一叶一春秋，一湖一世界，褪去浮华，还原本真。湖泊是一座城市的底色，那一池静水清洗了城市的尘埃，温软了钢筋混凝土的冰凉坚硬。一池清湖 ，不似海滨般吵闹，亦不像江河般奔流不息。在九河下梢的北方水乡，临湖而居，是多少文安人青睐的日子。

万平大湖是孔雀城万千风华的一角，而文礼公园、运动公园、水岸童趣公园、长乐园、名仕公园、幸福中央公园、湿地公园、幸福公园，才是业主的后花园。

八大社区公园形成湖区富氧闭环，包含这座城市的柔情，镜面般的湖面，又是多少自然的熏染，围绕万平大湖，还有5 公里超级绿道，以及多个慢生活环线， 为业主生活增添了无穷的欢乐和风景。

在新文安孔雀城体会别样的四季风景，九景溪谷，四庭四季的景观设计，追寻观湖美宅的高品质生活，带你远离城市嘈杂，享受泊居湖畔的梦境生活。

公园大境 观湖美宅

Tel：400-819-1111转834162

　　日前，由邯郸市委政法委牵头，市解遗办及市公安、法院、地税、国税、建设、规划、国土、消防、房管等部门参加，对房地产开发遗留问题迟迟不能解决到位的17家开发商进行第二批约谈训诫。

　　邯郸市直各部门对被约谈的全市17家开发商21个项目逐一指出项目存在问题，其中涉及丛台区14家开发企业18个项目。各企业负责人对所存在问题表示认可，并签定承诺书，承诺主动配合区政府及相关部门在规定期限内解决遗留问题。

　　之前的11月24日上午，邯郸市召开专题会议，20家违法违规房地产开发企业的法人代表或实际控制人被训诫约谈。据了解，被约谈的房地产开发企业主要存在的违规违法问题是：违规超建、欠缴土地出让金、欠缴规划罚款、非法挪用占用购房户维修基金、不交纳“四供”配套费用、未给购房户开具不动产发票、应建未建各种公共配套设施、消防设施建设不到位、处理各种遗留问题态度不积极、整改缓慢等，在全市造成负面影响。

　　邯郸市解决房地产遗留问题办公室相关负责人表示，省、市两级政府在遗留问题解决上做了大量工作，出台了许多优惠政策，也给了开发商足够时间和机会来解决问题，但有些开发商就是不积极、不主动，甚至采取“躲、拖、顶”的态度消极对待，严重影响全市解遗工作整体进展，侵害了广大购房群众利益。对不兑现承诺、恶意欠缴税费和拒不缴纳罚款的开发企业，坚决依法严厉打击，由项目所在县(市、区)政府定出完成期限，超期限仍不解决的，列入“老赖”黑名单，查封其资产，对其出行和高消费活动进行限制等。 (记者张晓萌)

　　附：A、第一批20家被约谈房地产开发企业名单

　　1、邯郸市力天房地产开发有限公司开发的力天凤凰城项目

　　2、邯郸市龙腾房地产开发有限公司开发的龙腾佳苑项目

　　3、河北聚贤房地产开发有限公司开发的环保局家属院旧改项目

　　4、邯郸市博地房地产开发有限公司开发的博地苑项目

　　5、邯郸市德源房地产开发有限公司开发的德盛园小区项目

　　6、邯郸中立信房地产开发有限公司开发的四季花城项目

　　7、邯郸市金升房地产开发有限公司开发的展新一号院项目

　　8、河北恒金房地产开发有限公司开发的名仕家园项目

　　9、河北鼎鑫房地产开发有限公司开发的鼎盛花园商住小区项目

　　10、邯郸市金梧桐房地产开发有限公司开发的龙鼎云居项目

　　11、邯郸市城光房地产开发有限公司开发的金叶枫景项目

　　12、邯郸市实达房地产开发有限公司开发的万豪公寓项目

　　13、邯郸市昌建房地产开发有限公司开发的展览路甲10号院项目

　　14、邯郸市锦江房地产开发有限公司开发的锦江花园项目

　　15、邯郸市鸿基房地产开发有限公司开发的鸿基花园项目

　　16、河北鼎嘉琪房地产开发有限公司开发的北海庄园项目

　　17、邯郸市中恒房地产开发有限公司开发的中恒书香门邸项目

　　18、邯郸市亚太房地产开发有限公司开发的龙仕公园里项目

　　19、邯郸市奇正房地产开发有限公司开发的奇正佳苑项目

　　20、邯郸市华星房地产开发有限公司开发的金水湾项目

　　B、第二批17家被约谈房地产开发企业名称

　　1、河北万聚房地产开发有限公司

　　2、河北润实房地产开发有限公司

　　3、邯郸市永盛房地产开发有限公司

　　4、石家庄嘉泰房地产开发有限公司

　　5、邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司

　　6、邯郸市三强房地产开发有限公司

　　7、邯郸市智华房地产开发有限公司

　　8、河北渊浩房地产开发有限公司

　　9、邯郸市恒隆房地产开发有限公司

　　10、邯郸市协力和房地产开发有限公司

　　11、河北滨顺房地产开发有限公司

　　12、邯郸市嘉大房地产开发有限公司

　　13、邯郸市龙星房地产开发有限公司

　　14、邯郸市创鑫房地产开发公司

　　15、河北康居房地产开发有限公司

　　16、邯郸市亿顺房地产开发有限公司

　　17、河北域浡房地产开发有限公司

正文已结束，您可以按alt+4进行评论(河北广播网)

　　据新华社报道，12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，王蒙提出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　王蒙徽的说法体现了对此前召开的会议对房地产市场提法的呼应和细化。

　　会议指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。此外，会议提出明年要做好8项重点工作，其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　分析人士表示，未来的住房市场除了继续调控以外，更重要的点将落在长效机制和新型住房制度的建立上。

　　明年有望支持改善型需求

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“2018年我国要抓好房地产市场分类调控”的表述和此前的房地产分类调控的思路是密切相关的。从实际执行情况看，当前分类调控的工作总体到位，但仍存在许多问题。

　　王蒙徽在当天还表示，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

　　在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

　　严跃进认为，现在的分类调控过程中有个关键点，即住房、银行、工商、公安、城市规划、国土等部门如何协调，使得调控真正见效。在分类调控思路不变的前提下，可以加大政绩考核的任务。

　　严跃进分析认为，在分类调控方面，就“针对各类需求实行差别化调控政策”而言，对首套需求仍会支持是不言而喻的；该种提法中也不排除将会出现对部分首套房和二套房的标准的重新认定，以及对普通住房和非普通住房的认定等政策的微调。

　　严跃进分析，2018年的调控思路关注各类住房需求，但仍会严格遵循房子在不是用来炒的思路，对此，或会有进一步的严厉管控。

　　此外，本次会议提出“县城去库存”的概念，标志着2018年将进入县域去库存的阶段。但考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大，其背后的库存去化是对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用，也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。

　　房地产税加快出台

　　王蒙徽表示，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

　　业内人士认为，从需求侧角度看，房地产税或是长效机制的重要组成部分。

　　财政部部长肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。肖捷表示，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，预计2018年房地产税有望进入立法程序。朱海斌认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示：改革到了深水期，攻坚克难的任务已经在实际生活中形成了历史性的考验，其中一个典型的“硬骨头”就是房地产税。狭义来讲，不动产里消费性质的住房，在持有环节上的税收要从无到有。

　　贾康称，中央已经强调长效机制是建设好基础制度，基础性制度建设的任务之一就是我们要考虑在住房持有环节上形成必要的成本约束，而依法税收是大家都可预期的一种成本约束。把这个机制建立以来，可以引导方方面面的预期，使肆无忌惮的操作因素得到遏制，提高集约用地因素，减少房子的空置率等，让房地产市场更健康。

　　长期租赁将获得政策支持

　　此前会议已经定调：要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　而今天的会议将这一说法进一步深化，王蒙徽表示，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

　　严跃进表示，此次会议关注租赁市场，说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。

　　事实上，近期社会各界对住房租赁的投入不断提速，越来越多公司参与这一行业。

　　11月15日一天，即有上海、湖北武汉、四川成都、河南郑州四城下发政府文件，促进租赁市场发展。与此同时，以银行为主的金融机构正抢入租赁市场，建设银行成为金融机构最为典型的案例，截至目前建设银行至少与26家地级市签署合作协议，仅发生在11月的有8个。

　　12月20日，中国住房租赁高峰论坛上，建设银行广东分行行长刘军称，房地产是银行最为喜欢的业务行业，租购并举的新形势下，央行、银监会要求降杠杆、防风险，建设银行也在按照要求减少信贷资金向房地产领域的流入。对银行来说，过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的盈利模式，必须重构。银行在架构的调整方面，从明年开始，全面调整到租房金融上。未来，建设银行为出租类住房金融业务将会纳入到普惠金融。

(澎湃新闻)

　　2017年是住房租赁政策全面深化的一年。在12月18日至20日举行的会议上，“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”被提出并列入2018年8项重点工作之一。

　　而围绕这一定调，“租售并举”正大力推进，在全国各地全面开花，比如山东、江西、广州等地陆续推出“租售同权”落地政策；超过12个省份50个以上的城市都发布了与住房租赁相关的政策内容；杭州、北京、成都、广州、武汉等城市陆续推出住房租赁交易服务平台。

　　在企业方面，建行、中信、中行等多家金融机构涉足租赁，帮助开发运营方和租赁方缓解资金压力；腾讯、阿里巴巴、58同城等互联网企业承建住房租赁交易服务平台，为租房提供升级的渠道服务；房地产领域开发商、中介服务商、商业运营商也凭借既有优势加码长租业务，丰富各类长租形态，满足不同人群的租赁细化需求……

　　不可否认，在“租售并举”的号召下，租赁市场正在从多维度进行完善，并从多个角度满足消费者的租赁需求，挖掘与激发其租房诉求。但“租”是否真的能与“售”并举？无论是切身体验，还是实际经历，消费者依然有疑问。

　　租房的“不安全感”能否缓解

　　据不完全统计，仅2017年下半年，全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。但对于租房，不少人仍有顾虑——租来的房子，真能和买来的房子，享受同等待遇？

　　这一疑问背后，租房市场普遍存在的一些“乱象”是顾虑之源，比如房源质量差、中介良莠不齐、安全隐患较大等，无一不让人对租房居住心怀顾虑。

　　来自58集团房产数据研究院的用户调研就显示，因为房东不守约定，临时收回房屋而被迫换房的租户人数占比约12%。缺乏“安全感”的租住体验，是刺激人群购房意愿的重要因素。

　　也由此，租房人群的年轻化趋势明显，“2017租赁蓝皮书”数据显示，目前市场上，24岁以下的年轻人租房占比最高（37%），25~30岁之间的租房人群占比33%，30岁以上租房人群占比仅30%。

　　“居住的安全性会极大影响年轻人的租赁体验，以及人们对租赁的选择，因此各地政府发展租赁市场，首先在承租人的权益保障上，需要有政策辐射，这一点各地出台的政策已均有着墨。”安居客房产研究院首席分析师张波指出。

　　以北京为例，政策层面对于保障承租人权益提出了明确要求，例如租房合同期内不许随意涨租金、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金出租期间、不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房等。

　　“这是提升安全性及租金稳定性的关键之一。”张波认为，规范交易流程、立法保障租赁双方权益、推动租赁备案制度等保障措施的推出和实施，才能促使租赁市场的规范化发展，使得租房的安全性增强，这既是租金稳定性提升的保证，也才能有效促成“租购并举”住房制度的真正落地。

　　能否成外地人安居乐业的土壤

　　根据推算，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且集中在一二线重点城市。作为租房市场主力的城市流动人口，也是当下“租售同权”最大的诉求方。

　　实际上，无论租房还是购房，人们内心最终的诉求，都是“有自己的家”。那么租售同权制度出台，真的能让外来人口在大城市安家吗？

　　答案是肯定的，“大城市”的定义已经不限于传统意义上的超级大城市，新兴城市的发展正为外来人口培植“安家”的土壤。

　　一个值得关注的现象是，近年来，一线城市的外来人口净流入比例逐步放缓，而新一线城市的外来人口净流入快速增长，且增长未来还将持续。

　　来自中原地产的研究表明，目前中国四个一线城市租金收入占全国租赁市场总收入的21%。上海是全国租赁市场规模最大的城市，接近千亿，其空间主要取决于外来人口的增速。但近三年，北京与上海的人口流入已基本停滞。

　　广州与深圳保持年均5%以上的增速，二线城市中天津和武汉的外来人口流入增速，则高于6%。58同城租房数据也显示，新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016年相比上涨43%，涨幅超过一线城市。对外来人口越来越大的吸引力，也带动了这些城市的租赁市场的旺盛发展。

　　伴随新一线城市和超大城市周边重点城市的繁荣，加之政策的支持和人们观念思维的转变，新一线城市更可能成为外来人口“以租安家”的试验田，为外来人口培植安居乐业的土壤。

　　租房与购房权益何时平等

　　实际上，在新政出台此前，买房与租房之别，还在于能否在这座城市延续下一代、保证孩子的成长。因而租售同权命题下，“租房能否和买房一样，享有学区等社会服务”成为人们的疑问之一。

　　“其实各试点城市的租赁政策中，均提到了租户可以享受到的权益，包括教育、公共卫生、社会保险等公共服务权益。”张波告诉《每日经济新闻(》记者。北京就规定，京籍租户子女可在租房所在区享有义务教育的权利。上海、广州、杭州等城市也明确了租户可享受基本公共服务权益。这就从政策层面保障了租户的合法权益，不断缩小租房者与买房者在基本公共服务方面享有待遇的差异。

　　不过，值得一提的是，享受教育权和租房上名校是两个概念，从目前的实际情况来看，更多城市名校资源还更倾向于学区房的拥有者，而非租住者。这也是租购同权真正落实，需要关注的细节问题。

　　张波认为，租售同权作为一项具有历史意义的新政策，确实还有很多具体问题需要落实和解决，但是在中央引导、各地政府积极推进、社会各界的共同参与中，更多疑问会得到解决，这将会是中国人居形态的一次突破和升级。

(每日经济新闻)

　　“过去，银行贷款对我们而言是打着灯笼也难找，最近竟然有银行主动来找我了解情况，还为我提供了可以授信的方案。”经营青年公寓的王生(化名)已经率先感受到了形势变化。

　　与今年来住房贷款业务不温不火形成鲜明对比的是正在开放的住房租赁市场。近期，包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、中信银行在内多家银行“正规军”已经展开了对住房租赁市场的尝试。

　　12月20日闭幕的经济工作会议亦明确提出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。东方证券报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

　　然而，《中国经营报》记者注意到，目前银行对于住房租赁市场还处于试水阶段，如同王生这样的“二房东”及其租客虽然占据很大市场份额，却因为信用问题，依然难以切实获得银行的资金支持。

　　银行竞逐万亿市场

　　在12月18日至20日举行的经济工作会议中，提出了明年要做好8项重点工作，其中之一就是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

　　会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。

　　这已经不是今年国家层面对于住房租赁市场的首次表态了。近期召开的会议也强调，加快住房制度改革和长效机制建设；在此前的报告中亦提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　7月，住建部等九部委还印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、南京、沈阳、郑州等12个城市作为首批单位开展住房租赁试点。8月，国土部、住建部又确定了上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　在种种利好政策的刺激下，“住房租赁是一片蓝海”的概念被市场普遍认同。根据东方证券报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这也吸引了传统银行机构分食这块万亿元蛋糕。

　　当前，“银政合作、银企合作”是银行试水住房租赁市场的普遍形式。如12月18日，交行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展；11月16日，工行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。

　　特别是，建行还在广东、深圳、湖北等地区投资成立了住房租赁公司，截至目前已揭牌成立了四家。通过住房租赁公司，建行联合有实力的开发商共同打造品牌长租社区，推出“CCB建融家园”长租房源。以建行在深圳地区的试水为例，“CCB建融家园”是由建信住房(深圳)负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租。

　　建行广东省分行行长刘军此前在公开场合表示。建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式是未来的方向。

　　同时，为推动住房租赁业务进行，还有银行推出了交易服务平台。如建行在佛山、湖北等地区开发的住房租赁服务平台，由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象，该平台可以给出较为有效的解决方案。

　　中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼告诉记者，明年应该会有更多银行参与到住房租赁市场，亦会包括一些中小银行。

　　“门外汉”的角色转变

　　作为住房租赁领域的“门外汉”，银行正努力进行着角色转变。为何选择在今年大举进入住房租赁市场？政策导向其中的重要因素之一。

　　在过去一年多的时间里，“930新政”“317新政”等房地产调控政策不断。

　　同时记者了解到，在降杠杆的大背景下，央行在今年初对各家银行进行了窗口指导，控制各家银行新增贷款额度，目前部分城市房地产成交量无论环比还是同比出现下滑，房价有所松动，房贷需求也会相应下降。

　　“过去住房租赁市场不成熟，对应的住房交易市场也不完善，而且消费者的观念也是买房而非租房，因此银行较少涉足。”某国有银行个贷部人士告诉记者，“近年来，消费者的观念正在转变，再加上政策导向，市场正走向正规，银行此时进入住房租赁市场，也为了尽早布局，抢占先机。”

　　“另一方面，银行的业务发展方向正在转变，由过去崇尚的‘二八定律’转变为营销‘长尾客户’，从过去的注重公司、投行业务，转变为发展‘大零售’。住房租赁贷款正是消费贷款，属于零售业务。”上述国有银行个贷部人士补充道，且一套租赁住房，连接着B和C端两个客户，有客户就有市场也就有产品，可以为银行零售业务转型打基础。

　　但在初步试水阶段，银行进行得也十分谨慎。记者了解到，无论是在B端还是C端，住房租赁都是轻资产市场，缺乏抵制押物是银行此前鲜少涉足的原因之一。尽管今年在大量政策鼓励下，银行发力进军住房租赁行业，但如何控制风险依然是银行不可忽视的。

　　王生告诉记者，由于像他们这种“二房东”只有经营权，没有产权、抵押物，银行原来是无法授信的。“我们平时的房屋管理、装修都需要资金，之前我们都是依靠租客的租金以及民间资本，贷款利率达到12%到15%。有些银行主动找到我们，而且贷款利率在7%左右，这确实是我们没想到的，但需要有大的担保公司、有资质的、有国企背景的公司为我们担保。这对我们而言是很困难的，要到处找关系，还要公关。”王生坦言。

　　对于银行而言，征信确实是一大关。目前银行会与一些第三方机构合作，来掌握潜在客户的信息。

　　国内互联网信用评估公司——闪银奇异联合创始人李昊告诉记者：“在大会过后，来我公司进行住房租赁行业咨询的银行逐渐增多，其中不乏国有银行。而他们大多数注意的是B端风险，因为从此前暴露的风险看，房源真实性和交易真实性是很关键的，也会出现B端和C端联合起来套现的情况，B端风险一旦发生就可能会形成多米诺骨牌效应，而这些信息的核实工作对于银行而言是很繁重的。”

　　“住房租赁金融市场是一个新的市场，产品和服务的创新和完善以及客户群体的不断扩大需要一个过程，这个过程应该不会太长。”董希淼如是说。

(中国经营报)

　　几个月前，作为去库存主力的三四线城市，房地产市场的热度曾令不少一二线城市羡慕。但随着调控政策的持续效应，三四线城市楼市已现降温迹象。

　　易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“这一波三四线城市房价的上涨，主要受政策总体宽松和去库存政策影响。目前去库存政策已到收尾期，一些前期房价上涨过快且超出基本面的三线城市，未来会有房价下跌风险。”

　　“房子终于卖完了”

　　“房子终于卖完了。”河南某地级市的开发商张总在接受《每日经济新闻》记者采访时长舒了一口气。“年初房子还怕卖不出去，这才大半年时间就卖完了。”

　　15年来，张总共做了4个地产项目，前3个项目在县城，目前的这个项目在市里面，在10年前拿的土地证，2010年开盘时售价2000元/平方米。目前在售的最后一期共150套房子，售价4800元/平方米，7年涨了2.4倍。当地房管局官网数据显示，该项目近10个月卖房137套。

　　“当初怕房子不好卖，所以备案价定低了。”谈到目前这座弱三线城市“火爆”的楼市，张总连称“对市场判断失误”。今年7、8月间，张总所在城市的楼市逐渐升温。以恒大在该市一在售楼盘为例，其最新一期精装公寓已涨到7700元/平方米，较之前6400元/平方米涨了20%。

　　记者注意到，自2015年底提出房地产去库存以来，三四线城市楼市逐渐回暖。从房价上看，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅在连续19个月的负增长后，于2016年4月由负转正。国家统计局数据显示，今年以来，三线城市的新建商品住宅价格同比涨幅从1月份的6.7%一路上涨到7月份的最高值9.3%。

　　三线城市房价下行压力凸现

　　今年5月，位列TOP30中的某浙系房企以总价5.96亿元、楼面价2377元/平方米拿下该市一商住用地后，当地开发商就隐约感觉到了市场的风险。

　　“地价涨的太高了，一个月前我在土地市场上看中了一块地，350万元一亩，算下来卖到6000（元/平方米）才能保本，价格确实有点高。”张总告诉记者。最终，张总也未拿到上述地块。

　　张总的担心不是没有道理。国家统计局的最新数据显示，11月份一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，其中三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅更是连续4个月出现回落。

　　《每日经济新闻》记者注意到，此前易居研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究》报告认为，此轮房价上涨呈现明显的板块轮动特点。即当一个板块上涨过快，别的板块就相对来说会变成价格洼地，资金就会流入，从而带动板块上涨。易居研究院认为，此轮房价上升周期，率先由以深圳为代表的华南，和以上海为代表的华东板块启动。

　　“此轮房价上升期中，一线城市的深圳和上海率先启动，随后二线城市的楼市四小龙（合肥、南京、苏州、厦门）接力上涨，之后一线二线城市政策收紧，三线城市成为房价上涨的主力。”赖勤认为。

　　在赖勤看来，目前去库存政策已接近尾声，特别是刚刚结束的会议进一步明确了明年楼市的发展方向。“明年楼市不容乐观，一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市，可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。”赖勤认为。

　　据记者观察，目前，张总所在的城市除恒大外，还有中国铁建、绿城、中梁、建业、正商等多家知名房企进驻，它们正凭着专业的团队、成熟的产品和雄厚的资金实力，挤压着当地中小房企的生存空间。

(每日经济新闻)

　　英媒称，近年来中国关于房产税收不收、怎么收的讨论时常出现。12月20日，中国财政部长肖捷在人民日报上发表了文章，明确推进房产税立法和实施，引起广泛讨论。

　　据英国广播公司网站12月21日报道，肖捷在文章中称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担。

　　报道称，房产税确定要来后，何时落地就成了各方最关注的问题之一。

　　文章为房产税的出台订下时间表：新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。

　　英媒称，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，政府明年可能把房产税纳入立法议程、明确落地时间表。在租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房产税等政策。

　　全国人大财经委委员李扬则认为房产税不会太快出台。他向中国媒体表示，开征房地产税，首先要进入全国人大常委会立法议程，再进行多次审议，所以房地产税很快出台的可能性不大。另外，征收房地产税需要对房子进行评估，这需要大量的中介机构。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。他对BBC中文网表示，现时开征收房地产税的技术条件并不存在。

　　报道称，按照目前进行房产税试点的重庆等地的情况来看，房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对于拥有合理数量住房的普通人来说，可能问题不大，甚至不会纳入征税范围。

　　报道援引分析认为，房产税能够有效地引导购房预期，炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减低。

(参考消息)

　　近日，在海南举行的一场围绕后中国经济与世界经济、改革创新和产业发展方向等议题探讨上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康发表有关房产税的演讲。

　　房地产税是改革中典型的“硬骨头”

　　供给侧结构性改革是我们的主线，是我们真正出路所在，一定要锐意攻坚。改革到了深水期，攻坚克难的任务已经在实际生活中形成了历史性的考验，其中一个典型的“硬骨头”就是房地产税。狭义来讲，不动产里消费性质的住房，在持有环节上的税收要从无到有。

　　社会上有一种普遍的税收厌恶，这是自然而然的。企业也好，个人家庭也好，谁都不想多收税。但是人类社会客观存在的经济体都是以主权国家、民族国家的形态存在的，政府要履行职能，首先要解决钱从哪里来的问题，然后才能解决怎么履行职能、把钱用到哪里去。税收不可回避，在社会有普遍税收厌恶的情况下要凝聚共识、认识规律、讲清道理，我来谈谈几个层次上的基本认识。

　　要充分肯定房地产税改革会产生有效制度供给的正面效应。这种正面效应体现在以下几个方面：

　　第一，大家都关心房地产市场怎么样健康发展。中央已经强调长效机制是建设好基础制度，基础性制度建设的任务之一就是我们要考虑在住房持有环节上形成必要的成本约束，而依法税收是大家都可预期的一种成本约束。把这个机制建立以来，可以引导方方面面的预期，使肆无忌惮的操作因素得到遏制，提高集约用地因素，减少房子的空置率等，让房地产市场更健康。

　　第二，它是构建地方政府职能合理化和地方财源建设的内恰机制。我们的地方政府职能早就强调，应该是专心致志地去做公共服务，优化本地投资环境，让企业在市场公平竞争中间充分发挥活力。政府如果真的这么做，财源怎么来？如果公共服务做得好，投资环境优化，不动产就进入升值轨道，按照市场的基准来做税金评估，每一次税金评估都是政府套现的机会。政府怎么完成职能转变和财源建设的优化，就内恰形成了制度体系里的建设问题。

　　第三，它是优化国民收入再分配机制、减少全社会税收痛苦程度的改革。人民对美好生活的需要，不仅体现在收入上升，同时还要有效地遏制两极分化。税不是万能的，但是不发挥税的再分配作用是万万不能的，这种直接税能够减少收入分配和财产配置差距的悬殊程度。在整个社会收入分配格局里，直接税的比重上升了，间接税就可以下调。

　　第四，这个税收是地方层面自下而上运行，涉及到千家万户，老百姓自然就得问，政府收这个税是怎么用的？老百姓要参与公共资源的配置，参与公共事务管理，这种参与是自然而然由税收机制造成的，也会倒逼公众对公共资源、公共事务的参与，法治化、民主化机制进入到有现实动力支持的建设过程，这个意义非同小可。

　　房地产税推行的可行性在哪里

　　社会上经常讨论，这个税制改革是不是还有一些硬障碍，比如法理上说得通，它的可行性怎么样？在可行性上，我提五个方面的驳论：

　　第一，有人说国际经验里，保有环节的不动产税是配合土地所有权私有制的，中国所有建成的土地都归国有，怎么能照搬私有土地才能征收的房地产税呢？实际情况不是这样的。工业革命发祥地英国，它的地皮产权有公有的和私有的，在所有地皮上的住房不动产都要开征地方层面的房地产税。香港特别行政区，整个地皮所有权不是私有的，但一直征收房地产税。国际经验绝对不像网上盛传的只有私有土地才能开征。现实需要表明，最终所有权和使用权的分离，使这种调节成为必要。

　　第二，很多人说购房价格里已经包含了土地批租收入，政府为什么要再重复征收。放眼看去，全球所谓地租和税收都是相互协调的关系，不是二者只能取其一的关系，中国也要处理这样一个关系。如果以后形成了稳定税收，前面批租环节的水平有可能往下降。怎么协调旧地和新地的关系，老地老办法，新地新办法，我们可以根据情况处理一个过渡期，这些问题都不会成为硬障碍。

　　第三，有人说税基评估难度非常大，这个不是问题，我们早就形成了税基评估的经验，有些问题需要进一步通过程序得到合理解决。

　　第四，有人说中国不适应这个税。我们一开始是柔性切入，一定是调节高端的情况下，对高收入阶层有调节，但不是伤筋动骨的调节。

　　最后要说到小产权房，这是中国特色，确实有难度，但是小产权房这个问题非解决不可，早解决比晚解决主动。我们应该从发展的前景上考虑，积极贯彻建设现代化经济体系的战略目标推动改革，而不回避困难。

(新华网)

　　图为新闻发布会现场　李志全　摄

　　记者从22日河南省政府新闻发布会上获悉，河南省公共租赁住房制度进一步完善。至2015年底，全省共建设公租房115.72万套，总量全国第一。

　　据河南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长张达介绍，该省从2010年开始建设公租房，2013年公租房和廉租房统一并轨为公租房。截至2017年11月底，河南省公租房已完成分配85.97万套。通过大规模建设和分配公租房，有效解决了河南省部分住房困难家庭的住房需求。

　　近年来，河南省住房租赁市场快速发展，住房租赁规模逐步扩大。随着住房消费观念的逐步转变，通过租房解决住房问题渐渐被接受，住房租赁市场规模越来越大，尤其是相关政策的实施，为活跃住房租赁市场、规范住房租赁行为提供了良好的政策环境。

　　同时，河南住房租赁市场主体进一步发育。据不完全统计，目前，河南已有从事住房租赁经营的各类市场主体200多家，省内外知名房地产企业和机构开始大规模布局河南省住房租赁市场。

　　目前河南省18个省辖市中已有郑州等8个城市设置独立的房屋租赁管理机构，其中郑州、平顶山、三门峡等市明确了财政供给经费，有力保证了住房租赁工作正常开展。

　　河南住房租赁试点工作有序推进。下一步，河南将加大试点城市工作力度。加大培育市场主体。遵循积极、稳妥、安全第一的原则，千方百计增加租赁住房供给。

(中国新闻网)

　　“2018年是房地产行业的小年，成交量、成交价会相对比较稳定。”链家研究院院长杨现领在链家研究院年度思享会上指出，未来楼市将呈现5方面显著特征，一线城市二手房占比将进一步提高，更多城市将进入二手房交易为主导的市场。

　　楼市“小年”的说法被不少业内人士所认可。“按照楼市发展的周期性，2018年将是楼市的‘小年’。”全国房地产商会联盟主席顾云昌此前对中新网记者表示，明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰，二手房价稳中有降的趋势也会延续。

　　但同时，2018年楼市也具有很多特别之处。杨现领就指出了未来房地产市场会呈现的5方面显著特征：房地产市场热点将从三四线城市回归重点二线城市；城市群驱动的房地产市场更趋明显；一线城市二手房占比进一步提高，更多城市进入二手房交易为主导的市场；人口向城市中心回流。

　　另一方面，“住房租赁”无疑将成为2018年当之无愧的房地产热词。

　　刚刚闭幕的会议就提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，发展长期租赁市场，一方面要在机制上采取措施，使得一些机构或者市场主体愿意去从事长期租赁业务；另一方面要从制度上进行约束，对租期进行规定。

　　“满足多样化的居住需求是解决城镇住房市场不平衡不充分发展的方向，随着收入增长，人们对品质居住的追求不断提升，对存量房屋提出了盘活与更新的需求。”清华大学中国经济社会数据研究中心主任许宪春如是说。

　　杨现领也表示，五大用户住房需求渐渐明朗：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租需求、单身独居人群的品质居住需求和老龄人口的分散式居家养老需求，“这5大住房市场需求的变轨，将促使中国房地产行业在2018走进‘品质时代’。

(中国新闻网)