月度归档:2017年12月

金隅+北辰以64.8亿自持3%竞得昌平北七家地块

今日,北京市国土局迎来了本月第三次地块拍卖。昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块以45亿价格起拍,十余家房企参与竞夺,最终,金隅+北辰联合体以64.8亿竞得该地块。

金隅+北辰以64.8亿自持3%竞得昌平北七家地块

中铁以47亿价格率先起拍,经过39轮的厮杀,触及64.8亿价格上限,随后开始竞拍自持比例,最终,金隅+北辰联合体以64.8亿自持3%竞得昌平北七家地块。

昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,建面170414平方米:A33基础教育用地(0008地块)3361平方米,容积率0.8,控高12;R2住宅(0007地块)167053平方米,容积率2.5,控高45。商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米,执行90/70政策。土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后,转入高标准商品住宅建设方案。起始价450000 万元。起始楼面价27038元/平。

值得注意的是,本宗地付款要求较为罕见,节选如下:“政府土地出让收益由竞得人直接交至警卫局指定账户”。“竞得人须全额缴纳土地开发建设补偿费,其中13000万元交至昌平区政府指定账户,135000万元交至警卫局指定账户”。土地开发建设补偿费未到市财政专户和土地收益直接进一级开发单位账户的均较为罕见。

璞蔚房地产获“最具品牌价值海外地产投资机构”大奖

2017年12月19日,PVCP璞蔚房地产受邀参加了“2017第一财经地产汇年度峰会”暨“2017第一财经中国房地产荣耀榜”颁奖盛典,并获得了由主办方第一财经颁发的2017中国房地产荣耀榜 “最具品牌价值海外地产投资机构“荣誉,PVCP璞蔚房地产也是2017年度唯一入围榜单的海外地产投资机构。

璞蔚房地产获“最具品牌价值海外地产投资机构”大奖

地产行业权威榜单——中国房地产荣耀榜

第一财经是中国最具影响力、规模最大、品类最全的财经媒体,一年一度的“第一财经·中国房地产荣耀榜”依托专业、权威的评价体系,经过机构调研、企业面访、网络投票、专家评议等诸多环节最终产生,历经10年,如今已成为中国地产业界最具影响力、权威性和参考价值的地产行业榜单。

2017第一财经·地产汇年度峰会汇聚了以中国房地产协会副会长孟晓苏、交通银行首席经济学家连平为代表的地产行业专家与领军地产企业领袖与精英,围绕此次峰会主题“变局与突围”展开了一系列主题演讲及。活动最后迎来了“2017第一财经·中国房地产荣耀榜”揭晓环节,拥有纯粹欧洲血缘的PVCP璞蔚房地产从众多地产投资机构中脱颖而出,凭借50年的深厚历史与备受行业及市场认可的杰出品牌价值摘得中国房地产荣耀榜单项奖“最具品牌价值海外地产投资机构“荣誉。

PVCP集团:50年传承创新,成就欧洲旅游地产行业标杆

法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团(以下简称“PVCP集团”)成立于1967年,是欧洲旅游地产开发及管理领军集团,巴黎泛欧股票交易所上市公司。PVCP集团在欧洲首创“售后回租”投资模式,50年来凭借其旅游地产开发、销售、运营管理相结合的成熟商业模式,在引领“地产+旅游”的前沿房产投资潮流同时,也逐步雄踞欧洲旅游地产行业先锋地位。如今,PVCP集团在全球管理着4万5千套度假公寓和度假别墅,拥有2万3千多位私人业主,2017年营业额达15.06亿欧元。

从1967年在阿尔卑斯山建造第一座无车滑雪度假村开始,PVCP集团始终坚持“可持续发展”的环保理念,坚持“绿色”建造。PVCP集团旗下六大品牌的旅游地产项目均选址在欧洲热门的旅游目的地,由集团统一运营管理的欧洲近300座度假村及度假酒店也遍布在海滨、高山、乡间或城市中心的绝佳位置,每年为超过800万全球游客提供高品质、专业的度假服务。与此同时,得益于PVCP集团长久以来对度假公寓及度假别墅的统一运营管理、专业维护与定期翻新,一方面使得业主的度假房产在最大程度上得到了保值增值,另一方面也能为业主带来稳健的房产租金回报,免除业主在“千里之外”为海外房产花费心力、财力与时间进行运营管理的烦恼,并且还能让业主享受在集团旗下全球近300座度假村的全年度假优惠以及近200座度假村内的度假交换可能。

一直以来,PVCP集团还在不断地与各大行业巨头进行深度合作。比如,与全球知名酒店集团—雅高酒店集团(AccorHotels)合资成立了欧洲第一大公寓式酒店品牌阿达吉奥(Adagio),与欧洲迪士尼股份有限公司(Euro Disney S.C.A)合资开发了欧洲第一大可持续环保度假村—巴黎自然村庄。

PVCP璞蔚房地产:为中国高净值人群带来无忧海外地产投资体验

2016年,PVCP集团正式进军亚洲市场,在中国上海成立了全资房地产投资子公司—璞蔚房地产,为亚洲个人及机构投资者带来了众多PVCP集团旗下精选的旅游地产投资项目,并提供从房产销售到托管、运营,再到转售的一站式海外购房服务,为中国高净值人群带来了海外置业过程中安全、无忧的“禅式投资”体验以及生活方式及投资理念上的转变与升级。

璞蔚房地产获“最具品牌价值海外地产投资机构”大奖

这是一个全球资产配置的时代,随着中国投资者们国际化视野的不断拓展,国人对于海外资产配置的需求也愈加紧迫而复杂。区别于传统地产,旅游地产以其“投资+度假”的双重优势获得了越来越多追求高品质生活方式的中国投资者们青睐。站在地产行业发展前沿领域的PVCP璞蔚房地产,一方面以不同投资级别、不同门类的多种房产投资产品来满足中国投资者们多元化的海外资产配置需求,推荐位于法国、德国、西班牙、荷兰、比利时等欧洲主流国家的旅游地产投资项目,并为中国高净值人群量身定制最优化的投资方案,助力中国及亚洲私人和机构投资者稳步实现财富保值增值的目标;另一方面,PVCP璞蔚房地产在向中国市场输出集团杰出品牌价值的同时,注重引导中国“新中产阶级”群体关注海外投资市场实时资讯,并联合强大的全球商业合作网络,共同培养这一群体海外资产配置的全球化投资思维,让他们足不出户就可以了解前沿欧洲生活方式。而这一过程本身又进一步为璞蔚房地产带来了更符合中国市场期待的企业品牌价值与品牌理念的发展与创新。

《WE看房》网红楼盘直播系列之走进房山标杆金樾和著

淡季不淡,网红楼盘正当时。12月,腾讯房产北京站年终特别策划【2017网红楼盘直播节】重磅活动,每期将邀请一位业内知名大V作为购房导师走进区域网红标杆楼盘深度解析,12月12盘系列直播全城闪耀,以城市力量致敬地产新时代。本期《WE看房》栏目组,非常荣幸邀请到了克而瑞高级分析师崔秀程老师与我们一同来到位于房山良乡的金樾和著项目,以更加专业的视角全方位解析区域及项目优势,带领广大网友了解楼盘真相。

我总是在操领导的心 觉得人家都不干活了我也得

崔秀程分析师表示,根据克而瑞2017年的数据分析,房山今年商品住宅每平的成交均价为3.4万,套成交均价不到500万。2017年大兴的套成交均价是1000万起,昌平是900万起,门头沟是700万起,而房山只有不到500万。相对于北京周边的大兴,昌平,门头沟等区域来说,房山房价最低,是刚需刚改的首选区域。

本期网红楼盘——金樾和著,位于房山区良乡镇中心,是今年北京推出的第一批限价房,所谓“限价房”是政府为刚需人群做的政策性福利房,是政府为购房者将地块的未来项目限定价格,根据周边的二手房、新房的配套交通等综合评定出一个合理的价格,不超出大家的购买能力,实现人有所居。

金樾和著于2017年2月,由中海携手首开、保利、龙湖四雄合力倾力打造,在北京市房价整体向上不断突破的大环境下,成功拿到北京首批限价商品房地块的开发权,商品房限价38994元/㎡。四大开发商于京西良乡板块,倾力营造自然山水景致、打造私密居所、注重人文关怀,为京西带来新京式怡雅生活的极致体验。限价不限雄心,品牌合力再造繁盛京西。

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在交通方面,交通路网呈“四纵三横”特点。从西往东,依次分别为京港澳高速、凯旋大街、良常路以及京深路(107国道),从南到六环路、长虹东路、京良路等城市快速路衔接京津冀。房山线、燕房线等轨道交通畅达联通北京城。同时,毗邻首都第二机场,凭借立体交通路网,方便连接世界。同时,在核心区内规划有近10万平方的商业,且每个板块商业相聚较近。未来,全球多种类、多用途的商业资源布局其中,体验国际化、多元化商业生活。

我总是在操领导的心 觉得人家都不干活了我也得

金樾和著从规划之初,就将客户的当下需求与未来需求考虑周密,呈现灵动、中正两重户型空间。89㎡华贵三居足以承载三口之家的一次性置业;127㎡至美四居,将世家传承的生活理念囊括其中,力求为每一个家庭定制最优的生活空间和生长空间。

据了解,本次金樾和著网红楼盘直播超过10万人次在线观看,帮助购房者获取最真实的踩盘信息,好评如潮。本月还将不间断进行各区域明星楼盘系列直播,敬请期待!

《WE看房》是由腾讯房产与一扇门倾力打造的一档直播看房互动类栏目,栏目由专业主播、行业大V、房产资深经纪人等担当购房导师,以专业视角走进售楼处现场和楼市活动中,带领广大网友全方位解析楼盘真相。

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一扇门 随时随地,直播看房!

1、新房、租房、二手房一应俱全

一扇门涵盖新房、租房、二手房,购房者可根据分栏选择想要看的内容, 不受空间和时间的限制,轻轻一点进入视频,就如身在其中,大大提高看房效率。

2、实时与专业经纪人弹幕互动

在直播过程中,可随时向经纪人提出相关问题,实现边看边讲解互动。

3、地图找房,精准到每一条镇街

一扇门直播看房连接现有的楼盘库,将已有的新房结合实际地理位置信息在APP上进行立体呈现,类型、价格、户型都能智能筛选,进一步提升了项目的准确性和丰富性,妈妈再也不用担心我看房啦!

【空港壹号街区】“寓”见繁华 满足生活的全部想象

与六七十年代出身的那代人不同,80、90后的年轻人进入社会后,更着重于追求生活的舒适程度。而对于他们来说,公寓作为他们的寻常栖息地,不止是一处居所,更是一个温馨的港湾。

公寓功能多样化,通常都面积较小,覆盖面广,满足需求多。有节省空间,宜商宜住宜办公等众多优点,从而深受年轻人的厚爱。而年轻人又是一个城市的中梁底柱,因此对于一座城市来说,公寓承载着聚集人才,储备城市新生力量的使命。

而对于刚步入社会的当代年轻人来说,经济水平有限,挑选出具有高性价比且舒适惬意的房子,就显得尤为重要。而空港壹号街区,可以满足生活的全部想象。那么作为新时代的新兴元素,空港壹号街区又是以什么优势,满足年轻人的追求呢?

立体交通方便快捷

4条城际公交线路让市民出行更加便捷,828、849、943路公交、固安南至天宫院专线一路畅通。便捷的出行条件,满足商务或者自住双重需求,呈现畅达全城、连接北京的交通格局。

繁华商圈成熟落座

比邻休闲配套有福朋酒店、固安大剧院、固安市民活动中心等高端场所,进一步扩大了固安新城的消费群体和消费水平,激发了城市现代商业的蓬勃生机。

同时周边各种生活设施、商务配套完善,大型企业、开发商进驻。从旭日东升到晚霞漫天,从华灯初上到灯火辉煌,在幸福港湾,在孔雀街区,在宝德购物中心,让365天的繁华,映照每一个精彩的日子。

国际大牌潮流元素全面聚集,大型商超落座于此,提升都市休闲购物新潮格调,繁华与宁静并行,处处折射品质生活,打造多维时尚界面。

绿氧生活全面上线

选择空港壹号街区,就是选择与六大公园为邻,与礼湖森林公园、郦湖公园、大湖公园、中央公园、自行车运动公园、滨河生态运动公园六大公园亲密接触。清晨推开窗,就可以感受到室外充沛的负氧离子,开启一天的好心情。

教育医疗双重保证

选择空港壹号街区,就是选择健康的生活配套。精心考究全家庭生活所需,固安县人民医院、固安中医院、幸福医院,为您的健康保驾护航。 ​​​​

教育方面,北京八中固安分校 ,从幼儿园、小学到初中可享12年北京同质教育资源,北京汇佳幼儿园等。加上固安一小、二小、三小、四小,固安中学、固安二中等三十多所学校,教育资源同步都市发展。

如果在这个精力、时间充足的日子里,有一个温馨的私人空间,即是人生一大幸事。空港壹号街区,宜商宜住式公寓体验,背靠繁华商圈,奢享优雅人生,完美地承载起你的缤纷生活。

永定河孔雀城空港壹号街区已于今年9月入市,五大产品相继登场,博得大量京南购房人士的关注。北京新空港,核心商务区,首付10万起,开启国际生活。大都会综合体,40-90㎡精装创客SOHO划时代的城市地标,引领时代新起点!世界新兴产业集聚,全球精英新舞台!2017年岁末最佳保值产品,仅剩10余席,预购从速!

地址:北京大兴野生动物园以南3公里路东永定河孔雀城英国宫销售中心

联系电话:400-819-1111转832394

别墅供应连年下降 山水独栋稀缺价值凸显

受土地供应限制,北京别墅供应已连续多年持续走低,2017年的数据显示,北京新增别墅供应量仅2605套,对比去年全年,这一数字为5759套,骤降5成。

根据北京中原市场研究部的最新统计,今年1-10月,北京别墅市场总成交4028套,普宅成交1.3万套,别墅占商品住宅成交总量的23%,创造了历史新高。今年独栋别墅成交量占比别墅市场13%,表现出低供应、高成交、高增值的特征。

其中,北京市场山水独栋的代表作,阳光城·君山墅,以40热销150套的佳绩,为北京独栋市场贡献了约28%的成交量。在不断增长的需求和日渐减少的供给对冲之下,别墅产品的稀缺价值或继续放大。作为市场稀缺的纯独栋产品,阳光城·君山墅的价值将继续升级。

阳光城·君山墅,占据密云三山环抱、三水环绕的自然生态福地。东临白河,西傍京密引水渠,距离密云水库仅1500米,紧邻未来的白河城市森林公园。天然养生居住大境,成为高净值人群的理想安居之所。

别墅供应连年下降 山水独栋稀缺价值凸显

实景图

阳光城·君山墅,建筑面积约310-360㎡山水独栋,千亩高尔夫景观随窗入户,引入白河水系环流园中。约18000㎡水岸会所以东南亚风格勾勒度假风情,配置约600㎡主题餐厅、约2800㎡水世界、主题酒店,咖啡厅、影音室、健身房,多元配套,构建舒适墅居生活。

别墅供应连年下降 山水独栋稀缺价值凸显

实景图

甄稀的山水资源,稀缺的独栋产品,将加速阳光城·君山墅产品价值力的爆发。随着密云区域价值的酝酿发酵,阳光城·君山墅未来发展潜力值得期待!

总价900万起高尔夫山水独栋,滨水楼王,耀世加推!

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地址:密溪路33号(京城高速密云收费站出口北行10公里)

京(2017)密 不动产权第0017567号 备案名:北京卧龙国际山庄

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

二胎时代开启了,两居室渐渐不再是购房者买房的首选,三居室乃至四居室成为大家选择的重点。对于二胎家庭来说,三居室户型更加可以满足日常需求,父母、子女、夫妻,一家六口共处一室,势必需要更多的空间,所以三居室可以更好地帮您实现三代同堂的梦想。

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

三代同堂,大“室”必然成所趋。一处能够三代同堂、承欢膝下的居所,承载着上一代的荣归与下一代的成长,也是送给家人最好的礼物。涿州孔雀城悦澜湾123—135㎡全生命周期大三居户型,复原中国传统居住生活,让每个家庭成员都能找到专属自己的活动空间,共聚天伦。

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

是夫妻的私密空间

有一家人的生活,更少不了小夫妻的二人世界,犒赏自己,奢阔主卧是必备!新一期入市的三居户型,参考了夫妻生活所需,设置了独立主卧卫浴,避免了每个早晨与上学的孩子争抢卫浴的尴尬。同时给予二人世界充分的私密空间。南向的宽景飘窗,为主人房提供充足的阳光,并满足主人观景的需求。

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

是老人的安居场所

斑驳的岁月流逝,父母逐渐年迈,与子女共度余生是他们最大的心愿。涿州孔雀城悦澜湾,理解父母暮年所需,南向宽景阳台,让父母拥有更多的活动空间,临窗就是一片绿色,享受更多阳光、清风。

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

是孩子的玩乐天地

灵动空间次卧,装下孩子快乐童年。让孩子拥有独立的生活空间,让他们从小养成独立的生活习惯,同时特别设计的舒阔南向全明客厅,成全孩子对于生活的探索,装下孩子成长的足迹。

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

涿州孔雀城悦澜湾123—135㎡全生命周期大三居户型,承装三代同堂的幸福生活,满足每一个家庭成员的生活所需。VIP热线:400-819-1111转831573

二胎时代 开启三代同堂的梦想生活

遇见大运河:从乾隆六下江南看通州的繁华

大运河的起点,通州,一直是北京的东大门。乾隆皇帝六下江南,从这里出发,体察民情、视察水利、笼络人心,加强对帝国的控制。

乾隆皇帝与通州的故事

乾隆皇帝是一位英俊潇洒,又颇有学问的才子,他活了88岁,一生写诗词超4万首,被后人称为一代诗帝。

历史上记载这位乾隆皇帝曾从京杭大运河坐船六下江南,一天在下江南的途中,正巧路过江苏一个叫做通州的地方,突然想起北方也有一个通州,见街道宽敞,人来人往,车水马龙,一派繁华,随口说到:南通州,北通州,南北通州通南北。一条大运河,沟通南北,通州之名也深深刻在乾隆心中。

遇见大运河:从乾隆六下江南看通州的繁华

又到一年秋高气爽时,正是外出游玩的好时节。乾隆皇帝又从大运河南下,于通州野望运河两岸,天高云淡,硕果满枝,便做了他人生4万多首诗中的一首《通州道中》。“白云红树通州道,麦垄禾场九月秋。好景沿途吟不了,幽风图画望中收”将通州运河的情景描述的淋漓尽致。

大运河的起点,通州,一直是北京的东大门。乾隆皇帝六下江南,从这里出发,体察民情、视察水利、笼络人心,加强对帝国的控制。

通州取“漕运通畅周济”之意,漕运不能堵塞,所以叫通州,通州历史京东交通要道,漕运、仓储重地,万国朝拜,四方贡献,商贾行旅水陆进京必经此地,在那个交通并不便利的年代里,通州就发挥着它在交通上无可比拟的作用。

永乐皇帝建造紫禁城,大运河成了不可替代的重要角色,所有的木材从运河顺流而下漂到北京,所以说“北京城是漂来的”。

其实,不仅仅北京是“漂来”的,运河沿线的诸多城市,也因运河而繁华起来,大运河的贯通缔造了无数运河城镇。先秦时期,江南城镇稀落,随着运河的开凿贯通,特别是到了隋唐时期,运河沿岸的城镇如雨后春笋般崛起,例如,洛阳、苏州、杭州等。

确实,作为世界上历史最悠久的一条古运河,距今已有2480多年历史,全长2700公里,地跨8个省、直辖市,通达五大水系,是世界上开凿最早、规模最大、流程最长的人工河流。这条河流不仅仅是单一的南北交通大动脉,更是影响中国古代社会进步的“时空大动脉”,它对我国古代政治、经济、军事、文化的发展,加强南北政治、经济,宗教文化的交流,起了巨大的推动作用。

它的历史地位足以与万里长城相提并论。早在两千多年前的春秋时期,各国就已经以军事目的开凿运河。隋朝,天下统一,国家为了加强对南北的管理,打通各段运河,隋之后的历朝历代,运河不断地修道改造,至元代京杭大运河全线贯通,明清两代大运河成为南北水运的干线,并沿用至今。

新时代下的运河涅槃重生

通州因河而兴,因河而盛。流淌了千年的古运河留下了无比丰厚的非物质文化遗产,直到今天,通州仍有运河留下的诸多印记,比如历经千年的燃灯佛舍利塔,“向背两水流洋洋”的大光楼,扼守京通水陆咽喉的永通桥,儒释道并存一处的“三庙一塔”等。

在那个漕运盛行的年代,入京船队皆以这座燃灯塔作为导航的标志,见塔便意味着平安抵达,高耸入云的燃灯塔也因此成为通州的千年地标,而且具有极高的艺术价值。清代诗人王维珍更为之作下“无恙蒲帆新雨后,一支塔影认通州”的名句。

遇见大运河:从乾隆六下江南看通州的繁华

2500年后,借城市副中心之东风,通州正在以世界规格,建设国际化现代化的面貌,一条绵延千年的古运河势必在新时代涅槃重生。

伴随城市副中心建设的不断加速,运河文物古迹将逐一被“唤醒”,通过复兴运河沿线四大古城、挖掘保护运河文物、综合治理运河水脉等多种措施,“带活”运河文化,让京杭大运河通州段重新焕发活力。

燃灯塔的修缮重新开放,算是“唤醒”运河文物的第一步。2014年,大运河正式入选世界文化遗产名录,2014年9月,与武清、香河水务部门签订战略合作协议,京杭大运河通州—香河—武清段有望实现复航,计划于2020年正式通航。

北运河在通州穿城而过,赋予了通州深厚的文化底蕴,因此,城市副中心建设将与大运河文化的保护、传承、利用结合考虑规划,彰显蓝绿交织、水城共融城市特色。

运河新风向标

位于通州五河交汇处的运河商务区,在政策红利的暖风劲吹下,运河商务区的优势除了金融产业,还体现在生态环境上。通惠河、北运河、温榆河、小中河、运潮减河五河交汇,运河文化广场、运河奥体公园等万亩森林公园,释放出475万㎡天然氧吧。真空垃圾回收系统、水资源循环利用系统、雨水回收系统,构建了整个运河商务区的环保系统。拥有中国最大的地下城市环隧网,构筑绿色交通网络。

运河商务区占据新城最稀缺的核心地段,拥有优越的滨水地理位置和五河交汇的滨河美景,在这片古今繁荣的“热土”之上,不论是写字楼,还是商务公寓,都孕育着巨大价值潜力。

位于运河商务区的新光大中心,毗邻大运河而建,揽尽大运河的风景,融合了商务、生态、人文、居住等气息,建成后将引进一批高水准的金融企业入驻,塑造北京国际商务新形象,也将成为运河之上的繁华风向标。摩天大楼北京塔矗立河畔,做历史与未来的见证者。咨询电话:400-819-1111转610585

遇见大运河:从乾隆六下江南看通州的繁华

在美国买房子 90%置业者最关心安全问题

在美房产是资产配置的一种形式,部分置业者用以分散风险。据调查,有90%置业者在众多因素中最重视安全问题。本期“大V评房”邀请到旅视万杨中国区副总经理、营销总监毛晓娅。她2007年进入房地产行业,2008年开始做管理。先后服务过近30个地产项目,请她聊聊在美置业的安全问题。

在美国买房子 90%置业者最关心安全问题

企鹅北美有家(以下简称企):中国房地产市场和海外房地产市场最大的区别是什么?

毛晓娅(简称毛): 这些年一直在做国内房产,见证了国内房产的变化,对置业者的直接影响就是,升级限购条件下,可用于资产配置的机会越来越少。另外一个原因是,随着经济转型的逐步深入,中国高净值人群迫切需要进行全球资产配置。美国房地产市场在不断试错修复中逐步趋于稳定,每年的房价涨幅在3-5%左右。

企:对基金持有房产的方式,中国置业者的接受程度如何?

毛:改革开放这三十多年来,中国经济开始快速发展,中国房地产也开始逐步走向商业化,走向高速发展。中国相当大的一批人赶上房地产发展红利,取得了丰厚的收益。直到2015年,房地产一直也都是中国高净值客户非常重要的一个版块。金字塔尖的高净值客户开始对自己的财富重新做一下调整布局,对海外房产的需求也是从塔尖向下传导的。

基金持有美国房产只是一种形式,虽然对中国客户而言,目前还是一个慢慢接受的过程。但就像对海外资产配置的需求一样,客户了解的多了,也开始慢慢接受了,他会发现这是一个好东西,合理的利用金融工具帮自己降低税负负担,于是态度也会开始转变。刚开始时,我们有大量客户认购后又退房,主要原因还是担心基金持有不安全,觉得这是一个高深的套路,但当接触到越来越来国外的资产配置方式时,他们也开始转变观点,理解了里面的金融哲学。

企:您认为在海外置业过程中,他们最关注的核心问题是什么?

毛:安全。90%客户的核心关注点是安全。海外房产其实就是资产配置的一种方式,是置业者用来分散风险的,所以安全的问题大于对收益的追求。安全分为两类:一类是资金的安全,另一类是项目安全。资金安全主要是你用来开发项目的资金是否稳定,项目能否顺利完工。项目安全主要是指项目未来的运营能力,收益能否达到承诺以及收益支付的稳定性。这一点要从海外房产从国内刚开始兴起时说起,当时很多机构向置业者承诺的租金收益及项目蓝图都很美好,但是在兑现时出现了以下几点问题:

1、项目说的很好,地段好、配套好,结果实地考察后发现,项目在黑人区;

2、项目包租,但真正包租1-2年后则再无音讯;

3、高额租金回报。美国房产卖到国内,很多中间商赚取中间差价,实际上是抬高房屋价格做的虚高回报。但旅视万杨要做的就是把国外真实的环境带给中国高净值人群,带来好的产品、好的服务,建立他们的信心。所以为了防止中间商乱承诺,后续产生一些无法解决的问题,旅视万杨选择自己来销售自己的房产产品,把最真实的情况直接传递给置业者。

企鹅北美有家综合整理

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紫御长安 实现长安街上的财富积累

伴随着长大,我们都懂得要学会挣钱,因为它是生存的根本,但是很少人知道去实现财富积累。而财富积累对一个人来说是极其重要的,它关系着人生是否幸福,家庭是否稳固,后代是否受益,是否拥有自由,所以每一个人都应该去思考这个问题。

紫御长安 实现长安街上的财富积累

曾经很多人都认同买房能够实现财富积累,但政府重出租售同权等政策组合拳后,多数人开始转变态度,但是租购并举,就真的不要买房吗?

以香港为例:香港政府配备了大量公租房,但香港人是不是就真的不买房了呢?NO。最近香港楼市爆出了一个天价案例!一套香港半山豪宅,每平方米售价竟然达到了港币520万元!与此同时,香港楼市也是创出了历史新高!对这批香港购房者的分析:基本上是香港父亲出资帮助孩子买房。但同时香港还有一大批贫困人士,居住在公租房里,甚至是数代居住在笼屋。

紫御长安 实现长安街上的财富积累

香港案例告诉我们一个道理:租房只是住有所居,也许第一代能够体面舒适,但无法享受到城市发展的红利,对长远的家族财富积累来说,必定是不够的!而买房不仅让人获得幸福感和安全感,更是一种财富积累,可以使后代受益。

商业市场也是如此,俗话说:一铺养三代,随着商圈的逐步发展成熟和时间的推移,商铺的租金会越来越高,未来不断升值,所以有一套好商铺,更能实现财富积累和倍增。

紫御长安 实现长安街上的财富积累

紫御长安

西五环内 长安街旁

罕有公园式高端精品街区

紫御长安,以千年泊岸石匠造公园式体验商街,建筑面积30-656㎡西五环主路临街精品现铺,拥享长安街地势红利,与地铁1号线八角游乐园站一路之隔,磁悬浮S1号线与地铁1号线、6号线西延线三轨交汇在即,坐享五大商圈商业氛围,多重客流汇聚,多项优势加码。

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大牌入驻 运营无忧

紫御长安,建筑面积30-656㎡长安街西延线临街现铺,可经营餐饮、超市、服务、娱乐等多元化商业业态,满足消费者多种需求,目前街区七成业态已招商完毕,大牌入驻,恢弘格局,运营无忧,带来触手可及的财富未来,限量32席,更快实现财富积累!

紫御长安 实现长安街上的财富积累

详情电话:400-819-1111转804972

重磅秘闻 运河商务区惊现超级地下城

从地上,到地下,立体生长的城市,从来不局限于一个维度。在建正酣的北京副中心运河商务区,数百万方建筑群拔地而起,与此同时,一座超级地下城也揭开神秘面纱。位于运河商务区3平方公里先行启动区内的北环环隧,北京首个集道路交通与市政功能于一体的地下三层环廊,将在今年底投入运营。

重磅秘闻 运河商务区惊现超级地下城

据了解,北环环隧全长1.5公里,分为上中下三层。在机动车道层,设置22个出入口与16个地块串联相接,车辆可以直接进入各个地块的车库层,地面道路将变成市民休闲步道区。在综合管廊层,包括上水、中水、电力、电信、热力、气力垃圾六条管道。特别值得一提的是,气力垃圾管道为国内首条真空垃圾回收舱,对周边楼宇每天产生的垃圾实现自动化回收。此外,这里还设置智能交通引导系统,保证瞬时容纳车流量6000辆机动车的有序行驶,避免堵车发生。东关隧道已投入使用,北环环隧即将正式运营,再加上规划中的南环环隧,运河商务区未来将形成地下三条立体隧道贯通的超级地下城。

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地下空间综合利用的先进技术,只是运河商务区营造体系的一个侧面。在中央直接部署、政府统一指导下,这片17.48平方公里的时代热土,正在全面落实“最先进理念、最高标准、最好质量”的规划建设方针,以及“高精尖”产业布局,打造创新金融和高端总部集聚区,成为北京城市副中心最具含金量的时代名片。截至目前,运河商务区落地开发项目16个,总建筑面积约674万平米,总投资估算830亿元,跨国公司总部、知名企业总部、民营企业总部纷至沓来,具有国际影响力的金融类、服务类、技术类、智库类等机构相继进驻,一个高端产业导入、高端要素融合的国际商务新中心,正在耀世崛起。

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作为运河商务区的重要成员,成大广场一经亮相,便吸引了众多实力企业、投资机构、金融财团的投资目光。项目择址运河商务区绝佳地段,南侧紧邻市政公园,东侧咫尺一线运河,距地铁北运河西站约300米,距副中心站交通枢纽约1.5公里,距副中心行政办公区约3公里……可谓是:近水楼台先得月,优享资源精华处。项目以美国硅谷Ecological Office District绿色办公为蓝本,倾力打造智能生态写字楼、一线河景商务公寓、沿河临铁商业集群三大业态,领先创著运河商务区首个EOD生态商务综合体。

重磅秘闻 运河商务区惊现超级地下城

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成大广场领衔登场超甲写字楼,领创智能生态办公旗舰,不仅有全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、三联供中央空调、新风除霾系统、5A智能办公系统、云端双会所等高端配置,更有生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林等点睛之笔,致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。标准层约823—1722㎡运河一线头排商务恒产,为国内外实力企业、投资机构以及金融财团,专属呈献入主副中心的限量版机会和轻量级席位。

咨询热线:400-819-1111转832483

项目地址:北京市通州区运河商务区(新华东街与滨河中路南500米)

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