9月29日，北京城市总体规划（2016年-2035年）发布，提出“跳出北京看北京”，在京津冀区域的广阔空间内谋求更大发展，建设以首都为核心的世界级城市群的伟大战略构想。而作为北京非首都功能疏解集中承载地，雄安新区从一诞生就备受关注。

设立雄安新区是新时期区域发展的重大战略举措，建设雄安新区是千年大计，国家大事。以首都北京、雄安新区为双核驱动力的世界级城市群，或许将在不久的将来，崛起于世界的东方之巅。在北京向雄安转移非首都职能及高新技术产业的过程中，高碑店作为承北京、启雄安的重要节点城市，也发挥着重要的作用。

京津冀交通一体化有何新进展？

在京津冀的版图上，轨道网、公路网的建设正如火如荼，进入建设黄金期。“轨道上的京津冀”正逐步浮出水面。2016年1000公里长的京津冀城际铁路网规划已敲定，三地中心城市、重要城镇和主要产业集聚区被打通。以“京津塘、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，以京、津、石三大城市为核心，最终呈现“四纵四横一环”的格局。

与轨道网络发展并驾齐驱的，是三地间纵横交错的道路网。2016年12月9日，京台高速北京段开通，《国家高速公路网规划》中涉及的7条放射线全部建成。“同城”效应愈加显现——以北京为中心，50到70公里半径范围内的1小时交通圈将在4年内建成。2020年京津冀1亿多人口将逐步迈进1小时交通圈。以北京和雄安之间的超级节点城市高碑店为例，乘高铁约29分钟就可到达北京西站；驾车沿G112、G107高速行驶约15分钟即达雄安新区；已率先与北京、雄安形成了30分钟生活圈。

示意图

建设绿色京津冀，还有哪些期待？

在城市、建筑节能领域，大力推行“近零能耗建筑”。据预测：至2020年，我国于少将建成5000个超低能耗建筑，建筑面积将超过1亿平米米，产业规模将达到千亿元级，促成建筑规划、设计、施工、咨询、建材、设备行业的全面升级换代。

目前，我国唯一一个“国家建筑节能技术国际创新园”已在高碑店市挂牌成立。以我国最大节能门窗生产安装企业——奥润顺达为龙头，高碑店在建筑节能领域，紧跟德国工业4.0的步伐，形成了完善的节能建筑门窗研发、制造、检测标准体系和应用模式，拥有业内首家省级企业技术中心。高碑店已发展为亚洲最大节能建筑创新研发、展示交易，应用示范基地，多次承办国际、国内与被动式建筑发展相关的博览会及高峰论坛。

作为绿色城市的践行者，秉持生态，环保，科技的建设理念，高碑店还以轨道交通结合绿色科技，采用TOD模式为引导，结合ECO理念，形成 ECO CITY的前沿规划，更具指导意义。以高碑店高铁东站为中心枢纽，打造站前广场、站前CBD，以400—800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集节能产业、智慧商业、生态文化、K12教育绿色居住为一体，职住平衡的绿色智慧城市。

重点工程高碑店•列车新城，以“国家绿色智慧建筑示范中心”为根基，构建节能居住样板，打造中国首个百万平米近零能耗示范社区，建筑室内温度舒适，湿度宜人，空气健康、隔绝雾霾、建筑拥有高质量，高效能，高舒适度特点，四季的室温都维持在人体最适宜的20℃~26℃，能节省90%的能源。高碑店•列车新城将为绿色智慧城市的建设提供居住范本，引领居住变革，让城市、建筑向“零碳时代”迈进一大步。

​曾经，有个很严肃的问题困扰着小乐

那就是——午饭吃什么？!

顿顿吃外卖，既不经济也不实惠

自己带便当，头天晚上做饭累成狗

中午公司做，可公司一般就只有微波炉

再好的厨艺也没有施展余地

其实一个马克杯+微波炉

就能搞定一顿丰富的午餐

奶酪通心粉

作为奶酪星人，看到奶酪丝已无法自控

食材 |

通心粉125g，凉白开250ml，橄榄油少许，牛奶60ml，玉米淀粉4g，马苏里拉奶酪60g，黑胡椒粉、盐少许

做法 |

1.杯中放入通心粉，倒凉白开及少许盐，微波加热5分钟至白白胖胖

2.滤干杯中水分，并淋几滴橄榄油拌匀

3.加入牛奶、玉米淀粉、奶酪条，少许盐、黑胡椒粉调味，拌匀

4.再微波加热3分钟，至奶酪融化，即可食用啦～～

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今年虽然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地热情依旧高涨。昨日，中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。

从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新历史纪录已成定局。碧桂园、万科、融创等公布的销售业绩均已超过2016年全年。在50家房企中，碧桂园今年拿地数量最多，共计484块。

值得注意的是，今年不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。中原地产首席分析师张大伟表示，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。

“与往年相比，三线城市土地市场明显升温。武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。”据张大伟介绍，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低，土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。而南京、苏州、厦门等2016年的二线城市“四小龙”，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。

不过，楼市调控持续，使得部分非热点属性的土地出现明显降温，土地市场分化明显。在张大伟看来，即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

此外，张大伟认为，市场过热成交将会明显被抑制，部分报价过高的项目和二手房价格短期会快速回调，调整期将贯穿2017年全年。这一轮调整幅度要看信贷收紧的尺度，“之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已明显放缓，预计大部分城市房价都将处于平稳中。”

在香港特区政府以及相关部门多次出台“辣招”调控楼市之后，香港楼市似乎仍高烧不退。美联物业公布的房价走势图显示，2017年以来香港房价已累计上涨11.4%，11月继续上涨，上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元，为首次冲破1.2万港元大关。

随着房价上涨，今年香港平均每宗二手住宅注册金额也创下新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合香港土地注册处数据显示，今年前11个月（截至11月29日）二手住宅注册量为40649宗，涉及金额约2793亿港元，即平均每宗二手住宅注册金额约687万港元，比起去年全年平均每宗约597万港元高出约一成半。

最近，香港市场不时传出高价成交案例。当地媒体报道，一名神秘买家近日以11.6亿港元的总价将名为Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子收入囊中，其中较小一套价值5.6亿港元，平均呎价为13.2万港元。按市场汇率折算，相当于每平方米售价约122.4万元人民币。

香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。

对于香港楼市未来的走势，里昂预计香港房价的涨势仍会持续，预计明年香港房价将上涨5%，虽然涨幅较今年有所收窄，但仍处在上升周期。有分析人士表示，美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧，美联储加息与缩表步伐循序渐进，加上香港资金池短期尚算充裕，香港本地低息主调未变，成为香港楼巿的关键防线。

除了住宅市场，仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示，香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场，每年平均每平方呎租为323美元，与非核心商业区的租金差距高达64%，也是全球最高水平。

12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布了《中国住房发展报告（2017-2018）》。该报告指出，当前房企融资凸显三个风险隐患。

一是房企融资市场信贷集中度过高，埋下融资集中度风险隐患。2017年三季度，在房企资本市场融资和信贷融资组合结构中，信贷占比超过90%。房企融资市场信贷集中度过高埋下风险隐患，说白一点，就是房企融资过于集中在商业银行，随着楼市持续低迷及融资渠道收紧，商业银行的房企不良贷款率可能还会走高。市场动态显示，一批以处理金融不良资产为特色的投资基金已经成立，并在快速发展壮大。

二是期限错配风险加速积累。2017年三季度期限错配引致的流动性缺口余额超过10万亿元，约占同期住户购房贷款余额的48%。增额缺口超过近2.5万亿元，约占同期按揭贷款增额的近71%。

三是按揭贷款飙涨导致偿付压力高企，孕育违约风险隐患。2004年按揭贷款余额不到2万亿元，2013年不足10万亿元，2017年一季度突破20万亿元，三季度达到23万亿元，在各项贷款中的比例达到20%。按揭贷款如此迅猛地堆积至居民家庭中，必然加重其偿付压力。首先是月供与可支配收入比超过40%，偿付压力处于过重区间，加大违约概率。其次是2017年三季度债务负担率（住户贷款与GDP比）达到44.83%，接近风险区域。

与会专家认为，尽管就国际比较而言，中国居民部门杠杆率还有较大上升空间，但近两年的迅速飙升，导致风险加大。特别是大量短期的非住房贷款“暗度陈仓”流入房地产，成为住房按揭贷款的新马甲，潜在风险更大。

目前，监管层已充分认识到消费贷、网络小额贷款等流入楼市的现象，开始出台各种措施严查，防范房地产泡沫风险。

针对上述风险，中国社科院报告也提出了相应对策，包括：促转型、降房价，进而促降房企融资市场信贷高配。一是弱化甚至放弃房地产业作为国民经济支柱性产业的地位。二是实施实业导向和创新导向的定向激励政策，引导金融资源增加对实体经济和创新型产业的配置比重。三是建构面向兜底性领域的政策性增信体系，为投放到保障性领域中的商业性金融资源提供增信支持。此外，有专家建议，加大政策激励力度，提速房贷证券化。

记者刚刚从西安市人民政府新闻办公室召开的发布会上获悉，今后5年，西安市将计划建设和筹集人才安居房不少于22万套。

针对不同层次的5类人才，将以购房补贴、租赁补贴、人才公寓、单位自建人才安居房和人才租赁房等方式，为人才安居乐业提供全方位保障。其中，购房补贴适用对象为A,B,C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万、70万、40万元，5年内按年度核发。

据新华社消息，12月5日，工商银行广东省分行营业部与广州市城市建设投资集团有限公司签署《住房租赁战略合作协议》，工行为其提供200亿元授信资金支持发展住房租赁市场，包括公租房、廉租房、人才公寓等。

近段时间，不仅是政府供地加快、银企合作深化，一些互联网企业也开始在租赁信息平台领域发力，租赁市场开始成为“风口”。

分析人士指出，从土地供应、开发建设到产品运营、金融支持、再到信息平台建设和租后服务提供，在政策红利的带动下，各方巨头开始参与租赁市场的各个环节，租赁市场正迎来历史性的巨变。

租赁市场政策红利落地

据了解，12月5日工行与广州的协议，是广东银企携手支持“居者有其屋”的具体落实。此前11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署了《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

除工行，11月，建行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议，探路住房租赁市场。本月3日，深圳诞生全国首个个人租房贷款，市民李拓贷款26万元，每月还款7000余元。此项目是11月由中国建设银行以“银企合作”的模式，与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位进行的住房租赁战略合作，根据建行“按居贷”项目规定，最高贷款金额可达100万元，额度期限最长不超过10年。此次项目共推出5481套长租房源投入市场。

实际上，金融机构相继进军租赁，被认为是从中央的顶层设计到各地陆续出台的扶持政策，庞大的政策红利所带来的必然结果。

去年以来，我国住房租赁政策不断细化，购租并举住房制度逐步推进落实。2017年8月底，国土部和住建部确定的第一批13个试点城市后，10月31日，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施，此后，成都、江西也发布通知，对租赁市场发展提出支持性政策。

租赁规范方面，北京、江西分别重点针对规范管理租赁市场做出细化要求，同时江西还提出租购同权。天津新增了住房租赁企业的备案内容。广州对房屋租赁合同网上备案、住房租赁标准、住房租赁合同三方面进行规范，形成示范范本。

市场监管方面，北京住房租赁监管平台和服务平台自10月底上线运行，目前已有四家住房租赁服务平台同步上线，正式实现线上线下租赁服务一体化。除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

租赁市场保障方面，武汉细化租赁支持政策，针对规划土地支持、住房保障、公共服务、金融支持、生活配套服务等方面进行补充。成都对未来五年住房租赁市场发展中每年目标完成的数量与时间计划做出具体规划。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。

根据中国指数研究院的数据，11月，北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，共成交自持用地21宗，自持面积达到56.6万平方米。

各地推出的土地则更多。同策研究院数据统计，截至2017年11月，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26块。

运营模式探索

在张大伟看来，当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下，对于涉足租赁的企业来说，的确可以获得资金的支持，增加房源的供应量。

然而，这并没有解决租赁市场的核心问题。张大伟表示，租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊，目前全国大部分城市租售比在500以上，目前还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。

需要指出的是，房企进军租赁市场的运营模式已有多种探索。中国指数研究院此前发布报告指出，目前来看，长租公寓的运营模式主要包括开发运营、资产托管、运营服务和代建运营4种模式。

其中，开发运营模式是公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”的盈利模式。

资产托管模式，是持有资产的房企与专业长租公寓运营商战略合作，将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入两方面收益。

运营服务模式，是房企充当运营商的角色，从所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并负责出租期间的运营和维护，向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费。

代建运营模式，是房企承担代建+运营角色，受土地所有者/使用者委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，向收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费。

对此，新城控股(25.710, -0.46, -1.76%)高级副总裁欧阳捷表示，租赁市场投资回报率的提升，需租金及多种经营收入水平提高，以及地价、税费等成本下降，但目前建设成本、人工成本、资金成本均处于上涨期，难以获得较好的投资回报率。因此，目前政府只能将土地出让给国有企业，而民营企业考虑到占有市场的原因，也存在拿地行为。

欧阳捷进一步表示，针对运营资金问题，目前市场较难有解决之法。第一，通过消费贷的模式杯水车薪；第二，资产证券化的方式必须要达到一定的投资回报率，而目前租赁市场1%-2%的回报率难以达到预期；第三，自有资金的投资方式用作沉淀的资本难以收回。“目前尚缺乏较好的模式，需未来进一步探索”。

12月6日，广东明家联合移动科技股份有限公司发布公告称，经过股份转让协议后，该公司的控股股东变更为佳速网络，实际控制人变更为郭英成和郭英智。

公告显示，2017年9月6日，广东明家联合移动科技股份有限公司控股股东、实际控制人周建林与深圳市一号仓佳速网络有限公司签订了《股份转让协议》，周建林通过协议转让的方式将持有的公司无限售流通股135,225,900股（占总股本的21.25%）转让给佳速网络，相关股份已于2017年12月5日完成了过户登记手续。

据观点地产新媒体查询，9月6日晚，佳兆业宣布以17.6亿元的价格收购A股上市公司明家联合股权。佳兆业此项收购，是通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司，受让明家联合1.35亿股即21.25%的股权，并获得这家A股上市公司的控制权。

公开资料显示，明家联合于2011年7月在深交所创业板挂牌上市，原从事电涌保护产品的研发、生产和销售，2015年进行资产重组后，开始向互联网行销转型。2016年初，明家联合完成了原有电涌保护业务的剥离，主营业务转变为互联网行销。2016年度，该公司的除税后净利润为1.82亿元。

交易完成后，明家联合的控制人将变更为郭英成和郭英智，明家联合将成为佳兆业的非全资附属公司，且财务并表。

11月，全国300城市土地市场供求回落，但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看，年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。

6日，中国指数研究院公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）925宗，环比减少16%，同比增加22%；推出土地面积4252万平方米，环比减少10%，同比增加18%。

从各线城市土地市场来看，一线城市供应环比回升、同比微降，出让金同环比增加，北京收金480.4亿元领衔；二线城市供地节奏放缓，成交量及收金同环比均降，成交均价同环比微涨；三四线城市土地供求量环比双降，出让金较上月降近三成，均价及溢价同环比续增。

成交方面，整体成交环比转跌，同比小幅下滑，二线城市同比降幅居首。11月，全国300个城市共成交土地1835宗，环比减少32%，同比减少7%；成交土地面积7453万平方米，环比减少27%，同比减少9%。

尽管供求回落，但是土地整体均价环比止跌回升，同比继续上扬，各线城市均价同环比均增。11月，全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米，环比增加21%，同比增加23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4386元/平方米，环比增加9%，同比增加8%。

中指院数据显示，在土地价格持续走高的趋势下，11月300城市出让金环比缩水、同比增加，北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%，同比增加14%。1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑，月度出让金环比缩水近一成，在前11个月总额中占比为11%。

同时，土地平均溢价率同环比继续下降，尤其是住宅用地溢价率维持下行势态，一二线城市土地市场趋稳。11月，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降23个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为22%，较上月下降5个百分点，较去年同期下降29个百分点。

值得一提的是，北京土地市场11月新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，全部用于共有产权住房建设。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月大幅减少23.06%，创今年各月溢价率的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，自住房升级为共有产权房之后，北京明显加大了共有产权房的供应力度。同时，由于近期北京释放的土地大多包含共有产权房，土拍也一直坚持限地价、限房价的方式，“项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低”。

据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示，希腊第三季度经济同比增长1.3％，环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹，不过负债率却一路上行，严重超过警戒线水平。近日，在尝试走出深陷债务泥潭的道路上，希腊政府又迈出了艰难的一步。在和债权人僵持了6个月之久后，上周三（11月29日），希腊重启了银行没收房产的拍卖，还第一次启动了网上拍卖平台，希腊银行系统希望在2018年第一季度加快拍卖进度，目标是在2018年底前，拍卖出1.8万套房产。

根据国际债权人——国际货币基金组织（IMF）和欧洲央行的要求，希腊需要启动止赎抵押房产拍卖来降低银行系统的坏账水平。但长期以来，公开拍卖因招致包括房主、律师等在内群众的抗议而停摆。国际债权人此前表示，如果无法做到定期举行拍卖，那么可能无法完成对希腊此轮财政、结构性改革的审核进度，而审核将在下月到期。国际债权人对希腊纾困提出的条件是，在2020年之前，将希腊的不良贷款规模缩减300亿欧元的规模，目前的总规模为1000亿欧元左右，不良率约45%。

外来购房者中国占四成三季度询盘量大增

“近期网上拍卖平台的启动将加大希腊房产市场的供应量，而且可能给购房者提供一些打折的机会。网上拍卖平台同样对外国人开放，只要外国人在平台上完成注册等手续就可参与拍卖，具体手续包括身份识别、通过希腊律师进行登记等，此外需要缴纳保证金（约为房屋价值的30%）。中国人要参加竞拍，不存在什么大的障碍。”希腊执业律师Digkas Michail于12月5日对21世纪经济报道记者表示，目前他在北京厚德致远知识产权代理公司担任外国法律顾问。

“我们有些客户对希腊的网上房产拍卖非常感兴趣，他们希望能够通过这个平台获得以市场最低价买入的机会。”居外网CEO Carrie Law12月1日通过邮件对21世纪经济报道记者表示。

相关数据显示，近年来，中国人对于希腊房产的兴趣度逐年上升，其中一个动机是抄底。另外值得注意的是，在希腊2013年推出“黄金签证项目”后，中资对在希腊购房的兴趣尤为明显，该项目旨在促进外来投资，外国人只要在希腊购买超过价值25万欧元的房产，那么投资者和其家属与（包括21岁以下子女）皆可获得5年居住许可，期间可在申根区内免签、自由流动，5年居住许可到期后还可申请延期。

据《日经中文网》近日报道，据希腊政府统计，在该签证制度出台后，截至2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。以国别来看，以中国为主，具体来看，中国投资者为850人，包括中国投资者及其家属在内共2091人取得了长期居住许可，分别都占到整体的四成以上。

居外网数据也反映出了类似现象，“中国人对于希腊房产的需求基数很小，不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示，当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的，但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看，今年第三季度同比上涨了158.5%，目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

“据我了解，中国人在希腊买房的主要动机是投资，当然，也有些人可能希望在希腊长期居住，但好多中国人买房后，都把房子租了出去。”Michail表示。

居住在上海的陈小姐向21世纪经济报道记者讲述了自己的希腊买房故事，“我在上海有两套房子，想把一套卖出去变现，但挂牌一年多仍未有结果，可以说有价无市，更像是账面上的资产。我花了25万欧元买了一套雅典市中心的房子，选择希腊一个原因是希腊房产可能是全欧洲最便宜的。这个价格在上海市中心可能厕所都买不到。买了希腊的房子后，一是我们全家都获得了五年长期居住许可，至少在申根区旅行很方便。大家都说希腊经济不好，但我看好当地的旅游经济，所以我后续可能会考虑出租，要么在网上做民宿短租，要么就让房产公司包租出去。”陈小姐12月6日通过电话表示。

21世纪经济报道记者在百度搜索“希腊黄金签证”关键词，相关结果近20万条，记者随机查看了几条结果发现，多以“希腊黄金签证”为卖点推销房产。

出现中国买家高溢价诉讼案例还须注意高税率

但据Michail分析称，希腊买房还是要注意一些“坑”。Michail透露，目前他正在帮助一名中国客户处理两套希腊房产的诉讼，“我现在正在办理一个中国客户的案子，这个客户在希腊买了两套房子，争议点在于他支付了房屋市场价的两倍，像这样的诉讼可能需要几年时间来处理。除了此类高溢价例子以外，我认为中国人在希腊买房，还要注意房产的地段问题。我现在主要的业务是为那些想投资或移民希腊的中国人提供法律服务。希腊市场并不适合投机者，而且，事先聘请顾问做好尽调也非常重要。”Michail说。

此外，在希腊买房、出租等要缴的税也不少。据全球房地产指南（Global Property Guide）称，希腊的房产交易税和租赁收入税较高，一定程度上会打击投资者的兴趣。

Michail列举了一些税率的细则： “如果购入新房，需要缴纳24%的增值税，新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过，而且，房屋的建造许可是在2006年之后获得的或变更的。除此之外，则不算新房，那么，购房者只需支付3.09%的交易税。如果房屋用于出租，则需要缴纳租赁收入税，例如，年租赁收入达到12000欧元，税率为15%；年租赁收入在12001到35000欧元之间，税率为35%；年租赁收入在35000欧元以上，税率为45%。另外，从2018年1月1日起，希腊政府还会实施一项新的税收政策，即针对个人房屋所有者在出售房屋时产生的收益部分（即买入、转售的差价）征收15%的税收。”Michail说。