2017年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为，租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。

易居房地产研究院研报指出，利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年，即2018年至2027年将是我国租赁市场快速发展的阶段。

在供给端，2017年多个城市的租赁型用地供应计划值得关注。其中，北京规定，未来5年新供应住房中，产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%。而上海规定，“十三五”时期，预计新增供应各类住房约170万套，包括租赁住房约70万套。据此计算，上海租赁住房供应占比将达到41%的水平。

其他城市的规划也有类似的比例，如广州在2017年至2021年租赁住房占各类住房供应套数的比例为20%；深圳在2016年至2020年该比例为大于20%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“参考此类城市的情况，我们认为未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一二线城市中。而在此类城市租赁住房的占比方面，预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算，这36个城市租赁住房的占比约为25%。”

(经济参考报)

银行与信托公司合作业务监管“绳索”再次被勒紧。银监会近日发布《关于规范银信类业务的通知》（简称《通知》），要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等，并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

业内专家普遍认为，《通知》体现了“两面夹击”的思想，从银行、信托公司两方面着手，严堵监管漏洞、禁止违规行为。“以规范银信合作资金流向为例，新规要求银信合作资金不得违规投向房地产、地方平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域，对于目前依然打擦边球的违规操作业务未来将严格管理，地产融资和平台融资难度增加，或引发部分企业再融资风险。”华创证券资产管理部总经理屈庆表示。

“上述规定有个限定词，就是‘违规’。不是所有这些领域的投资都不行，而是要符合相关产业政策、金融政策。”北京一信托公司管理人士在接受《经济参考报》记者采访时表示。他认为，合规的房地产信托业务是指符合监管要求“432”条件的项目。之前有些银行走信托通道用股权、收益权甚至流贷方式为房地产企业融资，就是违规业务。

(经济参考报)

昨日，记者从市交通委获悉，作为连接中心城与副中心的快速通道和公交走廊，广渠路东延项目（怡乐西路-东六环路）正式开工，按规划还将打造为最美交通景观大道。此外，宋梁路（北运河-通燕高速）改造工程已实现通车，运河东大街（东六环路-宋梁路）改造工程也已具备通车条件。

市交通委还以“智能交互交通体系”为工作理念，积极推进副中心智慧交通系统建设。其中，宋梁路（北运河-通燕高速）和运河东大街（东六环路-宋梁路）作为智慧路网建设的试点项目。建成后，将能够实现全路段视频监控双向覆盖、排队长度检测、渠化可变标志、交通信息发布、桥下积水状态感知等多方面的创新功能。新京报记者 裴剑飞

广渠路东延地上地下两套系统

12月25日，副中心又一条重要道路——广渠路东延（怡乐西路-东六环路）开工。广渠路西起东二环广渠门桥，东至通州通柴东路，全长约28公里，是中心城与城市副中心的重要联系通道，也是公共交通骨干网络东西向通道，是快速公交的重要走廊。

广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路规划为城市主干路，西起怡乐西路，终点东六环路，全长7.6公里。有地面、地下两套系统，同期建设景观大道。地面道路长约7.6公里，设计速度为60公里/小时，主路为双向六条车道，外侧车道为大容量公交专用道；地下隧道长约6.6公里，设计速度为80公里/小时，双向六车道。

据悉，与广渠路东延工程同步建设的还有广渠路地下综合管廊。城市地下综合管廊是城市建设现代化、科技化、集约化的标志之一，是城市地下空间充分利用的有效手段，也是确保城市安全运转和可持续发展的基础。此外，旧城改造及景观提升工程也将随道路工程同步实施。届时，广渠路东延将成为北京中心城通向副中心的最美交通景观大道。

宋梁路“增肥” 四车道变六车道

宋梁路（北运河-通燕高速）位于北京城市副中心内部，南起北运河北侧，北至通燕高速，跨越减河，下穿京秦铁路。改造前，道路为两幅四车道，路面较窄且绿化面积不足。通过实施提级改造工作，规划等级为城市主干路，道路设计全长4公里，布置三上三下两侧各宽12米的机动车道，并设有非机动车道、人行步道及宽阔的道路绿化带。其中，道路范围内中央隔离带5米，两侧机非隔离带各6米，道路绿化带宽17米。

作为通怀路的一部分，宋梁路（北运河-通燕高速）这条城市主干道串联周边重要交通节点，是怀柔、密云及顺义区和副中心交通联系的重要通道。同时，该路段范围内布置有多条公交线路，将公共交通走廊与城市绿道相结合。

■ 追访

今年通州有12项公路工程完工通车

市交通委相关负责人表示，目前，北京城市副中心道路提级建设全面推进，东部快速走廊系统正在逐步形成。截至目前，2017年已有12项公路工程完工通车，另有7项正在按计划推进。这些公路工程完工通车后，道路通行能力将明显提高，通州区群众出行质量将得到明显改善。

已经完工通车的12项公路工程，包括马大路、采林路、胡郎路、京榆旧线、马朱路等5项大修工程，壁富路、德觅路、潞西路等3项预防性养护工程，京塘路（北苑立交-翠屏西路）、通胡路（东关大桥-六环路）、G103国道土桥路口等3项交通综合治理工程以及宋梁路改造工程。

正在按计划抓紧建设的7项公路工程包括：漷小路一期、九德路二期、孔兴路、宋梁路北延、觅西路、采林路、漷马路等新改建工程。

(新京报)

窗外还未飘雪，圣诞气氛却早已弥漫于大街小巷。冬日虽然严寒，然而在金科天宸荟里，却无处不洋溢着温暖而喜庆的氛围。这个平安夜，金科天宸荟为广大业主带来了一个不一样的圣诞狂欢节！

12月24日下午，腾讯大燕网联合金科天宸荟一起精心准备一场极富欢乐的圣诞亲子派对活动！活动设置了干冰秀、泡泡秀、魔术秀、圣诞花环手工制等多个精彩有趣的环节，100余人一起到场见证了这个欢乐的瞬间，金科天宸荟圣诞狂欢节燃爆京城。

活动现场首先进行的是干冰秀表演，干冰袅袅升起如仙境般，就像置身在童话世界一样！紧接着进行的是嗨森的魔术表演与五光十色的泡泡秀。最后进行得是圣诞花环手工DIY环节，DIY体验让小朋友们充分发挥想象力与创造力，与家长共同度过了难忘的亲子时光。

金科天宸荟位于大兴新城核心商业居住区。项目深度挖掘市场空白，主打24小时街区式文化体验。风情街区位于项目的地上一层和负一层，共计2.5万平方米，其中地上一层总面积约1万平，层高5.4米，产品面积段为50-200平米，极具展示及舒适性，单价5万/平起，地上引入主题时尚餐饮、主题酒吧、网红口碑店铺、连锁品牌形象店等，与地下下沉式商业相呼应、打造集聚会、休闲、娱乐及新零售体验街区。

金科天宸荟打造一泛首层设计的情景式地下商业步行街，总建筑面积12000平，共可经营商铺约128个，层高6.4米，空间利用率非常高，产品面积段为50-180平米。在新零售模式引领下引入最新最潮的概念，打造南城最后一站且唯一一座主打设计师、文化创意为主题的个性街区，弥补大兴新城核心商圈的业态空缺。与龙湖天街及凯德MALL从业态到物业形态再到主题打造上形成完美错位、互补。整个商街由金科专业商管团队进行统一招商和运营，对整个项目经营业态质量、品类及数量进行严格筛选，保证商业街区的主题性、趣味性、话题性。

在街区的打造上，金科邀请国际知名设计师、新加坡RSP公司进行全案的商业精装设计，耗资5000万对整个下沉广场进行商业氛围包装。在街区运营上，进行统一规划，统一管理，定期举办设计师品牌发布会、潮人时尚展、文化集市等活动；成立金科商户委员会，每年带领优质商家进行国内外考察、尤其到金科总部重庆进行商业考察与交流，全国金科商业进行上下游无缝对接。

虽然圣诞节的北京气温仍然寒冷，但金科天辰荟的销售场面却是热火朝天。这样的反响也在意料之中，在首都新门户，寻找一个配套成熟，又不脱离原来的生活圈子的项目实属不易！金科天宸荟的出现，令区域内渴望改善生活品质、升级生活消费的居民看到了未来。

窗外还未飘雪，圣诞气氛却早已弥漫于大街小巷。冬日虽然严寒，然而在金科天宸荟里，却无处不洋溢着温暖而喜庆的氛围。这个平安夜，金科天宸荟为广大业主带来了一个不一样的圣诞狂欢节！

12月24日下午，腾讯大燕网联合金科天宸荟一起精心准备一场极富欢乐的圣诞亲子派对活动！活动设置了干冰秀、泡泡秀、魔术秀、圣诞花环手工制等多个精彩有趣的环节，100余人一起到场见证了这个欢乐的瞬间，金科天宸荟圣诞狂欢节燃爆京城。

活动现场首先进行的是干冰秀表演，干冰袅袅升起如仙境般，就像置身在童话世界一样！紧接着进行的是嗨森的魔术表演与五光十色的泡泡秀。最后进行得是圣诞花环手工DIY环节，DIY体验让小朋友们充分发挥想象力与创造力，与家长共同度过了难忘的亲子时光。

金科天宸荟位于大兴新城核心商业居住区。项目深度挖掘市场空白，主打24小时街区式文化体验。风情街区位于项目的地上一层和负一层，共计2.5万平方米，其中地上一层总面积约1万平，层高5.4米，产品面积段为50-200平米，极具展示及舒适性，单价5万/平起，地上引入主题时尚餐饮、主题酒吧、网红口碑店铺、连锁品牌形象店等，与地下下沉式商业相呼应、打造集聚会、休闲、娱乐及新零售体验街区。

金科天宸荟打造一泛首层设计的情景式地下商业步行街，总建筑面积12000平，共可经营商铺约128个，层高6.4米，空间利用率非常高，产品面积段为50-180平米。在新零售模式引领下引入最新最潮的概念，打造南城最后一站且唯一一座主打设计师、文化创意为主题的个性街区，弥补大兴新城核心商圈的业态空缺。与龙湖天街及凯德MALL从业态到物业形态再到主题打造上形成完美错位、互补。整个商街由金科专业商管团队进行统一招商和运营，对整个项目经营业态质量、品类及数量进行严格筛选，保证商业街区的主题性、趣味性、话题性。

在街区的打造上，金科邀请国际知名设计师、新加坡RSP公司进行全案的商业精装设计，耗资5000万对整个下沉广场进行商业氛围包装。在街区运营上，进行统一规划，统一管理，定期举办设计师品牌发布会、潮人时尚展、文化集市等活动；成立金科商户委员会，每年带领优质商家进行国内外考察、尤其到金科总部重庆进行商业考察与交流，全国金科商业进行上下游无缝对接。

虽然圣诞节的北京气温仍然寒冷，但金科天辰荟的销售场面却是热火朝天。这样的反响也在意料之中，在首都新门户，寻找一个配套成熟，又不脱离原来的生活圈子的项目实属不易！金科天宸荟的出现，令区域内渴望改善生活品质、升级生活消费的居民看到了未来。

2017年，美国经济进入了复苏的新阶段。货币政策正常化及协调并行，有望实现全要素生产率的持续提升，推动美国经济的增长动力换挡，加速真实复苏在实体经济的发力。伴随着经济的复苏，美国房价也一直处在一个恢复上升的过程中。美联储在一年间加息两次，全球贸易和交易的成本都将出现上升，这对于房产泡沫的挤兑作用不容小觑。数据显示，美国房价已经连续15个月环比上涨超过5%，大量的外来购房需求加剧了市场的竞争，导致房价增长速度不断提高。腾讯大燕网“企鹅北美有家”调查了美国房产行业100位大V，包含知名美国房产开发商高层、美国房产持照经纪人、美国房产数据研究员、知名财经评论员，并且对约10000位家庭净资产超过1000万人民币的受访者进行抽样调查，结合美房行业数据，于12月26日推出“2017年美国置业白皮书”，并权威发布美国房产资产配置15项标准，分析置业者行为与意向，前瞻行业发展趋势。

一、2017年投资者意向解析

据美国地产经纪人协会（NAR）统计，2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元，同比去年增长了49%。其中中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，位列第一，远超位于第二位加拿大的190亿美金，比去年同比增长18.6%。根据抽样调查，赴美置业的中国高净值人群主要有以下特点。

1、70后80后为美国置业主力军

此次调查显示，2017年对美国感兴趣的高净值客户，有69.5%的高净值客户年龄为30岁~49岁。此类客群是高知识含量和高资产积累的结合，也是社会中坚力量。

2、地域分布广 相对集中一线城市

此次调查显示，2017年对美国感兴趣的高净值客户，地域分布广，所处城市分散，相对较集中于一线城市，北京占16.7%、上海占17.34%、深圳占13.78%、广州占6.23%，北上广深四城市总计占比54.05%。值得注意的是，2017年杭州置业者在美国置业的比例为二线城市之首，高达7.2%，超过广州的比例。

3、洛杉矶、休斯顿领衔2017美国购房热度城市

此次调查显示，2017年对美国感兴趣的高净值客户，意向美国城市分布情况为：以移民居住为主要需求的城市洛杉矶占比18.89%，位列第一；以资产配置为主要需求的城市休斯顿占比17.8%，位列第二；纽约占比13.2%，位列第三。

4、2017年中产阶级资产配置意识增强

此次调查显示，2017年对美国感兴趣的高净值客户来说，置业目的中子女学业仍然是主因，占比32.78%；受移民政策收紧影响，移民居住需求相对较小，占比18.21%；2017年，中产阶级因为资产配置需求而选择美国置业的置业者占比28.21%。

5、购买渠道安全性 成置业者考虑主要因素

置业者对于购买过程中考虑的主要风险调查中，由于语言的隔阂和地域的界限，购买渠道安全成为置业者最为顾虑的风险问题，房源信息真实性位列置业者风险顾虑因素第二。

二、美国房产市场解析

1、近5年热点城市房价涨幅 休斯顿排名第一

2017年中国置业者在美国置业热度最高的5个城市依次为洛杉矶、休斯顿、旧金山、纽约、西雅图，这五大城市整体呈上升趋势，上涨幅度略有不同。休斯顿近5年中每年房价上涨的均值为19.51%，排名第一。而2017年10月休斯顿市区最新的房产价值为32.5万美金，相比于其他4个城市，仍是在很低的价位，未来几年仍有很大的增值空间。

TOP1 : 休斯顿 上涨19.51%

休斯顿近5年中每年房价上涨的均值为19.51%，2017年10月最新房产价值 32.5万美金，预估下一年增长3.6%。房产价值相比其他大城市仍是低位，未来几年仍有很大的增值空间，投资目的为主的购房者可关注休斯顿。

TOP2: 西雅图 上涨16.61%

西雅图近5年中每年上涨的均值为16.61% ，2017年10月最新房产价值 69.9万美金，预估下一年增长5.9%，价位已与洛杉矶、纽约持平，未来置业西雅图的购房者将付出较高的进入成本。

TOP3: 旧金山 上涨13.78%

旧金山近5年中每年上涨的均值为13.78% ，2017年10月最新房产价值123.67万美金，预估下一年增长2.9%。旧金山凭借其气候、经济、教育等优势，仍为美国房价最高城市。

TOP4: 洛杉矶 上涨11.64%

洛杉矶近5年中每年上涨的均值为11.64%，2017年10月最新房产价值63.4万美金，预估下一年增长1.7%。洛杉矶市区价值与同在加州的旧金山相比，要低近一倍。青睐加州的置业者，价位如果是重点考虑因素，可以关注洛杉矶。

TOP5：纽约 上涨5%

纽约近5年中每年上涨的均值为5% ，2017年10月最新房产价值69.39万美金，预估下一年增长5.7%。纽约近几年相对其他大城市，房价增速缓慢。但凭借其世界经济、金融、文化中心的地位，仍然吸引很多购房者前往。

2、近5年租金趋势 经济多元大城市均上涨

2017年中国置业者在美国置业热度最高的城市中，从近5年的租金趋势图看，整体呈平稳上升趋势。西雅图过去5年，每年租金上涨的均值为10.05%，上涨速度位列第一；旧金山租金以8.27%的平均年增长速度位列第二。洛杉矶、纽约、休斯顿等大城市都有不同程度的增长，这些城市的共性是有强大的经济和多元化的产业支撑，能够吸引足够多新的就业需求，让城市人口呈现正增长，从而对租金持续上涨有强有力的支撑。

TOP1：西雅图 上涨10.05%

西雅图近5年中每年租金上涨的均值为10.05%，2017年10月最新的租金均值为2662美金/月。

TOP2 ：旧金山 上涨8.27 %

旧金山近5年中每年上涨的均值为8.27 %，2017年10月最新租金均值为4230美金/月。

TOP3: 洛杉矶 上涨5.86%

近5年中每年上涨的均值为5.86%，2017年10月最新租金均值为2926美金/月。

TOP4: 纽约 上涨4.38%

近5年中每年上涨的均值为4.38%，2017年10月最新租金均值为2160美金/月。

TOP5：休斯顿 上涨3.85%

近5年中每年上涨的均值为3.85%，10月最新租金均值1429美金/月。

三、美国房产资产配置15项标准

美国房产城市选择标准

1、州或城市支持美国当政党派

在选择美国房产过程中，房产所在州或城市是支持美国政府当政党派的州或城市，会在未来政治上受到倾向。

目前中国置业者关注的热点城市中，纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图是民主党的主要支持城市；休斯顿、达拉斯、奥兰多、亚特兰大是美国政府当政党派共和党的主要支持城市。

2、人口及就业持续正增长

房产所在城市人口和就业需要在过去3年双增长，并且未来也有预期的人口和就业增长，经济发展需要有人口来支撑，人口的净流入带来的房地产市场的发展。

过去5年中，中国置业者关注的主要城市人口增长情况如下，休斯顿以8.9%的增长幅度位列第一，波士顿位列第二，过去5年人口增长了8%。

（数据来源：美国国家统计局）

3、租售比大于10% 物业税小于3%

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。比值越高，说明房价中的投资需求越大。物业税是美国政府针对土地、房屋等不动产，向产权拥有者征税。物业税也是在美国持有房产的主要成本。

根据此次调查结果显示，具有资产配置价值的美国房产，房屋的租售比需要达到至少10%以上，物业税在3%以下。

美国房产区域选择标准

4、大企业聚集 租赁需求旺盛

在选择美国房产过程中，房产距离40分钟以内最好有大型就业区域，有大型企业聚集，来支撑项目的租房需求。

5、租户素质高 收租容易

具有资产配置以及投资价值的美国房产，房屋不能处于黑人区，住的群体家庭收入在5万美元以上，教育水平是美国平均水平，房屋租金在1500美元以上，区域内租户的素质相对比较高。

6、房产30分钟生活圈配套齐全

项目30分钟内应有学校、医院、商业、零售、大型超市等配套设施。

7、房产学区优质 保值性强

通过对业内专家以及投资者调查，认为具有资产配置以及投资价值的美国房产，学区包含小学、中学、高中的综合评分在6分以上。

8、房产所处区域 犯罪率低

人口中各族裔的比例以及相应地区犯罪率与其他城市和全美平均水平的对比，注重人身伤害的犯罪率及财产损失的犯罪率两个方面的因素。

9、房产所处地区收入 明显高于周边经济收入

将房产具体所在地和所在大都会区域进行对比，收入明显比周边收入更高的区域，相对经济发展水平越好。对比系数超过1以上便是值得置业的区域。

美国房产项目选择标准

10、 房产价格 不高于市场成交价

房屋的购买价格最好能低于同期周边成交的市场价。

11、实力开发商开发 房屋品质有保证

房屋的开发商是当地有历史，有名的开发商，或者建造商是当地比较有名的建造商。

12、物业房龄小 维修费用低

房屋建成至今的年份，越新的房屋可能保存的更好，所需要的维修费用可能越少。

13、房屋租金对比周边系数超过1

将房产租金与周边社区同类型租金的平均水平进行对比，如果系数超过1则值得置业。

14、稀缺自然资源 增加房产保值

房屋周边15分钟内有绿地、湖、公园或者是高尔夫球场等自然资源，会增加资产保值性。

15、与最近一家星巴克的距离

星巴克是否在临近区域，说明了对此地区增值可能性的信心程度。

企鹅北美有家综合整理

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为深入推进文明创建工作，加快文化北海的建设，进一步提升居民素质，吸引更多的群众积极参与到文化北海的建设中来。12月24日，北海市图书馆、北海中信国安实业发展有限公司联合主办“珠城书友会·国安大讲堂”公益讲座活动，并邀请著名学者何龙为主讲嘉宾，在北海市图书馆二楼报告厅为北海市民作《有“礼”走遍天下——文明礼仪与素养》专题演讲。

何龙是《羊城晚报》首席评论员，广东省作家协会杂文创作委员会主任。广东技术师范大学中文系硕士生导师，华南师范大学、中山大学和韶关学院等客座教授，担任过多种模特和选美大赛评委。出版有文艺论著《追踪文艺新潮》、杂文随笔《城里人》、《当代愚公挖什么》等。近年在广东、福建、武汉等数十家高校和中学以及党政机关、公司企业开过媒介素养、公关危机、文明礼仪、网络媒体、媒体写作等讲座。在香港多次做客座研究时，通过细心观察学习，聆听留学英美的教授讲述基本文明礼仪，深有心得。

讲座中，何老师从着装、饮食、言谈、举止、媒介等方面介绍基本文明礼仪。尤其是在吃西餐、坐车和交际方面，许多人都不知道基本礼仪，在商务谈判、出国旅游、人际交往和接待境外客人中经常闹出笑话。何老师曾做过10年的娱乐新闻，讲座中还以明星与名人为例，讲解文明礼仪方面的优劣表现给他们带来的正面或负面效应。

讲座结束后，听众们纷纷表示，从这堂讲座上学到很多日常生活中的文明礼仪，希望能够经常参加类似的讲座，从而提升个人形象，提高公共文明素质。

据悉，北海图书馆创办的“珠城书友会”已经有3年的历史，目前已举办过35场公益道德讲座。2017年北海市图书馆被中国图书馆学会授予“全民阅读示范基地”称号。北海中信国安公司创办的“国安大讲堂”开办两年来，已经举办七场，在北海市各部委办局、学界、业界、商界具有广泛影响力。此次北海图书馆与北海中信国安公司强强联手主办“珠城书友会·国安大讲堂”系列公益性讲堂，旨在让市民的阅读不断深入，引领市民的阅读升华，传递社会正能量，提高市民素质，促进城市精神文明建设。

详情电话：400-819-1111转826265

宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛皮，以屋舍为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉

——《黄帝宅经》

古人以住宅人性化，来说明户型格局得当

多少年来，中国人骨子里

对于“天圆地方”有着别样追求

国瑞熙墅双拼墅院

典藏居者完美生活哲学

60㎡方正宽厅

俯仰之间瞰人生,阔景佳境天地宽

“清风明月入窗来”从来不是存在于口头的理想主义。在人居范本的扉页里面记载:户型的进深比黄金比例介于1:1绝佳。国瑞熙墅深谙此道，秉承该完美比例，在生活高频率使用的客厅区域，采用约7.5m的奢阔面宽与7.7m进深，增强居住舒适度。

【大面宽的好处】

从光源上来说，客厅与餐厅一字排开，并以最宽面为受光面，其优势在冬天尤为明显；

从视野上来说，进门就是开阔的视野，客厅与餐厅相连，视野一览无余；

从居住性能来说，餐厅和客厅空间的功能大小使用可根据个人喜好变换，因为家里如此 阔绰的双厅模式，居者可自在随性尊享生活。

4间南向卧室

12m面宽，灵活的居住空间格局

双拼墅院面宽升级为12米，也是对户型及格局的全面升级。大面宽，为空间的功能提供更多可能。在产品设计环节中融入更多的人情味，国瑞熙墅人性化的考虑全家庭成员需求,首层南向老人房，二层主卧套及次卧。灵活格局，从容面对家庭空间需求。四居轻松变五居，三代同堂或四口之家改善之选。

约40㎡奢华主卧

典藏私密套房，舒适生活享不停

精心设计的南向主卧套间，整个套间面积约40㎡。超大飘窗专为主人设计，您可以在此泡上一杯咖啡，打开电脑看您爱看的电视剧，尽情享受阳光的温暖，或欣赏社区中央景观带的葱郁绿意，放松双眼与心灵。主卧的卫生间，可根据自身需求设计淋浴或者浴缸，给予生活空间更多的舒适感。

每一平方都精钻细研，以臻心品质构筑理想家宅

建筑面积约190-462㎡墅居熙品

敬请期待更多双拼墅院产品系卖点

咨询电话：400-819-1111转807902

众所周知，房地产业发展的决定性因素是实际需求。环京区域愈来愈多的人口增长将成为环京楼市上涨的坚实基础。据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。目前，涿州正处于历史机遇最为集中的爆发期、各种优势最能有效释放的窗口期、新发展动能培育最快的成长期、实现跨越提升最为有利的关键期。

随着各方面利好的不断完善、落地，以及北京非首都功能的转移和人口的疏解，目前涿州区域已全面打破环京新格局，成为万众瞩目之地。鸿坤·理想尔湾凭借环北京交通价值的天然优势，匠造环京区域首屈一指的品质人居，给置业者实现居住生活在环京，工作在北京的双重功能，未来升值空间、发展潜力不可限量。

在一系列政策、交通利好因素的推动下，作为创新型城市运营商，鸿坤集团秉承“善建价值，善见未来”的品牌理念，坚持以推动城市发展为己任，以涿州城市的建设者、规划者和组织者的视野，构建复合多元价值的城市活力生态系统，于涿州再造一座儿童友好的健康新城，让儿童能够健康快乐地成长，更助力涿州城市人居改善发展，做环京时代的品质人居开拓者和引领者。

鸿坤·理想尔湾，40万㎡健康品质墅区，项目雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，据守京津冀协同发展前沿阵地，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。周边路网四通八达，直通高铁24分钟达北京西站，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场。

秉承“儿童友好，生活才更美好”理念，鸿坤·理想尔湾创建特色鲜明的儿童友好型社区。项目打造了一个充满童真童趣的“秘境花园”，以爱丽丝梦游仙境主题打造奇幻园林，针对不同年龄段的儿童，打造全家庭系互动型“五重园林”景观，通过“梦想之门”、“感官花园”、“奇乐山谷”、“晨曦花园”、“精灵乐园”、“活力之城”不同的组团布局得以体现，让孩子们开启一段童话般的秘境之旅。

目前，鸿坤∙理想尔湾目前新品正在加推中！ 93—126㎡（建筑面积约）瞰景高层，户型设计为三室两厅一卫，户型具有南北通透，动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。将摩尔建筑与新古典主义建筑风格完美融合。143—154㎡(建筑面积约）精美叠墅，全明设计，尽享阳光呵护，动静有序，满足全家成员的生活所需。

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

　　人口流动变化与城乡发展所带动的城市群趋势将带来巨大发展潜力。

　　日前，一场主题为“人口变动与城乡发展”的高端论坛上，国家卫计委流动人口计生服务管理司司长王谦指出，中国人口面对的已经不再是人口总量的问题，而是人口流动引发的相关社会经济问题。

　　克而瑞研究中心通过对长三角、粤港澳、京津冀、长江中游、成渝、海西、山东半岛7个城市群的经济、人口、土地概况进行分析，该机构发现：近5年人口净流入最多的城市群为长三角，尤其是“211”、“985”名校聚集的上海、杭州、南京等城市名列前茅；人口涌入最少则是海西城市群，即使核心城市福州和厦门，城市竞争力也稍弱。从土地占比和地区生产总值占比上来看，粤港澳的地均产出最高，是第二名长三角城市群地均产值的2倍；地均产出最低的为成渝城市群，仅占粤港澳城市群地均产出的1/7。从人均产出看，粤港澳城市群也居首位，其次为长三角城市群；人均产出最少的为成渝城市群。

　　城市群效应

　　伴随人类社会的发展，城市规模越来越大是一种趋势。由于就业结构和产业结构的落差，大城市拥有强大的虹吸效应。

　　北京大学教授陆杰华指出，河北有三百多万流动人口，超过三分之二都流到了天津和北京。但城市扩张也会带来大城市病，国家发改委宏观经济研究院研究员肖金成认为，调整产业结构是缓解特大城市中心城区人口压力、促进城市可持续发展的重要举措。除此之外，形成多中心的城市空间布局以缓解单一中心压力、规划发展城市群以产生规模效应和聚集效应也可以解决大城市病问题。城市群是随着城市发展应运而生的。南开大学教授李建民认为，以大城市、特大城市为核心的城市群，将是中国今后聚集城市人口最关键的地区。

　　要建立以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。截至2017年3月底，国家先后批复了6个国家级城市群，分别是：长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群。

　　人口流动也带来农村发展问题，如农村留守、流动人口在城市的就业、社会融合等。这与我国人口红利的保持和城镇化可持续发展息息相关。

　　清华大学政治经济学研究中心蔡继明认为，由于行政计划控制人口与城市规模，中国的城市化进程实际上是半城市化，迁徙人口无法定居、落户的问题导致了农村剩余大量劳动力与民工荒并存的局面。国务院发展研究中心社会发展研究部研究员林家彬提出，权利平等是城镇化健康发展的根本保障，他提出通过构建稳定的劳动关系、推进农村土地产权制度改革、促进农村转移人口市民化等举措增进城镇居民权利均等化。

　　从2000年到2015年，中国的城市规模基尼系数从0.43增长到0.47。福建省委党校教授陈心颖认为，这说明中国城市空间格局的两极化态势比较明显，大城市的发展建立在对小城市要素的剥夺上，大中小城市的协调机制无法得到发挥，这将导致大城市过载和中小城市空心化的消极后果。陈心颖指出，治理对策之一是提升中小城市的向心力，由于小城镇在规模上没有优势，就需要走特色小镇的道路。

　　相应的，特色小镇的产生与城市群发展提速密不可分，城市群内城市等级齐全的长三角地区，各具特色的小城镇星罗棋布。有第三方机构统计，长三角城镇分布密度达到每万平方公里80多个，是全国平均水平的4倍左右，常住人口城镇化率达到68%。京津冀城市群缺少300万以上城区人口的大城市分担京津职能；珠三角城市群多为大、中城市，小城市数量不足；长三角城市群的城镇体系最为完备，有利于区域协调发展和产业地产布局。

　　产业配套样本

　　浙江理工大学副教授张蕾指出，特色小镇对于农村人口的就地城镇化、吸引特色人才等具有促进作用。这其中，产业配套的落地成为小镇建设基础与价值外溢的前提条件。

　　以教育产业为例。12月15日，蓝湾未来领导力学校（Future Leadership Academy at Blue Bay，FLA）建校仪式启动，这是一所涵盖3-18岁全学段的全日制非营利学校。学校主校区位于海南大三亚地区，由绿城蓝湾小镇和前北京四中国际校区核心管理与教育团队合作打造，将于2018年9月1日开学。校长石国鹏介绍，借助当地自然资源和社会资源优势，学校将开设海洋课程、热带雨林课程、中英双母语课程、领导力和企业家精神课程、国际理解课程、创客课程、高尔夫球课程等。

　　作为投资方、建设方及业主方，绿城小镇集团执行总经理、海南绿城高地投资有限公司总经理俞丽娅指出，未来领导力学校让小镇有了鲜明的一流教育标签。

　　海南教育系统相关人士对21世纪经济报道记者透露，海南是人口流入大省，基于自然环境的天然因素，目前已有多个国际学校、医院落地。此前已有雅居乐投资双语学校，今年11月，“剑桥国际学校（Cambridge International School）”授牌海南雅居乐双语学校。

　　一名业内人士分析，开发商投资办学并非新鲜事，但绿城在海南投资办学，因应海南良好的自然环境，以及国际学校的实验性与创新性样本效应。这从开发商角度而言，并非讲求直接的盈利，而是将来的溢出效应。

　　来源：21世纪经济报道 记者：唐韶葵 实习生：张旦珺

(21世纪经济报道)