原标题：长租公寓市场进入加速发展阶段

今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。

根据预测，到2020年，国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资，就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌，长租市场充满机会。但对标美国最大的出租公寓运营商EQR，年净利润超过16亿美元，市值超过200亿美元，中国长租公寓发展还处在快速扩张的第一阶段。

平安好房总经理钟惠馨指出，国内长租公寓市场空间巨大，众多参与者加入这一赛道，平安好房将借助集团优势和平台优势，力争打造“品牌公寓严选平台”，用科技+金融赋能长租公寓，助推行业大发展、大繁荣。

长租公寓快速发展的同时，也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来，目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点，譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

资金挑战对长租公寓来说可谓是首当其冲。目前，长租公寓公司通常采用的都是重资产运营模式，需要大量的资金投入、回报周期长且回报率总体偏低。据测算，长租公寓行业整体资金需求一年内将增长到300亿元左右，其中约50%需通过融资来解决。

此外，目前中国的长租公寓公司主要还是以租金回报为主。而数据显示，2016年中国一线城市的租金回报率分别是北京1.36%，深圳1.34%、上海1.33%，广州2.14%。无论是否自持房源，规模化运营下产生的现金流压力是所有长租公寓公司最初几年必须面对的挑战。

除了资金、盈利挑战外，如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群，无论是集中式还是分散式公寓运营商都为之苦苦探索，这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。

“底层管理系统相当于行业的基础设施，将是未来竞争中至关重要的护城河。”钟惠馨表示。

此外，钟惠馨认为，随着长租公寓行业市场竞争日趋激烈，市场参与主体众多，对应的客户群体和提供的产品同质化严重，在有效获客和用户体验上面临着不小的挑战。

相关市场调研数据显示，在租房市场中，80后已经“退居二线”，个性鲜明的90后成为主流，20岁至31岁租客比重达69.6%。同时，新一代“租客族”敢于尝试新鲜事物，有自己的兴趣社交圈，对生活品质有一定追求，注重体验。

“好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施逐渐成为年轻人升级居住体验的核心诉求，租金的影响力在一定程度上降低了。单纯的空间和产品已经无法满足他们的需求，服务与生活方式成为其关注的核心。行业参与者始终要将用户体验摆在首位，不断思考如何打造更精细的产品和差异化的服务，吸引年轻用户。”钟惠馨强调。

(经济参考报)

编者按传统的房地产开发回报率已不复当年盛况，这样的趋势让已步入千亿级的房企不容懈怠，对于冲刺千亿的企业来说，这更是意味着生存之争，房企只有拼尽全力保持一定的规模增长，才能保证在行业中的一席之地。如何保持规模增长？除了资金、土地储备、运营能力等，还有一个指标——人才。今年截至目前，上市房企至少有130余位高管发生职位变动，总裁级高管离职至少12起，其中有不少是从TOP10房企加盟到中型房企平台，这背后是中型房企对规模和业绩的迫切追求。为了留住人才，各家房企挖空了心思，比如股权激励和用跟投制度造“利益共同体”，此外，他们还大量从高校中招揽优秀的“新鲜血液”加入。

“铁打的营盘，流水的兵”，房地产圈的人事变动，在今年尤为明显。12月初，鸿坤地产集团一纸声明，坐实了原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤任职总裁的传闻。然而，袁春从龙湖的离职只是今年以来房企高管离职潮的冰山一角。

实际上，人事变动的背后是房企对规模和业绩的迫切追求，其中既蕴藏着企业内部发展治理的思考，又有来自规模压力下的业绩增长需求。中信建投首席房地产分析师陈慎分析认为，进入存量市场，企业已经跨越到新的阶段，房企想要达到一定规模进入更大的市场，则需要好的舵手。

链家研究院院长杨现领也表示，随着开发浪潮的结束，房企在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。

房企高管流动多在行业内

近日，中国社科院发布的《中国住房发展报告（2017~2018）》指出，房企已经没有了过去高速发展的土壤，正面临转型阵痛期和新一轮洗牌，预计2018年房地产企业强者恒强的态势会持续，大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强优势，部分中型房企增长迅猛。

洗牌期无论是企业还是个人，危机意识不断增强，纷纷寻找更适合自己的定位。细数近期人事流动迹象，包括余英离开任职了十年之久的保利入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁；前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城；不久之后阳光城总裁张海民离职；新城控股宣布聘任前万科高管袁伯银为副总裁；原红星商业总裁李嘉回归万达商管集团……

记者通过2017年上市房企发布的公告中不完全统计发现，2017年截至目前，至少有130余位房企高管发生职位变动，至少有69位高管离职，其中至少12位总裁级高管离职，如城投控股颜晓斐辞去副总裁职位、阚乃桂辞去世茂房地产执董职位、袁春辞去龙湖副总裁职位加入鸿坤等等，房企高管离职潮呈现出规模化趋势。

记者梳理发现，今年房企高管离职更多的是在企业间流动，诸如袁春、余英、朱荣斌和吴建斌，大都“自降身段”从TOP10房企加盟到中型房企平台。

易居研究院研究中心总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前部分大房企为了追赶业绩以及应对市场降温风险，会进行各类战略调整，调整中或与高管的经营理念有冲突，所以会出现离职的现象。

严跃进补充到，对于中型房企来说，传统业务的业绩成长有更高的渴求，所以会以丰厚的薪酬和事业发展平台引入大房企的管理者，促使其管理经验快速导入。

中型房企“挖墙脚”背后的野心

高管离职看似与个人发展有关，实际上与行业以及企业的调整不无关系。据第三方研究机构克而瑞统计，今年1月~11月，销售额超出1000亿元的房企合计14家。房企公布的信息显示，至少45家房企已经实现或者正在提出千亿销售目标，这背后更多的是比拼房企的综合运营能力。

旭辉集团董事长林中曾在公开场合也谈到，企业在三五百亿就到了解决专业化能力和职业经理人制度的时候，而500亿~1000亿的企业，核心需要踏准周期，千亿以上的房企，战略会趋向同质化，比拼的是战略执行力。

在规模压力下，中型房企从龙头企业“挖墙脚”的动因就更加显而易见。

以鸿坤集团为例，在袁春加盟鸿坤地产集团之前，于9月底完成业务架构的调整，将原有三大业务板块增加至四个，而紧接着10月份，鸿坤资本和鸿坤文旅均任命了新总裁，完成换血之后意味着鸿坤四大板块中除了鸿坤产业，其他三大板块都在今年更换了“舵手”。

从鸿坤集团公布的袁春加盟的声明中可以看出，鸿坤内部已明确了四大板块的“小目标”，即2023年实现四个千亿的战略目标。

作为领路人，此时袁春的加盟，意味着未来将带领鸿坤走入千亿阵营的任务。实际上，鸿坤已提出“双圈战略”的打法，即布局都市圈，并注入新的战略力量和核心竞争力的“生态圈”。

成立于2002年的鸿坤集团于近两年逐渐发力。公开数据显示，鸿坤集团2016年全年业绩共计169亿元，2017年上半年业绩整体完成率超计划30%，并且通过一级市场拿地，三级市场并购等方式拿下11宗土地，规划建筑面积达700万平米。

至于在袁春的带领下，能否在5~7年实现千亿目标，鸿坤集团相关人士表示，以鸿坤目前土地储备情况和近两年在全国范围的布局，足以支撑未来业绩的实现。

严跃进分析，鸿坤目前属于中型企业，这两年规模扩张的节奏比较慢，所以通过猎聘高管的方式，有助于寻找到新的发展机会，尤其是在管理资源方面可以实现一步到位的导入，有助于扩大企业规模。

原标题：房企深度布局住房租赁

近期，北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。

12月5日，龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持，在当地发展长租公寓，具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。

同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期发行规模不超过30亿元。

此外，北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产与工商银行北京市分行、北京市保障性住房建设投资中心等签署住房租赁战略合作协议。未来五年，工行北京市分行将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。

针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象，中国指数研究院相关负责人分析称：“对银行来说，进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点，有利于重塑行业格局，促使未来长租公寓市场走向越来越规范；对房企来说，与银行的合作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势，为企业长租公寓业务提供了强有力的保障”。

机构统计显示，根据多家银行与开发商的合作协议，未来将有数千亿资金投入租赁市场。

在房企、银行携手进入住房租赁市场的同时，地方层面相关政策密集落地。中原地产研究中心的统计数据显示，目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容，主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为：“当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下，涉足租赁的企业可以获得资金支持，增加房源的供应量。”

“从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。”张大伟表示。

(经济参考报)

交通银行发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，投资意愿指数较此前一期继续下降3个百分点，至123点。其中，不动产投资意愿指数下降4个百分点至109点，创年内新低，同时也是自2016年3月份以来的最低点。

究其原因，报告称，10月份以来，受监管政策趋严及市场流动性阶段性紧张的影响，债市的波动性明显增强，股市出现了阶段性调整，这些都导致投资收益指数及流动资产投资意愿指数走低。

从投资意愿角度看，除基金、债券产品外，其余投资产品的投资意愿均有不同程度地下滑。其中，银行理财产品仍是小康家庭最为青睐的投资产品。

从持有率看，银行理财产品、“宝类”理财产品以及股票依旧是小康家庭传统的投资产品。其中，银行理财产品在投资金额上超过股票，成为小康家庭投资最多的产品。此外，小康家庭投资基金产品的意愿增强，投资境外资产与外汇的意愿均有所下降。

按不同城市类型看，核心城市在现在和未来不动产投资意愿方面均有大幅下跌。北京、上海等热点城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点，使得核心城市房地产市场供给改善以及投机性需求抑制，打击了小康家庭对房地产投资的积极性。

■一 帆

中国的房地产市场正从购房为主进入租购并举时代，而租赁市场正面临大发展机遇，与之相伴生的地产租赁金融产品创新正全链条铺展。

早在今年7月20日，住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点。此后，以北上广深为代表的一线、二线城市纷纷出台租赁利好政策。9月26日，国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系，促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。

东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这昭示出地产租赁金融支持和产品创新所面临的巨大发展空间。

面对住房租赁市场已经显现的商机，除了部分房企在企业内部成立长租事业部，进行率先布局，更多银行迅速瞄准这一机会，并付诸行动。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月3日，中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展。这方面，工行建行等国有大行的优势尽显，从信贷支持到战略合作，银行与企业、政府展开多种形式金融合作。

资本市场上，在交易所挂牌的地产租赁金融产品也在不断丰富。从11月3日首单长租公寓权益型类REITs产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立，预备在深交所综合协议交易平台挂牌转让，到12月1日招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划，这一全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品（CMBS），获深交所评审通过，不到一个月时间里，最典型的两款地产租赁金融产品在交易所顺利挂牌，具有非常积极的示范意义。

此外，以阿里巴巴为代表的互联网巨头则倾情于消费端。今年8月份，阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；10月份，支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用了支付宝信用租房。

推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。从投资、开发、运营到消费各环节不同类型金融产品的不断创新正有力推动这一制度的完善和丰满。

今年以来，国内融资渠道持续收紧，加上宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力叠加。不过，数据显示，11月份，房企融资总额大幅反弹，绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元，成为本年度目前为止融资额最高月。其中，房企海外融资额度也在明显增加。业内人士称，在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大。

11月房企融资渠道放宽

今年以来，房企融资渠道持续收紧，不过，从同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况来看，11月份融资总额出现明显“反弹”迹象。40家典型上市房企完成融资金额共计1246.18亿元，环比2017年10月的531.43亿元增加了134.50%。

自今年6月房企融资峰值以来，7、8月房企融资总额持续下滑，9月份融资额较8月虽有所提高，但随后的10月融资额继续下跌。不过，值得注意的是，11月房企融资总额大幅反弹，绝对值超之前6月融资峰值 132.52亿元，成为本年度目前为止融资额最高月。其中，11月债权融资额占比为37.21%；股权融资占比为62.79%，环比上月股权融资占比的2.30%增加超60个百分点。

融资成本方面，在已披露的数据中，11月融资成本最低的一笔是万科A根据44亿美元中期票据计划，发行于2027年到期的10亿美元中期票据，发行利率为3.98%。融资成本最高的一笔是阳光城为境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司提供担保，并通过发行人完成在境外发行总额2.5亿美元期限为三年的债券，年利率为7.50%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，11月房企境内发行公司债渠道较10月相比有所放松，绝对值比10月的11.00亿元增加至45.00亿元，发行笔数由10月的两笔增加至四笔。

前11月房企海外融资同比大增234%

在今年整体境内融资渠道不宽松的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。记者注意到，11月份不少房企通过香港联交所、新加坡证券交易所发行企业债。比如，合景泰富发行于2024年到期本金总额3亿美元的5.875%优先票据；时代地产发行于2023年到期的3亿美元6.6%优先票据。

中原地产研究中心统计数据显示，11月多家企业宣布海外融资，而从年内整体数据看，截至11月底，房企海外融资合计已经达到了372亿美元，同比涨幅达234%。

不过，另据同策研究院监测的数据显示，11月房企融资仍以人民币为主，美元次之、港元第三。整体上，11月份海外融资总额折合171.46亿元，相比10月份的85.31亿元增加了101.00%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从趋势看，境内房企融资总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。这种情况下，很多企业开始在海外寻找融资机会，虽然美元资金价格也在上行。

张大伟预计，未来6-9个月可能面临越来越大的资金问题，所以要求房企加快销售回笼资金。而叠加最近多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空将加大，在内地融资渠道收窄情况下，海外融资难度也在加大。

12月5日，记者再次走访欧尚欧花园发现，项目未见明显拆除迹象。8月18日，本报曾刊发了《北京一公园配套房当住宅卖》的报道。此后的8月21日，北京市规土委表示，曾多次对欧尚欧花园下发《限期拆除通知书》。

律师建议购房者报案

12月5日上午，记者在朝阳区来广营东路的欧尚欧花园项目处走访发现，该项目内外把守森严，部分路段被重新修筑，一门口附近的电缆线已被切断，透过围挡依稀可见有人在活动，建筑物未见明显拆除迹象。

“该项目先后名为香江公馆和欧尚欧花园，去年打出不限购、不限贷等广告词，每平米两万多，我觉得价格还算合适就买了。当时也发觉此项目手续不全，但从外表看项目已快封顶，于是交了100多万元购房款。”林先生告诉记者，当发现相关部门对该项目下发拆除通知后，部分购房者通过报警、起诉等种途径讨要购房款。

“都说拆违建，至今也没见拆，依旧有人盘踞在工地，我们开始迷茫，不能确定这个项目何去何从？只能看相关部门的后续行动了。”一名购房者叹息道。

对此，北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，项目违规卖房已涉嫌欺诈，建议购房者保存和整理证据及时向公安机关报案。

项目背后的违建“罗生门”

记者从北京市规土委获悉，欧尚欧花园由北京贝迪克园林绿化有限公司（以下简称贝迪克）开发建设。贝迪克分别于2003年8月和2007年2月取得香江公园南区水上活动中心和香江公园南区管理人员宿舍两个项目建设工程规划许可证，批准总建筑规模16250平方米。2008年7月，贝迪克又引入多家公司合作开发。

据贝迪克张姓负责人称：“2008年，我方与英才会所股份有限公司（简称英才）签订协议约定，由英才在已完成约1.8万平方米框架工程上投入不低于9000万元，进行后续装修，产权归我方所有，英才无偿使用20年，自2010年1月1日起算，用于经营英才会所，如英才改变使用用途，须征得我方的书面同意。”

据该负责人称：“2008年开始，英才签约入场，2011年已开始陆续违章建设，并于2015年英才引入骏马公司进行违章建设。我方及时向相关部门进行了举报，但对方始终未停止违法建设，并建设商品房对外出售。如今，骏马公司负责人已失联，但该工地仍被其控制，对外称配合政府自拆。”

对此，英才相关人员称，“贝迪克向英才交付‘框架工程’时的面积已经超过规划许可范围，协议书也已约定英才可以加建一层，且英才的加建行为得到贝迪克的同意和协助，否则英才不可能加建。”

英才相关人员还称：“2015年5月，我方引入骏马公司共同建设经营该项目，由于骏马公司投入的资金不到位，我方于2016年2月已向其发出解除合同通知，但其至今没有撤出工地。我方未进行商品房开发销售，并且同意拆除超建面积。2016年10月，我方发现骏马伪造法律文件对外售房，曾向属地公安机关报案。”

据贝迪克与英才合同纠纷二审民事判决书显示，双方在协议书中明确约定“力争在‘框架工程’现有基础上加建一层，相关手续由甲方协助报批，相关费用及建设、装修费用由乙方负责……如报批不成，甲方不承担任何责任”，法院认定贝迪克对英才加建行为是同意、认可的。

范辰律师认为，目前项目投资各方之间的纠纷也会给购房者在确定追讨对象方面造成影响，建议及时向法院起诉，以免时间过长，自己的合法权益得不到维护。

距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已经达到14家，其中龙头房企表现突出，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，全年有望接近6000亿，恒大、万科距5000亿门槛一步之遥；千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，尽管调控持续加码，但在拿地补仓上，众房企并未表现出手软，纷纷为明年业绩爆发打基础。

前四强加速奔跑

第四季度是房企抢收期，进入11月后，房企明显进入年终攻关阶段，龙头房企业绩表现亮眼。从目前数据来看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成定局。前11个月，标杆房企已经全面完成年度任务，基本超过了2016年全年。

前三名房企中，恒大、万科、碧桂园先后披露业绩公告，其中，碧桂园成为首个突破5000亿元销售额的房企。12月7日，碧桂园发布业绩公告，11月份实现合同销售金额约495亿元，合同销售建筑面积约532万平方米。1-11月份，共实现合同销售金额约5342.7亿元，合同销售建筑面积约5844万平方米。恒大排名第二，11月份，实现合约销售金额480.6亿元。1-11月，恒大实现合约销售金额约4704亿元，目标完成率达104.5%。万科以4676.5亿元紧随其后，与恒大仅差27.5亿元。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。从目前的情况来看，碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。亿翰智库更是认为，按照此速度，2017年碧桂园销售金额将接近6000亿元。

三强之外，融创中国的表现也较为突出。继10月份销售金额突破400亿元后，11月单月销售金额高达494.3亿元，跃居单月销售金额第二名。

不仅如此，融创中国在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时，也成为十强中排名上升最快的一家房企。1-11月，融创中国实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，位居排行榜第四位。

千亿阵营已达14家

随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，但规模依然是企业发展第一要务。2017年，房企纷纷提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。

记者注意到，目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关，创历史纪录。根据克而瑞公布的榜单显示，在千亿规模房企中，华润和华夏幸福处于十强最后席位。其中，华夏幸福11月单月销售金额达138亿，截至11月底，总销售额达1240亿元，位列排行榜第十。

十强之外，绿城、金地、新城和招商蛇口也已迈过千亿门槛。值得关注的是，新城和招商蛇口均是首次进入千亿销售阵营。不过，上述几家企业的销售金额十分接近，在最后一个月，前十强最后两席仍存在变数。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，从目前情况来看，如果旭辉、世茂都能保持目前的状况，今年千亿房企达16家的可能性相对较大。当然也不排除鲁能、中南最后关头再发一把力。千亿房企今年最终会是16、17还是18家，就看最后一个月了。

TOP50门槛升至近400亿

房企十一月业绩亮眼，原因颇多。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前房企销售数据来看，总体上相比前几个月，有微小反弹，这和年底冲刺业绩的动作有关，也和部分房地产市场需求积极释放有关。尤其是年底，是一个促销的好时点。

碧桂园业绩良好，与项目布局均衡有关，碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市。万科方面，虽维持着9、10月份的推盘力度，但11月份实现合同销售金额347.5亿元，环比减少了5.54%。这也是10月份之后，万科月度销售数据的再度环比下跌，万科10月份，实现销售金额367.9亿元，比9月份下跌了95.3亿元。

针对万科销售数据的下滑，万科在11月7日举行的月度经营数据电话会议上表示，第四季度都是推盘的高峰，特别是12月份推盘量是其他月份平均推盘量的一倍都有可能，总体万科的推盘还是会增加的，但增加多少有不确定性。

相比之下，“偏科”房企受调控影响较大，无论是产品结构单一，还是布局城市较少的房企，业绩增长均放慢。克而瑞数据显示，随着大型房企集中度进一步提高，房企前五十名的门槛已升至近400亿元。

亿翰智库指出，随着政策长期化和市场周期的拉长，2018年企业集中度会大幅提高，预计未来2-3年，前三名企业销售业绩合计将达2万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局。

房企积极“备粮” TOP10名次或存变数

尽管调控持续加码，但在拿地时，众房企并未表现出手软。据中原地产研究中心统计数据显示，招拍挂方面，截至11月底，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿相比，涨幅达53%；拿地过百亿房企达58家（其中，拿地200亿以上的企业有30家），而在2016年同期只有40家。

另据克而瑞公布的榜单显示，1-11月，百强房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额百强房企销售额的1.7倍。在新增货值方面，1-11月榜单前十的房企，已超过榜单前11-100房企的总和，越是处于榜单前列的房企，拿地强度越大。

今年销售金额前十的席位，依然竞争激烈。克而瑞研究中心认为，结合企业新增货值和销售情况看，未来销售前十的席位，还将继续变动，其中，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福。

融创今年销售和拿地不断发力，截至11月底，新增货值名列第一，基于此业内认为，明年有足够潜力保持规模增速；日前，保利地产发布公告称，以52亿收购保利置业，地产业务整合拉开序幕。如果顺利完成，将使保利地产规模上升至新阶梯。

中海地产方面，今年也开始加速扩张，克而瑞榜单显示，目前货值排名第6位，高于企业当前的销售排名。华夏幸福虽然货值未进行排名，但通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。

克而瑞研究中心指出，在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式也愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕，布局重点区域等方式，为企业明年业绩爆发打下基础。

随着房企纷纷进入“抢收期”，加快项目去化节奏，冲刺年底业绩，近来北京楼市出现明显的销售小高峰。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，今年第48周（11月27日-12月3日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签856套，创半年来新高；同一周内，北京全市二手住宅共网签2127套，较之前小幅上升。业内认为，年底作为传统销售旺季，交易量迅速增长属意料中，未来房价的下降空间仍在。

新房网签量升系供应增加

据了解，自今年第21周（5月22日-5月28日）网签879套以来，北京新房单周网签量从未超过700套，上周的856套是半年以来周度网签量的最高值。事实上，进入2017年以来，北京新房网签量长期处于低位，上周数值在今年的市场情况下已是一次不小的回升。

数据显示，上述情况主要源自于新房项目供应的增加。从9月份之后北京新建商品住宅各周的新增供应量来看，第46周（11月13日-11月19日），北京新建商品住宅供应量曾大幅增加，单周供应量达到了1300多套。由于新房项目整体供应规模较小，且目前的定价大都较为理性，所以入市后很快便会消化；此外，上周是月底最后一周，会有部分之前已成交项目赶在月底之前集中网签，从而导致了上周新房网签量的环比翻倍。

业内认为，此次较为明显的成交上涨，未能改变北京整体市场供应仍处于低位的事实，从市场趋势看，购房需求并未大幅上升，因而网签量在低位企稳并缓慢回升仍将是未来北京新房市场的大趋势。

二手房网签重回2000套

二手房方面，上周的2127套水平，环比第47周上升8.9%，时隔四周再次攀升回2000套以上。

具体来看，上周七日网签量分别为470套、374套、406套、476套、336套、33套、32套，由于包含11月最后几个工作日，所以工作日网签量有3天超过了400套。虽北京二手住宅单日网签规模依旧超不过500套，但十一过后二手住宅日均网签量较三季度明显增多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面，目前北京全市二手房成交均价较317新政出台前已经回落了11%左右，个别区域跌幅更大；另一方面，去杠杆效果明显，投资投机需求彻底绝迹，恐慌心态不再，购房人群更加理性，“以上因素，使得北京二手住宅网签量在经历了7~8月份的成交低谷后，逐步开始止跌企稳并稳步回升，由于购房人的议价能力变强，未来房价的下降空间依然存在。”

中新网12月7日电 澳洲网7日刊文称，2017年第三季度房地产咨询公司莱坊国际全球房价指数报告近日公布，冰岛以20.4%的房价增速排名全球第一，中国香港以17.5%的房价增速排名第二。而澳大利亚房价在全球的排名提升至第7名。

文章摘编如下：

尽管澳大利亚房价整体来看依然涨势平稳，但澳大利亚在全球房价排行榜中的名次却有所提升，这主要是因为其他国家和地区房地产市场疲软。

据报道，近日公布的2017年第三季度房地产咨询公司莱坊国际全球房价指数报告(Knight Frank Global House Price Index)显示，虽然澳大利亚在该榜单的名次提前，但近半上榜国家和地区的房价增幅均有所降低。

数据显示，截至9月的过去一年中，全球房价平均增长5.1%。但据莱坊澳洲住宅市场研究主管切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)介绍，这是自2016年初以来最低水平。

冰岛以20.4%的房价增速排名全球第一，中国香港以17.5%的房价增速排名第二。而捷克共和国、马耳他及加拿大则分别以增速13.2%、11.5%及11.4%排名第三、第四及第五。

相较上一届的第11次的季度报告，澳大利亚房价在全球的排名提升至第7名。不过，研究发现，第三季度澳大利亚平均房价上涨10.2%，与3个月前的房价涨幅基本持平。

考虑到其他指标显示，澳大利亚房地产市场有所降温、房产中介称房产拍卖竞价更温和且清拍率下滑，澳大利亚季度房价增幅持平这一结果令人感到意外。

对此，莱坊澳洲住宅业务主管哈丁(Sarah Harding)表示：“尽管近段时间悉尼的住宅市场略有降温，但墨尔本、霍巴特及堪培拉市场繁荣发展，推动总年度房价增幅上涨。”

据哈丁介绍，虽然投资者越来越难以获得贷款，但来自自住房买家的问询有所增加，“我们已看到首套房买家回归市场”。

据了解，由于新州与维州废除了价格较低房产的印花税，这也对首套房买家起到了推动的作用。