12月11日，由和讯网主办、以“数据驱动·美好家园”为主题的第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会在北京亮马桥四季酒店举办。峰会凝聚了全国经济学界和房地产行业精英力量，把脉行业发展现状，共绘美好蓝图。

大咖云集共话美好生活

和讯网地产金融创新峰会一贯以“嘉宾阵容强大”著称，本届峰会的阵容矩阵有增无减。

业界重量级嘉宾悉数到场，通过主旨演讲、圆桌讨论等形式，全方位探讨数据驱动下美好生活的现时状态、风口契机以及未来走势，为行业带去更多思考和方向。

首先，和讯网董事长章知方在致辞中表示，未来，房地产行业将处于升级换代中，房子的改善需求潜力巨大，产品内容将更加多元化，生态、科技、智能、设计等都将成为消费升级追寻美好生活的“标签”。基于此，房地产行业也将迎来一次普降甘霖的大好机遇。和讯网愿意联动更多伙伴一同携手为“美好生活”中国梦的实现提供价值资源整合平台。

和讯网董事长章知方致辞

在主旨演讲环节，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，金科股份(000656,股吧)常务副总裁方明富，新城控股高级副总裁欧阳捷，新派公寓创始人兼CEO、赛富不动产基金合伙人王戈宏，链家研究院院长杨现领，中民普惠董事长庄诺等全国经济学界的权威专家、品牌领袖、房地产大鳄等纷纷发表了对于房地产细分领域的看法。其中，租赁成为多位嘉宾的主旨演讲中心词，峰会上众嘉宾对租房市场的现状、未来，以及金融与租赁的关系等方方面面进行了深入的探讨。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松

金科股份常务副总裁方明富

新城控股高级副总裁欧阳捷

链家研究院院长杨现领

链家研究院院长杨现领在谈到住房租赁市场的新形势与未来趋势时称，2017年以来的一系列针对租赁市场的政策带来的结果是供给的放量，但需求没有启动。基于此，杨现领认为，中国的租赁市场的崛起一定要有一个条件，就是需求的启动。要想刺激需求端发生变化，可以运营多种手段，比如租金的抵税、货币化补贴，还可以借助金融手段。

杨现领提到的“金融手段”与在场嘉宾的观点不谋而合。与会嘉宾普遍认为，金融对租赁的发展有极大的促进作用。新派公寓创始人兼CEO、赛富不动产基金合伙人王戈宏认为，现在做长租公寓的非常多，四年前没想到会像今天这么火，这是意料之外，但同时也是意料之中，因为一个产业有巨头进入，有金融支持的时候，这个产业就会迅速发展起来并且也才是好的产业。他认为，长租公寓的未来，要么做轻，要么做重，做二房东未来会遇到很大的问题，竞争会非常激烈。并且，未来长租公寓是金融和实业结合创新，这是最紧密的地方。

新派公寓创始人兼CEO、赛富不动产基金合伙人王戈宏

中民普惠董事长庄诺也不否认金融对于租房市场的助力作用。他表示，租房与金融的有效结合，将会形成一个比较好的金融生态体系，对C端更多的是便捷、安全。对B端更多的是提供了一个融资的渠道，以及帮助他们将租房怎么从重变轻。

中民普惠董事长庄诺

主旨演讲之后的圆桌讨论环节，开启了一场房地产行业的激烈辩论。新城控股高级副总裁欧阳捷，鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春，京投发展副董事长、总裁高一轩，和昌集团董事长武磊，方正证券(601901,股吧)首席房地产分析师夏磊，北京大学新闻与传播学院教授、博导师曾志，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖在北京喜神资产管理有限公司董事长钟彬的主持下，就“房企新风口新战略新思路”话题展开了一场热烈的讨论。

“房企新风口新战略新思路”圆桌会议讨论

而金地集团(600383,股吧)华北区域副总经理遇绣峰、华润置地华北大区营销管理部总经理王简、越秀地产华东区域副总经理吕隽妍、地产营销人创始人韩乐则在合硕地产董事长李伟的引领下，探讨了“产品主义回归，住宅引领美好生活”的话题。

“产品主义回归，住宅引领美好生活”圆桌会议讨论

全国购房、租房大数据报告发布

谁在穿上最花心思？为何70、80后占的豪宅人群比例达到了50%？年轻人最爱用哪些APP浏览租房信息？这些都被大数据一一捕捉到了。而现场发布的全国购房、租房大数据报告也成了本次峰会的一大亮点。

作为和讯网大数据平台研究及运营两年的首次汇总性成果展示，峰会上，和讯网联合艾普智能科技发布了《购房人群大数据画像》、《解码热销豪宅产品》以及《租房的美好生活》三大房地产行业大数据报告，希望以此唤起一场关于美好生活、美好家园的居住革命。

和讯网房地产事业部总经理吴晓丹、艾普英捷智能科技COO刘赓发布大数据报告

要准确理解我国社会主要矛盾的变化，以及美好生活的具体内涵，就必须对当下居住生态与居住方式的“进化”做出具象化的分析。此时，大数据平台的搭建就显得尤为重要。通过庞大的大数据资源，可以将社会各年龄段的群像、租房客群、购房动机等各维度立体呈现在人们眼前。更重要的是，有了大数据的“辅佐”，也就意味着众多与“住”相关的问题将有了精准的突破口，由此才能有针对性地开展各项工作。

经过前期创新性的尝试，和讯大数据的挖掘已深入到用户生活的环境里，能够精准洞察用户所想，了解他们的消费趋势。

据介绍，和讯网作为资源整合平台，目前已经与链家、我爱我家、云房、全联房地产商会、盈家生活等机构进行了深度对接与合作。以和讯网与艾普联合推出的“90度地产”微信公众号为例，自7月开通以来，持续发布与C端用户息息相关的购房、租房大数据报告，通过数据剖析，服务于用户。

活动的另一大亮点是各大奖项的公布。峰会上评选出了2017年度房地产企业品牌影响力榜样、2017年度地产创新企业榜样、2017行业价值贡献榜样、2017年度创新企业榜样、2017年度文旅创新企业榜样、2017年度中国优秀文旅地产典范、2017年度人文宜居典范、2017年度绿色城市建筑典范、2017年度地产服务企业领导力奖、2017年度优秀地产服务商、2017年度长租公寓创新企业榜样、2017年度优秀地产大数据平台等奖项。这些奖项是对过去一年辛苦劳作同时取得巨大突破企业的最好褒奖。

为助阵空港壹号街区岁末购房节，购房福利不断升级，“瓜分1212万元”的现金派送活动强势来袭。因总价低、地段好、品牌背书强有力等优势，空港壹号街区自入市以来，广受市场好评。此次千万现金大派送，是面向购房者推出的福利活动，也是空港壹号街区一次岁末感恩回馈盛典。

交通区位

空港壹号街区地处迎宾大道和大广高速的交汇口。迎宾大道是固安的城市主干道，也是未来城市的商务主轴线。空港壹号街区选址于此，于内，可以坐享城市城市配套资源，医院学校皆步行可达；于外，可借助大广高速二出口快速出城，借助固安“6轨6高1机场”的立体交通网，高速抵达北京和周边主要城市。

商务前景

空港壹号街区距离首都新机场不足20km，依托这座体量巨大的机场，空港壹号街区将承接数以千万计的空港人群，包括高端商务人群和空港产业人流。巨大的商务空间需求势必带来庞大的商业经济，这也是空港壹号街区定位“空港商务区、城市综合体”的主要原因。依托固安以物流信息、电子机械、航空航天等产业为主导的产业体系，空港壹号街区的商务前景是可以预期的。

此次“1212万元”派送活动，进行时间为12月10日到12月24日。凡在此期间内认筹或认购的客户，都具有活动参与资格，获得一个神秘的现金礼包。开奖时间为12月25日零点到12月31日24点，在此期间，所有认购客户都能兑换现金大奖，瓜分1212万元巨额奖金。

目前空港壹号街区正在主推38-90㎡精装SOHO，总价50万起，全系精装交付，是环京区域深具潜力的国际商务空间。剩余席位有限，配上1212万现金大奖活动，此次购房时机不可多得。欢迎有识之士亲临空港壹号街区售楼处鉴赏。

详情电话：400-819-1111转832394

12月11日，以“开放崛起 领航未来”为主题的长沙临空经济示范区推介会在北京举行。华远地产董事长孙誉晏、总经理孙怀杰、副总经理兼长沙城市公司总经理许智来及海航集团、圆通速递、民航投资基金等众多知名企业应长沙政府之邀出席了此次推介会。

在推介会开始之前，长沙市委副书记、市长陈文浩亲切接见了包括华远地产董事长孙誉晏在内的多家签约企业代表，并对华远地产多年来在长沙的开发及建设给予了高度肯定。

长沙临空经济示范区于2017年5月正式成立，规划面积140平方公里，位于长沙主城区东侧，规划范围包括：长沙县、雨花区、芙蓉区所辖的10个镇（街道）。以党报告中提出的以“一带一路”建设为重点，坚持引进来和走出去并重，遵循共商共建共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。拓展对外贸易，培育贸易新业态新模式，推进贸易强国建设，着力打造长江经济带综合交通枢纽及创新发展内陆开放型经济高地，构建高端临空产业集聚发展区和绿色生态智慧航空城，促进当地保税区、跨境电商、航空产业、购物中心、居住配套等多方面的快速发展。

会上，华远地产副总经理兼长沙城市公司总经理许智来代表公司与长沙县人民政府正式签订了《长沙临空经济示范区华远项目合作框架协议》，根据协议内容，双方将共同打造长沙临空示范区内高端商贸综合体，该项目总规划建筑面积为136万平方米，意向投资金额90亿元，为大型城市综合体项目，规划有国际知名酒店、写字楼、商mall、商街、公寓、学校等。“湖南不靠海、不沿边，走向世界靠蓝天”，作为总投资额300亿元的15个临空偏好型项目之一，华远地产将积极投身到该示范区的产业建设中，汇入湖南外向型经济的产业动脉，凭借企业多年来在项目开发中的丰富经验与优势完善示范区的高端配套，为打造产业高端、特色鲜明、环境优良的临空经济发展新典范贡献力量。

目前华远地产已形成以北京为核心，辐射京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的城市战略布局。华远地产在长沙已深耕十年，长沙是华远在中部区域的根据地，凭借多年打造商业地产的经验，长沙华远•华中心已经成为当地的标志性建筑。今年8月，长沙君悦酒店正式开业，令长沙华远•华中心综合体实现公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店五大业态的完整呈现，从而成就了“湘江金融外滩”一颗耀眼的明珠。近来年，在湖南省、长沙市、天心区等各级政府的大力支持下，华远•华中心所在“湘江金融外滩”已形成了以华融湘江银行、北京银行、国家开发银行、华夏保险等为代表的集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带。伴随与此，华远•华中心成为山水洲城美丽城市名片的同时，也成为带动当地城市建设、经济发展、人口就业的经济新引擎。

这么复杂又难玩的“造城”运动，对于向来”稳重”又颇具情怀的老牌房企龙湖来说，或许是又一次全新的探索旅程。

9月22日，中欧超低能耗绿色建筑高峰论坛上，龙湖集团副总裁宋海林发布世界最大超低能耗建筑集群-高碑店•列车新城，并首次详细阐述了有关列车新城的设想：“将建造成为一座职住平衡、天蓝水清、森林环绕、宜居乐业的新城市范本，致力于打造京津冀城市群中新的引力中心，为下一代城市、建筑、人居模式，探索新的发展路径。”

随着高碑店列车新城“世界最大近零能耗建筑城区”的亮相，与之紧密相关的海绵城市、近零能耗、被动式建筑等专业词汇被推入公众视野，也正是得益于技术方面的超前领先，使得列车新城在五花八门的城市模式中尤为独树一帜。

落子高碑店

地处北京、天津、保定三角腹地，环首都京津经济圈的高碑店市，是京南保北重要的工业城市。在这片约700平方公里的土地上，现代化厂房与高楼林立。而在十年前，高碑店不过是全国近2900个县级行政区中名不见经传的一个，而今，随着京津冀协同发展国家战略的稳步推进，高碑店正面临着前所未有的新机遇。

据宋海林透露，在考察了逾50个环京项目后，龙湖果断落子高碑店列车新城，而这也正是多方面考量的结果。

从地缘因素来看，今年四月，作为“意外之喜”的雄安新区的设立，使得高碑店市成为北京与雄安之间的重要节点，乘高铁29分钟可直达北京西站，沿高速行驶20余公里即是雄安，更有京港澳、京开两条高速公路联通京畿，区位优势与交通便利程度难以复制。

进驻关键节点城市，加重城市开发运营正是近几年龙湖在城市群重构下战略腾挪的反应。今年的中期业绩报告会上，龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓就曾表示，“十纵十横”的高铁网和城市内部的地铁网已经铺开，未来会造就大量节点型城市，出现新的产业布局。加上现在很多城市的进入门槛在降低，吸引年轻优质人口的政策不断落地，可以预见，未来中国14亿的人口中大约有10亿人会重新流动，那些占据轨道交通节点的年轻化城市值得关注。

除区位交通方面的优势及政策红利的助推外，高碑店原有的成熟产业以及产业人群支撑也成为龙湖布局的关键。据了解，高碑店已发展为以奥润顺达集团为龙头的门窗小镇，以新发地为核心的世界特产小镇，此外，高碑店还是国内最大的石墨烯生产基地及工业锅炉制造基地，全球销量第一的SUV汽车制造商长城汽车也扎根于此。

“打造列车新城是一个双轮驱动的过程，不仅依托高效专业机构的研究成果，更需要高碑店这些技术先行的企业推进落实。”宋海林表示。

如今，北京正面临城市中心压力过大、交通拥堵、雾霾等“大城市病”，这与城市规划中各功能区域的分离难脱干系。对此，关于落子高碑店的列车新城，宋海林透露了他的设想：“项目将融合生态、产业、文化三个关键因素，以5-10分钟的步行距离为半径，建立居住、办公、学校为一体的城区。”

技术护航颠覆人居体验

众所周知，龙湖在打造景观园林的视觉效果上为人称道，极具美学价值。此次龙湖更是携手奥润顺达集团，将列车新城示范中心打造成为一座7万平米的绿色生态公园，集中展示了海绵城市的理念和近零能耗被动式房屋的核心技术。

列车新城建设过程中，龙湖对当地已破坏的区域进行修复，并通过滨水绿带、雨水花园、湖泊水系，编织绿色的生态网络，使得新城具备与自然和谐共生的常态。运用生态改造和技术手段让整个城市形成生态循环系统，正是列车新城在打造“海绵城市”中的显著特点。

除了在生态环境的整体规划，更为难能可贵的是，列车新城采用被动式建筑形式，极大的减少建筑能耗，在节能的条件下实现恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。

对不少普通人而言，“被动式建筑”或许还很陌生，但早在上个世纪，它就已在房地产行业出现，被动式建筑在中国市场的应用最早可以追溯到2013年，只不过受制于技术和成本影响，一直没有实现大规模推广。

如今，这种以保温隔热性能和气密性能为突破，利用可再生能源减低住房能耗标准，建筑的节能率可达92%的建筑技术被写入国家“十三五”规划，“被动式建筑”的发展迎来历史机遇。

技术的应用折射到居住体验上，是舒适度的明显改善。在没有空调与暖气的情况下，维持室内常年保持20%~26%的宜人温度。同时，新风系统设计通过空气净化技术提升室内空气质量，当城市被雾霾笼罩时，室内依然空气清新。

基于优越性能，被动式建筑的发展前景被市场所看好。中国建筑技术集团有限公司设计院总建筑师饶承东认为，“‘被动式建筑’归根到底是人性化建筑，它代表了新的建筑发展观，更加注重房屋性能以及效率能效，未来将是大势所趋。”

龙湖认为，被动式建筑的落地实施极具价值和意义。作为国内被动式技术应用先行者，龙湖和奥润顺达集团联合清华大学，中国建筑科学研究院成立四方研究中心，针对设备材料及建造工艺，开展近零能耗建筑技术研究及技术推广工作。

根据今年3月17日发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

《证券日报》记者近日调查发现，目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，也就是说，如果购买新房，大部分人都要按照40%甚至80%支付首付，京城新房市场首付35%的情况较为少见。

京城新盘

多为“非普住宅”

近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京部分区域的多个新盘，在咨询贷款问题时，楼盘销售均表示首付40%起。当本报记者质疑“目前首套房最低首付的规定为35%”时，多位销售人员解释称，“近期在售新盘都是非普通住宅，首付按照最低40%执行，如果名下已经有房，首付最低80%”。

在房山区一个本月初开售的新楼盘（位于五环到六环之间），楼盘销售告诉《证券日报》记者：“这次开盘均价为49000元/平米，最小户型为89平米，没有一套房总价低于374.4万元，全部属于非普通住宅，首付最低40%”。同时，他还补充道：“按照目前北京地区的房价，房山区属于价位偏低了，别的区域更难找到符合普通住宅标准的新房。”

在通州区某新楼盘，销售人员在告知本报记者“此次开盘的所有户型均属于非普通住宅，首付40%起”后，还劝说道：“您已经花这么多钱买房了，就不要在乎首付是40%还是35%了，反正早晚都要还清。”

事实上，在北京地区，关于普通住宅的认定标准非常严格：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，单价或者总价未超过政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非普通住宅。

根据《证券日报》记者不完全统计，目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，也就是说，如果名下无房且无贷款记录，大部分人都要按照40%支付首付；如果在北京市已拥有1套住房，或者无住房但有贷款记录的，大部分人都要按照80%支付首付。

主流房贷利率

为基准上浮5%

根据《证券日报》记者近日的调查，目前北京很多新盘都与多家银行有着合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

以房山区某新盘为例，销售人员告诉本报记者：“购买首套住房，银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作，不管是在批贷还是放款流程都很快。”

不过，并不是每家银行的贷款利率都一样。通州区某楼盘的销售告诉本报记者：“我们楼盘和国有大行都有合作，您可以随意选择，首套房贷款利率均为基准利率上浮5%。如果选择股份制银行则需要另行咨询，一般也能申请到基准利率上浮5%。不过，也有股份制银行按照基准利率上浮10%执行，最终怎样选择由购房者决定。”

同时，相同开发商不同区域的楼盘合作银行也不太一样。上述通州区某新盘的开发商，近期在房山区开售的楼盘则直接选择了和一家股份制银行合作。

在《证券日报》记者以购房者身份咨询时，楼盘销售直接表示：“贷款银行为某股份制银行，首套房贷款利率为基准利率上浮5%，客户可以选择其他银行，不过贷款利率不能保证，如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至11月29日，11月份北京二手房住宅签约合计8007套，预计全月累计成交量将在8500套左右。不过，伴随着年底前房企开始冲刺销量，11月份，北京新房网签却呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示，11月份，北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）网签1767套，成交量环比10月（1328套）上涨33%。

(证券日报)

原标题：环京楼市打出“首付分期”广告：部分楼盘推介“两成首付+开发商垫资”

自今年“3·17”楼市政策以来，北京周边的多个县市都开始执行更加严格的限购限贷政策，环京楼市出现持续降温的态势。

近日，《证券日报》记者调查发现，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

部分楼盘称首付20%可“锁定房源”

根据2017年6月2日发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定（下文简称《意见》），非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

针对外地人购房附件三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付，暂缓网签”的方式加速回款，缓解资金压力。

根据当地某楼盘销售的介绍，购房者需先和开发商草签一份购房合同，同时由开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

如果购房者不愿意放弃原户籍的社保，也可以采取补缴个税或花钱落集体户口的方式。上述销售人员反复向《证券日报》记者强调该渠道靠谱，并表示正常情况下一个多月就可办妥，但对于操作细节并不愿意透露。

这位销售人员还表示，并不一定缴纳3年社保后才进行网签，中间过程中，一旦政策松动，就可以马上网签，或者选择出售房屋赚取差价。

同时，多位销售人员向《证券日报》记者表示，按照规定，外地人购房首付最低50%，不过为了鼓励外地人购房，目前最低可以首付20%“锁定房源”，剩余的30%，可以分批还，中间不收取任何利息。

不过，《证券日报》记者查阅上述《意见》发现，这些楼盘销售人员的说法并不准确，《意见》第三条对于落实差别化住房信贷政策的规定为：对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

当本报记者向上述销售人员提出质疑时，销售人员解释道：“各地的政策都是不一样的，今年上半年有通知明确规定了外地人首付不得低于50%。”

《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现，有一则3月份公布的《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》（下文简称《通知》）与多位销售人员的表述类似，该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

不过，此《通知》已于《意见》施行后废止。上述多位楼盘销售或不了解政策或涉嫌误导。

低首付间接导致购房成本上升

此外，无论非当地户籍能否购房，多位销售人员“推销”的首付20%“锁定房源”都涉嫌违规垫资。

按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。

以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

由于这些楼盘多为新盘，一般要在2020年才能交房，按照本月签订购房合同计算，交房时非当地户籍刚好满足缴够三年社保，顺利完成网签并申请按揭贷款。

不过，“买的没有卖的精”，看似较低的首付，却大大提高了购房成本。在《证券日报》记者的追问下，销售人员告知，不同的“分期方式”售价是不同的。

以某在售新盘为例，销售人员拿出一个户型给本报记者举了个例子。该户型为一套80平米的两居室，官方报价12000元/平米。购房者选择20%首付，每平米可优惠200元，即售价11800元/平米；购房者选择30%首付，每平米可优惠1800元，即售价10200元/平米；购房者选择50%首付，每平米可优惠2800元，即售价9200元/平米；购房者选择全款支付，每平米售价为8000元。

由于目前对于非本地户籍，销售人员坚持交房时首付要达到50%，《证券日报》日报记者将“直接首付50%”和 “首付20%锁定房源”做了对比（以本月签合同计算）测算。

按照“直接首付50%”的方式，购买这套80平米的房子本月需支付368000元首付款，2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

按照“首付20%锁定房源”的方式，购买这套80平米的房子本月需支付188800元首付款。同时每隔半年支付一笔56640元，共支付5次累积完成“首付50%”。并于2020年底交房时向银行申请472000元的按揭贷款。假设购房者本月未交的30%房款可以按照4.9%（5年及以上贷款利率）计算收益。截至最后一笔56640元缴纳时，购房者因低首付可获得的收益大约为18040元。

假设两种“分期方式”均按照基准利率，贷款25年，等额本息还款法计算，“直接首付50%”每月还款2129.91元，还款总额628973元；“首付20%锁定房源”每月还款2731.84元，还款总额819552元。

两种支付方式还款总额相差190579元，即使减去购房者前期少缴纳30%房款可获得的收益，显然也相差很多。换句话说，低首付大大提高了购房成本，且涉嫌违规垫资。

(证券日报)

本报讯（记者 曹政）针对媒体近日报道“企业自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事，市住建委昨天上午紧急约谈了“中国铁建理想家”项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

“企业自持商品住房”源于去年的“930新政”。去年9月30日，北京出台房地产市场调控新政，要求强化“控地价、限房价”交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后，本市推出了海淀、大兴等多块住宅用地，企业自持比例不等。

有媒体报道，“中国铁建理想家”项目对外称“企业自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”。但实际上，根据本市相关规定，自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售，开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，将被纳入“黑名单”。

在昨天的约谈现场，开发企业方面表示，目前，“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定，也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为，但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。

市住建委昨天已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改，进一步加强和改进项目服务管理水平，严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》要求进行租赁。

依据《通知》，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。记者获悉，为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

这位负责人说，下一步，市住房城乡建设委将严格按照《通知》要求，持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作。市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定，将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

(北京日报)

中新经纬客户端12月11日电 北大光华REITs课题组发布报告指出，中国租赁住房REITs(不动产信托投资基金)的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，远景巨大。公租房可能是现阶段较为适合中国进一步探索租赁住房REITs产品的资产类型，并为下一阶段镇建设用地租赁住房、集体土地租赁住房的大面积入市做好准备。

资料图

报告认为，中国住房市场，尤其是一线城市已进入存量时代。目前全国存量市场已达到180万亿元规模，一线城市更是以存量为主，北、上、深2016年二手房销售额已分别是新房销售额的3.3、1.6和2.3倍。但租赁市场份额偏低，全国范围看，租赁成交占比仅6%，与西方成熟国家相比仍有很大增长空间。

据课题组测算，参考REITs占GDP和股票总市值的比例，中国REITs市值规模在4万亿至12万亿之间。其中，租赁住房REITs是REITs一个大的分类。

以美国为例，截至2017年9月末，美国REITs总市值1.11万亿美元，其中21家租赁住房REITs合计总市值1468亿美元，占总体REITs市值的13.2%。若以同样比例13%来估算，则中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间。

但中国租赁住房市场当前也面临一些主要问题。一是土地供应机制有待调整。当前，国内租赁住房资产发行REITs产品，面临的一个首要问题便是“资产收益率偏低、难以达到投资人收益预期”。该问题的成因，与现有租赁住房用地的来源和性质具有密不可分的关系。

近期，国内部分地区已陆续出现“长期自持”的土地供应出现，其取得成本与可散售住宅的土地成本相比具有较大优势。课题组认为，类似的土地供应模式调整对于国内租赁住房市场及其REITs产品的发展将起到重要推动作用。

二是专业品牌运营机构不足。专业、优质、高效的运营能力是租赁住房长期健康发展的根本。而国内租赁住房领域的专业品牌运营机构无论在数量、运营水平还是管理规模方面都尚存较大的发展提升空间。

三是配套金融工具欠缺。在当前中国已有租赁住房资产证券化工具中，REITs产品将发挥至关重要的作用。根据国家出台的一系列租赁住房政策指引，未来中国租赁住房行业的发展模式将由当前的“C2C”向“B2C”转变，大量租赁住房资产将由各类租赁住房运营企业长期持有。因此，国内房地产行业将面临原有“开发-销售”模式向“开发-持有运营”模式转变，若缺少REITs工具的配套支持，持有运营模式将对运营企业形成巨大的资本压力。

在中国暂未推出公募REITs的情形下，鉴于现有类REITs产品的较高投资门槛限制，投资人仍以机构为主，并且大多情况下以“持有至到期”的投资策略认购优先级产品份额，而权益级份额因流动性欠缺导致销售难度较大。因此，当前中国类REITs产品的融资属性仍然较强，尚未能真正体现出国际标准化REITs的权益属性。

报告认为，当前市场条件下可REITs化的资产是租赁用地住房和公租房两类，其中租赁用地住房又分为城镇建设用地租赁住房和集体土地租赁住房两种。课题组认为，从目前的市场情况来看，城镇租赁用地住房、集体土地租赁住房和公租房是较为适合发行REITs产品的基础资产。但是，考虑到城镇租赁住房用地与用于租赁住房的集体土地在国内推出不久，相应资产入市预计还需要2-3年，公租房可能是现阶段较为适合中国进一步探索租赁住房REITs产品的资产类型，并为下一阶段镇建设用地租赁住房、集体土地租赁住房的大面积入市做好准备。(中新经纬APP)

12月6日，昌平区龙腾苑四区，张嘉佳（化名）在自己租住的被测出甲醛超标房间内。新京报记者 大路 摄

12月11日，新京报调查报道《中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租》，曝光自如等中介收房后快速装修出租，部分租客入住后疑因甲醛超标致身体不适的情况。

■ “中介出租房频现甲醛超标：刚装好就租”追踪

新京报昨日报道了房屋租赁平台自如部分出租房存在甲醛严重超标，北京自如生活资产管理有限公司相关负责人当天向新京报记者独家回应：“不推诿责任，将全力解决问题”，同时表示对感觉室内空气异常客户将提供绿植炭包、过渡期住宿及换房或退租等，还会按照更高标准制定相关措施，改善居住环境。

新京报记者此前调查发现，自如等中介部分新装修出租房疑甲醛超标，且存在刚装修完就出租，甚至“边装修、边出租”的情况。有业内人士称，中介装修房甲醛超标背后，有企业控制成本的考虑，或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。

出租房甲醛超标自如致歉

昨晚，新京报记者从自如方面得知，对于“出租房甲醛超标”一事，公司表示“对因此事而受影响的自如客表示诚挚的歉意”。

“在此次事件中，公司会积极面对存在的甲醛超标的问题、绝不推诿”，自如相关负责人表示，自如对房屋装修的所有家具材料其实都有严格的标准，会要求所有供应商提供的家具板材必须是符合国家环保标准的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料采用立邦漆；地板也采用强化复合国际环保E1级板材。“但是，因为引发空气质量不达标的原因比较多，也很难找到一种有效的办法来完全杜绝，所以一定概率上确实存在此类情况的出现。”

对于自如已经出现的新装房出现甲醛超标的问题，该负责人称，自如将会按照更高的标准制定相关措施，改善居住环境。“如果有客户感觉室内空气异常，可以随时联系我们，我们会第一时间为大家提供绿植炭包，协助大家进行免费换房或免费退租，提供过渡期的免费酒店住宿，并会退回押金及所有未发生的房租及服务费。”

入住后患病两租客获补偿

据新京报此前报道，今年11月，客户张嘉佳和王琳（均为化名）通过自如租住昌平区龙腾苑四区一公寓后，均感到身体不适。其中张嘉佳到医院就诊，被告诉患上急性支气管炎，可能是甲醛中毒。

此后，王琳和张嘉佳等租客多次向自如管家进行投诉，要求管家对房间进行“除甲醛处理，并出具装修时的甲醛检测报告”未果。王琳等人于是委托一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行甲醛浓度和TOVC（总挥发性有机化合物）浓度检测。检测结果显示，张嘉佳所住房间上述两个指标浓度超标。

新京报了解到，昨日，自如方面已经和张嘉佳、王琳等租客取得联系。晚上9点30分，自如相关负责人向上述两名自如租户分别支付3374.82元和3290元作为补偿，并表示歉意，另外双方还签署《和解协议》。自如方面表示，愿意为张嘉佳和王琳等租户免费提供空气净化器。

仍有网友举报自如甲醛超标

新京报记者昨日还注意到，北京自如生活资产管理有限公司官方微博“自如客”、“自如客服”的留言评论区，仍有网友留言反映所租自如房屋有异味，可能存在甲醛超标的问题，并希望进行处理。

还有微博网友称，其租住自如出租房时，自如管家曾表示房屋空气质量合格，当他发现房内有异味，要求自如出示空气质量检测报告时，自如管家却拿不出来。

对此，自如官方微博在留言区进行回复：“虽然自如在装修及家具、家居材料上均选择符合国家环保标准的材料，也一直在改进产品努力改善，但由于甲醛存在持续性释放的特征，存在一定的概率会导致某些房源可能存在空气质量不达标的状况”。

另外针对甲醛超标问题的投诉，自如官方微博回应称：“自如出租房源在装修配置上努力将空气问题所带来的影响降到最低。鉴于行业特殊性、通风条件的变化等，仍然无法保证每一套房屋都始终100%环保达标”。

■ 追访

甲醛超标致病 维权有难度

新京报记者注意到，《室内空气质量标准》规定了室内甲醛标准为0.1㎎/m3（1小时均值），但该标准并非强制性标准。另外《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。但对于目前一些中介公司的装修房甲醛处理方面仍处于空白。

“有的房屋中介公司为了追求利益最大化，把刚装修完没几天的房子对外出租，这样的行为是对租户的健康权不负责任”，北京市康达律师事务所韩骁说，如果法院认定租户所患的病跟装修、房屋存在因果关系，根据我国《侵权责任法》第二条，房屋装修、出租方应承担相应的民事赔偿责任。他同时介绍，目前我国房屋出租类的纠纷案件，主要以《侵权责任法》、《合同法》、《人身损害赔偿司法解释》为法律依据。

“对于住户所患的病是因为甲醛超标引起一事，如果在医疗鉴定方面很难得到结果，最终可能不会得到法院支持的，”韩骁提醒，租户如感觉身体不适或怀疑甲醛超标，要立即进行相关的取证，并聘请第三方专业机构来进行鉴定，做好了相应鉴定后立马搬出，最大限度保证自己人身安全，同时聘请律师走相应的维权途径。不过他担言，即使如此，也有当事人寻找了专业的鉴定机构作出鉴定，但都无法直接将患病原因指向甲醛超标。

南昌市第二医院医生罗来恒也认同韩骁的说法，他表示疾病的成因是多方面的，并不一定与装修有直接关联，所以医疗鉴定是很难确定具体的因果关系。上海易居房产研究院智库中心研究总监严跃进建议，遇到疑为甲醛超标问题，消费者除积极取证外，还应及时向经营企业和相关监管部门投诉。

本版采写/新京报记者 游天燚

(新京报)

每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月

临近年关，房地产行业的规模之争愈加激烈，恒大与万科为第二名展开争夺，融创凭借规模快速扩张于11月合约销售金额首次突破3000亿大关，超越保利地产位列行业第四名。

为冲刺业绩，房企使出浑身解数，希望在年底占据较好的行业排名。据克而瑞发布的数据显示，2017年11月单月，TOP100房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%，仅次于6月位列全年第二，各梯队房企绩规模均出现较大幅度的增长。

与目前行业规模快速增长形成鲜明对比，曾经的“地产航母”合生创展业绩却表现平平。据合生创展公布的最新数据显示，2017年11月，合生创展实现合约销售金额6.71亿元，比10月13.81亿元单月销售金额下降51.4%，降幅过半。

数据显示，前11个月，合生创展实现合约销售金额80.79亿元，同比增长4.4%；合约销售面积为623973平方米，同比下降12.6%，合约销售均价则同比上涨19.5%。

行业集中度快速提升，多个房企同比增速超100%，合生创展前11月4.4%的同比增长速度在行业内处于较低水平。在高周转快速开发的行业趋势下，2017年碧桂园、万科、恒大三强房企销售规模均有望突破5000亿元，而克而瑞发布的中国房地产企业销售TOP100榜单入围门槛也已超100亿元。

采取慢周转模式的合生创展，业绩在2009年达到历史最高值150.9亿元，之后的十几年业绩一直在100亿徘徊，排名更是跌出百强。

《每日经济新闻》记者梳理合生创展2017年前11个月单月销售数据发现，合生创展单月销售金额波动极大，2017年1月单月销售金额低至1.16亿元，10月份13.81亿元合约销售金额为2017年单月最高成绩，11个月中8个月销售金额为个位数。

从过去10年的数据来看，合生创展2014年~2016年连续3年销售金额低于100亿元，截至2017年11月底，合生创展距离100亿元规模仍有19.21亿元的差距。

(每日经济新闻)