原标题：墨西哥有座华人城：中餐已融入当地饮食文化

墨西哥有座华人城

墨西卡利位于墨西哥北部边境，与美国加利福尼亚州接壤，墨西卡利是将“墨西哥”和“加利福尼亚”二者的前半部分拼合而成，与之隔界相望的美国城市则被称作“加利西哥”。

中文票据可以当支票用

据史料记载，19世纪末20世纪初，数以千计华人劳工来到墨西卡利修筑棉花地灌溉系统，随后定居下来。

20世纪初，在墨西卡利的华人开始涉足商业，包括咖啡店、市场、便利店、清洁公司等各个行业。1915年前后，各华人社团开始购置房产，兴建中式茶楼、戏院等不一而足，墨西卡利唐人街迅速形成。

不绝于耳的锣鼓管弦声，夹杂着小贩“红豆沙、杏仁糊”的叫卖声，构成一派风情浓郁的中国城镇之景。因此，墨西卡利彼时也被华人亲切地称为“小广州”。

1919年前后，当地华人已超过1万人，成为当时墨西卡利的居民主体，比墨西哥人多出好几倍。广东话是当地通行的语言，华人用中文写的票据可以当支票使用，几乎所有的工商业全为华人所有。一些华人与墨西哥人组建家庭，生儿育女，他们的后代融合了两种历史悠久的传统和文化。到了1927年，墨西卡利的华人已有4万人之多。上世纪60年代，墨西哥排华浪潮结束，华人又如涓流一般重新慢慢汇集。

中餐馆成为当地饮食文化

上世纪八九十年代，来到墨西卡利的许多华人都是跟着叔叔、舅舅等亲戚而来，甄英伟也是其中之一。“不管以前在国内是做什么的，到了这里就是投奔餐厅，从厨师或服务员干起。”

如今，中餐厅已是墨西卡利的标志之一，全城有180余家中餐厅。

无论是有着40年历史的龙楼酒家，还是陆续开出12家连锁中餐厅的北京酒楼集团，吸引众多食客的法宝便是“地道的中餐”。

在当地人眼里，中餐俨然已是墨西卡利饮食文化的重要部分。

不知从何时起，当地普通墨西哥民众子女的成人礼、结婚等很多庆祝活动都会选择到中餐馆举行。

北京酒楼集团创始人周文超说，当地市长曾告诉他，中餐馆的存在不仅带动当地就业，还拉动旅游。

许多墨西哥其他地方的人们都会慕名前来，美墨边境城市的美国人也开车前来品尝中国美食。

地下城述说华人社区历史

墨西卡利有114年的历史，而墨西卡利的“华人地下城”也有近百年的历史。当年，来到这里的华人定居后，最先在地面上建立起华人社区，后因天气炎热等原因移居地下。这些地下居所大多独立存在，也有互相打通的。

鲁本·埃尔南德斯·陈是华人后代，但并不会说中文。15年前，鲁本的父亲买下了当年华人社区的店铺。鲁本两年前开始将自己商铺的地下室开发为旅游景点，还在社交网站上注册了一个名为“华人社区的起源与秘密”的账号吸引游客。

“华人创建了这座城市，我想让更多墨西哥人了解这段历史。”鲁本一边说，一边带我们参观“华人地下城”。据鲁本介绍，参观“地下城”的行程约为两个半小时，参观者可以了解墨西卡利的建立以及华人社区的历史。

在起居室模样的屋子里，摆放着各式中国特色的物品，陶制品、折扇、带有中文和龙图案的装饰品，不一而足。

不同的装饰风格更能展现出当时华人社区的不同风貌，也能更好地传播中国文化和华人在历史上对墨西卡利的巨大贡献，前来参观的游客对此很感兴趣。

(人民网-人民日报海外版)

社科院财经院发布报告预估明年楼市——

城市住房制度长效机制平稳起步

今年以来，我国多个城市积极抑制房价过快增长，增加住房多元化供给，并发展租房市场，有效防控房地产市场风险，国内城市住房长效机制初具雏形。社科院财经院近日发布的住房发展报告通过对近一年来市场情况的调研，分析了我国住房体系的新变化，并预测我国住房制度长效机制能在2018年迈出实质性步伐。

包头市北梁新区南五区大门。11月13日，内蒙古自治区包头市北梁棚改最后3900多套回迁房开始办理选房手续，这个内蒙古最大的城市棚户区所涉及的12万人实现了新房梦。 新华社记者 贾立君摄

“2017年，不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施，有效遏制了热点城市房价过快上涨。具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。”近日中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称报告)，对2017年房价变化、2018年房价走势和需防范的风险进行研判。

安居才能乐业，只有每个人在城市里都拥有一个家，整个城市才能百业兴旺。

报告强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。目前，这一住房制度已经初具雏形，广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，其中广州还明确提出了租售同权，北京将原有自住型商品房升级为共有产权住房，这些都将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。

那么，在构建新住房模式的过程中，如何增加多元化供给、发展租房市场，还需防范哪些风险？

热点城市房价明显降温

房价的变化从过去的一二三线城市同涨同跌变为现在的依次涨跌，热点城市房地产市场将逐步回归理性

报告指出，2016年10月到2017年9月，中国住房市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。中国社会科学院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞指出，“我们注意到，房价的变化从过去的一二三线城市同涨同跌变为现在的依次涨跌，例如去年是二线城市领涨，今年则是三线城市领涨。同时，中国房价体系的城市群特征趋于显著，城市群与非城市群房价间存在显著差距，一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大”。

从住房总体销量来看，2016年10月至2017年9月，我国住房总体销量同比增幅逐步下降，一二线城市下降明显，三四线城市增幅较快；从住房供给来看，一二线重点城市持续下降，非重点城市明显上升；从住房库存来看，全国现房与期房库存各出现不同程度下降。房地产开发投资增速趋稳，对宏观经济的影响有所增强，预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

“本轮房价回升小周期接近尾声。对住房市场的定位更加科学，关于长效机制的表述更为明确，政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华认为，“过去一年半里，多数一二线城市的楼市在严厉调控下趋于冻结，大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市，此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。房价的‘相对洼地’基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础”。

报告对2018年房价走势作出预测，热点城市房地产市场将逐步回归理性。“作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望后，房价再度下跌。越来越多的城市房价也加入了停涨或微跌的行列，这些都表明了市场作出的方向性选择。不过，由于我国仍处于高速城镇化的阶段，城市住房的供求矛盾仍然存在。”倪鹏飞说。

风险略降仍需警惕

当前楼市风险有所降低，但是一线城市房价收入比依然居高不下，住房制度的长效机制2018年需要迈出实质性步伐

虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温，楼市总体风险有所下降，但从一线城市看来，部分风险依然存在，其不确定性仍需高度警惕。

“虽然不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，当前楼市风险有所降低，但是一线城市房价收入比依然居高不下。”倪鹏飞指出。数据显示，虽然全国平均房价收入比仅为7.5，总体房价收入比稳定，但单独看一线城市，其房价收入比依然高达31.3，其中，北京房价收入比更是高达41，居所有城市之首。

“要警惕房价报复性反弹。因为我国的住房基础制度没有根本性改变，政府依赖房地产的发展局面仍然没有改变。”倪鹏飞认为，“目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下行政限制性措施的结果，并不是真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此，如果调控政策转向或变化，前期抑制房价过快上涨成效将功亏一篑，一二线热点城市房价可能出现报复性增长”。

由此可见，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，必须将抑制住房投资投机的政策手段制度化、长期化。“2017年住房制度的长效机制开启了建设之门，2018年需要迈出实质性步伐。”倪鹏飞指出。

报告建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中，并突出5个重点：第一，坚持调控不放松不动摇，完善调控机制；第二，加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度；第三，完善住房金融市场与监管制度；第四，改革土地制度和机制改革；第五，加快财税体制改革。

“要按照报告要求，加快推进住房领域的供给侧改革。”倪鹏飞说，“加快积极支持培育多主体供应机制，降低法人企业、社会机构、个人、集体组织建设、经营保障房与商品房的准入门槛，形成房地产开发商、集体单位、个人、社会法人机构等都可以参与提供购房、租房的局面”。

“促使住房回归居住属性，是深化住房制度改革、建立住房发展长效机制的出发点。”邹琳华认为，“需要鼓励支持各地方政府，因地制宜创新商品房之外的住房供给渠道，改变商品房一枝独大的局面。北京的共有产权住房实验就是这方面的探索。同时，还要适度降低商品房的金融属性”。

租房市场期盼保障

如何规范中介、承租人、出租人等市场主体的行为，如何将市场上的存量住房引导入租赁市场，如何规范租赁市场的价格波动等，都将是租房市场长期研究的话题

今年，发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，很多地方政府在积极酝酿租赁房项目。其中，北京市在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出未来5年新供各类住房中租赁将占30%。一个万亿元级的租房市场正在开启。链家研究院预测，2020年中国租房市场规模预计将达到1.6万亿元，到2025年将增至2.9万亿元。租购并举也是专家们讨论中国住房新模式时热议的焦点。

“积极完善租赁住房制度，加快住房租赁立法，健全租赁住房的土地、金融、供给机制。”倪鹏飞说，“但是住房租赁市场刚刚起步，仍然存在大量的困难和障碍，特别是集中在顶层设计和政策法规方面。未来随着租房市场的发展，对于如何规范中介、承租人、出租人等市场主体的行为，如何将市场上的存量住房引导入租赁市场，如何规范租赁市场的价格波动等，都将是长期研究的话题”。

“现在，由开发商、地产中介、酒店集团等经营的‘长租公寓’，在大学生、白领群体中很受欢迎。魔方公寓、链家自如等长租公寓运营商也形成了一定规模。阿里巴巴、腾讯、京东等电商巨头也纷纷参与到租房市场来，未来租赁金融服务业将成为新兴行业。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员姜雪梅说。她建议，逐步放开租购同权门槛，推广“租售并举”住房制度，首先开放租购同权的子女教育门槛，解决新市民子女上学问题；其次改革医疗、公积金制度，促进跨区域联网服务；第三合理布局租赁房源，实施租金管制，促进梯度消费。

“大力发展住房租赁市场，需要全面推进租购房同权，立法保护租房家庭的权益，支持住房长期租赁企业开展资产证券化业务，同时辅以相应的税收优惠和土地政策便利。需要注意的是，租购房同权的政策立足点，并不是为了解决中高收入群体竞争优质学区的问题，而是为了让广大农民工及中低收入群体子女也能平等享受基本公共服务。”邹琳华说。

(经济日报)

日复一日，年又一年，上班时间占据80%，但发现钱也并没存下多少，似乎生活总在原地打转，想买的东西，想发展的兴趣，到最后都搁置了；想要父母享受天伦之乐，想给爱人温暖与呵护，想让孩子度过无忧童年，到现在也没实现，所以越来越多的人开始向往财富自由。

如何快速实现财富自由？商铺是目前较稳定的投资渠道。如果有一间临街现铺，无需等待直接经营，消费流带来可观的现金流，早日实现财务自由，不仅解决子女教育费用，更是稳定的养老资金保障。

紫御长安 罕有公园式高端精品街区

西五环内，长安街旁

紫御长安，以千年泊岸石匠造公园式体验商街，建筑面积30-656㎡西五环主路临街精品现铺，扼守中国核心经济生长轴，拥享长安街地势红利；坐享新兴商圈带来的繁华便利，多项优势加码，释放蓄积消费潜能！

三轨交汇，百万客流

紫御长安与地铁1号线八角游乐园站一路之隔；磁悬浮S1号线即将开通，S1号线与1号线、6号线西延线三轨交汇在即，保障百万人潮涌动；紫御长安踞守商业财富圈，周边高端、品质型人才集聚，五大商圈环伺，万达广场、华联商厦、物美大卖场、大悦城等大型商业中心围绕，覆盖数个醇熟社区，承接万达广场浓郁的商业氛围。

多元业态，包罗万象

紫御长安，掌握繁盛与财富，可经营餐饮美食、西点咖啡、生鲜超市、服务行业、娱乐购物等多元化商业业态，可以满足消费者多种需求，无需等待即可直接经营或出租，用更短的投资期，赚得更多回报，即买即收益。

大牌入驻，运营无忧

紫御长安，建筑面积约30-656㎡临街精品现铺，超大选择空间，街区七成业态均已招商完毕，仅剩少席，晚一步，少一铺，敬请入驻！

以房产+视频直播+移动互联网为基础，为房地产广大受众提供省时、省力、省心的看房平台，为房地产经纪人创造简单高效的拓客成交方式，为房地产企业提供提升品牌影响力的展示营销解决方案，这就是一扇门直播看房平台。

直播是新时代的一个重要的里程碑，把直播用在看房上给了经纪人和客户间一个更加简单快捷的沟通方式，这一功能的产生是互联网思维的一个体现。

一扇门是什么

2016年6月由北京一扇门科技发展有限公司自主独创的“一扇门直播看房APP”正式上线， 致力于用“互联网+”的方式解决看房者的时间、空间难题，主打直播视频看房，以房产+视频直播+移动互联网为基础，涵盖新房、租房、二手房三大业务板块，旨在为广大用户提供省时、省力、省心的看房平台，创造更加精致高效的生活方式。

一扇门是将房产直播作为地产业界的一个新的看房方式去推广，以经纪人直播房源——客户在线看房、订房为基本模式，解决用户看房时间、空间问题，为用户大大节省了看房时间成本同时也提升了房地产产品的展现效率，吸引了大量的用户。

一扇门产品优势

一扇门是一个直播看房平台，开创了直播看房先河，成功解决用户看房时间问题，用户可在平台呼叫经纪人进行房源直播讲解，不必再花费大量时间四处奔波收集房源信息，也可根据自己的购房需求筛选楼盘信息。通过一扇门平台经纪人直播用户想看的房源，实现在家里、在路上、在上班随时随地一键呼叫经纪人为您直播房源，可谓是房产版的 “滴滴专车”。

1、随时随地直播看房 可通过平台迅速了解项目及区域市场情况，让看房变得更加简单清晰，无论严寒酷暑、无惧路途遥远，看房原来可以如此方便。

2、在线订房 在线直播订房、支持线上订单，假若在直播的热销房源中有您满意的房源，通过微信/支付宝即可支付订金，为自己第一时间保留，再也不用担心心爱房源被抢走。同时，完善的金融体系和制度确保您的资金安全。

3、海量经纪人在线直播 平台汇集8万+经纪人，涵盖新房租房、二手房，8万+经纪人坐等为您服务，一键呼叫，即可挑选颜值高、专业强的优质经纪人为您服务，同样的房源有着不同维度的专业解读，买房租房均非小事，让您多角度多层次了解，高效又实惠。

4、在线委托 卖房出租再也不用四处奔波、线下委托店面中介机构，在线一键委托，8万+经纪人线上接单，任您挑选，卖房租房速度提升N倍。

5、大咖、地产权威人士 不定期做客一扇门，为广大客户群体提供当今政策解读、市场分析及优质房源讲解。

经纪人的拓客神器

一扇门为房地产经纪人创造简单高效的拓客成交方式。通过平台认证后的经纪人，即可上线三大板块的优质房源进行直播拓客。经纪人直播是以点对面进行高效拓客，一方面可以积累客户资源，迅速开单；另一方面，通过一扇门可以抢占房源，大量客户通过平台委托出租出售房源，佣金透明，先抢先得。如有中意你的客户还可直接委托给你执行，想不赚钱都难。

通过平台进行拓客，拓展整个平台内的强大客户资源，多次挖掘循环开发。直播视频、回放均可在微信、微博等社交平台转发分享，产生进一步推广效果。当然，在拓客的同时，只要您颜值足够高、服务够专业，还可获得额外收益，直播介绍、回放过程中，遇到客户赏识及同行认可，红包打赏让你拿到手软。

一扇门＋腾讯房产 = WE看房

近日，由一扇门和腾讯房产共同合作的看房直播栏目《WE看房》正式上线，获得腾讯直播与腾讯视频双平台支持，不但有着稳定的技术后台，更有京津冀地区最具影响力的房产门户网站合力推广，多平台的资源整合与大媒体的矩阵推荐，精彩内容一步呈现。一扇门和腾讯房产联合打造的《WE 看房》有专业主播、美女经纪人专业讲解区域热门、楼盘细节，既可了解购房知识，还能大饱眼福。最重要的是，业界大咖，行业大V，不定期做客平台，用专业赢得口碑，从通州的潮白河畔到西山的梧桐树前，只有你想见却没空见的好房子，没有经纪人去不到的项目现场。为买房者提供零距离看房的真实体验，足不出户即可与置业顾问进行互动提问、在线订房。

一年前，万达董事长王健林先生的行程表在网上一经曝光，便被炒得沸沸扬扬，其行程之紧凑、缜密，令人为之咋舌、惊叹。

在这个全球化日益加速的时代，其实像王健林董事长这样每天行程满满的高端商务人士不在少数。他们顶着光鲜亮丽的头衔，常年穿梭在各大洲、各大城。他们可能是世界500强高管，也可能是顶级家族企业掌舵人，甚至还可能是在全世界呼风唤雨的豪门巨富，而他们也通常居住于最繁华区域的顶豪住区。

在2017年11月28日，在中国北京东四环国门、朝阳公园旁，顶豪合生·霄云路8号正式与IHG洲际酒店签约盛典上，霄8邀请了众多业主与洲际全球CEO及9位大中华区高管、合生创展集团高管们，共同见证这场令全球仰止的签约盛典。

在后台，我们有幸接触到几位霄8业主，而令人震惊的是，这其中，有4位居然同时也是洲际酒店的绝对忠实粉。而他们究竟为何忠实于洲际，他们向我们阐述他们和洲际之间的故事。

NO.1 核心地段是标配，省时省力

第一位张董事长是国内互联网界的大佬，常年奔波于北京与纽约。

他的公司在美国上市多年，所以每次来到纽约，他都会住进IHG旗下位于纽约曼哈顿市中心的KIMPTON酒店，堪称位于世界级核心坐标之上，这正是他选择入住的主要原因。

KIMPTON酒店，距离百老汇、时代广场、国际使馆区仅咫尺之距，尤其距纽约的“后花园”中央公园很近，这座举世闻名的世界级都市公园景色迷人。繁忙之余，张董事长也会在中央公园里跑上几圈，这给他带来了无限的激情与力量。

NO.2洲道之礼，宾至如归的体验很安心

第二位李先生，是某世界500强企业中国区CFO，经常穿梭于世界各地。

前不久，他在国庆假期携全家去巴黎旅游。出发之前，他跟帮忙制定行程的私人秘书说，酒店一定要订IHG洲际酒店旗下的品牌。20多年国外工作、出差、旅游经验告诉他，还是洲际酒店的“洲道之礼”最让他放心，国际化、极致化、人性化的“洲道”服务，如中式早餐与下午茶，中文频道等等服务，让即便在异国他乡也能感受到宾至如归的愉悦感。

他们在巴黎度过了一个完美的假期，这与IHG高端专属的“洲道之礼”密不可分。

NO.3圈层纯粹，工作交流两不误

第三位沈女士，是国内著名投行精英，常常穿梭于世界各地，寻找优质项目的同时，也结交了一大批全球高端人士。

前不久，她刚将一家中国公司推到纳斯达克上市。敲钟那刻起，创始人激动地说，要请所有高管与董事去迪拜度假，作为投资方董事的她欣然应许，但她有要求，入住酒店必须是IHG品牌。

在她看来，洲际酒店不止于酒店类型的度假居住，更是高端社交、各类高端圈层的场所。

位于迪拜市中心，IHG旗下的Holiday Inn酒店便是如此，除了毗邻国际使馆区、商业街区之外，房间也极为宽敞奢华，宴会厅、酒吧、游泳池等顶级配套应有尽有，堪称一个纯粹而国际化高端圈层社交场地。在这里，她可以认识更多的行业大佬，打造一个来自世界各地的人脉圈。

NO.4全球化视野，让眼光更长远

最后一位刘总，是国外贸易界前沿人物，他的业务板块遍布全球十多个国家，每天与各国负责人沟通是必须的业务。

10月下旬是公司成立20周年，刘总准备带领公司所有核心员工去卢萨卡商谈欧洲的重要业务。刘总去过卢萨卡，因此他直接将酒店安排在卢萨卡洲际酒店，半个小时，一张完美的行程计划表出炉。

在卢萨卡洲际酒店，对面就是大使馆和政府办公大楼，距离卢萨卡国际机场仅26公里，25分钟车程。这次行程，公司伙伴玩得开心，刘总业务谈判也十分顺利。

亚太区首个国宾级行政公寓落户纯顶豪霄8

洲际得到如此众多高端人士青睐的背后，是洲际对高端人士内心需求的深度洞悉。这个拥有全球十二大闻名遐迩的酒店品牌，旗下5000多家酒店，遍布100余个国家和地区，因带给他们与众不同的入住体验。随着全球化时代的到来，中国逐渐成为全球企业关注的重点区域。而洲际大中华区CEO周卓瓴则更具有战略目光，在明晰未来潜在需求下，带领团队前往中国寻求一家能够满足这样需求的合作方，霄8正是这次中国之行的唯一答案。

众所周知，霄8位于北京东四环国门地标上，地处亚洲最大的城市公园朝阳公园板块， 毗邻15国大使馆。随着北京在国际事务上参与度进一步加深，以及承办众多国际大赛，其国际化视野和国际担当，将成为北京加速国际化进程的又一大优势，未来15年，北京有望成为东亚国际化程度最高的城市。在这样一个寸土寸金的城市，霄8占据了108公顷的领地，但却将80%的土地用于造公园绿地，与附近的朝阳公园遥相呼应，形成了一个“北京版中央公园居住区”。

中国霄8洲际行政公寓正在创造奇迹

而谈到合生·霄云路8号与洲际酒店两强联合，这两家企业携手打造全球顶豪服务新模式，以全球奢华酒店的至臻标准和世界礼仪，为当代时代领袖打造高端私属的商务秘境。李先生就认为，这是霄8开创性之举，也是像他这样对服务有着极严苛标准人士的犒赏，这样的顶级服务，堪称全球物业的至尊标准。

无论对于洲际酒店，还是对于像张董事长、李先生、沈女士、刘总这样的高端人士来说，像合生·霄云路8号国宾级行政公寓这样的产品是可遇不可求的。我们有理由相信，合生·霄云路8号，作为合生华北十年匠筑的国门顶豪行政公寓，作为作为洲际全球唯一进驻的顶豪住区、洲际全球首家进驻全可售住宅的行政公寓，以顶级配套叠加顶级资源，必将满足世界500强企业CEO、CFO等“洲际高端商务人士”的顶级豪宅需求，成为他们身份与荣耀的不朽徽章。

详情电话：400-819-1111转610153

据中国之声《新闻纵横》报道，一段时间以来，链家旗下的租房品牌自如以其正规的服务，在鱼龙混杂的租房中介里，受到了不少租客的青睐。不过，以品质租房为卖点的自如，最近却被爆出甲醛严重超标。来北京实习的大学生张嘉佳，在入住自如不久之后，出现了身体不适。她自行检测后，发现房屋里的甲醛超标三倍。

自如品牌诞生于2011年，目前已经进入北京、上海、深圳、杭州、南京五个城市，有超过100万自如租户。据一些自如的工作人员介绍，为了赚取房租，自如很多房屋刚装修完就出租，没时间对房间进行有效的通风处理，可能存在甲醛残留的情况。面对宣称品质租房却没守住环保底线的尴尬局面，昨天深夜，自如方面给中国之声发来了独家回应。

张嘉佳今年20岁，在大连读大学的她，下半年来北京实习，11月初，她通过链家旗下的自如租下了龙腾苑四区一个复式房的一间朝南的房间。“当时我闻了有味道，我问管家这个味道是装修好的味道？他说是，通风即可，当时就租了房子。”

签约第二天，张嘉佳就搬进了这套有七个房间的复式。“那天晚上觉得嗓子很刺疼、很干，我以为搬家累感冒了，那天很早就睡了，之后的每一天都不舒服，喉咙痒、疼、咳嗽、胸闷。”

之后，张嘉佳回学校准备答辩事宜，因为咳嗽严重，11月17日，她前往大连医科大学附属第二医院检查，“确诊是‘急性支气管炎’，我就问他是感冒引起的？因为我这次感冒没有别的反应，医生说有可能是感冒，但是也有可能是空气刺激。”

从医院回来后，张嘉佳询问了邻居，其他人也都存在类似症状。“买了甲醛测试仪，三个人在密闭环境下测，都是超标三倍以上。”大家还委托了一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行检测，其中，张嘉佳的房间甲醛总挥发性有机化合物浓度超标。

租户几次与自如管家进行沟通，对方给出过空气治理的方案。张嘉佳说：“之前一次回复说给我们一个空气治理的操作，我们不接受这个条件，因为甲醛没有用化学办法处理的。”

这不是自如租户第一次反映房屋可能存在甲醛超标的问题，此前，自如因为同样的问题，与一名租客签订和解协议书，一次性支付4万余元“作为赔偿费用”。张嘉佳及同屋再次发现自如房屋甲醛超标后，有媒体记者携带快速检测仪器进行暗访，包括东城区法华南里小区、蒲黄榆路附近某小区的多间自如房，存在甲醛严重超标的情况。

“致力于为每位用户创造品质居住生活”的自如，为何没能把住最基础的安全关？

自如客服的回答也许能解释其中的原因，“自如运营模式是由公司与业主签订合同，其中会预留一定的空置期，空置期内，自如不需要付房租给业主，在这段时期内，自如对房屋进行统一装修。”

为了赚取空置期内的房租，会出现刚装修完不久就挂在自如平台上出租的情况。张嘉佳说，回忆起来，他们的这套房应该也是刚装好不久就出租了。

昨天下午，记者以租房为由，咨询一位自如管家，他表示，“您要是带个孩子，我不建议您住自如。还是找个普通的，可能那个数值达标了，但是还是不建议……就是装修的问题。”

就房屋装修存在甲醛超标的问题，自如品牌公关昨晚给中国之声发来文字回应：“自如会要求所有供应商提供的家具板材必须符合国家环保标准的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料采用立邦漆；地板采用强化复合国际环保E1级板材。但是因为引发空气质量问题的原因比较多，一定概率上确实存在此类情况的出现。但是自如承诺，如果有客户感觉室内空气异常，可以随时联系，一定第一时间为大家解决问题，协助进行免费换房或免费退租，提供过渡期的免费酒店住宿，并会退回押金及所有未发生的房租及服务费，也会在网站及APP房源详情页上如实告知并提示客户每套房屋的装修情况和空气质量。”

据记者了解，就张嘉佳及其他租户的甲醛超标问题，昨晚他们也已经与自如方面签订了和解协议，自如方面赔偿一个月房租及医药费，同时承诺每个房间配备一台净化器。值得关注的是，对于其他房屋的自查及今后新装修房屋的空置期问题，自如方面并没有进一步说明。

实际上，有关自如房屋空气质量的案例之前有过多次报道：2015年7月，任女士夫妇在租住自如三个月后，被查出严重贫血，后被确诊为白血病，不得不将胎儿引产。为此任女士将房屋中介诉至法院。经过检测，涉案房屋空气质量中甲醛及TVOC超标。但法院最终以证据不能证明甲醛超标与任女士的白血病发病存在因果关系，驳回了任女士的诉讼请求。但自如自愿补偿给任女士15万元。

结合以上报道案例可以看出，自如在处理室内甲醛超标时，是发现一起赔偿一起。或许是因为把空气质量检测不达标的房屋租出去，其收益远远大于赔偿费用。实际上，要想让自如由衷地把租客的健康放在首位，一个是加强监管，建立审查制度，杜绝有问题的房屋流入租房市场；第二个则是在类似事件发生后，加大惩罚力度，让自如付出其无法承受的巨大代价。

记者调查发现，目前尚找不到适合的法律依据和合适的监管主体。以北京为例，对于出租房屋的质量，《北京市房屋租赁管理若干规定》有这样的规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。但中介公司装修房屋甲醛超标等问题属于不属于“规定”中的危及人身安全？标准是什么？谁来处罚？这些都还处于空白状态。

“住有所居，居有所安”，要让这一个最基本的目标落地或许还有很多工作要做，需要多个部门齐抓共管。不过，法律是保障，立法监管是第一位的，空白的法律法规要填补上并细化，加强对出租人的惩戒，落实对承租人权益的保护。一旦出了纠纷，立刻启动多元的纠纷调处解决机制，包括建立起行业协会，行政主管部门相互衔接的高效、快捷、低廉的矛盾解决机制，降低承租人的维权成本。

(央广网)

1、政策预期：2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动，明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。理由有三：一是，政府换届没有完成，政府换届完成3-6个月后才有可能松动，也就是2018年三季度以后的事情了；楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；新一届政府19届三中全会预计明年10-11月召开，之前不可能松动，之后有可能会出台刺激政策，为新一轮经济增长铺路。

2、市场趋势：从趋势来看，去年10月到明年历时2年左右下行调整期，2019-2020历时两年楼市上行期，2019年成交量上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨；这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是，周期明显拉长，此前几轮楼市周期基本一年涨一年跌，或者一年半上涨一年半下跌，这一轮周期是两年的下行周期和两年的上行周期。从周期特征来看，房企要活得好，一定得熬过2018年年底才可以，否则，企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。

3、营销机会：一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加，地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放量机会比今年多一些，但由于楼市调控继续从严执行难以有大机会；二线城市尤其是弱二线城市（比如中西部、东北的省会城市）2018年仍然有放量的机会；三四线城市：一线城市、强二线周边的三四线城市有阶段性放量机会，但由于楼市调控从严及核心城市没有回暖，这些三四线城市也难以有大机会，其他三四线城市上半年还有放量机会，下半年由于交易量被透支，很难说会继续延续。

4、拿地机会：一二线城市是比较好拿地机会，也是比较好并购机会；一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会看好，其他三四线城市不看好；一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地，因为直接招拍挂成本已经太高，从趋势来看，有没有“引进产业”的优势以及“产城融合”的能力将成为这些城市品牌房企在“取地”战略上角逐的重点。

5、租赁市场：据悉，十三五期间全国计划供应租赁住房870万套，这意味着未来3-5年一线城市、强二线租赁市场开始大力推进，从目前情况来看，国企利用存量工业用地、商办物业转化为租赁住宅增加租赁住房供应，预计国企将继续发挥租赁市场供应的主导作用，对新房市场预期也会产生影响。

6、不确定因素：经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，“美国减税+美元加息”将使中国楼市2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。

按照经济周期来看，我们往前推演几十年可以发现基本上是10年一个经济周期，前几轮的经济周期的低谷点分别为2008年的美国次贷危机、1998年的亚洲金融危机、1988年左右苏州（楼盘）解体东欧剧变导致的经济危机、1978年左右就中国而言面临百业待兴的经济低迷局面，再往前不必多言，也大体上是10年左右一个经济周期。按照上述经济周期规律，也就意味着2018-2019年左右中国经济将面临新的底部。

从本轮商品住宅市场趋势来看，自2016年10月核心一二线城市调控以来已经一年有余，随着市场大检查拉开帷幕，从典型一二线城市来看，今年下半年尤其是10月份以后的商品住宅成交量也确实出现同比30-50%不同程度的下滑，一二手房成交价格也开始出现松动，市场进入“调整期”的迹象越来越明显。伴随着“美国减税+美元加息”，极有可能会诱发新兴经济体经济危机的发生，一旦发生这样的危机，预计将使中国楼市2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。

全球航空经济第一人、航空大都市模型的提出者约翰·卡萨达说：“对中国而言，航空大都市概念越来越重要。”

当今机场所扮演的角色，已经不仅仅是航空业的基础设施。在发达国家，重要机场已经成为周边经济发展的引擎，高频次、快速度的客运商旅和货运物流，带动起各类产业和商业的集合。一个国际机场周边20km的区域，通常能发展为一个复合型的枢纽城市。

11月6日16时16分，伴随着架桥机发出的阵阵轰鸣声，重达265吨的预制T梁被稳稳安放在桥墩台上，这标志着北京新机场线进入高架区间上部结构施工，这也无疑再度成为首都第二机场主体进入完工的倒计时。与此同时，一直被热议的空港经济效应也再次深度发酵，为京南区域发展输入新血液。其中，对于固安的经济发展和区域崛起驱动力最为显著。

航空枢纽拉动国际城市经济赛跑

追溯到20世纪欧洲的空港城市，从1959年全球第一个空港经济区爱尔兰香农国际航空港自由贸易区诞生，至今已有半个多世纪。

“你的办公室有机场吗?”1999年阿姆斯特丹史基浦机场随处可见的广告，则预示着机场城市时代的到来。

现今全球掀起一场1万亿美元的机场建设热潮。据总部设在悉尼的CAPA Centre for Aviation 估计，其中大约一半的资金将用于亚洲机场的升级或新机场建设。香港投资180亿美元填海造，为赤鱲角机场修建第三条跑道；韩国投资45亿美元，为仁川机场修建新的航站楼；就连泰国曼谷，也计划投资35亿美元，对素万那普国际机场进行升级改造。

这不仅是全球航空枢纽之间的竞争，更是国际城市之间的经济赛跑。

纵观世界上的空港经济区，在欧洲，有商业界的神经中枢——史基浦航空大都市，堪称世界航空城建设的典范；在中东，有东西方的连接者——迪拜世界中心航空城，阿联酋把迪拜定位为“东西方的连接者”，将民航业视为国家的重要战略；在东方，有拥抱未来的城市——仁川航空城，韩国依托首尔仁川国际机场建立自由经济区，从而使得首尔仁川国际机场正逐渐从过去的航空、物流枢纽成长为韩国新的经济增长极。

而我国正在建设中的首都第二机场作为世界第二大机场，无疑将凭借国家战略顶层设计优势，重新定义全球化财富格局，而固安也将凭借地缘优势和政府规划，从宜居小镇成长为第四代国际空港大都市。

京南明珠承载新国际空港大都市

固安，固有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；固安距离北京交界处不到10公里，实属于首都北京的南大门，地处北京大经济圈紧密层，位于京、津、保三角区中心地带，东临永清，西接保定，南到霸州雄县，北隔永定河与大兴相望，占据环京优越位置翘首环望周边发展。如今随着京津冀一体化和首都新机场建设的不断加速，固安以“黄金10公里”的优势拔得头筹，以15分钟抵达新机场的便利形成了一个新的空港经济圈。

从距离来看，固安是河北与北京新机场空间距离最近的城市，距离新机场仅十公里，可谓地处黄金发展区域。另外，近年来南城的快速发展，使得大七环成为不容忽视的价值潜力区，而隶属大七环区域内，同时又地处临空经济核心区的城市，仅固安一个。

空港壹号街区，位于固安城市的地理圆心，大广高速和城市主干道迎宾大道的交汇处。享有固安6轨6高1机场的空铁联运网。首都新机场带动形成的交通条件，将助力空港壹号街区充分发挥国际商务空间的优势，让所有入驻企业和商务精英畅行全球，商务活动畅通无阻。

另一方面，首都新机场世界第一的体量则将大量的临空产业和人流在固安聚集。目前，京东、华为等名企已经纷纷布局固安，无人机、智能显示屏等高端制造业大量入驻，固安城市的人口也以每年30%的速度递增，城市变化日新月异。空港壹号街区将成为商务人群和高端企业的主要承接地。

借势新国门商务区的澎湃前景，空港壹号集合多元产品打造都市综合体，为迎接第四代空港时代的到来做足了准备。

咨询电话：400-819-1111转832394

清晨起床，品一杯清茗，手捧一本《归去来兮辞》与轻风对语；午后庭院小憩，花香随风潜入，只留的满心的喜悦和感动；傍晚夕阳小路流水人家，至此，每一幕都是一副诗画。这或许是很多都市人的梦，但它并非不可实现。在京西南拒马河畔就坐落着一个名为涿州孔雀城悦澜湾的项目。项目户型方正，能让居者足不出户便可尽览拒马河湿地美景，目之所及生气勃勃，花草树木环绕其间，打开窗户仿佛置身天然氧吧。

据了解，近期涿州孔雀城悦澜湾更推出满足家庭全生命周期的三居户型，即便是进入二胎时代或者三世同堂的家庭，每个成员也会有各自独立空间。秉承匠心精神，虽都是三居，涿州孔雀城悦澜湾也将其设计的各有特点，以满足更多人需求。

【3s-1】7.1m面宽 带来“墅”感生活

此户型三室两厅两卫，南北通透，采光好。双南向阳台设计，不仅视野开阔，更让住户有更多创造空间。128平方米的户型打造7.1m面宽，比同是144平方米的别墅给人营造的空间感更加强烈，让居者感受到更多自由气息。

【3s-8】生活趣味空间大

此户型建筑面积123平米，三室两厅两卫。南北通透的方正户型，布局合理，浪费面积相对较小，宽达4米的南向面宽客厅，搭配同样面宽开阔的阳台，室内空间温暖明亮。客厅配套的超大阳台可以配置花卉盆景也可以放置健身器材，更添生活趣味空间。

【3s-9】大格局采光令人艳羡

建筑面积135平米，三室两厅两卫，户型南北通透，南向客厅巨幅落地窗透光效果相对较好，大大增加了客厅的视觉面积，营造出疏阔的视觉感官，尽显大家风范。轩阔尺度可以让客厅家居尽情发挥，承载各种你喜爱的装修风格，宽阔空间可容纳从二人世界到三代同堂的欢乐；富余的预留空间可在朋友登门拜访时畅聊一下午。

【3s-10】动静分明 邻水而居

123平方米，三室两厅两卫，户型动静分明，阳台、客厅、餐厅和厨房等家庭活动区位居一侧，生活动线完成。休息区与活动区互不相扰又互不割裂。次卧面宽3.6m，舒适宽敞市场少见，全家的居住舒适度都有充分保障。客厅、主卧的阳台、飘窗都能看到拒马河湿地美景。

在这个重视生存智慧的国度，悦澜湾深知现代都市人的田园之思，设计错落有致，户型通透和谐，以保证每家每户都能在家中观赏拒马河的旖旎风光。居住在悦澜湾。每日可观山河竞流之变，在顺畅的视觉感受中体验生活的盎然生机，寻求精神的返璞归真。VIP热线：400-819-1111转831573

可能因为住处的原因，

每天上班在公交车上都能看到很多老年人，

有的是带着手拉购物车去市场买菜，

有的是拿着医疗本上医院挂号瞧病，

略年轻些的会带着小孙子上幼儿园，

……

示意图

即便是离家近的去处，

也要坐上一两站地才能到，

上班高峰期，车上人满为患，

寥寥可数的几个座位在始发站就已经满员了，

大多数老人是要和我们这些年轻人一样，

谨慎地扶着栏杆，

同公交车一起“颤颤巍巍”。

记得小时候在家乡，

爷爷奶奶最爱在自家院儿里，

和来串门儿的邻居们拉家常，

还时不时会有人送些自家新摘的瓜果蔬菜，

或是做的稀罕吃食，

现在，却全变了样儿！

示意图

手机越来越智能，老人越来越孤单。

高楼大厦林立，车水马龙不息，

交通愈加复杂，环境也变得更差，

医院挂号永远都要预约，

日常生活圈变得越来越大，

……

快节奏生活并没有体恤这些上了年纪的人，

不过分的讲，这个城市，

正在慢慢得让老人寸步难行。

示意图

在北京，

养老，已经成为一个严峻的问题。

近年来，鼓励京籍老人到河北天津等地养老的消息一出，

就受到了社会上许多人的“诟病”，

究其原因，其实就是河北和天津地区，

不论是医疗、社保，还是环境或是生活配套，

养老条件与北京相比要差上好几个档次。

如果换做是昆明、珠海、厦门这些地方，

那效果就完全不一样，

这些地区环境质量可以说是全年优良，

人口密度与一线城市相比要低很多，

生活出行相对而言比较方便，

生活成本也相对较低。

在一个全年风和日丽的地方，

面朝大海，春暖花开！

这样的养老生活，

恐怕谁也不会拒绝吧！

示意图

作为一个70后的你，

有没有想过，

为20年后的自己做一份生活的投资？

山水涵养，世外桃源，

这样悠然静谧的生活，

你难道不动心么？

在北京，这个地方叫密云！

云蒙山、云佛山、燕山等，

天然山体绵延而起；

密云水库、白河、京密引水渠环绕其间；

桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等，

原生景区鳞次栉比；

这样一片原生山水的世外桃源，

这样一片墅居福地，

为20年后的你打造了一份理想生活。

示意图

阳光城·君山墅，

以“还原生活本真”为居住理念，

依照大自然肌理而规划，

将山水与别墅完美契合；

实景图

总价900万起，

建筑面积约310-360平米；

千亩高尔夫景观主体，引入环流水系；

中国山水文化在这里发挥的淋漓尽致；

大尺度墅间距，超低容积率，

成就安静私密的别墅生活！

实景图

阳光城·君山墅，

十年匠心筑就时代经典，

为密云献上一座城市山水封面！

销售热线：400-819-1111转828805

项目地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”