新华网北京12月7日电（袁雅锦）近日，11月房企销售成绩出炉，飘红的营业收入与利润提高了对年度业绩的期待值，业内预测，多数龙头房企将会在今年创下业绩新高。

据亿翰智库统计数据显示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度销售目标；千亿房企俱乐部扩容至14家，新增新城控股和招商蛇口两家房企；碧桂园以销售金额5347.7亿元超恒大、万科的4703.4亿元、4685.6亿元，成为国内首家年销售额超5千亿元的房企，并被预测2017年的销售金额将接近6000亿元。

受前所未有的调控政策与行业深度变革影响，2017年房地产行业呈现规模战和集中化趋势，销售金额门槛快速上升，整合潮加深分化态势。数据显示，2017年11月，各梯队门槛值同比增速均在20%以上。其中，同比增加值最高的门槛是TOP30；此外TOP100的门槛值已高达142亿，同比增加12%，TOP50门槛值高达335亿，同比增加22%。

预计未来2-3年，前三甲企业销售业绩合计将达到2万亿元，TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。

不仅“碧恒万”三强间的拉锯战异常激烈，规模房企之间也展开了白热化的竞争。黑马融创在10月晋级四强后，在11月继续高歌猛进达到销售额490亿元，自此闯入3000亿大关，与位于第五、六名的保利、绿地拉开了较大差距，后两者的前11月销售金额分别为2678.7亿元、2498.1亿元。前十强中，另外四家房企并未达两千亿门槛，中海、龙湖、华润、华夏幸福1-11月销售金额分别为1872.6亿元、1484.1亿元、1245亿元、1240亿元。

相较于2016年有12家房企晋级千亿俱乐部来说，今年再破纪录，前11月千亿房企已达14家。而就11月份单月平均销售金额来看，超过100亿元的企业共有16家，均为TOP30段内房企，30强内存在多个具备千亿潜力的房企。同时，正荣、融信、福晟、中南置地等房企也纷纷提出千亿目标。

(新华网)

原标题：保利前11个月签约销售2742.74亿元 纳储超两百万平米

12月6日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发布业绩公告称，2017年11月，其实现签约金额364.06亿元，同比增长137.41%。实现签约面积290.18万平方米，同比增长145.76%。

观点地产新媒体从公告获悉，2017年1-11月，保利地产实现签约金额2742.74亿元，同比增长45.16%；实现签约面积1991.85万平方米，同比增长39.53%。

另一份获取房地产项目的公告显示，报告期内，保利通过挂牌、合作以及拍卖的方式在北京、珠海、惠州、三亚等15个城市获得地块21宗，土地面积合约212.14万平方米，成交总价合计为241.41亿元。

其中10宗为挂牌方式取得，10宗为合作方式取得，剩余1宗则通过拍卖方式竞得。上述地块中，成交金额最大的为北京市经济技术开发区河西区地块。该地块为保利地产与北京首都开发股份有限公司、北京创嘉兴业科技有限公司通过挂牌方式联合取得，项目用地面积约为9.21万平方米，规划容积率面积约为16.57万平方米，成交总价为62.9亿万元。土地用途为住宅用地。目前保利地产拥有该项目33%权益。

面积最大的为九江市八里湖新区九江国际湾项目地块，该地块是保利地产通过合作方式取得，项目用地面积为28.75万平方米，规划容积率面积为34.33万平方米，保利地产需要支付价款约为3.47亿元。土地用途为商住用地。目前保利地产拥有该项目51%权益。

(观点地产网)

城因水兴，市缘路起。城市自诞生以来，就始终与交通的发展密不可分。从四大文明古国的源起，到近现代发达国家和发展中国家的城市化历程，都深深体现着交通对城市发展的深刻影响。

交通升级的时代利好，与今天的北京不期而遇。根据今年2月28日《国务院关于印发“十三五”现代综合交通运输体系发展规划的通知》，国家将北京重点打造为国际性综合交通枢纽之一。在宏观政策指导之下，2017年，北京20条地铁同时掘进，T1、T2等诸多有轨电车线规划建设中，公交新增40条交通线路，多条高速兴建改善……伴随着“首都非核心功能产业”疏解工作的不断进展，预计未来三年内，北京将迎来城市交通的全面大爆发。

大美京西，一直是北京重要的自然资源大户，中国北京青龙湖，6000亩京西自然静居地，将在城市交通全面升级的时代大背景之下，以地铁14号线的修建设站，“三横三纵”多维交通路网的密集打造，发展为北京未来的新星区域，迎来城市湖区文明的盛世焕新。

打破城市自然壁垒，构建都会山水观

青龙湖国家景区，6000亩凌波浩瀚，西山龙脉屹踞。湖光山色之上，潭柘寺、戒台寺、千年隐修第一峰“千灵山”等禅宗名胜宁和掩映，缔造高雅山水人文天地。交通配套的升级，将顶级山水资源与城市距离亲密拉近，使时间与空间的结构得以巨变，新的城市山水格局即将诞生。从此，都市与自然不再是对立的概念，城市在尊荣繁华之中，可与山水环境共长情。

迎合国家战略，打造城市经济新增长极

今年以来，国家“绿水青山”战略、“1000个特色小镇”战略引领了全国的发展方向。青龙湖凭借自身优质资源，将成为北京贯彻绿色发展战略的重要产业阵地。随着多维路网的完善，湖区吸引到更多产业资源的涌入，使自然资源能够更好地满足城市文创、旅游、会展等需求。有了充裕的交通通达度，湖区周边的生态文旅金融特色小镇建设与八大主题公园、六大产业功能区的壮阔规划，都将由量的积累实现质的飞跃。区域将借力交通发展东风，融合创新经济与文化产业，大力促进城市湖区经济的实力焕新。

开创繁华湖居盛境，进阶世界湖区文明

放眼世界，唯有当绝佳山水与城市繁华相系，与峰层生活相融，才能真正成为具有影响力的国际湖区。京西区域，身为北京一贯的“贵族之地”，医疗、商业、教育等生活配套质量均是北京一流。而本轮城市交通的大发展，将这些已有的配套资源优势充分发挥出来。身处青龙湖区，凭便捷交通可轻松享受到301、307、空军总医院、海军总医院等三甲医院资源；云岗、长阳CSD、首创奥特莱斯等大型高端商业资源；以及人大附中丰台校区（一贯制教育）、民族大学等人文教育资源等丰盈的优质城市配套。一种“都市自然共通，人居度假一体”的城市精英生活方式铺陈开来，推动青龙湖进阶璀璨的世界湖区文明。

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在人口集聚继续大城市化的背景下，北京鉴于交通、水资源等压力，全面控制人口并向卫星城疏解人口，因此在这个过程中，环京为代表的卫星城则成为人口流入的主要承接地。京津冀一体化推动北京城市框架再造，交通的推进、产业的疏解等，直接推动环京带的崛起，从而助推环京带的人口承接与消化能力，可以说环京楼市的人口红利期才刚刚开始。

作为中国最具政策红利的城市群，京津冀正在以北京为核心形成一个世界级的“环京都市圈”。

随着环京1小时生活圈交通利好的不断落地，而在环京都市圈中占据重要位置的涿州，在可预见的将来，人口呈现净流入趋势，中长期改变环京楼市的供求关系，而这必将推动楼市中长期看好。未来涿州，将凭借其产业集聚优势和临空经济带来的助力等多重叠加优势正跻身环京区域黄金板块，必将承接未来十年最大的发展红利！

作为一家创新型城市运营商，鸿坤集团洞见涿州环京区域楼市潜力，助力涿州城市人居改善发展。鸿坤集团在深耕涿州6年之后，继成功打造鸿坤·理想湾高铁新城之后，于京南门户和北京-雄安新区重要连接线上、于寸土寸金之地的码头板块，升级再造一座儿童友好健康新城。鸿坤·理想尔湾，从最前沿的产品设计、景观设计到物业管理服务，为家庭和孩子们提供一个有爱，有识、有趣、有心的儿童友好社区，为京西南客群打造可实现双城生活的理想品质人居，是实现在环京置业梦想的理想选择。

鸿坤·理想尔湾，项目雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，向西约2.5公里可达京港澳高速，周边路网四通八达，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，更紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目更直接受益于“中央休闲购物区CSD”、码头健康城居住生活区，以及涿州市中心商圈辐射。

立足于儿童友好项目价值，鸿坤·理想尔湾更打造了一个充满童真童趣的“秘境花园”，以爱丽丝梦游仙境主题打造奇幻园林，针对不同年龄段，打造全家庭系互动型“五重园林”景观，通过“梦想之门”、“感官花园”、“奇乐山谷”、“晨曦花园”、“精灵乐园”、“活力之城”不同的组团布局得以体现，让孩子们开启一段童话般的秘境之旅。

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国土资源部今天召开新闻发布会称，东西部扶贫协作和对口支援省份之间可以流转土地交易增减挂钩节余指标，相关省份优先安排深度贫困地区增减挂钩节余指标交易。

分析人士称，这意味着深度贫困地区将优先获得指标调出，从而使土地产生更大效用，换取急需的发展资金，对深度贫困地区而言是重大利好，对于建设用地紧张的城市而言，也是用资金换土地的好办法。

2017年2月，我国颁布《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》，首次提出实行跨地区补充耕地的利益调节，允许国家重点扶贫地区补充耕地指标在省域范围内调剂，从过去小范围占补平衡走向跨区域“算大账”。

据了解，深度贫困地区指标调剂收入须用于耕地保护、农业生产和农村经济社会发展。增减挂钩拆旧区，按照宜耕则耕、宜林则林、宜草则草的原则复垦。

此次公布的另一支持扶贫的创新政策是，旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的非永久性附属设施、光伏方阵使用永久基本农田以外的土地，在不破坏生态、景观环境，不影响地质安全，不影响种植、养殖等生产条件的前提下，可按原地类认定，按现用途管理。

此前，我国为鼓励扶持新兴产业，对光伏发电项目使用戈壁、荒漠、荒草地等未利用土地给予了政策便利，规定可以不改变原用地性质，不需要按建设用地管理，但对一些地区试行的“农光互补”“渔光互补”等模式，实际上作了禁止性的规定。此次新规明确了光伏方阵使用永久基本农田以外农用地的，可不改变原用地性质，意味着不需要按建设用地管理，这对农村光伏行业也是一大利好。

国土资源部同时表示，将科学安排深度贫困地区各类各业用地，足额保障基础设施、易地扶贫搬迁、民生发展等用地。此外，涉及农用地转用和土地征收的，可以边建设边报批。省级以下基础设施、易地扶贫搬迁、民生发展等建设项目，确实难以避让永久基本农田的，可以纳入重大建设项目范围，由省级国土资源主管部门办理用地预审。

据了解，土地整治、地质灾害防治项目资金也将向深度贫困地区优先安排倾斜。在矿业权投放、开采总量控制指标等方面，向深度贫困地区倾斜。

国土资源部规划司司长庄少勤表示将帮助深度贫困地区用好用足用活国土资源扶持政策，全面及时地落实各项支持措施，同时加强监管，严格控制政策实施范围，防止扩大政策适用范围，防止资源的粗放利用和环境破坏，防止引发新的社会矛盾，做到脱真贫、真脱贫。

(经济日报)

15家房企总销售额达到17988亿，同比上涨高达46%。按权益金额计算，排行前四位的为恒大、碧桂园、万科、绿地。

距离2017年结束还有不到一个月，但绝大部分标杆房企已经完成了全年销售任务，并超越了2016年。

中原地产数据统计显示，截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月销售额，包括恒大、万科等龙头房企。15家房企总销售额达到17988亿，同比上涨高达46%。也就是说，这15家房企同比2016年多卖了5600亿。远远超过全行业平均上涨水平，并刷新了历史纪录。

值得关注的是，先于房企公布月度销售业绩，房地产民间研究机构克而瑞每个月都会提前公布房企销售排行榜。榜单显示，相较于历史格局，房企排行发生较大变化。历史上的房企老大“招保万金”被碧桂园、恒大、万科、融创中国（销售流量金额，按操盘口径计算）取代。如果按照权益金额计算，排行前四位的为恒大、碧桂园、万科、绿地。

如果只看销售流量金额，碧桂园已经突破5000亿元。

大房企的“丰收之年”

融创中国董事长孙宏斌在近期一次公开演讲中怒怼万科“白银时代”一说。他认为，时下房地产市场并非白银时代，而是大房企的“钻石时代”，因为大公司正不断合并小公司的市场份额。

孙宏斌如此断言，也符合当下房地产市场特征。尽管2017年房地产市场面临调控高压，但标杆房企却收获了历史上最丰盛的一年。

从已经公布月度销售业绩的企业看，万科、恒大突破4000亿大关，融创也已接近3000亿，另外，新城等企业历史首次销售突破千亿。绝大部分房企提前完成了年度销售目标。

如果按照克而瑞销售流量金额计算，2017年11月，TOP100房企整体销售规模高于9月和10月，环比增长14.8%。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企达到14家。预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。

销售规模的增长，往往带来利润的同向增长。如同孙宏斌所言，“当时我说要做到利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润在三四百亿。”

房企格局大变

鉴于房地产行业结转以及调控影响的双重滞后性，大房企收获历史上最丰盛的一年不足为奇。

中原地产分析师张大伟认为，因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从目前已公布的财报数据看，绝大部分主营业务为房地产的企业均收获颇丰。

张大伟认为，楼市虽然调控，但市场影响在3季度末才出现。整体看，叠加上2016年末的销售结转，大部分房企依然收获颇丰。

不过，调控也加速了近年来房地产市场洗牌，因此，业绩表现是几家欢喜几家愁。从排行榜单看，房企排位发生较大变化。传统的“招保万金”地位早已不保，取而代之的是恒大、碧桂园、万科、绿地（权益销售额）。

由于近年来房企合作增多，部分房企在统计销售额时并未剔非权益部分，因此，销售额流量排行并不能完全真实反映其实际销售额。如果只看权益销售部分，根据克而瑞监测统计显示，目前前十名房企权益销售额均已超过千亿。前十位房企分别为：恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、华夏幸福、华润置地、龙湖地产。当时风光一时的“招保万金”，如今只有万科和保利还在前十位榜单中。

如果只看销售流量金额榜单，房企销售数字则更加创纪录。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企已达14家。预计全年，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，TOP50门槛或近400亿元。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷称，“2014年时我们就说过，90%的中小房企将退出地产江湖，百强房企的市场占有率将超过50%。但很明显，大房企的市场占有率超乎预期。现在来看，到2020年，前23强房企就可以占据市场份额的半壁江山。”

减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望，也会在未来相当长一段时间里，对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲，“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件，却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。

北京时间12月2日下午3点左右，特朗普的税改方案获得了美国参议院的通过。这是美国31年来最大规模的税制改革。公司所得税将从35%下调至20%；在为中产阶级减负方面，个税标准扣除额几乎翻倍。个税从七档减至四档，分别为12%、25%、35%和39.6%。

记者采访到的多位业内人士均认为，减税的实施，将增加美联储加息的次数，预计2018年美联储加息的次数将增加到四次。

减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望，也会在未来相当长一段时间里，对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲，“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件，却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。

特朗普减税究竟是怎么对中国楼市构成利空的？

国内资金继续“外逃” 中国央行“被动加息”可能性增加

著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为，从理论上来说，美国的税改政策对中国的影响主要是两方面，一是资本流动冲击，二是货币政策带来的后续影响。

根据特朗普减税法案，美国的企业所得税将会从目前的35%，降到22%或者20%的水平；税改还鼓励美国公司把海外利润带回美国。这意味着，由于美国更低的税负环境，更透明的政商关系，以及对冲人民币贬值的影响，将驱使美国在海外的留存利润大规模回到国内，刺激美国企业撤离中国市场,对我国的国际收支、外汇储备、人民币汇率都会产生较大的潜在冲击。这对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是第一个“利空”效应。

同时，美国减税是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的，也就是说，美国减税的实施，必然将增加美联储加息的次数，这一套组合拳打出，无疑会影响其他国家的基础货币投放。中国央行在明年下半年“被动加息”可能性将增加，而加息对中国楼市的利空影响不言而喻。

同策研究院总监张宏伟预计，未来1～2年“美国减税+美元加息”双重因素叠加影响后，未来1～2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元～2.5万亿美元，甚至更低。这说明，未来国内资金还会继续“外逃”，这些资金逃到哪里？显然，转向美元资产或房产。

在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。

内房企海外债成本攀升 更多中小房企退出房地产或被收购

在国内融资渠道收紧背景下，越来越多的中国内房企“无奈”转向海外发债。而“美国减税+美元加息”双重因素叠加将使得海外美元债成本继续上升，这无疑将使得中国房企境外债务尤其是美元债务负担加重。

事实上，伴随美元加息，我国国内货币政策也正在做“收紧”调整。央行数据显示，截至2017年10月末，广义信贷（M2）余额为165.34万亿元，同比增长8.8%。10月当月新增人民币信贷6632亿元，社会融资规模增量为1.04万亿元，比9月减少7800亿元。自有数据统计以来，我国M2增速长期保持在10%～30%两位数的增速区间，8.8%的增速刷新了30年以来的历史新低。

M2增速的放缓反映了央行稳健中性的货币政策走向。央行在此前发布的二季度中国货币政策执行报告中就指出，目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。M2增速有所降低，正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。

中国内房企海外债融资成本进一步上升，伴随着融资渠道的逐步收紧，房企运营风险越来越大。

据张宏伟观察，我国房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，也就是说2018年上半年将是2016年年初房企开始集中“加杠杆”资金开始到期的时间。2018年上半年，房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。如果企业无力偿还，则面临资金的压力。“美国减税+美元加息”将进一步加速中国楼市调整，楼市“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征将更加明显。

2018中国楼市加速下行

资本外流，中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产，中国内房企海外融资成本继续上升；同时国内经济状况并不理想，货币政策继续宽松的空间并不大，境内房企融资渠道一再收紧。这一切将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜”。

根据中国房企销售业绩公告，今年大多数房企已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，核心一二线城市销量并没有明显起色。张宏伟认为，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

“当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时，美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。”张宏伟提出预警。

人民网北京12月7日电 （孔海丽）近一年以来，住房体系的结构变化明显加速。住房保障得到加强、不动产证券化不断推进、租购并举等变化成为房企面临的新课题。业内观点认为，与市场宏观层面变化并行的是，作为主体之一的房企分化进一步加剧，规模化、集中度持续增长。在存量房市场，呼唤模式化运作和品质服务，是未来的发展趋势。

“实际上长效机制已经在大家的身边发生了。”中信建投首席房地产分析师陈慎近日在链家研究院大连思享会上，分析了房地产市场整体形势带给行业、企业的变化。中信建投的研究表明，供应结构多元化、价格可控性、规模持续性共同决定了住房供给体系的改善；支持“住有所居”的租赁市场建设、供应具备保障以及财富功能的共有产权房、针对房屋出售环节的严格限制等措施促进了住房保障体系的发展；而不动产证券化的推进，则提升了流动性与回报率。

陈慎分析认为，虽然重点城市住宅销量同比下滑，但在三、四线城市去库存的拉动下，2017年楼市整体销售面积空前高涨，他同时判断，2018年会成为房地产销量的“小年”。

“但重点城市成交量的降低并不影响重点房企数据的飙升。”陈慎表示，规模化房企的集中度仍有上涨空间。中信建投跟踪了排名前十房企在全国20个重点城市的房地产市场份额，深圳、厦门的指数超过了50%，平均水平为30%。“我们认为未来前十房企在全国重点城市的市场份额可以冲向40%，甚至更高。”陈慎说。

从土地市场占有率角度，也可以看出规模房企集中度的上涨空间。根据中信建投数据，排名前十房企在20个重点城市拿地占比从2016年的12.7%，已经上升到了2017年前三季度的26.6%。陈慎表示，土地出让新规则要求严审土地购置资金来源、提高购地保证金比例、缩短土地款缴纳时间等因素决定了大企业拿地拥有更多优势，而土地储备决定了房企的未来潜力。

陈慎为中型房企实现超车提供了几个思路，一是进入更多的城市，以综合能力的提升带动规模化发展；二是在存量市场的并购和人才引进策略；第三则是降低资金成本，优化资产配置。

房企如何面对未来租购并举市场下的转型，陈慎以德国最大的房地产公司VONOVIA为例说明，管理与运营可以带来市值的逐步扩大。VONOVIA通过对租约的有效调整、改善现有物业、以运营提升物业品质；并通过并购提升现金流，以流程化、模式化运作建立服务标准，提升行业整体服务品质。

市场分化对品质服务的催生，是链家研究院院长杨现领提出的观点。他分析认为，规模化企业集中度的提升，要求中小房企需要更加注重住宅品质，更关注产品能力。

“整体来看，房价高度集中上涨的趋势结束了，未来会是全流通时代的来临，新房、二手房、租赁市场相互关联，相互补充，相互融会贯通。”杨现领表示，中介公司也同样面临集中化发展，规模化中介拥有大比例市场占有率，会为行业带来相对合理的利润率和标准化的成长格局，“不再是从前的恶意竞争，而是以品质化服务取胜。”他说。

(人民网-房产频道)

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身，还是小区内外周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。 那么，如何才能做到细致地了解房屋状况呢？业内人士指出，诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到，但很多细节问题仍需要留心。

作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。

如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。

如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。

房子是否有“光影反射”情况

有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。

房子和小区防水情况如何

业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。

为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。

房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。

某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。（华龙网整合）