12月21日晚间，贝因美发表于公告称，公司拟将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售给非关联方，建筑面积合计3398.47平方米，本次房产处置事项评估总价合计1.04亿元，预计产生收益约3560万元(若公司年度亏损，则不需缴纳企业所得税，预计产生的收益约4740万元)。

　　具体情况如下：

　　1、杭州市天目山路160号国际花园17层（17A-17J共10套），建筑总面积734.36平方米，房产性质为非住宅，2000年购置，账面原值为650.10万元，评估总价为1326万元。

　　2、杭州市凤起路274-280号1-3层，建筑面积1592.59平方米，房产性质为非住宅，2007年购置，账面原值为3912.92万元，评估总价为6019万元。

　　3、深圳市中国凤凰大厦2栋505-507（共3套），建筑面积291.72平方米，房产性质为商务公寓，2009年购置，账面原值为642.72万元，评估总价为1312

　　万元。

　　4、广州市海珠区宝岗大道268号2501-2503房（共3套），建筑总面积196.35平方米，房产性非居住用房，2006年购置，账面原值为172.34万元，评估总价为352万元。

　　5、成都市武侯区林荫街9号7栋1单元16层1号，建筑面积149.12平方米，房产性质为城镇住宅用地/住宅，2002年购置，账面原值45.31万元，评估总价为225万元。

　　6、重庆市江北区兴隆路1号16-6，建筑面积140.05平方米，房产性质为城镇住宅用地/成套住宅，2003年购置，账面原值26.94万元，评估总价为128万元。

　　7、武汉市江汉区金家墩特1号东方帝园8栋2单元10层3室，建筑面积130.12平方米，房产性质为城镇住宅用地/住宅，2004年购置，账面原值38.69万元，评估总价为187万元。

　　8、北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-101，建筑面积82.2平方米，房产性质为住宅，2009年购置，账面原值91.44万元，评估总价为410万元。

　　9、北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-102，建筑面积81.96平方米，房产性质为住宅，2009年购置，账面原值91.17万元，评估总价为410万元。

　　贝因美表示，公司上述房产权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。

　　对于本次出售房产事项的方案及定价依据，贝因美表示，公司将通过房产中介等机构将上述房产出售给非关联方，该事项目前尚未进行过任何与潜在交易对方的谈判，亦未达成任何协议或安排，本次22套房产处置不进行整体或部分打包出售，且转让价格在不低于各套房产评估价值的基础上，综合考虑二手房市场行情，与交易对方协商确定各套房产的最终成交价格，采取全款付清方式的，交易价款须在房产过户前付清，采取按揭付款方式的，将在收到合法金融机构出具的按揭合同后才办理房产过户手续。公司董事会授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜（包括但不限于交易谈判、签署相应协议、办理转让手续等事宜），公司经营层在处置完任何一套房产后应及时报告董事会，公司董事会将根据本次处置房产事项的进展情况及时履行信息披露义务。

　　而本次出售房产事项对公司的影响，贝因美称，公司本次出售房产事项能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资产的使用效率。根据公司财务部门初步测算，本次房产处置事项评估总价合计10369万元，占公司2016年经审计净资产288295.06万元的3.60%，预计产生收益约3560万元（若公司年度亏损，则不需缴纳企业所得税，预计产生的收益约4740万元），若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易，将会对公司2017年度经营业绩产生影响；若本次处置房产事项未能在2017年度内完成交易，将不会对公司2017年度经营业绩产生影响。

　　值得一提的是，贝因美在公告中还披露了连续十二个月内公司累计发生的同类处置资产情况的情况，2017年10月27日公司第六届董事会第二十二次会议审议批准公司处置房产7套。

　　在业内人士看来，贝因美去年业绩巨亏，今年公司预告全年业绩亏损5亿元至3.5亿元，贝因美处置资产也是为了扭亏，以免公司被ST。

　　而据快消一姐了解，贝因美目前已经拿到配方注册48个，而公司在经历了过去的去库存阶段后，公司年内签订的合同金额有几十亿元。拿到配方资格证的贝因美，或许会享受政策红利，迎来业绩增长。

(中华网)

　　2017年，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？在某研究院近日举办的发布会上，业内表示，2017年成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。

　　“2018年新房投资增速将进一步下滑。”业内认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。

　　具体来看，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。

　　二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“补涨”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向和一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。

　　过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。某研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因，是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

　　“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”业内表示，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。

　　以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区，市中心发展起步早，教育、医疗、交通等配套完备。

　　目前，我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位，房价基本由市场决定。报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给，主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。

　　“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期的交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，满足居住需求，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”业内说。

(中国经济网)

　　商务部发言人高峰12月21日在例行新闻发布会上表示，去年底以来，按照党中央、国务院的统一部署，商务部积极会同有关部门，认真开展境外投资的真实性、合规性的审查。到目前为止，在房地产业、体育和娱乐业没有新增项目。企业对外投资的风险防控意识和能力不断增强，境外投资日趋理性。

　　下一步，商务部将按照党的部署和工作会议的要求，着力做好以下几个方面的工作：

　　一是不断创新对外投资方式，促进国际产能合作，形成面向全球的贸易、投融资、生产、服务网络，加快培育国际经济合作和竞争的新优势。

　　二是不断提升对外投资的质量和效益，提高对外投资服务供给侧结构性改革和实体经济发展的水平。

　　三是按照放管服的改革要求，不断创新对外投资管理模式，进一步完善境外投资备案报告管理制度，加强境外投资的事中事后监管，做好境外投资领域双随机、一公开的抽查工作。

　　四是强化鼓励发展+负面清单的管理模式。按照鼓励类、限制类和禁止类引导和规范企业对外投资的方向和领域。

　　五是健全公共服务体系，加强走出去公共服务的平台建设，整合资源，实现一站式的信息服务。

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　　董某向别人借款28万但到期后却一直不还，法院判决还钱后仍不履行还钱义务，导致法院生效判决长达五年无法执行，在法院执行期间，董某还把自己房子卖了。日前，房山法院以董某犯拒不执行判决罪，判处其有期徒刑六个月，缓刑一年。据了解，该案也是房山法院在刑事自诉案件中，因被告人无法传唤到案，由院长签发逮捕令，公安机关执行的首例。

　　2011年6月，董某与石某签订了协议，石某向董某发放借款28万元，董某出具了收条。还款时间到了以后，董某拒绝还钱。房山法院审理后，判决董某返还石某28万元并支付违约金、逾期付款利息等。

　　但判决生效后，董某不但不执行判决，还在石某向法院申请执行期间，出售个人房产，获得售房款人民币28万元，继续逃避执行，使法院判决长达五年无法执行。为维护自身合法权益，石某向法院提起刑事自诉。

　　董某到案后，经过法院释法说理，在庭审前，董某通过家属履行了部分执行义务，并与石某达成和解协议，制定了还款计划。日前，房山法院院长邵明艳担任审判长，对该案宣判，房山法院以董某犯拒不执行判决罪，判处其有期徒刑六个月，缓刑一年。董某当庭表示服从法院判决。

　　北青报记者从房山法院获悉，2017年下半年，房山法院共受理并审结拒不执行判决、裁定罪刑事自诉案件11件。其中3件，因被告人拒不执行判决、裁定，情节严重，以判决方式结案。另外8件，因被告人主动履行义务并取得了自诉人的谅解，以撤诉方式结案。除此之外，房山法院还首次发布了针对涉嫌拒不执行判决、裁定罪被执行人的公告，目前已有6名被执行人主动履行了义务或与申请人达成了执行和解。

　　（北青报 李铁柱）

(北京青年报)

　　在关于房地产税落地的讨论中，上述文章传递的一个新信号是，“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。严跃进认为，房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值，这时可能会有一些抵扣。

　　一篇长文及其中几十个字，是这几天房地产话题的关键词。

　　12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文。文章提到：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　刚刚闭幕的会议也指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。由此，关于房地产税的话题再次已发热议。

　　如何“按照评估值征收”房地产税？

　　在关于房地产税落地的讨论中，上述文章传递的一个新信号是，“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。所谓评估值，指的是房屋的市场评估价值，而非房产原值（即购房时价格）。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从上述表述来看，“按照评估值征收”就是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。

　　“换而言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。”严跃进认为，对房地产税如何征收等问题的正面答复，标志着房地产税的改革正在加快。

　　征税方式已经确定，但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题。有房者可能会担心，以前买的房子价格低，如果在涨价后按市场价值估值，将受到什么影响？

　　“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，房地产税的税基评估已经有比较成熟的经验，征收的总体思路是比较明确的，但目前讨论很多细节还为时过早。

　　严跃进认为，房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值，这时可能会有一些抵扣。对普通人来说，考虑到刚需置换和异地居住等，类似普通人的住房持有其实问题不大，甚至不会纳入征税范围。而对于持有多套住房的，预计征税的可能性是很大的。

　　此外，“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础，也是当前房地产行业所关注的一个问题。北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾参与中国首批房地产估价师辅导和考试工作，在他看来，当前的房地产评估力量能不能支撑房地产征税工作仍值得商榷。

　　董藩表示，由于房产具有单件性，每套房子各不相同，所以必须单独计算得出征税价格，当前我国城市中至少有3亿套以上住宅，但房地产估价师只有3万名左右。“如果征税就是年年征，如果每年评估一次，每人要评估多少套呢？要评估一万套。”在他看来，目前的技术力量还达不到房地产税全面开征的客观要求。

　　带有强烈地方特征，房地产税如何走过法定之路

　　值得注意的是，房地产税并不会立即开始征收，而必须先经过一系列立法程序。肖捷在上述文章中也指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　此前，全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。但是，房地产税的税收法定之路并不容易。

　　董藩表示，财政部虽然作为主管部门参与房地产税的立法工作，但该项立法工作的最终主导权限在全国人大；若将住宅一同纳入房地产税的征收对象，在法理上存在致命缺陷，因为土地公有制导致房地产不能成为完整意义上的私人财产，所以条件也并不成熟。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群说：“在2020年前全面落实税收法定原则，这是既定的，但难度也很大，房地产税的立法又是所有税种立法当中难度最高的一个。在他看来，虽然房地产税的落地是未来方向，但因为涉及千家万户，因此落地方式很可能是分阶段、分地区、有差异化地推行。

　　“房地产税很可能是一个地方税，各个地方的税率是不完全一样的，征税范围、征税对象这些税制要素，以及减免税的细则也可能有地区特点。”朱为群说。

　　上述文章在谈及推进健全地方税体系改革时也提到，要扩大地方税权，在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

　　贾康认为，目前比较鲜明的一个表述和趋势是，要充分给地方政府授权。“授权以后地方可以区别情况，并不是一起齐步走，而是可以分步实施。”

　　从国外的经验来看，房地产税大多也是地方政府的主要财源之一。朱为群认为，若参考这一经验，客观上就要求房地产税跟基层政府的财政支出挂钩，要用合理的支出来引领未来房地产税的改革，从地方政府收支互联的角度来探讨税制改革，而不是就税改而论税改。

　　“税收问题的背后是支出，合理的支出决定合理的税收。”朱为群表示，没有对财政支出的法定约束，就不可能从根本上解决税收问题。

　　贾康也认为，财税体制改革是房地产税落地的配套措施中的必选项。“房地产税的改革过程一定是跟其他方面的改革配合好，光强调这个的重要性还不够。”

　　本报北京12月21日电（中国青年报·中青在线见习记者王林实习生赵丽梅）

正文已结束，您可以按alt+4进行评论(深圳新闻网)

　　2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌，排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元，“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示，明年楼市调控将延续从严态势，市场将持续盘整，资源继续向龙头房企集聚，房地产行业集中度将大幅提高。

　　楼市持续盘整

　　海通证券房地产业分析师涂力磊认为，后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素，调控政策大概率会持续。

　　融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后，等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候，基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么，就是投资消费升级、投资美好生活，一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等，二是投资教育、健康、养老，三是投资智慧社区、智能家居。

　　专家认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示，虽然今年销售压力不大，但销售业绩下半年以来开始显现压力，年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年，意味着明年房企将面临“销售目标提高，但市场环境更恶化”的大环境，房企重置销售目标后，压力可能加大。

　　行业集中度提升

　　“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下，行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为，今年房企销售额整体比较理想，千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内，长则三四年内，房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。

　　数据显示，伴随销售业绩向好，前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示，截至11月末，“千亿俱乐部”房企达14家，全年可能达到16-18家。从行业前五位来看，3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元，恒大、万科均超过4500亿元，融创中国超过3000亿元。

　　刘策认为，对龙头房企而言，企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”，融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购，融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年，融创有超过260个项目在售，分布在北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市，可售资源超过3800亿元。

　　业内人士认为，很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大，前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额，前100强可能占80%左右。

　　龙头房企积极拿地

　　“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从拿地方面看，省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。

　　优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看，它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出，1-11月，排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企，拿地力度越大。就新增货值而言，排名第一位的是融创中国，达14352.6亿元，较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米，位居行业前三位。

　　对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企，投资机构较为看好。

(华龙网)

　　（原标题：住建部明确！明年楼市调控：满足刚需 支持改善需求）

　　中新网客户端北京12月24日电(记者 种卿 程春雨)2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

　　调控力度不放松：保持政策的连续性

　　2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

　　通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

　　贯彻会议的最新部署。谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网记者表示，只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

　　全国住房城乡建设工作会议就提出，加大房地产市场秩序规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

　　差别化调控政策：支持改善需求 遏制炒房

　　强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

　　严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。

　　以北京为例，当前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。同时，首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，限购限贷政策可谓全国最严。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

　　大力发展长期租赁：加快推进立法保各方利益

　　针对会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

　　其实，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。

　　“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权，更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示，发展长期租赁市场，要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务，如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。

　　“同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说，当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确，导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为，需要进行约束。

　　去库存工作下沉：首提县城楼市去库存

　　与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示，三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%，尽管速度有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

　　考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，严跃进称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

　　谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键更是商业地产的去库存。”(完)

(中新网)

　　碧桂园进入长租公寓市场,3年拟建100万套

　　刚刚闭幕的工作会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作。事实上,报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后,一些房地产企业“闻风而动”,大举进军住房租赁市场。

　　12月20日,碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。

　　据了解,碧桂园的第一个长租公寓项目位于上海市,400套公寓将在2018年元旦前面世。随后,深圳、广州、北京以及武汉、厦门等城市的“BIG+碧家国际社区”项目将陆续开放或推进。

　　推动租购并举是房企应尽的社会责任

　　“我年轻的时候很贫困。家里人多,房子小,只能借住在哥哥的宿舍里。我哥哥是老师,他的宿舍大概3米多宽,2米长多一点点。我住了很多年。”碧桂园集团董事局主席杨国强在发布会上回忆以前自己年轻时的奋斗经历。

　　比杨国强幸运,深圳大学学生彭媛媛和其他8名来自深圳、上海等高校学生在20日的发布会上获赠了金钥匙。他们将进入“BIG+碧家国际社区”开始自己的新生活。

　　“这把金钥匙代表着社会对毕业生的关注和关怀,为我们打造放心、安心、舒心的居住环境,这对我们大学生是一种包容和鼓励。”彭媛媛期待碧桂园即将开放的长租公寓。她说,有了家,也就有了在大城市为梦想奋斗的底气。

　　据了解,碧桂园推出的长租公寓分为22平方米、28平方米和38平方米3种户型。与会嘉宾全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示:“年轻人可以在长租公寓中找到与自己需求对应的产品,比较顺利地解决自己的职业生涯初期的居住问题。今后收入上升了,买共有产权房或者是直接购买商品房。这是多元化的选择。”

　　“中国今天已经发展到伟大的时代。希望社会因为我们的存在变得更加美好。”杨国强说。他认为,房企应当承担社会责任,有责任为暂时买不起房的青年人提供安居之所。

　　目前,全国排名前30的房地产企业已有三成涉足长租公寓。但我国长租公寓领域的盈利模式依然在探索中。前期投入都较高,融资成本高,盈利周期长,资产收益率低,盈利空间低是运营长租公寓的企业难以回避的问题。

　　碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏在20日的媒体见面会上亦表示,长租模式的确需要进一步探索。但他相信,响应国家号召的碧桂园,一定会寻找到很好的商业模式,尽自己的社会责任。

　　碧桂园集团总裁莫斌则表示,做长租是响应“房住不炒、租购并举”的精神。他强调,碧桂园做长租并不是转型,而是传统经营业务的结构性深化及多元化发展,使其为主营业务服务、为地产板块增值。

　　“推进租房是国家对人民的爱护,我们积极参与其中。我们有心,有能力,也有实力,做这个事情。”杨国强希望碧桂园能够积极参与长租事业。

　　今年8月的中期业绩发布会上,集团总裁莫斌就透露,碧桂园已围绕一线城市区域,在不同的组织架构里设立了长租事业部。公司将积极介入租赁市场。事实上,早在今年5月,第一个长租公寓项目所在的上海区域就已经成立了长租公寓管理部和产城发展部,并在沪拓展业务。

　　获得金融支持助力“长租城市”战略

　　在碧桂园计划中,100万套长租公寓,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。

　　虽然进入长租公寓市场比万科、龙湖等房企稍晚,但碧桂园提出了“长租城市”战略,彰显其雄心。

　　“碧桂园是前十强房企里唯一一家产业链全覆盖的企业。”集团总裁莫斌表示,碧桂园将利用其造城优势和规模优势,后发先至。

　　莫斌透露,碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益；另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。

　　因为长租公寓运营对资金占用比较大,作为龙头房企,碧桂园获得了诸多金融机构的支持。这也被业内专家看作碧桂园的重要优势之一。

　　碧桂园已经先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。

　　10月25日,碧桂园上海长租项目即获江苏银行2500万元融资,拉开了长租融资的序幕。

　　10月30日,碧桂园又与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金,成为银企合作长租业务的第一单。

　　11月3日,碧桂园集团作为11家房企之一,与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议,共同推进深圳住房租赁市场发展。

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　　“碧桂园这样的大企业一年几千亿的销售,拿一部分做租赁,除了社会责任以外,也是因为房企目前和租购并举的政策关联性在于租赁市场,仍然有利可图。企业如果不讲利润,不讲回报,就不是企业了。”建行广东省分行行长刘军在发布会上表示。

　　刘军表示,像碧桂园这类资金实力雄厚、土地资源比较多,特别是土地成本比较低、运营能力特别强的企业,正是银行青睐的合作对象。

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　　近期，有关企业年金、住房公积金、公租房、房贷等陆续有新措施出台，其中人社部、财政部近日联合印发《企业年金办法》，规定企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%，《办法》将自2018年2月1日起施行……

　　有关企业年金、公积金、房贷的最新变化，不知道就亏了！

　　近日，关于企业年金、住房公积金、公租房、房贷等陆续有新措施出台，2017年接近尾声，这些关乎你我的大小事，不要错过。

　　企业年金

　　人社部、财政部近日联合印发《企业年金办法》，规定企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%。《办法》将自2018年2月1日起施行。

　　中国人民大学公共管理学院教授董克用：

　　现收现付的基本养老保险制度是养老保障体系的“第一支柱”，保证基本生活。企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳，基金实行完全积累，按照国家有关规定进行投资运营，投资运营收益并入企业年金基金，是提升职工养老待遇的重要渠道。

　　缴纳年金后，未来将如何领取？人社部负责人指出：

　　一是倡导按月领取，有利于发挥企业年金长期养老保险的作用；

　　二是允许分次领取，有利于退休人员根据本人企业年金个人账户资金额，结合企业年金个人所得税政策和自己的需要，选择合适的领取次数；

　　三是保留了一次性领取方式，更加人性化，给予退休人员更多选择；

　　四是可以购买商业养老保险产品，进一步丰富补充养老保险方式。

　　住房公积金

　　在内地就业的港澳台同胞同享这一待遇

　　近日，住建部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》。意见表示，在内地(大陆)就业的港澳台同胞将享住房公积金待遇。

　　意见规定，在内地(大陆)就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。

　　意见明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

　　各地“因地制宜”提供公积金服务

　　同时，意见要求：

　　各地住房公积金管理中心结合当地实际，抓紧出台在内地(大陆)就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法；

　　要简化办理要件，缩短业务流程，完善服务手段，为港澳台同胞提供高效、便捷的住房公积金服务；

　　要切实抓好政策落实工作，支持更多在内地(大陆)就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。

　　多地公积金提取业务流程被简化

　　四川成都：公积金提取业务办理资料简化

　　11月2日，四川成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化：

　　1、提取公积金，无需单位证明。

　　2、还贷提取，同一住房不再提供购房合同。

　　3、业务审核材料多项目重新调整。

　　4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。

　　5、对封存账户职工需销户资料的调整。

　　6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。

　　公积金提取用途划定限制

　　海南：停止受理公积金装修提取业务

　　由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止，装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

　　住房

　　此外，我国多个城市的楼市调控政策也有了新的调整↓

　　北京：首个共有产权养老项目不限购、可转租

　　近期，北京，同时也是全国首个共有产权养老试点机构迎来首批入住的老人，在共有产权养老社区内，每个老人都有自己的房子，享受24小时养老服务。

　　据了解，养老公寓不受限购政策制约，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。对于购买者来说，共有产权房可以转租，如购买者家中老人去世，房产可出售、出租，出售按照市场价格，相关获利为购买者所得。

　　广州：新就业无房职工摇号分配公租房

　　广州市住房保障办近日公开举行2017年新就业无房职工(个人、家庭)申请公租房摇号分配仪式，经系统摇号，参加摇号配租的1679户申请人中有1471套成功配租，每平方米价格在16元到34元不等，2017年广州已有2.5万套面向新就业无房人员的公租房完成配租。

　　哈尔滨：为符合条件大学生提供3年免费公寓

　　近日，黑龙江哈尔滨市出台《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》。其中，在支持人才方式上，从给经费突破到提供公寓、高层次人才休假体检及解决子女入学等人性化服务。

　　据悉，今后凡来哈尔滨工作就业，且本人或家庭在哈尔滨无自有住房、符合相关人才引进条件要求的大学生，都可住进由政府提供的公寓，3年内免费使用。

　　多地明确不得拒绝公积金贷款购房

　　福建

　　日前福建省正式出台规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。

　　湖北武汉

　　武汉市房管局9月23日下发通知，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

　　广西南宁

　　广西南宁市住房公积金管理中心曾下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房者选择住房公积金贷款购房。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，并通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

　　湖南长沙、四川成都等地

　　此外，湖南长沙查处11家拒绝公积金贷款购房的楼盘；成都规定，对于选择住房公积金贷款购房的购房者，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

　　离婚购房？银行贷款有限制

　　北京：离婚一年内购房按二套房政策执行

　　早在今年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

　　安徽宣城：离婚一年内买房不能用公积金

　　安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布通知，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策从12月4日起已开始执行。具体调整内容为：

　　缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年；

　　不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请；

　　不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请；

　　不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

　　江苏南京：离婚三个月内在部分银行无法贷款

　　经了解核实，在江苏南京，中国银行和民生银行都对离婚贷款者提出了相应的时间限制。

　　中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

　　民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

(央视新闻客户端)

华夏时报记者 刘诗萌 张智 北京报道

刚刚结束的经济工作会议已对2018年经济工作进行定调，其中提出要“打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”的三大“攻坚战”，而防范风险又为“三大战役”之首。

会议明确防范风险不仅是2018年也是2019-2020年的重要任务，其中重点是防控金融风险，而当前金融风险之一正是来自房地产领域。12月21日，银监会主席郭树清在银监会党委扩大会议上，则更为明确地提出要有效防控房地产领域风险。

在中国社科院金融所银行研究室主任曾刚看来，防范房地产中蕴含的金融风险，促进金融与房地产的良性循环，意味着房地产金融调控政策的着力点将更多地向房地产改革的方向发力，比如住房租赁市场、廉租房保障房建设等，而这也或将是新一年的政策重点。

事实上，改革已现端倪。北京市住房和城乡建设委员会官方微博称，截至12月15日北京全市共有产权住房项目共42个，提供房源约4.4万套。

在采访中，多位专家向《华夏时报》记者表示，2018年将会迎来一个共有产权住房入市的高峰年，对于满足“夹心层”住房需求，稳定房价、防范风险有非常重要的作用。

4万多套房源供应

80天，4.4万套。

据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，截至12月8日，北京已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。加上12月15日入市的两宗土地，《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施的两个多月时间里，北京共有产权住房土地供应总量约为178.5公顷。

可以预见的是，近期将有4万多套共有产权房陆续开工、入市和申购。

9月30日，北京共有产权房政策正式实施。方案同时明确，今后5年将完成25万套共有产权住房供地。中原地产首席分析师张大伟分析认为，5年25万套的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量，对于市场来说，加大供应的作用也更加明显，能够明显降低市场对房价上涨的预期。

除连续供地外，在9月30日之后，之前的自住型商品房也转化为共有产权住房。如首批摇号的首开保利锦都家园项目，2017年6月开始作为自住房项目申购，规划建设房源427套，销售均价约为22000元/平方米。9月30日《办法》开始实施后，该项目转为共有产权住房项目，房源中的30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。而第二个申购的项目金隅大成·金成雅苑二期，也是从限价房转化而来。

张大伟指出，若叠加2016年出让的土地，接下来北京共有产权住房将进入密集供应期，预计未来一年内，超过4万套共有产权房将入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，明年共有产权房的供应肯定会形成比较大的份额，有助于降低房价、防范风险，让更多购房者享受制度改革的红利，尽早解决居住问题。

据市场统计，目前供应的地块大多位于朝阳、顺义、大兴、丰台、平谷、延庆等地区，均价基本都在两三万元左右。价格较高的如最近成交的朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，售价为36000元/平方米，建筑面积约7.5万平方米，提供房源约850套；而价格较低者如延庆03街区地块，售价是马家湾村地块的一半，同时供应量大出许多，总建筑面积约21.9万平方米，提供房源约2500套。

在住房建设方面，北京市住建委表示会率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。依照该导则，位于朝阳、海淀、丰台等城六区的共有产权住房项目容积率不高于2.8，总建筑面积不大于90平方米；城六区以外项目容积率原则上不高于2.5，总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

回归住有所居

事实上，共有产权住房并不是一个新鲜事物，其早期在江苏淮安、上海、湖北黄石等地都有过自发探索和实践。中国社会科学院城市与竞争力中心副研究员邹琳华认为，但此次在北京的推行与之前实践最大的不同在于，它将最大限度地扩大覆盖人群，并在新增住房供应中占有相当大的比例，这将对住房市场结构产生深远的影响，普通商品房主导的新增住房供给格局或将逐渐改变。

在北上广深等大城市，“夹心层”的住房需求经常被忽略：作为中等或者中等偏低收入的群体，一方面买不起动辄三五百万的商品房，另一方面又不符合保障房的基本准入要求。此前，政府也出台了经济适用房、限价商品房等措施，冀望解决这一群体的住房困境。然而在现实中，由于制度不够完善，资源错配和市场扭曲的现象时常发生。

因此，共有产权住房只允许在符合申购资格的人群中转让的设计，将房源控制在封闭的体系当中，有效阻止套利，既防止了此前发生的政策红利无法落实的问题，又尽可能满足各类各层次需求主体的要求，让他们住有所居。

“共有产权住房主要面向‘夹心层’的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理，加快构建购租并举的住房制度。”北京市住建委指出，发展共有产权住房有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立，实现住房制度设计对全体居民的全覆盖，加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

从长远来看，作为长效机制的一部分，共有产权政策也有望保持其连续性，切实改变北京等大城市“夹心层”人群的住房现状，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。

调控新方向

房地产业作为防范化解重大风险攻坚战的重点之一，在明年将变得更加重要。

那么如何防控房地产业中的金融风险呢？经济会议中提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

去年底召开的经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。对比今年会议不难发现，明年将是住房制度改革和长效机制建设力争取得实效的一年，房地产长效机制将逐步进入实施阶段。

事实上，近期，住房领域实施了不少新制度。部分一二线城市陆续开展了租售同权的试点，共有产权房的试点也陆续铺开。7月4日，上海首次推出只能持有租赁的住房用地；7月17日，广州出台发展住房租赁市场的通知，明确提出“租购同权”；7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

明年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，而更清晰的长效机制也在加快制定布局。

张大伟认为，住房制度改革不是对某一领域政策和制度的细枝末节进行修补，而是从多个角度协同发力，发挥综合性作用，可能包含土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度以及交易监管等一系列制度的构建。住房制度的改革和长效机制建设并非短期能够实现的，是一个逐步完善的过程。

在此过程中，行政调控等短期调控措施仍然将发挥作用。2018年，将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。一旦房价在一些城市过快上涨，肩负房地产市场调控主体责任的地方政府就应“该出手时就出手”。