中新网12月19日电 19日，58集团基于自身大数据优势，综合外部调研数据，结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯，发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(以下简称58集团2017租赁蓝皮书)，解析2017中国整体租房市场趋势。

　　58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

　　人群画像：35岁以下租客独居占比29%，家庭式租住占市场主体

　　租房人群在每个选房环节的行为轨迹是线下租赁中介、线上信息网站广泛关注的重点，58集团房产数据研究院就租房人群的行为特征，收集、分析并发布租房人群画像。

　　58集团2017租赁蓝皮书报告显示，在18岁到35岁的租房人群中，处于独居状态的租客占比达29%，另外39%为与伴侣居住，27%的人群为与长辈和或孩子租住。安居客房产研究院首席分析师张波预测，城市购房压力不断增加、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群持续增长。

　　另外，目前租房人群中，年轻租客仍保持高占比，根据58集团房产数据研究院联合调研数据，30岁以下人群占比超过67%。安居客首席分析师张波认为，现阶段租房人群年龄处于偏低阶段，但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房，买房成本与租房成本之间差额越来越大，由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不断增加，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。

　　需求画像：租客理想人均月租金为1500元，小户型最受欢迎

　　住房租赁市场相比购房市场，具有更大的流动性，换房行为频率相对较高。根据58 集团房产数据研究院联合调研数据，租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中41% 的租房人群为改善生活环境而换房，租房人群对于生活质量的要求正逐渐提高。

　　58集团2017租赁蓝皮书数据显示，39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格，选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%，理想月租金超过3000元的租房人群为29%；而对于中介及房东的服务态度问题，租房人群关注占比仅为12% 和5%。

　　在各类户型的出租房屋中，以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更多青睐。58集团2017租赁蓝皮书指出，租房人群对一居室需求占比达到40%之多。安居客首席分析师张波认为，这一方面是由于一居室的私密性较好，可以满足人们对独立生活环境的基本要求，另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住，一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。

　　租客流动：新一线城市租房需求增速，品牌公寓成新宠

　　近年来，新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展带动了新一线城市外来人口净流入快速增长且仍将持续。58集团2017租赁蓝皮书数据显示，2017年新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016年相比上涨43%，涨幅超过多数一线城市。其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%，领先全国多个其他城市。

　　安居客首席分析师张波认为，我国租赁市场具有区域集中分布的特征，经济发达、人口流入量大的城市往往是租赁房源集中地，比如杭州、东莞分别位于长三角、珠三角城市群的核心区域。“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是处于全国优质资源的集中地，无论是就业还是社会服务均有极大优势。

　　根据58集团房产数据研究院联合调研数据，全国租房人群对于房源来源倾向的选择中，中介房源仅为19%，倾向选择个人房源的占比接近总量一半，达到49%，对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓，用户选择倾向达到了32%。张波指出，品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，因交通较为便利、服务较好等因素受到追求品质生活的年轻人的喜爱，最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。从租赁行业长远健康发展来说，需要从政策法规上给租客更多的“安心丸”。根据58集团房产数据研究院联合调研数据，有超过10%的租客有被房东临时收回房屋的经历，这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。

　　中新网客户端北京12月20日电(种卿) 站在年底回看2017年，楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下，走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。降温之下，有的购房者出手了，有的人却犹豫了，部分换房族甚至陷入“怕房价再降，更怕又涨”的矛盾心态。

　　房价降了 你买房了吗？

　　85后小夫妻：“调控年换房需要勇气”

　　国家统计局11月70城房价数据显示，北京新房价格已低于去年同期，二手房价格环比更是连续7个月领跌。

　　“终于出手了。”在北京工作的李彤(化名)踌躇三年多的换房大计，在今年“十一”黄金周有了进展。

　　跟中介交了5万元定金，确保在接下来的一周时间里，这套住宅被李彤夫妇“锁定”，不再接受其他看房人，房源信息也从在售列表消失，当然，要将其变为红色盖戳的“签约”，他们还有很长的路要走。

　　过了与房东讨价、跟中介周旋的亢奋劲儿，李彤夫妻俩奔波于双方父母家筹措首付。他们算了下，2013年入住的婚房能卖373万元，扣除这部分，与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元。“好在是换房，首付凑凑还是够的。”

　　房价降了，换房却不轻松。“老公之前买房有贷款，这次只能按二套房首付六成算，加上银行放贷越来越慢，10月份定的房子，网签要等到明年1月，过户更要等待更长的时间。”

　　作为楼市调控的标杆城市，北京在2016年“9?30”后的一年多时间里，发布了约50次调控政策，经过今年“3?17”调控的升级，北京限购限贷政策堪称历史最严。“认房认贷”基础上，二套房首付升至60%；商贷最长年限缩至25年；当下主流的二套房商贷利率执行基准利率的1.2倍；伴随银行按揭额度越来越紧，放款周期普遍要两个月左右……

　　正因如此，买房总成本并未随城市房价同步走低。

　　“房价降低与购房成本下降是两个层面的问题，二者有关联，却非完全正向变动。”安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者分析，房价降并不代表在售楼盘降价，政策收紧导致购房者的首付压力依然不小，另外，部分开发商或违规收取“价外费用”，致使实际售价高于成交价格。

　　有房的人，有必要折腾房子吗？这是最近李彤被问最多的问题。作为85后，人到中年的话题谁都逃不过，在生娃提上日程后，她愈发觉得需要住的再宽敞一点。

　　有的人出手了，但在“买涨不买跌”的心理下，也有人犹豫了。有业内人士认为，购房群体结构并未在调控前后发生变化。作为最易动摇的一类，刚需群体在市场预期降温后，心态从恐慌入市转为观望，“入市”意愿和紧迫性明显降低。

　　上百城250余次调控为了啥？

　　业界声音：“落实长效机制，平衡发展”

　　不只是北京，对于全国楼市来说，2017年都可称之为调控之年。

　　据中原地产研究中心统计，截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

　　政策作用下，房地产市场预期逐渐扭转，记者梳理国家统计局发布的70城房价数据发现，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；平稳度过“金九银十”，11个热点城市新房价格跌回一年前，市场分化日趋明显。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点，“市场过热、过冷同时存在，在以往调控中比较少见，这也导致调控方法必须改进，实施精准调控、因城施策。”

　　随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。

　　一方面，不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源；另一方面，在需求端寻求创新，购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。

　　层出不穷的措施，目的只有一个。顾云昌说，楼市调控最终目的就是实现平衡发展。

　　张波也认为，2017年楼市围绕“真正落实长效机制”启动了调控组合拳，而根本目的就是构建房地产阶梯型消费，解决高房价与高库存区域间不平衡发展的问题。

　　房价降 租金也降？

　　90后北漂：“找个靠谱房东更重要”

　　换房装修的空档期，身为北京人的李彤将开启人生第一次租房体验，她才知道，原来租房市场冒出了不少新花样。

　　首先租赁平台多了。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。

　　此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。

　　不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

　　赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。

　　谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。

　　蒋东对住房租赁政策的出台都有关注，但最关心的，还是租金何时能降？

　　“要让租金真正下调，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。

　　为筹备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，等料理完装修，他决定回北京继续“北漂”，“大城市机会还是多，收入高好几个档次，趁年轻折腾折腾不是坏事。”

　　明年楼市何去何从？

　　70后孩子妈：“怕房价再降，更怕又涨”

　　要不要在今年买房的纠结，大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降，更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

　　1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，刚满5岁的女儿即将面临上小学的关键节点，她说，“年中曾看中海淀区的一套学区房，当时感觉价格还会降，没想一拖就拖到了年底”。

　　柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司，收入不错，换房的经济压力并不存在，她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走，“如果再跌，现在住的房子怕卖不上价；但若开涨，学区房将会高不可攀。”

　　中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将迎盘整期，住房价格增幅或继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。

　　但上述报告也指出，一线城市房价收入比依然居高不下，北京房价收入比居所有城市之首。“若房价收入比过高，说明存在一定泡沫风险。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，由于城镇化红利没有结束，总体预期未变，若调控政策转向或变化，可能导致反弹。

　　官方也嗅到了市场的悸动。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

　　　这一定调将给明年楼市带来什么？顾云昌对此进行了分析：一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，且建设速度会加快，目标是“两多一并”：多渠道保障、多主体供给和购租并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”是指住房租赁制度改革要加快；“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

　　“按照楼市发展的周期性，2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计，明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰，二手房价稳中有降的趋势也会延续。

　　2017年接近尾声，下季房价走势如何？12月19日，央行调查统计司公布的城镇储户问卷调查报告显示，接近一半的调查对象预期“基本不变”，近10%的居民预期“下降”。

　　专家指出，未来调控政策、特别是央行的信贷价格和额度将在房价走势中扮演重要角色。

　　32%的居民预期下季房价“上涨”

　　央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示，对下季房价,32.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,9.3%的居民预期“下降”,10.7%的居民“看不准”。

　　值得留意的是，预期“上涨”的较上季调查（31.8%）略有上涨；预期“基本不变”的则从46.1%上涨到48%，预期“下降”的居民则从10.3%调整到9.3%。

　　此外，被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.2%)、教育(28.2%)、医疗保健(26.2%)、大额商品(24.6%)、购房(23.2%)、社交文化和娱乐(18.6%)、保险(15.8%)，其中选择购房的较上季(22.5%)小幅上升。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉新京报记者，决定房价的主要还是看调控政策、特别是央行的信贷价格和额度。

　　根据央行货币政策三季度执行报告，个人住房贷款增速此前出现了不小的下降：9月末，增速回落至26.2%,较年内最高点低10.6个百分点。“趋势看，房地产长效机制在逐渐落地，投资需求减少，市场成交会逐渐平稳。”张大伟认为。

　　北京房贷增速回落?部分小区价格下跌

　　12月15日，央行北京营业管理部公布的2017年1-11月北京市货币信贷统计数据报告显示，房地产贷款增速继续回落。

　　具体来看，截至11月末，个人购房贷款余额为9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，增幅比上年同期低25.3个百分点。

　　在贷款增量减少的情况下，房贷利率上涨也成为全国性的趋势。

　　据融360监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

　　12月19日，记者以购房者的身份致电了部分房产中介。一位我爱我家的中介表示，针对其负责的东城区某小区房价，较此前高点略有下降，但“幅度不大”，不过仍然存在议价空间。

　　一位链家房产中介表示，其负责的小区部分房源亦有下调。“现在有合适的房源可以出手了。”这位中介称。

　　根据此前国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月二手房价格下调的城市有4个，而北京二手房连续6个月跌幅位居全国第一。

　　当前决策层强调搭建房市长效机制，提出租售同权，及启动房地产税立法等，很大程度上旨在为房价理性回归、房市去杠杆营造制度和市场环境。

　　国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据显示，北京、上海、深圳等11个热点城市的新建商品住宅价格，同比出现了0.2至3.2个百分点的降幅，其中深圳同比跌幅为3.2%，预示着这些城市新建住房价格已低于去年同期水平。

　　数据回落，究竟是房价进入理性回归轨道的先兆，还是楼市调控下的中场休整？

　　对比房市近20年走势，当前房价上涨受制于楼市调控具有明显现实依据。2016年以来，各地房市突然启动一轮“涨价去库存”行情，出乎很多人预料，受过去房市走势惯性使然，大多数人认为，房市的价跌量缩更多是限购、限价、限贷等楼市调控所致，一旦政策松动、房价上涨就易再次爆发。

　　这种判断不无道理，国内房市无法单纯用经济逻辑、市场逻辑分析，房地产作为一个迂回生产较深的领域，承担了决策层调控经济走势的重要任务，在经济下行压力较大时，房地产和基建方便拿来做应急。

　　从经济金融体系看，房价理性回归是市场潜在的矫枉诉求。一方面，目前很多地方的房价收入比和收入偿债比等，已到危险边际值，在现有以投资为主的经济增长动力机制，以及经济转型和技术变革导致人力资本供需结构面临应对式调整等大背景下，以前人们根据劳动者的成长周期可以有效测算其收入增长周期，如今人们的预期收入水平、或收入现金流，存在明显的不确定性和难以预见性，用未来按揭贷款者的收入流测算其风险可承载能力变得越来越困难。

　　另一方面，随着租售同权的提出，长租市场正在迅速成为新的居住市场增长点，住房需求结构发生显著变化，单纯的购房需求逐渐转向租售并举，提高人们的居住选择权，客观上将为房市定价引入虚拟租金的基准曲线、类房地产信托等金融衍生品的试点，也为市场和政府丰富着房市风险管控的工具。

　　此外，新一轮财税体制改革，决策层酝酿推出房地产税，为地方政府走出土地财政提供一个相对稳定的财政来源等，进一步在房地产领域厘清政府与市场边界等，客观上将降低房地产在经济稳增长中的应急作用等。这些变化因素，尤其是房市长效机制的搭建，正在为房价理性回归构筑安全防护垫。

　　笔者期待房价进入理性回归轨道能诠释接下来的房市走势。

　　目前，过高的房价正不断抬高国内经济内生运行成本，增加整个经济金融体系防风险难度，这使得肃整资管乱象、促进金融脱虚入实和经济金融体系的去杠杆，及培育国内经济体系的新增长极等，都离不开房市去杠杆和房价理性回归。如目前许多金融产品背后的安全垫是杠杆化的不动产，这些不动产通过抵押、质押和资产证券化等方式，从基础层支撑着风险资产的市值和公允价值，因此房市不能有效清除过度金融杠杆问题，经济金融体系的整体去杠杆和打破刚性兑付等将会知易行难。

　　至于房价理性回归带来的风险冲击，关键在于如何缓释和管理，单纯强调风险冲击容易夸大影响。当前中国在TMT、装备制造业和人工智能等领域，正在形成国际比较优势，这些领域也受到资本追捧，并逐渐成长为中国经济新增长点，更重要的是，这些领域的茁壮成长很大程度上源自完全市场化的风险配置环境；现在以杠杆化不动产为防护垫的风险资产处境相对艰辛，一个重要原因就是缺乏一个有效的市场化风险缓释和资源配置环境。

　　所谓不破不立。当前决策层明确“房子是用来住的，而不是炒的”，并强调搭建房市长效机制，提出租售同权，以及启动房地产税立法等，很大程度上旨在走出楼市调控对房市“护短”式影响，为房价理性回归、房市去杠杆营造制度和市场环境。因此，打破越调越涨的宿命，用制度化、法治化的手段规制房市，客观上需要在房市去杠杆上坚持不破不立的决心。

　　　昨日，有媒体引用华尔街日报报道称，海航集团正考虑出售总价值约60亿美元位于纽约、伦敦和其他大城市的大批商业地产项目。

　　报道引述知情人士说法称，海航集团考虑出售约20处商业地产，当中包括位于曼哈顿中城、伦敦金丝雀码头和旧金山教区的高级写字楼，以及位于法国波利尼西亚的度假村和澳大利亚的建筑。

　　该报道称，另据Real?Capital?Analytics的数据显示，海航集团在全球拥有价值约140亿美元的商业地产，待售资产占该公司海外地产组合的很大一部分。其中一些房地产资产是海航集团在2016年斥巨资买下的，包括City?Center以及曾作为香港老机场用地的几幅地块。

　　综合这些信息看来，海航集团似乎正在大手笔处置境外资产。

　　针对这一消息，《证券日报》联系海航集团进行了求证。海航集团相关负责人向《证券日报》记者表示，“美国纽约曼哈顿的1180写字楼，是我们目前唯一宣布出售的地产项目。我们是理性投资者，基于市场因素有买有卖。对于具体的项目和资产价值，涉及商业信息，不对外公布。”

　　该人士进一步向《证券日报》透露，华尔街日报文中提及的123?Mission?Street?in?San?Francisco、City?Center?skyscraper?in?Minneapolis、纽约850大楼、香港启德地块均无意向出售，其他项目的情况还在了解中，目前尚未确定是否出售。

　　据了解，纽约1180写字楼是海航美洲置业有限公司于2011年5月6日以2.59亿美元收购的一栋物业，是海航在美国收购的第一栋物业。

　　今年3月底，海航旗下企业海航美洲置业有限公司宣布计划出售旗下纽约1180写字楼。Integra?Realty?Resources于2016年初对1180市值进行了评估，当时大楼市值已达3.?39亿美元。

　　值得一提的是，有报道称，过去两年，海航集团达成了逾80笔交易，收购了德意志银行(Deutsche?Bank?AG,?DBK.XE,?DB)、希尔顿(Hilton)酒店以及其他多家公司中的大量股权。自2015年以来，海航通过举债完成了总额逾400亿美元的收购交易。

　　关于接下来海航集团是否有新的出售商业地产资产的动向，《证券日报》记者将继续关注。

　　昨日，因虚假诉讼罪获刑的曹某，受审时谈及与儿子的纠纷，不禁掩面哭泣。法院供图

　　为将去世妻子的房产归到自己名下，六旬老人曹某找人冒充儿子曹铭（化名），并伪造虚假证明材料到法院立案起诉，致使法院遗漏当事人，做出处理错误调解。昨日，曹某在丰台法院受审，法院当庭以虚假诉讼罪判处曹某有期徒刑9个月，并处罚金5000元。宣判后，曹某表示服判不上诉。

　　据悉，这是自《刑法修正案（九）》专门增设“虚假诉讼罪”以来，北京市首例虚假诉讼罪案件。

　　父子官司获调解后?真儿现身

　　去年9月21日，61岁的曹某到丰台法院立案，起诉其儿子曹铭，要求将去世妻子齐某名下一楼房全部归其所有，案由为法定继承纠纷。

　　同年9月28日上午，曹某与一名年轻男子来到丰台法院第五十一法庭出庭应诉。年轻男子持有名为“曹铭”的身份证，在法庭核实当事人身份以及开庭审理时，均自称是曹某的儿子曹铭本人。庭审中，他表示同意并自愿放弃继承母亲上述房屋的相关权利。

　　庭审当天，双方就遗产问题达成调解意向，法院依法作出民事调解书并已经发生法律效力。

　　“后来又一个年轻男子来到法院，称他才是真正的曹铭，申请再审本案。”该案主审法官介绍，了解情况后，法院立即安排审判监督庭开展复查。

　　经鉴定，原审中，曹某伪造被告“曹铭”的身份证，找人冒充“曹铭”出庭应诉，并出具虚假证明。据此，丰台法院审判委员会作出再审决定，并将案件线索移送公安机关。

　　曹某于今年5月4日被丰台分局刑拘，9月12日被逮捕。此后检察机关以涉嫌虚假诉讼罪对曹某提起公诉。

　　检方指控，曹某使用伪造的证明材料，到丰台法院提起民事诉讼并出庭应诉，且在法庭审理过程中，明知被告是假冒的而未提出异议，认可被告答辩，致使原审遗漏当事人，实体处理错误，后案件进入再审程序。曹某以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序，应当以虚假诉讼罪追究其刑事责任。

　　父亲获刑?法院再审父子官司

　　昨日上午9点，穿着睡衣的曹某被法警带上法庭。对于指控，曹某当庭表示认罪，称已经认识到自己行为的危害，“我错了”。

　　法官当庭播放了原审开庭的视频监控，当天，曹某先出现在法院外安检室门口，等了一会，一名年轻男子出现，两人打招呼后，先后走进安检室进入法院。在法庭上，该男子一直自称是曹某儿子“曹铭”。

　　庭审中，曹某辩称，原审时一起去法院开庭的男子，是儿子曹铭找来的同学，开庭的事儿子也是知情并同意的。

　　但公诉人出具曹铭的证言显示，对于父亲的起诉，他并不知晓。直到自己在房管局查询时，工作人员告知，其父亲已经带着法院的调解书要办理过户，自己随即赶到法院，“法官给我看开庭时曹铭使用的身份证，我才知道，父亲带着一个我不认识的男子冒充我，他向法院出具的一些证明也是假的。”

　　法院当庭判决认为，曹某的行为构成虚假诉讼罪，对于曹某辩护人建议的判处缓刑，法院不予采纳，“曹某直到今天当庭才承认，他之前提供其岳母去世的材料系伪造，此前在公安机关拒不承认，不能认定认罪态度好。”

　　经审理，曹某因犯虚假诉讼罪，被判处有期徒刑9个月，并处罚金5000元。原审继承权纠纷案件已进入再审程序，正进一步审理中。宣判后，曹某表示服判，不上诉。

　　■?现场

　　争房产父子反目?父亲泪洒法庭

　　庭审现场，小学文化、无业的曹某提到和儿子关于房产的争执，不禁低头，掩面哭泣。

　　2014年7月29日，曹某的妻子齐某去世，本案中所涉房屋产权登记是在齐某名下。齐某生前曾嘱咐家人，这个房子不要卖掉，希望儿子曹铭能够孝顺丈夫，让他安度晚年，丈夫百年后，再将房产留给儿子。但之后事情的发展，却和她设想的不一样。

　　“老伴去世后一个多月，我和儿子就开始了争房产。”曹某在庭审中说，“儿子之前已经有一套两居室了，我就跟他说现在这套丰台区的楼房给我，他一直不同意。”

　　2014年底，因为孩子上学需要，曹铭跟父亲商量，想把房屋过户到父子两人的名下。由于父亲没有同意，曹铭将其诉至法院，之后在家人的劝解下又选择撤诉。2015年下半年，父亲又将儿子曹铭起诉至法院，要求其给付赡养费。两场官司下来，父子两人关系恶化，不再往来。

　　直到去年9月，通过与假儿子的诉讼，曹某得到对自己有利的调解书，并前往房管局着手准备卖掉房产，结果被曹铭发现。曹铭前往法院说明情况，发现了虚假诉讼的情况。

　　此外，曹某伪造了其“岳母的死亡时间和子女情况”的派出所证明，将岳母死亡时间由“2016年1月9日”改为“2006年1月9日”，提前了10年，还将“次女齐某”的描述改为“女儿齐某”。

　　“经过修改的证明，对法院查明事实造成影响”，法官表示，曹某篡改死亡时间的目的，是想让岳母在妻子生前去世，这样就不存在继承遗产的问题。同时其岳母还有其他子女享有继承权，曹某篡改岳母子女情况也为了掩盖这个真相。

　　■?追访

　　离婚、继承案件?虚假诉讼多发

　　昨日庭审结束后，丰台法院还就此案召开新闻通报会。法院介绍，该案是自《刑法修正案（九）》专门增设“虚假诉讼罪”以来，全市首例虚假诉讼罪案件。

　　丰台法院法官介绍，虚假诉讼是指当事人出于非法的动机和目的，利用法律赋予的诉讼权利，采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，使法院作出错误的判决、裁定、调解的行为。案件类型相对集中。

　　虚假诉讼主要呈现以下特点，案件类型相对集中；当事人间关系特殊；证据材料单一，难以形成完整证据链；双方当事人对诉请、事实、证据均争议不大，依据常理本可自行解决，却极力要求法院快审快结，出具调解或判决等。

　　中华人民共和国刑法修正案(九)在刑法第三百零七条后增加一条，作为第三百零七条之一：“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

　　丰台法院副院长刘彤燕介绍，“虚假诉讼多发生于离婚、民间借贷、企业破产、继承、房屋买卖合同纠纷等案件中，当事人假借诉讼以图转移财产、逃避债务，不但扰乱正常的诉讼秩序，浪费司法资源，也损害了当事人或案外人的合法权益。”

　　“此案作为全市首例对虚假诉讼行为定罪量刑的案件，充分体现了我院不断加大对虚假诉讼行为的依法打击力度，切实保障司法权威的决心。”刘彤燕表示。

(新京报)

12月16日，由英国蓝莎集团代理的英国独家盘源——伦敦彼福公园项目，在北京举行盛大首发仪式。重量级嘉宾到场支持，他们包括：英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士、英国顶级开发商伯克利集团中国区负责人、由毕业于英国著名伊顿公学的学子所创立必益教育集团等。

作为最专业的英国不动产专家以及英国最大的房地产顾问公司之一，英国蓝莎集团累计数十亿英镑交易易记录以及为海外房东管理6亿英镑的伦敦物业，是英国地产市场名副其实的“巨无霸”。能够取得伦敦彼福公园项目的中国区独家代理，英国蓝莎集团的地位可见一斑。在首发仪式中，英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士携手海内外房地产投资领域的顶级专家齐聚北京，论道英国房地产投资热点话题，帮助北京的高净值人士探索科学有效的海外房地产投资路径。

英国蓝莎集团创始人致力推广“以房养学”概念

众所周知，学区房意味着父母能给下一代最好的教育，是购房者在为自己购置房产时候考虑的关键因素，也是投资者考虑房产升值的核心。学区房的受欢迎程度，无论在中国还是英国都拥有无可动摇的地位。

英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士从事中英房地产行业多年，致力于推广“以房养学”的概念给中国的房产投资者——选择性价比高的英国房产，依靠稳定的租金回报，减轻子女在英国留学期间的经济压力。用低于买北京海淀区学区房的价格，获得被公认的世界级顶尖教育资源和更稳定的升值空间。

投资者欣喜发现，作为英国顶尖学区——巴尼特区的学区房价，竟然比北京的顶尖学区房更有价格优势。伦敦彼福公园所在的巴尼特区，不仅是政府45亿英镑投资建设的重点区域，更是英国第五大的学区：拥有30所被评为‘卓越’的小学，总共有88所各类优质中小学校。而彼福公园距离英国著名的哈罗公学，仅仅只有20分钟车程。

附近中学包括：伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中Queen Elizabeth’s School和 Henrietta Barnet School；伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中 The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth’s School 和 St. Michael’s Catholic Grammar School。附近著名大学包括：伦敦大学学院UCL、LSE、伦敦商学院、UAL、圣马丁等。

伦敦彼福公园由英国顶级开发商伯克利开发，从建筑风格、质量到装修，都代表着英伦一流水准，大气优雅的建筑风格，精致的室内装修和优雅的英伦生活。据数据显示，伦敦黑线地铁站Colindale附近的彼福公园，一房价格在40万英镑左右，其所在区域房价的增长迅速，预计未来5年涨幅将达到24%。与同区房价相比，目前位居巴尼特区内的平均房价为54万英镑，可见彼福公园的未来增值空间。

脱欧后的英国市场变化

房地产作为高净值人士资产配置中的重要组成部分，在全球层面进行布局是必然趋势。英国的地产投资租金回报率较高、拥有永久产权和更加开放透明的市场，国家发改委对外经济研究所发布的一份《中资企业在英国投资指南》显示，对中国投资者来说，英国房地产平均出租收益率大致稳定在4%~6%，相对于中国国内城市（上海出租收益率为2%左右），英国市场具有很高的吸引力。

英国蓝莎集团致力于让北京市民更加了解英国房地产的发展形势，促进北京与伦敦的市场互通互融，为更多的中国公民进行海外置业提供真正有价值的信息参考。Cherrie Lan女士指出，“房地产投资策略在于股债并举、从中国到全球、从短期投机到长期价值投资；而蓝莎集团在房地产投资体系化能力建设当中所具备的投资能力、国际化能力、一站式增值服务能力，使其成为全球领先的房地产投资解决方案提供者。”

蓝莎集团置业团队深入调研英国的住宅房地产市场，与全球顶级开发商合作，致力于为高净值客户精选国际一流城市的核心物业，并提供法律、税务、融资、出租管理的全面服务，为北京市民提供英国市场咨询等全方位战略策略、第一手市场调查报告、管理客户的物业资产管理。

虽说英国房价相对于过去二十年，增速有所放缓，政府出台一系列政策以求降温房价，导致本土英国人购房热情降低。然而，海外买家却依然十分活跃。特别是在英国全民公投确定脱欧之后，英国即将打开国门，拥抱不仅局限于欧盟地区的全世界。此时，英镑的下跌是危机还是机遇呢？

从数据来看，伦敦作为全球金融和商业中心的根本性优势不会因为脱欧公投而改变。相反，脱欧或将更利于全球企业投资伦敦。2015-16年，在伦敦的中国公司的新项目数增长了67%。在英国退欧公投后6个月内，中英间达成二十多笔重大交易。

今年以来亚洲金融大鳄频频出手：1月23日英皇集团斥资2.6亿购买伦敦牛津街Ampersand大厦；1月30日何鸿燊斥资2.5亿购买伦敦圣詹姆斯公园7-8号，其后在9月19日其四姨太又豪掷2.5亿购入伦敦市中心的Aldwych House；7月底，酱油巨头李锦记以12.8亿镑收购伦敦地标性建筑“对讲机大楼”，也就是大家熟知的Sky Garden所在的那栋大楼；近期又爆出李嘉诚出售内地以及香港物业，以402亿港元的价格出售香港中环中心75%的权益，同时以10亿英镑购入了英国能源公司Cory Riverside Energy，至此，李超人已经集齐英国各个基础设施的所有权。

由此可见，对于海外买家而言，投资英国最好的时光已经到来，这次加息后的英镑下跌无疑是一次“双十一”特卖。未来一至两年将是英国房屋投资的黄金时期，脱欧完成以前，英镑位于较低位，贷款利率也较低。随着脱欧完成，经济恢复，必将迎来新的一轮房价上涨热潮。

如今英国地产市场正步入发展的快车道，以伦敦为代表的热点城市，正在领涨全英房价，现在投资英国房产是一个非常恰当的时期。

蓝莎置业作为英国蓝莎集团国际化战略略的旗舰，拥有强大的内生金融基因，凭借强大的股东和业内资深合伙人团队，蓝莎拥有横跨中英多个城市的房地产投资、家族办公室和高端生活方式的专业团队， 在业界独树一帜。

伦敦投资新机遇和新格局

伦敦是全欧洲最大且发展最快的城市。至2020年，伦敦人口将超过900万，而到2031年预计将达到1千万。过去三年来，伦敦的GDP增长一直保持在3.5%以上，毫无疑问地超越了欧洲的0.5%与美国的2.3%。

伦敦是全球商业中心，也是欧洲投资回报率最高的市场。伦敦不仅是最老牌的金融城，更是欧洲科技创新的中心：谷歌将在伦敦建立其除了美国以外最大的总部，将聘用3000人；国王十字周围截至到2020年将有7000多名员工；亚马逊和 Snap都选择伦敦为国际总部，等等。

在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。伦敦可谓是国际顶尖人才的聚集地。

截至2017年的十年时间里，伦敦房价已经增长了百分之七十， 伦敦增速最快的地区是Hackney，达到了103%。同时，伦敦的租房市场前途一片光明，随着脱欧完成，就业机会的不断增多，收入的增长， 伦敦的租金五年将达到17%的叠加增长率。

家是给予爱和温暖的地方，家人一起吃饭，偶尔来点小酒，一家人说说笑笑，和和睦睦的，想必也是很多人都渴望的幸福生活。涿州悦澜湾三居湾岸美宅，以水岸湿地阳光姿态，迎接你的到来。

阳台，水岸美景的取景器

听风听雨，看山看水，推窗俯瞰拒马盛景。站在三居美宅的宽景阳台前，没有水岸湿地的优越自然属性，任再大的阳台也领略不到如此诗情画意的生态美景。品茶斗酒，在清风明月间，过得如诗如画，居于悦澜湾，你的心也归于寂然山水，城市难以寻觅的舒阔美宅。

主卧，是美梦开始的地方

没有闹钟的早晨，在独立主卧套房的每个梦醒，伴随着哗哗啦啦、细碎而缓慢的水声，喜欢被这样的美妙打扰，起身拉开窗帘，迎目眼前的不是碧波水岸白鹭齐鸣、流水潺潺，就是满目葱郁的林荫大道。每个日出，在一年四季不同的晨光下总能展现同一种安心与幸福。

儿童房，为孩子呈现更广阔的天地

冬天过后，春夏来临，或许在某个晴朗的周末，从自己房间走出来去儿童房叫醒熟睡的孩子，带他去户外的湿地河畔走一走。童年的世界，本该有一片属于自己的广阔天地，除了与想象力等齐的睡眠空间，大自然就是最好的老师。

老人房，简单共享同堂幸福

在湖边的草地上铺一席格子布，一杯红酒仿佛如置身世外桃源，看白鹭翱翔，闻鸟语花香，让水畔的微风温习当年的美妙时光。如果父母一同到来，不如带上渔具，来一次垂钓，在这碧波清湾中放空自己，无所谓上钩与否，静坐在岸边本就是一种享受。在夕阳西下的傍晚，挽着父母的臂弯，和父母一起在安静的园林一同回家，慢慢悠悠，不急不燥，看着他们脸上的笑容，其实安详的家庭日子可以很简单。

客厅与书房，聚趴会友的不二胜地

如果有那么一些知己好友，在惬意的周末，不如约上三五人，来轩阔餐厅进行一场同道中人的欢乐周末趴，厨房备上一顿美味佳肴，餐厅共享美食佳宴，在宽景的阳台上观桥望景，侃侃而谈，在书房品茶论道，有友有茶，人生得此，岁月静好。

幸福的生活需要人为，家庭的幸福也需天时地利人和，在悦澜湾三居湾岸美宅，满足全生命周期的房子，将悠悠时光定格，品位生活温度，对未来肆意憧憬，现在只需首付18万，幸福诗意生活，便在这潋滟美景中盛开蔓延！

详情电话：400-819-1111转831573

2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，今年党报告强调的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”建设取得了一系列重要进展,为全国租房市场未来发展指明了方向。12月19日，58集团房产数据研究院发布了《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》（以下简称58集团2017租赁蓝皮书），对一年来住房租赁政策风向、市场动态、需求特征和新运营模式等焦点，进行了全面盘点和立体呈现。

租客独居占比达29%，58集团三大平台为租房超大入口

我国租房人口基数庞大，租房人群在每个选房环节的行为轨迹对于市场有着重要的影响。58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租房人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

58集团房产数据研究院关于租房人群换房原因的调研结果显示，改善生活环境以41%的占比高居首位。租房人群对生活质量要求的逐渐提高，对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一近年新兴模式无疑是重要利好。

在租房人群找房渠道分布方面，集中度大是2017年最突出的表现。58集团房产数据研究院联合调查发现，通过线上租房信息网站App找房的人群占比53%，通过线上中介网站找房占比20%，通过朋友圈、微信群及其它互联网社群渠道找房占比10%；通过线下中介门店找房仅占17%。而在所有的线上找房平台中，58集团旗下的58同城、赶集网、安居客合计占据73%的比例，成为租房人群寻找房源的主入口。

长租公寓、REITs，成为2017租赁新兴关键词

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

58集团2017租赁蓝皮书数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客，尤其是年轻人的欢迎；也吸引了众多全国知名房产企业的布局。2017年，万科地产旗下“泊寓”，在全国范围内加速扩张；碧桂园长租公寓在多个城市布局了15个项目；金地、龙湖、万达、旭辉、绿地、保利也都已入局。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，国内长租公寓行业兴起不足十年，未来有很大的发展空间。2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%；根据增幅预测，到2020年时将达到6.0%，但与发达国家品牌公寓在租赁市场25%~30%的占比相比仍有巨大潜力可挖。

2017年10月23日，国内首单房产企业租赁住房信托投资基金——保利租赁住房REITs的获批引发了高度关注。58集团2017租赁蓝皮书显示，目前我国对于租赁住房REITs的支持相比国外成熟市场尚不完善。避免对同一主体不同阶段重复征税、避免对REITs发行主体和持有者双重征税，将达到一定的付息率作为享受税收优惠的必要条件，以“免税+分红”提升REITs份额的收益率水平，增强市场投资吸引力，都需要更多的政策支持。

需求、供给、租金齐涨，租赁市场规模空前看好

58集团2017租赁蓝皮书数据显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为保障居住权难以或缺的重要支撑。

与土地供应积极因素相应的，是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示，截至2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗之多。安居客张波指出，房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。

在租金方面，58集团2017租赁蓝皮书数据显示，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。新一线城市中，成都2017年人均月租金相比2016年涨幅为18%，达到1008元。综合2017年全年数据，杭州成为人均月租金最高的新一线城市，达到1550元，对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

安居客张波表示，翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%-15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展，租金将保持稳中有升。

保障民生与培育市场并重政策，开启租赁市场重生元年

2017年国内住房租赁市场进入全新的发展阶段，地方政府有关部门在积极推动住房租赁政策的落实和发展。据58集团房产数据研究院不完全统计，仅在2017年下半年，全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策，并从一二线城市逐步向三四线城市深入。

58集团2017租赁蓝皮书指出，现阶段政策的深化主要涵盖了保障租赁权益、扩大租赁供应、培育租赁企业、金融税收支持、促进平台搭建等方向。其中尤为值得关注的，是“租购同权”的提出在承租收益权利保护的方向上走出了重要的一步。目前众多租赁热点城市中，北京对承租人权益保障相对较好，不仅解决租房者子女入学，同时更加明确提出要从哪些具体方面来保障承租人权益。

58集团2017租赁蓝皮书指出，将租赁行为纳入法制的轨道，保障租赁双方的权益，以及采用多重手段稳定租金、保证市场健康发展是发达国家，尤其是欧美成熟住房租赁市场通行的举措。2017年国家将住房租赁市场提到了空前重视的程度，反映出了政策保障民生、促进市场发展两手抓，以住房租赁为满足居民住房需求重要途径、实现“让全体人民住有所居”目标的决心。

从 “租购同权”的热议，到长租公寓成为新风口，从土地市场对租赁土地的保障到金融市场对租赁金融产品的支持，使住房租赁成为了2017年街头巷尾热议的焦点。58集团房产数据研究院利用对租赁市场相关数据的持续跟踪，结合58集团旗下58同城、安居客、赶集网平台大量租房人群的用户行为数据表现，发布58集团2017租赁蓝皮书，为全面了解住房租赁政策风向、市场形势、需求特点、运营模式焦点提供了重要参考。

(北京晚报)

一直以来，密云都以北京最美郊县著称，吸引了市区众多游客到来。但是作为北京市重点打造的宜居区县，区域医疗水平一直处在低位，缺乏大型综合医院。

今年11月， 密云区中医医院迁址新建项目批复。批复新建建筑面积89607平方米，设置床位600张，项目总投资73705万元。密云区中医医院将建成为一所集医疗救治、健康检查、科研教学、预防保健、康复、老年护理于一体的现代化、综合性中医医院。整体工程预计2019年完工。此外，2018年市属优质医疗将陆续覆盖到密云等郊区，“区办市管”让郊区和新城患者不进城也能享受优质医疗。

密云中医医院规划图

医疗水平的提高，将为密云带来更好的生活居住体验。依托原有的自然山水生态，未来密云将成为更加理想的低密居住区域。

阳光城·君山墅率先抢驻密云生态源地，依照自然环境肌理打造山水独栋别墅。坐拥云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等原生景区众相拱卫。项目内部通过水系相隔，成就难得一遇的自然围合大境。

实景图

阳光城·君山墅，千亩高尔夫景观全境铺陈，十年醇熟墅区，匠造成品山水独栋。园林矩制还原托斯卡纳居住情怀，大尺度墅间距，院院自成天地。约18000㎡ 水岸会所以东南亚风格勾勒度假风情，会所配置约600㎡ 主题餐厅、约2800㎡ 水世界，另有多重私享空间，成就醇熟墅区休闲度假场。

阳光城·君山墅，总价9000万起，建筑面积约310-360㎡山水独栋，伴水岸，观远山，漫步庭院间。一座人文墅居，一处山水谧境。

阳光城·君山墅，滨水楼王，耀世加推，恭候莅临！

销售热线：400-819-1111转828805

项目地址：密溪路33号(京城高速密云收费站出口北行10公里）

京（2017）密 不动产权第0017567号 备案名：北京卧龙国际山庄