2017年12月22-23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”。

年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办，同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、天洋基业、华润置地、深圳鸿荣源、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、佳兆业、58企服、好租等合作伙伴的支持。

年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷、中粮广场常务副总经理史德威、嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇、高力国际华北区董事总经理李杰、天圆集团董事局主席左安一、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、荣盛兴城投资副总经理王玉龙、中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷、第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅、华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、仲量联行区域董事李从越、仲量联行商业地产部高级董事廉峰、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿、清华同衡可持续建筑技术研究所所长肖伟、坚朗五金股份有限公司副总裁白宝萍、中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民、房讯网董事长刘凯等专家学者、行业领袖出席会议，700余位房地产行业精英参加了年会，围绕年会主题，聚焦商办地产回归与重构，共谋行业可持续发展。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归。他指出，对于商办地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

刘凯认为，商办地产下半场将进入自持时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产价值体系重构的当务之急。

据介绍，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十三届年会，聚焦房地产行业发展进程，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

剖析新时代房地产市场 共谋商办地产可持续发展

新时代房地产市场面临重塑，商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型，“商改写”，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。

全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出，在房地产的新时代，房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，房地产产业集中度将进一步提高，金融宽松高杠杆时代已经结束；房地产行业迈向高质量发展新阶段，盖更多高质量的好房子，满足人民对美好生活、美好商业、美好办公的需要，是新时代房地产企业的必然选择。他表示，全联房地产商会愿意与大家携手推动房地产行业迈向高质量发展新阶段。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在开幕演讲中认为，新时代住房结构会发生比较大的调整，未来更多的是通过政府支持下的市场供给来提供侧性、保障性住房；商业地产领域，现在总体上空间供给过剩，新建需求减少，但是用途调整、更新改造的需求明显增加。同时，专业服务需求增加了，资产管理、运行管理、不动产管理，将来会成为跟商业地产主要的经营模式。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在主题演讲中表示，购物中心现在进入商业体和业态竞争的战国时代，抢占空白板块，会占有先发优势；商业地产在一二线城市是丰盛的，在三四线城市是匮乏的、短缺的，无论从消费水平和购买意愿，三四线城市都有很大的增长空间，未来购物中心应该积极向三四线发展。

面对已经饱和过剩的城市和市场，欧阳捷认为应该进行差异化竞争。新零售并没有使得市场的蛋糕变大，对于购物中心而言，应该更多的寻求消费刺激点，例如精神消费。精神消费可以总结为三个概念：体验感官刺激，获得知识迭代，提升思想感悟。

在城市更新的大背景下，为了赢得可持续发展，商办地产勇于创新，涌现出不少优秀的更新改造案例。北京中粮广场副总经理史德威以北京中粮广场为例，阐述了城市更新重运营背后的逻辑。史德威表示，无论是商业还是写字楼，在改造运营的时候，都应该从客户的实际考虑出发，增值服务已经成为商办地产转型运营布局的生态核心。

随着写字楼产业园的发展，存量市场下运营和服务成为竞争焦点，轻资产成为商办地产追求的转型路径和利润来源。嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇在现场分享了对运营和服务的创新与实践，助力商办地产的可持续发展。

凝聚新时代下商办力量 引领商办标准规范与发展

2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

高力国际华北区董事总经理李杰对中国写字楼市场进行了回顾与展望，天圆集团董事局主席左安一与嘉宾分享了新常态下如何整合资源合作共赢。

当天下午进行的第一场领袖圆桌讨论环节，特邀荣盛地产荣盛兴城投资集团副总经理王玉龙主持，就“新时代下的商办力量—回归本来重构未来”等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

参加讨论的嘉宾包括华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷、第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅。

当天下午进行的第二场领袖圆桌对话，特邀当代置业执行董事兼首席技术官陈音主持，就“商办标准规范与发展—引领标准引领创新”等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

参加对话的嘉宾包括北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿、中建科技绿色建筑事业部副总经理张爱民、仲量联行区域董事李从越、

清华同衡可持续建筑技术研究所所长肖伟、坚朗五金制品股份有限公司副总裁白宝萍、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿。

精彩环节亮点纷呈 商办建设与运营标准发布

作为商办地产行业年度盛会，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会还举办了中粮置地广场项目发布会和签约仪式、住建部《商业办公建筑建设与运营标准（讨论稿）》发布会、全联房地产商会写字楼分会2017年会，精彩环节设置引人入胜，内容丰富，亮点纷呈。

致敬方泽，焕然新生——地坛西门5A国际甲级写字楼，中粮置地广场在年会上首次惊艳亮相，绝版二环的区位优势与不可复制的匠心十景，60米映像飞瀑的360度实景拍摄影像给现场嘉宾留下了深刻印象，形象传达了中粮置地广场”地坛里，匠心作”的工匠精神。中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、仲量联行区域董事李从越与现场700位嘉宾一同见证了首席租赁代理及物业管理合作协议签约仪式。

住建部《商业办公建筑建设与运营标准（讨论稿）》发布会同样引发全场关注。

由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。

住房和城乡建设部标准定额所立项批复的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题，由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报，全联房地产商会写字楼分会承编。在商会、协会的指导与支持下，全联房地产商会写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了27次课题编制研讨会，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。

公平公益全面权威 第十四届中国地产金厦奖揭晓

年会上，2017年（第14届）中国地产金厦奖颁奖盛典隆重举办。

中国地产金厦奖由中国写字楼综合体发展论坛组委会、商业办公建设与运营标准课题组（COSS）鼎力举办，本着”公平公益、全面权威”的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商办地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

中国地产金厦奖旨在通过对每年的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的写字楼进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的方式进行，分类推选出楼盘、企业、人物大奖和优秀供应商奖项。

据介绍，中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第十四届。目前，已吸引了1000家开发商运营商和供应商积极参与，500万网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成”GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖”知名活动品牌。

“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但实际上，这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介，给你的租房之路带来无尽的麻烦。近日，朝阳区检察院办理了多件“黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。结合案例，检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

图片来源：视觉中国

-典型案例

承诺不收中介费后又强索

朝阳区检察院在办案中发现，黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费，如果房客决定承租并签订租房合同后，黑中介便开始以各种方式强索中介费。

在马某涉嫌强迫交易的案件中，其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。

后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰，还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客，更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

违规打隔断后出租再举报

为消除居住安全隐患，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。

犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定清退群租房，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。

随后，张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金，但他会以各种借口推托，甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。

看房后未租被索“跳单费”

准备租房的小刘在网上浏览租房信息时，被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引，当即拨打了对方的联系方式。后经商议，张某带小刘看了几处房屋，但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。

此后，小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天，张某在小区发现小刘，得知对方已从他人处租得了房屋，遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内，对他威胁恐吓，声称他带小刘看房付出了劳动，但小刘却不从其那里租房，要小刘支付“跳单费”。在张某的威胁纠缠下，小刘被迫支付了3000余元。

检方表示，房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后，房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。

签合同后索要费用逼人搬走

房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋，带着家人入住。谁知自第二天起，刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示，合同中约定其不负责取暖费，因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下，小李只得交了取暖费。

随后，刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺，小李搬走后会退还房租、押金等1万余元，但事后却将小李拉黑，从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找，也未找到其所说的房屋中介公司。

检方称，黑中介在与房客签订租房合同后，待房客入住后，为加快房屋流转速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后，又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。

借口收房要求搬离不退租金

陈女士从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知她说房东要将房子收回，不再出租，必须马上退房。但陈女士认为，双方签有租房合同，中介不能违约，拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她，并趁其不在家时打开房门，将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离，最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。

检方表示，房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。

租期满以各种理由不退押金

还有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由拒不退还。

房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查，称内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。

-检方提示

如遇黑中介滋扰别怕

注意留存证据并报警

朝阳区检察院检察官李新刚表示，黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁，给房客造成极大的精神压力，给人民人身财产安全造成极大损害。我国《刑法》中规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用，情节严重，已构成强迫交易罪。

目前，检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人，或者以暴力手段强索财物的行为继续进行调查取证，如查实上述黑中介有殴打他人，或者强索财物的行为，则会按照处罚较重的规定定罪处罚。

李新刚表示，为避免在租房过程中产生纠纷，不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且，正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。”

此外，在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。

（来源：北京晨报 记者 颜斐）

(北京晨报)

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。图片来源：住建部网站

中新网12月25日电 住建部25日在其官网发布关于全国住房城乡建设工作会议的消息。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在会议中对2018年工作任务作出部署，王蒙徽指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署。

会议要求，2018年，全国住房城乡建设系统要认真贯彻落实经济工作会议精神，重点做好以下工作。

一是深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套。全力做好公租房工作，增加公租房实物供给，持续提升公租房保障能力，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入住房困难家庭，要实现应保尽保。因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。改革完善住房公积金制度，提高住房公积金管理服务水平。

二是抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

三是全面提高城市规划建设管理品质，推动城市绿色发展。推进城市总体规划编制和实施体系改革，全面开展规划期至2035年的新一版城市总体规划编制工作，同步建设“多规合一”管理平台，建立和完善城市总体规划编制、审批、实施和考核评估体系。全面推进海绵城市建设，完善标准体系，编制实施海绵城市建设专项规划。进一步加大城市黑臭水体整治力度，推进城市排水防涝补短板三年行动，因地制宜推进城市地下综合管廊建设，大力加强城镇污水和垃圾处理设施建设，全面推动城市生活垃圾分类工作，在部分城市开展老旧小区改造试点。

四是加大农村人居环境整治力度，推进美丽乡村建设。落实乡村振兴战略的部署，实施农村人居环境整治三年行动，继续推进农村生活垃圾治理，大力推动农村户厕建设和改造，同步实施厕所粪污治理，推广成熟污水治理经验，保护乡村山水田园景观，提升村容村貌，开展设计下乡活动，建设体现地域特点、民族特色和时代特征的乡村建筑。集中力量推进建档立卡贫困户等重点对象危房改造，做好传统村落和传统建筑保护发展，推动传统建筑挂牌保护。

五是以提升建筑工程质量安全为着力点，加快推动建筑产业转型升级。加快建设国际化的中国工程建设标准体系，提高中国工程标准水平，引领建筑产业高质量发展。大力培育现代化建筑产业工人队伍，引导和支持大型施工企业与建筑劳务输出大省合作建立劳务基地，逐步建立建筑工人技能培训、技能鉴定和使用相衔接的管理机制。开展建筑施工安全专项治理行动，落实企业安全生产主体责任，强化重大安全风险管控，加大隐患排查整治力度，确保全国建筑施工安全事故总量下降。

(中国新闻网)

人民网北京12月25日电 （王子侯）日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2017年12月《住房市场发展月度分析报告》。报告预计，短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

一线城市房价全面停涨 二线除少数城市外均相对稳定

2017年11月大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

2017年11月大数据房价指数环比显示，多数样本城市环比涨幅在1%以内，另有5个城市环比下跌，廊坊（燕郊）继续大跌。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有成都、南京2个城市。

一线城市中，北京上海继续环比下跌，广州深圳环比也接近停涨。北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。而作为环京板块代表的廊坊（燕郊），从4月最高点至今累计下跌36.9%，其中近半年累计下跌30.83%，跌幅居全国之首。

预计短期内房价将延续当前态势 建议完善租购并举相关制度

报告从三方面分析，从宏观经济形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素；从政策面看，中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定；从市场面看，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

报告预计，短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

对此报告建议，进一步完善租购并举相关制度。租购同权是中国住房制度改革的重大突破之一，也是住房市场长效机制的基石。租购房同权的提出，对于稳定中国商品房住市场具有积极的作用；进一步推进土地制度改革试点。相对于住房分配制度，土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键。集体土地建设租赁性住房试点是一个意义重大的土地及住房制度双重改革尝试，应在总结试点经验教训的基础上，积极稳妥推进。

保持住房调控政策的总体延续性与稳定性。中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在，房价稳定来之不易。应保持住房调控政策的总体稳定，避免放松后房价迅速反弹；遵循住房发展规律完善市场调控政策。进一步实现调控措施机制化，根据市场形势变化，相应进行政策微调。

(人民网-房产频道)

截至12月25日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计21家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，17家房企业绩预喜，占比高达81%。剔除数据不全房企后，从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有14家，占比接近七成，仅2家亏损。

值得一提的是，这21家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企。不过，通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2017年一季度，全国楼市经历了一轮房价快速上涨阶段，有些企业抓住了这一销售窗口期，包括一些在二、三线城市布局的中小房企，尽管后来楼市祭出了连环性调控政策，但由于三、四线城市楼市的持续热销，房企的销售额依旧创下了历史新高。

此外，严跃进也表示，2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地，这类项目入市销售后，又恰逢房价上涨，利润空间较高。

逾八成房企业绩预喜

在已发布2017年年报业绩预告的21家房企中，仅2家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，17家房企2017年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的15家企业中，13家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比87%。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有4家；荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间，目前暂列首位。

严跃进称，2017年结算的项目多是2015年以来拿地的项目，而2015年至2017年一季度，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低，尤其今年在售项目多是近三年所拿地块，一旦价格有所提升，反映到毛利率水平上，就会呈现上升趋势。

事实上，有房企掌舵人曾向《证券日报》记者透露，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展，严重侵蚀了公司的利润。但近两年来，三、四线城市房地市场崛起，公司收回了数百亿元的销售现金，一下推动公司进入了良性发展阶段。

值得一提的是，从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

据链家研究院院长杨现领表示，三、四线城市集中发力是2017年全国新房市场的主要推动力。2017年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易比2016年有明显下滑，因此可以判断2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三、四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

2017年，无疑是房企丰收年，2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

明年房企压力大

事实上，有分析师曾表示，对于很多房企来说，2016年，由于资金普遍充裕，除去拿高价地的企业，很多房企在土地市场上并未有很好战绩，销售款也未转化为土地款，屯粮而兵马未动。2017年，外部融资收紧对一部分房企形成压力，对资金雄厚的开发商，则是弯道超车的好机会。但这些储备的资金仅够1年用度。

2018年，从此前房企大量借贷的公司债期限来看，有些债需要在这一年还，加上2017年收紧融资渠道，目前来看，房企将付出更高的成本去“借新还旧”，而且，有些房企可能还借不到足够的钱去偿还债务和维持运营发展。

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，日子将不好过，压力严重者，或面临生存危机。

对此，杨现领也表示，2018年，一线城市成交量可能有所上升，预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，明年月均成交量水平将高于现有水平，但房价总体将保持平稳；二线城市内部分化则会加剧，2017年政策严厉的二线城市调控后出现大幅降温，2018年成交量或有小幅反弹，但房价会保持平稳。2017年，弱二线城市出现”补涨“的现象，但近两个月就已出现回调。

此外，对于三、四线城市楼市明年的走向，杨现领认为，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三、四线城市的火热难以持续，2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

由此可见，在资金链紧张，还债高峰期到来，大部分城市难以实现“量价齐升”的诸多压力之下，那些在2016年拿下大量高价地的房企，甩卖项目，转让股权都将是大概率事件。

(证券日报)

原标题：停贷传言再次来袭：银行及中介承认“压单多” 否认“拒载”

涉房贷款再调查

12月下旬有多家银行做年终决算，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款状态

■本报见习记者 刘萌

房地产市场的消息一直都是“草木皆兵”。本月曾有消息称，已有56家银行停贷。不过，从《证券日报》记者近日的调查走访来看，“56家银行停贷”的说法并不确切。

《证券日报》记者调查了北京地区多家银行了解到，停贷只是极个别的现象，大部分银行都正常接受贷款申请，虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行，而这属于银行内部的业务调整。另据了解，12月下旬有多家银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。

“56家银行停贷”

表述太模糊

实际上，“56家银行停贷”的消息源自某第三方平台的监测数据。该平台数据显示，2017年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月份上升1.13个百分点；同比去年11月份首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。11月份，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与前一个月持平，占比72.79%。在该平台监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份下降了0.01%。同时，11月份共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

值得注意的是，该消息的统计口径并不是全口径，发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分（支）行，该数量距离全国各家银行的分（支）行总量还有很大距离。并且，56家银行停贷数据并非由银行证实。

以北京地区某股份制银行为例，在“停贷”名单中，该银行名列其中。近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了该行在北京市海淀区和朝阳区的多家网点了解到，“停贷”并不属实。该银行某支行的个贷经理告诉本报记者：“今年下半年我们银行一直处于额度紧张的状态，总行没有通知停贷，但是我们会提醒贷款人放款比较慢，如果比较着急可以优先考虑放款快的其他银行。同时，有个别支行将贷款业务转移到了其他支行，这属于银行内部的业务调整。”

某国有大行的工作人员告诉《证券日报》记者，银行的房贷额度都是每月规划的，一般年底额度要比年初的少。今年整体额度本来就比较紧张，年底就更为突出。

北京地区某房产中介的店长也对《证券日报》记者表示，12月下旬有多家银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。

京城首套房贷款利率

大多上浮5%-10%

近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、交通银行、民生银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、汇丰银行在内的9家银行的多个网点。其中4家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮5%，主流是上浮10%；1家银行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。

其中，有两家银行表示额度充足，一般3个-7个工作日批贷，抵押后7个工作日就可放款。其他几家银行均表示放款周期至少在一个月以上。

北京市朝阳区某房产中介的经纪人告诉本报记者，目前，首套房贷款利率最低的银行是某城商行，首套房按照基准利率上浮3%执行，不过，近期经手的客户多数并没有选择这家银行。按照这位经纪人的说法，目前多数银行的首套房贷款利率都在基准利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申请贷款的客户，更看重的是放款时间。

值得注意的是，《证券日报》近日走访调查发现，北京地区多家银行对于工资流水的要求有些松动。多家银行的工作人员表示，对于优质客户（500强企业员工、事业单位、公务员以及银行的合作客户），贷款300万元以内不再需要工资流水证明。

额度紧、放款时间长

或成常态

在走访调查过程中，某国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示：“今年分行积压了太多审批未放款的房贷，明年房贷额度预计还是很紧张。审批倒是很快，一般资料准备好3天至7天就能批贷，但放款时间无法确定。”

同时，上述个贷经理还表示：“到明年1月份，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。但是由于排队客户太多，放款时间也不好预测。”

另一家国有大行的个贷经理告诉《证券日报》记者，银行在放款的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，着急的购房者建议通过中介申请按揭贷款。

某房产中介的经纪人也告诉本报记者，明年1月份银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，但是银行会先消化已受理业务，放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。

(证券日报)

作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前，住建部已公布两批、共403个特色小镇。

虽然特色小镇在近两年时间得到快速发展，然而在推进过程中，一些发展问题也随之而来，有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。基于此，12月4日住建部等四部委联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，并提出“坚持产业建镇，防止千镇一面和房地产化”。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次发布的政策明确了一个思路，即特色小镇不是简单的房地产建设的概念，而是一个综合的全方位发展的概念。所以从地产开发的角度来看，房企不能有各类圈地的考虑。

北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司合伙人杨涛在接受《证券日报》记者采访时表示，对于房地产开发商来说，传统的买地、卖房模式已难以为继，但以资源整合为基础的城市运营却成为其谋求战略升级、拓展新增长级的方向。一方面，城市运营项目运作流程因跨越“土地一级开发”、“二级房地产开发”和“三级产业联动”的项目整个生命周期,在各环节上均能给予政府部门较大支持,因此能获得普通开发商无法企及的诸多优惠。另一方面，城市运营商的角色也使其在一定程度上具备了土地生产资料定制化和土地定向供应的话语权。

“最为重要的是，转型城市运营商，也有助于他们打通融资渠道，尤其是PPP模式的推广，使其在原有的二级开发贷、基金融资的基础上，增加了PPP项目融资渠道。”杨涛认为，在房地产行业发展面临“天花板”的背景下，房地产企业势必要走向转型升级之路。建设特色小镇或成为房地产企业转型的一个“上岸点”。

(证券日报)

房产确认之诉是指依据《物权法》第三十三条规定提起的诉讼：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权原则上是以房产证书为根据。

此外，依据《物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以，在法院提起确权之诉，得到的判决也能起到房产证书的效力。

但房产确权之诉的适用并非没有限制，需要了解能否打房屋确权诉讼的有关法律规定。

房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉

最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知：26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。

出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求不予支持。

借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

案外人不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权

最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销判决或者调解书。

据此，案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应依法中止或者撤销。

判决房屋买卖继续履行并交付使用并非确权，不能排除法院执行

裁判要旨：即使判决合同继续履行以及将房产交付使用，该判决也不能认定是对涉案房产的确权，房产交付也只是占有和使用的交付，并非所有权的转移。在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下，也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时，其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。

案件来源：《惠州市祥盛贸易发展总公司（以下简称祥盛贸易公司）因与湖南省国立投资（控股）有限公司（以下简称国立投资公司）案外人执行异议之诉案》【（2016）最高法民申2609号】。

离婚案件中，对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属

《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因此，双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有，但尚未取得该房屋的所有权，法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。

无给付内容的确权判决无执行性

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条：当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。

综上，房产确权之诉的局限性非常明显，在司法实务中应谨慎适用。

（作者为陕西明乐律师事务所高级合伙人）

(经济参考报)

12月25日A股走势中最亮眼的要数房地产板块的走强，招保万金都在盘中有不错的表现，本栏认为，在租售同权成为未来大趋势的背景下，租售同权概念股有望成为2018年股市最大的投资主题。

原本的租售同权概念股已经缺乏想象空间，未来的最大机会将是普通房地产企业向租售同权概念转型。12月25日房地产板块的集体走强，正是因为有这样的预期存在，投资者希望提前布局，以在2018年获得理想的投资收益。

根据最新的政策，管理层提出了一套很可行的解决房地产矛盾的办法，就是让很多买不起房的人可以通过租房实现居者有其屋。现在租房最大的问题在于不稳定，房东随时都有不续租的可能，房客随时都要准备搬家。假如未来政策性租房和开发商自持租房逐渐成为主流，就能让房客放心地租房，不用总担心搬家的问题。

与此同时，建设银行也有了更新的尝试，即房东可以将房屋交给建行，并签订一个期限较长的租房合同，例如五年。然后房东可以一次性拿到五年的房租，房东早拿钱，房客放心住。建行说这样的模式将于2018年1月8日在广州试点。本栏认为这或许就是未来的大趋势。

可以预见，未来租房市场增长的幅度将会远远高于新房销售，而这一转变过程将对整个房地产板块价值重估产生影响。

过去的房地产板块，主要还是参照市盈率水平来估值，但投资者往往担心他们的高利润能否持续，所以很多时候好的房地产股市盈率水平并不高。按照经典的证券投资理念，房地产股票的估值往往是低于净资产的，现在的香港股市，很多房地产股票价格也低于净资产，而这个经典理论，往往给长期持有A股房地产股票的投资者构成一定的心理压力。本栏认为，现在的房地产股票并没有一个靠谱的估值体系。

现在的开发商拿地，很多都是要求开发商自持，如果将来开发商自持房产越来越多，将意味着房企每年都能产生稳定的房租收入，而这部分收入来源由于非常稳定，可以类比国债，即按照20倍左右的市盈率进行估值，那么房地产股票也就有了相对稳定的估值。

所以本栏说，2018年房地产全行业将会出现重大变革，而房地产上市公司也将因此而重新估值并产生更新的炒作题材，这一过程或许不会在一年时间内完成，但房地产股票的长期机会理论上是存在的。

(北京商报)

2017年的最后一个月，从市中心的王府中環到西铁营万达，北京多家商场陆续开业，其中，12月22日-29日就有5家商场开业。2017年新零售战略让此前低迷、找不到转型突破口的传统商业迎来了转机。从品牌入驻率和业态看，新开业的商场在运营筹备方面做了很多功课。大型商业项目集中开业，在互联网时代，如何借助新零售概念度过养商期，这是实体商业新生代们绕不开的话题。

年底商场扎堆开业

从11月28日的王府中環试营业开始，多家新商场紧随其后相继开业。仅12月22日-29日，就有西铁营万达广场、世界之花、悦茂购物中心、中海寰宇荟和怀柔万达广场5家购物中心陆续开门迎客。

北京商报记者调查发现，这些集中在年底开业的购物中心所在区域此前并无大型商业综合体，所在区域的交通也不便利。西铁营万达广场位于南二环，虽靠近市中心，但没有直达的地铁线，西铁营站规划中的14号地铁线也暂未开放。在此项目开业之前，周边居民和首都医科大学的学生常去的是3公里外的凯德MALL。世界之花项目位于南四环，周边住宅区较多，但公共交通不便利是当地的一大难题，另外当地也缺乏大型购物综合体。刚刚开业的小型购物中心悦茂购物中心，周边1.5公里内拥有37个住宅小区，常住居民约12万人。该购物中心根据周边商业配套的状况，将商场定位为社区购物中心，以中端品牌和家庭日常消费为主。

差异化营销度养商期

与前两年相比，2017年北京商业状况明显好转。以传统的“金九银十”消费旺季看，2017年9-12月，北京新开购物中心有8家；去年同期，开业的购物中心有5家；而2015年9-12月，开业的购物中心仅有3家。值得关注的是，2017年新开商场大部分位于五环以内，而2016年开业的购物中心大部分在京郊。

同时，北京商报记者发现，今年开业的购物中心在招商、运营等方面遇到的问题也与前些年有所不同。一位不愿透露姓名的商场运营负责人坦言，对于如今相对饱和的市场而言，避免同质化是挑战。新开业的商场在一定程度上调节了这一状态：品牌自己对门店密度有标准，商场在招商过程中也会舍弃一些同质化品牌。

如建筑面积63万平方米的世界之花项目，经过七年终于在本月正式开业，其定位为填补区域空白。世界之花相关负责人表示，要把世界之花打造成北京南城的地标性购物体，为南城居民提供更好的生活购物及休闲的体验中心，弥补此区域大型商业空白，也希望能够为旧宫镇的经济带动起到一定作用。

而位于海淀区小营的悦茂购物中心，则借力新零售等周边稀缺项目吸引眼球。“在今年2月悦茂购物中心接手前，该区域周边的商业多为低端业态，且连锁品牌较少，当时知名品牌并不考虑进驻该区域。所以，管理团队将项目定位为服务社区居民，解决生活购物和吃饭不便利的问题。在招商过程中，我们对品牌组合进行了相应调整。”谈到悦茂购物中心的定位，相关负责人介绍道。目前，悦茂购物中心引入了阿里巴巴重点打造的新零售样本——盒马鲜生，同时引入儿童业态弥补周边教育资源缺失，餐饮则为周边居民提供了聚会的地方。值得注意的是，悦茂购物中心没有服装、化妆品等品类，这也是为了与附近的华润五彩城进行错位运营。

此实体非彼实体

中国商联会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹告诉北京商报记者，就今年来说，很多商场集中在年底开业，不仅是因为下半年有节日的促销契机，同时还有其他因素。如今年上半年北京新开商场不多，对于以自然年划分任务目标的企业来说，集中在12月开业也可能是因为上半年筹备不足，必须在下半年掐着时间突击完成任务。

除了新开业商场之外，今年一些商业地产开发商在北京市场的动作也不少。不久前，太古里宣布长期租用三里屯雅秀，打造三里屯太古里西区；再早些时候，大悦城与华远地产达成战略合作，宣布将共同开发石景山大悦城；在通州，包括SKP、合生汇、远洋等诸多筹划当中的项目更是数不胜数。

规划中的商业项目不断增加，既有一线城市市场消费力较强的因素，也在一定程度上反映了实体零售回暖。而在业内人士看来，所谓的实体回暖，一是前几年面对电商的冲击，显得有些措手不及的实体商业在思考和调整后充分调动自身优势，以更加理性的态度回归市场；另一方面，电商在经历快速发展期后进入瓶颈期，需借助实体商业增加市场竞争力。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利告诉北京商报记者，受益于消费升级的不断加快，实体商业总体回暖确实是不争的事实，但是竞争分化和马太效应也更加显著。事实上，实体和电商早期的关注点有所不同，双方在发展当中补短板，势必交叉于体验。这也是如今电商和实体正在努力调整的方向，而新零售则是调整当中的具体实践方式之一。

新消费驱动商业变革

根据市场咨询机构RET睿意德发布的2017北京商业新消费大数据显示，2017年北京城市生活消费水平位居国内前列，尤其是休闲娱乐和餐饮消费活跃。进一步来说，如密云华润万象汇、西铁营万达广场、朝阳合生汇等知名开发商旗下项目开业，意味着以华润、万达为首的知名开发商在进一步拓展北京市场。传统商圈的北京坊、王府中環、M·CUBE摩方新项目陆续开业，文化属性特征明显，为老商圈带来新活力。同时，今年主题艺术展市场消费火热，购物中心文创业态品牌数量比上年约增加11%。

另一方面，根据中国报告大厅网的数据显示，2016年在零售业疲软的大环境下，高端购物中心有所减少，而奥特莱斯则大量增加，如乐多港奥特莱斯和花乡奥特莱斯相继对外开放。这其中大部分新增商业项目都是辐射周边区域的区域型购物中心。

RET睿意德表示，北京商业发展的特点发生了明显变化，购物中心不再以消费力划分，而是以社群化的审美进行组合，消费形式逐渐从商品消费转为时间消费，零售行业线上线下融合趋势愈发明显。这些都是2017年北京商业活力增加的主要因素。此外，从年底北京商场扎堆开业的表现也可以看出，商场对新零售项目表现出了很强的信心，这进一步意味着实体商业的复活。

(北京商报)