中国士人的精神生活可以在自然山水中倘佯，也只有在山水里，精神才可能自由高蹈。有人说，山水是中国士人的圣经，一点不假，中国士人对山水有一种乡愁式的眷恋，乡愁是自然生命里的一份人文遗产，而那份潜藏在生命底色里的山水乡愁，才是士人精神的自由出口。而老庄哲学恰在山水与人文之间开凿了一条走向自由的通道，在审美领域筑就了一道精神独立的风景线。它对士人选择在山水间隐居的影响也异常深远。

龙湖·长城源著，寻回中国人的山水情节

山水诗、山水画、高山流水之山水乐，将人的审美诉求寄情于山水，将人文的关怀隐逸在山水里。

但在高楼叠起的今天，想要再一次回归山水似乎成为了一种奢望。但龙湖·长城源著，在司马台长城下、古北水镇中将人们的山水情怀再一次兑现，也再一次寻回了中国人血脉中的自然精神。

诞生于山水之中，蝉联北京别墅销售套数榜首

龙湖·长城源著坐落于万亩半山间，背倚“全球最不可错过的25处风景之首”司马台长城，面对具有千年历史的古朴小镇。按八法二十四式打造的园林、建筑鬼斧神工，雕梁画栋间将中国古老的贵胄礼序一一呈现。也正是汇集自然、人文双重资源，龙湖·长城源著面市至今便一路热销，连续数月蝉联北京别墅销售套数NO.1。长城下、水镇中，一院间山水灵韵尽藏。

全球收官，最后收藏长城水镇的机会

好产品自然备受追捧。长城源著背靠燕山，东南邻着古北水镇的小汤河，自然资源得天独厚。这里空气中的PM2.5一般在30到50之间，全年好天气达到90%以上；水的浑浊度仅有市区的1/30，气候也跟承德相似，适合夏天避暑，冬天避霾。因而龙湖·长城源著不止受到投资客的青睐，更吸引了大批专注于品质生活的购房者。

目前，龙湖·长城源著已进入全球收官阶段，建筑面积约113-150㎡【云中墅】精装合院，在青山绿水之中适宜给老人疗养身心、在与城市适当的车程距离中适宜年轻家庭短途度假。一处真正拥有难得山水的居所，同时享受司马台长城秀美与古北水镇的灵秀，仅有最后10席，不容错过！

龙湖·长城源著，建筑面积约113-150㎡【云中墅】精装合院年终钜惠，首付80万起，即日起至2017年12月31日，最高立减24万，万元起跳，每天递减，席位分秒必争。

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2017年4月1日，国家级新区—雄安新区的设立，如平地惊雷，成为全国热议的大事件。该新区是中央做出的一项重大的历史性战略选择，也是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区，是千年大计，国家大事。

京雄城际确定，设黄村、新机场、雄安等五站

近日，中国铁路设计集团官网发布了《新建北京至雄安新区城际铁路环境影响报告书简本》，首度披露了北京至雄安城际铁路的明确走向和车站。

根据最新消息，这条脱胎于京霸城际铁路的线路，全长92.783公里，沿线涉及北京市大兴区、河北省廊坊市的固安县、永清县、霸州市，雄安新区。全线设黄村站、新机场站、固安东站、霸州北站、雄安站5座车站。其中，北京境内至新机场段设计速度为250公里/小时，新机场至雄安新区段，设计速度为350公里/小时，计划2019年建成，与新机场同步投入使用。

京雄1小时交通圈形成，北京大兴再添新动力

交通是区域发展的关键因素，而铁路更是如此。京雄城际的设立，意味着从北京到雄安新区1小时经济圈的形成。京雄城际的始发站设立在大兴黄村，也再度确立了大兴在京津冀一体化发展、京雄协同发展的桥头堡地位。大兴已经成为京津冀重要的交通节点，受限于北京土地资源的缺少以及城市内其它城区发展的局限性，大兴将肩负起北京未来数十年发展的重任。

京雄城际的确定，也是继大兴计划7000亿投资、新机场落址大兴之后，对大兴发展最重要的利好之一。它将北京、大兴、新机场、雄安新区在交通上进行了深度关联。这将意味着，大兴已经脱离了过去的边缘地位，成为区域竞合的重要力量之一。

京雄城际+新机场，国家战略擎引大兴变革发展

除京雄城际之外的另一国家级战略投入就是大兴国际机场。新机场总投资达799.8亿元，被定位为超大型国际航空综合交通枢纽，航站楼面积约为140万平方米，建成后将超越亚特兰大，成为世界最大空港。与新机场同步建设发展的，还有空港效应所引来的巨量社会投资，高新技术、高附加值产业、总部经济等以航空为依托的高新技术产业，将会在此集群。

京雄城际将新机场所带来的空港经济、雄安新区的巨量经济体深度联系在一起，而大兴成为这一联系的关键过渡地带。

北京未来看大兴，龙湖天琅价值再升级

京雄城际、新机场建设等映照了北京市新总规提出“南北均衡发展，推动优势要素在南部地区聚集”的重要指示。除此之外，伴随着大兴众多国家级产业园（国家新媒体产业基地、新能源汽车产业园、大兴生物医药基地等）逐步落地，京台高速连通新机场和三环；以北京超大南海子湿地公园为首的N个生态公园落址，地铁8号线、S6号线双地铁规划建设……如此众多优势资源聚集，大兴腾飞指日可待，“北京未来三十年看大兴”已成现实。

龙湖对大兴居住价值有着更深一层的研判， 2016年特为高端别墅客户择址南中央别墅区瀛海板块，打造出了最符合大兴高端人居的产品——首开龙湖·天琅。入市以来，项目受到大兴乃至整个北京市场的关注，2017年更是在1－11月蝉联长安街南别墅市场成交TOP1。

据了解，此次龙湖·天琅新推出了别墅中最高稀缺形态—双拼乾庭，仅8套，建筑面积约436㎡，做到了全建筑约270°三面的采光， 11米超级大横厅、地下6.9米挑高，是大兴唯一能够达到这样采光面积的产品，超出普遍的别墅室内采光比例30%。目前已正式推向市场，即刻开盘。

在大兴当下最好历史发展机遇与北京严格的市场监管政策相作用下，大兴的房价正处于窗口期，尤其是高品质别墅业态，当下正是购入龙湖·天琅的绝佳时机。

今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。

根据预测，到2020年，国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资，就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌，长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公寓运营商EQR，年净利润超过16亿美元，市值超过200亿美元，中国长租公寓发展还处在快速扩张的第一阶段。

平安好房总经理钟惠馨指出，国内长租公寓市场空间巨大，众多参与者加入这一赛道，平安好房将借助集团优势和平台优势，力争打造“品牌公寓严选平台”，用科技+金融赋能长租公寓，助推行业大发展、大繁荣。

长租公寓快速发展的同时，也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来，目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点，譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

资金挑战对长租公寓来说可谓是首当其冲。目前，长租公寓公司通常采用的都是重资产运营模式，需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算，长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右，其中约50%需通过融资来解决。

此外，目前中国的长租公寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示，2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%，深圳1.34%、上海1.33%，广州2.14%。无论是否自持房源，规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公寓公司最初几年必须面对的挑战。

除了资金、盈利挑战外，如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群，无论是集中式还是分散式公寓运营商都为之苦苦探索，这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。

“底层管理系统相当于行业的基础设施，将是未来竞争中至关重要的护城河。”钟惠馨表示。

此外，钟惠馨认为，随着长租公寓行业市场竞争日趋激烈，市场参与主体众多，对应的客户群体和提供的产品同质化严重，在有效获客和用户体验上面临着不小的挑战。

相关市场调研数据显示，在租房市场中，80后已经“退居二线”，个性鲜明的90后成为主流，20岁至31岁租客比重达69.6%。同时，新一代“租客族”敢于尝试新鲜事物，有自己的兴趣社交圈，对生活品质有一定追求，注重体验。

“好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的核心诉求，租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求，服务与生活方式成为其关注的核心。行业参与者始终要将用户体验摆在首位，不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务，吸引年轻用户。”

(经济参考报)

已经上映半月的一部动画片最近频频刷爆朋友圈，不少看过的人都自发地为这部俗套但温情的电影打call，没错就是《寻梦环游记》！这部充满了家人、爱与温暖的动画，完美诠释了什么叫做“自来水”般的口碑逆袭。也让我们不由得思考家的意义，有些事与家人一起不能等，就像旅行、度假、生活……

有人说，这是来自迪士尼和皮克斯，在2017年的尾声，送给每个人来自“亡灵世界”的心灵慰藉，因此在这个冬天格外温暖人心。小男孩为了追寻自己的音乐梦，在墨西哥亡灵节上无意间穿越到了逝者的世界里去，他在一边追寻自己梦想的同时，一边重拾与过去亲人的联系，在选择亲人还是选择梦想的两难中，他得到了成长，也从中找寻到了人生的意义。

要梦想，还是要家人？要双全！

迪士尼的传统是不太过深涉及激烈的社会矛盾和阶层冲突，即使有偶有触及，也会通过人伦亲情、至纯爱情、深厚友情这类普世价值观给予巧妙的缝合和抹平。就像当我们深处社会这个黑暗森林之中，总有一个地方能带来阳光与温暖，那就是家与家人。但现代人总是陷在梦想与家人不能两全的境遇中，其实有些梦想还来得及，多一些时间给家人，在还来得及的时候，带给他们更好的生活、更好的风景。身在北京，不妨带他们去一趟短途度假，在水镇中、长城下，龙湖·长城源著中给他们一个梦寐以求的生活，也给自己一个生活与事业的平衡点，让梦想与家人两全其美。

要文化，还是要风情？要双全！

《寻梦环游记》另一个重要看点在于它对墨西哥文化表现和展示。墨西哥是一个异常美丽的国度，有着玛雅、阿兹特克等神秘多源的文化。《寻梦环游记》完美还原了令人称奇的墨西哥的异域风情，片中的景致更让我们为之着迷。而在我们身边，是否也有如此文化、风情兼得的地方呢？当然！古北水镇，坐拥司马台长城“全球25个不容错过的风景之首”、千年古镇风韵，始自明代的建筑风格注入江南景色，为北国带来异域风情。坐落其中的龙湖·长城源著，更是连续数月蝉联北京别墅销售套数销冠，无论是放空自己的短途度假，还是与家人一起的养心之旅，都是一个好选择。

龙湖·长城源著已进入收官阶段，首付80万起，建筑面积约113-150㎡【云中墅】精装合院年终钜惠，12月1日起至12月31日，最高立减30万，万元起跳，每天递减，席位分秒必争。

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繁忙的生活节奏，人就像一个高速旋转的陀螺，有时，想去看那不一样的风景，很想在一个如诗如画的地方驻足停留，但却不敢出发，生活的节奏让你根本停不下来。这时我们应该…..

做一个内心的朝圣者

如果你想看看外面的世界了

远离尘嚣，看繁花似锦

那么，向西北出发,择一方宁静

把生活过成诗。

向西北出发

出发找寻向往的生活，而在云锦台你就能找到你自己的诗和远方。北京北，官厅湖西畔京北全季度假区，有山有湖，空气清新怡人，全年pm2.5低于50。这里是北纬40°，被誉为“地球的金项链”，这条“金项链”上，汇聚了阿尔卑斯山、纽约、巴塞罗那、罗马、法国波尔多等世界著名景点；云锦台东侧是官厅湖，被誉为“京畿明珠”。此外，还有著名的黄帝城旅游区，属于国家5A级景区，是中华5000年文化的摇篮，居此圣地，沐浴传统文化之光。自然景观资源丰富，附近有八达岭长城、东灵山、小五台山等85处国家级、省级旅游景区。

仁者乐山

东灵山，在云锦台的南面，海拔2303米，是华北最大的空中草甸，区内山清水秀，奇峰叠翠，野花遍地，百鸟鸣唱，有人间仙境世外桃源之美誉。灵山云海，万年神冰，空中奔马，飞天石林等奇特景观，令人神往，素有华北的“小西藏”之称，是避暑和旅游的最佳地方。

小五台山，云锦台南部，号称“华北屋脊”，最高峰海拔2882米。塞外高原上耸立的小五台山，保持着很好的原始森林；繁花异草布满山谷，充沛的山溪水从两千四百多米高的山上“叮咚”而下；高山草甸上7月山花遍野，金莲花在清风中洋溢，与远山的缭绕雾气遥相呼应，成为人们心中最美的圣地。

智者乐水

清流孕育生命，也带来无限的生机。云锦台西南，黄帝泉，千年流淌，古称阪泉，民间又称黑龙池，是当年黄帝族饮水之处。此泉冬不结冰，夏不生腐，久旱而不竭。常年水温保持在12.3℃-13.4℃之间。泉水源于地下5000米，有七个大小不同的泉眼。泉水平地涌出，聚而成池，水色清澈透绿，水质甘甜兹润。日流量4600~4800吨，是含“锶质重碳酸钙镁”型天然优质矿泉水，与意大利“奎查”、“莫拉”等世界名泉媲美，称得上为华夏泉。

轩辕湖由黄帝泉汇集而成。湖边杨、柳交错，郁郁葱葱，风景如画，是游人驻足歇息，亲水垂钓的理想之地。

寻一泉暖心

地处京北温泉地带。高热温泉常年出水温度达80摄氏度，水质呈淡淡蓝色，富含人体有益的钾、钠、钙、锶等28种微量元素，美容养颜，颐养身心。向北，这里有一方暖泉，归家时驱散白日的疲惫，畅享健康悠然生活。

寻踪访幽

黄帝城文化旅游区，位于云锦台一公里范围内，中华民族这个东方伟大的民族就从这里起步，最初的文明就从这里开始创立，分布黄帝城、中华三祖堂、中华合符坛，是中华三祖圣地黄帝城文化旅游区的核心景点，主体建筑中华三祖堂仿照中国现存最早、保存最好的唐朝建筑佛光寺建造，屋顶坡度平缓，出檐深远，格调古朴庄重，雄伟壮观。

坐拥丰富的人文生态环境资源，得天独厚的地理条件，使云锦台成为人们精神的诗意休憩地。生活当如是——大湖旁，蓝天下，守得住繁华，护得了宁静。进能百尺竿头，纵横梦想；退能寄情山水，坐看风云涌。

云锦台，位于京北官厅湖西，坐拥人文资源与生态自然资源汇聚地带，倾力打造“景区＋自然风景＋小镇”模式，匠筑低密度纯别墅区，196－260m²双拼大院别墅，赠送前庭后院，140-1100m²超大院子赠送，悦享四季田园式生活。

这里，纳园入墅，四季芳华；赏春，享受千亩杏花漫山，桃花满谷，海棠摇曳。夏游，有垂钓园和500亩熏衣草花田，避暑休闲胜地。秋收，农业生态示范基地，可以采摘葡萄，杏扁，海棠，玉米等特色产品，享受田园采摘的乐趣。阅冬，可以领略轩辕湖的皑皑雪景，这是北京看不到的景象，园区有小火车巡园，观赏小镇的四季美景。

众所周知，运河商务区是北京城市副中心的战略引擎，这里由中央直接部署、政府统一指导，全面落实“最先进理念、最高标准、最好质量”的规划建设方针以及“高精尖”产业布局，引入全球资本和顶级团队，打造创新金融和高端总部集聚区。这样一处国家战略高地，什么样的企业才能有幸入驻？

据了解，运河商务区在招商引资方面，站在世界舞台，拉开国际视野，加强准入管理，提高落地标准，严格限定项目，必须符合整体功能定位和产业布局。

按照市委书记提出的“要对想进副中心的项目把好关，提高门槛”要求，制定《运河商务区产业项目准入制度管理办法》，对已散售和未销售的开发项目，依照入驻业态、环保标准、经济贡献率等准入制度实施全面管控。日前，全市4000家总部企业召开走进通州对接会，拉开了运河商务区门票争夺战的时代大幕，金融类、科技类、服务类等高精尖产业领域的实力名企纷至沓来。

作为运河商务区的重要成员，成大广场为国内外实力企业、投资机构以及金融财团，提供了抢滩入主北京副中心的烫金门票。特别是成大广场全球首发、领衔登场的EOD生态智能写字楼，标准层面积约823—1722㎡，限定整层或整栋起售，这在运河商务区数百万方高端办公物业集群之中，可谓是难得一见的限量版机会和轻量级席位。更为难得的是，成大广场引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公体系，打造运河商务区首个EOD生态综合体，不仅集合了全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、新风除霾系统、5A智能办公系统等高端硬件配置，更有云端会所、生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林等悠然创享，致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。

不久前，北京城市副中心投资领袖峰会召开，成大广场以东道主的姿态迎来八方贵宾，通州区投资促进局、通州新城中心区建设管委会等政界领导对成大广场赞誉有加，驻京晋陕赣桂四省商会企业代表团更是一致看好成大广场投资价值。著名财经评论家水皮先生也在峰会指出：金融投资机构与互联网类企业，都可以积极关注这里，北京副中心的规划是极具前瞻性的，重要地位毋庸置疑。

躬逢大国盛世，洞见时代先机。运河商务区成大广场，恭迎全球远见卓识的企业家，同乘时代大势，共成千秋大业。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河商务区（新华东街与滨河中路南500米）

国家统计局公布的最新数据显示，11月份70大中城市中，一线城市房价环比继续下降。对此，记者昨日专访了安居客房产研究院首席分析师张波。

《证券日报》记者：您怎样看待今年3月17日开始的这轮楼市调控，与往年相比，有何不同？

张波：“金九银十”作为以往每年的楼市销售旺季，却在今年表现得成色不足。进入11月份后，楼市热度继续下降，年终“翘尾”行情已然无望。

与往年相比，2017年的楼市调控目标更加明确，力度也更加严厉，同时围绕着“真正落实长效机制”的核心目标，启动调控组合政策。调控手段从抑制需求变成解决需求，大力推进住房租赁市场发展。

《证券日报》记者：您怎样看待当前租赁市场的发展？

张波：从租赁政策的深化来看，虽然2015年就将发展租赁市场提上日程，但真正全面落地还是在2017年。中国房地产市场经历了黄金十年的发展后，“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号，但未来十年中国不得不面对城市化所引发的大量人口持续进入城市，以及目前高房价和人群总体收入不匹配的现实，因此，一味地满足绝大多数人群的买房需求并非良策。在此背景下，租赁市场的发展可以说是未来中国房地产市场发展所不可回避的问题，同时，引导广大群众由“居者有其屋”到“居者享其权”也是租赁市场在构建楼市长效机制建设中的重要体现。

《证券日报》记者：在您看来，目前租赁市场发展亟需解决的问题有哪些？金融机构频频入市布局租赁市场会带来哪些积极影响？

张波：当前租赁市场面临的最大问题就是租赁地块收益率偏低。目前北上深的租金回报率大约在1.4%—2.5%之间，相比房地产开发销售，单纯的“自持”性拿地，前期购置和建筑成本较高且资本沉淀大，对于开发商的资金实力要求非常高，并且日后如何盈利也将是房企不得不面对的现实挑战。

在此背景下，金融机构的支持就显得尤为重要。例如开发性金融及商业银行加大对住房租赁企业贷款支持力度、支持租赁企业发行企业债券、ABS、推进REITs试点等。

(证券日报)

本报讯（记者 范晓）昨日，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位在“CCB建融家园”客户端共同推出了1500多套北京真实房源。与此同时，建行在京推出了个人租房贷款“按居贷”，贷款期限最长10年，额度最高100万元。

此次上线的1500多套租赁房源主要分布在金融街、国贸等上班族聚集的商业地区附近，既包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区，也包含普通商品住房。租金从每月3000元到近3万元不等。

据介绍，目前建融家园上的房源，老百姓预约看房、签约、报修、租赁贷款等全部流程都可以在线上操作完成。

该住房租赁系统已实现与北京市住建委监管系统交会对接，属北京地区金融机构首家实现对接单位。

建行推出的个人租房贷款“按居贷”，主要基于借款人资信状况，采用“信用＋保证”的形式，贷款额度期限最长10年，额度最高100万元，具体额度根据借款人的工作年限、收入情况、公积金缴存、央行征信、贷款记录等多方面维度进行综合评估。为培养“长租即长住，长住即安家”的观念，建行会对“按居贷”的贷款资源、利率给予一定优惠条件。

租房贷款可通过线上和线下两种方式，即使不是承租与建行合作的房源，也能享受租房贷款。线上需在“CCB建融家园”APP上进行租房交易，提交身份信息预估额度办理贷款；若未通过该APP租房、在其它中介租房，则可到建行的营业网点办理，办理时需提供租房合同和押金证明等材料。

(北京日报)

与往年相比，今年的楼市调控手段不仅越发严厉，呈现出环环相扣的局面。首先在需求端通过限购、限贷、限售来抑制投资投机性需求，其次在供给端加快土地供应节奏和力度，并且大力发展住房租赁市场，坚持“房子是用来住的”理念。与此同时，一轮又一轮的楼市整治更是剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为，为房地产市场平稳健康发展进一步扫清障碍。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，可以预料的到，长效机制的构建会更加完善。总的来说，今年以来的各项调控措施更多的是着眼于未来，将长效机制的建设落实。对于构建阶梯型消费、解决高房价问题真正发挥了作用。

调控政策频繁下发

扭转房价看涨预期

今年以来，楼市调控政策的严厉程度与密集度超过了以往任何一年。据中原地产研究中心统计数据，截至12月13日，全国有近110个城市与部门（县级以上）发布有关房地产的调控政策超过250次。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，在今年的楼市调控中，最大的不同就是调控力度史无前例，同时调控手段开始涉及到长效机制，比如根据房价和销售波动情况设置“预警函”，适时启动问责；再者，调控目标不动摇且十分明确，并且呈现出不断“打补丁”、补漏洞的情形。

从调控效果上看，也确实取得了较为喜人的变化。据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在环比数据上，一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌。

而从同比数据上看，一二三线城市总体出现增幅收窄的态势。

事实上，自今年5月份开始，上海和北京房价就已呈现环比“零增长”，而同月的深圳房价则表现为环比下跌；到了8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是出现33个月以来的房价集体停涨；随后在9月份，上海房价出现同比下跌，10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平，重点城市房地产市场呈现集体降温。

李宇嘉认为，当前楼市调控效果已十分明显，除一二线城市房价同比涨幅连续回落外，三四线楼市的库存也降至2012年以来的新低。预计在楼市调控目标不动摇、力度不放松，不能喘气歇脚的背景下，以及金融去杠杆和楼市信贷资金持续紧缩的共同影响下，2018年商品房市场销售规模将有所下滑，同时房价也会在现有的基本上再次微幅回调。

供给端调控发力

引入住房租赁市场

若说今年楼市调控中还有一个最大的不同，那一定是非住房租赁市场莫属，因为以往总是被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。

先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》；随后，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中，其中南京、杭州、成都、北京等地已正式推出住房租赁交易服务平台；8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点；此后，各地闻风而动，频频出台鼓励发展住房租赁市场的各项政策措施。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。在当前情况下推进“租购并举”不仅可以扩大住房供给、盘活闲置用地，还可以发挥长效机制的作用，可以说一举两得。

值得关注的是，12月8日召开的中共中央会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。

对此，严跃进分析认为，此次会议提到的加快住房制度改革，应该理解为第二次房改或开启。过去的房改是指福利分房制度到商品房住房制度的变革，而当下提出的房改，也许是意味着租赁市场发展将受到明显重视，同时对于住房开发和销售等方面或有新调整。

监管措施频频入市

推长效机制加速落地

在过去很长一段时间，楼市长效机制的建设一直被广泛议论。而在中信证券研究部研究员陈聪看来，今年政策的执行过程就是楼市长效机制构建的过程。

陈聪认为，楼市长效机制建设的特点应符合以下几个方面：一是不强调一时房价的涨跌，而是强调保障居民居住的权益；二是兼顾多类人群，精准解决问题；三是立足存量思维，聚焦市场运行机制问题；四是因城施策；五是与短期调控相结合，保证短期房地产市场各项指标都保持稳定。

事实上，从近两个月的市场表现来看，虽然房价和成交量趋于稳定，并且购房者对于未来的房价上涨预期也发生改变，但监管层的一系列监管举措无不彰显出调控仍在深化。

一方面是国土资源部部署对70个大中城市和热点城市苏州市，开展住宅用地出让合同执行情况检查，防止坐地生财，囤地倒地，拖欠地款；另一方面，国家发改委和住建部联手对北京、佛山、嘉兴等15个城市进行跨省交叉检查，剑指商品房价格操纵；除此之外，国家发改委、国土资源部、环境保护部和住建部于12月5日联合印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，严控房地产化和债务化。

方正证券房地产业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，总的来看，政府对房地产市场的调控政策可以分为两种，即调控措施和监管措施，这两者之间有紧密联系，但也有本质区别。具体来看，房地产调控是指在市场规律失灵时所采取的调控政策，直接目的在于引导市场预期，纠正市场失灵；而房地产监管则是规范市场买卖双方市场的主体政策，直接目的在于防止微观主体的不正当行为，诱发市场失灵，进而引发市场风险。今年下半年以来，在房地产调控措施的基础上，再辅以监管措施，对稳定房地产市场起到了较为积极的推动作用。

展望明年，夏磊认为在住房制度改革上或取得新突破。比如在产权房的探索方面，将重点发展北京共有产权房，满足新市民的住房需求；在租赁房的探索上，政策支持可归为几类：一是供给方面：加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。二是金融方面：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。三是财政方面：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴）。四是法律方面：立法，切实推进租购同权。

(证券日报)

习惯于大包大揽，在很多具体的做法上不顾及群众的切身感受，得不到群众理解，是好政策在现实中难以真正落地的根源。

“老旧房屋拆不掉，新增人口无地批”。在“空心村”“空心房”治理以及新农村建设中，宅基地改革一直是让基层极为头痛的问题，稍有不慎就会引发大规模群体性事件。但在江西省余江县，自2015年年初正式启动“宅改”以来，两年多的时间里，2.78万余栋“空心房”平稳拆除。近日，《半月谈》杂志刊发文章，报道了余江县“宅改”的相关经验。

很凑巧，前不久笔者也正好到余江县出差，得以亲眼目睹余江县“宅改”的相关做法和现实成效。

余江“宅改”具体做法当然也很多，例如领导重视、财政倾斜、注重把改革和脱贫攻坚有机结合等。但千头万绪归结为一点，我认为是“村民事务理事会”发挥了最为关键的作用。按照余江县的制度设计，“村民事务理事会”以村小组为单位，在群众民主推荐、民主协商的基础上，将威望高、办实事、有公心的村民选入到理事会，并将理事会成员中愿干事、能干事、干成事的人推举为理事长。

猛一看，“村民事务理事会”似乎并无特别之处，依照惯常理解，也无外乎村民自治的一种探索而已。但是余江县的“村民事务理事会”的确有些与众不同，说白了，它绝不是“橡皮图章”，而是将村民小组的财权、治权紧密结合起来，在“宅改”这种涉及村民切身利益的事务上，切实保障了最基层群众的知情权、参与权、表达权、监督权。村民把“宅改”当成自己的事来办，并且自己的事自己确实有决定权的时候，好事自然就能够办好，在许多地方被视为畏途的宅基地改革，在余江却收获了切实的成效。

规范建房、新农村建设、治理“一户多宅”和“空心房”以腾出农村建设用地，这些思路和做法初衷当然很好。而以笔者的观察，许多农村基层干部，工作不可谓不努力，他们也想在尽可能短的时间内，通过自己的艰辛工作，改变家乡的面貌、发展当地经济。但是，良好的初衷却常常事与愿违，原本有利于群众的措施时常在推行中受阻。深究起来，习惯于大包大揽，在很多具体做法上不顾及群众的切身感受，得不到群众理解，是好政策在现实中难以真正落地的根源。许多干部只要认为是在为群众办好事，就将民主协商抛在脑后，工作方式粗暴，一味地以“大我”压制“小我”的权益。加之有的基层干部缺乏公心和公信力，导致干群关系紧张、矛盾激化，如此局面下，好事想要真正办好，的确不容易。

由此，余江县的“宅改”之所以能够顺利推进并取得现实成效，也便不难理解。说到底，就是充分地相信群众、发动群众、依靠群众，将群众的事交给群众去办，政府做统一领导和方向指引，关键时刻在机制和财力物力上予以必要支持。

乡村治理说起来容易做起来难，难就难在以什么样的思路规范指引措施的运行落地。“谁来治”“治什么”“怎么治”，工作思路和切入点的不同，将直接决定惠民政策是否真正惠民，直接导致好事能否真正办好。以理事会为抓手，相信群众、尊重群众，探索村民自治的有效模式，正是余江“宅改”得以顺利推进的坚实基础，也是对于乡村治理和新农村建设价值巨大的启发。

(中国青年报)