层，抬起头，可以看到入口处的门框上，已经落满了黑色的灰尘。

为了通风，有的房间干脆将木门敞开，仅用一张布帘隔开里外，然而由于深藏地下，住户能呼吸到的只是半封闭的门道内并不新鲜的空气。

虽然用于住人，但一个个小隔间并不大，有的仅四五平米。就在这几平米中，要摆放床、桌等必备家具，剩下的空间，也只能容纳一两个人在原地转身。

■ 举措

已关闭地下住人房间420间

昨日，方庄街道办事处相关负责人介绍，地下空间的房间隔断多且面积小，杂居了大量人员，日常生活中，难免用到电炉等电器，因此私搭乱接电线严重，存在安全隐患。

芳城园一区3号楼、5号楼，芳城园三区19号楼四处地下空间有不少人员居住，清理难度大。关停地下室、将所有居住人员迁出是这次行动的重点。近日，街道协同三个工作组，对3栋楼的四处地下空间展开宣传告知、疏解人员、封闭房间。

截至11月24日，方庄地区在区综治、民防、公安、消防、司法、房管部门合力下，四天内出动400人次，关停四处地下空间，总面积6000多平米，拆房间420间，500余人离开。

该负责人介绍，今年以来，方庄地区九成以上的地下住人空间已经综合整治完毕，还剩下部分物业自用的员工宿舍，将于下月中旬全部清零。今年，方庄地区已有约5000人离开此地。

除地下空间外，19日至23日，方庄先后拆除了芳群园一区永辉超市门前219平方米、芳星园三区25号楼1248平方米（正依次拆除）、方庄医院65平方米共计1500多平米彩钢板房。

此外，共检查属地各类单位52家、发现并排除隐患126处、清理拆除违法建筑4处269.1平方米、清理查处非法租住非法经营281处、关闭取缔无照商户5家、停产停业2家。

■ 相关新闻

西城拆除清理违建超8000平米

记者同时了解到，近日，西城也开展了“安全隐患大排查大清理大整治行动”，各街道排查清理整治违法违章建设、非法生产经营、违法群租衍生的安全隐患。

自11月19日开展行动以来，西城全区累计出动执法检查19918人次，监督检查单位15183家，发现一般隐患5477项，重大隐患121项，拆除、清理违法建设135处，面积8026平方米，行政处罚143家，停产、停业75家，关闭取缔114家，行政处罚31.42万元，处理人员39人。

(新京报)

住在通州的市民，将来也能在家门口享受到首都儿科研究所附属儿童医院的医疗资源了。记者了解到，儿研所城市副中心分院意向选址为通州区宋庄镇，占地面积200亩左右。

占地面积约200亩，未来将承担首都东部应急医疗任务；在廊坊将建联盟型医联体

新京报讯 （记者戴轩）住在通州的市民，将来也能在家门口享受到首都儿科研究所附属儿童医院的医疗资源了。记者了解到，儿研所城市副中心分院意向选址为通州区宋庄镇，占地面积200亩左右。

分院定位为国际化儿童医疗中心

儿科医疗资源的分布一直备受家长关注。近日，在“市民对话一把手·市属医院院长”系列节目中，首都儿科研究所所长罗毅介绍，目前儿研所分院意向选址为通州区宋庄镇，未来将占地200亩左右。

罗毅介绍，根据《北京市“十三五”时期卫生计生事业发展规划》，儿研所城市副中心分院被定位成国际化儿童医疗中心、国家级儿童保健中心和国际一流的儿科医学创新中心，未来将承担首都东部应急医疗任务，为京津冀协同发展建设做好医疗保障。

据了解，今年2月，儿研所便成立了分院建设办公室并专门配备2名工作人员。截至目前已完成项目推进工作方案、项目建议书，并聘请了第三方专业咨询公司对分院建设工作提供指导。

“通州分院建设为非首都功能疏解及首都儿科医疗资源的均衡布局提供了机遇，同时也将推动京津冀协同发展，提升城市副中心建设水平。”罗毅说，“我们将不断探索建立和发展儿科医疗资源与津冀地区的共建共享机制，指导周边地区提高服务水平，缩小地区间差距。”

儿研所与廊坊市卫计委签订合作协议

据介绍，近年来，儿研所一直通过合作共建、开设分院等方式，推动京津冀协同发展。

儿研所与燕达医院合作共建儿科疾病诊疗中心两年多，仅今年上半年，燕达医院儿科门诊量就达到21111人次，较去年同比增长28.8%。而在2015年上半年，未建儿科疾病诊疗中心时，燕达医院儿科门诊病人数仅2784人。

罗毅称，从数据上可以看出，在一定程度上缓解了北京市和河北部分地区儿科医疗资源紧张和就医难问题，为两地儿童提供更多优质便捷的医疗服务。

今年，儿研所与廊坊市卫生计生委签订了战略合作框架协议。罗毅透露，首先将启动首都儿科研究所廊坊儿童医院，地点设置在廊坊市广阳区广阳道168号，同时，在即将启用的廊坊市妇产医院北楼四层400平方米业务用房设置新生儿病区。目前正在装修，预计今年完成运营条件。

依托儿研所优质儿科资源，还将建立联盟型医联体。具体来说，要以儿研所为核心医院、儿研所廊坊分院为平台医院、全区域各级各类儿科为合作医院，通过医联体建设优势学科诊疗分中心、开设协作病房、建立双向转诊绿色通道，逐步形成“基层首诊、分级诊疗、急慢分治、双向转诊”的儿科诊疗新模式，提高全区域儿科的服务能力。

廊坊市儿童发展中心也计划于2019年上半年动工建设，2022年建成并使用。

(新京报)

原标题：房企携手多家银行 多方围猎住房租赁市场

房企携手银行 多方围猎住房租赁市场

□记者 高伟 北京报道

近日，万科方面表示，计划与深圳福田区南园街道办合作，对城中村玉田村进行企业化运营整治，探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，升级改造辖区内数千套城中村房子。

此外，万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。万科董事会主席、首席执行官郁亮表示。“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”据介绍，2007年起，万科开始布局住房租赁市场，青年公寓广州万汇楼于次年开业，2016年，万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。

今年9月，龙湖集团旗下长租公寓品牌“冠寓”亮相北京，这是龙湖冠寓在北京的首个产品。位于酒仙桥的首个龙湖冠寓依托龙湖多年的建筑运营经验，是龙湖为租客打造的24小时全方位租住生活服务空间，是为年轻人创造的集办公、休闲、观影、健身、学习、商业等于一体的社交乐活生态圈。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石介绍说，龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式，其核心在于引入城市的综合资源，为城市中坚力量服务。驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，以进入租住社区平台化的3.0时代。截至今年7月底，龙湖长租公寓“冠寓”已在全国7个城市完成布局、开业10个项目。

不仅如此，碧桂园集团总裁莫斌公开表示，碧桂园已全面部署进军住房租赁市场，未来三年将推出100万套租赁房源。此外，越秀地产在2017年中期业绩会上宣布新业务以养老及长租为主。珠江实业也宣布，将积极打造广州市住房租赁平台，为广大市民租房提供便捷服务。

11月3日，招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，宣布进军长租房市场，推出“按居贷”产品，面向租客提供租房贷款，最高可贷100万。

21日，住建部等三部委提出，将大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房。同时要求，完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例。

业内指出，今年以来，从中央到地方关于住房租赁政策的密集出台，带来了利好效应。

各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现，租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中，最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前，已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略；中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

郁亮认为，租赁政策的利好效应让那个房地产市场进入到一个崭新的时代。链家集团董事长左晖分析指出，未来10年，中国的租赁市场规模将达3万亿，而中国的租赁人口占比将达1/3，城市越大，比例越高。

(经济参考报)

正义网北京11月24日电(记者 于潇 见习记者 郭璐璐)认为北京链家房地产经纪有限公司(以下简称为链家)中介服务收费过高以及捆绑销售“交易保障服务”等行为构成滥用市场支配地位，购房人王女士一纸诉状将其告上法庭。目前，北京市知识产权法院已受理此案。

链家门店。郭璐璐摄

“消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案具有重要社会意义。”反垄断法专家邱宝昌在接受正义网记者采访时表示,关于中介费的标准问题,一般情况下,消费者可与企业协商定价。特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”。

针对“交易保障服务”收费,邱宝昌指出,房屋买卖合同签订后,会涉及公证、评估,过户等环节,为保证合同顺利履行,房屋中介不能签完合同就完事,还应协助合同顺利履行。“部分保障服务内容应属于居间合同后的附属义务,企业不能巧立名目收费。”他补充说。

链家被诉滥用市场支配地位

2016年2月18日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。认为链家员工提出的以总房价的2.7%收取中介费用过高,降价沟通未果后,当晚,王女士并没有下定决心。

“中介费用太高了,我看中的那套房子标价216万。按照房屋总价2.7%的标准,需要付出中介费5.8万余元。”王女士向记者说。

次日,王女士继续通过其他房屋中介继续看房,但效果并不理想。“因为其他中介公司掌握的房源比较少。”王女士称,当天,她又与链家员工取得联系,要求约业主进行商谈。在业主答应降价1万元,链家也承诺便宜2050元中介费的情况下,王女士同意签约。

签约时,王女士被链家员工告知,2.7%的中介费包含了2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。王女士指出,该链家员工明确表示,上述《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》必须一并签署,且合同中的印刷部分不能修改。

记者注意到,王女士签订的《房屋交易保障服务合同》有三方主体,包括房屋出卖人、房屋买受人以及提供房屋交易保障服务的一方——北京中融信担保有限公司。该合同约定,保障服务具体包括保管与交易相关的产权资料及其他重要材料、告知贷款审批进度、提供房屋交易资金托管服务等13项内容。

“当时链家员工明确表示两个合同必须一并签署,我只能按照要求签订完了所有合同文本。”王女士介绍,签约后自己向链家共支付了5.6万元。其代理律师张正鑫补充说,签约时中融信公司系北京链家房地产经纪有限公司的全资子公司。

双方按照约定签署完合同,但王女士心中的疑惑未消。在收集相关资料后,她认为,根据链家的介绍以及自己的买房经历,链家在2016年度北京市城六区存量住宅(存量住宅是指已被购买或自建并取得所有权证书的住宅,通常俗称“二手房”)买卖经纪服务市场中具有市场支配地位,且存在滥用支配地位的行为。于是,王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭,要求返还部分居间服务费及保障服务费,并支付合理支出,共计2万元。

“消费者对房屋中介机构提起反垄断诉讼具有重要的社会意义。”邱宝昌说,消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的企业,是对不公平的高价说“不”,这符合我国反垄断法和消费者权益保护法的相关规定。

“每售出两套二手房,其中1套由链家成交”

“综合链家庞大的门店及经纪人数量,以及其对市场房源的强大控制力,应认定链家在2016年度北京市城六区存量住宅买卖经纪服务市场具有市场支配地位。”王女士说。

张正鑫介绍说,俗称城六区的西城区、东城区、朝阳区、海淀区、丰台区以及石景山区,是北京市主城区,房价较北京市近郊区及远郊区有较大差异,“城六区是链家的主要目标市场,根据全国企业信息公示系统查询,有1100多家链家门店集中在这里。”

记者了解到,在垄断诉讼中,要界定相关市场并非易事。一份来自国务院反垄断委员会的指导文件显示,相关市场是指经营者在一定时期内就特定商品或者服务(以下统称商品)进行竞争的商品范围和地域范围。在反垄断执法实践中,通常需要界定相关商品市场和相关地域市场。

在学者看来,界定相关市场的方法也不唯一,需要根据实际情况进行具体分析。在公开信息中,链家对于自己的市场份额屡有提及。

记者查询公开信息发现,链家成立于2001年,主要提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房屋交易服务,已进驻北京、上海、广州、深圳、成都、大连等28个城市和地区,全国直营门店数量超8000家,旗下经纪人近15万人。

2017年11月,链家在58同城发布的一则招聘置业顾问的信息提到,公司在北京拥有1500余家直营连锁门店。另据原告介绍,今年3月链家官网曾宣传称:北京在售二手房中,超过了80%委托了链家网,全市成交二手房中,50%来自链家网。

2017年3月,链家官网招聘网页对链家的简介,现今已被更新。

此外,在链家与王女士签订的《居间服务合同》上,其背面明确印有“北京市每售出两套二手房,其中就有1套是通过链家成交的;北京银行每放出10元贷款,就有4.6元是链家协助办理”的标识。这种论述加深了当事人对链家市场支配地位的判断。

张正鑫律师介绍说,《反垄断法》规定,当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时,可以推定经营者具有市场支配地位。他说,根据链家官网和合同背面的宣传文字,可以推定被告具有市场支配地位。

为何要判断企业是否具有市场支配地位?在西南政法大学经济法学院教授叶明看来,具有市场支配地位是认定其构成滥用市场地位的关键。

他举例说,如一个企业所占市场份额超过50%,基本可以认定其具有市场支配地位。除市场份额外,还可通过交易价格、数量等具体情况来确定。不过,叶明坦言,要界定相关市场、认定市场份额通常比较困难。

“企业是不是达到支配性地位,消费者获取相关数据存在困难,因为他们掌握的数据往往是残缺的。”为此,邱宝昌建议,相关部门、相关协会、中介公司应提供一些真实数据,以便消费者根据这些数据进行判断和论证。

一家从事“独立第三方房地产大数据”研究的公司曾对2016年北京市二手住宅做过统计:“2016年北京市二手住宅共成交272020套。根据交易方式分析,通过中介公司进行房产交易237233套,占总交易套数的87.2%。”

房产中介“垄断”活跃小区数量。(据云房数据研究中心统计,在2016年有16家中介机构做到在单一活跃小区的成交占比超过50%(活跃小区指年成交量20套以上),也就是说,该小区超过50%的房源交易由一家中介机构经手,也以此来定义这家中介机构“垄断”了该小区的房产交易。)

消费者指链家“收费过高、捆绑销售”

王女士认为,链家滥用市场支配地位,存在以不公平的高价销售服务,存在捆绑交易、合并定价的情况。

记者注意到,在王女士提供的《房屋交易居间服务合同》文本中,其第二条规定了“居间代理费”的收取标准:“因交易涉及到房款分期支付等复杂事宜或手续的办理,经各方友好协商,按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费,支付人民币4.525万元。”

“虽然4.525万元是在房屋总价2.2%的基础上便宜2050元后的数额。”但王女士认为,居间服务费收房屋总价的2.2%不合理,是格式条款,“收费过高了”。

除质疑居间服务费过高外,王女士还认为,在整个交易流程中,链家还存在两处捆绑交易、合并定价的情况,即将保障服务与居间服务捆绑在一起,同时在《房屋交易保障服务合同》中将13项服务内容捆绑定价。

“我询问过可否只签《房屋交易居间服务合同》,不签《房屋交易保障服务合同》,后续手续自己跑,但链家员工否决了。”王女士说,《房屋交易保障服务合同》约定的服务方是北京中融信担保有限公司,但自打开始就没有见过该公司的员工,“后续服务均是链家员工提供的。”

对此,正义网记者致电链家客服。链家客服回复称,目前中介费包括成交价2.2%的居间代理费和0.3%的保障服务费(原价是0.5%,0.3%是六折之后的优惠价),而房屋交易保障服务费是链家代第三方公司收取的。如不考虑用第三方公司办理后续服务,可咨询经纪人具体合同事宜。

链家客服介绍称,中介费包括居间服务费和保障服务费。

记者随即拨打了一位链家经纪人张先生的电话。该经纪人表示,买卖双方签订合同后,居间服务就此完结,而保障服务则涉及到后续的房屋验质审核、网签、贷款等一系列的手续。其次,保障服务也不是买房人跟链家签,链家会推荐两个评估公司,顾客可选择用其中一个签约,但费用是一样的。

“如果顾客觉得自己能够办理后续流程,可以选择不签保障服务合同,我们不强求。”张先生说。

双方签订的《房屋交易保障服务合同》对保管与交易相关的产权资料及其他重要材料、协助办理公证手续、协助办理公证手续、协助办理房屋房屋评估手续等13项服务内容进行了约定,这同样引起了王女士的质疑。

王女士向记者说,13项服务的打包出售涉嫌捆绑销售、合并定价,剥夺了消费者选择某项服务的权利。对此,链家客服和经纪人张先生均证实,顾客不能仅购买部分保障服务内容。“房屋交易的每个环节都是一环扣一环,如果客户自己办理的环节出了问题,将会给后续的环节带来麻烦。”该经纪人解释。

链家客服介绍称,保障服务不可仅选择部分购买。

中介费应平等协商 “大企业”不能任性定价

今年5月,中国新闻网旗下的中新经纬报道,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费已经从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%,房天下门店则表示中介费已降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。”

对此,亚豪机构市场总监郭毅曾指出,北京各大中介公司下调中介费,是在北京市住建委等相关部门约谈各个中介机构的背景下做出的调整。“如果中介公司不主动下调中介费,可能主管部门也会出台相应文件约束中介公司。”

中国人民大学法学院教授刘俊海在接受采访时表示,契约精神要求合同双方在自愿进行平等博弈、对等谈判的基础上,确定公平合理的中介费。如果“大个儿”中介机构涉嫌滥用垄断优势地位,通过不公平的格式条款(“霸王条款”)侵害消费者权益的,消费者可对其提起反垄断民事诉讼。

记者了解到,国家发展改革委、住房城乡建设部于2014年7月曾联合发布通知,明确放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,实行市场调节价。

邱宝昌表示,中介费的收取实行市场价格,不同企业在收费上有高低之别很正常,是市场竞争的结果,“成本不一样不能一刀切。” 不过,他强调,一般企业可进行协商定价,而具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,其行为要受到反垄断法规制。

邱宝昌解释说,消费者很难与具有市场支配地位的企业实现真正的协商,因此要对企业的收费价格、成本等要进行核算,不能让其以不公平的高价销售商品或提供服务,要警惕店大欺客的情况发生。

《反垄断法》规定,禁止具有市场支配地位的经营者以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品。“高于市场均价就属于不公平的高价。”邱宝昌举例说,如果说房屋总价的1.8%是中介费的市场均价,那么收取2.2%的费用则属于明显的高价。

对居间服务与保障服务一起销售的情况,邱宝昌表示,若消费者被告知必须购买保障服务,不能仅选择居间服务,就构成了典型的捆绑销售。一般企业会涉嫌不正当竞争,而具有支配地位的企业则涉嫌“在交易时附加其他不合理的交易条件”。

“部分保障服务内容应是居间服务的附属义务,在房产中介在履行居间服务时应一并提供。”邱宝昌说,房屋是不动产,会涉及到公证、房屋评估、过户等问题,居间服务应该有个附属义务,以保证合同的顺利履行,“实际上部分保障内容应作为附属义务提供,企业不应巧立名目收取保障费。”不过,他补充说,贷款服务作为附属义务,收取一定的费用是可以理解的。

针对13项保障服务内容合并标价的问题,邱宝昌强调,每一项都应该明码标价,消费者有权选择仅购买某几项,而不是统一购买,一揽子地支付房屋总价的0.5%。

据“天眼查”数据显示,北京链家房地产经纪有限公司与北京中融信担保有限公司的法定代表人均为左晖。邱宝昌表示,保障服务虽是消费者与第三方中融信公司共同签订,但居间合同与保障合同是关联交易,表面上可以分开,一旦出了问题,两家公司都要担责。

350万购小三居 北京首批“限房价 竞地价”项目入市

为更好地落实房地产调控政策，今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了，正式准备入市。

此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处，记者看到，虽然是非周末，但已经有人前来咨询了。

据介绍，这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。假如购房者是首次购房，按最低首付40%来计算，需要140万。

北京市房山区某限价房项目负责人 常天旗：这个价格，在北京很多区县很难去做得到，这个总价段。而且89平米的三居，其实它的舒适度还是可以的，能够满足一家人三代人生活的一个面积需求。

不仅是限制了单价，北京今年不少土地在出让被限价的同时，还规定了项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型，也就是俗称的“7090”政策。以记者走访的这个项目为例，此次销售的900多套户型中，绝大多数是中小户型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的两居，只有10%是112㎡的三居。

限定的“房价”是如何计算出来的

房山这个限价房项目，限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元。其实，今年北京出让的这些“限房价、竞地价”地块，在地块出让的标书中，都明确限定价格具体到了个位数。那么，这个价格到底是怎么算出来的呢？

据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格首先是以该出让地块周边的项目均价作为基础。主要做法是，以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。

据北京市住建委表示，为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，北京市住建委会同相关部门，会加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。加强引导，严格监管，在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

未来北京新房绝大多数是“限价房”

从去年年底开始，“限房价、竞地价”首次出现在了北京市的土地出让过程中。而进入到今年以来，在北京市多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，“限房价、竞地价”都成了必选的方式。

去年9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以便有效控制房地产价格快速上涨。

某地产服务机构中国区研究部主管 谢晨：今年北京到目前为止有64宗住宅用地的出让，但是这60多宗住宅用地，实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价，竞自持的比例，这个要占超过60%。

在北京市今年出让的土地中，除了明确为自住型商品房、共有产权住房的土地外，其他住宅用地都明确“限房价、竞地价”。这其中，既有远郊区县像密云、延庆的地块，也有近年市场比较火热的朝阳、丰台地块，基本在北京市形成了全面覆盖。根据初步统计，截至目前，北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块。按照两年左右的建设周期来计算，未来两年，北京商品房市场上，除了共有产权住房和自住型商品房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

而自从北京今年在土地出让市场全面实行“限房价 竞地价”的模式，成功出让的“限房价、竞地价”地块，溢价率并不高，以往开发商不停举牌造就的高价地自此再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。

常天旗：现在不可能把地价往高了拍，因为售价是已经限定死的。未来我们很难去做这种像之前顶豪的产品，更多的是站在居住者的角度，去做一种实用的房子。

限价房将拉低市场成交均价

随着这些限价房项目的陆续入市，北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那么，几十个项目、上百万平方米的面积，这么多限价的房子上市，会给市场带来什么样的影响呢？

今年前10月，北京新建住宅签约20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达50%。

在业内人士看来，市场冷淡的同时，限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

谢晨：我觉得从至少今年出让的这一批地块，会在一定程度上，短期里面在它的开发周期销售周期里面，对一手房的市场首先会形成它的影响，肯定会有。

某房地产中介公司副总裁 胡景辉：北京现在执行的就是全国最严格的限购和调控政策，基本上投资投机型的需求已经退出市场了，再加上近期这些供应的土地未来都会转化成住宅供应到市场，所以我觉得对于供求的平衡会起到非常好的作用，同时本身供给这部分住房，就会平抑和拉低新供应住宅的价格。

新闻链接：限价房与其他房子的区别

说到这种“限房价、竞地价”的项目，我们可以简单以“限价房”来称呼它。那么，说到它跟北京的两限房、自住房还有共有产权房到底有什么区别，可能这个问题会困扰到不少人。

其实这种“限房价、竞地价”的项目，与普通商品房其实是一样的，只要有购房资格，都可以购买。只是开发商在拿地的时候，被规定了每平方米最高的销售价格和销售均价。

“两限房”，即“限套型、限房价”的商品住房，带有保障性质。它的供应对象必须是本市户籍符合条件的家庭，像3人以下家庭年收入要在8.8万元及以下，5年内不得转让，满5年转让的要按一定比例缴纳土地收益价款。

自住型商品房2014年开始出现，价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，有购房资格的家庭无论是否是本地户籍，都可以申请购买，未来自住型商品房供应总量的30%要面向非京籍购房家庭。自住型商品房，5年内不得转让。满5年转让的，要按照房价差价30%交纳土地收益等价款。从今年9月开始，北京市明确，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。

共有产权住房，只供应符合条件的无房家庭，购房人与政府指定的代持机构按比例持有房屋产权，产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，从50%-95%，一共分为10档。像北京市首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园，规定个人持有50%产权，政府委托的机构持有剩余50%，个人购买按照每平方米22000元来计算。购买共有产权住房未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，政府持有的部分是不卖的，购房人只能按照市场价格转让持有的部分，代持机构有优先购买权。

限购限贷限售之后 多地开始“限价”

去年9月份以来，为保证房地产市场平稳健康发展，各地的楼市调控政策不断涌现，限购、限贷、限售之外，不少城市还推出了限价措施。

今年1月，深圳出台政策，要求拟申请预售项目的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发项目不得高于前一期价格。

长沙，6月份出台政策，明确六区一县的新建商品住宅，申请预售许可证的，价格应比照2016年10月的均价来确定。

南宁，今年5月下发通知，明确有6幅地块首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

此外，成都、武汉等地，也在土地出让过程中，明确提出了限价的要求。

(央视网)

原标题：专家：租购并举解决房地产发展两大关键问题

“租购并举”解决房地产发展

两大关键问题

■本报见习记者 孟 珂

日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会要求，各有关地方切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。

对此，方正证券地产首席分析师夏磊昨日对《证券日报》记者表示，此项政策说明决策层将按要求，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

为保持房地产市场平稳健康发展，夏磊认为，未来政策调控要注重处理好5个关系：一是区分炒房和投资。二是房地产和实体经济的关系。三是关注房价和地价的关系。四是政府和开发商的关系。五是中央和地方的关系。中央要将地方房价纳入地方政府考核。

中银国际资深经济学家叶丙南昨日对《证券日报》记者表示，加快租赁住房发展以构建“租购并举”的住房供应体系成为建立长效机制的核心内容。

叶丙南认为，建立“租购并举”的住房供应体系有助于推动住房回归居住消费属性，而允许集体建设用地建设租赁住房则是在农村土地改革方面迈出重要一步，这有助于扩大城市住房用地供给，抑制房地产价格上涨压力，提升城市产业竞争力，缓解新市民居住生活压力，提高农民财产性收入，促进以人为本新型城镇化进程。

叶丙南进一步指出，在当前形势下，施行“租购并举”可以解决目前房地产发展的两个关键问题，一是扩大住房供给。盘活闲置用地、允许商业用房改建租赁住房和试点集体建设用地建设租赁住房均是扩大住房供给的有益探索。二是“租购并举”可以发挥长效机制作用。扩大教育、医疗、社会保障等公共服务供给，加快基本公共服务均等化，逐步实现租购真正同权。

(中国经济网)

原标题：建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

建立房地产监测预警机制

防止市场大起大落

■本报见习记者 孟 珂

日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，以前房地产调控都是目标管理，市场失控了价格上涨了才调控，最后的政策措施很难收到好的效果。市场监测预警就是预期管理、在成交量出现波动的时候就提前调控，有利于更好的调控市场，避免市场大起大落。

有业内人士昨日对《证券日报》记者表示，房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其产业关联度高，带动性强，涉及的就业机会众多，因此房地产行业的运行状况对宏观经济的影响巨大。近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，政府采取了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范，但这种事后控制的效果却不明显。因此，只有通过对房地产市场运行状况进行监测预警，准确把握市场运行趋势，科学进行宏观决策，才能保证房地产市场的健康发展。

当谈及监测对象、检测范围，该人士认为，一是对房地产市场运行状况进行预警，要监测市场房价、房地产供求状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况；二是对于房地产市场的未来需求趋势进行预警，要监测人口总量和结构变化趋势、经济增长和居民收入增长状况、金融政策的变化情况进行监测；三是对房地产市场的未来供给趋势进行预警，要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况进行监测。

该人士还指出，随着房地产市场的不断发展和变化，指标体系本身也要不断更新完善。该指标体系应该是一个开放的体系，可以随着相关领域环境和内容的变化或不同的评估目的，及时对一些指标进项调整，并补充新的指标。

(中国经济网)