融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？

从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

一个最简单明了的道理就是，银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物，其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上的，其基本是“吃两头”：一头是给其提供资金者，他们以最低的价格吸收资金；另一头是向其借入资金者，他们以最高的价格卖出资金。通过这两头吃，使其赚得盆满钵满。

由于金融是特许经营机构，他们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，最终买单的是包括首套房贷款需求者们。

从政府调控看，风向已经大大转变，对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后，央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升，首套房利率已经是基准利率的1.09倍，央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化首先体现在房贷上了。

调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房，分离商品房需求。而无论是首套房需求，还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求，都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举，力推租赁，不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。

首套房贷利率或会持续走高，因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时，调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。

当然，年底因素影响确实存在，不过即使到明年一季度，首套房贷款利率或仅仅是小幅回落一点点，随后将会继续攀升。

(北京青年报)

8日召开的会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。观察人士认为，在结束福利分房的住房制度改革实施近20年之后，中国住房制度或再次迎来巨变。明年开始，官方的楼市调控重心可能由限购、限价等短期行政性调控转移向由中央政府统一部署的长期性和基础性制度。

资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮在接受中新社记者采访时表示，此番将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作，一方面是稳定预期、表明中央的态度，另一方面也是为房地产长效机制的落地明确时间表，如：备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

此外，此番对楼市的定调，可能意味着从明年开始，房地产市场调控思路将出现重大变化。

康俊亮认为，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控转移向中央政府统一部署的长期性和基础性制度。当然，“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出，而是在一定时期内，与长期性和基础性的制度并行，此后才会被慢慢替代。

2017年可谓楼市“密集调控年”。据机构统计，今年以来中国各地已出台包括限售、限贷等房地产相关政策200多次。分析人士普遍认为，这些短期政策旨在稳定房地产市场和预期，为长效机制的建立争取时间。

1998年大规模“房改”之后，中国城镇住房制度发生了一次根本性转变，住房商品化开启。住房制度的改变推动房地产市场“异军突起”，短短十余年间中国楼市就成长为一个十万亿(人民币，下同)级的巨大市场，中国也从总体上告别了住房短缺时代。不过，高速发展的背后，地价飙升、房价大涨、区域发展不均衡、市场秩序混乱等隐忧逐渐浮出水面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，会议为明年的房地产市场的监管政策提供了新思路，对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。未来租赁市场发展会受到重视，同时，住房开发和销售可能也有新的调整。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，今年以来，多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政手段为主的短期调控政策下，楼市开始降温，逐渐回归理性。但这些调控措施毕竟是短期的，从长远计，必须要进行供给侧改革，要建立房地产长效机制，而不是“天一冷就给楼市加温、天一热就打压降温”。

房地产长效机制将包含哪些内容？康俊亮认为，大致包括加快推进房地产税、建设完善住房租赁制度、改革土地制度、建立不动产统一登记制度等。

资料图：在建商品房项目。

值得注意的是，目前，多项机制的建设都已经出现破冰和加速推进的迹象。例如，部分地方今年已经实现不动产登记联网。此前官方确定在上海、广州、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，农村土地制度改革破冰前行。

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松指出，今年官方推动的“租购并举”与1998年“房改”一样，都激活了一个巨量的市场，这就有了特别重大的意义。今年以来全国已有超过50个城市出台鼓励住房租赁的政策措施。

康俊亮指出，随着一系列长期性和基础性制度的真正落地，中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。包括土地、财税等一系列基础性制度的建设，意味着中国房地产制度层面将真正走向完善，市场自身机制足以应对短期波动，也避免了频繁行政性调控可能产生的副作用。

(中国新闻网)

环京楼市量价齐跌 专家：缺乏产业和人口支撑

央广网北京12月11日消息 据经济之声《天下财经》报道，北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称，今年三月以来，环北京楼市在多项调控政策的重压之下，走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状，为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。

资料图：楼市。孙睿 摄

调控效果显著 环京楼市量价齐跌

周末来到河北省三河市燕郊镇，站在京榆大街上的售楼一条街，那些中介人员到处发放楼盘传单的情景再也看不到了，取而代之的是，大量售楼处关闭歇业，甚至把门面转租的现象。当地一名房地产销售人员表示，楼市调控影响太明显了。

记者又来到位于燕郊镇北部的首尔甜城小区，这里的房价在今年三月曾一度达到每平米四万元，而目前这里的房价已经回落到每平米两万元。同时下挫的还有楼市成交量，11月份，这里只有4套房子成交，相比今年三月的73套，下跌了95%。记者逢人问几句，几乎都能问出几件夹带着前因后果的生动案例来。

成交数据显示，调控后整个燕郊镇的房价，跌幅至少在25%以上。为了打击投资炒房，本轮环京楼市调控政策的核心是对外地人群购房加上了三年社保或纳税的限制，购房需求的下降使得环京楼市量价齐跌。

缺乏产业和人口支撑是环京楼市冷清的根本原因

不过，记者在调查中发现，当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱才是环京楼市价格下跌背后的真正原因。

链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法说：“燕郊这个地方，相对来说，企业比较少，真正说通过叫三年社保或者个税能有这个买房(资格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”

由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑，在调控后，暴涨的房价又迅速回落。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出：“房子盖得有多少，规模应该有多少，应该是按照人口来算的。没有人口导入的话，没有产业，就会形成‘睡城’、‘空城’。未来，环京楼市，我们也希望结合现在的京津冀协同发展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

这两年，北京和环京区域在努力推动京津冀协同发展来解决这个问题。今年，北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊，大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业，力图在当地形成稳定的就业和创业群体。

(央广网)

12月8日， “2017第一财经•中国企业社会责任榜”在上海隆重揭晓。此次活动以“仁商•责任影响力”为年度主题，旨在放眼未来，通过遴选“仁商”典范企业，诠释并传播完整、正确、主流的CSR理念。

远洋集团凭借“建筑健康”的品牌发展理念践行，以及十年来在公益领域默默坚守、关注弱势基础教育群体的系列公益项目实践，一举荣获“第一财经•中国企业社会责任榜”优秀实践奖。

远洋集团荣获“第一财经•中国企业社会责任榜”优秀实践奖

远洋开发事业三部品牌资源经理施俐俐代表远洋集团现场领奖（下图左一）

建筑健康先行者 企业发展与CSR的至诚至善

“中国企业社会责任榜”由《第一财经》于2008年发起评选，携手各行业优秀企业共同见证、推动企业社会责任在中国的发展和传播，至今已走过十年，目前已成为商界和公众视野中出现频率较高的CSR评选活动。

作为建筑健康的先行者，2016年品牌焕新后，远洋集团提出“建筑健康”品牌理念，并携手相关方积极践行承诺，开启健康生活时代。截止到2017年11月，远洋已在全国近20个项目推动WELL健康建筑标准落地，注册面积约达130万平方米，目前已有6个项目获得WELL金级预认证。与此同时，远洋内部已制定并颁发实施WELL标准执行手册，正全力推进WELL标准本地化、WELL检测、WELL技术研发等全面、快速落地。WELL标准已渗透进远洋住宅开发、商业综合体、写字楼等多元业务领域。远洋集团计划在2020年应用250万平方米符合WELL健康建筑标准的项目，目前这一计划进展迅速，有望提前完成既定目标。世界第二个、亚洲首个WELL 人居实验室也落址中国北京远洋盈创健康产业园并正在建设中。践行健康理念的远洋，不仅已逐渐成为行业标杆，更获得越来越多社会公众的认知与认可。

在关注环保、绿色的基础上，进一步关注居住者的健康感受，回归人本、建筑健康已成为远洋的重要特质。而社会公益领域的不断深耕与创新，更让远洋被外界颂声载道。

2008年8月，远洋集团出资成立了北京远洋之帆公益基金会。近十年时间，基金会始终把关注弱势基础教育群体作为核心任务，持续为家庭贫困的孩子提供力所能及的帮助，同时还涉足环保、助老等相关领域的公益事业，履行社会责任，提升志愿服务参与方的自我价值。目前，已沉淀下来包括核心的“小伙伴成长计划”以及“小公民”创新公益征集活动、“远洋探海者”全国大学生社会实践奖、中国脊梁健康支持计划等一系列明星公益项目。

夯实与创新并举 倾听远洋CSR的2017

基金会以扶持教育为主要方向，关注弱势基础教育群体，不断将“微公益、共参与、可持续”的公益价值观融入到项目之中。作为基金会成立伊始便设立的项目，“小伙伴”成长计划如今已涵盖助学金、奖学金、关爱基金、爱唱响和民族文化传承等多个子项目。今年，“小伙伴”成长计划仍不断地扩大内涵和外延，继续对贵州、四川等地的学校与项目开展资助与帮扶。覆盖了从小学到大学全过程的“小伙伴成长计划”助学项目目前已经累计投入1,740万元，覆盖全国10个省市64所学校42,403人。

基金会捐助的北川男孩秦洋如今已取得赴澳洲科廷大学公派留学的资格，来自基金会的温暖让他始终心怀感激并希望将温暖传递下去，不但多次献血，还积极参与很多公益活动

创立于2014年的“爱唱响”大型品牌公益系列活动在今年再次创新，通过首次与知名公益组织——小花旦艺术团共同举办夏令营的形式，以戏剧体验为载体，将城市孩子与打工子弟学校的学生们聚合在一块，使小营员们获得素养与气场的培养，以此提升竞争力与激发内在天赋；并且也顺利搭建了人际交流平台，增强了双方的互动和沟通。

2017“爱唱响”梦想戏剧夏令营小营员合影

不仅自身积极承担企业社会责任，更要“托起孩子有希望的明天”，北京远洋之帆公益基金会与中国少年儿童新闻出版总社、辅导员杂志社等发起主办的“小公民”创新公益项目今年已进入第二届，活动从青少年群体入手，以其成长需求为导向，通过多种方式促使青少年将学与用，知与行结合起来，“担当”起社会责任的权利与义务。基金会汇合各方力量，为孩子们的成长探索和创造搭建富有营养的平台，不仅参与人数、内容、规模、区域等取得了新突破，形成了广泛的社会影响力，同时还得到了来自130个村镇、144所乡村学校孩子们的热情参与。

第二届“小公民”创新公益征集活动印证了基金会所倡导和坚持城乡孩子“手拉手共成长”的初心所在

虽然乡村孩子提交作品数量有限，作品水平和质量尚有距离，但乡村孩子同为社会一员的身份与资格已被关注，他们参与社会事务的意识正在觉醒，能力正在被开启，这也正是基金会所倡导和坚持城乡孩子“手拉手共成长”的初心所在。

而在中国脊梁健康支持计划中，基金会更是将资源的优化协同发挥到了极致。不仅积极参与 “九九公益日”等互联网企业的公益配捐活动、协调集团内部健康医疗业务海医汇对赤城老兵分批帮扶，更在全国发起“远洋益跑”这一品牌公益活动，号召带动广大员工、业主、合作伙伴、社会公众等相关方共同关注和参与，将点滴之力汇聚成川流之势，不断为需要帮扶的老兵带去温暖，使饱受病痛折磨的老兵得到治疗与缓解。

基金会在中国脊梁健康支持计划实践中将资源的优化协同发挥到了极致

我曾踏月而来，只因你在山中。未来，北京远洋之帆公益基金会将继续坚守成立时的初衷，与利益相关方及社会爱心人士一道，携手前行，为社会公益事业做出更多积极有益的尝试。

每个人梦想中的居所会有更多可能。拥有私密的庭院、宽敞的客厅餐厅、开阔的卧室书房、典雅端庄的衣帽间，每天与大海相依，阳光清风为伴。

12月9日

拉唯那·海清境新品的神秘面纱终于在万众期待下被揭开

活动当天，项目营销中心迎来了众多朋友，现场一片热闹非凡。两天！接待客户数千余次，其中不乏各路媒体与业内知名人士。

景色优美的示范区、合理布局的室内结构、以及细致入微的温馨布置，无一不是这场盛事如此成功的催化剂。

这一次，一直寻觅灵魂居所的置业者们终于找到了理想中的家。

雅致的家需要诗意

柔柔的如珍珠般散落在海的四周，守侯着淡然、从容、平和、大雅的精神家园。

环海别墅，灵性幽雅，时时刻刻与水为伴，几十年来浪漫生活的憧憬在这里尽情上演。

早上，提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工；

中午，透过阁楼的天窗，思绪随着白云，小鸟一起放飞；

下午，坐在海边树下的长椅上，漫无边际地思考，看远蔚蓝的天空，近处波澜的水面。

你还可以在院子里小睡一会，不用担心会有人过来打扰，

生活的剪影，在拉唯那，幻变成经典的生活享受。

理想中的家

孩子与他嬉笑打闹，轻抚他惺忪的睡眼。

他还可以与朋友在家里尽情的玩耍，但丝毫不会打扰到你工作，巧妙的卧室空间安排，动静分离，互不干扰。他有他的无限乐趣，你享你的静谧安然。

家是和她（他）在一起，

在全明通透的卧室，共度甜蜜的二人世界。

一缕阳光轻洒进来，更显屋内光洁。推开阳台的全景落地窗，迎面吹来的海风，挟带着海的味道扑面而来。

陪你看海、陪你看日出与日落，每天都能实现。

整理房间是一件多么快乐的事情，多重储物空间的设计，让新手主妇也能变身收纳达人。三段式卫生间的巧思，实用又好整理，不爱干净的老公从此再也找不到偷懒的理由了。

理想中的家是和朋友在一起，在明亮通透的客厅开party。

优越的空间尺度，让自己的小爱好终于“重见天日”，周末约上朋友，一起在明亮通透的客厅，聊天、看海。

饭馆的环境太嘈杂，总觉得不够尽兴。

谁说聚会一定要出去吃，宽大的餐厅空间足够容纳你的“吃货团”们。宽敞的三卧室让欢乐变得随意，“胡闹”也潇洒。

理想中的家是和父母在一起，让他们在舒适的生活中享受最安逸的时光。

会客厅，陪老爸喝喝茶，下下棋，此时的妈妈正在超大的厨房创造美味，厨房连接客厅，解放了她下厨时的心情，也缩短了我和那道酸菜鱼的距离。

孩子在客餐厅忘我的看着动画片，客餐一体的设计，再也不用担心他迟迟拖着不愿上餐桌了。

三室两厅两卫的设计，秒速缓解了多年来紧张的婆媳关系。

理想中的家是和所爱之人在一起，品味生活中的点滴乐趣。

孩子，在静谧的书房里写作业。他（她）在会客厅接待朋友，刚刚锻炼回来的爸妈，正在客厅互相分享运动的心得，宽敞的三居室、礼仪厅堂的科学分布。在桃源般的日子里重拾生活的点滴乐趣。

拉唯那·海清境新品院墅，融合经典东方元素与现代简约工法，增加公共庭院、私家花园与观景露台的大面积赠送，解除生活的圈定和封闭，在人工建筑里感受大自然的存在。

海清境大小合院产品，总价120万起，亲近阳光与自然，是海清境别墅中与大海距离最为亲近的组团。借鉴“房子围合院子”的设计手法，保证每一户拥有私家庭院的同时也有围合的公共庭院空间。最大赠送125㎡南向私家庭院，二层挑空部分浇筑楼板，延展使用空间。

联排院墅，每一层的起居空间都拥有双重室外花园，将城市罕有的阳光种植空间归还给主人。将瞰海的角度从室内延伸到室外，增加空间的流动和延展，270°极致观景视野，无限接近星空与大海。

海清境全系别墅产品精装交付，严格选用国际知名品牌，皆以业主生活空间的舒适角度思考和实施，兼顾居住与观景的双重品质，建立回归本真的海趣生活。

享受慢节奏的温馨生活，迈克叔叔的客栈已暖心绽放，

玉露琼浆已备好，只待你即将开始的精彩故事。

拉唯那·海清境，130㎡大合院、96-103㎡小合院、70-118㎡叠拼、联排别墅产品火爆销售中，最后席位等你来抢！

项目地址：唐山国际旅游岛滨海景观道南；

北京展厅地址：北京市朝阳区慈云寺北里118号苏宁生活广场6楼606，拉唯那·海生活体验中心；电话：400-819-1111转836173

身在北京，难忘江南，这是一种情怀。环顾北京，拥有江南园境的楼盘为数不少，位于东五环位置的却屈指可数。东五环台湖，居于国贸与城市副中心之间，堪为高端墅居的至佳区位。阳光城·京兆府——东五环难寻的低密墅区，10米面宽璟墅即将推出，满足全家庭墅居需求，成为五环城墅珍稀之作。

九大公园围合，江南墅境天成

在钢筋水泥丛林中生活久了，每个人都在渴望自然、渴望心灵的归处。既然逃离不了繁华和城市，但心中一定要有一片宁谧境地。

项目实景图

阳光城·京兆府，周边被400万㎡九大公园环绕，外拥76公顷湿地公园，内享9000㎡现代感江南园林。奇石堆叠出曲水韵致，竹影花木，尽显江南造园的造景技艺。除此之外，在空间上，阳光城·京兆府规划社区、主轴、街巷、宅院四个层级，塑造从公共至私密的四度空间，演绎多层级空间礼序，阻断外界的打扰。另外，4000㎡中央景观区，包括阳光草坪、老年人活动场、儿童游乐区及中点休息场，满足全龄休闲运动需求。

墅王气度，宽厅雅堂一生珍藏

我国自古便有“君子宽以待人”之美德，以宽广的胸怀、宽容的气度，创造宽松的人际环境，大度豁达难容之事。如今，除了向外求的宽容豁达，君子也更多关注自己与家庭，修齐治平之后，选择一套别墅携家人一起享受生活本真，寻求宽而不怠的生活之悦。阳光城·京兆府墅王产品——璟墅，让别墅回归生活，给生活以宽度，善待自身，更“宽”待家人。

项目实景图

璟墅精心设计户型，10.4米大面宽，约为普通住宅面宽的二倍，观景尺度叹为观止。另外，每套别墅的卧室，做到户户朝阳，充分满足北京客群的居住习惯。璟墅不仅设计有电梯，还有一层南向的老人房套房，老人无需“长途跋涉”去卫生间，也不用惧怕陡峭局促的楼梯。各种利好，使阳光城·京兆府成为北京五环城墅精品。在五环别墅供应量极少的当下，更值得为全家购买一套别墅。

东五环难得一遇低密墅区，阳光城·京兆府璟墅——10米宽景墅王，即将推出。

咨询电话：400-819-1111转822697

空港壹号街区继岁末购房季开启之后，购房优惠力度持续升级，推出千万现金大奖——1212万元豪华奖池，邀请认购客户参与瓜分！这一活动于12月10日盛大启幕，助 力空港壹号街区38-90精装SOHO剩余席位悉数入市。

品牌年度力作

空港壹号街区是孔雀城于2017年在首都新机场辐射圈内打造的豪华商务楼盘，27万㎡的大体量建筑采用开放式街区形制，功能规划按照“城市综合体”的规格打造，可容纳商务办公、消费购物、休闲娱乐等多种业态。

作为大北京七环和首都新机场的重叠区域，此种规划在各个层面的意义都恰到好处，既迎合了固安城市经济持续升级的需要，也满足了新机场刺激下的国际商务空间需求。

楼盘产品概况

空港壹号街区推出五种产品：空港SOHO 、创客Studio 、Mansion 壹号、名企Club Base 、City Port 活力商街,针对SOHO一族、初创公司、企业高管、跨国公司等不同商务群体推出。同时打造四大服务体系：精品酒店、HOME键商务共享平台、幸福荟客户服务中心、创新汇产业服务中心。丰富的产品线，配合全面的服务资源，让空港壹号街区具备培养城市创新力量和商务经济的雄厚实力。

目前主推产品

空港壹号街区产品已悉数入市，目前主推38-90㎡的精装SOHO，全精装、低总价、多功能，剩余席位无多。此次岁末购房季自11月份始，至今1月有余，期间精彩活动不断。此次“瓜分1212万元”的现金大奖活动，成为整个岁末购房季的高潮，也是2017年空港壹号街区在环京舞台上的精彩谢幕活动！

活动详细信息

参与时间：12月10日至12月24日18点

参与资格：在此期间内认筹或认购客户获得活动参与资格，进入奖金池，拥有一个待开奖礼包。

开奖时间：12月25日零点至31日24:00。

兑奖资格：12月31日24:00前完成认购，即可获得兑奖资格。

孔雀城双十二购房大礼——1212万元，一周之内瓜分完毕，等你加入！

咨询电话：400-819-1111转832394

龙湖进驻北京11载以来，开发了13个别墅项目，期间不断创造者业绩神话：从2015年市场上每卖出6套别墅，其中1套就是龙湖，到2017年有龙湖在的区域，都是别墅销冠（朝阳景粼原著、大兴天琅、密云长城源著）。作为有24年经验被业内誉为“中国别墅专家”的龙湖，究竟为她的客户提供了什么，才得以如此受到市场追捧？

龙湖优家理念 善待你一生

龙湖地产的居住价值体系认为，在城市中，“家”是一切生命活动的本源，家庭，乃主人之城。从清晨在卧室里舒暖的阳光中醒来，到傍晚在温和的路灯下归家，亦或是周末在园区中一家人的家庭日 ……最好的“家”，才能成就家人在城市中生命力最佳的状态。基于“善待你一生”的企业理念，龙湖以最深厚的别墅产品塑造功力和物业服务经验，创造了龙湖优家——“eco-home”理念，打造一个人、一个家庭可以在这座城市所能体验到的最好的产品和服务。

北京龙湖11年来打造的所有项目，从颐和原著到景粼原著，从滟澜山到天琅，龙湖的每一个项目，均在践行着龙湖的优家理念，并以满足家庭美好生活的诉求、让城市变得更美好、让房产保值增值的特点，无可争议的实现了区域价值标杆，最大化的实现了物业溢价。

择址：预见城市未来 抢占价值高地

不管是2013年初见孙河价值，打造龙湖双珑原著，还是现在龙湖景粼原著的打造，都蕴含着对土地价值的洞悉，目前的孙河，北京唯一一个先规划后建设的高端改善别墅区，正在经历从“五分熟地“到全熟之地的发展过程，京密快速路的规划建设，直抵三环。建成之后，将改变了孙河到城市中心的时间距离，坐实真正的第一居所；亚洲最大的城市湿地公园开建，由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行国际招标，面积相当于6.5个奥森公园，从前两个公园区域的豪宅林立，对标现在，不难想象温榆河湿地公园将带来的区域升值潜力。除了亚洲最大湿地公园和京密快速路的全面升级，孙河还将迎来高科技产业园区的形成、拆迁疏解的步伐加快等利好。

壹号别墅区规划图

同样，作为深耕北京11年之久的龙湖地产南城首墅——首开龙湖天琅，早在规划之初，就对南城发展做出了深刻研判：南城，北京政府相继投入7000亿进行南城建设，绝无仅有；投资高达799.8亿元的北京新机场，建成后则将成为世界最大空港。新机场辐射的空港经济区中，未来将聚集一系列的高附加值产业和总部经济区，预计新机场年均客流量在一亿次以上，20年内带来8.6万亿经济贡献，强效带动南城GDP年均增长率5%-6%。这里不仅将成为北京新的战略发展空间，更会直接带动南城空间价值的整体提升，蜕变为参与区域竞合的前沿阵地。投资近千亿的新机场，将成为京津冀经济发展的核心引擎之一，而获益最大的非南城莫属。一如当年京承高速+首都国际机场的组合，火了望京，也火了中央别墅区；而今新机场+京台高速的组合，空港经济对区域的带动力，对南城发展的推动，未来可以想象；拥有规划占地达一万四千亩的南中轴湿地公园以及北京超大的湿地公园——规划总面积11.65平方公里的南海子公园及超大城市公园群落，生态宜居性可见。同时，伴随新机场临空经济区的建设，南城还大量引入高新科技产业，摒弃过去的低端产业，包括沿新机场高速一线的N个免税店；2016年全面开通的京台高速不仅改变了北京的环线价值，还连接“雄安新区”为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”；2017年9月底出台的新《总规》明确提出：南北均衡发展，推动优质要素在南部地区集聚。未来沿中轴一线将聚集最优质产业、生态、经济资源，“北京未来三十年看南城”早已不是一句空谈。

新机场建设中

在这样的前景下，天琅择址于南海子公园等N个超大城市公园汇聚之处，也是真正能称得上“南中央别墅区”的低密生态所在，等若占据了区域价值的高点。这也是龙湖eco-home的重要一点：区域价值最高，并持续的保值增值。

营建：原著系求索不止 滟澜系创造生活的多种可能性

龙湖别墅的诸多产品系中，顶级产品系——原著系的精髓在于不断对中国舒适人居的探讨，从颐和原著到双珑原著到西宸原著再到第四代原著作品——景粼原著，龙湖探索的步伐一直未停止；滟澜系从第一次用南方的园林惊艳北中国的风光的滟澜山，到考虑“老人的花房”“儿童的游乐场”各家人空间的考量营造，滟澜，赋予家人生活多种可能性。

景粼原著工地实景 升级兑现承诺

映入眼帘的是【四水归堂】。两侧黑松相迎，不吝重金养护成本，原植于南方，为业主呈现山水画卷的第一印象。紧接着是“海棠寓丰年”，源自国外驯化海棠品种，在寒冷的冬天也可以欣赏饱满的海棠挂果盛景，更有丰收吉祥之寓意。汉白玉铺地采用同故宫、恭王府同等材质选材，目前汉白玉已经停矿生产，在市场上较为稀缺可以说用一块少一块，因质地较硬其华丽外观，充分彰显了与之匹配的业主的身份感和荣耀感。

“暗八仙”巷道设计别具一格，南北暖巷设计，使得在巷道中亦能够沐浴阳光。月洞门，以线框的造园手法通过借景让人不自觉看到处处美景如画。

“如意山水”，苛求手法的中央景观营造。水池采用岫岩玉池底铺装，摄取中国传统拼接造园手法用岫岩玉碎片做池底铺装，这在业内甚是很少见。在水景墙的建造上，采用上千块异型石料进行设计、编号拼接，投入了非常庞大的人力成本，用纯手工的方式让叠水呈现水中的N多种姿态，如水幕、水花、水滴等不同角度形态各异的奇观。

景粼原著工地实景拍摄

天琅全地明采光定制化空间营造 为南城墅一次样板

天琅双拼，南城罕见稀缺业态，高达80%全建筑采光，前四后三的双首层设计、阔达11米的超级宽厅，更是考量到每个家人的专属空间，主人的地下会客厅，老人的花房，儿童的游乐园，女主人的衣橱……家中每个人都能有自己的专属空间。师法皇家园林风范，叠石引水所匠造之“乾园八景”，无一不为业主营建了最适合生活的eco-home。可以说，这样的“家”，就是为每天好的生活状态的基础。

首开龙湖天琅样板区实景拍摄

服务：全国名列前茅，从容愉悦的顶级物业体系

买房子，绝不仅仅是买的房子，更是生活，龙湖深知此点。“中南海式”的秩序服务，6重安防体系保障，29项标准，7维管理，27项标准的“全能专家式”的工程体系；私属管家的客服服务，决胜未来的科技物业体系……周到、细致、专业的物业服务，会极大提升整个社区的居住生活体验，物业服务质量，很大程度上决定住区的未来价值。好的物业，更是能够长久的保持园区环境、设备常新。一如龙湖，无论经过多少岁月，仍能保持最初的面貌，始终待你如初。

这就是eco-home，也是龙湖能收获一大批业主甘愿称自己为“龙民”的魅力所在，龙湖小区二手房市场交易量甚少的原因，选择龙湖，就是选择了“善待你一生”的家。

作为龙湖产品的匠心之作，每一座城市的龙湖原著系作品，以为客户营造更舒适的家和生活为出发点，从造园到造景，从极具革新生活的舒适空间营造，再到人文品质的凝聚，履迹不息，创新不止，营造适合中国人的舒适居住。近期，景粼原著工地实景开放，兑现业主承诺，园林上不断琢磨、创新，打造适合国人居住的舒适人居。

本心：山水中品悟自然 舒适的生活格调

千古名篇《兰亭集序》中有言“仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也”，这是自然山水给中国人的精神慰藉。景粼原著在龙湖造园法则“八法二十四式”基础之上再升级，运用中国古典园林的技法匠艺，重塑当代中式生活的极致格调。工地实景园林完美呈现，莅临现场美如画卷的山水园林画境扑面而来，让人犹如置身世外桃源，得以回归生活的本心。

归境—四水归堂的回家礼序

穿越山林湖海，花树掩映间，初入景粼原著，首先映入眼帘的是【四水归堂】。两侧黑松相迎，不吝重金养护成本，原植于南方，为业主呈现山水画卷的第一印象。紧接着是“海棠寓丰年”，源自国外驯化海棠品种，在寒冷的冬天也可以欣赏饱满的海棠挂果盛景，更有丰收吉祥之寓意。汉白玉铺地采用同故宫、恭王府同等材质选材，目前汉白玉已经停矿生产，在市场上较为稀缺可以说用一块少一块，因质地较硬其华丽外观，充分彰显了与之匹配的业主的身份感和荣耀感。

景粼原著工地实景拍摄

画境—别有洞天里的桃源生活

独院产品的“暗八仙”巷道设计别具一格，每个巷道均是八仙中的一仙。把八仙的法器在造景设计体现风水堪舆，符合国人对传统文化的居住气场。一扇月门，一副画卷，以线框的造园手法让人不自觉看到处处美景如画，例如当远观月洞门与人的结合，就自然想到一副经典古画，让人耳目一新，有种忽入古香古色桃花源的错觉。

雅境——邂逅如意山水画卷

一席如意形状的中央水景带，水池采用岫岩玉池底铺装，摄取中国传统造园手法，用岫岩玉碎片做池底铺装，业内甚是少见。“岫岩玉”是中国四大明玉之一，因质地青绿色暗合了景粼原著青绿山水造园手法。在水景墙的建造上，采用上千块异型石料进行设计、编号拼接，投入了非常庞大的人力成本，只为让叠水呈现水幕、水花、水滴等多种姿态。光影斑驳里，邂逅如意山水画境，仿佛徘徊千年的诗意呢喃，寄情山水、闲庭信步、观云听风，只有经心生活于园子的人，方能感受。

景粼原著工地实景拍摄

艺境：有温度、有态度的格调之作

水池之中，一颗黑松林立一块石头之中，打造了一个巨型的盆景。为完成创作，设计师翻山越岭，终于寻得一整块完整的草白玉，中间切割一个圆形洞植入一颗黑松，自然形成一颗巨型盆景的精美。而为在都市中体验坡地式的自然景观，以台阶的方式打造多层次园林，一颗罕见的大丁香和一棵百年的紫藤，以来自泰山自然界松树、文冠果等稀奇树种，形成一种树、桥、水的自然结合，一种诗情画意的意境。

景粼原著工地实景拍摄

城市中“辋川” 都市中“桃源”

再怎样的豪情满怀者，胸中依然有一份清淡灵动；再忙碌而远大的雄心也会被温柔和美丽折服，安然感受美好与泰然。对生活的本心，是门前的蔷薇、紫藤，让居者停下脚步，欣赏自然的美好，生活的悠然；是园区的黑松、飞瀑，让都市中的人忘记烦心，感受清新舒缓意蕴；是充满诗情画意的辋川山水画卷，让居者置身自然、感受纯粹。

景粼原著突破传统园林刻意机械化的建制，传承中国古典园林文化同时让每个园林造景更自然，虽有人作，宛自天成，以精工技法让生活于其间的大人和孩子体味古典园林审美文化的熏陶，是一种文化的传承的真实体现，是无数层峰人士向往已久的舒适人居。

当未来生活里，有你有我，

有平凡世界里最温暖的爱，

有生命中最美好的生活憧憬，

有文学，有音乐，有知识，有科技，

有欢乐，有热爱，有无限的奇思妙想……

孩子们在爱里成长，在快乐中学习；

成人世界里依然充满分享、互助、真诚；

我们真诚待人，结交挚友，互助互爱……

我们分享知识，学习新技能，到处旅行，改变世界……

关于未来生活的想象，翡翠公园懂你。12月8日，翡翠公园聚集了一群最懂生活的未来精英，跨界联动创投圈、IT圈，聚合城市精英，打造一场新商业时代下有温度的精英盛宴—— HI 未来——V盟未来精英主题日。

本次论坛邀请翡翠精英业主郑林晚(无用享乐创始人)以及刘芳（煮叶创始人）、冯大刚（36氪媒体公司总裁）、陈远河（可爱学CEO）、戴帅湘（蓦然认知创始人兼CEO）、王昊（幻腾智能CEO）、张俊杰（乐刻运动联合创始人）、苏峻（北京智米科技有限公司CEO）。

懂生活的未来精英

嘉宾们从未来生活方式、社群经济、新商业模式、消费升级、创新消费场景等方面和大家共同探讨：有趣的个人经历、所关注的未来方向、对待生活的态度、日常生活的兴趣爱好……他们在创造社会价值的同时，自己也是最懂生活的人；他们期待未来生活里有“乐于分享、平等交流、智慧探讨”的精英平台；他们畅想未来生活中的科技、健康、共享、便利、教育、活力、自然、成长、希望、探索……

未来生活的形态也许不容易描述，但本质很清楚，那就是“人是未来生活的主角”。随着信息时代的到来，生活的一切场景都将围绕人这个主体展开。万科无疑也将经历和迎接这一变革。V盟战略就是在这个时代背景下由刘肖总提出和发起的，“未来精英联盟”是其中的一个重要步骤。

2016年，北京万科推出了作品时代的首发作品——翡翠公园，并依靠国际一流的建筑品质和配套，依靠“V盟翡翠精英联盟”及“科技精英移民计划”，成为在京的高端科技人才的理想家园，今年，北京万科翡翠公园开设了12节精英课堂，第一次将智慧共享、知识共享在房地产领域全面展开，成为国内少有的智慧人文社区、成为科技精英们最舒心的人本社区，成为科技精英们最向往的美好生活场景——“V盟翡翠精英联盟”正通过一次次这样的探索和实践，逐步发展成一个因“乐于分享、平等交流、智慧探讨”的社区文化而聚合起来的科技精英圈层，而这群人的智慧和分享也正一点一点影响着社区的美好生活。而“未来精英联盟”的成立，更代表着万科由关注产品到关注人、关注人居，向着更加以人为本的服务方式的转变和迈进。

懂精英的理想生活家

在这场温暖有爱的精英盛宴中，也是翡翠公园关于未来生活的深入探讨，期望更懂未来精英的生活，在科技与思维的力量中，探索精英阶层中人与社群，居住与生活的理想型，携手实现理想中无限美好的世界。

在有趣而又充满温暖力量的分享中，嘉宾们与现场自愿申请的三好网创始人兼CEO何强一起加入“未来精英联盟”。万科V盟的未来小精英艺术家们为他们授予“未来生活营造师”荣誉证书。

在这里，我们因为“乐于分享、平等交流、智慧探讨”而相聚，城市精英圈层正在逐渐扩大，精英联盟文化正在持续发酵，并影响更多的人，一点一点改变着人们的生活、思维方式……

“HI 未来 ——V盟未来精英主题日”，翡翠公园关注懂生活的精英阶层，开启对未来生活方式更广泛、频繁的交流和碰撞，引发无限美好的未来生活想象，成为最懂精英生活的理想家。

有故事的翡翠公园 未来精英的理想家

翡翠公园——一个充满人文氛围的精英城郭，为城市精英打造的活力生活，成为更多懂生活的未来精英对未来生活的不二之选。具备相同价值观的城市精英在翡翠公园聚合，让翡翠公园的故事更丰盛美好。

在公益100翡翠公民课堂里，从国学、医理、艺术、理财，到花艺、运动、手作……和睦的友邻成为良师益友，在分享与聆听中，让业余生活更丰盛。博物馆、公园、学校，对孩子们而言，既是知识的殿堂，也是冒险的起点，前方有广阔的梦想天地。一条长长的波士顿商街、轻松休闲的美式文化，点滴之间承载着我们热望过、期许过、憧憬过的理想世界，装满人情友爱的同时，为每一个城市精英家庭创造坚定有爱的现在和充满美好的未来。

在未来生活里，有你有我；有平凡世界里最温暖的爱；有生命中最美好的生活憧憬；有文学，有音乐，有知识，有科技；有欢乐，有热爱，有无限的奇思妙想……

低密盛景私家叠院，和大树共同成长，露台花园与社区园林充分互动，提供如同生活在波士顿的别样感受。145㎡墅质洋房，翡翠公园的甜蜜居所，别墅般的建筑性能，南向双主卧，大面宽儿童房，给生活更多甜蜜享受。

选择有故事的翡翠公园，与未来精英携手相伴无限美好的未来生活。