国家统计局28日发布的报告显示，京津冀协同发展稳步推进，转型调整效果初显，发展质量不断提高，民生持续改善，疏解对接有序推进，交通建设、环境保护、产业升级三大重点领域取得明显成效。与此同时，霸州紧紧围绕党中央国务院确定的建设方向和发展目标，加快发展符合功能定位的相关产业。

世界级城市群 霸州是重要节点城市

9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布，首次提出建设以首都为核心的世界级城市群，实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞。北京向雄安转移非首都职能及高新技术产业，霸州作为承北京、启雄安的重要节点城市，将提供产业地、宜居地、生态地等的重要支撑。有序疏解非首都功能是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。北京出台了一系列政策措施，严格控制增量，有序疏解存量，霸州正积极做好产业承接。

新时代大规划 霸州全面步入飞速发展

以有序疏解北京非首都功能、解决北京“大城市病”为基本出发点，“京津冀”实现交通一体化。曾经的地铁出行，现在则靠高铁来打通通勤圈。城际铁路将成大首都圈出行新常态。霸州作为京津冀的交通枢纽城市，成为首屈一指的交通福利占有者。近期，京雄铁路确认定站霸州北。新建北京至雄安新区城际铁路北起北京枢纽李营线路所南至雄安站，线路全长92.783km。沿线涉及北京市大兴区，河北省廊坊市的固安县、永清县、霸州市，雄安新区。全线设黄村站、新机场站、固安东站、霸州北站、雄安站五座车站。乘坐火车，半小时内即可到达北京，比邻雄安的霸州，交通更无需提。与“京津冀”城市群两大超级引擎形成的发展叠加，霸州占据这双圈发展红利！

同时，雄安新区被定位为千年大计，生态及绿色将是规划和发展的重心之一。随着雄安规划的日渐明确，预计雄安新区在建设中将采用最高规格的海绵城市设计标准，有望成为全国海绵城市建设的标杆。将绿色、环保、科技融于城市建设，也势必将引领中国未来的城市发展走向。“绿水青山就是金山银山”，霸州作为新绿色定位的发展城市，近年来，以壮士断腕的决心和勇气推进环境治理，统筹环境保护和生态保护，坚决打好大气、水、土壤污染防治攻坚战,加大生态修复力度，大力发展循环经济，完善生态文明制度，精心呵护生态环境，打造绿色发展新霸州；达利食品、福兴及凯达包装BOPP薄膜等项目投产达效，霸州云谷第六代AMOLED、稻香村等项目落地开工……霸州举全市之力，强力推进重点项目落实与推进，为经济发展注入新的动能。

霸州，集政策之利好，区域之优势，生态之完善，交通之通达，将成为京津冀大城市圈中的重要宜居范本都市。

详情电话：400-819-1111转831897

创意的诞生，并非一味依赖于开天辟地创造新事物，对已有事物的创新改变，也能制造意想不到的惊喜。

每年圣诞节，都要听上无数遍的《JINGLE BALLS》，还没有一个版本像梵石ITOWN今年发布的这首一样百听不厌：

视频地址：http://v.qq.com/x/page/k0523z8rgib.html

以《JINGLE BALLS》旋律改编的《ITOWN欢乐颂》自创MV

这是一支完全由自己人编曲、拍摄和演绎的自创MV。里面的每一位角色、每一帧剪辑、每一段音乐、每一处布景，都由梵石ITOWN小镇的普通员工合作完成。园区成员以共同参与、自己DIY的方式来纪念今年的圣诞节。

在MV中，我们看到：

罗森便利店的店员们认真地练习英文歌词

企业员工用心布置拍摄场景

首次尝试在在录音棚录音很兴奋

这支集结了梵石ITOWN园区工作人员、各企业员工等普通的一线工作人员，共同创作的MV，记录的是关于时间、小镇、往事、节日、寒冷、温暖、感动等情绪，听起来别有一番清新的味道。

正如法国著名导演阿贝尔·冈斯说：“构成影片的不是画面，而是画面的灵魂。” MV附着的情分，远远重于圣诞这个节日本身。日常的点点滴滴汇聚成歌，让人倍感亲切温暖，大概是它听起来格外动人的原因。

当一群有趣的人聚集在一起，好玩的事情时刻都在发生。ITOWN小镇是位于北京CBD东的一个文创小镇，被称为“制造IP的小镇”，这里集结了众多知名影视创意企业以及文化创新领域的人群。

此前，这群人就一起制造了不少吸睛的话题性事件。在这里，日常即是有趣：

“独思·和鸣”年中答谢晚宴

视频地址：https://v.qq.com/x/page/w05353ubr4p.html

“ITOWN赶趟儿”快闪市集

视频地址：https://v.qq.com/x/page/i0511a28hia.html

已经下行近一年的楼市，在低谷盘整多时。在“房子是用来住的，不是用来炒的”原则指引下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立。一大批小户型正在路上，改善型或正在经历最后的置业窗口期。

小户型在路上 改善型迎窗口期

2017年作为最近三年来，楼市调控政策最密集的时间段，部分城市出现了市场下行。从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。今年前十月，新建住宅成交创造了北京新建商品住宅最近10年的历史最低值，同比跌幅达到了50.6%。二手房成交量跌幅同比也超过了50%。

行业专家认为，正是在这样的市场环境下，恰恰是购房窗口期出现之时，尤其是改善型需求，目前很可能是最适宜购房的时间点。

首先，从宏观经济发展周期看，2018年特别是2-3季度，整体资金面有望出现平稳趋势。从行业发展角度看，房地产一直是周期论的体现者。一般来说，三年是一个周期，2017年出现低谷后，明年的楼市逐渐企稳回升是大概率事件。

其次，北京新建商品住宅库存的急剧减少，也使房价面临上涨压力。当前房地产去库存任务初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中，库存数据跌到最近3年的最低值。

从供应上看，未来五年，北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中，租赁类住宅约占30%，产权类住房约占70%。在产权类住房中，三成是保障性住房，七成是商品住房。在商品住房中，中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来，改善型住房供应将少之又少。

值得关注的是，在“房住不炒”的原则指引下，自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看，北京依然有大量的城市新增购房群体，改善型住房需求依然旺盛。

供应为0 五环城市别墅稀缺性凸显

随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高，以及二孩政策的全面放开，8-10年前的刚需客群，已经有着急迫的改善需求。

“限墅令”下，统计显示，目前北京的别墅库存只有6000多套，不足2016年一年的成交量。而且，今年的供应聚集五环外，去化周期降低为0.8年。据克而瑞数据统计，2017上半年北京别墅市场仅供应1949套，其中六环以外供应占比超过六成。五环城市别墅新增供应已经为0，目前别墅的供销比是1：0.7，这意味着10个客户抢购7套房，而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

相比之下，别墅市场成交量非常活跃。2017年，在商住公寓退出市场的同时，别墅成北京成交主力，支撑了今年上半年楼市的半壁江山。

位于大兴瀛海的首开龙湖•天琅，就凭借超高的产品力以及稀缺的五环地段优势，成为今年北京别墅市场中的一大标杆项目。今年1—11月，首开龙湖•天琅取得了近20亿元的销售业绩，一举成为大兴别墅销冠。对此，业内人士认为，天琅的热销，是对享有城市核心资源的别墅稀缺性的有力印证。

(注：数据未包含内网签数据，天琅实际签约为20亿元)

首开龙湖•天琅位于南五环、城南核心区域，随着城南改造计划的逐渐深入，政府3960亿元投资的大力扶持，首都第二机场正在逐步建设，北京最大湿地公园南海子公园亦在扩容，京台高速北京路段业已完工，荟聚购物中心、亚洲最大宜家旗舰店早已开业，大兴的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃。尤其是今年北京新城规发布，大兴的价值被进一步夯实、提升。

这些已经落实或即将兑现的区域发展利好，为人们选择大兴居住提供了有力支撑。据了解，首开龙湖•天琅的购房人群也从最初的地缘性客户，扩展到了如今的全北京。

别墅销冠 大兴现高量级产品

在楼市调控不断深入且常态化的市场下，房企之间的竞争更加朝向了产品力的较量。专注产品本身、研磨细节、提升运营及服务能力，这些成为一个项目在市场站稳脚跟的核心竞争力。

由“中国别墅专家”龙湖打造的天琅，以卓越实力，在各个方面都呈现出了超市场预期的优质产品。

以首开龙湖·天琅最高量级的双拼产品“乾庭”为例，地上三层，几乎每层的采光率都高达270°，面宽11米，可谓独栋别墅才能达到的面宽水平。双首层的设计，全面实现了地下采光最大化，不仅是龙湖产品自身的超越，更是与市面上诸多地下空间黑暗无光的设计格局产生巨大差异。

一般的别墅中，会将其老人房设计在首层。但在天琅，将其空间放置于居住感受更好的二层，除卧室、书房、独立卫生间之外，更是为老人提供了一个专门的阳光花房，养花养鱼逗鸟、喝茶会友，让老人的晚年亦更加生动有趣。同时，将其与儿童房置于同层，更利于情感沟通。顶层的主人豪华套房具有近360°四面全采光，享有5米宽的奢华卫生间、7.5米宽的卧室空间，挑高近4米的衣帽间。

此外，首开龙湖·天琅与大兴最大的湿地公园——南海子公园直线距离不到2公里。京台、京开、京沪三大高速干道交错纵横，向北接驳德贤路，轻松往返亦庄、大兴两大城区，无缝对接到国贸等核心商圈。

城区+第一居所+生态环境+大尺度双拼，这些属性构成了首开龙湖·天琅的核心价值和热销基础。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，现阶段，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系正加快建立，一大批小户型房源即将入市，改善类购房人可选择的产品或将越来越少。

小户型大量供应，未来改善型居住产品或将紧缺

2017年作为最近三年来，楼市调控政策较密集的时间段，部分城市出现了市场下行。从3月开始，北京楼市成交量大幅减少，今年前十月，新建住宅成交创造了北京新建商品住宅最近10年的历史新低值，同比跌幅达到了50.6%。二手房成交量跌幅同比也超过了50%。

行业专家认为，正是在这样的市场环境下，恰恰是购房窗口期出现之时，尤其是改善型需求，目前很可能是更适宜购房的时间点。

首先，从宏观经济发展周期看，2018年特别是2-3季度，整体资金面有望出现平稳趋势。从行业发展角度看，房地产一直是周期论的体现者。一般来说，三年是一个周期，2017年受相关政策影响，一线城市成交量普遍下滑。

其次，北京新建商品住宅库存的进一步减少，也使房价面临上涨压力。当前房地产去库存任务初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中，库存数据跌到最近3年的新低值。

从供应上看，未来五年，北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中，租赁类住宅约占30%，产权类住房约占70%。在产权类住房中，三成是保障性住房，七成是商品住房。在商品住房中，中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来，改善型住房供应或将少之又少。

值得关注的是，在“房住不炒”的前提下，自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看，北京依然有大量的城市新增购房群体，改善型住房需求依然旺盛。

五环供应为“零”，城市别墅稀缺性凸显

随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高，以及二孩政策，8-10年前的刚需客群，已经有着急迫的改善需求。

“限墅令”下，统计显示，目前北京的别墅库存只有6000多套，不足2016年一年的成交量。而且，今年的供应聚集五环外，去化周期降低为0.8年。据克而瑞数据统计，2017上半年北京别墅市场仅供应1949套，其中六环以外供应占比超过六成。五环城市别墅新增供应已经为0，目前别墅的供销比是1：0.7，这意味着10个客户抢购7套房，而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

相比之下，别墅市场成交量非常活跃。2017年，在商住公寓退出市场的同时，别墅成为成交主力，支撑了今年上半年楼市的半壁江山。

位于大兴瀛海的首开龙湖•天琅，就凭借超高的产品力以及稀缺的五环地段优势，成为今年北京别墅市场中的一大标杆项目。今年1—11月，首开龙湖•天琅取得了近20亿元的销售业绩，一举成为大兴别墅销冠。对此，业内人士认为，天琅的热销，是对享有城市核心资源的别墅稀缺性的有力印证。

(注：数据未包含内网签数据，天琅实际签约为20亿元)

首开龙湖•天琅位于南五环、城南核心区域，随着城南改造计划的逐渐深入，政府相关部门的大力扶持，首都第二国际机场正在逐步建设，北京超大湿地公园南海子公园亦在扩容，京台高速北京路段业已完工，荟聚购物中心、亚洲超大型宜家旗舰店早已开业，大兴的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃，大兴的价值被进一步夯实、提升。

这些已经落实或即将兑现的区域发展利好，为人们选择大兴居住提供了有力支撑。据了解，首开龙湖•天琅的购房人群也从最初的地缘性客户，扩展到了如今的全北京。

别墅销冠，北京罕见高量级产品

在楼市调控不断深入且常态化的市场下，房企之间的竞争更加朝向了产品力的较量。专注产品本身、研磨细节、提升运营及服务能力，这些成为一个项目在市场站稳脚跟的核心竞争力。

由“别墅专家”龙湖打造的天琅，以卓越实力，在各个方面都呈现出了超市场预期的优质产品。

以首开龙湖·天琅最高量级的双拼产品“乾庭”为例，地上三层，几乎每层的采光率都高达270°，面宽11米，可谓独栋别墅才能达到的面宽水平。双首层的设计，全面实现了地下采光最大化，不仅是龙湖产品自身的超越，更是与市面上诸多地下空间黑暗无光的设计格局产生巨大差异。

一般的别墅中，会将其老人房设计在首层。但在天琅，将其空间放置于居住感受更好的二层，除卧室、书房、独立卫生间之外，更是为老人提供了一个专门的阳光花房，养花养鱼逗鸟、喝茶会友，让老人的晚年亦更加生动有趣。同时，将其与儿童房置于同层，更利于情感沟通。顶层的主人豪华套房具有近360°四面全采光，享有5米宽的奢华卫生间、7.5米宽的卧室空间，挑高近4米的衣帽间。

此外，首开龙湖·天琅与大兴超大的湿地公园——南海子公园直线距离不到2公里。京台、京开、京沪三大高速干道交错纵横，向北接驳德贤路，轻松往返亦庄、大兴两大城区，无缝对接到国贸等核心商圈。

城区+第一居所+生态环境+大尺度双拼，这些属性构成了首开龙湖·天琅的核心价值和热销基础。

京北金山岭投资价值凸显

在河北省承德市滦平县境内，有一个山峦叠嶂、绿色萦绕的地方正在越来越引起战略投资者的眼光。

在这里有延绵不绝的山脉上伫立着巍峨的金山岭古长城，极具北方特色的古北水镇，避暑山庄、云蒙山桃仙谷景观带等众多景区环绕周边，自然风貌和人文气息相得益彰，历史古迹与现代文明融会贯通。金山岭板块是继北京中央别墅度假区之后的一个全新的京北中央度假区，金山岭板块与京北密云接壤，在得天独厚的地理优势基础上，区域未来价值将愈发凸显。

立于风口的战略高地

随着国家大力实施京津冀一体化这个“国家战略”，位于河北省承德市滦平县的金山岭区域战略地位已跃然站在历史级的新台阶。作为首都北京的后花园，休闲度假的胜地，一块全新置业热土，投资的兴业宝地，“旅居金山岭”的品牌已经叫响，土地资源的稀缺性将进一步显现。

金山岭区域2015年4月自碧桂园集团率先进入，近3年的发展，已然形成了一定的规模并且打下了坚实的基础，当地政府大力发展南部“金山岭生态文化旅游经济区”，把文化与旅游有机结合，积极开发与北京旅游资源互补和延伸的养生、养老、休闲、度假项目，乘着国家战略的东风，展现在金山岭面前的是无限广阔的空间。

9月28日，国务院正式批复《北京2016-2035城市总体规划》，规划中明确提出要发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，并对京津冀城市群进行了整体布局。规划中北京将建立生态涵养带及长城文化带，项目地处生态涵养带及长城文化带中，政策优势得天独厚。

京津冀一体化辐射环京，承德地区价值逐渐攀升，而位于承德最南部与北京接壤的金山岭区域价值更加凸显，是京北投资度假的价值洼地。受京沈高铁、北京至古北水镇城铁规划，金山岭区域与北京一山之隔，是承德地区最先受益的区域，未来升值潜力不可估量。

同时承德市2016-2030城市总体规划当中指出规划形成 “一核、三带、多点”的市域城镇空间格局。其中滦平县处于三带中的皇家御道文化带、环京津城镇带，特别是金山岭区域，自古以来就是进出京咽喉要道，区位价值显而易见。

同时规划中承德都市区空间结构为“一心、三副、两带、两区”。其中，三副指营子区、承德县城和滦平县城，作为城市空间的重要一级，滦平作用可见一斑。

承德市整体规划，打造金山岭生态文化旅游经济区，该区域总规划789平方公里，集养生、养老、休闲、度假项目为一体的国家级旅游景区，未来金山岭长城河谷升级为国家5A级景区，以一区两路九节点进行规划旅游经济区。

四通八达的交通要地

金山岭区域位置优越，向西连接怀柔，向南串联密云，向北接驳承德，交通十分便利，处于京、津、辽、蒙的省市区“金三角”交汇点，是沟通京津辽蒙的交通要冲，素有“首都北大门”之称。

京承旅游公路横跨东西，101国道、大广高速纵驰南北，并交汇于此，随着承德市整体规划的继续落实，在后续的建设中，将陆续修建城际铁路，2014年京沈高铁开始修建，预计2020年可以竣工，建成之后将极大的提升了金山岭区域与北京地区的便捷度，40分钟便可轻松到达北京，后续还将建成全新的机场，建成之后，必定为金山岭区域的发展带来无限的机遇。

人人向往的旅游胜地

早在20世纪80年代， “史前维纳斯”石雕女神像再现人间，就证明了早在6800年前，居住在滦河岸边的先民们就已经进入了早期的人类文明。金山岭长城巍峨如巨龙，白草洼国家森林公园钟灵而毓秀，碧霞山地质公园鬼斧神工，游客们来到金山岭，无不乘兴而来、流连忘返。

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，把文化与旅游有机结合，积极开发与北京旅游资源互补和延伸、养生、养老、休闲、度假项目，推进文化与运动康体、养老保健、观光农业、商务会展等旅游产业融合发展。借力旅发大会，发展全域旅游，一个大旅游格局正在滦平加速构建。

财富聚集的投资洼地

众多开发商为何疯狂的进入金山岭区域跑马圈地？主要原因是当前的金山岭，尚处于投资洼地之中，具有较高的投资潜力。近两年来随着金山岭区域的战略位置日益凸显，碧桂园、恒大、龙湖、华夏幸福、阿那亚等央企、上市公司和国内行业龙头企业纷纷前来投资，一大批投资数十亿元至上百亿的旅游度假项目先后启动。金山岭长城河谷、恒大长城小镇、国际滑雪场、融和城、长城脚下饮马川发等一大批文化休闲旅游项目正在快速建设中。

众多知名企业的入住，政府的大力支持，走在信息前沿的发展规划，未来的金山岭区域必将成为环北京周边旅游度假区的一颗闪耀的新星。

金山岭长城河谷是该区域开发建设最早、也是规模最大、目前最成熟的旅游生态度假大盘，项目总规划3000余亩，其中1000余亩为旅游度假配套，另外2000余亩集旅游观光、居住度假、养生养老、度假酒店、商业配套为一体的全球旅居小镇。项目一期部分已入住，2016年全年销售额超10亿，摘得京北度假冠军盘的桂冠。项目二期湾语墅于2017年12月10日盛大开盘，年末加推优质房源现已火热销售中。

古北水镇旁，首付7万起，住水岸花园洋房。

河景花园洋房约79-140㎡，临湖叠拼美墅约90-105㎡

咨询热线：400-819-1111转611217

以“2018年中国房地产形势与住房租赁市场”为主题的易居论坛在沪落幕，上海易居房地产研究院发布相关报告，地产界人士分析形势、研究发展对策。图为论坛会场。易居研究院 供稿摄

中新网上海12月26日电 (记者 于俊)刚刚在沪落幕的易居论坛以“2018年中国房地产形势与住房租赁市场”为主题，与会的研究机构、开发企业及地产界人士围绕楼市发展趋势、租赁市场演变、房企战略调整等话题展开深入研讨，认为中国楼市即将开启租赁市场万亿掘金时代。

华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳在主旨发言中指出，当前房地产市场存在着民众对美好居住生活的需要与不平衡不充分供给之间的矛盾。未来在总量发展的基础上，应积极关注此类不平衡、不充分的现象，在供给侧结构性改革、房地产市场差别化调控等大背景下积极做好策略调整。

租赁市场开启万亿掘金时代

论坛期间，上海易居房地产研究院发布了《中国住房租赁市场发展研究报告》、《中国住房租赁企业发展研究报告》，回顾中国住房制度改革先后经历了由低租金的实物分配到货币化购买商品化、再到租购并举的发展过程，租赁市场也逐渐向充分、平衡的方向演变。基于不同阶段的租赁市场发展，政府的租赁政策呈现出有针对性的不同特征。

报告预测未来十年中国租赁市场发展空间巨大：到2027年，全国城镇租房面积达53.7亿平方米，相较2017年增长了59%。这得益于两个因素的变动：有租房需求人口的规模增长、人均租房面积的不断提高。

类似的增长特征也将体现在供应端和租金端上，预计2027年全国城镇租赁房源总面积为66.2亿平方米，比2017年增长60%；届时的租赁市场租金收入高达人民币(下同)3.9万亿元，比2017年增长了138%。

该系列报告对住房租赁市场给予了“黄金十年，万亿掘金”的判断。预计“自持物业+资产管理”行业将产生高估值企业。该类企业2027年市场占有率有望达到2.5%，持有租赁住房超100万间，年租金收入约300亿元。若按“自持+运营”模式PS为10估值，未来该估值将达近3000亿元，相当于再造一个碧桂园、恒大或万科。

明年楼市回归理性防止大落

据上海易居房地产研究院发布的《2017-2018年全国房地产市场研究报告》，2017年楼市的三大特征为：再创新高，库存出清；市场轮动，冷热不均；政策升级，房企难受。2018年楼市总体基调是：回归理性，防止大落。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，明年中国房地产政策将在供给端，结合住房体制改革思路，会在住房租赁、公租房、共有产权房、棚改等方面继续发力。在需求端，购房需求政策将继续偏紧；若是市场交易继续下滑，尤其是很多新增供应项目去库存的压力增大，也不排除部分城市会有购房政策松动的可能。在价格端，政府稳定房价的决心坚定，仍有各种管控的做法；若是部分城市房价上涨过快，会有管控政策出现。

报告对明年中国楼市的相关指标作出了预测：供应指标方面，全国开发企业土地购置面积增幅在3%左右；房屋新开工面积全年同比下降约2%；房地产开发投资保持4%小幅增长；80个城市库存缓慢上升，去化周期拉长。需求指标方面，商品房销售面积呈现小幅回落，同比将下跌7%，在持续3年增长后再次下滑。价格指标方面，房企土地平均购置价格增幅有所回落，全年增长约10%；商品房成交均价继续上涨，全年涨幅3%上下；5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。(完)

(中国新闻网)

一个尚未被市场关注的逻辑是，2016年末推出的“限购”、“限贷”政策下，银行提高首付贷款比例，会使得购房家庭付出更多的首付款资金，甚至“限购”下无法从银行融资而选择全款买房。这会消耗居民家庭大量的储蓄存款，居民储蓄由此被逐渐消耗。

“洛阳亲友如相问，就说我在拉存款”——今年银行揽储大战来得尤其早。

“我觉得还是要从根源上思考，今年少增的存款去哪里了。”华南某大行零售负责人表示，实际上，季末、年末考核时刻，分支行总会有办法拉到存款满足总行要求。

2017年以来，银行存款增长乏力尤甚于往年，特别是居民储蓄、企业存款同比大幅少增。据央行数据显示，2017年1-11月，居民储蓄新增3.82万亿元，相较于去年同期新增4.54万亿元，今年前11月储蓄少增超7000亿元。

下半年存款少增情况尤为严重，7月至11月，居民储蓄存款少增1.1万亿元。一季度储蓄同比多增4900亿元，二季度变化不大，三季度储蓄少增6000亿元。到2017年10月、11月，居民储蓄同比少增5188亿元。

21世纪经济报道记者调查发现，今年以来居民储蓄存款大幅减少，与房地产市场限购、股市吸引、理财化趋势加剧有关。华南以零售见长的某股份行今年还专门发文想方设法增加存款。

楼市调控消耗储蓄

华南某大行零售负责人表示，今年居民储蓄增长尤为困难，该行虽然季度末“冲贷款”可以满足考核，但日均存款增量实际经常为负值。

究其原因，他认为，与房地产市场持续近一年的限购、限贷政策有关。

一个尚未被市场关注的逻辑是，2016年末推出的“限购”、“限贷”政策下，银行提高首付贷款比例，会使得购房家庭付出更多的首付款资金，甚至“限购”下无法从银行融资而选择全款买房。这会消耗居民家庭大量的储蓄存款，居民储蓄由此被逐渐消耗。

从数据看，2017年商品房销售虽然增幅放缓，但仍将创下历史新高。

根据国家统计局数据，2017年1-11月份，商品房销售额达11.55万亿元，增长12.7%。该数据已接近2016年全年11.76万亿元的商品房销售额。

根据央行金融机构贷款投向统计报告，截至2017年9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%。

“商业银行做个人贷款，如果做到30年，利息和本金差不多。”另一大行零售负责人表示。从首付看，“即使首付比例只提高一成，居民存款就要多付出10%的资金，这将是千亿的储蓄消耗。”

而从各大城市看，提高首付比例是房地产重要调控手段，下半年以来按揭利率提高，也增加了购房资金支出。

以一线城市为例，去年10月各地密集发布的楼市新政中，北京、上海等地首付款比例要求为：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。今年3月17日，北京市提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复至“认房又认贷”，住房贷款期限降为25年。部分二手房因被认定为非普通住宅，首付比例从4成骤增到8成，相当于多支出几十万至上百万不等的成本。

按揭利率则大幅上升。根据融360数据，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比上升20.72%。

股市分流储蓄

一个长期以来的现象是，中国股市波动与居民储蓄增长呈现出明显的“跷跷板”现象。若股市上涨，则居民储蓄增速下降，若股市下跌，居民储蓄回流。

“从银行来说，谁家的股票、基金推得好，客户就把钱放在哪家的银行。股市上涨的时候买入，熊市就休息了。”有股份行财富管理人士表示，在“大零售”转型下，银行也会根据股市向客户推荐买入或卖出时点。“比如2015年4月、5月，我们连发了三封警示函，提醒股市风险。”

从历史看，储蓄与股市的“跷跷板”现象在2007年、2015年都有体现。2007年A股大牛市中，居民储蓄增速降至6.8%的历史低点。2008年的熊市，居民储蓄增速迅速反弹至26.29%。

2014年末，央行降息，股市开始火爆。2015年上半年存款增速普遍降低，二季度存款少增5500亿元，特别是在2015年4月、5月，储蓄存款少增1.5万亿元。

2015年6月股灾发生后，股市暴跌，部分存款又回流银行，三季度、四季度银行存款分别多增8900亿元、4300亿元。

2017年，以蓝筹股为代表，A股迎来一轮上涨。截至12月26日，沪深300指数上涨22.46%。

除了股市动荡，在理财产品加快向净值化转型的情况下，部分资金在一定时期内也将部分投资资金转变为储蓄。不过，居民资产配置多元化趋势仍将继续。

值得注意的是，若股市等资本市场与储蓄存款存在一定的跷跷板关系，则随着资本市场的快速发展、波动性加大之下，有可能冲击商业银行的储蓄存款，使得银行流动性风险提高。

存款理财化加剧

2013年下半年以来，以余额宝为代表的互联网金融产品正在慢慢撬动银行储蓄。

这给商业银行带来两方面压力，一是分流银行存款，主要是分流储蓄存款。

截至2017年9月末，余额宝规模为1.56万亿元，环比二季度末增加8.93%。这一规模超过招商银行今年中的个人活期存款（1.04万亿元）和个人定期存款（3342亿元）之和。

从总规模看，根据基金业协会数据，截至2017年11月末，货币基金总规模超过6.80万亿元，货币基金占公募基金的比重达到59.64%。这一规模比2016年末的4.28万亿元，增加了2.52万亿元。而在2016年，货币基金规模160余亿元。

另一方面，货币基金再以同业存款的形式回流到银行，银行负债成本。而且，在季度末资金紧张下，货币基金收益率反而上扬。根据Wind统计，2017年12月第三周，货币基金市场7日年化收益率平均为 4.13%，相比上周上涨了7个百分点。

(21世纪经济报道)

来源：证券日报

涉足金融保险、医疗养老、教育之后,房企瞄准的下一个板块或许是影视娱乐。继12月初万科敲定出资10.5亿元,与阿里、华人文化等7家公司成立华人文化基金后,12月24日,龙湖地产宣布与华人文化签订战略合作框架协议。

据龙湖地产方面向《证券日报》记者表示,双方将充分利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势,在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,过去房企做商业项目,自己根据商业消费业态设计运营,但可能忽视一些商业消费的新业态,导致诸多商业地产项目运营出现短板,与文娱公司跨界合作,将丰富商业业态,增加消费黏性。

跨界合作突围

单纯依靠住宅开发去扩大销售规模的商业模式,已经不适用于后房地产时代。如今,越来越多的房企意识到,资产运营板块将是新的盈利增长点和获得现金流的重要业务。

但对过去擅长“拿地-开发-销售”商业模式的开发商来说,资产运营是更为专业的领域,一旦众多房企斥重金布局这一领域,想要突围,就要有自己的特色。这或许是房企与文娱企业跨界合作的重要因素。

据悉,华人文化控股集团是国内的泛文化娱乐产业集团,拥有打通内容、平台、技术和服务的闭环系统,从线上到线下,覆盖影视媒体娱乐、互联网、生活方式和消费升级等领域。

据龙湖方面表示,此次双方跨界携手,一方面将基于龙湖集团全国范围内大量优质商业项目的布局,紧扣大文娱和大消费主题,在剧场演艺、室内主题乐园、虚拟体验及零售、影院等领域,共同引入优质运营平台和客户资源,丰富商业生态和客户体验,打造城市美好生活新名片。

另一方面,围绕影视文化、传媒娱乐、互联网科技、文旅及教育等文化产业主题,合作双方也将联合探索城市文化综合体项目投资、建设和运营。通过强化优质产业资源引入和培育,以产融结合、产城融合为宗旨,共创城市文化产业项目新模式。

“增加商业地产的文化旅游概念,实际上是为了提升商业地产项目的盈利空间。”严跃进表示,在商业地产市场竞争格局下,在项目室内打造文化娱乐新概念,更利于增加消费黏性。

龙湖租金收益剑指50亿元

据记者了解,目前,龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个,开业总面积超260万平方米,已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。到2020年,旗下开业商场将超过40个。龙湖商业以消费者为核心,持续精进运营理念,天街也正成为越来越多城市“转念即达的欢乐入口”。

对此,克而瑞地产研究认为,目前龙湖在商业地产开发及运营上,2016年商业租金收益20亿元,在2020年这一指标目标直指50亿元。2017年1月至今,龙湖已经开出了杭州滨江天街、上海宝山天街等5座天街项目。

另据龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表示,“2018年将开3座天街、2019年7座天街,到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。此次龙湖与华人文化的合作,将有利于龙湖地产在商业运营上的围绕城市和客户生态圈进一步延展,助力龙湖的商业运营的多方面丰富与发展。

龙湖方面表示,未来,通过文娱资源、产业投资运营经验和城市空间营造的精准协同,龙湖集团与华人文化控股集团将发挥各自优势,围绕城市和客户生态圈的进一步延展,满足城市不同空间日益丰富的需求。

(中国网地产)

仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

克而瑞房地产研究中心的统计显示,11月,有11家房企涉及出售资产,出售项目共计15个,资产总金额达560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元),占比高达六成。

从单个公司看,央企华侨城抛售资产的动作最为密集,三笔资产挂牌转让包括:5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权,其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块。中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股11月均有抛售动作,其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业(上海)100%股权,中航国际控股抛售中航万科有限公司60%股权。此外,中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权;招商局蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权,挂牌价格为1.6亿元;中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权;中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。

今年以来,房企股权转让频现,涉及项目大多处于亏损或高负债状态。据记者观察,在11月出售的15个地产项目中,有10个处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债则高达98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元,截至2017年9月30日的总资产5.77亿元,总负债则为5.79亿元。

克而瑞房地产研究中心分析师表示,随着房地产领域宏观调控的不断深入,市场成交持续降温,房企回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个重要原因。此外,从企业战略层面来看,房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产,可以达到调整业务结构及布局的目的。

(千龙网)

今年以来,因北京产业外溢、京津冀协同发展、雄安新区设立,河北本地房地产企业收获颇丰。此外,从环京各地的土地交易情况来看,全国各大房企在近几年都在河北、天津等环京区域有所布局。

河北房企受益

克而瑞提供的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》榜单显示,共有14家房企销售收入进入“千亿俱乐部”。而世茂地产、鲁能、阳光城、泰禾年底销售规模力争达到900亿元-1000多亿元,也在全力冲“千亿”目标。

华夏幸福作为河北省老牌房企,在2016年销售收入首次进军千亿元级行列,在今年9月再次确保了今年“千亿俱乐部”席位。

公告显示,华夏幸福2017年1-9月累计销售额达到1000.09亿元,同比增长12.01%,签约销售面积约628.05万平方米。

在其上半年的开发区域中,重点是固安、大厂、涿州等河北省环京区域。其三季报显示,华夏幸福共持有待开发土地面积555万平方米左右,其中大部分集中在河北省环京区域。

华夏幸福较早地乘上环京市场高速发展的列车,而作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展也在大手笔攻城略地。

6月,荣盛发展耗资85.76亿元新增位于廊坊、张家口等地的土地储备,共19宗。这是荣盛发展今年以来拿地状态的一个缩影,中国指数研究院相关数据显示,2017年1-10月荣盛发展拿地金额共200亿,拿地面积873万平方米。

中国证券报记者注意到,2017年荣盛发展平均每个月约以获取10宗土地的速度布局。

业内人士分析到,荣盛在环京地区的大量土地储备,未来也很可能晋级“千亿俱乐部”。

中国证券报记者注意到,除上述两家上市房企,河北省本地的房企隆基泰和在今年也决定借壳通达动力上市。

对于这些企业的发展,中国工商银行投资银行部研究中心房地产行业首席分析师接受中国证券报记者采访时表示,环京地区是未来发展的重点,这些河北省本地的企业占据地利优势。同样环京地区也是调控重点,未来受政策变动影响可能性较大。

大房企抢占环京市场

去年受房地产市场行情的整体向好,大多数房企取得了历史上最好的业绩,房地产商的规模之战也愈演愈烈。

由于行业集中度进一步提升,各大房企加紧在土地市场攻城略地为规模扩张准备充足弹药,环京区域成为重要战场。

据了解,已经有一大批开发商在环京地区通过各种方式取得据点安营扎寨,比如万科、碧桂园等。各大房企不断涌入,让这一地区竞争更加白热化。

国庆节前后,在天津武清区黄庄板块出让的6宗地块中5宗被上市房企竞得。黄庄板块因靠近高铁站,与武清城区接壤,成为最受追捧的板块。

根据平均5宗地块的平均价格来算,平均楼面价格在1.25万元/平方米左右,而今年该地区的一手房价格则在1.5万元/平方米左右。

据记者不完全统计,路劲、世茂、金科、金融街、新华联5家上市房企多数为第一次进入武清。纵观整个环京的土地市场,5家上市公司在短时间内集中进入同一板块还是颇为少见。

新华联董秘杭冠宇接受中国证券报记者采访时表示,公司一直专注于聚焦一线城市周边的热点地区和经济比较发达的二三线城市。从整体发展来看,公司看好天津市场,特别是与北京接壤的区域。

对于拿地的方式,杭冠宇表示,除了正常的招牌挂,公司希望通过并购等方式获取一些项目。

中信建投首席房地产分析师陈慎接受中国证券报记者采访时表示,津冀相对北京的产业发展红利比较多,相比于北京高昂的土地价格,环京地区的土地价格相对较低,而且这些地区的交通在完善。从全国来讲,环北京经济圈是很重要的一部分,这对于大型房企来说颇具吸引力。

(中国证券报)