北京通州一商办项目业主未知情 地址却被注册公司

旭辉丽舍近80户业主遭遇此事,目前工商部门、开发商已展开调查

商办类项目是特殊的不动产产品,曾经因为“不限购”以及可注册公司等特性而受到市场的欢迎。不过随着“3·26”商办限购以来,不少购房者买商办房受到了限制。这在降低市场热度的同时也限制了注册公司的需求。近日,通州一商办项目陆续有住户发现,自己的物业地址居然在毫不知情的情况下被注册了公司。

200余户至少有80户地址被注册公司

旭辉丽舍,位于通州区宋庄镇温榆河一别墅区旁,是由品牌房企旭辉集团开发,物业公司也是旭辉集团旗下的永升物业。

12月初,旭辉丽舍的业主李女士想要用自己的物业地址注册公司,去工商局注册时她才被告知,自己物业地址上已经有一个公司。根据李女士在北京市企业信用信息网上查询的资料可以看到,该公司的核准时间是2017年8月11日,经营状态为开业。可李女士表示,自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册。

令人惊讶的是,在旭辉丽舍这一项目内,有如此遭遇的业主并不止李女士一位。据业主组建的维权群粗略估算,大约200余户中,至少有80户左右的业主遇上了相似的事情。根据业主集中反映,他们皆是在本人毫不知情的情况下,物业地址被人拿去注册了公司。最早的注册日期可以追溯到去年年底,而所注册公司的经营范围也是五花八门名目繁多,没有什么规律可循。

“我们很多业主并不知情,都是在业主群里看到有人讨论才发现这一问题的。”李女士表示,“发生如此大批量的未经允许就被注册公司的事,我们业主先是觉得震惊,然后就觉得害怕,甚至担心里面有涉嫌违法或经济纠纷的公司。我们希望不管是物业、还是工商局方面能够尽快协调解决这一事件,将我们地址上的公司尽快迁出。”

使用大房本注册需要物业同意

为何在业主不知情的情况下,会出现如此大面积的集中注册公司的行为,而且持续时间近一年?而旭辉丽舍的地址又是怎样被注册上公司的呢?

居住在旭辉丽舍S1栋的另一位不愿具名的业主向记者表示,他曾经尝试联络过自己地址上注册的公司,对方表示是通过代办机构进行的公司注册,对于注册地址实际位置并不知情。

而记者陪同业主到通州区宋庄工商所咨询时,该所工作人员也指出:注册公司时,如果使用小房本(指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证)注册,则需要业主签字的委托书或业主本人到场;如果是用大房本(指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证)注册,需要大产权证和物业盖章,不需业主本人到场。“我们不知道业主有没有小房本,因此你们的地址注册公司的话,必须要拿到大产权证和物业提供的证明材料并且盖章,否则我们是不会给注册的。不过案发之后,我们已经要求再注册公司,必须业主本人持证照相。”负责接待的通州区宋庄工商所工作人员表示,在工商所的档案中,这些手续是齐全的。“目前我们已经将涉案地址上的公司列为经营异常,并正展开调查。”

业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息显示,注册资料的签章为北京旭辉阳光置业有限公司,与物业提供的“大产权证”上开发商的签章相同。

不过对此,旭辉丽舍的物业经理和S1楼栋管家均表示,物业方从来没有未经业主允许就签署过相应的证明文件并且盖章。“首先,我们没有地产公司的‘旭辉阳光置业’的签章。为了方便业主注册公司使用,物业手中留存有一些预先准备好的材料,其上盖有阳光置业的公章。”不过他们也指出,“这个材料同业主在工商局看到的材料略有不同,工商局的注册材料里,地址栏是打印上去的,而在物业手中的预留材料中,地址栏是手写的。我们每一次用章都需要记录。所以不存在我们的工作人员私自签发授权的情况。”

而对此,旭辉集团北京公司品牌部门回应称:有关旭辉丽舍大量业主地址被注册一事,地产公司方面并不知情,“作为地产公司,我们没有必要做这种事情。现在究竟是哪个环节上面出了问题,目前我们也在责成公司的法务部门进行调查。”

通州地址注册价水涨船高

实际上,代办公司注册这一类的业务非常普遍,在各区工商局门口能够看到大量代办公司注册手续的人。而在他们的业务流程中,租用商办地址进行注册也是行业内的普遍现象。通州宋庄工商所表示并没有规章禁止通过代理公司来注册。

记者拨打一家代理公司电话,对方表示,代理注册的费用不到600元,不过不包括地址费用。据对方介绍,租用商办地址注册公司,一般来讲分为两种,一种是小规模公司,一种是一般纳税人公司。其中小规模公司的注册地址可以选择商办类产品,一般纳税人公司必须选择在写字楼内。

至于使用地址的费用,对方表示:“在通州的注册地址大约9000元/年。我们这边也没有地址,地址都是由第三方机构持有并提供,而你们缴纳的地址年费也是直接缴纳给第三方机构。”代理公司表还表示:“近一年,通州的地址年费增长明显,从年初的2000-3000元/年,增长到了9000元/年。主要原因是通州获批的商办类地址有限,现在临近年底,价格更高一些。”

而记者致电另一专门负责代理公司注册业务的企业,对方表示:“现在通州区地址费用在1.2万元/年左右。也有挂靠的一次性缴费地址,1.5万元,三年内不会再另收地址费用。至于地址来源,对方则表示,我们有合作物业可以提供地址挂靠服务,但是不能实际办公。不过这些挂靠都是需要经过业主本人同意的。”

– 律师观点

可追责泄露信息渠道

北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,旭辉丽舍至少80余户业主的不动产证被非法提供或出售,涉嫌触犯侵犯公民个人信息。

这个案子需要看业主的注册地址究竟是从哪个渠道泄露的,然后才能谈追责的问题。当然,如果代理公司明知不动产地址是非法获取的,仍然使用,则应承担相应的责任。

范辰进一步分析认为,上述业主可以采用报警的手段来维护自己的合法权益。如果公安局不受理,可以请求行政复议或行政诉讼,也可以提起刑事自诉,直接要求追究物业服务公司或房地产商的法律责任。此外,如业主被注册的公司材料造假,业主还可直接提起行政诉讼,起诉涉案注册的工商局,要求工商局撤销已非法成立的公司。

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(新京报)

昨日，漂亮的“铁姐”在济南发往石家庄的首列石济高铁动车组列车上为旅客表演节目。河北日报记者 田瑞夫摄

昨天上午8时，随着首班车D1611次列车缓缓从石家庄站驶出，连接河北、山东两省省会的石济客专正式开通。石家庄至济南间列车运行时间由之前的最快4个小时左右压缩至2小时左右，京津冀范围内“矩形”高铁网络业已形成。

8时46分，D1611次列车到达衡水北站，一直在车厢门口等候的兰女士第一个下车。兰女士是衡水人，现居北京，得知石济客专开通的消息，抑制不住兴奋的她凌晨3点就从北京坐火车赶往石家庄，6点到达石家庄站，就开始等候8点发车的首班列车。

全长300多公里的石济客专沿途经过河北衡水、山东德州两个地级市。石济客专开通后，衡水市也正式进入“高铁时代”。自此，燕山山脉以南、太行山以东，河北9个地级市全部进入了“高铁时代”。

衡水北站位于衡水市北外环路，距离衡水市政府约5公里。衡水北站站长刘振广告诉记者，考虑到衡水首次开通高铁列车，衡水北站候车厅采用动态标识与静态标识相结合的方式指引旅客进站上车，确保旅客对列车动态一目了然。

很快，列车运行时速攀升到245公里。疾驰的列车上，乘务组人员忙碌地寻找着冀姓、鲁姓和石姓旅客。相关负责人介绍，为纪念列车首发，这些姓氏的旅客将获赠专属纪念品。石家庄火车站业务指导丁然随车出发，她说，为了庆祝石济高铁正式运营，列车工作人员还准备了一些节目。列车到达藁城南站后，工作人员在餐车开展有奖问答，奖品为武强年画、风筝等特色工艺品。

石济客专开行列车共计9对，其中新增8对，调整运行区段1对。根据12306网站公布的最新票价信息，石家庄至青岛北二等座票价235.5元。目前石家庄机场还没有开通至济南、威海航线，石家庄至青岛的航线为每天1班，飞行时间最快为1个半小时，近期票价最低为5折510元。石家庄至青岛动车与飞机相比有明显的价格优势。

9时16分，列车到达德州东站。石家庄至德州列车运行时间从现在的2小时30分钟左右压缩至1小时30分钟之内。除石家庄、衡水北、德州东站外，石济客专全线新建了石家庄东、藁城南等8站。

开通后的石济客专西伸、东进分别与石太客专、济青高铁相接，横贯晋冀鲁三省。京广、京沪高铁在京津冀范围内实现了第二次互联互通，在京津冀区域形成了“矩形”高铁网络。相关负责人表示，石济客专的开通将为加快形成京津冀城市群，促进京津冀协同发展，提供了强有力的保障和支撑。

(北京日报)

新华网北京12月29日电（王日晨） 据住房城乡建设部最新公布的2017年11月份全国住房公积金运行情况显示，1-11月全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元，发放个人住房贷款8778亿元。

数据显示，2017年11月份，全国缴存住房公积金1619亿元，提取住房公积金1184亿元，发放个人住房贷款901亿元。

截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。

在12月26日，住房城乡建设部等四部门还联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

(新华网)

为什么总觉得时间过得越来越快？因为时间对我们来说一年比一年重要！2017年，马上就要跟你说再见了，年初许下的那些心愿都实现了吗？又因为你的惰性留下了不少遗憾？

没关系！这世上最难的事虽然是改变自己，但这世上最简单的事也是改变自己，因为心念一动，即可行动！所以，在2017年最后几十个小时里，定下2018年的小目标，重新出发吧！

比如：细读几本好书，或许你纠结很久的那件事，答案早已被写进书里；深交三两知己，也许你一生会有很多朋友，但难遇见一个一生的朋友；坚持一项运动，健康的体魄可能不会让你走得更快，但一定会让你走得更远。

拥有一套好铺，当初你说：“世界那么大，我一定要去看看！”现在你却说：“钱和时间，总有一个缺席。”我想说：“在2018得一好铺，就够了，一切都会有的。”

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被法院列入失信执行人名单的贾跃亭将用什么挽回声誉?海外融资、国内兜售资产可能是贾跃亭的两个选择，但这两条路各自经历一波波传闻之后，又石沉大海。其中，乐视控股上半年公开叫卖的北京商业地产项目“世茂工三”，经营状况堪忧，至今仍未有买家接盘的消息。

“乐视控股的公关部差不多都解散了，现在不知道这个项目的出售情况。”一位乐视控股前内部员工对财联社记者表示。

12月27日，财联社记者在现场调查发现，已经被乐视控股接手一年半的世茂工三商场内人流稀少，冷冷清清。多家品牌商户选择停业整顿甚至直接撤离，其中包括汉拿山、DAILY BAK、好得快药房、真味铁板烧、咖啡之翼、芝士糕火锅等多种业态的商户。

“这家店已经停业好几个月了。”一家商户的员工指着旁边的汉拿山店说，“他们6月份还在营业。”

尽管一些商户没有任何停业整顿、改造维修的标示，但也人去店空。财联社记者了解到，上述关门闭店的商户中，多在今年下半年或近期才决定停业或撤离。

公开信息显示，世茂工三项目位于北京朝阳区东三环附近的三里屯，紧邻使馆区、燕莎商圈及CBD等黄金区域，涵盖商业、写字楼等业态。然而，就是这样一个位于绝版地块的项目，却被业内戏称为“开了业的烂尾项目”。

据了解，在乐视危机发酵前的2016年5月，乐视控股通过购买世茂股份旗下北京财富时代公司及北京百鼎新世纪公司100%股权，获得了世茂工三项目，总价约29.72亿元。然而仅仅半年后的11月份，乐视控股就向中信银行总行营业部质押了上述两家公司的全部股份，获得一笔融资，但额度未知。

今年4月，市场传出消息，乐视控股正在寻找买家接手世茂工三项目，作价约40亿元。随后乐视控股方面公开表示，确实在寻求买家或者商业合作伙伴。

有媒体报道称，乐视控股就世茂工三项目的出售事宜，与万科进行过商谈，但双方未谈拢交易价格，万科的购买价格只相当于乐视希望出售价格的一半。对此，财联社记者向万科求证，万科方面表示“不便回应此事”。

值得关注的是，除了世茂工三这一项目，位于北京四环朝阳公园附近的乐视总部大楼，也在寻求出售。

11月底，多家中介公司挂出了整售乐视大厦的信息，大厦售价约为14亿元，面积约2万平方米。不过随后有报道称，乐视控股此前为获取现金，已经将乐视大厦作为抵押物向一家公司做了抵押贷款，这家借贷公司为规避坏账风险而选择了出售乐视大厦，目前乐视只是租用这个大楼。

从上述情况来看，乐视依靠变卖项目来“救急”并不乐观。此外，由于未能如约偿还债务，贾跃亭个人的国内资产如股份、房产等已经遭法院冻结。

12月25日，华福证券与贾跃亭公证债权纠纷案的执行进展公布，公开信息显示，华福证券于9月1日向北京市第一中级人民法院申请强制执行，金额为2.01亿元及违约金。目前，法院已经依法扣划被执行人贾跃亭银行存款130.94万元，轮候查封了贾跃亭持有的乐视网10.24亿股股份，以及贾跃亭名下位于北京市东城区东直门外大街x房产和位于北京市朝阳区双花园南里二区x房产。

根据裁定书，被执行人贾跃亭应履行2.03亿元及违约金，已履行130.94万元，尚有2.02亿元及违约金未履行。而另一家供货商飞毛腿(福建)电子有限公司与乐视控股、乐视移动的买卖合同纠纷案中，乐视移动、乐视控股也被裁定冻结其名下的银行存款或查封、扣押其相应价值的财产，限额1.67亿元。

目前，乐视移动和乐视控股均已被法院列入了失信被执行人名单，一同上榜的还有乐视创始人贾跃亭。

屡屡失信的贾跃亭被北京市证监局下发通告，责令其今年12月31日前回国，处置公司面临的各种风险，北京市证监局在通告中表示，今年9月13日下发《关于对贾跃亭的监管关注函》之后，曾多次要求贾跃亭回国履责，但至今未见其采取相关行动。

“这些监管措施对于在国外的贾跃亭来说，暂时不会受到太大影响。”一位从事公司证券的知名律师告诉财联社记者。

相邻的两座咖啡馆已经人去店空

6月份还在营业的汉拿山，如今已经停业

商场内人流稀少。

以上图片均为记者赵普拍摄

在南城计划、北京新机场建设的推动下，作为京南门户、城南腹地的丰台日渐摆脱昔日城郊印象，走上快速发展轨道。而随着新版北京城市总体规划的正式批复，丰台再次迎来重大发展机遇。作为平衡南北发展的均衡器，丰台在新时代的北京发展中扮演什么角色？有哪些优势？如何进行产业升级换代？

12月27日，由新京报举办的“恢宏南中轴 未来在丰台——丰台区域价值发展论坛”在国家信息中心大数据创新创业（北京）基地举行，针对上述热点问题，来自政府、协会、企业的诸多专家学者及业内人士展开激烈讨论。

北京要均衡发展 丰台扮演重要角色

以往谈起丰台所在的南城，大多人都会来上一句“东富西贵南贫北贱”。而丰台作为京南门户、南城的枢纽，昔日是众人皆知的“近郊区”。但是近五年来，紧跟首都发展战略和整体规划步伐，随着两次城南行动计划的逐渐落地、北京新机场建设的有序展开，丰台迎来涅槃重生。而三个月前，新版北京城市总体规划的正式批复，为丰台的发展再次提供重大历史机遇。

新京报传媒执行总裁张学冬在致辞中表示，丰台在地理位置上的不可复制性正一步步凸显出来，在京津冀一体化的大背景下，北京将在周边转移和疏解非首都功能，丰台被赋予新的历史使命。在新时代首都功能重新布局的大格局中，丰台具有更大的发展潜力和空间。

新京报传媒执行总裁 张学冬

根据丰台此前公布的规划显示，其首都商务新区的规划建设，将丰台作为平衡北京南北发展的均衡器，还将把南中轴打造成生态轴、文化轴、发展轴于一体的复合功能轴。

在国家行政学院应急管理培训中心主任马宝成看来，北京市总体规划之下，丰台作为北京南北平衡发展的均衡器，具有重要意义。中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀也认为，不充分、不平衡在丰台有着非常显著的体现，北京要实现均衡发展、协调发展、充分发展，丰台具有非常典型性。

国家行政学院应急管理培训中心主任 马宝成

疏解非首都功能、产业升级换代、解决大城市病，丰台将是这一轮北京城市发展中的典型代表。正如陈耀所说，丰台发展好了，对北京整体发展、整体城市功能的完善和品质的提升，都将有重要意义。

中国区域经济学会副会长兼秘书长 陈耀

差异化定位 突出商务宜居价值

随着新版北京总规划的出台，丰台的定位日渐清晰，将扮演“首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”等重要城市角色。综合来看，丰台承载了生活、商务、科创、金融、文化、绿色等多重功能。

新华社瞭望智库研究总监 姜铁英

人们不禁要问，丰台的特色和新标签是什么？在现场，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志也提出这样的疑问，腾笼换鸟中，笼子好腾，但鸟怎么进来？这给丰台提出了一个非常具有挑战性的课题。空间足够大，内容在哪，活力在哪，这是最重要的。招商蛇口北京公司营销总监齐鑫淼在论坛上表示：“近几年来，丰台整个区域的发展——包括政策的扶植，轨道交通的利好，新兴产业的带动，都将会给未来区域会带来高速爆发增长的阶段。”

北京房地产协会副会长兼秘书长 陈志

招商蛇口北京公司营销总监 齐鑫淼

如何充分发挥自身的比较优势，走出自己的特色，这不止对于丰台，对所有北京城区都是重要课题。在陈耀看来，商务发展应该是丰台最突出的功能。以首都来命名的商务新区，是全北京重要的新增功能区，商务服务、时尚创意、交易、展示等方面可以凸显出来。天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第认为：“在未来丰台的商务新区定位里，有很多新的增长点，其中最有吸引力的在于一个商务集群的概念。”

天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第

而除了商务区产生的集群效应之外，丰台区域内原有企业能够产生的经济推动力同样也值得业界的关注。石榴集团品牌总监徐振峰就表示：“丰台有很多如航天一院、航天二院这样的军民融合类企业，他们的行业属性限制了发展。但是硬件基础在这里，吸引一些创新企业方面，丰台还是有很大的优势。”

石榴集团品牌总监 徐振峰

另外，在北京建设生态城市的战略导向下，丰台的生态环境优势凸显，14000亩的南苑森林湿地公园，永定河、凉水河，长辛店生态城等等，该区域不仅吸引众多开发商高价拿地打造高端住宅项目，其宜居价值也逐渐为购房者发现。

葛洲坝地产北京公司营销总监陈浩宇表示“就拿我们葛洲坝的项目来说，我们提倡绿色健康，做5G地产，都是在讲究居住的舒适性，这也是我们要为区域中的人们提供的未来人居环境。居住环境改善了，自然会吸引高端人口的聚集，从而改善整个区域的生活水平。”

葛洲坝地产北京公司营销总监 陈浩宇

在业内人士看来，随着新总规的深入实施，丰台必将建设成为产业转型升级示范、环境优美、宜居宜业面向国际交往的重要门户，成为首都高端商务发展的新空间、新名片。

新华社瞭望智库研究总监 姜铁英（左一）石榴集团品牌总监 徐振峰（左二）天恒置业集团地产事业部营销总监柳湘第（左三）北京房地产协会副会长兼秘书长 陈志（左四）葛洲坝地产北京公司营销总监 陈浩宇（左五）招商蛇口北京公司营销总监 齐鑫淼（左六）

这是一个最好的时代，也是一个忧虑的时代。空气、水、噪声等环境污染，揪动着健康的神经。由于快速高压节奏、生活习惯、饮食等因素，中国亚健康人群达70%。21世纪，健康成为人类迫切的追求。

据统计，人的一生有三分之二的时间是在建筑物中度过的，如果不加注意，甚至会使室内空气污染程度比室外还严重10倍。室内生活环境已成为大健康重要的一环。

如何在食品健康、出行健康之外实现更高的居住健康已成为众多购房者真切关心的问题。

“北京金茂府 三环科技墅”，如今北京金茂府已响誉全国，其焕新升级的十二大科技系统，以健康为要义，首造婴幼级健康标准样板，以严苛标准为居者建造恒温、恒湿、恒氧健康舒居，让健康标准首次成为豪宅最关注的要点。

科技不是一天炼成的，从广渠金茂府开始，府系产品利用绿色科技技术不断寻求更优质的人居空间。

八年砥砺绿金之路，为健康人居不断创变

全球变暖、生态环境的恶化问题，使健康环保与可持续发展的生活方式势在必行。中国金茂，在国内较早提出了全新的“绿金理念”，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”，关注健康住宅改善需求痛点，系统打造健康住宅，始终是引领中国科技健康住宅的领跑者。

府系开山之作广渠金茂府，应用地源热泵、置换式全新风系统、毛细血管网等八大科技系统，实现了对CBD核心区居住理念的深度变革，这也成为了置业者将金茂府作为最终居所的核心元素。

从2009年广渠金茂府至今，中国金茂历经8年探索研究，不断进行科技迭代升级，已在全国范畴内筑造二十余座健康科技住宅项目。

北京金茂府的科技系统经过了三代的发展，从第一代广渠，第二代望京，到第三代北京金茂府，依据积累的经验和数据，及客户陆续提出的新想法，历经无数次迭代升级，不断完善科技系统和健康生活体验。此次北京金茂府全面升级“十二大科技系统”，在科技层面已完全超越以往的健康科技住宅产品。

北京金茂府通过地源热泵系统、毛细管网系统、置换新风系统、外墙结构系统、外窗系统、LOW-E玻璃、遮阳系统、隔声降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、全屋软水系统、24小时热水系统等，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为居者建造科技健康舒居。据了解，中国金茂多项科技成果已申请国家专利，其健康科技住宅的科技体系有望由企业标准升级为行业标准，推进科技地产、健康人居的发展。

同时北京金茂府还是首个获得英国 BREEAM认证的项目，该认证是三大绿色建筑认证中评选最为严苛的，也是最权威的人居标准。

在北京金茂府的家里，每一天健康深呼吸；事业累了，回家可以安享静谧健康的环境，让身心快速恢复满格能量；老人和孩子，再也不担心空调冷风吹拂的伤害，舒享宜人温度；适宜的湿度，如同每天做一个SPA，给呼吸和肌肤以持久润泽……北京金茂府，全方位呵护优质生命状态。

千步多维都市生态圈，从健康住宅到健康都市生活

不但是健康住宅，北京金茂府参照曼哈顿国际BLOCK街区生活方式，在规划上注重人与街区、街区与城市、人与城市之间共融共生的生态关系，导入8种优质城市功能，从国际化的视野和高度还原了城市设计的最佳理想，将一平方公里的土地打造成金茂千步多维街区，实现了从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

择址三环内城核心，用独栋的标准匠造叠墅，225-295㎡科技健康别墅，罕见6.85米阳光挑空，私享私家庭院、双玄关入户、私家专属电梯，通过垂直分区手法打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，以极致产品力定义健康科技别墅新标准。

175-225㎡科技大宅，不但具有客厅采光面达12米、主卧采光面达9米的舒阔尺度，更打造社交厨房、餐厅、客厅、端厅四维交往空间，为家人制造2小时的欢聚时刻。遵循个体安全距离的差异来设计空间布局，调适不同年龄、不同代际之间亲情的距离，让家庭关系更健康和谐。

北京金茂府，承袭中国金茂绿金品质基因，打造比肩世界的健康豪宅生活样本，开启中国健康人居的全新里程。

北京金茂府 三环科技墅

建筑面积175-225㎡科技大宅

225-295㎡内城独院别墅

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2017年11月份，全国缴存住房公积金1619亿元，提取住房公积金1184亿元，发放个人住房贷款901亿元。

2017年1-11月，全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元，发放个人住房贷款8778亿元。

截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。

(住建部网站)

有人认为，住宅产业一直以来是缺乏长周期思维的，几乎鲜见有内在生活的价值输出，眼看房子以魔幻般的速度被建起来，却丢失了对人居美的想象力。

“住房告别短缺，预示着追求数量扩张的‘旧时代’已渐行渐远。”由链家研究院最新发布的《2018房地产市场展望》报告,如此描述下一个房地产市场的发展风向：行业由数量驱动向品质驱动转变，品质时代已经来临。

一个新周期的诞生

“2018是小年，房地产市场从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但2018年也是非常不一样的年份，房改20周年、改革开放40年、十三五发轫之年，将掀起一轮新的故事。”在链家研究院院长杨现领的预期中，市场交易的平淡化，并不能减弱2018年对于形成房地产市场新周期机制的重要性。

链家研究院院长 杨现领

根据链家研究院的数据来看，2017年很可能走到了超级繁荣周期的尾巴上。前11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9亿平方米，销售额有望达到10.5万亿元，相比去年略有增加。

究其原因，过去几年积压相当库存量的三四线城市形成了集中爆发之势，成为2017年新房成交量的主要贡献者，包括汕头、烟台、徐州等较快增长的城市。

然而，新房销售再达高峰的同时，增速开始大幅放缓，房价也在趋向下行。与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓，价格和销量增速只有5%左右的水平。

而另一不容忽视的趋势是，存量住房规模的积累扩大，已使得二手房和租赁住房从原先的“市场补充地位”转向了更主流的市场位置。

尤其，一线城市的二手房占比明显提高，链家研究院统计发现，2017年北京、上海、广州、深圳的二手房交易量分别达到新房的3.3倍、1.1倍、1.7倍、2.7倍，除上海外，其他城市均比2016年进一步提高。

而租赁则更不用说，今年几乎是“租赁元年”。年初以来，从顶层设计到各地法规均为持续推进租赁市场发展提供了巨大的利好，各个城市相继推出租赁落地方案，房地产企业与金融机构亦以拓展租赁市场为前提进行诸多转型的尝试。

如果说未来的房地产市场将迎来一个新的发展周期，那么，其必然是租售并举的、房价平稳的、理性交易的，并且是向居住回归的。

新浪潮起势：呼唤品质居住

近来，同策研究院首席分析师 张宏伟抛出了一个“上海楼市已进入慢周转时代”的观点，支撑原因不仅仅是当前楼市调控“五限”导致的交易环节放慢，更多的解读逻辑来自于高地价催生高端化的内容型产品、房企的经营导向倾向于“做品质”。

事实上，这何尝不是国内房地产市场逐渐摆脱“速度主义”发展模式后整体转型的一个缩影。伴随着“慢周转”到来的，必然是以产品内容换流量、以品质换市场话语权的全新市场逻辑。用链家研究院首席市场分析师许小乐的话来说，就是价格向价值回归。

以北京为例，2017年居住价值低的房屋价格下跌明显，如老房、学区房。本轮调控对于学区房的整治，使得西城区均价累计跌幅（16.2%）较大，但海淀区均价跌幅（11.6%）却相对较小。同样是学区房比重较高，西城区的房屋房龄偏老，而老房子在市场下行时保值性较差，故而下跌幅度更大。

从宏观背景看，经济发展的内在转变和社会主要矛盾的演变，都在促使着住房需求发生时代性的变化：从“住有所居”到“品质居住”。

高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，未来这六类需求都指向了住房的“品质端”。对此，链家研究院《2018房地产市场展望》报告指出，至少需从品质住房、品质租赁、品质交易、品质服务等四个维度去体现品质居住的精神内涵。

从更具体的角度来说，开发商要为购房者生产个性化需求的产品，要在房屋的节能、环保、智慧等方面不断完善；政府和市场要能为不同人群提供床位、租赁产品体贴服务，让租赁成为一种可行的生活方式；交易过程中，买卖双方能得到更加专业的线下服务和线下消费内容；市场运行能培养出一批围绕房屋交易、租赁及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家，实现从业者与消费者的良性互动。

“当以速度和产量拼高低的规则逐渐失灵，生活方式的营造和服务创新能力才更有利于形成有效的市场流量入口，”一位资深的业内人士表示，“毕竟消费升级正在以可见的速度渗透到国内住宅市场的各个环节中，要抓住品质居住时代的痛点，势必得进行更多的产业重组、多元化跨界服务、社区生活运营等存量增值改造。”

(新华网)

12月26日，远洋、首创、世茂、金融街联手新浪乐居举办的 “无界人居 城市焕新——四强四盘耀南城 共筑城市新美好”高峰论坛圆满落幕！论坛上，远洋、首创、世茂、金融街四大房企相关领导同亚豪机构市场总监郭毅，北京房地产协会秘书长陈志，乐居新房集团副总经理、新房集团北京公司总经理唐亮等业内专家学者，与40余家知名媒体一道，聚焦住宅和城市焕新路径，共叙无界时代人居创新思维，书写行业发展新篇章。

论坛嘉宾合影

规划倾斜 南城焕新机

论坛以沙画表演《北京变迁》开场，以“北京的变迁-南城记忆-南城发展-无界人居-人居生活”为主线讲述北京及南城变迁史。在过去，北城始终是北京建设的重点， 2010年以来，北京已经分别实施了两个阶段的“城南行动计划”，让南城有了翻天覆地的变化。

论坛上，北京房地产协会秘书长陈志重点提到了南城的几条交通干线，分别是五环、六环、机场线和京开高速。未来南城的交通将大大改善，为南城的发展提供充足的保障。同时，首都第二国际机场为京津冀一体化创造了巨大基础，随着首都第二机场的落成和投入使用，未来南城作为联结京津冀的桥头堡，将会发挥重要作用。另外，陈志也表示，“北京只有南城还有土地可供开发，规划也在向南城倾斜，“南城计划”分两期为北京南城投资7500亿，未来南城变化将日新月异。”

远洋集团华北区域事业部常务副总经理兼北京区域总经理庄江波也表示：“南城像一把美丽的扇子，从北京到雄安，从北京到通州，这个扇形区域充满了无限可能。”

一线房企布局 南城供应多面开花

亚豪机构总监郭毅在论坛中提到，今年住宅销售排行榜TOP10中有四个属于南城。据数据统计显示，从2015年到2017年北京一共成交136块土地，其中有60块都位于长安街以南，一线的品牌房企也基本上都已经在南城拿地布局。诸多的现象表明，今年南城是北京最热的一个区域，不论是房企还是购房人都对南城版块关注度很高。这也无形中体现了房企无界的趋势。

论坛现场

从现状来看，南城其实有众多的高端项目入市，同时赢得了市场的认可，但是它缺乏的是能够满足人群需要的中小户型。郭毅在论坛中表示。今年，政府对北京南城城郊的住宅用地在面积、价格上都做了限定，明年南城的供应局面将会多点开花，各种各样的类型的产品都会面向市场推出，将容纳更多的购房的客群。

四大房企联合 四盘深耕回馈南城

嗅觉敏锐的远洋、世茂、首创、金融街早已洞悉南城发展及购房者内在需求，于今年下半年，在黄村、瀛海、次渠等地连续拍下4块地，投入近170亿巨资，四强联合深耕南城，将为南城带来四大楼盘项目，于今年首先亮相的为“万和斐丽”“颐璟春秋”两大项目。

对此远洋集团华北区域事业部常务副总经理兼北京区域总经理庄江波表示，“远洋这几年一直强调合作精神，合作对于远洋是姿态也是优势，希望在座的各位能见证四强联合在大兴亦庄，甚至整个南城一起发力，发挥各自优势，给未来人居生活赋予无限想象空间。空间或许有界，但生活和心灵的需求是无界的！”这也是对本次论坛的核心即“无界人居 城市焕新”的全新解读。

远洋集团华北区域事业部常务副总经理兼北京区域总经理庄江波

世茂华北区域助理总裁孙钰对“无界”有着自己的理解。她表示“我有两个家，一个在朝阳一个在亦庄，随着时间的发展，北京已经越来越没有界线了，南城路更宽环境更宜居，南城有着更广阔的发展空间和路径，这个也是为什么世茂会着重发力南城的原因。世茂联手远洋等开发商，一起精耕南城，这也足以证明世茂对南城的偏爱。”区域无界，北京正在成为一体，南城发展也越来越好。

世茂华北区域助理总裁孙钰

首创北京区域公司副总经理闫旭也同样对南城发展予以肯定，“首创在南城的一个重要项目是奥特莱斯，虽然当时是作为一个新的业务线做的新尝试，但是后期首创奥特莱斯业绩的不断向好，也验证了整个南城的消费力和人群层次的更新。”

首创北京区域公司副总经理 闫旭

金融街控股北京置业副总经理张志则表示：“金融街集团跟南城有非常深厚的渊源，从金色漫香林、漫香郡，到现在跟远洋一起开发的黄村颐璟春秋项目，按照北京规划，可以预见，未来南城一定会代表北京新的城市发展方向。”

金融街控股北京置业副总经理张志

四强联手 开启无界人居时代

无界人居论坛最大的亮点是以万和斐丽、颐璟春秋为载体，远洋、首创、世茂、金融街四强开发商联手，无论从产品开发，社区人居品质打造，充分体现了无界人居最大核心即新贵阶层对居住空间生活品质的上乘追求。针对无界人居社区的打造，远洋庄江波表示，其实每个项目都是政府给定的地块，空间或许有界，但是我们的生活或者心灵是无界；首创闫旭表示，合作无界、向南城超乎你的想象；世茂孙钰表示，城市无界生活无限，北京向南创造我们精彩的人生就在万和斐丽； 金融街张志表示，四强联合提供更好的产品更好的服务，来创造一个大兴区新的无界人居生活理念。四强联手，开启无界人居时代。

四强携手

在论坛后的媒体采访环节中，万和斐丽项目营销总监范延、颐璟春秋项目营销总监梁吉周介绍到，万和斐丽、颐璟春秋作为四盘中先行亮相的两大项目，将以远洋两大高端产品线“万和系”“春秋系”为蓝本，以政府导向为准则，为南城提供高品质奢境平层、瞰景平层等多样化产品。

颐璟春秋项目营销总监梁吉周（左）、万和斐丽项目营销总监范延（右）

颐璟春秋梁吉周表示，从项目的板块来讲，颐璟春秋囊获了公园地产、教育地产、商业地产、高铁地产四大优势，占尽了天时地利，优质的教育资源，大体量的商业配套，在加上周边优越的环境和畅达的交通网络，将构成项目独特的优势。

万和斐丽范延表示，这个项目的特点可以概括为几个词：五环、地铁、公园。项目项目周边2个机场、3条地铁、5条高速，拥有德贤、亦庄、荟聚三大商圈及南海子湿地公园，整体优势明显。另外，范延也特意提到，2018年远洋在整个北京的布局是比较大的变化。万和斐丽、颐璟春秋这两个项目作为新盘的主力军，非常值得大家期待。

两大品质项目的入市，也将改变南城普通住宅和保障性住房的集中，优质人居住宅相对较少，居住格局，焕新南城人居生活。

对此，现场嘉宾及媒体纷纷表示期待项目正式入市。正如乐居新房集团副总经理、新房集团北京公司总经理唐亮在论坛上所说：“不要让偏见限制了我们的置业观，相信名企，相信国家的方向是没错的。要选准方向跟对方企，抓住最佳的限价不限品质的最佳的购房窗口期！”

未来购房人买房买的不仅是房子，更是生活的品质及方式。本次四强携手，匠筑南城，共启无界人居新时代，同领南城焕新首篇章。论坛落幕，无界不止城市焕新，正待启航！