北京晨报讯（记者 王海亮）近日，位于海淀山后地区的中关村创客小镇集中办公区迎来首批企业签约入驻。截至本月，中关村创客小镇已入驻350多家科创团队，直接服务3000多名创客人才。作为公租房基础上的双创社区，落户于此的创客们既能创业办公，又能“捎带手”解决居住问题。

近日，中关村创客小镇与10家企业签约，小镇集中办公区迎来了第一批“主人”，这是中关村创客小镇开园以来首次举办签约活动。11月24日中关村创客小镇开园后，众创空间全部对外开放，短短两周时间，已接到数百个创业团队的咨询电话，近60家企业提交了租工位申请。

记者了解到，中关村创客小镇拥有2.68万平方米众创空间，实现多元功能的融合，包含智慧孵化办公区、创客共享办公区、复合生态展演区、创客艺能工场区；管理上采用智能化管理系统，为入驻创客与企业构筑创新创业生态系统。

其中，办公空间提供了485个开放式工位，7个独立办公室，工位配备完善；还设有方便创客沟通的交流区，包含4处半敞开的头脑风暴区、11处封闭会议室、投资人洽谈区；此外还设有休闲区，包含知识交流区、摄影交流区等。

小镇的特色之一是创客的创业和生活可以在一个空间内，2772套创客公寓目前入住率已达63%，“拎个包就能入住”。正是“楼上住人、楼下办公”的新模式，让创业公司极大提升了工作效率。

中关村创客小镇是政府公租房与创业创新的首次有机结合，2772套创客公寓作为公租房专门面向海淀区创客配租，创客们不需要符合普通公租房所严格要求的户籍、收入等条件。

(北京晨报)

2019年10月，北京新机场将建成通航，截至今年11月，新机场已全面推进土石方工程、地基处理工程、道面混凝土浇筑等工程。目前，航站楼正在进行屋面、玻璃幕墙、部分设备等安装，近期将全面进入内部精装修、机电设备安装等阶段。昨天，北京新机场召开商业资源招商推介会，智慧、便捷的商业设施将成为新机场的一大亮点。

天合联盟成员整体搬入新机场

新机场指挥部总指挥助理孔越介绍说，截至目前，10家国内航空公司，即南航、东航、首都航空、河北航空、春秋航空、中联航、奥凯航空、吉祥航空、东海航空、邮政航空确定入驻新机场。同时，根据国家发改委及中国民用航空局相关文件，天合联盟成员将整体搬入新机场。记者了解到，天合联盟成员除南航、东航、厦门航空、中华航空等航空公司外，还包括俄罗斯航空、大韩航空、法国航空、荷兰皇家航空、达美航空、印度尼西亚航空、越南航空。

新机场航站楼长什么样？昨天，孔越在推介会上公布了未来航站楼的身姿。从新机场航站楼效果图上可以看到，新颖的中央放射五指廊造型为旅客构建了宽敞、明亮的空间（上图）。站在航站楼公共区域的中央浮岛之上，旅客就能将旷远恢宏的中心峡谷、烁彩流光的祥云屋顶、力擎四方的金色C形柱，这三大标志性元素组成的全视角美景一览无余。

航站楼中心距远端登机口仅600米

孔越介绍，北京新机场项目各项工作均按计划有序推进。截至2017年11月，飞行区土石方工程、地基处理工程、道面混凝土浇筑等施工，管线、房建等工程同步展开。北京新机场市政交通工程出场路高架桥主体结构成功贯通，打通了航站楼内外运输通道；其他各项市政工程有序推进。与此同时，机电工程、弱电信息工程、轨道工程正在加紧实施。

他介绍，北京新机场航站楼下方将有多条轨道交通线路从南、北纵贯穿越。同时，轨道交通在航站楼地下二层设站，旅客通过大容量电梯或扶梯直接进入至航站楼。双层出发的新机场的指廊短，在拥有更多近机位的同时，可做到旅客安检后从航站楼中心到最远端登机口仅需步行约600米，最长时间不到8分钟，效率优于世界其他同等规模机场。

中心区无柱空间放得下水立方

去机场坐飞机最不愿意乘坐远机位的航班，因为步行距离相对较长。孔越介绍说，新机场的近机位数量可不少，达到79个近机位，数量多，比例高，停靠数量如此庞大的飞机所需的航站楼停靠边长度达到4000米。这是什么概念？孔越举了一个形象的比喻：“相当于沿长安街从东单到西单排满飞机。”

新机场航站楼中心区域的支撑间距达200米，所形成的无柱空间可以完整地放下一个水立方。为保证中心区屋面及支撑结构的完整，以及功能区的完整，新机场航站楼中心区域混凝土楼板面积达到513米×411米，中间没有缝隙，是国内最大的单块混凝土楼板，可以将国家体育中心“鸟巢“置于其上。

大容量扶梯送旅客零距离换乘

孔越介绍，高铁、城际、快轨等多种轨道交通南北穿越整个航站楼，在航站楼下设站，其中廊涿城际本期与航站楼同步投入使用。旅客可以通过站厅内的大容量扶梯直接到达至航站楼的出港大厅，实现零距离换乘。

新机场交通设施规划中的公共交通总和达50%，其中机场快轨、城际铁路、高铁等轨道交通出行比例将达30%，机场巴士、省际巴士、公交等道路公共交通出行比例20%。

此外，为保证航站楼结构的抗震安全，设置了约1200个橡胶隔震支座和弹性滑板支座，构建了组合减隔震体系，有效提高了航站楼结构的抗震性能和安全稳定性。本期建设的4条跑道采用“三纵一横”全向构型，在中国尚数首次。这个构型减少了飞机空中运行时间和地面滑行距离，有利于提高空地一体运行效率，并减少对周边区域的噪声影响。

美容美甲米其林品质餐区齐聚

新机场航站楼为70万平方米，其中商业面积为5.2万平方米，约占航站楼面积的7.4%。孔越介绍，商业区域分为餐饮、便利、零售三个部分，零售项目包括电子数码、工艺品、药品、化妆品、香水、玩具等，餐饮项目包括中餐、西餐、甜品等，便利项目包括娱乐体验、儿童娱乐、汽车租赁等。记者注意到，大家日常放松休闲的足疗、美容SPA、健身、美甲等也有望在新机场出现。

在所有商品区域中，最值得期待的是位于5层浮岛区的餐饮区域，该区域面积达到3500平方米，将为旅客打造米其林品质餐区，涵盖亚洲、中餐、西餐、饮品等美食。此外，最佳用餐景观的“秀色·美餐”区、主题餐饮街“锦食·万象”区以及打造跨界美食的“食意·无界”区，都将为旅客提供来自海内外的美食。

北京晨报记者 吴婷婷

(北京晨报)

又到了年终总结的时候，今年的别墅市场表现的可以说是一把“尽力局”。

2017年，北京别墅用地供应减少，调控政策接连发布，导致别墅整体供销量都呈现出下滑趋势，除成交均价比去年同期增长20%外，供应面积和供应套数双双下滑25%。随之而来的成交套数及成交量较去年而言都有所减少，但整体上，别墅依然是楼市中最平稳的市场。

2017年1月至今北京别墅成交排名

在今年别墅成交排行中，密云有两个项目均上榜前20名。其中阳光城·君山墅于2017年8月底开盘，便实现了如此佳绩！作为密云区别墅市场逆市营销的成功典范，阳光城·君山墅热销的背后值得探究。

阳光城·君山墅的成功与密云的区域发展息息相关。密云一直都以“生态涵养区”自居。丰富的山水自然资源，全年优良空气指数，在当今国人愈加重视健康的情况下，俘获了一大批消费者的心，逐渐成为了选择别墅生活的理想目的地。

阳光城集团，十年磨一剑。作为集团在别墅领域的扛鼎之作，阳光城·君山墅的品质毋庸置疑。优秀的建筑品质，最大限度还原密云山水自然生活，为当代雅士儒商量身打造。总价900万起，建筑面积约310-360㎡，重金打造的千亩高尔夫景观主体，成为了山水独栋别墅的点睛之笔。环流水系的引入，将中国山水文化发挥到淋漓尽致，大尺度墅间距，超低容积率，成就安静私密的别墅生活。

阳光城·君山墅，以珍稀的山水资源，优越的交通，匠心品质等优势，为密云造就了一座城市山水封面。产品一经面世，便获得了北京高净值人群的一致认可，成为密云乃至全北京别墅市场的焦点。40天蓄客，单月成交百套。这样的优异成绩，为北京别墅市场交上了一份满意的答卷。

阳光城·君山墅，滨水楼王，耀世加推，恭候您的莅临！

赏鉴热线：400-819-1111转828805

地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”

京（2017）密 不动产权第0017567号 备案名：北京卧龙国际山庄

本报记者 王冰凝 北京报道

12月5日，中国证监会审核通过红星美凯龙首次公开发行不超过3.15亿股A股。作为国内家居流通领域龙头，这意味着红星美凯龙“A+H”双平台将打造完成，进一步巩固自身在行业内的头部地位。

从证监会日前公布的首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况看，红星美凯龙所属行业是“商业服务业”，而非“房地产业”。作为一家商业服务业公司，红星美凯龙持有一定数量的房产物业。根据红星美凯龙今年中报数据，该公司自持投资性房地产697.2亿元，大部分位于一、二线城市核心地段。

商业服务企业为经营所需大多自持物业

一位国内券商分析师指出，商业服务类企业持有房产物业是很正常的现象。以从事购物中心运营的银泰商业（01833.HK）为例，截至2016年年底，银泰商业经营和管理共29家百货店及20个购物中心，总建筑面积达330万平方米。财报数据显示，截至2016年12月31日，银泰商业持有的商业地产物业价值约73.53亿元人民币，占资产总额的27%。2016年，该项地产物业投资公允价值变动产生的收益达1.04亿元。

业内人士指出，对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，在香港资本市场是个惯例。

无论是红星美凯龙还是银泰商业，他们所持有的房产物业与地产公司开发的房产有着本质的不同。

简而言之，万科、绿地等房地产企业拿地、建房的目的是出售，并通过出售获取利润。而红星美凯龙、银泰商业等商业服务类企业自持物业是为了更好地开展商业经营活动，并不是以出售为目的。

委管经营商场发展迅速

相比高度分散的中国房地产行业，家居装饰行业的市场集中度要高于房地产。国内著名的连锁家居装饰及家具商场包括红星美凯龙、居然之家及月星集团等。根据弗若斯特沙利文的统计，2016 年，连锁家居装饰及家具商场约占整个家居装饰及家具零售市场 23.00%的市场份额，占家居装饰及家具商场 38.09%的市场份额。

为了跟上家居市场快速发展的势头，红星美凯龙不仅拥有自持物业，还利用自身品牌委管了一大批商场。招股说明书显示，截至2017年6月，红星美凯龙拥有自营商场69个，经营面积532.78万平方米；委管商场145个，经营面积796.87万平方米。

得益于96.62%的超高平均出租率，红星美凯龙委管商场的数量在快速增长，2015年增加16家、2016年增加12家、2017年上半年增加11家。

2017年12月7日由首开地产主办的首开·时代的荣耀2017年首开地产品牌推广活动暨2018年首开地产新品发布会在北京凤凰中心正式启动。保利地产、万科集团、住总集团、华润置地、龙湖地产等国内知名地产企业高层皆应邀出席，数十家国内主流媒体云集至此，堪称2017年度北京地产界的最大的“地产盛筵”。

首开地产37载开拓路上，不忘初心，牢记使命，与时代共生，与城市共荣，树立了“责任·地产”的企业理念，把企业责任放在战略高度。首开地产连续七年入围“中国房地产开发企业500强”，雄踞第20强。从2005年总资产500亿元到2016年资产总额达到2000亿元，年开复工面积上千万平方米，首开地产用作品改变时代，用责任创造荣耀。

活动的序幕由一段《首开·时代的荣耀》纪录片拉开。

首开地产董事长潘利群在致辞中，再度对首开地产进行了阐释。他强调，首开地产是一家充满时代感的国有企业。三十多年来，在北京城的不同建设时期，留下了一个个具有代表性的国家工程、民生工程、安居工程和市政工程。遍布北京的五千万平米建筑总量，不仅标注了首开的成长轨迹，更书写了首开对首都的责任担当。

他指出，首开上下正在掀起一场“找坐标、定目标”的热潮，正在以更大的勇气和作为，继续做北京城市建设领域的排头兵、北京人居事业创新发展的先行者。在盛典中他还表示，首开的“找坐标”就是要深刻认识到首都、国资、房企的三重身份和使命。始终铭记首都国资房企的身份标签，本分尽责地贯彻首都的气度、国企的担当和房企的作为，要以更高水平、更高标准为时代标尺，要以人民对美好生活的向往为时代要求。要顺应合作共赢、共享共担的时代趋势。

接着一段首开公益视频的展现，讲述着首开作为首都的建设者，作为时代的筑梦者，不仅要令其展现时代的风貌，还要让生活在这里的居民幸福安康。因为人民对她寄予无限的期望，因为这里是中国的首都——北京。

首开地产总经理李岩在首开公益主题演讲中表示，首开地产面对未来，面对挑战，不忘初心，继续前行，用科学的手段，做民生的工程，用一次次的实际行动，为首都人民献上满意的答卷。首开的精神是践行责任，做首都百姓自己的房企，绘就伟大梦想新蓝图，开启伟大事业新时代。在未来的日子里首开地产将会加大对公益事业的建设力度，让人民住有所居，为市民建设美好家园，让百姓买着放心、住着舒心、用着安心。

在盛典活动中应邀出席本次首开·时代的荣耀首开合作伙伴——龙湖地产、万科地产、住总地产、保利地产依次亮相，最后由首开地产副总经理田萌致感谢词。她表示，首开地产合作战略思维清晰、未来发展目标明确，充分尊重合作伙伴，本着友好协商，平等互利、共赢未来的思路，积极寻求合作对象和合作机会。合作伙伴对首开责任地产的品牌文化和开发实力高度认可，这就为共同开发打下了坚实的基础。首开地产希望与合作伙伴一起推进北京这座伟大城市的发展。

活动最后，潘利群董事长与参与活动的各位业界大咖共同完成了首开·时代的荣耀的启动仪式，暗含了“与时代共生，与城市共荣”的美好寓意。同时也代表着首开地产的时代只有进行时、没有完成时，坚持将时代的蓝图一绘到底。未来，首开地产将会在城市发展、公益发展、国际合作与合作伙伴一起努力，为建设美好的时代同心同力，携手同行！

（编辑/陈梦琴）一直以“年轻、时尚、潮流、品位”为定位的大悦城迎来了它的十周岁。12月6日，它在北京钓鱼台国宾馆举办了一场推介会，主题是“鼎新十年 悦向未来——大悦城十周年品牌推介会”。

十年有新，此次推介会上，大悦城正式推出第二条产品线——“大悦春风里”,英文名Joy Breeze。大悦城相关负责人表示：“未来规划中，大悦城及新产品线将在一种纯粹和竞合关系之中实现促进品牌价值和规模的快速提升。”

新产品线打造品位生活方式中心

据介绍，大悦春风里以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以“温馨、时尚、惬意、品位”为主线，将丰富多元、亲和温度、延展生活、美学志趣作为品牌特质的区域型生活方式中心。

在客群特征方面,大悦春风里以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群，与大悦城相比，大悦春风里客群基数小，但到达率高，因而客流坪效与大悦城差距并不明显。

大悦春风里，是体验式消费的目的地，到店及消费频次较高，零售配比较大悦城产品线偏低，更强调体验及生活业态，零售业态占比为40%甚至是30%。

总体而言，大悦春风里将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，建筑形式更加灵活，以盒子+街区方式。

随着消费升级，消费场景更加细分，大悦城相关负责人表示，新产品线传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。

五年二十城目标基本实现

回望大悦城十年发展历程，可以说是中国商业发展的缩影。2007年12月28日西单大悦城开业，标志着大悦城品牌的成立。十年来，大悦城一直坚持以“18-35岁新兴中产阶级”作为核心客群，秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，在商业地产的红海中走出一条差异化之路。

大悦城根据地块条件，设立三种扩展模式：核心地段高溢价模式，普通地段合理溢价模式，新兴地段低溢价模式，保证大悦城项目的高回报。十年，大悦城已开业项目8家，2018年还将开业3家，目前大悦城在运营、在建及储备项目已有19个，五年二十城的目标基本实现。

中粮集团总裁于旭波表示，大悦城品牌是中粮集团重点打造的十四个品牌之一，中粮集团将一直坚定不移地支持大悦城的发展。未来十年，是大悦城快速发展的十年，进入品牌发展的快速通道，实现快速复制。

不难发现，大悦城拥有如此强大的品牌效应，在于其学习与革新的速度，不断捕捉主流消费人群的消费习惯与喜好。大悦城地产总经理周鹏认为，新形势下，大悦城经过十年沉淀，凝结成为五大发力点：第一，不断优化体验，从品牌、空间、营销、变革等升级“lifestyle center”；第二，联结实体平台和虚拟平台，实现百货化和精细化管理，实现深耕客群和精准营销；第三，经营客群，把握需求，通过购物中心主题化实现客流提纯，构建大会员体系，缔造服务价值链，推进客户资产管理；第四，商业模式由B2B2C转变为（B+B+C）2C，实现业主和商户深度联营，实现客户共享、客户共建，打造更大的客群经营平台；第五，坚持跨界，打造商业+概念，实现业态创新与内容创新，未来可能在体育+、娱乐+、自造IP、内容合作方面实现更多创新。

周鹏提到，大悦城自建智慧商业MIS平台——悦·云，目前已经在西单大悦城正式上线，未来，将在所有大悦城进行推广。“大悦城正在不断升级商业系统，蓄力下一代智慧MALL，迎接人工智能新时代”。

2017年12月7日，在北京未来科学城南区核心，保利·未来大都汇营销中心盛大启幕，同时与全国工业和信息化科技成果转化联盟战略合作正式签约。北京未来科技城保昌置业有限公司总经理张晓岚，北京未来科学城置业有限公司副总经理白玉、北京未来科学城置地有限公司总经理助理杨立新、全国房地产业协会副会长兼秘书长陈志、全国工业和信息化科技成果转化联盟秘书长尹锋、保利地产北京公司营销部经理袁野与京城主流媒体记者悉数出席，见证保利·未来大都汇营销中心的盛大启幕。保利·未来大都汇的启幕宣示着它将为未来的企业、人才提供更便捷、更高效、更智能绿色的工作生活环境。

（启幕现场）

启幕现场

北京未来科学城置业有限公司副总经理白玉在致辞中提到，未来科学城将加快打造科学高地，而未来大都汇作为国内首个科学城内地铁上盖的大型综合体，科学城方面对其寄予厚望，并表示下阶段，未来科学城将与未来大都汇携手发展，深入合作，助力北京科学城市建设。

（北京未来科学城置业有限公司副总经理 白玉）

在活动现场，北京未来科技城保昌置业有限公司总经理张晓岚将一个业态丰富、科技感十足的未来大都汇展示给大家。无论是从国际化的设计理念还是新一代多功能商办定位，都说明了保利地产对于未来大都汇投入了极大的精力。同时张晓岚女士也传达出对京北地区的愿景，希望能通过未来大都汇，改变昌平区域内的办公生态、购物习惯，提升京北人民的生活品质。在座媒体纷纷感受到了未来大都汇作为京北新中心的实力，对天空之城的设计表示感叹，并对项目落成十分期待。

（北京未来科技城保昌置业有限公司总经理 张晓岚）

在与全国工业和信息化科技成果转化联盟的签约仪式上，联盟秘书长尹锋表示未来大都汇的地标品质、开放共享、自然绿色等特质都契合科技企业的气质，联盟方将全面助力未来大都汇的运作，引入更多优秀的科技企业和人才，为日后发展奠定坚稳的基石。双方的牵手意味着保利地产将以更专业的眼光和布局将未来大都汇打造成全北京的科技商办地标，为众多科技企业提供更高端全面的服务和发展平台。

（签约仪式现场）

全国房地产业协会副会长兼秘书长陈志在发言中充分认可了未来大都汇的发展前景，对张晓岚女士的看法表示认同，认为一个好的作品要慢下来，静下来，更加注重品质，未来大都汇就是一个很好的正面楷模。

（全国房地产业协会副会长兼秘书长 陈志）

地标级综合体，十七号线上的天空之城

未来大都汇建筑面积达到66万平方米，位于北京昌平未来科学城南区核心，17号线未来科学城南站地铁上盖，15家央企环绕。拥有超甲级写字楼在内的近30万平方米的办公面积，新一代总部办公、联合办公、创意办公聚集地。同时拥有5万平米的商务配套以及5万平米的风情商业，是昌平区内体量最大的科技商办综合体。未来大都汇志在打造成集办公、商业、绿色、休闲娱乐、各类配套等于一身、成为汇聚科技、企业、人才等于一体的未来科技轻都市。

（项目效果图）

该项目“天空之城“的设计极为惊艳，摆脱了传统的视觉标准，带来多样、有序又极为动感的城市天际线；塔楼互为单体，却又合而为一，成为天空之上的视觉坐标；垂直公园立体空间美学，自上而下的自然和谐、纯粹统一；高空之上业态缤纷，博物馆、图书馆、咖啡馆、露天餐饮、健身中心等不一而足，带来的是极致浪漫的天空之城式体验。

（“天空之城”效果图）

保利·未来大都汇重大举措

未来大都汇不仅已与全国工业和信息化科技成果转化联盟达成签约，同时也与国际五星级商务酒店品牌铂尔曼达成合作意向，用五万平米共同打造顶级商务空间。相信在不久的将来，保利地产将会把一个办公平台多样、各类业态丰富、绿色和谐自然的未来科技轻都市交付给大家。

保利商办，构筑企业资产长城

未来大都汇作为“汇”系出品，是保利地产北京公司的第六个商办项目，也是整个汇系的旗舰产品。在世界级企业迈入商办新时代的浪潮中，保利“汇”系生态体汇聚每一个CBD，助航企业与产业蓬勃发展，带头推动商办产品升级，实现北京商办市场成功破局。

当“楼市度小年还是过大年”的言论甚嚣尘上时，鸿坤“逆流”而上，从京津冀向全国发力，并前瞻性地历时5年在涿州打造了鸿坤理想湾项目，成为大北京建设的先行者，在利用涿州区域优势强化自身的同时，努力带动涿州城市的建设与发展。

鸿坤理想湾——鸿坤与涿州的双向选择

涿州发展的这几年，受益于京津冀一体化的落地实施，而随着北京新总规的发布，京津冀协同发展的格局展望更加清晰，在提出建设以首都为核心的世界级城市群后，京津冀城市迎来了又一次的发展机遇。首都第二机场建设逐步落实、高铁高速等线路逐步铺设、社区建设和生活配套的日益完善，使得涿州的地块价值加速凸显。

然而与其说鸿坤理想湾选择了涿州，倒不如说是涿州发展选择了鸿坤理想湾，涿州位于京西，处在京城环线上，鸿坤理想湾周边的多元化立体交通网则大大拉近了涿州与京城的距离。项目处在京涿高铁新城的核心位置，交通便利出行快捷。400米即可到京石高铁涿州东站，全天22辆车次往返京涿两地，步行5分钟直接进站，畅达北京西站南广场，可与地铁9号线等多路公交车换乘。鸿坤理想湾不仅实现了众多无房人的理想，也实现了涿州的发展要求。

以“产业的名义”释放社区价值 做创新型城市运营商

中国房地产已经进入“白银时代”，中型的地产商想突破行业瓶颈，只能不断探索新的业务模式和新的引领点，而鸿坤堪称这类企业的典范。2015年后，大企业转战大七环市场，鸿坤必须要寻找新路径和新战场。从2016年开始，鸿坤开始进入华中、华东、粤港澳大湾区，做城市群研究。随之而来的问题是，在众多开发商都在做城市群、都市圈布局的背景下，鸿坤如何修筑自己的护城河？多元化布局则提供了另一个发展路径，鸿坤的物业、产业、金融、文化、商业等等一系列独立运作的板块，提供除了地产之外更多的产业协同，更形成了鸿坤特有的生态圈，这在鸿坤理想湾项目上得到了完美的体现。

鸿坤理想湾不仅采取高级的物业管理服务，充分的保证业主们的居住安全，还引入鸿坤旗下的益润医疗为业主健康护航。在社区建筑形态上，鸿坤理想湾涵盖高层点式板楼、低密花园洋房及宽适叠墅，通过灵动的活水景观组团将不同形态的建筑类别有机连接在一起，可以使不同户型的人共居一处，实现无缝同步北京的便捷生活方式。在社区金融方面，住宅内设商业化街区，入驻各大时尚品牌和休闲娱乐化服务项目。最后，在社区文化方面，小区住宅引入了学校教育，优秀的老师、完备的教育设施、先进的教学理念、国际化的教学方法并联合政府所规划的百年名校的附中、附小，在家门口为孩子打造了优质的学习氛围。

鸿坤理想湾从来不是简单的在做一个房地产的开发商，而是在做一名成功的创新型城市运营商。在以产业发展为内核的基础上与地产、商业、文化旅游、基金等业务集团协同联动发展，为区域带来高端的产业资源、高浓度的创新活力，以及活跃的商业氛围和富有特色的生活娱乐社区，推动区域经济的发展，提升城市价值。

价值是一种存在，只有用心才看得见，努力才能采撷。日前鸿坤理想湾87-125㎡朗阔三居收官压轴，经典户型再度公开限量加推，鸿坤创见价值，等待你来尽享价值。

深耕白沟，砥砺前行

自1999年进入白沟以来，隆基泰和以城市运营商的宏伟魄力，多元化布局，多业态打造，开发运营了香邑澜湾、香邑澜廷、万和城等近二十个精品住宅项目，以及和道国际、白沟国际箱包城、白沟国际商贸城等十余个专业市场，成为带动白沟城市大步发展的主导力量。

示意图

六盘联动，感恩回馈

隆基泰和深耕白沟20余载，始终持续领跑白沟，不断实现自我超越。作为城市运营商，隆基泰和致力于城市规划大师，致力于品质生活的缔造、致力于产业运营的发展。

值此跨年之际，隆基泰和六盘联动献礼白沟，以“六重好礼”答谢新老业主顾客对隆基泰和的支持，以此向客户表达最诚挚的感谢。

千年一遇，财富公寓——和时区

和时区项目位于白沟新城发展潜力的北一环与东一环交叉口西南角，所属商圈为隆基泰和在白沟规划7.2平方公里土地的正中位置，背靠50万平米全国箱包单体专业批发市场——和道国际箱包交易中心，是箱包、原辅料两大产业商城内仅有的居住特区。

和时区效果图和时区多为25-65㎡精英小户型，人性化舒适设计，特设健身房、咖啡厅、书吧等配套；高实用空间利用，内部简装，五证齐全。首付15万元起，不限购不限贷。可谓是宜居、宜商、宜业、宜投资的标杆之作！

咨询电话：400-819-1111转836622

和时区效果图

铂金之地，一生之城——香邑澜廷

香邑澜廷踞守城市主干道京白大街，周边配套完善，商场、医院、学校一应俱全。项目内4大智能系统，精选10项智慧社区元素，新风系统、防尘纱窗、智慧社区app、健身步道、一键控制、社区景观防蚊、直饮水入户等智慧应用，让业主住得安全、舒适、便捷。社区会所、儿童活动区、住区慢跑道、邻里活动区等公共空间的打造，妆点闲情逸致风情生活。

香邑澜廷效果图

香邑澜廷倾力精筑45万㎡花园墅质洋房住区，130-165㎡花园墅质洋房、60-102㎡阔景小高层、89-125㎡瞰景高层，筑就中国华宅的白沟范本，加冕峰层人生。

香邑澜廷效果图

炙手可热，爱车港湾——团购优惠

白沟香邑澜湾、萬和城、阳光上和另有车位在售，团购享优惠！

车位团购满3个及以上，即可享受优惠8000元/个，机不可失！

本活动最终解释权归隆基泰和所有

未来任重道远，隆基泰和集团将不忘初心，坚定践行城市运营商职责，为更多奋斗在城市的人们提供多样化的发展平台与居住空间，谱写白沟新时代发展新篇章！

和时区咨询热线：400-819-1111转836622

接待地址:河北省保定市白沟新城北一环箱包交易中心东侧和时区接待中心

日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，是它们在海外碰壁的主要原因。

日前，平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏骗局事件。随后，平安好房另外三个海外众筹项目，包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过采访海外房地产业内人士以及资料查询发现，平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品，彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去，至少有两个项目销售仍未完成，兑付将延期。

仲量联行曾在2015年初发布报告称，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，并创下历史新高；而日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

目前，Bar Works已被曝光遭到美国证监会（SEC）的指控，案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道，Bar Works已被认定为一个庞氏骗局。而此前从2015年开始，借助平安好房平台，Bar Works进行了四期融资，投资额2.5万美元／工位，两份起售，销售额超过千万美元。

平安好房品牌部门相关人士回应称，平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一，公司已及时与客户进行沟通，并帮助客户垫付了律师费，目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目，平安好房表示，目前正常运营中。此外，记者就海外项目是否涉嫌庞氏骗局，以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士，平安集团方面表示暂无回应；截至发稿时止，平安好房方面亦未正面回复。

21世纪经济报道记者独家获悉，平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之，这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

项目延期

2014年，平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目，这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天，目标金额为人民币615万元（约100万美元），单笔最低购买份额为100美元，最高限购50份。

当时美国南卡罗来纳州Chandler Oaks学生公寓与美国纽约曼哈顿切尔西区公寓、佛州李郡高级海景公寓共属于平安房产首批海外众筹项目的备选项目。目标金额筹集完毕后，投资者用投票的方式选举项目，确定最终购买项目。

在项目宣传资料中，平安好房称Chandler Oaks学生公寓已与Limestone私立大学签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%，包租5年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

Limestone大学位于南卡罗莱纳州的加夫尼市（Gaffney），是一所私立艺术学院，2016年共有1241名学生入学。根据加夫尼市媒体The Gaffney Ledger报道，Limestone大学曾于2014年与Chandler Oaks公寓签约了3年的出租协议，为学生提供校外住宿。

根据21世纪经济报道记者了解，平安好房投资了上述项目共100套房源，项目运营方将之重新装修，拿出63套与学校签了租约。

平安好房在Chandler Oaks学生公寓项目上的众筹金额为100万美元，并担保5%的年收益。美国当地业内人士认为，公寓开发商通过平安好房众筹，取得资金购买土地并且对公寓进行简装，学校接收并精装修后再租给学生，从早期的宣传资料可见，“项目方保证投资人8%的年回报，平安获得3%，国内投资人获得5%”。

上述业内人士分析认为，平安好房此举相当于融资贷款100万美元给开发商做这个项目运营，最后三方分享收益。

但2016年租约到期之后，Limestone大学不再续租。由于从2016年开始，Limestone大学就要求学生全部入住校方持有公寓，投资者称，公寓项目的管理方已经被更换，新项目方不承认原包租与回购合同。

平安好房对投资者的回应是：邮件联系新项目方，未得到回应。

平安好房这100套房源，此前对投资者承诺第4年保证回购，可达到8%的回报。“项目原来是靠学校提供学生租客资源。对国内投资者5%回报的承诺，如果卖得好是可以兑现，但现在没有租约，租金回报较难保证。”上述海外业内人士称。

2015年7月，英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目在平安好房上进行认筹，这是平安好房推出的海外众筹项目二期产品。境外公开信息显示，这是一个旧房改建的工程，正处于改造过程中。项目是一个使用面积达到1809平方米的7居室豪宅，并拥有伦敦最美花园广场之一的好景观。

根据贝尔格雷弗广场项目方准备的私募召集备忘录显示，产品两年保本保息，项目销售价格低于市场价，在投资周期内，浮动收益可达到20%，最低年化收益14%。“一次投资200万英镑、包办英国投资移民，在投资周期结束后投资者一次性获得最低28%的投资收益，众筹参与者持有项目投资公司的股权凭证正本”。

贝尔格雷弗广场项目一共推出众筹3000多份，平安好房承包了其中250份名额的代销，众筹目标金额500万英镑。投资者认购一份2万英镑，最多可认购250份。产品认购期为2015年7月1日－7月21日，计划2年退出。但到2017年8月兑付到期后，平安好房表示要延期半年，目前投资人仍然没有被告知投资退出时间。

一个事实是，项目目前还处于在售状态。英国可查询到的就有一个网站在销售该房产，其他好几个网站的销售信息已经撤下，具体原因不得而知。一名海外业内人士分析，项目还在售，就表明其售出的理财产品还无法兑现承诺，投资者还不能实现退出。

上述海外业内人士分析，平安好房两个海外众筹项目兑付延期，显示出中资在海外投资的信息不对称。以美国南卡学生公寓项目为例，可能存在两种情况：或许南卡学生公寓项目中运营方实际上只和学校签了3年租约，而他们告诉平安好房是签了5年租约，导致宣传信息有误；运营方也没有调查清楚学校的意愿，以为可以续约，一旦63套公寓没有了学生资源，出租难度可想而知。

值得关注的是，该项目周边市场价是2万元美元可以买到一套3居室公寓，这一市场行情对于平安好房投资的学生公寓而言，竞争非常大。

平安好房通过众筹方式投资的海外项目，模式也很一致，“平台利用项目推出众筹理财产品实现融资－投资项目－退出”，但由于项目装修与销售进度原因，直接导致项目无法按时实现退出，即便有租金收入，也难以达到平安好房承诺给投资人的收益水平。

信息不对称

“平安方面可能对项目前景过于乐观。”全美最大华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵分析指出，以上述贝尔格雷弗广场为例，根据项目方提交的私募召集备忘录显示，在平安好房为项目融资的资金中，项目管理方（运营方）先拿走5%的利润。刘子洵认为这相当于融资中介费，在美国，按照行规，融资中介费一般是0.75%－2%，与平安好房投资的英国豪宅同类型项目约为1%，“因此，英国项目方拿走5%比较高。”根据项目方提供的合法文书，即私募召集备忘录，项目或存在超出市场行情的前期费用，而正常情况下机构投资人在谈判过程中往往不会接受这样的条件。此外，项目方每年在项目利润中先提取毛收入的10%作为自己的利润，这相当于在项目开发过程中，风险往后端转移了。

记者查询到，项目方是一家名为TINTRA的公司，但是公司官网已经停用，只有海外搜索引擎的社交平台还在发布该公司代理的各类海外地产信息。

刘子洵在美从事房地产行业多年，他分析指出，从平安好房海外项目推出的众筹产品，可以看出典型的中美消费模式差别。对于中国老百姓而言， 用100万美元众筹购买100套公寓， 相当于1万美元买一套公寓，也就是7万 元人民币不到就买一套房子；其次，按照平安好房与学校签约内容看，每年有5%的租金回报；平安还有回购承诺。他认为，这对于国内中老年消费者而言，是相当有吸引力的。从平安角度而言，此次帮平安操盘的英国人此前有多次项目运作经验；但从海外信息披露来看，这两名英国人仅仅是有国际房产的销售经验。

刘子洵指出，上述南卡莱罗纳州学生公寓项目的投资亮点是：和大都市相比较，越偏僻的区域地价差距就越大，但租金的差距相对小一些。

但根据平安好房给到8%的收益倒推，公寓售价也有一定压力。据美国当地业内人士透露，在美国项目位置越偏远，投资回报率越高，比如，在美国华府的城乡接合部，这样的一居室公寓可租到1400美元一个月，卖价估计是22万美元左右，出租年化收益只有7.6%。平安好房项目所在城市Gaffney相比更为偏远，目前当地出售的房子（3居到5居的独立屋）售价主要在2万到9万美元之间，以一套4万美元的独立屋为例，如果直接以平安好房预估项目租金为480美元起／月的水平匡算，是可以达到14％的收益的。

“这样的地区的房子在出租回报上很高，但是风险也相对较高，因为需求少，当地经济往往不强劲；还有就是开发门槛低，谁都可以进来做。”此外，项目只和学校签了3年约，但产品宣传是5年，而且是第4年保证回购。

刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，也是它们在海外碰壁的主要原因。

查询海外网站可知，上述南卡项目是由两个名为安东和安东尼的英国人负责，并通过多个中介来销售。然而，这两名操盘手的公开资料显示，他们名下注册有不少公司，足迹遍布全球。刘子洵认为，西方开发模式和国内不一样的地方就在于，由于金融机构对当地行情的关注，在美国，房地产项目开发只能是熟知行情的本地人才能驾驭。

值得关注的是，目前美国南卡学生公寓项目运营方正积极在英国、西班牙等地推销公寓，售价4.8-7.7万美元／套。“这应该是希望能尽快回收平安投资人退出的资金。”上述业内人士表示。