富力回A恢复审查现转机

公司称是“正常流程”

第五次申请A股IPO出现中止小插曲后，昨日，富力地产回A出现转机。

12月18日晚间，富力地产在港交所公告称，公司联席保荐机构已完成保荐代表人变更手续，证监会已恢复对公司本次A股发行申请文件的审查。

近两个月之前，10月20日，富力地产IPO审查被中止。其备注原因为：发行人主动要求中止审查或其他导致审核工作无法正常开展。有报道称，当时，富力地产在A股IPO的排名为第56位。

10月22日晚间，富力地产称，由于此次发行的一家联席保荐机构负责此次发行的一名保荐代表人从该机构辞职，该机构需更换一名新的保荐代表人。彼时，业内认为，更换保荐人将拖长富力回A的流程，可能是几个月，也可能是半年。

如今看来，更换保荐人，拖长了富力地产回A两个月时间。

对此，富力地产相关人士向《证券日报》记者表示，“上次的中止，就是正常的流程，现在恢复，也是正常流程。”

不过，恢复对富力地产A股发行申请文件的审查，转机虽现，但并不意味着回A上市之路迈出了实质性的一步。

“我觉得现在房地产A股发行，希望还是比较渺茫的。” 协纵策略管理集团联合创始人黄立冲接受《证券日报》记者采访时表示，政策还是有所限制。

《证券日报》记者根据中国证监会官网信息查询获悉，在最新公布的一份12月15日的IPO企业排队名单中，共有5家房地产业企业首次公开发行股票处于正常审核状态，其中排在最前面的是广东碧桂园物业服务，处在第30位。不过，该企业已于近日主动撤回申请。万达商业排在第45位，同策房产咨询排在第50位，金辉集团排在第52位，首创置业排在第69位。截至记者发稿，因昨日晚间富力地产才恢复IPO审查，因此尚不知会排在什么位置。

值得关注的是，尚未迈进千亿元俱乐部的富力地产，今年前11个月销售额达735亿元，可谓提前完成了年初定下的销售目标。不过目前看，仅剩一个月的时间，富力今年冲进千亿元阵营是大概率的“不可能事件”。

“目前内部还没有公布2018年销售目标，但超千亿元当是目标。”上述富力地产相关人士向本报记者透露，截至目前，今年新增土地货值在2200亿元左右。

据《证券日报》记者了解，富力地产今年拿地确实比较积极。根据易居克而瑞统计数据显示，在今年前11个月新增土地货值排行榜中，富力地产进入了前十位，排名第十位。

不难看出，明年进入“千亿元俱乐部”，富力地产可谓是手到擒来，但明年是否能完成登陆A股的梦想，尚存不确定性。

(证券日报)

122亩土地性质没变，所有权也没变，只是把土地经营权、地上附着物作了抵押，就拿到了100万元的贷款担保。这是大兴区孝义营村村民张鹏亮遇到的好事。

日前，本市第一个农村承包土地经营权担保抵押金融产品“农权保”正式发布，张鹏亮所在的青云生态农业观光园签下了第一单。承包土地经营权抵押融资在不改变土地性质、用途等情况下，由担保机构提供增信，由银行发放担保贷款。据悉，“农权保”最高可贷300万元，符合相关政策也可享受政府全额补贴利息和担保费。

性质不变 土地经营权作抵押

在大兴区青云店镇孝义营村，张鹏亮等村民建起了第一家农业观光园。靠着自家的农业资源，为城里来的客人提供观光、采摘、餐饮、住宿、休闲一条龙田园服务。生意不错，客人也越来越多，但他的观光园各类服务设施总给他拖后腿，亟待改建升级。

但钱成了大难题。土地平整好了，园子搭出来了，可到了买设备的时候，张鹏亮发现手里的钱不够了。“自有资金全都投到了基础建设上，观光园日常经营资金也出现了紧张。”张鹏亮的心始终悬着，手头一点“闲钱”都没有，缺乏流动资金。

能不能贷款？张鹏亮找了几家银行，都吃了闭门羹。由于这家观光园坐落在集体土地上，地上建筑和苗木等地上资产价值并不被金融机构认可，走传统融资的路子难度太大。

而就在去年，一次“试点”的机会让张鹏亮有了出路。央行联合多部门试点放开农村“两权抵押”，农民可以通过抵押土地经营权、房屋财产等方式向银行贷款。他所在的大兴区恰恰上了农村承包土地的经营权抵押贷款试点名单。

他这笔贷款申请的全过程，恰恰为农村承包土地经营权抵押融资“北京方案”探了路。日前，北京市农业融资担保有限公司与北京市农村产权交易所联合推出农村承包土地经营权抵押融资产品“农权保”，张鹏亮是第一个用上的。

他所在的观光园抵押了承包的122亩土地经营权及地上附属物，一下子获得了100万元流动资金贷款担保，解了燃眉之急。“有了‘农权保’就有了资金安全的保证，银行方面也就更愿意把钱借给农民。”北京农担公司副总经理周洋说。

政府补贴贷款利息、担保费

目前，国内各土地经营权抵押试点地区都存在农村承包土地的经营权价值评估标准欠缺、市场流转不活跃导致承包土地的经营权抵押品功能不完备的硬伤。有关法律制度改革相对滞后，也影响了农地经营权金融属性的发挥。而本市此次发布的“农权保”，则依托于北京较为完善的农村金融服务体系和央地各级政府政策的支持，调动起相关主体多方积极性，推动着本市承包土地抵押融资试点工作的开展。

北京农担总经理李勇介绍说，“农权保”是一款以农村承包土地的经营权为抵押，以政策性担保增信，集成北京市区两级农业政策配套支撑来破解京郊三农融资难问题的担保融资产品。产品设计更侧重于对融资主体本身经营预期及偿债能力进行考察，弱化对抵押物的要求，也合理提高了贷款抵押率。

还有哪些农民能够享受到这样的“福利”？记者了解到，“农权保”适用于位于大兴区和平谷区，合法享受农村承包土地的经营权，有贷款需求的新型农业经营主体；试点地区之外，农村承包土地经营权能在北京农交所做预流转手续，有贷款需求的北京农担存量新型农业经营主体。

“不仅利率和担保费用享受本市最低水平，同时如果符合相关政策，利息和担保费用都会获得政府的全额补贴。”相关负责人说。此前，市农委出台《关于加大农业领域贷款贴息等金融扶持的办法（试行）》，对支持本市农业“调转节”发展、低收入村发展、“菜篮子”外埠基地建设和国家试点期间的大兴区、平谷区农村承包土地的经营权抵押贷款项目等四个工作方向给予财政补贴支持，包括贷款利息补贴、担保费补贴、发行费补贴等。其中，明确对于低收入村（户）致富项目、农村承包土地的经营权抵押贷款项目，给予所还利息额的100%贴息奖励，单笔贷款贴息奖励最高不超过100万元。通过农业融资担保机构获得贷款的多类中小型农业经营主体，还可获得不超过2%的担保费补贴，单笔担保费补贴不高于20万元。

这也就意味着，农民贷款使用本金，有望不用支付利息。而在申请手续上，只需要诸如相关证照等基础材料，同时3个工作日就可完成审批。

未来两年有望辐射京津冀

记者也了解到，该产品还深度整合了北京市农村产权交易所资源，除发挥完备、合法、合规的抵押登记功能之外，还将逐步构建京郊农村土地流转的四级网络，最大程度打通承包土地经营权流转渠道，从而实现北京地区农村承包土地经营权抵押试点工作的有益探索。

2009年，为建立健全首都农村金融服务体系，本市出资设立的省级政策性专业化农业信贷担保机构“北京农担”，根据“政策性资金、法人化管理、市场化运作”的原则，北京农担已累计撬动社会金融资金212亿元服务首都三农发展，支持农业经营主体近万户经营融资需求，也缓解了首都三农领域“融资难、融资贵”的问题。

未来，“农权保”等产品也将辐射更广的区域。昨天，北京农担第三家区级直营机构平谷分公司也正式启动，未来这种机构会越来越多。据介绍，未来两年，北京市将形成覆盖京郊、辐射津冀的完整的农业担保网络体系，实现机构下沉、业务下沉，为首都现代农业经营主体提供金融服务，撬动更多的金融活水涌向“三农”领域。

(北京日报)

12月18日，国家发改委、商务部、人民银行等部委联合出台相关要求，规范民营企业境外投资经营行为，要求民营企业加强监管境外融资、股权转让、投资担保等方面活动。

今年以来，房地产市场境内融资渠道持续收紧，房企普遍将融资渠道转向境外，其中境外发债（包括优先票据、债券等）是房企最主要的境外融资方式之一，如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。

不过相比大房企而言，更多的中小房企并未能在境外融资成功。据克而瑞最新监测数据统计，2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年融资总量的90%，预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。该机构认为，“在融资环境日益收紧的情况下，中小房企面临的压力更加明显”。

与此同时，随着国内信贷环境的进一步收紧，公司债门槛持续升高。据克而瑞统计，2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元，较2016年全年大幅下降91%。

事实上，业内人士认为，“美国减税、美元加息”，对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为，“国内融资渠道收紧的背景下，美元债发行规模开始增加，此时，美元进入加息通道，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，运营风险增加”。

“从108家典型房企在境外发债、公司债及中期票据上的融资成本来看，2017年新增融资成本均有所上升。”克而瑞分析师指出，2017年1-11月108家房企的境外发债、公司债及中期票据平均融资成本分别为6.72%、6.05%及5.52%，与2016年全年相比，分别增加1.34、1.03及1.20个百分点。这主要是因为2015年、2016年国内融资环境较为宽松，融资成本也相对较低；“但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩，融资成本也不断被抬高”。

张宏伟认为，“美国减税+美元加息”后，国内资本继续外流，这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。随着2017年-2018年楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。

“而从楼市调控政策来看，2018年楼市调控政策也不可能出现松动。因此，对于房企来讲，2018年春节前后最有效的方法就是启动‘大幅降价’促进销量的快速提升。”张宏伟进一步预测，多重因素将使国内楼市2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。

(经济参考报)

原标题：重大利好！在内地就业的港澳台同胞将享住房公积金待遇

随着内地与香港、澳门地区联系的进一步加强，海峡两岸人员往来的日益密切，越来越多的港澳台同胞来内地(大陆)学习、工作和生活。为落实中央要求，住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(建金〔2017〕237号)(以下简称《意见》)。

《意见》规定，在内地(大陆)就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。 缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。

《意见》明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。

同时，《意见》要求各地住房公积金管理中心结合当地实际，抓紧出台在内地(大陆)就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法;要简化办理要件，缩短业务流程，完善服务手段，为港澳台同胞提供高效、便捷的住房公积金服务;要切实抓好政策落实工作，支持更多在内地(大陆)就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。

(央视新闻)

银行严控房贷总额 房企业绩盛宴犹在

国家统计局最新披露的数据显示，11月份，国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。另据统计上海等严格限购的一线城市，房贷几年来出现了首次下滑。

由于前两年的房价上涨，叠加上2016年末的结转，大部分房地产企业依然收获了历史上最丰盛的房地产盛宴：2017年是销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。

房贷政策不松动

国家统计局数字显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

同时，上海二手房市场出现了5%左右的议价空间。由于新盘长期不开，客户很有可能转向二手房市场，当前房东诚意出售的比例还是相当高的，5%甚至更高的折扣比较常见。

某城商行的相关人士表示，现在对于住房按揭贷款是控制总额度。对于二手房，也要看房屋的新旧程度来决定最高贷款额度，但一定是严格执行限购政策。

上海此前的限购政策规定，购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录以及在上海市已拥有1套住房的，均属于购买第二套房。购买第二套普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

央行上海总部披露的11月份上海市货币信贷运行情况显示，上海个人住房贷款环比回落。11月份，上海市本外币个人住房贷款当月减少48.12亿元，同比减303.82亿元。其中二手房贷款当月减少38.09亿元，同比减192.56亿元。11月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速环比和同比分别下降3.1个百分点和28.4个百分点。这是自2012年5月以来上海首度出现单月个人住房贷款环比减少。

12月还有不到2个星期，当下申请住房按揭贷款，银行已经不可能放贷，这是2017年的常态。同时，因为成交量锐减，贷款额度虽然明显收紧，特别是一线城市，但并未出现全面停贷现象。目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%。除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%已经成为房地产市场刚需的主流。从趋势看，2018年也会延续这一变化。

房企业绩不减

因为过去两年多的楼市火爆，2017年房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。楼市虽然调控，但市场影响在三季度末才出现。整体看，叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年房地产盛宴。

截至12月初，已经有9家房企公布2017年前11月销售额，其中包括恒大、万科等龙头房企。整体看，9家房企合计销售额达到了15395亿元，比2016年同期上涨幅度高达50%。大部分房企已经完成年度任务。

从这9家企业看，万科、恒大已突破4000亿元大关，而融创也接近3000亿元，新城等企业历史首次销售突破千亿。

中原地产研究中心统计数据显示，年内房企继续积极拿地。截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比，涨幅达到了53%(招拍挂数据)。而且，2017年以来，拿地过百亿的房企达到了58家，而在2016年同期只有40家。在2017年拿地200亿以上的企业大约30家。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。资金成本逐渐增加，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。

(中国证券报)

近日，一向敬业的杨明（化名）和单位领导请了假提前下班，因为下午六点整，他之前所看的武汉保利时代项目要在网上开盘。

不过，这次好运并没有降临。“我在电脑前守了半个多小时，一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号，230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。

从南京开玛莎拉蒂连夜排号，到武汉抢房，在调控一年后，购房者热情依然未熄灭。对此，专家认为，未来中央政府将统一部署长期性和基础性制度，坚持调控不动摇，减少获利空间。

18日，国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，热点城市房价继续保持平稳。从环比看，七个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，15个热点城市中11个城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

不过，二、三线城市楼市依然较热。统计局数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售业绩在2017年依然刷新历史纪录，全国房地产市场成交量价创造新纪录的原因。

中原地产数据显示，截至11月底，包括碧桂园、恒大、万科等31家重点房企合计销售额达到了37287亿元，同比2016年同期上涨高达47%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前的降温是行政调控压力下的市场冻结。“而包括购房者和房地产开发企业、金融机构等市场主体依然对楼市持乐观态度，这也是风险所在。”

中国住房发展报告（2017-2018）显示，中国居民购房抵押率（LTV）自2012年以来持续上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

居民债务比重逐渐攀升。倪鹏飞说，“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐怕会更高。”

一面是贷款的增多，一面是存款的减少。报告指出，目前中国居民部门贷款与居民储蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超过60%，居民新增贷款与新增存款比率，更是从10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出现存款增量低于贷款增量的现象。

倪鹏飞表示，居民部门加杠杆空间已越来越有限。他建议，应加快楼市调控长效制度和机制建设，明确房地产税时间表，给予市场明确预期，减少各方的赌博心理。

“此前中央会议已定调将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移。例如，备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

康俊亮指出，随着一系列长期性和基础性制度的真正落地，中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。

(经济参考报)

京畿明珠 凤栖香河

她历史源远流长，尧禹之后，幽燕故地。冀州旧郭，淑阳新郡。

她风景绮丽充满传奇，枕运河而抱潮白，逶迤“青龙”绕西东。仰京华而俯津卫，臂挽唐宋自风流。

她物华天宝、人文荟萃。

她家喻户晓、荣誉等身

她，就是京畿明珠——香河。

千年荷缘 十里荷香

香河历史长远，文明积淀深沉。早在六千年前就有人在此寓居。其建制远溯辽宋，辽太宗在此设淑阳郡，迄今已有一千多年的历史。淑阳之美，天下闻名。旧有“淑阳八景”之说，“玄武雄镇”“文笔干霄”“古渡春荫”“百湾秋月”“东寺晓钟”“西河霄鼓”“莲沼风香”“薄池雨霁”，至今传为美谈。

相传，明成祖朱棣带人来到香河淑阳镇。时值六月，淑阳四面小河围绕，水中芰荷盛开，风景绮丽，香气袭人。燕王拍案叫绝：“此处真乃香河也！”刘伯温一见燕王有意在此建都，便勘测制图。动工时，因缺砖少木，只好大城小建，香河土地变成一座小城，货色南北四周都是一里，比北京小了十倍。因而，香河城有小北京之称。

风景秀丽 四季如画

香河一年四季都很美

春天的花海：百花怒放

夏天的庆功台：美了一整夏,醉了一座城

秋天的北运河：看落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色

冬天的第一城：感受古人的静谧与深邃

人间美味 味蕾欢歌

香河有很多好吃的

在香河，早上可以吃一碗香喷喷的油丝面，再搭个酥烧饼，饱饱的一天就开始了。

油条豆腐脑、鸡蛋灌饼、铁板里脊夹烧饼、一碗热乎的羊汤都是不错的选择

在香河，还有一种鲜为人知的美食，18天，18天，对，就是毛鸡蛋。这也算是重口味中的战斗机了，有些人别说吃了，连看都不敢看，但香河人还真爱这一口。

香河的咯吱盒，馅饽饽，糊饼……别提多香了！

还有那些藏在小巷子里的香河美味，火锅烧烤就别提了，简直太多太多好吃的了。

香河的肉饼，不提一嘴好像不太合适，但是我们都是吃妈妈做的！香！

香河，一座让人如痴如醉的城市。这里，被评为河北省十佳洁净城市；这里，远离城市的喧嚣与雾霾；这里，具有得天独厚的地理位置，因此成为人们争相置业的生态居住地。

香河，一座让人激情充溢的城市。香河是一座对不同领域不断探索的城市，也是一座不断给予人希望的城市。在香河，你可以随处感受到大城市的时代气息与华灯璀璨，也可以感受到小城市的古朴神韵与悠然自得！

风华绝代 一府封藏

宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。 九锦御府香河低密洋房生活住区。府开迎香河一城风景，府内赏自家大美景观。政商双生活圈，拥享高效率品质生活，峰层人生，世家领地。108-116㎡花园洋房，500位高知邻里，静候新朋。现示范区已盛大开放，恭迎品鉴。

营销中心：香河五一路与新华大街交口售楼处

详情电话：400-819-1111转836447

随着京唐铁路的动工，香河从此出行更便捷了。半小时进京入卫，一小时上天下海，成为了可能。那么，除了交通更加便捷之外。京唐城际铁路的建设，对于香河究竟有何意义？

首先，我们要搞懂，什么是城际铁路

城际铁路，是高速铁路的一种，是指在人口稠密的都市圈或者城市带规划和修建的高速铁路客运专线系统，特点是相对短距离、公交化……

为什么要发展城际铁路？

国家政策明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。”

城镇化进程重点：县城和发展潜力大的城镇。

城镇化努力目标：尽快完善城市功能，集聚人口。

实现城镇化必要条件：建设发达的交通系统。

发展城际铁路对沿线的影响

城际铁路大大缩短城市之间的交通距离，同时也给城际铁路沿线地区的发展带来机遇和挑战。

城际铁路对人们生活和出行的影响

城际铁路以到达时间划分可以形成半小时经济圈和1小时经济圈，以轨道干线带动区域经济，庞大的横向交通体系，迅速分解目的性人群，以快捷的方式实现人群目的化。

城际铁路改变生活

城际铁路将带动沿线站点驶入同城时代

人们常说，要想富先修路。京唐城际铁路就是香河一条新的经济动脉，把香河链接到京津冀一体化的财富通路中，也链接到北京世界级城市群的宏观规划中。从此，香河正式纳入环京一小时经济圈，实现与城市副中心的双城一体。也通过与一小时经济圈内的其它城市联动，进而形成一张巨大的财富网。

京唐城际铁路的修建，也对香河的楼市产生了积极的影响。双城生活产生了更多的居住需求，不断的刺激着房价的上涨。虽然近期受政策影响价格有所回落，但是香河的市场聪明人早有了打算。对于还有些迷茫的大众，如果这个时候要买房。不管是自住也好，投资也好。有一句话是放在任何时候都通用的：地段、地段、还是地段。只有地段好的楼盘才是最抗跌的，反之也是最容易上涨的。

而香河目前地段最好的位置就属县政府旁的区域，这个区域品质高、低密、配套好的项目就属九锦御府了。最近样板示范区已盛大开放，恭迎莅临品鉴。营销中心：香河五一路与新华大街交口售楼处。

详情电话：400-819-1111转836447

在“只住不炒”、“租售并举”的房地产政策主基调下，存量地产的资管大时代已经到来，掘金存量市场、优化融资路径、提升资管能力成为当下业界最为热衷话题。12月15日，以“匠心传承，创新运营”为主题的 COMIN中国首届国际存量地产资产管理论坛在北京国贸共享际举行。

论坛由中国建筑运营管理商学院 （COMIN中国）主办、北京睿派智讯顾问咨询有限公司承办，并受到了中国房地产经理人联盟、国际金融地产联盟、国际设施管理协会、旧金山对华办公室、新加坡经济管理学院等机构的大力支持。

英国剑桥大学教授、英国剑桥国际土地管理学院院长Robert先生 开场致辞

英国剑桥大学教授、英国剑桥国际土地管理学院院长Robert先生，日本原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希先生，优客工场/共享际创始人毛大庆先生、优铺创始人/中经联盟秘书长陈云峰先生、万豪集团中国区酒店发展高级副总裁林聪先生、国贸物业董事总经理 魏凯先生等国内外一线近30位专家出席并分享了存量地产资产管理国际经验与中国创新实践。

优铺创始人/中经联盟秘书长陈云峰先生致辞

感谢艾可尼尔、亿达置业、朝林广场、必维集团、重庆天和国际、Airsupply

、乐陪日托、众航地产等机构的大力支持。来自北京、上海、苏州、重庆、厦门、西安等地楼宇运营管理者200人参加了本次论坛，本次活动线上直播同时对全国楼宇运营管理者开发，截止活动结束，在线直播观看人数达到23.1811万人次。

存量地产的资产管理创新与发展

房地产行业在经过多年野蛮生长之后，从量变到质变，开始步入精细的存量运营管理阶段。“以后争抢的是160万亿存量资产再利用的权利，也就是楼宇的管理和改造权，要比争一块地更厉害。”优客工场、共享际创始人毛大庆先生在“存量地产的资产管理创新与发展”的主题演讲中这样表示。他说，中国目前租赁业务在房地产中只占6%，跟其他成熟国家相差很远。事实上，租赁业务远不止于居住，还包括商业、办公、综合体等靠租赁增值的物业。”

优客工场、共享际创始人毛大庆先生发表《存量地产的资产管理创新与发展》主题演讲

在政策助推下，未来10年将是租赁市场快速发展的阶段，多家机构预测租金规模将达到近4万亿，正是看到了这一“风口”，房企裹挟金融机构布局4万亿市场。不过，目前盈利痛点仍难破局。在毛大庆先生看来，在存量市场，目前中国还没有运营能力、运营模式，更没有人好好做运营。

万豪集团中国区酒店发展高级副总裁 林聪先生发表《以顶级酒店万豪发展为例-如何以系统做大企业管理》

资产证券化是存量资产未来发展方向

资产证券化是存量资产未来发展方向，但为什么REITs迟迟没有推出来？与会专家认为，除了政策的原因外，还有一个原因是盈利能力太低。事实上，物业管理运营就是增加收益性，物业租金也是写字楼价值的体现。

“日本已经出现了专门做运营管理的专业公司，也就是说不动产已经转成金融产品。”原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希先生在题为“匠心运营传承价值，商用物业持久增值”的主题演讲中提到，存量资产运营一是通过软件、技术实现楼宇高效可持续运营，也就是对设施本身如何精细化管理；二是从产业运维角度思考问题，包括未来对运营的产业进行投资。

桥本友希先生在北京期间，深度参观考察了亦庄核心地区的标杆项目朝林广场，他认为朝林广场的精细化运营管理以及客户服务已经达到较高的水平，不输于日本，可以作为中国商务楼宇运营达观者、居中心、享世界的典范作品。

（原三菱地所总工程师、资深运营管理专家桥本友希发表“匠心运营传承价值，商用物业持久增值”的主题演讲。）

存量资产智慧运营管理与精细服务

过去开发商是卖房子，现在开始向存量资产运营管理转型，未来存量获得利润或将超过物业销售利润。目前，房地产企业也看到了这一行业趋势，比如万科提出新定位，计划成为租赁行业的龙头企业；另有亿达置业也投入到当下的城市更新大潮中，深挖存量市场价值，今年9月，亿达置业获得了北京东大桥百富国际大厦B座的整体运营权。据悉，亿达置业专注于城市更新业务，对城市内老旧项目进行升级改造。

在本次论坛上，主办方除了邀请英国、日本以及国内一线专家分享存量地产资产管理模式实践外，业界人士还针对“楼宇运营管理的国际经验与中国实践”“存量地产金融创新与REITs在中国未来发展”、“智慧运营与楼宇增值服务”等议题展开对话，探讨存量资产管理的最前瞻行业发展趋势。

国贸物业董事总经理 魏凯先生发表《未来已来-迈向智慧国贸》主题演讲

中粮置地北京公司常务副总经理，北京中粮广场发展有限公司总经理 孙天立先生发表《科技改变管理，运营创造价值》主题演讲

北京艾可尼尔科技有限公司总经理杨洪刚先生发表《健康舒适安全-资产价值新主张》主题演讲

特别是能协助业主方及管理者改变租户需求，带来健康、舒适、安全等资产价值新主张的艾可尼尔；测试、检验、认证和技术咨询服务的全球领导者-必维国际；为商务楼宇提供一站式室内空气解决方案的Air supply；为城市核心地段商务楼宇提供专业的学龄前儿童托管服务的乐陪日托，等服务机构就楼宇增值服务提出了他们的专业思路和方案，得到了与会业主方及管理者的高度认同。

匠心运营专家对话主题：楼宇运营管理的国际经验与中国实践 （从左到右依次为）

亿达置业总裁 吕沙 女士

浙江南方建筑设计有限公司首席运营官 叶鸣先生

朝林集团招商总监 赵巍巍 女士

必维国际大中华区建筑与在役设施管理总经理 庄贺铭 先生

对话主题：存量地产金融创新与REITs在中国未来发展（从右到左依次为）

文投嘉华基金董事长 陈稀 先生

泰禾集团存量地产与海外投资总经理 张平 女士

博思恩资本创始人 冯剑云 先生

对话主题：“智慧运营与楼宇增值服务” （从左到右依次为）

COMIN中国建筑运营管理商学院CEO/北京睿派智讯CEO 刘永先生

乐陪日托创始人兼CEO 廖孟诚 先生

Airsupply阳佑环保科技有限公司总经理 倪敏明 先生

万通时尚置业中心总经理 李瑾 女士

远洋国际中心二期总经理 周业辉 先生

进入11月，北方的天气越来越冷，已经开始供暖的地方，小伙伴们又开始为了暖气热不热、漏不漏各种问题操心，担心供暖季里的雾霾天会不会卷土重来、采暖费又是一笔不小的支出？究竟有什么办法能把春天留在冬天？让冬天的室内不用大量供暖也能温暖舒适，不燥不干；让冬天的天空有不再灰沉沉、雾蒙蒙，重现高远、纯净。

为了实现这个美好的理想，有人发明了一种房子，无论刮风、下雨、严寒、酷暑，不用暖气、空调，室温24h保持20~26°C；不用加湿器，空气湿度全天在40％-60％之间，给皮肤最佳保养；不浪费室内任何冷、热能量，哪怕在家煮一次饺子，都能使室内温度提高2℃，并且保持两天；而且，房间全年有新鲜空气，不潮湿，无霉菌，还能隔绝雾霾，减少心脏病、皮肤病；你会相信吗？

这种听起来神乎其技的超现实房子，就叫做“被动式建筑”。

被动式建筑的五大核心原理：

1、外墙保温系统

墙体厚度150mm-250mm，采用专用无热桥固定胀栓锚固，传热系数≤0.15，相当于给建筑穿了件户外冲锋服，隔凉隔热，不浪费室内产生的任何冷、热能耗，哪怕是吃顿火锅产生的热量，都能被转化、利用，可以省去日常能耗开支的近92%。

2、节能门窗系统

三玻双中空铝木窗，整窗传热系数≤0.8w/㎡•k , 采用外挂式技术安装，避免与墙体产生冷热桥，这样门窗就像潜艇与外部环境连接的通道和伐门，安全、可靠、不会结露、生锈，关闭时隔绝外部的噪音、冷热能量传递。

3、热回收新风系统

相当于建筑拥了和人一样的心肺功能，可以24小时进行呼吸，排出室内二氧化碳，吸入新鲜空气的同时还能过滤污染、杂质、PM2.5，并在过程中回收空气热量，保持室内环境的清新、健康。

4、绝佳的气密结构

穿墙管线周围用岩棉填充，内部用密封胶带封闭，经过正负压双重检测，如此一来，建筑就像一个气密性优越的轮胎，不会四面漏风，并尽可能减少热量散发的室外，住在里面嗓音更小、更舒适。

5、规避冷热桥设计

在建造过程中，近零能耗建筑，会尽可能的减少外围或结构中传热较多的部位，相当于切断室内冷、热能量向外流失的高速公路，保障建筑在室内外温差较大时，不结露、发霉、滴水，使用寿命更长，居住起来更省心省事。

被动式建筑 世界正流行

哥本哈根气候大会后，低碳经济已成为全世界瞩目的焦点。“零能耗建筑”作为一种尽量减少化石能源消耗、提高能源利用效率并充分利用可再生能源的建筑实现方式，已得到的了建筑界的热切关注。当前各国已纷纷依据本国经济技术情况研究探讨或制定了相应的“零能耗建筑”实施策略：

欧盟于2010年发布《建筑能效指令》，规定：2018年所有政府拥有或使用的新建公共建筑达到近零能耗要求；2020年，所有新建建筑需达到近零能耗要求。

美国2009年发布《美国联邦零能耗、高性能绿色建筑行政命令》，2030年可实现新建住宅建筑达到零能耗目标；到2050年，所有公共建筑达到净零能耗。

英国2006年推出永续住宅技术规则；规定2016年以后所有新建住宅，必须达到零碳排放的标准；2019年所有新建建筑实现零碳排放。

高碑店市 建全球最大近零耗建筑群

作为中国在建筑节能领域起步较早、发展最快、与德国工业4.0技术联系最紧密的战略高地，高碑店多年来始终稳立时代潮头，在中国向建筑节能转型的过程中担当重任。向世界展示节能门窗产业和超低能耗建筑产业发展的新技术、新工艺和新成果，推动我国建筑节能产业向标准化、低碳化和智能化方向转型升级。

在距离高碑店高铁东站800米的地方，一座目前全球最大的近零能耗建筑群拨地而起，利用世界最领选的城市规划理念，在6.9平方公里的土地上，实现工作、居住、生活、教育的平衡与快捷；采用最新的城市基建理念，海绵城市构想，建筑全部实现近零能耗标准，部分能源采用绿色能源……一座远见于未来的下代城市、建筑的绿色发展样本，正跃然世界眼前。

高碑店，相距北京68公里、雄安19公里，是目前环雄安城市中唯一与北京通高铁的城市，29分钟即可直达北京西三环。对北京实现科研转化、人才引进，对雄安新区建筑节能的应用，提供人才、技术、材料的全方位支撑。在分享未来京津冀世界级城市群双核心城市的顶配资源的同时，高碑店也在成为中国经济、绿色产业发展新高地。