2017年12月19日，首届“富龙·国家杯棋牌职业大师赛”（以下简称“国家杯”）在北京中国棋院召开新闻发布会。

启动仪式现场

加快推进体育强国建设，作为国内综合类的智力运动竞技赛事，“国家杯”旨在积极响应国家体育总局棋牌运动管理中心“传统棋牌趣味化，趣味棋牌竞技化”的发展方针，为参赛选手提供更加绿色、开放和多样化的舞台，打造国家级权威棋牌赛事。

“国家杯”由中国象棋协会、中国桥牌协会、海南省文化广电出版体育厅、海南省澄迈县人民政府、河北省张家口市崇礼区人民政府和中国智力运动产业基地主办，海南中智运动体育发展有限责任公司承办，海南省澄迈县文化广电出版体育局、河北省张家口市崇礼区体育局、智力体育产业发展有限公司、海南生态软件园集团有限公司、富龙控股有限公司和北京微创弈科技有限公司共同协办。

“国家杯”的筹办，得到了社会各界的大力支持。发布会现场邀请到了国家体育总局棋牌运动管理中心副主任葛峰、中国智力运动产业基地代表王辉亮、海南省文化广电出版体育厅调研员朱旺群、河北省张家口市崇礼区副区长曹建伟、河北省张家口市崇礼区体育局局长田永军、富龙控股党委专职书记薛宝林和海南中智运动体育发展有限责任公司总经理苗葳。出席嘉宾代表在现场致辞，表达了对此次赛事的大力支持，并且共同预祝“国家杯”圆满成功！

国家体育总局棋牌运动管理中心副主任 葛峰

本次“国家杯”赛事项目分为传统棋牌和趣味棋牌两大部分，将分别在南北两大赛区同时进行。其中，传统棋牌赛事将于2018年1月17日至22日在国内智力运动最高殿堂——位于海南省澄迈县海南生态软件园的中国智力运动产业基地举办；趣味棋牌赛事将于2018年1月19日至25日在位于中国首次冬季奥林匹克运动会举办地——河北省张家口市崇礼区的富龙四季小镇举办。

富龙控股集团党委专职书记 薛宝林

据记者了解，富龙控股作为“国家杯”崇礼赛区的唯一独家赞助商，将以“东道主”的角色全力协办首届“国家杯”。正如富龙所言，崇礼随着2022年冬奥会的声势逐渐被国人和世界关注，而富龙在崇礼，有义务和责任协以企业实力与使命助力崇礼的发展。当“国家杯”选择在崇礼举行的时候，富龙是义不容辞的肩负起代表崇礼城市和人民协办这样一个“国字头”的赛事，让更多的人看到崇礼的无限潜力和价值。

同时，富龙控股赞助和协办首届“国家杯”，也是富龙集团多元产业发展战略的一环，富龙打造的四季小镇是一个集冰雪运动、音乐文化、亲子教育、国际赛事等为一体的全维度、全家庭、全季节的度假项目。而“国家杯”正好是与全民运动相关的一个赛事品牌，富龙选择与“国家杯”合作，是进一步拓展品牌战略与衍生品牌内容的重要一环。

富龙一直在积极紧随和响应国务院“十三五”规划中关于体育产业及全民健身相关政策，早在今年年初就成立了“崇礼全民冰雪健身运动基地”。而富龙此次与中国智力运动产业也形成基于长远战略下的跨界合作，在富龙·四季小镇建设“中国智力运动产业基地赛事培训中心”，打造一个集智力运动体育赛事、电子竞技、智力运动研发、儿童智力运动教学、智力运动培训等为一体的“中国北方最大棋牌竞技基地”，这也将是一个面向全国的综合性产业基地。

中国智力运动产业基地代表 王辉亮

本次“国家杯”融合了赛事、文化、旅游、健身、慈善等多元素活动，是一次创新开拓之旅，选手们在进行智力博弈的同时，可以欣赏美丽的海岛风光、领略冰雪运动的魅力，并且通过慈善义赛为社会公益作贡献。

海南中智运动体育发展有限责任公司总经理 苗葳

“国家杯”既是象棋和桥牌顶级运动员同台竞技，也是广大棋牌爱好者积极参与的一个展示棋牌运动魅力的大平台，必将为我国智力运动产业发展、丰富人民群众文化生活提供强大助力。让我们共同期待首届“国家杯棋牌职业大师赛”给我们带来精彩呈现！也共同展望在不久的将来，“国家杯”会代表中国的智力研究和竞技成果走向世界舞台！

发布会外景中国棋院

2017年，被称为中国楼市“史上最严调控年”，尤其是一二线城市，全面迎来“五限时代”。

在多方政策调控下，大部分城市房价出现回落，过热城市的虚火被抑制。不过，2017年商品房销售额将首次突破12万亿元，商品房销售面积也将突破16亿平方米。尽管房地产调控不断深入，不少房企依旧实现逆势增长。碧桂园成为历史上首家达5000亿的房企，目前千亿房企阵营已达到14家，预计全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，2017年龙头房企补库存意愿高涨，6月以来土地购置面积同比基本保持两位数增速。

11.5万亿元

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。将今年前11月商品房销售数据与2016年全年对比发现，1-11月商品房销售额为2016年全年的98%。在业内看来，今年全年商品房销售额将首次突破12万亿元，这也与今年部分房企销售业绩屡创新高相呼应。

10.04万亿元

国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。在业内看来，房地产开发投资增速继续呈向下态势，这是调控背景下，房产投资首次逐渐高位回落。

12个

今年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

192宗

同策研究院统计数据显示，今年下半年以来的7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，流拍数量较去年同期增加约37.6%，流拍占推出土地宗数的比例达3.37%，较去年同期上涨约0.8个百分点。按照这个月均土地流拍数量推算，预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

22158万平方米

今年土地市场成交依然火热。国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。这意味着在全国大范围调控背景下，房企拿地依然比较积极。

14家

距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已达到14家。千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。

372亿美元

在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产研究中心统计数据显示，11月多家企业宣布海外融资，而从年内整体数据看，截至11月底，房企海外融资合计已经达到了372亿美元，同比涨幅达234%。

4077.2万平方米

北京统计局数据显示，截至11月底，北京市保障性住房施工面积为4077.2万平方米，同比增长5.1%；占新建商品房施工面积的33.5%，同比提高3.5个百分点。保障性住房销售面积158.9万平方米，下降2.4%；占新建商品房销售面积的23.8%，同比提高12个百分点。这意味着保障性住房的建设正持续加力。

74宗

中原地产数据显示，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%，为近4年最高。截至目前，北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。据北京市规土委官方网站上显示，将在年内成交的土地还有两宗。也就是说如无意外，今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看，今年的土地市场供应量大，远超往年。

666.7万平方米

北京市统计局数据显示，1-11月，北京市商品房销售面积为666.7万平方米，同比下降51.6%。其中，住宅销售面积为453.3万平方米，下降43.7%；写字楼为89.5万平方米，下降75.8%；商业、非公益用房及其他为123.9万平方米，下降38.5%。今年前11个月北京商品房销售面积“腰斩”，这意味着楼市调控政策起到明显效果。未来一段时间，随着继续落实“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。

1.62万亿元

据央行北京营业管理部公布的今年1至11月北京市货币信贷统计数据报告显示，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。数据显示，京城房地产贷款增速继续回落，延续了今年以来楼市信贷低位运行的势头。

(新京报)

据新华社电近日，国土资源部发布通报称，国家级开发区将建立健全激励机制和退出机制，长期圈占土地、开发程度低的将被降级乃至撤销。

我国目前有483个国家级土地开发区

记者21日从国土资源部获悉，2017年国土资源部开展了全国开发区土地集约利用更新评价工作，对483个国家级开发区土地集约利用状况进行了更新评价。评价显示，483个国家级开发区批复范围内土地总面积4788平方公里，约占全国建设用地面积的1.2%，平均单个开发区面积为9.9平方公里。其中，东部地区236个，中部地区99个，西部地区106个，东北地区42个。

截至2016年底，483个国家级开发区累计完成工业（物流）企业固定资产投资总额11.7万亿元；实现工业（物流）企业总收入22.5万亿元、开发区二、三产业税收总额2.4万亿元、工业（物流）企业税收总额1.1万亿元；实现高新技术产业总收入9.9万亿元、高新技术产业税收总额0.5万亿元。国家级开发区总体经济社会效益显著，充分发挥了经济发展、产业集聚载体和平台作用。产业用地比例略有下降，用地结构综合化趋势初显。土地利用强度稳步提高，土地投入产出效益及税收明显增加。

部分开发区仍有大面积土地未开发

按区域评价，东部地区开发区集约利用总体水平最高，用地效益及增幅显著好于其他区域。中部地区开发区土地利用强度较高，但投入产出效益不够理想。西部地区开发区土地利用程度略有下降，产业用地比例和利用强度偏低。东北地区开发区土地利用程度高，但利用强度和用地效益较低，投入产出效益有下降趋势。国家级开发区土地开发状况不平衡，部分开发区批复范围内已无地可用，部分开发区批准设立多年仍有大面积土地未开发。

国土资源部发布通报称，将强化空间管控，严格开发边界管理。支持土地利用效率高、土地节约集约评价成果排名靠前的开发区扩区、调区。对于不符合条件的，坚决予以清退。加强动态管理，建立健全激励机制和退出机制。对评价结果好的开发区优先考虑扩区、升级，对评价结果不理想的开发区提出警告，限期整改；对整改不力，特别是长期圈占土地、开发程度低的开发区，要核减面积或予以降级、撤销。

(新京报)

将加快房地产市场制度改革推进长效机制建设

14日，国家统计局发布2017年前11月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1至11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1至10月回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。

但值得注意的是，虽然投资略有下滑，但商品房销售面积和销售额增速依然较高，或创历史纪录。数据显示，房地产销售方面，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1至10月回落0.3个百分点，商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从前十一月数据来看，2017年商品房销售数据刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。“目前商品房销售面积较2016年全年额度仅差10781万平方米，销售额更是仅2000亿元左右，虽然调控紧缩有所下滑，但按照2017年后半年平均月销售情况来看，创纪录已板上钉钉。”

张大伟预计，2017年全年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额也将历史首次超过12万亿元。

资金方面，虽然个人贷款有所减少，但整体依然呈较好水平。1至11月，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1至10月提高0.3个百分点。其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。

张大伟说，1至11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%，刷新了本轮楼市从2015年来同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。

虽然调控持续出台，但房企销售依然处于历史的最高峰。中原地产研究中心统计数据显示：截至目前，有31家企业发布了11月销售业绩，从目前来看，标杆房企已经全面完成年度任务，基本超过了2016年全年。31家房企合计销售额达到了37287亿，超过2016年11985亿元，同比上涨幅度高达47%。

在销售大幅增长带动下，年内房企继续积极拿地，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比，涨幅达到了53%。

对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，虽然市场普遍担心去杠杆和对房地产的调控可能会对经济造成一些影响，但从当前房地产市场主要数据来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

毛盛勇指出，下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位。关于明年的经济形势，当前中国经济运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。（记者 梁倩）

及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。

(经济参考报)

西帽胡同电动三轮车、杂物堵路。兰常绿摄

城北五城社区污水横流。

近日，家住昌平区城北街道五街的刘先生给本报发来电子邮件反映，在五街附近有大量的自建出租简易楼房，楼高三四层，每座楼间的距离很近，最窄的通道只有一两米宽，居住空间狭小。由于这里距离昌平地铁站只有200米远，所以吸引了大量的租房人。刘先生说，由于出租住户太多，私拉私接电线、乱停电动车等现象较普遍，安全隐患较大。

“握手楼”空间狭小

胡同乱停车堆杂物

12月12日下午，记者乘坐地铁来到昌平地铁站，从西北口出来，沿政府街由东向西走200余米，左转再走几十米，就到了西帽胡同。只见这里的简易楼房一座连着一座，挨挨挤挤的，楼与楼之间的空间异常狭小，中间只有一条窄窄的小胡同。小胡同是东西走向，全长约100米、宽1米，胡同两侧的简易楼房相对，距离更近，被人们形象地称作“握手楼”。

记者一走进胡同，迎面就是一排排简易的三四层楼房，一层都有一溜儿单扇门，每扇门里被隔出10多间房屋对外出租。再往里走了一段路，发现沿小胡同两侧，无序停放了大量的小三轮车、自行车和电瓶车，几乎把整条胡同都堵死了，行人通过的时候，需要侧身才能走过去。记者担心，如此狭窄的小路，要是遇到周围有火灾发生，居民们都很难跑出去，更别提消防车了，根本开不进来。

快走到胡同西头的时候，记者发现胡同北侧有一栋简易楼，一层是7间门面房，其中有一间门上留着招租联系电话。记者按电话打过去咨询怎样租房，房东告诉记者，他的房子在二楼，每月房租850元，只能住一个人，水电费自理，网费每月70块钱，房租是“交一押一”。要是租住一年或者更长时间的话，每月房租优惠到800块钱。

继续向南走了20余米，来到一条50米长的小巷子内，巷子最窄的部分只有二尺多宽，最宽的地方也不过两三米，而且在巷子的西侧路边，有人还码放着几堆木料，几乎把小巷的路面堵死了。住在附近的陈老先生说，好多年了，这里的简易楼房越建越多、越盖越高，快成迷宫了。许多住户图方便，都是私拉私接电线照明，用电炉做饭，太危险了。

随后，记者又来到了营房胡同，发现这条胡同更狭窄，每走几步就被路上停放的摩托车或电瓶车挡住，记者不得不勉强从车辆的空当穿行过去。胡同两侧简易楼的一层有许多住户为了取暖，把块煤装进编织袋，码放在门口，有的住户门口的编织袋有1米多高。有些住户还在自家门口建起了铁皮房，有的里面堆着旧木板，天干物燥，很容易失火。

记者最后来到营房胡同简易楼5号楼下，看到楼东侧是一排20多米长的彩钢板简易房，高两米左右，有7间门面，最西边的一家门开着，记者凑近发现是一家卖麻辣烫的商铺，经营者随意把脏水泼在路上，垃圾丢在路边，导致环境脏乱。

五城社区胡同内

垃圾外溢脏又臭

出了营房胡同，记者来到城北街道五城社区胡同，这条东西走向的胡同长200余米、宽7米，胡同北侧是一家挨着一家的饭馆、蛋糕店、宾馆、便民超市等商铺，南侧则是营房胡同的简易居民楼，一层开着足疗店、饭馆、干洗店等，二层、三层出租住人。

记者沿着五城社区胡同向东走了100米，发现路边7个垃圾桶里的垃圾全满了，却没有清理，装不下的垃圾已经撒落在路面上。沿路查看，只见几个黑色的垃圾袋里面装着菜叶、剩饭残渣和瓜果皮等垃圾。垃圾桶附近的路面上到处是四处乱流的泔水，导致20多米长、3米宽的路面上油污发黑，行人走过时，鞋底都感觉发黏。附近的居民李先生告诉记者，这条胡同两边的饭馆、群租房密集，每天产生大量的生活垃圾，却没有得到及时的清扫和清运，剩饭、剩菜的残渣都倾倒和堆积在路边、路上，一到夏天，垃圾发馊酸臭；现在是冬天，路上的泔水已经结冰，行人常常滑倒。这种脏乱差的状况已经持续好久了，他希望有关部门能来此管一管。

(北京日报)

本报讯（记者 朱开云）昨日，北京土地交易市场成交了昌平区北七家镇一宗普通商品住房用地。该地块采用“限房价、竞地价”方式出让，销售均价不超过53000元/平方米。

该地块位于昌平区北七家镇中心区，定泗路以南。处于北五环和北六环之间。北七家区域本身已经是比较成熟的住宅区，已建成并入住了不少住宅项目，生活配套较为齐备。该宗地块北侧紧邻北七家镇政府，毗邻朝阳区、顺义区，距亚运村北4公里，东距首都机场14公里，地理位置较为优越。

此次成交的地块土地面积约8.7公顷，总建筑规模约17万平方米。采用“限房价 、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过53000元/平方米，最高销售单价不得超过55650元/平方米。同时，挂牌文件中明确要求，该项目执行“9070”政策，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

东亚、中铁、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴等房企参与报价，最终北京北辰地产集团有限公司和北京金隅地产开发集团有限公司联合体以64.8亿元竞得，并且居住用途建筑面积的3%需自持，溢价率为44%，成交楼面地价为38025元/平方米。

最近半年以来，昌平北七家地区供应了近92万平方米土地，明年2季度开始该区域将集中上市超过5000-8000套房，且均为限价房，过去三年昌平北七家地区包括自住房在内只成交了5000套，其中商品房只有2000套。中原地产认为，明年北七家地区的房价将成为重要的风向标。

另有一宗已挂牌的“共有产权房”地块北七家镇（未来科学城南区）C-16地块，将在下月12号迎来拍卖。

(北京青年报)

伴随着中国人购买力的增强，低密类住宅越来越受到人们的青睐。前段时期，低密产品的建筑风格有很多，但大多是纷乱的“摹仿”与“拷贝”——砌个老虎窗就叫“枫丹白露”、搬个红砖就叫“哈佛文化”……这些拙劣的模仿，反而促进了国人在建筑审美层面上，民族意识的逐渐复苏。

新中式建筑风格的出现，即是民族意识复苏的最好证明。它把明清时期家居理念的精华应用在日常居所中，并把其中的元素以现代材料加以诠释。它与中式风格建筑有两处明显的改进：

更合理的空间布局——中式风格有严格的空间布局来体现地位尊卑，而新中式风格摒弃了这部分封建元素，利用现代建筑学的理念，规划出更合理的居住空间。

传承创新的内饰——传统中式风格的装饰可谓“精雕细琢，富于变化”。而新中式风格并不是对中式风格的简单模仿与元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会中得到合适的体现。

总而言之，新中式风格就是继承传统中国建筑文化，摒弃其中的封建糟粕，并以现代思想加以改进的建筑风格。它不仅拥有营造出私密感受的院墙、移步异景的山水营园及精在体宜的建筑内饰，而且有着更符合现代人居住的生活特点，是古典与现代完美结合，让人们在享受中国传统文化的同时，又有着方便的生活。

永定河孔雀城空港院子，就是坐落在固安的纯正新中式风格低密联院。就能在享受国际化城市配套的同时，体验到独具匠心的建筑、独立围合的社区，人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高等带来的纯正新中式风格的居住享受。

　　本报讯（记者 王薇） 为进一步适应目前北京市存量房屋交易市场新情况，增强交易透明度，维护买卖双方切身利益、合理引导存量房屋买卖行为，市住建委和市工商局对现行《北京市存量房屋买卖合同》做出重要修订。昨日起开始公开征求意见。

　　在征求意见稿中，“买卖合同”明确了房屋成交价格的构成及金额，以减少“阴阳合同”交易。在文本中明确“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”，并进行了详细列举，防止买卖双方为了规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。同时文本要求房屋转让价款、申请贷款与申报的房屋价款、缴纳税收时申报的房屋价款一致。

　　同时，“买卖合同”细化了逾期迁出户口的违约责任。因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件较多，为了避免纠纷发生，在合同文本中明确约定户口迁移条款，并约定了户口预期迁出等相关违约责任。“买卖合同”还实现了与当前法律法规的有效衔接并增加了特别提示和术语解释。

　　目前，相关示范文本已通过“首都之窗”网站和北京市住房和城乡建设委员会官网，面向社会公开征求意见。

(北京青年报)

市场趋于平稳，政策没有松动的迹象，对“地王”们来说，正遭受市场风险和政策风险的双重夹击。中原地产数据显示，2016年以来50宗高价地中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。

“地王”成烫手山芋

近日，北京总价第三高地块——丰台地王侨禧项目正经历股权的第三次变动。2015年，华侨城、华润、招商联合体以总价83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价获得项目用地，而这一价格也成为当时丰台区地王，北京总价第三高的地块。随后，华润、招商以“地块最终成交价格超出授权价格”为由相继退出侨禧项目，华侨城持股100%。

直至今年8月，华侨城以51.83亿元出售侨禧项目49%股份给泰禾集团。而近日，华侨城再度在北京产权交易所挂牌项目剩下的51%股权，合计转让对价56.8亿元。至此，华侨城全部退出拿地两年后仍未入市的侨禧项目。

事实上，除了华侨城地王项目外，近日，南京京奥港地王项目也被爆出因欠施工款而停工，虽然京奥港方面对此否认，但仍可看出企业目前所面临的窘境。

资料显示，2016年4月15日，经61轮竞拍，北京京奥港集团有限公司力压中南、栖霞建设、新城等众多房企，以47.6亿元摘得麒麟G09地块，楼面价22353元/平方米，溢价率达到163%，成为区域新地王。而彼时该区域新房售价仅为16000元/平方米至18000元/平方米。与此同时，与之形成对比的是，在一个月后， 2016年5月13日，中南以48亿楼面价拍得紧邻京港澳项目的中南熙悦项目地块，楼面价为19195元/平方米，也低于京奥港项目。

值得注意的是，京奥港项目拍地金额47.6亿元中，母公司中融信托提供融资34亿元，利率是6.4%至6.6%，于2017年底到期。同时，京奥港申请了由中信信业基金发行的“凤凰8号-京奥港专项投资私募基金”，发行规模1.7亿元，利率高达8.7%-9%。

高盈利加剧赌博之心

中原地产首席分析师张大伟表示，近两年来，因市场的向好，房企积极抢地，对市场过度乐观。

以京奥港集团为例，有业内人士透露，京奥港成立于1996年，最初以钢贸物流起家。2011年，京奥港以5.3亿元拿下南京老城区一地块，楼面价1.42万元/平方米。随后，因房价的飞涨，这一仅有480套住宅的项目，2016年最高时卖到3.2万元，让京奥港尝到了甜头。

“项目畸高的利润率让房企不惜一切代价去拍地。”上述人士坦言，例如京奥港未来墅项目，开发商初期心理售价高达4万元/平方米，若没有此次调控，项目并不是没有以高价卖出的可能性。“开发商有个心理，地就是现金，若不开发，转手出去也能赚一笔。”

克而瑞报告显示，2014年1月28日，方兴地产以101亿元，溢价111.5%夺得了上海闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米。但4.7万的楼板价已经比周边在售精装新房贵，与该地块相近的明园都市森林毛坯仅卖3万元/平方米。但是一年后，2015年4月1号，方兴大宁金茂府正式开盘，开盘价约为68090元/平方米。截止到2016年4月，已推出的674套中卖出了643套，去化率达到95%，平均售价73112元/平方米。

从华侨城侨禧项目来看，其虽转让但也属于溢价退出。华侨城股份在该项目上沉淀了逾90亿元资金，到今年如果顺利退出，包括股权转让投资收益及收回股东借款利息在内，两年时间公司投资该项目将净赚约21亿元，测算后内部收益率会达到11%左右。

杠杆高企风险凸显

有业内人士表示，华侨城急于出手，并不仅仅是可以溢价售地，而是其资金压力过大，急于退出以换取现金。“华侨城其实是一笔赔本生意。该项目连年亏损，大量资金沉淀带来的资金财务成本、时间成本，以及项目开发、营销等各环节均有投入，但变现还需更多时间。”

事实上，到今年三季末，华侨城短期借款余额达228亿元，占到有息负债规模的1/3，而初期时，华侨城短期负债仅58亿元，占有息负债比重13.6%。

中信建投证券报告显示，中型房企其短债压力和净负债率分别达93%和143%，分别较去年提升28个百分点和35个百分点，加杠杆更为突出。WIND统计数据显示，截至 2017年 9月，房地产板块资产负债率为79.3%，较6月末上升0.8个百分点，较2016年底上升2.24个百分点，再创近年新高；净负债率方面，净负债率达到113.3%，较6月末上升7.8个百分点。

以阳光城为例，19日阳光城发布公告称，股东福建阳光集团有限公司所持有公司部分股份办理了质押。公告显示，截至公告披露日，阳光集团所持股票7.09亿股已100%质押，阳光集团子公司东方信隆资产管理有限公司持有6.2亿股已质押比例达98.24%，一致行动人福建康田实业集团有限公司持股近4.12亿股质押100%。

值得一提的是，按照阳光城半年报来看，其第一大股东上海嘉闻投资管理有限公司持有有限售条件股票约7.3亿股也全部进行质押，在此背景下，阳光城前四大股东持股占总股票数达61.04%，已基本全部质押。

负债高企的阳光城，截至9月30日，阳光城负债总计1694亿元，但须注意的是，在2012到2016年间，阳光城负债总额仅分别为126亿元、284亿元、392亿元、564亿元和1015亿元。高负债对比之下，阳光城的经营性现金流却多年为负，到2017年前三季度，其为-58.56亿元。

根据阳光城发布的公告显示，截至目前，阳光城累计对外担保额度达到1380.88亿元，超出2017年预估130%。而根据阳光城4月15日发布的关于公司2017年担保计划的公告显示，公司预计在2017年为旗下51家子公司提供额度为600亿元的担保，被担保人均为公司全资子公司、控股子公司和参股子公司。但同时，阳光城目前不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

对于高负债风险，阳光城执行副总裁吴建斌表示，因阳光城的资产较为优质，随时可以变现，所以并不存在资金链紧张的问题。

吴建斌认为，房地产企业负债多是土地储备，地买对了，流动性就会变好，就能保证现金流。充裕优质且价格低廉的土地储备，将为业绩爆发提供强劲动力。但他也表示，如果地的质量不高，就谈不上销售、周转和利润。

而对于房企激进的深层原因，一位不具名的业内人士表示，近两年来一些中型房企不计成本大量购地、高杠杆并购、激进扩张，是为防止被大房企吞并，增加企业规模。“中小型房企赌博的心理就是等也是死，扩张则或许还有机会。”该人士说。以扩张著称的阳光城为例，其年报显示，2016年，阳光城新增计容建面977.8万平方米，其中85.5%来自并购。

对此，中国住房报告课题组成员刘伟表示，这样急于扩大规模，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控，风险随之积聚。（来自 经济参考报）

(经济参考报)

财联社12月22日讯，昨日晚间，金科股份(000656)刊发了大公关注金科股份受到中国银行间市场交易商协会通报批评处分的公告。

财联社查阅中国银行间市场交易商协会官网发现，12月15日，该协会发布了有关金科股份的自律处分信息。信息透露，作为债务融资工具发行人，在债务融资工具发行存续期间存在未及时披露减资事项并召开持有人会议，未及时同步披露定期财务信息，以及未及时披露受限资产情况等违反银行间市场相关自律规则指引的行为。

依据规定，经2017年第10次自律处分会议审议，给予金科股份通报批评处分，责令其针对本次事件中暴露出的问题进行全年深入整改;给予企业责任人李华、肖春诫勉谈话处分，并要求其参加协会信息披露相关培训。

据了解，银行间市场由同业拆借市场、票据市场、债券市场、外汇市场、黄金市场等构成。企业存在减资动作时，需清清白白说明企业的资产情况，如负债、资产、利润、违约情况等。评级机构会据此给企业评级。其他包括金融机构在内的机构，将根据评级，来决定是否合作。

相关资料显示，减资指企业为弥补亏损，调整资本而减少企业资本的行为。企业减资需获股东大会的特别批准。一般情况下， 企业减资的原因有很多，包括一次性偿付累计债务、调整过多的资本、增派股息、公司合并、资产分离等。其中增派股息指的是根据资本利润额进行分派，因此减少资本就能增加股息。

“由于通报批评处分公告并未明确具体是哪件事情，因而无从知晓金科股份是在何时减资未及时披露相关信息。”国泰君安证券分析师刘斐凡告诉财联社记者。

不过，今年9月12日，金科股份曾发布关于回购注销部分限制性股票的减资公告。公告称，实施回购注销限制性股票合计365.25万股后，公司注册资本将随之发生变动，总股本由53.43亿股减至53.397亿股。回购注销部分限制性股票将涉及注册资本减少。

上述公告还显示，实施回购注销上述限制性股票合计 365.25万股后，金科股份注册资本将随之发生变动,总股本由53.43亿股减至53.397亿股。回购注销部分限制性股票将涉及注册资本减少。

随后，12月6日，金科股份再次发布公告称，同意将已不符合激励条件，但已获授、尚未解锁的十四人的限制性股票进行回购注销，十四人合计持有的限制性股票为365.25 万股，回购注销股份数占回购前公司总股本的 0.068%，回购注销完成后， 公司总股本变为53.397亿股。截至12月5日，限制性股票回购注销事宜已在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完成。

另据财联社了解，今年6月11日，深交所也曾发布关于对金科股份的监管函，称此前金科股份对三家全资子公司借款提供担保事项未提交董事会和股东大会审议，违反了《股票上市规则》的规定。

金科股份于5月26日发布《关于为全资子公司提供担保的公告》称，其对全资子公司重庆金科亿佳向成都银行重庆分行分别借款1.80亿元和1.40亿元提供担保，金科股份称担保额度在股东大会通过的预计总额度的调剂范围内，无需再提交股东大会审议。

而深交所经事后审核发现，金科亿佳未在金科股份股东大会审议通过的《关于公司2017年度预计对控股子公司担保额度的议案》所列担保对象中，且金科亿佳不属于《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》规定的可调剂对象范围，因此，上述担保事项需提交董事会和股东大会审议。（财联社记者 陈业）