WELL是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统，很多指标比LEED、绿色三星要求更高，它是LEED、绿色三星和BREEAM等绿色建筑评级系统的强有力补充。

Well 认证是什么？

相对于绿色建筑标识关注建筑性能，Well立足于医学研究机构，重点关注物理建造环境如何支持人类健康、生产效率、幸福与舒适，探索建筑与使用者的健康和福祉之间的关系，其中102项涉及到空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等建筑环境特种的指标都在其认证监测之列，是第一部完全专注于建筑使用者卫生与健康的标注。Well标准分为三个等级，包括银级、金级和铂金级。

WELL标准七大体系

确保空气质量，对各种颗粒物、挥发物都制定了严格的保准，同时也包括建筑装修材料、室内污染物及室内湿度等方面。通风系统则是标准中比较重要的一点。

干净的饮用水，WELL建立了一个建筑物水质评估系统，通过该系统，水源可以根据不同用途进行过滤分配，并能定期进行测试确保用水质量。

增加营养食品供应，帮助人们选择更加明智的饮食，以促进健康生活。关于营养的部分旨在对新鲜、健康的食品供应提出要求，限制食物不健康的成分含量。鼓励更好的饮食习惯和饮食文化。

光敏感，通过新型的照明标准，最大限度的减少破坏人体昼夜节律的现象，提供良好的视环境，提高睡眠质量和工作效率。

健身，WELL鼓励使用楼梯，楼梯的设计要方便，另外对于楼梯要悬挂艺术品，设置背景音乐，关注室外活动和运动场所的设计。

室内舒适，为了使室内环境最大限度地使人感到舒适，WELL将焦点集中于提升空间舒适度、听觉舒适度和热舒适度。对室内的噪音和味道进行控制。

精神文化，WELL在设计上融入当地的文化和艺术文化，引进自然元素，对于室外绿化面积不能低于25%，70%植物要水灌，要配备一定比例的图书挂，还有宽度超过9米的空间净高不能低于2.7米。

Well通过专业医学团队对人体心血管、消化系统、内分泌系统、免疫系统、皮肤系统、肌肉系统、神经系统、生殖系统、呼吸系统、骨骼系统、泌尿系统等十一个主要生理系统的长期研究，建立使用者与建筑环境之间联系，总结出WELL的7个“概念”，分别为空气、水、营养、光、健身、舒适和精神，以及102项“特质”。

WELL由来

WELL由美国DELOS公司创立的IWBI的研究机构研发涵盖了科学、项目实施及医疗卫生等多行业专家经七年的研究与评审工作而形成的评价标准，是通过整合基于环境卫生、行为因素、健康状况和人口风险等多方面因素的科学和医学文献发展而来。

Well 认证到底有多少含金量？

它是建筑界奥斯卡OSCAR，全球首创针对人员健康舒适的室内建筑标准，是最权威、最严苛的绿色建筑认证之一。该认证比LEED金牌、绿色三星认证要求更高，是LEED、绿色三星和BREEAM等绿色建筑评级系统的强有力补充。

（公园大道425号）

与新光大中心一起引领WELL健康时代

如今“Well认证”已经被公认为绿色健康建筑的旗帜，2015年3月24日，绿色建筑认证协会（GBCI）和国际WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国。国内许多建筑都准备申请Well 认证，由于标准严苛，目前通过认证的寥寥无几。

新光大中心作为北京城市副中心运河商务区的代表作，将关注点聚焦于建筑内部健康环境的营造，秉持绿色、生态理念，在空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神七大指标体系中具有突出表现，将成为北京为数不多获得国际well铂金级最高等级认证的项目，不仅在建筑品质上收到了国际的认可，更以国际最高精尖智能技术领航写字楼绿色健康风向。

详情电话：400-819-1111转610585

生态宜居越来越成为衡量城市总体发展水平的重要指标。12月12日，由财讯传媒集团、《地产》杂志和未来城市主办的2017未来城市峰会（以下简称“峰会”）在北京海航万豪酒店举行。

财讯传媒集团常务副总裁邵颖波为峰会致开幕词，他表示“北京的空气治理得越来越好了，但是其他一些指标却在下降，这个冬天里有些人还得赶紧搬走，我们很关心那些感到特别寒冷的人。” 他说，很多工程打着非常漂亮的名义，却给城市和城市居民造成了各种困难。“我希望今天在这里能够听到一些真知灼见或者好的解决办法。”

财讯传媒集团常务副总裁邵颖波为峰会致开幕词

住建部原副部长仇保兴，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，世界资源研究所可持续城市项目主任刘岱宗，清华大学新型城镇化研究院执行副院长尹稚等多位城市规划、交通、地产领域的专家学者齐聚一堂，共话生态宜居与城市生命力。

中小城市和小城镇提供宜居新方案

城市化是人口集聚、特别是向大城市和特大城市集聚的过程。随着城市人口的不断增长，工业化思维指导下城市建设和城市运营的诸多弊病暴露无遗，人们对“宜居城市”的呼声越来越高。“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，在新时代的新城镇格局下，城市宜居方案发生了新变化，中小城市和小城镇为城市宜居提供了新的可能性。

住建部原副部长仇保兴认为GDP、幸福指数和可持续性共同构成了“城市发展铁三角”，前两个是结果导向，后一个是标准导向，规划建设生态宜居城市要平衡好三者之间的关系。仇保兴强调成功的小城市和新城镇必须产生足够的反磁力，“新城镇不在于大，而在于富有特色，与主城互补，展示稀缺性等，新城镇需要在环境更美、公共服务更优、生活更适宜这些方面下功夫。”

住建部原副部长仇保兴

仇保兴提到德国弗莱堡是一个生态城市建设的典范，这个城市在法规体系、领导人意识、交流学习机制和市民参与等方面表现卓越，超越了传统模式，让居住者的幸福感可持续，最后达到城市居民寿命的延长。

关于生态宜居城市的标准，仇保兴说，要由城市居民“用脚投票”决定。

重新定义宜居

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁认为长期以来我们存在着对生态宜居的误解，把生态宜居简单理解为低人口密度，理解为“大广场+主干道+大院式房地产”，这种过分追求视觉效果的“城市洁癖”导致城市的包容性变差。他表示，外来人口是城市生活中不可或缺的一部分，他们通过市场方式补足了城市的服务业短板。“正是因为有不同的人、不同的喜好、不同的收入水平和不同的模式选择才形成了城市个性，如果按照某一特定标准去建设和管理，城市肯定是失败的。”

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁

李铁为建设生态宜居城市提出了三点建议：首先要增加包容，要细致耐心的服务，要欢迎与新经济模式相关的市场化主体和外来人口参与城市的发展和建设；其次，要转变执政理念，要深入了解城市居民的需求，不能以精英思维排斥任何城市需要的人口和产业；最后，要适应城市的物质生态和社会生态，体现出真正的生态宜居城市理念。

技术创新与城市生命力

在峰会主题对话环节，国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟、世界资源研究所可持续城市项目主任刘岱宗、清华大学新型城镇化研究院执行副院长尹稚和《地产》杂志主编张文豪分享了自己对于生态宜居与城市生命力的观点。

各位嘉宾齐聚对话环节

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟认为，城市职能包括基本职能和非基本职能，建设生态宜居城市不能只保证城市基本职能而忽视非基本职能，忽视本地居民生活服务需求，跟本地居民生活息息相关的功能不能从城市中分离出去。

世界资源研究所可持续城市项目主任刘岱宗分享了谷歌旗下公司参与城市设计规划工作的案例。他表示，谷歌运用的是自下而上的模式，在控规层面增加了一个“科技数据层”，把传感器采集到的数据运用到整个未来城市规划中，收集包括建筑温度、阳光光照以及公共空间中人的活动等方面的数据，把数据融入到控规层面里。这样互联网精神和城市规划就能很好地融合在一起，让城市运营更加灵活。

清华大学新型城镇化研究院执行副院长尹稚认为，“生态”追求的是一种自然生态与人生生态之间的共生关系；“宜居”是对人需求的认识，是对人最本性诉求的回应；“生命力”也就是城市活力，来自于城市新移民，城市要让新移民看到改变人生、改变家庭命运的机会才能有活力。他还提到，发展生态城市可以从以下几方面努力：第一，算大账、求贡献，比如界定人工环境占地球表面的多少，该把多少留给自然生态；第二，算小账，求协同，即通过人工手段把原有地球生态里各种被阻断和弱化的循环延续上。

《地产》杂志主编张文豪则认为“宜业”和“宜居”同等重要，大都会一定是职业类型最全的地方。他还预测，在互联网和全球化背景下，超级大都市发展空间还很大，大都市化将会成为一个主流趋势。

论坛期间，各位与会嘉宾、媒体代表和发言嘉宾进行了互动，就生态宜居和城市生命力等相关话题进行了观点碰撞和深入交流。结合北京近一个月来种种不可思议的变化，嘉宾们的共识是，宜居城市最重要的是人。

前脚跟SOHO中国刚签完约，要在商业写字楼、产园办公、产业孵化等领域进行全面战略合作，后脚马上搭伙建行发行200亿元长租公寓ABN，再往前数10天，首单60亿元的储架式长租公寓CMBS计划正式获批，招商蛇口布局100万间长租公寓的“雄心”逐渐显露。

半个月内，招商蛇口找了一个做联合办公空间的合作商，完成了260亿元的长租公寓资产支持证券化，大有押重金加码存量市场的超车意图。

据悉，招商蛇口已将长租公寓列为公司战略业务之一，其长租公寓建筑规模总计约60万平方米，约1.6万间，目前已在深圳、北京、天津、重庆等有所布局，上海、广州等城市亦正在推进落地中。

据悉，按照招商蛇口的计划，未来将围绕一线及重点二线城市进行重点布局，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间。

中金公司分析师张宇表示，公司当前全国长租公寓总房源数达1.6万套（对应建筑面积约60万平方米），其中在运营房源数1.3万套，平均月租金约为每平方米100元，出租率达98%-99%。预计此业务板块今年可实现4亿元左右收入，且由于产品多为存量自持物业，拿地成本极低，毛租金收益率预计可达20%，毛利率超过50%。

值得关注的是，有业内人士向记者表示，自持长租公寓沉淀资金量大，对企业资金链压力大，需要房企有很强的融资能力，并且资金成本相对较低，才能实现规模化扩张，但仍需很长周期才能获得盈利。

事实上，今年以来，招商蛇口在融资、加杠杆方面动作频繁，上半年先后发行两笔共计50亿元的中期票据，11月下旬继续发行了两笔共29亿元的公司债券，同时与太盟投资集团合作设立规模为16亿元的地产基金。

据张宇表示，截至9月底，招商蛇口在手现金约445.5亿元，短期借款及一年内到期非流动负债合计262.7亿元。公司几次融资将优化资金状况，提升偿债能力。

事实上，自从中央提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策后，多家知名房企纷纷进军长租公寓，大举发展自持租赁住宅业务。

而自房地产融资渠道收紧之后，长租公寓项目则是较为容易获得融资的渠道。

前不久新派公寓的2.7亿元国内首单权益性长租公寓资产类REITs正式“破冰”发行后，保利亦趁机拿下了国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，规模50亿元。

“长租公寓目前回报率很低，对企业运营提出了很高的要求，资本对该领域的投入也愈发理性。”某房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，长租公寓盛宴之下，不少房企纷纷将其作为主航道业务之一，若盲目发展，不排除将来出现大量空置的长租公寓。

(中国经济网—《证券日报》)

虽然热点城市房地产调控尺度一直趋紧，但土地市场总体依然较好，官方数据显示，今年全年土地出让收入有望再创历史新高。

财政部11日发布“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。

按照近几年情况，每年12月份的单月土地出让收入数据比较稳定，大约会维持在下半年的月度平均水平左右，甚至更多。今年7月至11月期间全国土地出让收入为22554亿元，月均4510亿元。

如不出意外，2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元，再创下历史新高。

土地市场供需两旺

一位不愿透露姓名的土地专家对第一财经记者称，“(土地出让收入大幅增加)这是意料之中的结果，一方面地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

过去20余年，随着土地出让制度的逐渐完善，我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年全国土地出让收入仅仅420亿元，到2010年全国土地出让收入就已经达到2.91万亿元，首度迈进2万亿元大关。此后至今，这一数据未曾低于2万亿元。

自2011年至2016年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

除官方数据外，非官方机构统计也显示今年全国土地出让收入有较大幅度的增长。

机构数据显示，今年1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较10月均有下滑，月度出让金环比缩水近一成，在前11个月总额中占比为11%。

另外来自中原地产研究中心的统计显示，从招拍挂市场数据看，截至12月11日，今年全国土地出让收入最多的50大城市合计达到了3.24万亿元，同比上涨42%。

“整体看，虽然房地产市场调控政策严格，但2017年房地产市场成交量刷新历史，大部分城市土地出让收入创了纪录。”中原地产首席分析师张大伟称。

张大伟称，从中原地产统计数据看，截至目前国内合计多达11个城市土地出让收入超过千亿元。

“有2个城市土地出让金达到了2000亿元，9个城市超过1000亿元，超过500亿元的城市达到了20个，均创造了同期历史最多。全国已经有48个城市卖地超过200亿元。”张大伟称。

他认为，从全国主要城市土地出让情况看，土地供应量明显增加，特别是其中限价房与租赁房等供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

控制溢价

作为影响房价的一个重要因素，增加土地供应，平抑地价过快增长成为热点城市的一个主要调控手段和目标。

国土部近日称，上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划，按照“五类”调控目标推进2017年住宅用地供应工作。“目前各地房地产用地管理和调控效果初现，一线和二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。”

北京2017年全年计划供应国有住宅用地1000公顷，其中保障性安居工程用地350公顷，商品住宅用地650公顷(含200公顷共有产权住房用地)。

北京市规划和国土资源管理委员会11日发布消息，截至12月8日，北京商品房用地供应完成601公顷，完成率达到92%，比过去五年年度平均供应水平超出约200公顷，其中已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。12月底前还将陆续推出朝阳、丰台、大兴等区的6个地块约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将超出年初计划任务要求的650公顷。

中原地产研究中心统计数据显示：2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积是最近4年最高，达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%.

“商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加，将明显影响2018年北京房地产市场价格。”张大伟称。

土地出让溢价率的高低是判断土地市场热度的一个主要指标，今年以来，主要城市的土地出让溢价率呈现逐渐走低趋势。

“从11月北京土地市场看，土地溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率是26%，而11月北京土地住宅溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都接近底价。”张大伟称。

中国指数研究院数据也显示，从11月份的情况看，土地平均溢价率同环比继续下降，尤其是住宅用地溢价率维持下行势态，一二线城市土地市场趋稳。11月，全国300个城市土地平均溢价率为20%，较10月下降4个百分点，较去年同期下降23个百分点。

上述土地专家对第一财经记者表示，今年土地出让溢价率走低是必然的结果，在楼市调控的大背景下，政府在土地出让环节一般会对溢价率设定有形和无形的限制措施，有形的限制包括“限房价、竞地价”等措施，企业考虑后期利润因素，不会再肆意抬高地价，溢价率自然下降。

“而除了这种摆在台面上的措施，政府还可以在土地出让环节将出让底价适当抬高，提高企业参与竞买的门槛，土地出让成交后的价格会更为理性，溢价率也会有所降低。”上述专家称。

(第一财经日报)

日前，远洋资本对郑明现代物流（以下简称郑明）4亿人民币的战略投资交割完成。其中，现代物流报在做深入报道时指出，远洋资本对郑明现代物流的投资，是它一年来继中国物流资产、九曳供应链等物流企业投资后的第三个大的投资动作，这标志着资本方面已着力看好冷链物流发展前景，积极抢占市场提前布局。

那么，在外界纷纷解读远洋资本的投资意图时，其自身又有着怎样的思考和战略布局呢？

一掷千金，远洋资本看重郑明什么？

“中国冷链物流市场规模以20%的平均年复合增长率保持高速增长，投资郑明现代物流，标志着远洋基本完成对冷链物流B2B及B2C的全产业链的投资布局，在冷链物流行业形成“1张天网+4张地网”。1张天网为信息平台、4张地网分别为仓储中心网、干线运输网、城市短驳网、B2C宅配网，被投企业之间的协同效应可望提升。”远洋资本副总经理林川一语道破本次重磅投资郑明现代物流的缘由。

在林川看来，4亿元的战略投资，不光是郑明物流在冷链物流行业中的经验和地位使然，更多的是在冷链物流发展前景的吸引下，远洋资本有着明确的投资逻辑。

“六大亮点”让远洋资本看好郑明。

一是行业地位：郑明是冷链龙头企业，可以提供全程冷链物流服务。

二是冷库优势：全国拥有50多处冷库，冷库容积约占全国冷库总容量的5%。

三是覆盖全国：拥有29条省级城际干线，覆盖全国大部分主要城市；可通过城市间的物流网络，将货物运送到餐饮、商超等B端；拥有冷藏车500余辆，同时外包运营3000辆运输车。

四是人才优势：物流团队优秀，具有丰富的从业经验，公司被誉为中国冷链物流界的“黄埔军校”。

五是客户优势：服务众多知名品牌客户，且客户集中度相对较低，货源充足。

六是财务稳健：公司最近三年来，营业收入和净利润均保持20%以上的增速。

“资本助力产业发展，但资本市场从来都不是盲目的，高度敏锐的市场“嗅觉”，操纵着巨额资金的流向，而只有那些有潜力的行业、企业才会被资本市场所青睐！”此次，郑明得到远洋资本的投资也应了这个理儿，郑明现代物流非常符合远洋资本战略投资的“六好”标准，即好行业、好团队、好企业、好模式、好价格、好时机。

为何“重仓”冷链物流？

党报告在“贯彻新发展理念，建设现代化经济体系”中明确提出，“在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代物流、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能”。就物流行业而言，远洋资本有着走在前面的表现。

早在2016年7月，远洋资本就投资了中国内地领先的物流设施供应商——中国物流资产；半年以后，2017年1月，远洋资本斥资2亿元，投资了一家名为九曳的供应链物流企业。

在外界的认知里，对于房产行业来说，冷链物流似乎是一个稍微有些遥远的故事，那远洋资本为何会涉足冷链物流呢？

对此，林川给出的答案是，在投资策略上，远洋资本采取“集中+攀溯”的投资策略。而投资领域层面，除了和远洋自身资源相关度较高的大地产、泛金融这两个行业以外，远洋资本亦会选择重点关注大物流、大环保、大健康、大数据等行业。

在林川看来，大物流行业符合国家产业政策，前景看好，但是大宗物流、快递等行业基本上“三通一达加顺丰”的格局已定。冷链物流行业门槛相对较高，“护城河”较宽，市场规模在4000亿以上，“雪道”足够长，“雪”足够湿，潜力很大。冷链物流的发展从根本上取决于冷链技术和冷库数量。远洋资本具有地产基因，拥有地产、仓储和社区的优势，可以与冷链物流企业平等互利，资源互补，共同发展。

林川的一席话并非无例证。

自今年1月23日远洋资本对九曳供应链进行2亿元战略投资以来，双方密切接触，达成重要共识。比如，今年4月21日15时许，九曳供应链线上门店正式进驻远洋资本兄弟公司远洋亿街区APP。与此同时，一条命名“厄瓜多尔白虾，抗拒不了的海味诱惑”的精美图文从远洋亿街区微信号发出。随即，一条条订单纷至沓来，物流配送也及时完成。九曳冷链线上门店进驻远洋亿街区，不仅丰富了线上商城产品品类，而且还为社区用户提供了更便利优质的全球冷链生鲜服务，让用户足不出户，尽享全球优质生鲜产品。

林川指出，远洋资本之所以对九曳战略投资，除了其符合“六好”标准外，很重要的一点，就是双方之间能形成业务协同。双方在仓储、市场、社群、电商等方面都还有十分广阔的合作空间。远洋资本与九曳的跨界合作，不是简单的“1+1”，而是“1+1+N”。第一个“1”是基础服务，第二个“1”是资本合作，“N”则是基于前两者的利基构建的跨界合作所产生的“化学反应”。“化学反应”一旦产生，将带来无限的发展空间。

此外，据林川透露，除投资中国物流资产、九曳供应链、郑明现代物流等企业外，远洋资本已成立两只物流产业基金，即山东远洋盛赋供应链及物流产业基金、郑明冷链物流地产基金。他还介绍，郑明冷链物流地产基金搭建完毕，种子项目很快也将落地。因为有较强的物流地产基金以及物流地产运营经验的基础支撑，远洋资本的冷链物流投资的基础将更加的扎实。这是远洋资本物流股权投资最大的优势之一。

显而易见，目前，远洋资本冷链物流投资版图已清晰明确。正如远洋资本股权投资总监王瑞所言，目前，远洋资本冷链物流投资主体布局已完成，未来将会对同城配送、冷链外卖辅设等相关企业进行投资，进一步丰富完善冷链物流的生态圈。未来，远洋资本被投的冷链物流、物流仓储、物流地产企业之间的上下游协作、横向协同的作用将更加明显。

(中国网地产)

浪漫迷人的冬日街景，艳光四射的圣诞彩灯……空气中弥漫的圣诞气息，仿佛让寒冷的冬季也散发出缕缕温情，欢乐而温馨。然而，你的圣诞节，想好怎么度过了吗？

12月23日，东亚·尚院圣诞节大型手作活动即将浓情上演，一场充满异域风情的欢乐盛宴，一个欢乐无限、精彩纷呈的圣诞狂欢，期待您的光临。

灵动活跃于妙手之上，回忆童年的梦幻

挑选精美的制作材料以及花样繁多的缤纷装饰，与家人一起装扮风格独特的圣诞树，制作极富创意与灵感的圣诞花环，体验一起动手的乐趣，在欢声笑语中加深与孩子间的感情。

缕缕清香，品味醇情时分

圣诞蛋糕、美味姜饼，自定形状，好看又美味，让节日的气氛更加浓郁，带回家给亲人品尝，传递一种温馨与爱。

每一个节日都是快乐的浪漫，每一份礼物都是爱的表现，每一件活动都是温柔的期盼，东亚·尚院，期待您的光临。

活动时间：2017年12月23日 10:00-15:30

活动地点：东亚尚院售楼处

东亚·尚院位于怀柔核心城区，京承高速第14出口处，拥有北京极其优越的生态自然环境，毗邻14万平方米森林公园，是名副其实的生态涵养区、绿色栖息地。

匠心制园，“一心，两轴，三组团”的对称布局，三季有花、四时美景的七重立体层进式造景，带来丰富的明暗和景观变化，营造“只见风景不见人”的大美意境。

目前在售产品，新品独栋，建筑面积约560㎡，总价1100万起！

另有建筑面积约1128-2500㎡的藏品独栋，仅余14 席！

东亚·尚院，一栋富有灵魂的建筑，一座载满智慧的院落，成品恭候！

详情电话：400-819-1111转809826

在连片贫困地区湖北省通城县，“人还健在，坟已修好”曾是常态，不仅引起攀比，而且侵占土地、带来隐患。该县下力气整治陋习，一方面请党员干部带头拆除“活人墓”，一方面加大宣传普法力度，另一方面掐断厚葬渠道、投资建设公墓、鼓励生态殡葬。堵疏结合之下，该县拆除“活人墓”900多座，并被批准为“全国殡葬综合改革试点县”。

86岁的老县长罗华雄带头上山，拆了自己的墓。县委书记熊亚平看了，长舒了一口气，因为他知道，整治“活人墓”这事儿，能成。

人还健在，坟已修好。在位于幕阜山连片贫困地区的湖北省通城县，这是常态。当地人有说法：“人到50岁，还不给自己修好墓，简直是不可思议。”近年来，随着生活水平提高，丧事重攀比、拼钱财，墓地占土地、讲豪华的陋习，更是有所抬头。

如何移风易俗，不让“死人”与活人争地？今年下半年开始，通城县痛下决心，全面启动殡葬改革，推行文明节俭治丧，拆除违法建设的“活人墓”900多座，成效显著。近日，该县被民政部确定为“全国殡葬综合改革试点县”，成为4个试点县市之一。

土地资源不足

活人修墓成风

去年底，刚到通城就任县委书记的熊亚平遇到了“窝心事”——通城修建“活人墓”“豪华墓”等丧葬陋习愈演愈烈，省委巡视组再次严令整改。

一下乡调查，熊亚平被吓了一跳：城郊省级森林公园锡山风景区，7400亩山林地，居然有895座“活人墓”比邻而居！

“爹爹建，儿子建，连几岁的孙子也跟着抢建‘活人墓’，简直不像话。”在通城，不少干部反映，“活人墓”问题由来已久，造成的影响也已人所共愤，但“碍于习俗”，没人敢动真碰硬地去整治。

熊亚平调查得知，当地修“活人墓”虽有上千年历史可循，但中间几度中断。再度流行，还是上世纪90年代以来的事。近些年来，通城经济有所发展，在攀比之心的作祟下，一些居民开始修建“活人墓”。由县城而到农村，渐成风气。

通城县素有“七山二水一分田”之说，境内大部分土地都是山区，而且石漠化现象比较严重，土地资源并不充裕。“活人墓”遍地乱建，不仅蚕食土地，而且严重阻碍了项目建设。

伴随修墓而来的，还有越来越铺张浪费的丧葬仪式。

“一场丧事，少则五六万元，多则十几万元，甚至几十万元。要知道，我们可是贫困县啊！”熊亚平说，厚葬习俗带坏了当地风气，“生前不尽孝、死后尽哀荣”的思想蔓延，大家相互攀比丧事风光。而且每年都有因烧纸、焚香、点蜡、燃放鞭炮等传统祭祀引发的山林火灾。

通城县民政局长、殡改办副主任胡宜新介绍，据不完全统计，全县每年约有3000人死亡，如果全部土葬，每年将有200多亩田地变成墓地。

一方面是死者占地，另一方面是活者抢地。“风水宝地”都想要，只能是“价高者得之”，因此最近两年，在锡山风景区修一座10平方米大小的墓，要交“买地钱”近万元。下葬时，还要交给周边村民1.8万元“抬棺费”。侵占国家和集体土地，违法乱建坟墓、出售土地资源，俨然成了一些人的生财之道。

干部带头拆除

媒体宣传普法

今年5月，熊亚平在县委常委会上提出殡葬改革的建议，立即引起争议。“在绝大多数人眼里，拆别人的墓比拆房子还不能忍受。”

丧葬陋习必须改，违建“活人墓”必须拆，但也要避免激化矛盾，怎么办？

“殡葬改革是个‘老大难’问题，群众都在盯着党员干部，党员干部不带头，说不过去。”考虑再三，熊亚平决定跟修建了“活人墓”的退休干部谈谈心。

没想到，一番推心置腹，不少退休干部当场表示支持县委决定。

“我很惭愧，在位时没有重视修‘活人墓’的危害，还给自己修了墓，现在理应带头拆除。”罗华雄在县殡改办副主任张登攀的搀扶下，来到锡山森林公园，指挥拆除了自己16年前修建的“墓”，并盖土栽树。

老县长带头，引来不少效仿者。临近的一座“活人墓”主人段耀龙，当场请求拆除自己花了3万元修建起来的墓。随后，张幼龙等8名副县级以上退休干部也拆除了自己的墓。

通城趁热打铁，出台规定：在相关部门强行拆除前，墓主自行拆除的，到马鞍山陵园购买墓穴可享受5000元优惠政策。不到1个月时间，142座“活人墓”被主动拆除。

通城县还组织近万名党员干部和群众，现场观摩锡山森林公园“活人墓”集中拆除行动，当天就拆除367座。

这些被拆除的“活人墓”，前有拜台，后为墓室，中间有墓沟相连，一座墓占地少则十多平方米，多则五六十平方米。不少墓是用大理石修建墓门、墓柱、墓梁，有的还铺了水泥地面，周边砌着2米多高的护坡，墓门口摆着一人高的石狮子。

“这两只石狮子，售价1.5万多元，相当于我们县不少农村家庭的全年收入。”现场负责指挥的通城县县长刘明灯说，为确保拆除行动有序进行，县城管部门对每一座“活人墓”都进行了清查、甄别和登记，喷上了红色的“拆”字。

在集中拆除之前的两个多月里，通城掀起了关于文明丧葬的大讨论。媒体集中宣传之外，还发放普法手册5000余册，印制宣传单2万余份，在县城各主要路口拉设横幅标语、竖立警醒标识牌。

纵然如此，但仍有群众不理解，有人甚至躺在墓洞里，阻止拆除。“我们现在是暂时止住了乱象。但移风易俗总归是长期工程，急不得的。”熊亚平说，殡改工作向全县乡村铺开，还有更多“硬骨头”要啃。

如今，位于锡山森林公园的895座“活人墓”已全部被拆除，原地回填后栽上了松柏。

投资建设公墓

鼓励生态殡葬

在投资1.2亿元的通城县马鞍山公墓，普通葬、生态葬成了主推丧葬形式。这座占地300亩的公墓，20%为公益性墓位，20%是低价墓位，可基本满足社会需求。

“一期建成3年，没卖出去一个墓穴。这半年，却一下卖了240多个。这说明老百姓的丧葬观正在改变。”胡宜新说，选择节地型公益公墓安葬，可节约用地90%以上。

为了引导群众，马鞍山公墓选择在群山环绕之地建造。墓园在青松掩映间，如若生态公园。

8月，通城县四庄乡纸棚村出现了该县第一例生态葬，县殡改办对死者亲属奖励了2000元，并作为典型宣传。随后，第二例、第三例相继出现，生态葬渐被接受。

为掐断厚葬渠道，通城还组织民政、公安、工商等部门联合执法，取缔纸扎、木棺、石碑等封建迷信丧葬用品经营商家66家。

“今后，我们将对丧葬用品服务进行定期巡查，发现一家、查处一家、取缔一家，绝不能让封建迷信丧葬用品经营死灰复燃。”张登攀说。

此外，通城县政府投资1500万元，建成功能齐全的现代化殡仪馆。每年补贴100万元，对到殡仪馆集中治丧的丧户实行费用“五减免”。同时结合新农村建设，加快农村公益性公墓规划进程。

在通城县殡仪馆，工作人员介绍：改革前，来集中治丧的寥寥无几，而现在，馆内三个厅几乎每天都是满的，且都实行火化。一时间，文明治丧新风在通城渐渐吹起。

今年10月，通城县被民政部正式批准为“全国殡葬综合改革试点县”，成为湖北省唯一一个、全国4个荣获此荣誉的县市之一。11月，在通城县隽水镇油坊村，9座已建好的“活人墓”被拆除，3座在建的也被填埋。通城殡改正式向农村推进，预计用两年时间全面完成。

(人民网-人民日报)

在IPO漫长的队伍中，排名靠前的“碧桂园物业”意外当了逃兵，而一个月前，另一家排名靠前的房企富力地产被证监会中止了IPO审查。房企的IPO命运前途未卜。

在IPO审核常态化的当下，沪深交易所排队拟上市房企正面临两难的选择。选择奋勇而上还是知难而退，正困扰着这些企业的决策层。

现状

沪深交易所8家房企排队IPO

北京青年报记者梳理证监会近日发布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》，房地产行业正在IPO上市排队名单中，包括上交所主板6家，深交所创业板两家。其中“南都物业服务”显示已通过发审会；碧桂园物业为“预先披露更新”；另外六家房企IPO审核状态为“已反馈”，这六家包括上交所排队的大连万达商业、金辉集团、同策房产咨询、首创置业以及深交所创业板排队的西藏新城悦物业服务和北京思源兴业房地产服务集团。

根据证监会12月8日这次公开情况，拟上交所上市的房企中，南都物业服务排在第10位，碧桂园物业排在31位，大连万达商业排在42位，同策房产咨询排在47位，金辉集团排在49位，首创置业排在69位。创业板中西藏新城悦物业服务排在105位，北京思源兴业房地产服务集团排在110位。拟上市房企本期排名比证监会上一次公布的排名顺序均有所靠前。

遭遇

碧桂园物业过会前撤回了IPO申请

排在上交所31位，8家排队IPO房企中排名第二靠前的碧桂园物业却意外当起了“逃兵”。12月11日晚，碧桂园发布公告称，由于中国审核监管机关近期的政策变动，碧桂园物业服务议决撤回在上交所建议分拆独立上市的申请。因此，该建议分拆此次不会进行。公司现正评估各选项，包括寻求物业管理相关资产在其他地方的证券交易所分拆独立上市。公司将于敲定该建议分拆的代替计划时根据上市规则进一步发布公告。

碧桂园物业为何在过会前撤回了IPO申请？或许从碧桂园的招股说明书中可知端倪。

12月5日，碧桂园物业更新招股书，拟在上海证券交易所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。招股书显示，碧桂园拟募集资金11.25亿元，主要用于信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目。招股书显示，碧桂园物业实际控制人为中国女首富杨惠妍，持股52.94%，该持股量较此前公布的持股比例增加2.709%。

关联交易是碧桂园物业此次IPO备受关注的焦点之一。2017年上半年，向关联方提供劳务获得的营业收入为1.17亿元，占公司营收的9.69%。此前三年，来自关联方的营业收入分别是1.98亿元、3.88亿元和2.21亿元，对应当年公司营业收入的比例分别为11.84%、16.45%和15.62%。

广发证券的一名保荐人表示，在IPO审核从严的趋势下，公司关联交易或成“硬伤”，这可能也是碧桂园决定撤回IPO申请的重要原因。今年以来，已经有多家企业IPO申请因关联关系及关联交易被否。

今年11月21日，证监会发审委否决了另一家涉房企业“中天精装”首发申请。发审委会议比较罕见地针对中天精装就万科是否关联方发问：万科地产为发行人第一大客户，发行人股东之一万丰资产唯一股东为万科企业股资产管理中心，万科地产员工代表大会对该中心的宗旨及理事会人选有最终决定权。根据实质重于形式原则，万科地产是否为关联方，发行人是否构成对关联方存在重大依赖的情形？

困惑

涉房企业IPO之路并未完全堵死

一度被外界认为会成为首只登陆A股的物业公司碧桂园物业主动退场。另一家名不见经传的“南都物业”却在IPO道路中迈出最关键的一步。

12月5日，南都物业首发获通过。此前南都物业更新后的招股书显示，拟公开发行不超过1984.127万股，计划募集资金4.11亿元，用于物业管理智能化系统、公寓租赁服务等项目。

南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一，控股股东为南都地产服务，持有公司45.82%股权。

南都物业离正式上市只有一步之遥，但南都物业首发获通过的同时，南都物业被要求说明物业管理行业趋势和主要竞争对手、竞争优劣势，以及物业管理中的公共收益、商标权、同业竞争问题、收入确认等问题。

分析人士指出，南都物业虽然也同样存在关联交易的问题，但占比较碧桂园物业低了许多。南都物业招股书（申报稿）显示，公司2015年、2016年和今年上半年向关联方提供劳务收入为672万元、1750万元和1860万元，占同期营业收入比例为3.55%、3.03%、4.96%。

分析人士指出，“南都物业”首发获通过表明 A股并没有完全拒绝涉房企业的上市之路，这反而给IPO排队中的房企带来更多困惑，撤出意味着前功尽弃，坚持有可能过会，但会非常艰难，被否的可能非常大。

政策

楼市调控下房企IPO或被搁置

此外，外部环境的变化也是IPO房企面临的最大变数之一。以富力地产为例，今年年初，富力地产对回归A股还信心十足，富力集团董事长李思廉在2017年3月的业绩发布会上曾表示，如果按照当时的时间表，富力地产有信心在今年解决回A。但随着政策调控等外部环境的变化，富力地产对于回归A股逐渐持谨慎态度。在2017年中期业绩发布会上，李思廉明确表示IPO暂时没有明确时间表，因为房地产目前还是限制上市的企业，所以我们的审批暂时就慢了下来。

多家投行人士认为，房地产紧缩政策的密集出台以及防范系统性金融风险等多方面原因，富力地产近期在A股上市的可能性不大。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，政策对于融资方面收紧，尤其对地产行业严格的管控，是房地产企业的A股IPO节奏放缓或者搁置的一个重要原因。

另一家备受关注的排队拟IPO房企“万达商业”也面临同样的境遇。虽然“万达商业”的排名比上一期前进了几名，但多名投行人士认为，“万达商业”在近期上市并无可能。当前政策环境下，涉房企业上市难的基本面也不会改变。

(北青网)

钢铁森林千篇一律，山水城市万里挑一。

今年以来，国家大力倡导“绿水青山”战略。守住绿水青山，不止是保护原生环境，战略真正的精髓，是将城市文明与山水环境和谐共融，以自然之美使城市机能焕发更健康、可持续的生机，绿水青山才能成为真正的金山银山。

这一点，便是经典的“山水城市”理论，在上世纪90年代，已被著名学者钱学森先生提出，理论源于“天人合一”的古老东方智慧，强调将山水的保护与利用充分纳入城市规划中，使人在城市里享受自然生态，亦在山水间创造社会价值。“城市规划立意要尊重生态环境，追求山环水绕的境界，将整个城市建成一座大型园林”。吴良镛、胡俊等学者，也先后对这一理论进行了深化延展。

聚焦首都北京，近年空气、交通等城市病问题严峻，人们对自然生活的渴求与向往日益加深。在此背景下，“山水城市”的发展思路对北京的改善意义重大，中国北京青龙湖，京西“山水城市”新地标，以独特的都市湖区文明发展路径，促进京西区域向“城市自然共生”模式进阶。

6000亩青龙湖区，伏脉通流，润泽万物，水域面积相当于两个昆明湖、十个北海，是距城区最大、最近的湖区之一。湖区背倚磅礴西山，壁立千仞，既有雄奇山川的壮美景观，更有龙脉与宝刹之上的隐贵之气，铺陈都市精英聚集的京西自然静居地。万亩国家森林公园与湖区毗邻，60%绿化率，远远高于城六区，超高负氧离子含量，让城市沐浴在纯净的康养天地之间，缔造人与自然、城与自然的最佳相处方式。

除绝佳山水环境外，青龙湖区的人文休闲资源亦蔚为可观，京西顶级医疗、教育、商业资源配置，与高尔夫、红酒庄、欧葆庭养老、水上运动、低空飞行等高端休闲配套，通过“三横三纵”多维路网连通接驳，使湖区自然风光与城市峰层文明高度衔接，令人们在这里达到丰盈、健康、可持续的生命状态，畅意舒展出北京“山水城市”的全新美好蓝图。

中粮·西海，青龙湖心岛上的私享谧境，山水城市中的至臻宅院典藏。

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随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度火爆的热点城市土地市场不断降温。

11日，福州2017年第七次土地拍卖成功出让5幅市区地块，面积147.84亩，拍卖起始价37.87亿元，最终成交价款47.34亿元，整个土拍过程平静冷淡。当天，颇受人关注的“共有产权房”地块，被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。

根据地块出让公告要求，该地块须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例建设。

其他热点城市土地市场降温信号也在逐渐增强。10月26日，南京公开拍卖8幅地块，分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域，8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米；10月31日，南京再出让4幅地块，分别位于秦淮区、江宁区，其中3幅为住宅用地，宅地均没有触及最高限价；12月1日，厦门采用“限地价、竞配建”的方式，公开出让集美区2幅商住地块，最终两幅地块均未达到最高限价而成交。

多位业内人士认为，从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。

中原地产有关数据显示，到11月，今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

“大家拿地越来越谨慎，主要是因为对未来预期不确定，销售压力悄然增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些房地产企业迫于回笼资金、年度报表的压力；近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提高等，是房企对土拍表现“冷淡”的重要原因。

(新华网)