2400年前，第一条运河在中国开凿，世界从此改变！2400年后，“世界遗产”京杭大运河水岸，再一次迎来改变世界人居的盛会！12月16日，珠江·中国阙智能样板空间，引领全球智能人居的豪宅范本，首次对外亮相。这一场颠覆传统豪宅的人居变革，昭示着未来即将进入智能人居时代，而“人的需求”是唯一的评价标准。

北京豪宅市场焦点，稀缺资源赢得普遍关注

早在智能样板空间开放以前，珠江·中国阙人居科技体验馆的开放已经引起了北京房地产市场的极大关注，本次样板空间的开放不仅吸引了十余家主流媒体和众多业内大咖级人物的前来，更吸引了智能科技领域的专家级人物的到访。这一方面得益于珠江投资深耕北京，另一方面则得益于珠江·中国阙占据的众多稀缺资源。活动正式开始之初，现场播放了珠江·中国阙及北京市最新规划宣传片，带领现场观众领略了北京城市副中心——运河CBD的区域发展价值，以及珠江·中国阙对众多稀缺城市资源的过度占有，赢得了业内外的普遍关注。

10大智能科技体系，创领次世代人居潮流

就产品而言，珠江·中国阙究竟有何革新？是否能够不辜负城市核心地段、众多稀缺资源？珠江·中国阙副总经理张慧女士在致辞中做了重要解读。

产品打造上，珠江·中国阙是珠江投资“创新”理念的最高水准实践，携手凯里森、贝尔高林、HBA、第一太平戴维斯等二十余家国际一流团队，打造153-600㎡一线瞰河科技大宅，同时在规划、园林、建筑、物业等各个维度，做出了巨大的创新和变革——珠江·中国阙呈现的，是独特的，领先于世界的生活体验。

众所周知，21世纪，是智能化全面普及的时代，是人居将面临巨大改变的时代。智能人居科技是豪宅的未来趋势。因此，珠江·中国阙在产品研发上付出了极大的专注度和专业度，团队系统的梳理了现代人居习惯，在不断的抽样调查中，确认体感最舒适的室内温度、湿度，呼吸感受最轻松的养气含量，最有效的静音降噪方式，最有周密的安防等等。并对每一处生活场景模拟和居住感受上都做了很多场景预演，整合最成熟的技术，专属定制了智能净水体系、智能新风体系、智能温控体系、智能降噪体系等十大科技体系，真正用科技改变生活。作为珠江·中国阙的负责人，张慧女士在发言中强调：“我们希望给业主们带来更多更人性化的关照，并借此重新定义豪宅人居标准！

中科院天宫二号有效载荷运控中心副主任做客，肯定智能人居领先地位

中国科技研究最前沿的专家——中科院天宫二号有效载荷运控中心副主任饶骏先生登台，以人类为什么要进行太空探索为切入点，详细解析讲述各类航天技术实际已演化为智能人居科技，广泛用于民生领域，尤其是珠江·中国阙，其智能样板应用的人居科技，就是源于当代中国独立建设的空间站。最后饶骏先生还以珠江·中国阙为案例，展望未来的演化形态和应用场景，充分肯定珠江·中国阙在智能人居科技领域的领先性。

各界达人共聚一堂，探讨珠江·中国阙智能样板

张慧女士、饶骏先生携手网易房产主编王颖女士、今日头条大北京区房产总编辑、河北大区房产总经理邱旸先生，与到访的各界人士一起探讨珠江·中国阙的智能样板研发成果。

张慧女士通过大多数置业者均会关注的北京PM2.5问题、女主人对厨房烦恼的问题、家人安全问题、健康问题等痛点，举例讲解珠江·中国阙构造的十大科技体系，“以人为本”真正关照并解决业主作为个体关注的生活问题。秉承“科技改变生活”这一理念，珠江·中国阙深刻的诠释了“简单的高科技堆积并不能真正改善生活！”。

针对张慧女士的讲解，邱旸先生深表赞同，他以作为一个地产业界资深人士，和购房者的身份，对珠江·中国阙给予了非常高的期待，他认为“珠江·中国阙智能样板大大简化了操作，深刻考虑了业主在生活中遇到的问题，并且提供的最便捷的解决方案！”

另一位媒体资深人士王颖女士，同样表达了对珠江·中国阙智能样板的认可，她说：“在智能人居泛滥的北京豪宅市场，珠江·中国阙另辟蹊径，以人的需求为切入点，在看不见的但关系到业主生活舒适度的地方，花费大量成本，这在市场是非常罕见的！”她还表示：“珠江·中国阙是我见过的豪宅中，智能科技应用最人性化的！”

大咖鉴证智能样板启动，丰富科技体验内容引热捧

四位大咖一起登台，共同点亮珠江·中国阙，宣告活动圆满举办。

随后，慕名而来的访客终于一睹为快，参观融合现代时尚与中国美学的智能大宅。现场还准备了飞行模拟器、VR互动游戏， 并带领客户乘坐玛莎拉蒂，沿着京杭大运河盛鉴大美风光。

正如约翰·拉塞特所说“艺术挑战技术，技术启发艺术”。当代豪宅需要科技来确保舒适度，更需要艺术的加工，从而真正成为一个贴有时代之美标签的藏品。珠江·中国阙智能科技人居大宅应运而生，153-600㎡一线瞰景大宅完美亮相，终将改写北京顶豪市场！

珠江投资集25年大成之力作——珠江·中国阙以藏品大宅，收藏北京独有的世界湾区繁华生活，一窗阅尽16大地标集群、5大河流湾区、5大公园景致、通州古城等众多文脉， 20余家国际一流团队智慧碰撞，超越你的想象，盛待您的鉴赏！

详情电话：400-819-1111转836220

12月15日，“清新福建”大V联盟启动仪式在北京老舍茶馆举行。福建省旅发委主任吴贤德、北京市旅发委相关处室负责人以及旅游大V、旅行商、新闻媒体200多人参加，其中大V30人。随着吴贤德主任和2名大V代表手中的星空酒缓缓注入，“V+”标识发光，标志着“清新福建”大V联盟正式启动。

在致辞中，吴贤德主任热情地推介了“清新福建”拥有的“429”核心旅游资源（4处世界遗产：世界文化与自然双遗产—武夷山、世界文化遗产—福建土楼、世界自然遗产—泰宁丹霞、世界文化遗产—厦门鼓浪屿；2处世界地质公园：泰宁、宁德；9个“独特资源”：世界茶乡、神奇土楼、绿色生态、梦幻温泉养生海洋、庙宇朝圣、海丝纽带、闽台同根、多元文化）。他指出，早在2000年，时任福建省长就高瞻远瞩地提出了建设生态省的战略构想，并提出“利用生态旅游资源，大力发展旅游业”，福建省委、省政府高度重视旅游产业发展，将旅游业定位为三大新兴主导产业之一，大力推进全域生态旅游，旅游产业保持良好态势。今年1至11月，福建全省共接待国内外游客3.47亿人次，比增21.9%；实现旅游收入4599.55亿元，比增29.08%。根据人民网发布的2016年中国旅游目的地品牌声誉指数，福建位居全国第六位。他表示，新时代需要新作为，福建省旅游系统将以新时代中国特色社会主义思想为引领，按照省委、省政府加快推进旅游供给侧结构性改革的决策部署，把2018年作为以深化“放心游福建”旅游服务承诺机制为抓手的旅游产品、品牌和服务提升年，持续唱响叫响“清新福建”品牌，深入实施“放心游福建”旅游服务承诺，统筹推进旅游产业提升工程，加快把福建建设成为我国重要的自然文化旅游中心和国际知名的旅游目的。他指出，此次活动是“清新福建”品牌营销的创新之举，创意之做，旨在通过“大V”、“网红”的镜头和文字，记录下“清新福建”之美，讲好福建旅游故事，并利用他们的新媒体平台，不断扩大“清新福建”品牌效应，努力实现游客总量增加、逗留时间增加、旅游消费增加的目标。

在启动仪式上，来自大V联盟代表“钢小侠”、“行走40国”，分享了他们在“清新福建”旅游体验的精彩瞬间和感人故事；传统相声艺术+“清新福建”，让人在欢笑声中记住了福建，拓展了旅游营销载体，丰富了营销方式；“清新福建”之歌——《福建如你》倾情演绎更是把此次活动推向了高潮。

启动仪式期间，现场10家主流直播平台及网红实时与网民互动，吸引了105万网友的持续关注；来自全国网络、电视、报纸媒体以及大V联盟、旅游媒体等百余家媒体同步上线宣传报道此次活动盛况，宣传推介“清新福建”旅游资源，引起业界的热烈反响。

据了解，“清新福建”大V联盟30名成员平均粉丝量超500万，总粉丝数量超1.5亿，粉丝结构九成以上由旅游爱好者组成。

近年来，福建旅游不断创新营销方式，以“清新福建”品牌成功注册国家商标为契机，持续强化“清新福建”品牌宣传，不断挖掘“清新福建”品牌的文化内涵，实施精准营销，构建了“清新生态”“清新人文”“清新美食”“清新好礼”等多元要素组成的“清新福建”品牌价值体系；积极实施好“网络大V说福建”项目，开展好网络营销“五个一”宣传（一首主题歌曲、一支合成微视频、一个点营销、一场网络推介会、一个媒体大V联盟），推广“清新福建·闽式生活”“福建·生活的艺术”“福建·你是我的一杯茶”等宣传要素，让“清新福建”品牌不仅体现在自然环境清新上，更体现在人文环境清新上，从而不断提升“清新福建”的知名度和影响力。

　　　　近日，11月房企销售成绩出炉，飘红的营业收入与利润提高了对年度业绩的期待值，业内预测，多数龙头房企将会在今年创下业绩新高。

　　据亿翰智库统计数据显示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度销售目标；千亿房企俱乐部扩容至14家，新增新城控股和招商蛇口两家房企；碧桂园以销售金额5347.7亿元超恒大、万科的4703.4亿元、4685.6亿元，成为国内首家年销售额超5千亿元的房企，并被预测2017年的销售金额将接近6000亿元。

　　受前所未有的调控政策与行业深度变革影响，2017年房地产行业呈现规模战和集中化趋势，销售金额门槛快速上升，整合潮加深分化态势。数据显示，2017年11月，各梯队门槛值同比增速均在20%以上。其中，同比增加值最高的门槛是TOP30；此外TOP100的门槛值已高达142亿，同比增加12%，TOP50门槛值高达335亿，同比增加22%。

　　预计未来2-3年，前三甲企业销售业绩合计将达到2万亿元，TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。

　　不仅“碧恒万”三强间的拉锯战异常激烈，规模房企之间也展开了白热化的竞争。黑马融创在10月晋级四强后，在11月继续高歌猛进达到销售额490亿元，自此闯入3000亿大关，与位于第五、六名的保利、绿地拉开了较大差距，后两者的前11月销售金额分别为2678.7亿元、2498.1亿元。前十强中，另外四家房企并未达两千亿门槛，中海、龙湖、华润、华夏幸福1-11月销售金额分别为1872.6亿元、1484.1亿元、1245亿元、1240亿元。

　　相较于2016年有12家房企晋级千亿俱乐部来说，今年再破纪录，前11月千亿房企已达14家。而就11月份单月平均销售金额来看，超过100亿元的企业共有16家，均为TOP30段内房企，30强内存在多个具备千亿潜力的房企。同时，正荣、融信、福晟、中南置地等房企也纷纷提出千亿目标。

　　近日，一则来自海南的消息，让整个楼市都震惊不已。12月15日，海南省三亚市住房和城乡建设局在《三亚日报》上发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通知》公告，取消14名伪造社会保险缴纳证明人员的购房资格，并公布具体名单，在全国尚属首例。

　　北方冬季气候寒冷，空气质量不佳，使得海南的阳光、沙滩、海风习习更为人们青睐。于是，到海南买房过冬，成为很多北方“老人”的新选择。而这些人也被称为“候鸟”。

　　但是，随着2017年海南楼市调控，外来人口在海口、三亚等城市买房越来越难了。于是，为了获得买房资格，有人想出了其它的办法：作假。

　　伪造社保清单，三亚取消14人购房资格

　　12月15日，海南省三亚市住房和城乡建设局在《三亚日报》上发布《关于取消伪造社会保险缴纳证明人员购房资格的通知》公告，取消14名伪造社会保险缴纳证明人员的购房资格，并公布具体名单，在全国尚属首例。

　　▲图片来源：《三亚日报》截图

　　三亚住建局 表示：近期，我局联合市社会保险事业局对实施调控政策后的购房人资格进行复查，发现部分购房人存在伪造社会保险缴纳证明，骗取购房资格的行为。

　　为严格落实省住建厅等部门下的《关于限制购买多套商品住宅的通知》和我市《关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知》等房地产调控政策，严厉打击骗购等违规行为，我局决定取消骗购人在我市的购房资格，严查涉事中介机构及人员。

　　在此，提醒广大购房人应严格遵守相关房地产调控政策，如实提供购房资料，维护我市房地产市场良好秩序。

　　据澎湃新闻梳理，名单上，来自湖北省和天津市的伪造社保证明的购房者各3名，北京和黑龙江各2名，其余分别来自，安徽省、广东省、浙江省和陕西省。

　　▲图片来源：《三亚日报》截图

　　今年4月，海南省下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，在全省范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

　　10月9日，三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。

　　此外，9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

　　海南70%以上购房者为“候鸟”型客户

　　由于得天独厚的自然条件，大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房。他们每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。

　　按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

　　▲图片来源：摄图网

　　而2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

　　同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

　　海南省住建厅相关负责人表示，9月29日停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

　　多地出现购房人资格被取消的情况

　　除了三亚，在楼市调控下，其它地方也发生过因为提供虚假资料，购房者被取消购房资格的情况。

　　11月初，南京河西楼盘数千人登记购房的场面震惊全国。但登记结束后，10家楼盘严查购房人的资金状况。据中国网房产频道11月17日报道，登记刚结束，就有买房人反映已经接到电话，被通知取消摇号资格。

　　▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）

　　华商报11月26日报道，有12人因提供虚假资料骗购被取消购房资格。西安市住房保障和房屋管理局相关负责人说，调控政策明确“非西安市户籍的购房者需要提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明”。这次公布的12人中，有10人是提供假转账凭证骗购，这也是首次发现，另外2人分别提供虚假户籍和虚假完税证明。

　　该负责人称，对此次查处的12名提供虚假购房资料，骗取购房资格的人员，已取消其购房家庭在西安的购房资格，且5年内不得在西安市购房，并将其涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关依法严肃查处。

　　除了购房者资料作假被罚，最近，很多地方也对其它房地产销售违规行为加强了监管。据新华社12月16日报道，武汉市房管局发布消息称，在本月5日开展的新一轮房地产市场整治行动中发现，目前市场上出现一些花样翻新的违规行为，如收取“茶水费”“价外价”等隐藏式行为，严重侵害了购房者权益。

　　针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

　　旗下高端租房品牌服务“不高端” 链家遭遇市场降温能否如约上市

　　各种问题的频频曝出，与链家的急速扩张可能也存在着一定的关系。特别是在与投资方签订了对赌协议后，冲刺更大数额的营收与利润，已经是链家的当务之急

　　《投资者报》 记者 刘露扬

　　今年年末，北京的冬天很寒冷，而链家地产旗下高端租房品牌自如友家租户的遭遇却更加令人心寒。

　　先是被曝出不少正居住在的自如隔断间一夜之间被砸，租户被迫流落街头；紧接着又被曝出多名租户因自如房间甲醛超标而引发了呼吸道疾病以及身体的不适症状。自如友家曾经因品质优服务佳而被口口相传，如今却频频发生令用户诟病的事，这期间究竟经历了什么？

　　为了一探究竟，《投资者报》记者携带专业的甲醛测试仪器，以租房客的身份来到自如出租的房屋中进行了实地考察，从“自如管家”口中了解到一部分“实情”。同时，《投资者报》记者也联系到了链家、自如的相关负责人，从他们口中获得了一部分“解答”。

　　装完即住成默认“潜规则”

　　位于北京市海淀区永泰东里的一处刚刚装修好的民宅，房源还未正式开放已经迎来了第一批看房的求租者。

　　穿上一次性鞋套，在自如管家的带领下，《投资者报》记者来到了这套房屋中一探究竟。打开房门，一股刺鼻的味道迎面而来，这栋外观老旧的建筑内部“焕然一新”，原本两室一厅的民居在大厅里打上了一层木质隔断，被分隔成了三室。

　　在甲醛测试仪进行测试的同时，记者向自如管家问起新房甲醛超标的问题。自如管家称，由于前一阶段的非法居住点清理，现在的租房市场可谓十分“火热”，许多新房还未装修完就已被预定，预定之后合同即时生效，开始计算房费，未留出房屋通风期。

　　据记者了解，现在市场上已经有一些租房平台会为租户提供免费的第三方甲醛检测服务。但该管家表示，自如不提供这样的服务，如果租户想要检测需要自行找机构检测，如果检测结果超标自如将报销检测费用，并承诺免费换租。当记者进一步追问，是否可以承担搬家费用、误工费？换租是指价格相同的房屋还是可以承担适当差价时，该自如管家表示，正常情况下租户如果想换租需要付一定违约金，免费换租是指测出甲醛超标租户无需付违约金即可直接寻找新房，但是其中所产生的差价仍然需要租户自行承担。

　　当记者与自如管家交谈时，甲醛测试仪已经测试完毕。结果显示，该房屋中甲醛浓度数值为0.077mg/m3，尚在正常范围；空气中其他有害物质的数值为0.631mg/m3，略微高出标准的0.6mg/m3，但仍距此前有媒体报道所称的甲醛爆表有一定差距。

　　虽然数据测试仅显示略微超标，然而屋中刺鼻的气味却仍不能令记者打消疑虑。在记者的再三追问下，自如管家不得不透露了实情，“专业甲醛测试需要把控的测试条件十分严格，租户自行购买仪器进行测试无论多精密都无法达到准确测量的结果。比如现在整个房间都处于开窗通风的状态，测试的结果自然要远远低于实际结果，专业机构的测试应该是在房屋完全密闭的条件下，使用甲醛试纸等专业器材进行反复测试后所得到的结果，用户自行检测根本无法完成。许多用户自己也知道甲醛超标，但是有地方住总比睡在大街上好。”

　　关于甲醛超标的问题，自如相关负责人宋女士向《投资者报》记者提供的媒体说明中称，11月30日，曾有甲醛中毒用户提出希望自如补偿相关医药费； 12月9日，自如与客户达成解决方案，自如区域经理亲自前往租户家中看望，并表示会为每个房间配备空气净化器一台，租户则表示会继续居住在该房屋。

　　宋女士还表示，自如对消费者公开做出了承诺：自如对房屋装修所用材料均采用符合国家标准的环保材料，内部也已经启动了核查，制定了相关举措。然而，从此次记者实地走访的结果来看，自如的承诺明显还与实际情况存在一定的距离。

　　当记者问及是否未来会考虑为租户提供免费的第三方甲醛检测服务时，宋女士表示，“我们一直在努力的解决，内部也尝试过很多方法，我们会争取早日找到一种解决方法。”

　　问题频出背后的上市难题

　　根据北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定，出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

　　而在记者实地看房的过程中发现，自如提供的出租房内，违规隔断仍在使用。自如管家表示，如果不加隔断，租房的成本对于租户来说过于高昂，而人造隔断可以极大地降低租房成本。

　　对于此前有自如用户租住的房屋忽然被砸一事，该管家表示，只要没有人举报，隔断间就没有问题，被清理的租户“太倒霉”了。

　　即装即租，甚至即装即住的背后，是链家正在通过缩短出租周期来最大限度地压低成本。作为一家一度处于整个行业风口上的领先者，链家何以为了一点利益而如此着急？这或许要从去年链家完成的B轮融资说起。

　　根据此前公开报道，链家地产已于去年在B轮融资中与投资人签订了“对赌协议”，承诺5年内完成上市目标，若公司未能达成该目标，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购，回购价格为基本投资价格+每年8%（单利）的回报。

　　然而刚签订完“对赌协议”的链家，就赶上了新一轮宏观调控政策的推出，房地产市场出现明显降温；同时，A股市场IPO全面从严的时代已经来临。目前，证监会依然执行企业上会之前须对PE“对赌协议”进行清理的规定。具体而言，包括上市时间对赌、股权对赌协议、业绩对赌协议、董事会一票否决权安排、企业清算优先受偿协议等五类PE对赌协议，还都处在IPO审核的禁区。

　　未来链家如果选择登陆A股市场，必然要隐化对赌协议，除非选择在境外上市，那么将可能面临估值偏低等问题。■

　　　12月17日，著名经济学家、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在北大光华新年论坛上表示，由于存在路径依赖，不少人认为中国的国情还是得慢慢地改，但改革不能拖，再走路径依赖的道路只会延迟经济转变。

　　对于什么是路径依赖，厉以宁解释说，指的是认为走老路是最保险、最安全的，因为前人是这么做的，后人跟着他们的脚步走，这样的话不承担责任，同时也就回避了走新路可能遭遇的风险。在这种情况下，很多国家虽然感到现在的旧发展方式有问题、有矛盾，但还是坚持它的路径依赖。

　　这也势必会产生问题。厉以宁指出，留恋旧的方式渐渐成为一种惯例，即使是在某一些发展中国家能够从低收入陷阱走出来，进入中等收入阶段，但由于还采取过去的旧方式发展，结果就又陷入了旧的陷阱。

　　厉以宁举例说，希腊在20世纪转到21世纪的阶段中，人均GDP的收入超过了1.2万美元，联合国、世界银行纷纷祝贺，认为其超过了中等收入。然而，由于制度并没有改变，金融风暴下，希腊又回到了中等收入陷阱阶段。

　　对此，厉以宁认为，从低收入陷阱和中等收入陷阱就可以看出，走老路并不一定是没有风险的，而且风险不比改成新模式的风险小。

　　对中国来说，厉以宁指出，旧的发展方式影响深远，旧的发展模式持续多年，路径依赖在思想上成为一个障碍。尽管在开展供给侧结构性改革的时候，一再提到新发展方式对旧发展方式的替代，但由于路径依赖的影响，不少人认为中国的国情还是得慢慢地改。

　　厉以宁具体说，现在有些想法认为转变速度还是可以的，得慢慢来，别那么着急。担心一转变快了，东西不足，引起物价的上升，以及新生产的销路究竟何在等问题。

　　对于上述想法与争论，厉以宁表示，必须要转变发展理念才能够前进。旧的模式是重数量、重速度，新的模式是重质量、重效果。传统发展模式不会自动退出，要挤它，这样才能找到新发展方式。

　　厉以宁强调，应该注意到，企业的对手也是企业，当别的企业有了新产品、新产能，就会逼迫其他的企业改革。“你不改他兼并你，你就黄了。这个不是坏事，真正的经济发展方式的转变，是在竞争中出现的，是有所为、有所不为，放弃一些东西才能坚持下去的。这一点企业应该看得很清楚。”

　　“我们可以说改革是不可能止步的，你按旧方法就待在这里了，迟早要被淘汰，那就不如出来拼，出来改。”厉以宁表示，这也被称为“二次创业”，民营企业目前正面临着二次创业的阶段，不能够再去依赖过去的途径，只有通过竞争，改造自己，走创新路，中国企业才有更美好的前途。

　　在梁军离职一个半月后，乐视网确认了新CEO人选，来自融创的刘淑青正式出任乐视网CEO兼总经理。乐视网近日发布公告，公司董事会同意聘任刘淑青为公司总经理，同时变更公司法定代表人为刘淑青。

　　而《证券日报》记者从乐视网方面获悉，刘淑青已正式被公司聘为CEO。在融创进入乐视网后，融创系人员从管理层到董事会全面掌控了乐视网，如今掌控乐视上市体系财务等关键命脉的刘淑青成为上市公司的掌门人也是顺理成章的事。

　　“在新CEO确立后，公司将进行新一轮重组。刘淑青上任CEO，这对整个上市公司而言是一个积极的导向，这为乐视网后续进行重大重组拉开了序幕。”乐视网内部人士透露。

　　乐视网新CEO揭秘

　　“大管家”晋升“掌门人”?

　　乐视老将梁军辞去其在乐视网CEO兼总经理职务后，谁将成为乐视网新CEO，外界众说纷纭。如今乐视网宣布了接任人选。

　　12月15日，乐视网发布公告称，公司董事会同意聘任刘淑青为公司总经理，同时变更公司法定代表人为刘淑青。在上任乐视网CEO前，刘淑青为乐视网董事，不过目前其并未持有乐视网的股份。刘淑青来自融创系，其曾任天津融创置地的财务经理、融创中国财务管理中心内控总监。在2017年5月份前，刘淑青还是融创中国风险管控中心的高级总经理。

　　在今年年初融创中国投资入股乐视网后，刘淑青便成为乐视网第二大股东天津嘉睿在乐视网的委派董事。今年7月份，融创中国董事局主席孙宏斌取代贾跃亭成为乐视网新任董事长。一个月后，刘淑青也被正式任命为乐视网高级副总裁，负责全面统筹乐视网及上市公司体系人力资源、法务、财务及行政管理工作，把握乐视网关键指标。在今年10月份，新乐视成立的“新乐视管理委员会”中，刘淑青被任命为新乐视管理委员会副主席。如今，昔日的“大管家”正式晋升为乐视网的“掌门人”。

　　梁军离开之时，业界曾猜测，乐视致新CEO张志伟、乐视影业CEO张昭可能会成为乐视网新任CEO的人选。不过，两人同属贾跃亭旧部的身份，且一直分管某一块业务的属性，决定其难以成为乐视网真正的掌门人。

　　此前，《证券日报》记者在报道中曾指出，如若梁军真的离开，刘淑青或是孙宏斌心中顶替其职位的最佳人选。一位接近乐视网人士向《证券日报》记者透露：“在梁军任CEO期间，实际刘淑青在新乐视内部的地位已经举足轻重，在新乐视内部目前刘淑青才是真正CEO角色，基本所有的核心会议都由刘淑青来主持。”

　　如今，孙宏斌任命刘淑青为乐视网的总经理，可见孙宏斌最后还是选择融创的人马来全盘操控乐视网。“刘淑青上任乐视网CEO职务后，乐视网将迎来一轮重大重组。”乐视网内部人士透露。目前因重大资产重组，乐视网仍在停牌之中。而乐视网人士口中的“重组”与公司正在进行的“重大资产重组”是否是同一个，还有待进一步调查。

　　业内人士认为，在金融等领域已有相当丰富经验的刘淑青升任乐视网总经理，或有利于加快乐视网的重组、引入新投资者，帮助新乐视快速完成转型。

　　乐视联合创始人离开

　　新旧乐视再切割

　　不过，值得注意的是，在乐视网发新任命公告的同一天，公司表示刘弘因个人原因辞去其在乐视网的副总经理职务，辞职后其仍担任公司董事会战略委员会委员及副董事长职务。截止公告发出日，刘弘持有公司股份1.2亿股，其中高管锁定股数9184万股。

　　值得注意的是，刘弘担任乐视网副总经理原定任期至2018年10月13日，此次刘弘可以说是提前离职。刘弘与贾跃亭在2003年结识，此后便成了贾跃亭的左膀右臂。其与贾跃亭一起打拼创立了乐视品牌，可谓是贾跃亭时代的乐视的元老。

　　不过刘弘一直颇为低调，并不常常站在台前。但是在乐视资金危机发酵之际，刘弘也未能幸免。近日，因股票质押后未按时履约，刘弘被质权人起诉。12月4日，方正证券发布公告称，其近期累计的诉讼案件中，有一笔诉讼与乐视联合创始人刘弘相关。

　　公告显示，2016年10月份，刘弘与方正证券签订了股票质押式回购交易相关协议，刘弘以其持有的650万股乐视网股票质押给方正证券，融入初始交易本金1亿元，该债务系刘弘夫妻共同债务。刘弘与方正证券还在今年7月份签订了补充质押协议，以其持有的200万股乐视网进行质押，为全部债务提供补充质押担保。不过，刘弘质押给方正证券的乐视网股票在2017年7月下旬被法院司法冻结，方正证券根据协议约定要求刘弘提前购回，但刘弘夫妇未按约定向方正履行债务。方正证券依法向法院申请了强制执行。

　　“刘弘的离开与其面临的诉讼有关，在新乐视转型之际，刘弘的债务和诉讼将对公司有负面影响。而新乐视一直试图在和旧乐视分割，刘弘的辞职也是双方划清界限的表现。”一位接近乐视网人士透露。

　　　每当房地产市场出现变局之时，正是市场格局重塑之际。其中，强化土地储备，是房企谋求规模扩张的重要方式。

　　易居克而瑞近日发布数据显示，今年前11个月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中，十强房企的拿地货值5.7万亿元，已超过TOP11-100房企的总和。上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反应现实。

　　这种变化说明，“强者恒强”的逻辑正在持续发生。分析人士认为，随着首家5000亿规模房企的诞生，行业巨头与其他企业之间的差距正在拉大。即便保持同等的扩张速度，这种差距仍然难以弥合。

　　然而，“第一梯队”虽难以追赶，追求规模仍是中小房企的主要选择。有房企人士表示，规模并非评判房企价值的唯一标准，但已成为企业进入下一阶段的“敲门砖”。若无法在规模上继续扩张，即使是2000亿规模的房企，仍有掉队的可能。

　　融创或跻身第一梯队

　　按照易居克而瑞的统计，融创成为今年补仓规模最大的企业。虽然甚少在招拍挂市场拿地，但融创通过并购重组的方式，共获取1.44万亿元的新增土地货值。而今年前11月，融创的销售规模突破3000亿。

　　刚刚突破5000亿规模的碧桂园，则在前11月获取了9944亿元的新增土地货值。此外，恒大的新增货值达到8412亿元，万科达到5637亿元。

　　上述四家房企中，恒大、万科、碧桂园均在去年完成了3000亿的销售规模，为公认的“第一梯队”。分析人士认为，按照融创的货值储备，也很有可能迅速跻身这一行列。且融创的大部分货值是在并购市场获得，成本相对较低，这有利于其通过价格策略来完成销售，也更容易获得利润。

　　老牌房企中，保利新增货值4843亿，中海新增3320亿，均表现出发力的态势。龙湖、富力也跻身新增货值前十，分别为2605亿和2200亿。

　　另有两家“新锐”房企也跻身前十，分别是新增2685亿货值的新城控股，以及新增2981亿货值的福晟集团。

　　新城控股起家于江苏常州，项目主要布局在“长三角”区域，2015年登陆A股市场。今年前11月已完成1000亿的销售规模。今年年初，新城董事长王振华还曾提出“5年冲击3000亿”的目标。

　　福晟集团总部位于福州，刚刚通过借壳在港上市。按照易居克而瑞的统计，其前11月销售接近300亿。按照福晟的规划，在2016-2025年十年发展期间，总收入达1.68万亿元。其中地产板块8800亿，2020年计划销售目标达1000亿元。

　　按照易居克而瑞的统计口径，上述十家房企新增土地货值为5.7万亿元，而百强房企中的剩余90家，新增的总货值还不足5万亿。“越是处于榜单前列的房企，拿地强度越来越大。”上述机构认为，未来百强内的销售集中度也将继续提升。

　　大型房企强化土地储备，既是战略眼光的一种体现，也有一定的惯性因素。“理论上讲，当你的规模做到3000亿的时候，每年必须补充同等规模或者更多的货值，否则就没法维持现有的销售规模。如果想要保持增长，就要补充更多的货值。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。

　　据悉，上述十家房企的新增货值规模，均大于同期的销售规模。融创的新增货值规模，甚至相当于销售规模的4倍以上。

　　该人士认为，大型房企需要补充的货值规模本身就偏大，即使按照同等的销售增速，他们与中小型企业之间的差距也会越拉越大。

　　“当第一梯队的规模达到5000亿时，后面的企业就很难追赶了。”该人士说，当规模小的时候，差距最多在百亿的量级上；当规模做大时，差距就变成了千亿量级，堪称“鸿沟”。他认为，在融创之后，未来很难有其他企业跻身第一梯队。

　　中型房企欲集体发力

　　在上述十家房企之外，其余房企也在加快土地储备。

　　近两年来，阳光城不断通过并购的方式补充货值。今年前11月，阳光城新增土地货值1525亿元，明显高出其同期的销售规模。由于花费大量资金补仓，阳光城的净负债率一度超过250%。

　　这种“手笔”源于阳光城在规模上的野心。今年以来，阳光城先后从碧桂园挖来朱荣斌和吴建斌，从中海挖来阚乃桂，实现管理层的换血。在很多区域公司也通过招兵买马，更换了“一把手”。同时阳光城还效仿碧桂园，启动跟投机制。

　　根据一份未经证实的数据，阳光城计划在2018年实现1500亿的销售规模，2019年实现2500亿，2020年完成3500亿。

　　中型房企谋求突围，是当前房地产市场格局的一个重要变化。近期，旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏解读了上述变化，“随着地产行业集中度提高，房企只有出现在第一阵营的镜头里，才更有能力做其他的事情。”今年年初，旭辉也提出“5年业绩达到3000亿”的目标。

　　规模并不是衡量房企的唯一指标，但近年来，行业竞争态势不断恶化，中小房企遭遇并购的风险上升，加之融资环境收紧，中小房企的资金成本也在提升。因此，追求规模再度成为行业的主题。

　　据悉，很多中小型房企在近些年大幅提升了销售目标，并将中远期的销售规模设定在2000亿、3000亿的水平上。这在以往很难想象。

　　某闽系房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，行业竞争激烈，导致行业的门槛水涨船高。“现在的2000亿，也就相当于前几年的500亿。”他说，即使是2000亿规模的企业，如果不继续做大做强，也有可能掉队。

　　致力于“2020年冲击2000亿”的A股上市房企金科，今年以来便遭遇“野蛮人”融创的举牌。截至目前，融创系已成为金科的第二大股东。

　　除在规模上的追求之外，库存大量消耗的现实，也促使企业补充货值。根据统计局的数据，2014年至2016年，房企购置土地面积的增速分别为-14.0%、-31.7%和-3.4%，连续三年负增长。再加上经历了两个销售“大年”，房企的对补库存的需求十分强烈。

　　易居克而瑞的数据显示，今年前11月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。考虑到这些项目未来的增值溢价，未来其实际货值将更大。

　　临近年末，土地交易规模仍然庞大，说明企业补仓的热情仍在。但分析人士普遍认为，顾虑到融资环境收紧的现实，近期的土地溢价率明显下降。出于对成本的考虑，预计未来企业将更多采取并购的方式补充货值。

　　　新华社武汉１２月１６日电（记者　廖君）刑拘２２人，公布２４小时投诉电话热线，严查“茶水费”等隐蔽式违法违规行为……近日，武汉公布了一批投诉举报专线电话，市民可举报收取“茶水费”等１５类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

　　武汉市房管局发布消息称，在本月５日开展的新一轮房地产市场整治行动中发现，目前市场上出现一些花样翻新的违规行为，如收取“茶水费”“价外价”等隐藏式行为，严重侵害了购房者权益。

　　针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员４５名，其中２２名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

　　根据新一轮市场整治行动的实际情况，武汉市房管局还梳理出将在后期重点整治１５类违法违规行为，包括收取“茶水费”等“价外价”、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等。

　　武汉市房管局有关人士介绍说，为了更精准、持续地严厉打击这些新型违法违规行为，武汉公开一批房地产市场投诉举报热线电话，其中包括市级房地产销售问题２４小时举报专线、各区房管部门市场整治专线电话。此次所有投诉热线均落实到了具体的责任人。下一步，武汉还将更详细全面地公布入市及预备入市房源项目，有效加大市场供应。

　　　2017年12月15-16日，全联房地产商会2017年会在北京富力万丽酒店举办。此次年会主要针对房地产行业现状和行业发展趋势进行对话和讨论。

　　作为国家一级社团法人，全联房地产商会（英文名称：China Real Estate Chamber of Commerce,简称CRECC）目前是国内两家在国家民政部登记的全国性房地产行业组织之一。此次会议从百年目标与企业家权益与企业家精神、美好生活与养老产业发展、美好环境与城市更新、美好家园（资料、团购、论坛）与智慧城市、美好世界与一带一路等六个行业热点话题角度，分析了房地产行业发展新趋势。

　　与会专家指出，新时代，可以预见房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，房地产产业集中度将进一步提高。2016年百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上，至2017年上半年，百强房企的市场销售份额占比已达57%，预计3年内房地产前10强将占市场份额50%。

　　房改重启背景下的行业走势

　　中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

　　聂梅生认为，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，要从防范金融风险、经济体制改革、产业结构调整、土地供给制度改变的宏观视角看待房地产行业的新转变，房企要习惯房地产行业从支柱产业的重点向体制改革的痛点转变的位置转变。在土地领域，她专门提到，农地入市政策已经落地，房地产税也即将进入立法阶段。她期待房地产税在2018年以什么样的方式，什么样的步骤来立法，怎么样使全球的减税和房地产税这个新税种的出现能够平衡。

　　国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军则从宏观角度分析了房地产发展的经济形势背景。李佐军认为当前的经济形势可以用六句话来概括：增长先探底后反弹、价格走势平稳、经济结构继续优化、经济增长功能加速转换、经济泡沫或者风险加速排除或者挤出、经济增长总体偏紧。

　　面对新的经济形势，李佐军分享了企业发展的解决办法，即认清新形势、抓住新机遇、迎接新挑战、培育新意识、找准新定位、开发新的产品和服务、制订新战略、开拓新市场、培育新要素、立足新空间、塑造新品牌、成立新组织、建立新制度、探索新模式、拓展新管理等。

　　行业集中度进一步提升

　　在具体的行业走势判断上，与会企业人士和专家各有观点。

　　聂梅生认为，可以预见房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，房地产产业集中度将进一步提高。2016年百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上，至2017年上半年，百强房企的市场销售份额占比已达57%，她预测，房地产业将在三年内出现空前的集中度和并购潮，3年内房地产前10强将占市场份额50%。

　　国睿置业董事长张章笋看来，新时期的房地产历史使命应该是平衡地去解决13亿人口的居者有其屋的问题。其中主要有三个产品结构，第一是为城市的中低收入人群建的保障房和租赁房，用以解决城市还没有房子的中低收入人群的问题。第二，解决新时期城镇化进城的人口或者机制的问题。目前城市还有一定需求中高收入者的住房需求，这种产品今后会受到各级政府更加严厉的控制。第三，新农村的建设，建新村去替代旧村，去改善农村的基础条件、基础环境，去解决农民现代化的机制问题。

　　全联房地产商会会长、富力地产集团董事长兼总裁张力同样持谨慎态度。他在会议分论坛上表示，政府在调控房地产的同时，还增多了很多限价房和廉租房，这对于经济稳定发展和改善社会民生有非常大的益处；面对新时代的新特征和新机遇，地产商要积极适应新经济的发展挑战。

　　张力认为，未来两年，房地产行业是比较平稳的，房价、地价不会大涨。在土地市场方面，他提到，一个很明显的现象是，土地拍卖从多家竞争变为联合竞投，“大家手上钱越来越少，未来在买地过程中，还是谨慎一点，我不主张去疯狂拿地”。

　　据了解，此次会议，包括全联房地产商会会长、富力地产集团董事长兼总裁张力，名誉会长聂梅生，以及王振华、李辙、张宝全、单伟豹等多位商会副会长，以及碧桂园、恒大地产、保利地产、招商局蛇口、复星地产、朗诗绿色地产、三盛宏业、云南城投、链家、远大住工等商会副会长企业，以及融创中国、华远地产、金轮集团、北科建集团等知名房企均派负责人或高管出席。