2017年即将收尾，千亿级房企名单的最终结果也将水落石出。

克而瑞分析预计，截至2017年前11月，我国千亿房企为14家，除了已突破5000亿元规模的碧桂园外，恒大与万科都会在年终时突破5000亿元规模，TOP50的门槛也会逼近400亿元。

克而瑞分析师朱一鸣在接受《每日经济新闻》记者表示，预计2017年千亿房企会达到16~18家，在市场集中度加强的情况下，“千亿规模”已成为龙头房企的门槛，未来的优势资源都会向他们靠拢。

图片来源：视觉中国

三年内未达千亿或被边缘化

据克而瑞最新公布的《2017年1~11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，碧桂园销售金额已突破5000亿元，提前完成全年业绩目标；紧随其后的，是恒大的4703.4亿元以及万科的4685.6亿元。而世茂与旭辉分别以886.3亿元和880.2亿元的销售量正在冲刺千亿。

朱一鸣认为，目前20强的房企大多也会在2018年突破千亿门槛。另外，由于目前格局变化大，发展具有跳跃性，2017年500亿~600亿元规模的房企也可能在2018年突破千亿。

不可回避的是，“千亿”似乎已成为目前地产行业对企业规模的一大重要标准。明源地产研究院首席研究员刘策对《每日经济新闻》记者直言，如果在未来3年达不到1000亿元门槛，将意味着无法成为行业主流开发商。

据克而瑞相关数据，2017年前9月，TOP30的房企拿地金额已经占到行业整体的98.4%，即绝大部分土地资源集中在龙头开发商手中。这些土地也会在未来2~3年内开发，转化成业绩。

一位从事房地产行业多年的职业经理人向记者表达了自己的担忧。他此前任职一家规模在600亿元左右的房企时，很明显感受到公司拿地时的艰难，提出全国化布局也是受迫于本土土地供不应求。如今，公司提出了更高的业绩目标，但在2017年拿到的土地数量仍屈指可数。

千亿之后谋全产业链

事实上，千亿门槛对房企来说，除了是市场地位、话语权的象征，更是对企业能否在速度与风险、规模与资金之间做到平衡提出了挑战。

刘策认为，千亿房企与非千亿的差别主要体现在五个方面：第一，千亿房企在土地资源的获取上资金实力更强；第二，千亿房企的业绩表现如总资产、净利润率、周转率等方面更好，融资成本也更低；第三，千亿之后更容易进行战略缓冲，实现区域差异化的布局以及产品调整实现“东边不亮西边亮”；第四，千亿房企规模越大，品牌影响力越强，在收并购时也会获得更多机会；第五，千亿房企的战略纵深较强，在布局其他产业时，也会有雄厚的资金支持。

在迈过千亿门槛之后，房企们又会作何种战略调整？以“碧万恒”为例，当规模向万亿级迈进时，他们也在行业中进行全产业链布局。从产品标准化到打通上下游产业链制定相关行业标准，从布局物流、产业地产、养老、长租公寓、TOD等领域追求更长远的利润增长点，再到房地产开发中包括项目定位、设计、施工、装修、建材、营销和物管等各环节的整合。

刘策认为，在迈过千亿门槛之后，房企们会面临更多的是对综合运营能力、资管水平、与政府谈判水平等综合素质的考验，以及更强的竞争对手、更多变的市场环境，更多房企会选择向城市运营商的角色转型，但这并非易事。

(每日经济新闻)

和此前几次周期不一样的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位引导下，长效机制开始逐渐落地，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。

令人眼花缭乱的2017年要过去了。2017年，房地产市场经历了和此前几轮周期几乎同样的前半程。

一线城市调控后成交量急剧萎缩，资金和热点向三四线城市涌动，随后迎来全面的调控升级。与此同时，住宅销售面积与销售金额再创历史新高，使得土地市场在调控背景下火热依旧。机构数据显示，2017年50大城市卖地3.33万亿元。

然而，和此前几次周期不一样的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位引导下，长效机制开始逐渐落地，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。

时隔二十年重上日程的住房制度改革，所尝试构建的完全产权的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系的三元供应模式，也让一些研究机构喊出“2017年是1998年以来楼市长周期终结点”的预判。

政策导向的改变，使得从2017年下半年开始，一些巨头房企开始向租赁市场发力，一些则着力降低自身杠杆率，而中小房企则从年底开始频繁使用“合作”“谨慎”等措辞对外发声。企业联合拿地情况增多，部分地区也有土地流拍，房地产市场的新一轮调整周期似乎如约而至。

进入2018年，房地产市场是否会延续此前的周期轮动，还是进入到政府介入深化、住房居住属性强化、居民选择多元化的“新时代”，还未可知。

销售新高峰

2017年，房地产市场多项数据再创新高。

土地市场层面，根据国家统计局数据，2017年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%。预计2017年将实现四年来首次土地供应同比正增长。

销售层面，尽管多项指标创下新高，但在严格的调控背景下，增速较往年明显下降。

据链家研究院发布的2018年中国房地产市场展望报告，2017年全国房地产销售额将再达16万亿元，创下历史新高。新建商品住宅销售面积在前11月达到12.6亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%，销售均价则同比增长4.3%，增速相比去年都出现明显放缓。

该报告称，2017年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易量比2016年有明显下滑，三四线城市集中发力是2017年全国新房市场的主要推动力。

调控影响下，二手房的销售数据下滑明显。2017年全国二手房销售达到386万套，比去年下降23.8%。二手房销售额达到5.8万亿元，比去年下降13.3%。

2017年房地产市场的另一个显著特点是行业集中度进一步提升，不同城市间的分化加剧。此外，地域集中度也有所提升，城市群成为城市化发展的新载体，核心城市群的市场重要性提高。

同策研究院的报告显示，长三角、珠三角和京津冀三大经济圈的8个省份，区域商品住宅销售金额占比已达到全国的49.4%。根据链家数据，三大城市圈的20个城市，与成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京六大核心城市，二手房成交总额为3.94万亿元，占全国的68%；二手房成交量188万套，占全国的48.4%，

房改新任务

长效机制的落地与住房制度改革的推进，被认为是2017年房地产市场最重要的变化。

2014年3月，中央出台《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，首次提出，“调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。”

对比2016年末和2017年末的中央工作会议公报，可以发现中央对长效机制的表述发生变化，从“研究建立”转变为“完善促进”。这也意味着长效机制，开始从理论走向实践。

2017年，各类供给侧的房地产新政频繁推出。

租赁市场改革持续加速，部分城市推出租赁住宅用地，“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁住房试点铺开，北京、上海等地均提出了数十万套的租赁住房供给计划。同时，严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出，住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。

链家研究院院长杨现领认为，长效机制的建立，本质上是为了调节房地产市场的潜在供给和预期需求，改变房地产市场供给弹性远小于需求弹性的现状。

在2017年的全国住房城乡建设工作会议工作部署中，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，被置于首要位置。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道记者表示，房地产市场的主要矛盾，已经从解决住房资源短缺问题转变为提升住房市场质量问题，但相应的住房制度建设并未匹配。住房制度改革，有民生层面实现“住有所居”，经济层面促进楼市健康发展，产业层面发挥好房地产对新兴产业的载体作用三个方面的重点任务。

在实际操作中，租赁市场被运作为多主体供应、多渠道保障的试验田。

8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台时，部分企业自持的地块内有厂区也被许可，审批后改建为租赁住房。12月初，北京市住建委表示，为了拓宽房源渠道，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来租赁住房将成为保障房的重要组成部分，因此不排除政策鼓励的利用企业自有用地建设范围扩容到租赁住房的可能。从各地的实际情况来看，已有部分地区的产业园区出现了类似情况。

胡景晖认为，目前租赁市场仍存在盈利模式难解的问题。政策落地需要更多实质性的扶持措施，比如税收减免、财政补贴等。同时，还要加快集体建设用地建设租赁住房的探索和试验进程。

在房地产市场供给侧结构性改革思路逐渐清晰，成效逐渐显现的同时，作为过去房地产市场调控主力的需求端政策，同样在2017年迎来了新的变化。

中原地产研究中心统计数据显示，截至12月25日，2017年全国各城市和部门发布的各类调控政策超过260次。从限购、限价到限商、限售，热点城市经历了不断加码的调控历程。

其中，北京为代表的“限售”政策被认为是此轮需求调控的最大特点。所谓限售，就是要求购房者新购房源后，强制要求持有一段时间后才能上市销售。

中原地产分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，目前各地限售政策一般要求取得不动产证后2-3年内不得销售。这些城市新房交易基本以期房为主，所以实际上这些房源需要3-5年才可出售。

“这事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”在张大伟看来，这代表着需求端的调控政策正在从事后调控为主，向预期管理为主转变。

争议新周期

多位受访者均表示，2015年开始的以“去库存”为核心的宽松政策，正逐渐被“去杠杆”“控房价”为主要目的的新一轮调控政策所取代。

在过去的10年间，调控政策与信贷、货币政策，被认为是房地产周期性波动的最重要影响因素。但随着“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写进党大会报告，业界对未来周期的判断，也出现不同意见。

其中一种观点认为，受城镇化进入后半程、人口红利减退、整体供应过剩等因素影响，房地产市场可能已经“大周期”见顶，将进入低速增长，甚至负增长阶段。随着“房住不炒”定位开始成为政策出发点，调控政策还承担着为长效机制相关金融、土地、税收制度的改革争取时间的任务。

新华网北京12月29日电（袁雅锦）随着顶层设计、政策法规及金融扶持的层层推进，租赁的长足发展预期愈发明确，其作为楼市下半场“重头戏”的市场想象力也逐渐展开。

据上海易居房地产研究院发布《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》报告称，预计未来十年全国城镇将形成53.7亿平方米的有效租赁面积，相比2017年增长59%；到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元，相比2017年的水平增长138%。

“利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来十年年将是我国租赁市场快速发展的阶段。

租赁被视为未来房地产市场发展变革的新方向，而房地产企业、电商、中介、金融机构等市场参与者亦从中嗅到了商机。

目前，房企介入租赁行业的主流方式是长租公寓。告别了高速大规模开发后，房企正在寻求增量中的改造与增值机遇，而长租公寓成为其战略要区。据媒体报道，已知入局企业包括万科、远洋、龙湖、碧桂园、招商、旭辉、世茂、阳光城、保利、绿城等，并且这一名单还在增加。

上述企业主要有两种运营方式，一类是以万科为代表的自营模式，其单独成立租赁公寓业务部发展模式，在多个重点城市落地长租公寓项目并进行统一的管理与运营。另一类则是和长租公寓运营机构合作，由房企提供房源，后者提供专业化运营及服务。

互联网电商也抓住这一风口，进入住房租赁市场。前段时间，阿里巴巴高调进场，宣布打造全国首个智慧住房租赁平台；紧随其后的京东直接组建了房地产部门，欲跨界建设住宅、商业地产等产品；另一互联网巨头腾讯亦不甘人后，选择与链家联手，通过在大数据、人工智能等方面的合作，重构租赁服务体系。

业内认为，互联网电商的入局为租赁业注入一股不容忽视的博弈力量，大数据、信用体系、互联网服务思维等科技力量或将倒逼行业进行变革。

此外，银行也看中了租赁这片新蓝海，其中最为典型的就是中国建设银行日前分别与26个地级市和11家房企合作，以金融手段介入“房东事业”，包括租房贷、存房贷等新业务都在资金层面不断加码，并给市场带来新的变革预期。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析认为，相比于新房市场，租赁市场的规范化发展之路荆棘丛生，发展住房租赁市场是一项系统工程，涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等方方面面，困难不小。但无疑的是，租赁市场正迎来巨大的发展契机，未来大有可为。

(新华网)

作为世界级城市，以及完善优质的教育、医疗、交通等配套资源，让首都一直以来都对人口和资金有着强大的引力效应。有分析指出，未来随着非首都功能疏解，会腾退出更多空间用于科技创新，这会为北京催生一批新的高端经济。在创新力量推动下，北京将被打造成世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都，进一步增强北京核心竞争力。在“京津冀协同发展”的国家战略下，被赋予重要使命的环京区域将迎来发展机遇。

未来环京区域将通过与北京的优势互补、资源共享、相互协同，构建自身的核心竞争力。未来会有更多创新型资源流入该类区域，有利于地区产业升级，同时京津冀协同发展目标也将被大力推进。凭借良好的发展规划，逐渐完善的交通和生活配套建设，以及在利好消息的刺激下，刚需人群的居住需求正外溢至周边片区，有活力的环京城市群吸引大量人口，带来了大量的居住需求。

涿州作为京南门户，天然拥有着地缘优势，直接受益于北京非首都核心功能区的成熟配套与需求外溢，能够借此吸引更多高端产业、聚集更多人才，成为环京板块具有竞争优势的区域。更由于在诸多环京区域中，涿州的楼市价格优势明显，价值洼地效应最为显著，作为政策和交通的直接受益者，并且调控政策暂时相对宽松，未来涿州楼市在环京区域里大有后来居上的势头。

除却了地理位置、交通、环境、价格优势外，项目的品质和开发商的实力也成为购房者必须重点考虑的因素。鸿坤集团秉承“善建价值，善见未来”的品牌理念，深耕涿州6年，见证涿州新城生活配套日渐成熟。继鸿坤·理想湾之后，于涿州再造一座儿童友好的健康新城——鸿坤·理想尔湾，40万㎡健康品质墅区，为京西南客群打造一座儿童友好的城市理想人居，让双城生活成为可能。

凭借涿州天然优势交通价值，鸿坤·理想尔湾雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，向西约2.5公里可达京港澳高速，周边路网四通八达，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，更紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。

立足于儿童成长的城市大盘角度，鸿坤·理想尔湾打造 93—126㎡（建筑面积约）瞰景高层，户型设计为三室两厅一卫，户型具有南北通透，动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。将摩尔建筑与新古典主义建筑风格完美融合。143—154㎡(建筑面积约）精美叠墅，全明设计，尽享阳光呵护，动静有序，满足全家成员的生活所需。

除此之外，更打造了一个充满童真童趣的“秘境花园”，以爱丽丝梦游仙境主题打造奇幻园林，针对不同年龄段，打造全家庭系互动型“五重园林”景观，通过“梦想之门”、“感官花园”、“奇乐山谷”、“晨曦花园”、“精灵乐园”、“活力之城”不同的组团布局得以体现，让孩子们开启一段童话般的秘境之旅。

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电话：400-819-1111转644287

新华社长沙12月28日电（记者阳建）28日，建行湖南省分行与湖南省住建厅以及17家房企签署战略合作协议，标志着湖南省正式推出住房租赁金融服务。建行长沙地区住房租赁企业服务平台同步上线。

根据协议，建行湖南省分行将根据自身经营特点，依托全行535个建行网点渠道，充分发挥线上线下协同优势，为租赁市场各参与主体提供各项金融产品支持，满足从住房建设、购置、出租到装修、物业运维等全流程金融需求。签约房企可通过建行自主开发的企业租赁服务管理平台，向市场推出租赁房源，以此推动“由售转租”，为住房租赁客户带来真实、优质的租赁房源。平台在架构上涵盖省、地、县三级服务平台和监管体系。

据记者了解，湖南省的银、政、企各方将联合构建“互联网+住房租赁+金融”综合化服务模式，共同打造湖南省住房租赁市场生态圈，传导“房子是用来住的，租挺好”“长租即长住，长住即安家”的住房租赁消费新观念。

(新华网)

伴随着中国人购买力的增强，低密类住宅越来越受到人们的青睐。前段时期，低密产品的建筑风格有很多，但大多是纷乱的“摹仿”与“拷贝”——砌个老虎窗就叫“枫丹白露”、搬个红砖就叫“哈佛文化”……这些拙劣的模仿，反而促进了国人在建筑审美层面上，民族意识的逐渐复苏。

新中式建筑风格的出现，即是民族意识复苏的最好证明。它把明清时期家居理念的精华应用在日常居所中，并把其中的元素以现代材料加以诠释。它与中式风格建筑有两处明显的改进：

更合理的空间布局——中式风格有严格的空间布局来体现地位尊卑，而新中式风格摒弃了这部分封建元素，利用现代建筑学的理念，规划出更合理的居住空间。

传承创新的内饰——传统中式风格的装饰可谓“精雕细琢，富于变化”。而新中式风格并不是对中式风格的简单模仿与元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会中得到合适的体现。

总而言之，新中式风格就是继承传统中国建筑文化，摒弃其中的封建糟粕，并以现代思想加以改进的建筑风格。它不仅拥有营造出私密感受的院墙、移步异景的山水营园及精在体宜的建筑内饰，而且有着更符合现代人居住的生活特点，是古典与现代完美结合，让人们在享受中国传统文化的同时，又有着方便的生活。

永定河孔雀城空港院子，就是坐落在固安的纯正新中式风格低密联院。就能在享受国际化城市配套的同时，体验到独具匠心的建筑、独立围合的社区，人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高等带来的纯正新中式风格的居住享受。

从北京出发，走大广高速一路向南，进入河北廊坊市固安范围内。如今看来，被称为“京南明珠”的固安，北隔永定河与北京市大兴区相望、南与雄安新区接壤、离北京新机场10公里、京雄高铁在此设站，区位变得优势更为显著。

而在2002年，固安县仅仅是一个年财政收入1.1亿元的农业县，第二产业主要依靠钓具、肠衣、滤芯、塑料等劳动密集型工业支撑，GDP在全省100多个县里倒数。为解决这些问题，固安邀请来自9个国家和地区的40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的专家，以“建设产业新城”为目标，勾勒固安未来发展图景。

如今看来，京津冀地区的早期房地产热点香河县与三河市，因为缺少系统的规划，发展并不尽如人意，有时候城市规划还会因大地产商“圈地”改造而被迫改变。而在固安，则是遵循“先规划后开发”的原则，产业园区、生活区、公园、商业体系分明，各种城市配套、道路规划科学合理。因此，固安在环京地区已后来居上。

坐落在固安城区大广高速二出口的永定河孔雀城空港院子，是固安稀缺的新中式低密联院。享受到固安地区成熟合理城市配套。新中式风格的建筑、独立围合的社区、人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高，又能在繁华的航空城中享受到高端低密社区的品质与宁静。

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本报讯(记者 耿诺)全国城镇土地中超过三分之一是住宅用地，从2009年至2016年，全国城镇住宅用地面积累计增幅超过了三成。昨日,中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》，介绍全国城镇土地利用数据汇总工作及汇总成果。

中国土地勘测规划院相关负责人介绍,从2009年开始，国土部每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作，按照“建制镇—县—市—省—国家”方式，对城镇内部的每块土地利用现状，逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。截至2016年12月31日，全国城镇土地总面积达到943.1万公顷。其中，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%；工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%；公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%；交通运输用地110.3万公顷，占11.7%；商服用地69.8万公顷，占7.4%。

相关负责人说,从2009年到2016年，全国城镇土地面积增加218.1万公顷，年均增长3.8%，增长速度总体呈逐渐放缓趋势。

住宅用地方面，2009年至2016年，全国城镇住宅用地面积累计增幅为31.6%，年均增长4%，与全国城镇土地增幅基本接近。其中，中、西部地区的城镇住宅用地年均增幅均大于东部、东北部地区的年均增幅。对于不同规模城市，其住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

(北京日报)

原标题：房地产史上最严厉调控政策密集出台

在经过去年狂飙突进的价格飞涨之后，2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国，随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单央企租赁住房REITs，房地产税征收原则亦首次披露，房地产长效机制开始建立。

史上最密集调控政策出台

新闻事件：3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。

此后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进，2017年新一轮调控政策蔓延全国，密集程度前所未有。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。

记者点评：综合来看，各地方程式积极探索建立地方性政策机制，在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线，参与城市超过百个；调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等，层出不穷；调控的对象也从开发商延伸到了中介机构，二手房业主；其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大，时间长，可谓空前。

“万宝之争”落幕

新闻事件：6月9日，万科发布公告称，恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至29.38%，全面超越宝能，成为万科第一大股东地位。6月30日，万科在深圳举行年度股东大会，宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后，宝能首次就万科董事会换届公开表态：从大局出发，支持万科换届方案，支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科，到万科董事会改选落定，历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下，由国企深圳地铁集团出面终结。

记者点评：业内人士分析认为，这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事。这个案例将来一定会写进各种财经教科书，被人反复分析研究。事实上，随着万科股权之争的走向逐渐明朗，已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思。此后，银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策，加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞。

阿里、京东双双进军房地产

新闻事件：8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

记者点评：知名电商品牌布局房地产市场，意味着国内购房新模式出现了，租赁行业也将掀起一番热潮。分析人士指出，在国家有力监管下，对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

融创、富力联合并购万达旗下资产

新闻事件：7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国地产史上最大规模的并购案。

记者点评：万达通过这次转让将大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还意味着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。万达与融创同意交割后文旅项目在品牌、规划内容、项目建设、运营管理等方面维持现有状态不变。融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。业内人士分析认为，这是中国房地产行业产业整合的经典案例，相互成就，共赢互利。融创中国可能借此机会成为中国最大、世界最大的地产公司；而万达借此完成集团的战略转型。至于交易对价和交易结构的安排，是因为双方都愿意促成。

住房租赁市场试点

新闻事件：7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中，以广州为例，广州市政府办公厅出台16条租赁新政，从入学、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持，“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。

记者点评：专家认为，该政策既为房地产行业的发展指明了方向，也为社会勾画出了“居者有其屋”的美好蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性，多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施，未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜。

房地产违规检查风暴

新闻事件：今年8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。11月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

记者点评：权威人士指出，此次检查是首次进行跨省大检查，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是，价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。

首单央企租赁住房REITs发行

新闻事件：10月份，保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金（REITs），发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示，保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级为AAA。

记者点评：该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样本。据了解，推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容。近年来，国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设，推进REITs试点亦被多次提及。对于保利租赁住房REITs的落地，市场认为，其作为国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，将具有很好的市场示范效应，对国内REITs的进一步发展，乃至公募REITs的推出将发挥积极的推动作用。

房地产税征收原则首次披露

新闻事件：11月份，财政部部长肖捷公开表示，未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。具体而言，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。

记者点评：分析人士指出，短期来看，房地产税落地的可能性不大，但预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。专家表示，房产税的推出目前还存在法理缺陷，其中还存在权属关系复杂、许多住房没有登记、全国不能联网、征收难等技术性问题。如果把老百姓的住宅放到房地产中一起推行房产税，难度会非常大，至少短期内是难以成形的。

房地产长效机制建立

新闻事件：12月初，中央会议分析研究2018年经济工作指出，2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。12月下旬，中央会议再次提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

记者点评：房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出，促进房地产健康发展的长效机制很重要，住房制度也很重要。未来，要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。现在很多地方的住房供应主体是唯一的，今后应该是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场，而是租赁市场和售卖市场并行，在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。

楼市成交量普遍下滑

新闻事件：截至11月，在调控政策持续作用下，国内大中城市房地产市场成交量普遍下滑。据中国指数研究院统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降最为明显，绝对水平与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年水平。三线代表城市较去年成交回落，但绝对规模居相对高位。

记者点评：市场机构预测，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%-11.3%。

(经济参考报)