国内首个共有产权养老项目投入运营 限60岁以上老人居住

日前，由北京市民政局和住建委共同试点推出的共有产权养老项目投入运营，该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。

在北京的共有产权养老项目试点，记者看到户型多数为一室一厅的格局， 屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。

与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。

北京市民 谢志衡：我以前问过好几个养老院都不允许我养狗，到这里来了之后，住到我自己的房子里，我就可以把自己的狗带过来。

北京市民 高东生：我觉得有自己的产权挺好的，这毕竟是一个资产，将来还可以传给子女。

北京市民政局副局长 李红兵：我们的目的就是一方面减少养老企业资金投入，让他们专注于提高服务，对于老年人来说，满足他们资产传承的需要。

项目只限60岁以上老人居住

根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》，该项目的入住者资格有严格的限制，必须是60岁以上的老人才能入住。

根据规定，养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。入住者必须接受评估审核，保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。

共有产权养老项目负责人 高峻松：每一个家庭经过我们评估以后都要带他们到政府部门进行备案，保证住进来的老人就是我们评估过的老人，防止地产炒作。

对于持有的共有产权份额，经建设单位书面同意后，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但是不管是转让还是出租都必须保证入住的是60岁以上的老人。

北京市民 谢志衡：这个虽然有产权，但是转让的时候必须也是符合入住条件的才可以，这样转让的话面就比较窄。

北京市民政局副局长 李红兵：这不是一个地产项目，而是一个养老服务设施，首先体现在“四六开”的概念上，在这个养老服务设施总面积中，40%属于公共部分，由机构经营者来持有，全部用于为居住其中的老年人提供养老服务，这是在任何地产项目中所没有的。

相关配套政策尚需完善

记者在采访中也发现，共有产权养老试点项目是一个新生事物，在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。

记者在采访中了解到，这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格，高东升老人的房子是由子女贷款购买的，由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款，他觉得还是有一定的经济压力，另外每户每个月不管是否实际居住，都要缴纳3000元的服务费，这个收费老人觉得有点高。

北京市民 高东升：我觉得3000块钱有点高，因为你比如说急救设备等，其实我们平时一般也用不上，但是每个月不管用不用都要交3000块钱。

另外，入住的老人虽然是自己购买的房子，但是也都是60岁以上的老年人，根据目前的规定，并不能享受北京市的床位补贴。

共有产权养老项目负责人 高峻松：这些老人跟住在普通养老院的老人其实也没有什么区别，也是需要自己购买养老服务，所以这些老人能不能享受养老补贴，我们也将进一步的建言献策。

北京市民政局副局长 李红兵：共有产权养老项目可以说是一个新生事物，下一步我们跟相关的部门也要进一步的研究，完善相关政策，再决定是否扩大试点范围。

(央视新闻客户端)

京西火爆楼盘中骏·西山天璟，全新产品系“云墅”倾城启幕，盛邀众多业界媒体大咖齐聚雅鉴。西山天璟自面世之初到产品亮相加推，一直受到菁英置业客群的高度关注。此次的城市千万学居墅更是一度被购房者口碑评定为“性价比高的学居城市别墅”。业界同行、都市菁英、媒体大咖云集为西山天璟打call。

云墅稀贵呈映 启鉴西山别墅4.0时代

12月19日，业界媒体大咖共聚西山，论道新时代变迁之下，西山别墅4.0时代的盛启。

历数北京20年别墅发展史，西山别墅区、中央别墅区、奥北别墅区三足鼎立，并称北京三大别墅区。而西山别墅板块，一直因其深厚的历史文化底蕴和不可再造的自然景观，在北京别墅市场占据较高的地位，承载京城人居的最高理想。

西山天璟云墅的面世，从追逐大尺度为美的1.0时代，到以产品为核心的2.0时代，再到讲求山水资源的3.0时代完美进阶，不仅关注当下居住对生态、自然的需求，更讲求对于城市核心生活配套的绝对占有，寻觅城市与山水间的均衡，千万总价实现西山别墅梦，成就“性价比高的学区城市别墅”的4.0时代。

城市学居墅 别墅产品的最高产品形态

城市别墅同时具备了“别墅”的稀缺价值和“城市”的核心土地价值，是别墅产品的较高产品形态。西山天璟云墅拥有强大的资源吸附力，位居门城核心地块，坐享成熟城市配套资源，紧邻城市主干阜石路，全程无红绿灯直抵内城，800米比邻景山红色菁英学校，坐拥门城22万方高端繁华商业，真正地将城市别墅价值发挥的淋漓尽致。

新中产菁英人群的壮大使得对于居住品质的要求日渐提升，受家庭结构的影响，名校教育成为影响置业决策的关键因素。自古西山人文底蕴浓厚，红色学府景山学校京西实验学校入驻，12年一贯教育，小班素质教学，名校资源与生态自然合力成就孩子健康的成长教育。

当别墅遇上学府，诗和远方与孩子一起书写。

千万量级 实现有山有水有院的人居理想

“永定河，出西山，碧水环绕北京湾。”直观展现了京西依山傍水的优良生态环境，而浅山涵养区定位，西山永定河文化带保护，更为门头沟等京西板块注入生态发展的强心剂。

中国人自古便有山水情怀，仁者乐山，智者乐水，山水同乐，当居无所憾，云墅正处于京西生态涵养区和西山永定河文化带建设的核心，执首西山，揽境永定，800米范围内十大滨河公园环绕，本身具备优质的宜居生态空间。

作为献礼中骏集团30周年的“天”字系臻品城市别墅，首开918万起，产品一出便备受追捧。近年北京别墅改善市场凤毛麟角，15年起五环内别墅0供应，且六环外土地供应也较为稀缺，且普遍总价较高，均总价3千万左右，海淀西千万学居墅的面世，势必成为菁英人居理想新宠。

城市核心生活配置，生态自然山水，名校名师资源，集万千精粹于一墅，业界大咖集体打Call自然名副其实了。繁华里，山水间，朗阔庭院围合家族情怀，让一切回归生活原味，仅18席学居墅，稀贵待藏！

额度紧、放贷慢、利率上浮成今年房贷市场“主旋律”

明年房贷额度预计也不宽裕

交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。

在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

现状

北京房贷平均利率5.27%

北青报记者从市场上了解到，目前北京地区绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮5%-10%，少数银行上浮幅度会达到15%；二套房贷利率基本都是上浮20%。

融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份还下降了0.01%。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。据张大伟提供的数据，每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。

聚焦

额度紧放贷时间长成常态

不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。

北京市民李女士7月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是，虽然买家的手续早已齐全，贷款却迟迟放不下来。一个多月后，李女士买的新房子约定的付款期限也快到了，她只好求亲戚东拼西凑，还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来，李女士与买家一起天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”据说10月份整整一个月，因为没有额度，这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初，买家的贷款终于到账，李女士赶紧还了欠债。

业内人士告诉北青报记者，其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错，还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间，当下申请贷款，今年之内已经不可能放下款来。

分析

明年1月新配额释放将缓解贷款压力

张大伟表示，从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。

融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

李唯一同时指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。

展望

房贷利率大概率不会回落

业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。

交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。

动态

上月北京二手房价格环比下降0.5%

在经过之前8、9连续两个月的停涨之后，近两个月北京的新房价格开始出现局部反弹。继10月小户型新房价格环比回升后，11月北京的中户型新房价格也出现环比上涨。昨天，国家统计局北京调查总队公布的11月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京只有中户型新房价格出现了0.4%的涨幅，其余户型新房和二手房房价均保持“停涨”。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势：新房价格环比持平，二手房价格环比下滑0.5%。

与去年同期相比，北京的大户型新房价格已经自9月份以来连续第三个月持续下滑。上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格同比跌幅达到了1.5%，是三个月来跌幅最大的一次。数据显示，上个月的新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1%，90至144平方米中户型价格上涨0.2%；而144平方米以上大户型下滑1.5%。

另外，从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月，从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看，上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后，目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%，而这一指标在上个月还是0.2%。

(北京青年报)

巴曙松

我国租赁市场具备产生高市值公司的基础条件：

第一，市场规模足够大。

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家，我国人口13.7亿，租赁人口近1.9亿，2017年我国整体租赁市场租金规模约为1.3万亿元，仅为美国同期的三分之一。中国城镇化所带来的人口流动和迁徙，也不断促进了租赁市场的增长。预计到2025年，中国租赁市场成交总额（GMV）将达到3万亿元规模。租赁业将是我国房地产行业中增长最大的市场。

第二，行业趋向于集中化。

目前我国主要供应方式是个人房源，机构化的公寓运营方在市场供应占比不到5%。从国际经验看，美国机构运营的公寓市场渗透率为30%，日本超过80%。我国租赁行业起步晚，但随着房地产长效机制的建立与租赁需求的全面崛起，未来B2C（即企业通过互联网为消费者提供一个新型的购物环境——网上商店）机构运营发展空间巨大，机构运营将成为行业主力。市场表现亦是如此，自2014年以来，机构运营的长租公寓增速明显，房源年增长率达35%。

龙头企业处于规模扩张的阶段

第一，从国际情况对比看，我国公寓运营公司的集中度很低。目前全国机构运营商数量超500家，超80%机构运营商的门店数量少于50个，行业集中度低，大量供给存在于城中村村民或私人房东中，品牌化程度不高。美国前十大公寓运营公司管理的房源数在整体租赁市场的市占率约为7%，日本为31%，而我国这一比例不到0.2%。

国际经验表明，公寓行业具有规模经济特征，随着公寓持有或管理公寓数量的增加，系统化、专业化下，服务人员管理半径与管理效率将显著提升，使得单位人效增加，如美国公寓运营商EQR在2010年后成本收益比持续下降，以质量为基础的规模扩张，带来规模经济及品牌认知度，这也将是我国的趋势。

第二，行业融资、并购频繁，龙头公司的首位度得以提升。自如、乐乎、红璞等开始全国布局，魔方并购普乐门和V客。从国际经验来看，德国规模最大的租赁企业Vonovia从2012到2016年通过连续并购，房源数增长一倍。这与资本市场的助推密不可分，伴随建行、工行等国有资本巨头的进入，拥有资本优势的大型企业崛起是必然。

第三，供应方式由市场转向政府主导，大盘开发将逐渐成为供应主体。以往租赁用房供应除了个人普租，主要是闲置商业、工业用房改造，现在的新模式是集中供地新建租赁用房，1000间甚至5000间以上的租赁大盘将陆续出现。除了首批12个试点城市，北京、上海更是把租赁用房纳入住房供应计划，整体计划套数接近商品房。地方国企、全国型开发商、龙头公寓运营企业拥有更好的资源、资金和品牌优势，将会成为新增供应的主体，市场份额将不断提升。

未来出现1000亿元市值公司很正常

美国、日本、德国等国家的租赁行业运营机构中，已出现百亿元市值的上市公司，行业翘楚引领市场健康发展。

德国前十大公寓运营商中，估值超过100亿欧元的有2家，50亿~100亿欧元的有4家，龙头Vonovia估值为190亿欧元。我国目前的龙头企业——分散式公寓为主的自如、集中式公寓的魔方及泊寓、信息平台商的途家网，估值均已超百亿元；估值超20亿元的公司超过了10家，10亿元公司超20家。随着利好政策不断落地，龙头企业的估值有望进一步上升。

(第一财经)

围绕北京新“两翼”功能定位，促进职住平衡；在北京新机场临空经济区重点发展航空物流产业和综合保税区，加快推进环首都1小时鲜活农产品流通圈等一批服务业承接平台建设……记者上午获悉，北京市会同津冀两省市共同研究制定了《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》，并于近日正式印发实施。该《意见》对进一步推进三地产业对接协作具有重要指导意义。

城市副中心将发展

行政办公等主导产业

北京市发改委党组成员、北京市推进京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘伯正介绍，截至目前，《意见》初步明确了“2+4+46”个平台，包括北京城市副中心和河北雄安新区两个集中承载地，四大战略合作功能区及46个专业化、特色化承接平台。增强北京新“两翼”高端产业吸引力，是平台的主要发展方向。平台将紧紧围绕北京城市副中心、河北雄安新区功能定位，积极吸纳和集聚创新资源要素，打造创新产业集群，促进产城融合、职住平衡。其中，城市副中心主要围绕市属行政事业单位整体或部分转移，大力发展行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新等主导产业。河北雄安新区重点发展高端高新产业，打造创新高地和科技新城。

雄安新区周边

提高产业转入门槛

对于雄安新区周边产业布局，河北省推进京津冀协同发展工作领导小组办公室综合二处处长朱文治介绍，要强化“一盘棋”的思路，提高产业转入门槛，禁止布局高耗能、高污染项目，同时搞好产业深度对接。

其次，进一步明确了曹妃甸协同发展示范区、北京新机场临空经济区、天津滨海新区、张承生态功能区等四大战略合作功能区的产业承接方向，加快形成集聚效应和示范作用。引导钢铁深加工、石油化工等产业及上下游企业向曹妃甸协同发展示范区集聚；结合北京非首都功能疏解和区域产业结构升级，在北京新机场临空经济区重点发展航空物流产业、综合保税区和高新高端产业，打造国家交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区和京津冀协同发展示范区；发挥2022年冬奥会筹办的牵引作用，携手张家口大力发展体育、文化、旅游休闲、会展等生态友好型产业，共建京张文化体育旅游带；引导北京金融服务平台、数据中心机构以及科技企业、高端人才等创新资源向滨海—中关村科技园集聚。

建设冀中南承接地

批发市场聚焦带

同时，《意见》明确，北京市将引导创新资源在京津交通沿线主要城镇集聚发展。打造科技研发转化、高新技术产业发展带，推进节能环保等创新资源向天津宝坻等区域集聚；打造沿海产业带，支持天津建设产业创新中心和现代化研发成果转化基地。充分发挥中关村、滨海两个国家自主创新示范区优势，对接河北要素成本比较优势和承接产业转型升级需求，支持河北创建国家科技成果转移转化试验区。将沿京津、京保石、京唐秦、京九方向，合力共建现代制造业承接平台，加快推进环首都承接地批发市场、冀中南承接地批发市场聚焦带、环首都1小时鲜活农产品流通圈等一批服务业承接平台建设，并联动发展一批现代农业合作平台。目前，共涉及协同创新平台15个，现代制造业平台20个，服务业平台8个，农业合作平台3个。

(北京晚报)

原标题：超两成居民未来3个月有购房意向

12月19日，央行公布的《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》（以下简称“报告”）显示，对下一季度房价，32%的居民预期“上涨”，48%的居民预期“基本不变”，9.3%的居民预期“下降”，10.7%的居民“看不准”。另外，在未来3个月内，准备增加购房支出的居民占比为23.2%，较上一季度提高了0.7%。

城镇储户问卷调查是央行自1999年起建立的一项季度调查制度。每个季度在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随即抽取50名储户，全国共2万名储户作为调查对象。在分析人士看来，从这个问卷调查可以看出，在房价呈分化态势但仍居高不下的情况下，目前居民购房需求也依旧不减。

据12月18日国家统计局公布的“2017年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回一年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。

报告显示，在收入方面，四季度收入感受指数为53.6%，比上季提高0.8个百分点。其中，88.9%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季度提高2.3个百分点。收入信心指数为54.9%，比上季度提高1.6个百分点。

就业方面，四季度就业感受指数为44.9%，比上季度提高2.3个百分点。其中，15.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，51.2%的居民认为“一般”，33%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。就业预期指数为53.4%，比上季度提高2.6个百分点。物价方面，对下一季度，物价预期指数为64.3%，比上季度提高3.1个百分点。其中，32.9%的居民预期下季度物价将“上升”，50.6%的居民预期“基本不变”，7%的居民预期“下降”，9.6%的居民“看不准”。

而在上述感受或预期指数下，未来倾向于“更多消费”的居民占26.2%，比上季度回落0.2个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占40.8%，比上季度回落0.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占33%，比上季度提高1个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为49.5%、23.9%和19.8%。

另外，银行家和企业家对宏观经济的态度也多认为“正常”发展。据同日央行公布的2017年四季度银行家、企业家问卷调查报告显示，银行家宏观经济热度指数为41.2%，比上季度提高2.2个百分点。其中，79.1%的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季度提高3.8个百分点；19.2%的银行家认为当前宏观经济“偏冷”，比上季度下降4.3个百分点。银行家宏观经济热度预期指数为43%，比本季度提高1.8个百分点。银行家宏观经济信心指数为79.1%，比上季度提高3.8个百分点。

企业家宏观经济热度指数为38.6%，比上季度提高2.7个百分点，比去年同期提高10.8个百分点。其中，25.7%的企业家认为宏观经济“偏冷”，71.4%认为“正常”，2.9%认为“偏热”。企业家信心指数为71.8%，比上季度提高3.1个百分点，比去年同期提高17.6个百分点。

(北京商报)

中国人民银行19日发布的调查报告显示，四季度倾向于“更多消费”和“更多储蓄”的城镇居民占比合计比上季回落1个百分点，倾向于“更多投资”的居民占比上升1个百分点。

根据央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，倾向于“更多消费”的居民占26.2%，比上季回落0.2个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占40.8%，回落0.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占33.0%，比上季提高1个百分点。

调查显示，我国城镇居民前三位投资方式依次为“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为49.5%、23.9%和19.8%。

在房价预期方面，调查显示，32.0%的城镇居民预期下季房价“上涨”，48.0%预期“基本不变”，9.3%预期“下降”，10.7%表示“看不准”。

(新华网)

随着“一带一路”、“两廊一圈”等国家战略的不断深入推进，国内各领域领军企业的海外发展空间持续扩大，绿地海外发展战略转型升级，国际化业务正实施新一轮布局。12月18日，绿地控股（600606.SH）与越南有关方面签署了5亿美元农产品进口协议，此举将大幅增强绿地海外商品跨境直采能力，进一步强化从自产、直采到直销的“大消费”全产业链，完善绿地自有全球商品进口网络与资源，更好适应国内消费升级。同日，越南政府总理阮春福会见了绿地控股董事长、总裁张玉良一行，表示将支持绿地在“一带一路”、“两廊一圈”等中国国家战略框架下，拓宽在越投资领域，实现全方位合作发展。下一步，绿地将关注越南基建、产业园以及金融等领域的机会。

阮春福指出，绿地此次在越南签署农产品贸易协议，符合两国深化经贸合作的政策导向，也符合行业发展趋势。张玉良指出，当前中越关系保持良好发展势头，随着“一带一路”、“两廊一圈”等战略的不断深化，中国企业在越南正迎来愈加广阔的发展空间。近年来，越南农产品对华出口贸易呈现稳步增长势头，中国已成为越南重要的农产品市场，绿地将以此次签约为契机，不断扩大在越南的农产品贸易规模，并在更多国家支持鼓励的领域寻求长远发展机会。

根据此次签署的农产品进口协议，绿地将在越南同塔省及其他省份采购总额为5亿美元的农产品，以新鲜和半加工蔬果为主，并将在越南开展长期采购和持续合作。此外，在越南政府的支持与帮助下，绿地拟在越南更多产业领域实现投资，例如，通过BOT形式投资公路等基础设施建设，在芽庄等地投建港口配套设施及城市开发，在胡志明市周边进行产业园区等综合性开发，参与金融行业发展等。

通过对接“一带一路”、挖掘东南亚等重点海外区域潜在资源，绿地大消费产业有望迎来新一轮快速发展。截至今年9月底，绿地进口商品直销业务继续拓展，新开上海、宁波等4家实体门店，全国门店总数达到35家，线下门店经营及线上业务运作水平进一步提升。在产业协同业绩体现层面，大消费业务实现了高速高效发展，今年前三季度进口商品直销板块营业收入6.03亿元，同比增长113%，毛利率逾26%。

在打造“全球绿地”的过程中，绿地始终准确把握各个阶段国家推动国内企业走出去引导政策的核心，不断转型升级，优化发展模式，于不同的发展阶段成功在公司优势产业领域抓住发展机遇，始终将防控风险放在首位，成效显著。在中国企业新一轮海外发展的全新形势下，绿地再一次紧贴国家战略导向，“一带一路”、“轻资产化”已经成为绿地海外发展新阶段的核心关键词。

京津冀的协同发展，在持续有力的推进着，这不仅仅是北京的一次大更新，更是影响周边整个区域的一次大蜕变。透过一系列的政策规划，尤其是世界第一大的新机场的建设，国家千年大计的雄安新区的横空出世，举全国之力的展现都预示着，霸州，这一居于当中位置的文明古城，将迅速在历史发展的浪潮中，跃升一个新台阶。

绿色可持续链 同步城市发展趋势

建设生态文明是关系人民福祉、关乎民族未来的大计，是实现中华民族伟大复兴中国梦的重要内容。众所周知，良好生态环境是最普惠的民生福祉，保护生态环境就是保护生产力。事实就是有力的证据，日前，霸州云谷第六代AMOLED项目厂房建设已经封顶。“这个项目代表着世界制造业的最高水平，项目对区域生态环境要求极高。”而该企业之所以选择霸州，就是看中了霸州有别处无可比拟的区位优势和发展环境，在这里落户有利于企业健康持续发展。同样的，通过实施产业“腾笼换鸟”，减低增高的产业升级战略，霸州成为京津等地战略性新兴产业转移的落脚地，一大批有体量、有前景的项目在这里拉开建设序幕。

初见成效 霸州发展远见蓬勃生机

未来新机场的“五纵两横”路网，将同步规划交通走廊生态建设。在去新机场的路上，将是一场仿佛穿越森林的旅行。同时，未来将形成以新机场为核心、以航空服务为基础，以创新驱动、绿色低碳高端产业为引领的国家对外交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。而在发展区内的霸州，更将享受到交通、产业、人口的红利辐射。同时，霸州自身也追求“以粗放求发展，发展不保，得不偿失；以精细求发展，发展长效，只得不失”，共投资45亿元实施了68项基础设施提升工程，使得霸州京南重要交通枢纽、京津科技成果转化基地、北京非首都功能承载区的位置得到进一步凸显，也使霸州成为国际国内优势企业争相扎根投资的高地。不仅于此，围绕打造廊南森林湿地生态走廊，霸州市先后实施修建了牤牛河历史文化公园、生态公园，胜芳湿地公园、森林公园、滨河公园等生态工程，近五年累计造林26.5万亩，森林覆盖率由9.7%提高到30%。

不仅在软环境的经济腾飞，同时，无与伦比的绿色生态环境，更拥有世界罕有的珍贵氟硅泉，比邻着雄安新区的霸州，在国家大势的簇成之下，必将迎接灿烂的明天。

城市区域的发展总是让人惊叹不已，与国家性新区的雄安比邻的霸州正是中国步入新时代的发展“后起之秀”。从军事重镇的益津关历史古城，到耀眼新星，其经济发展不断上演着速度与激情。霸州作为一颗镶嵌在首都圈中的璀璨明珠，近几年来已初步建成了一个环境优美、产业蓬勃、交通便捷的宜居生活之地。

北京第二机场——首都圈经济强磁场

联合国环境规划署和北京首都国际机场在近日的第三届联合国环境大会期间公布了《绿色机场：可持续发展之道——北京首都国际机场评估报告》。报告说，首都机场正在积极推行绿色转型，尽最大可能减少环境影响。由此可见，从选址、立项申报到开工，首都第二机场任何的“风吹草动”，都牵动着整个国家乃至世界的目光。据悉，北京新机场将于2020 年建成投入使用，形成北京“双枢纽” 机场与天津机场、 石家庄机场实现与轨道交通等有效衔接，首都圈大机场群协同发展水平显著提升，整体服务水平、智能化水平、运营管理力争达到国际先进水平。

当今世界经济，全球的共融与沟通愈加深入。线下发达的交通网络和线上覆盖全球的互联网相互交织，让各国各地区的商业联系愈发紧密。在这个时代，空港中心的枢纽作用正体现得越来越明显。人流、货流、资金流在空港中心汇集,类比线上互联网,空港中心就像航空网的“路由器”。这也决定了空港的超强辐射能力。

霸州正处于空港经济区的辐射区内，第二机场不但是霸州的交通枢纽，更是财富枢纽。

霸州腾飞，新国门效应强势助力

作为政府高起点编制的空港经济区规划，航空物流、科技创新孵化、文化旅游集散、现代生态农业、商业地产、跨境电子商务、航空服务为主的航空指向性产业将迅速铺排开来。未来，空港经济将发挥强大的“虹吸效应”，打造产业集聚的高端平台和经济发展的引力中心。众所周知，临空经济区是依托航空枢纽和现代综合交通运输体系，是民航业与区域经济相互融合、相互促进、相互提升的重要载体，进而提升周边居民的日常生活。

霸州，以其得天独厚的位置，距离机场仅有40公里，将充分享受辐射区的提升力。首先，十分巨大的旅客吞吐量和货邮吞吐量将促使大量人口涌入。再者，作为绿色交通枢纽，新型的生态城市规划以及促进的交通网络形成四通八达的密集网络规模。并且，由于百亿资本投入，相应的人口、产业、交通的完善，包括居住、卫生、文化体育、教育、商业、市政、服务等方面将全面提升。可以说提前置业空港经济区，相当于拥有了空港红利的原始股，此时，迁入霸州就是一个抓住发展红利的好机会。