原标题：绿城11月土储大戏 完成年度目标137%与单月买地180亿

在提早两月完成年度销售目标后，绿城的11月稍稍放慢了脚步。12月5日，绿城中国控股有限公司公布11月销售成绩。

期内，绿城集团的销售金额约为人民币61亿元，销售均价为每平方米人民币22053元，环比分别下降96%、22%。在9-10月连续两月冲破110亿销售大关后，绿城11月的销售回落至全年第三低，仅高于年初的1、2月。

至此，截至2017年1-11月，绿城集团累计取得合同销售面积约371万平方米，合同销售金额约人民币879亿元。其中归属于该集团的权益金额约为人民币466亿元。

值得一提的是，在大本营杭州，绿城11月的表现可圈可点，仅杨柳郡单个项目就卖出17.02亿的成交金额，更以28.6亿的总销售金额夺得杭州主城区楼盘销售金额榜单的冠军，单个城市的销量占绿城整体销售的近一半。

尽管传统房地产销售出现下降，但在代建业务上，绿城却取得了年内最好成绩。2016年，绿城代建业务完成了164个项目、181亿的销售，实现规模翻番，不出意外的话，绿城代建业务成绩将在今年再次翻番。

据绿城的公告披露，2017年11月，绿城集团的代建项目共取得合同销售面积约94万平方米，合同销售金额约人民币100亿元，环比大涨230%，这一金额占其前11月代建项目销售总金额约三成。2017年1-11月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约318万平方米，合同销售金额约为人民币351亿元。

作为绿城一体五翼的一部分，代建业务在绿城跨入千亿俱乐部的路上，正扮演重要的角色。

据观点地产新媒体了解，绿城代建目前在履约的160余个项目，服务对象包括政府、国企、央企以及财团和金融资本，以代建管理的面积排名算，位列榜首的绿城超过了第二名到第九名的总和，累计合约总建面达5068万平方米，占市场份额超过4成。

加上代建项目贡献的部分，2017年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约689万平方米，总合同销售金额约人民币1230亿元，完成年初业绩会时披露900亿元目标的137%。

销售表现平淡之际，绿城却在土地市场制造出一连串“惊喜”。据观点地产新媒体不完全统计，自10月以62.5亿的大手笔于宁波买地后，11月，绿城更成功在北京、上海、成都等一线及热点二线城市补仓，付出的土地金额约180亿元。

其中最大一宗交易来自北京。11月7日，绿城以86亿元的成交价格+20%的自持面积，击败保利+首开+金地、万科+旭辉+恒基等一众大牌房企的联合体，拿下北京石景山区五里坨建设组团一（1601-029）地块，该成交记录也成为北京土拍史上第二纪录。

一周之后的成都土拍中，绿城以31.85亿元拿下最受关注的双流地块，首次登陆成都市场；不足3日，绿城再以25.7亿包揽江苏南通2宗宅地。11月24日，绿城6.02亿夺得上海松江区永丰街道一宗1.64万平方米的宅地，时隔六年重回上海土地市场。

作为2016年十二家销售达千亿的房企之一，绿城的土地储备一直是公司的短板。据观点地产新媒体查询，2016年，该公司共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米，在房企土储排行榜中处于19位。

由此，争取更好的销售业绩之外，积极补仓纳储将是绿城2017年的第四季度的重要任务。

截至目前，今年绿城在全国已经拿地超过20宗，拿地金额超过600亿元。据行政总裁曹舟南透露，经过这一波拿地后，绿城补充的可售货值超过1265亿元。曹舟南表示，明年绿城还将拿出700亿元拿地，权益拿地金额支出大约占一半。

(观点地产网)

原标题：任泽平年薪秒杀百家上市企业净利 A股上市公司高管仅有一人与其比肩

任泽平1500万元投奔恒大的消息引起了市场关注。这一待遇不仅秒杀券商圈，也远远超过部分上市公司的营业收入、净利润。

在发布2017年全年业绩预告的上市公司中，105家上市公司的净利润不足1500万元。数据显示，A股上市公司2016年394家上市公司盈利不足1500万元，9家上市公司营业收入都不及1500万元。

秒杀众多上市公司净利

有知情人士向《证券日报》记者表示，恒大员工的薪酬涉及多个指标，任泽平一年最终的收入外界很难知情。不过，这一数字还是让众多A股上市公司“汗颜”。

据同花顺数据显示，截至2017年12月5日，A股总计有993家上市公司发布了2017年业绩预告。105家上市公司预计2017年实现归属于上市公司股东的最低净利润低于1500万元。其中，43家上市公司实现归属于上市公司股东的净利润为亏损。

此外，从2016年A股上市公司业绩情况来看，9家上市公司的营业收入不足1500万元，394家上市公司实现归属于上市公司股东的净利润不足1500万元。其中，S*ST前锋、*ST宏盛、佳沃股份2016年实现营业收入不足1000万元。

A股董事长、总经理

无人望其项背

据东方财富Choice的数据显示，2016年A股总计有14位上市公司高管年薪超千万元，分别是泛海控股董事、副总裁赵晓夏，董事张博，执行董事余政，副总裁陈基建；中国平安三位高管分别是首席投资执行官陈德贤、执行董事李源祥、常务副总经理陈心颖；方正证券有1位高管年薪超千万元，为首席风险官陈飞；海通证券总经理助理林涌年薪为1549.4万元；金科股份副总裁王洪飞；中信证券原执行董事殷可；方大化工董事长闫奎兴；浙江龙盛董事、副总经理徐亚林；中国高科离任董事、总裁郑明高。

其中仅有海通证券总经理助理林涌年薪为1549.4万元，超过外界所公布的恒大给予任泽平的年薪1500万元。

此外，从董事长、总经理薪酬看，A股上市公司无人能及任泽平。

据同花顺数据显示，2016年，董事长薪酬超过千万元的只有方大化工董事长。方大化工2016年年报显示，公司董事长闫奎兴税前年薪为1055.92万元，从公司获得的税后报酬总额为606.83万元。

2016年，总经理薪酬超千万元的仅有中国高科。中国高科2016年年报显示，公司彼时的董事、总裁郑明高报告期内从公司获得的税前报酬总额为1412万元。不过，自2016年7月份以来，郑明高先后辞去公司总裁、董事职务。

据同花顺公布的数据显示，A股总计有32家上市公司董事长年薪超500万元。方大化工董事长位列第一，此后的分别是万科A董事长999万元、中国平安董事长968.49万元、复星医药董事长890万元。

此外，A股总计有43家上市公司总经理的年薪超500万元。除了中国高科外，万科A总经理的年薪为979万元、万达电影总经理年薪900万元、伊利股份总经理825万元、世联行总经理年薪794万元。

(证券日报)

原标题：未来3年新增280万平方米发展空间

在第17个年头，位于昌平的生命科学园开启了第三期发展规划。

记者昨日从生命科学园（中关村科学城）生物医疗大健康2017峰会暨发展论坛上获悉，中关村生命科学园三期规划方案已经获得市发改委批复并生效。三期方案中，规划建设面积达到360万平方米，园区也正在推进拓展区4.7平方公里土地的整理工作。其中，将包括建设100万平方米的居住空间，预计可提供1万套多层次的各类公寓，解决园区内50%的居住需求。

100万m2产业空间瞄准尖端

从2000年开始至今，生命科学园已经建成2.49平方公里，近150万平方米，入园单位超过450多家。“从已经建成的空间中看，主要安排的是科研、生产、医疗服务等。而到了第三期，则主要是为一期和二期做配套和提升。”中关村生命科学园总经理王文礼说。

生命科学园三期规划占地面积大约4.7平方公里，建筑面积约360万平方米。目前，已经开始推进这4.7平方公里的土地整理工作。

区别于以往，三期这些区域的土地整理将按照棚户区改造的思路进行。先建回迁安置房，老百姓自主腾退，提高本地居民的居住水平；除去80万平方米的安置房，剩余280万平方米将成为生命园新的发展空间。

记者了解到，这280万平方米的发展空间中，有100万平方米是产业空间，100万平方米是居住空间，80万平方米的商业配套空间。其中，产业空间将集中布局尖端技术和多学科交叉技术。

三期规划中一些重点项目也已经有了眉目。王文礼介绍，此次公布规划中的生命园东部是科技金融之芯和创研之芯，将建设生命科学金融中心标志性建筑群，建设生命科学博物馆和国际会展中心，布局技术转移中心和国家级审评中心。目前，国家食药监局三个审评中心和国家脑科学与类脑研究北方科学中心已在该区域选址建设。

另外，清华大学大健康产业平台落户的南部智造之芯，将建成国家级实验室集群、高端产业聚合体和创新服务平台。

将建1万套各类配套公寓

在280万平方米的发展空间中，有100万平方米用来居住。王文礼说，这100万平方米基本可以解决园区内50%的居住需求。

实际上，生命科学园此前已经建设过青年公寓，但这些青年公寓的品质都相对较低，主要是学生宿舍型；这次规划建设的公寓则是酒店式公寓，实现“拎包入住”。“大家不要担心价格，价格方面已经与昌平区、中关村管委会进行了沟通，将按照市场价的80%-90%的价格面向园区内企业员工进行出租。”王文礼说。

具体来看，为保障区域职住平衡，中关村生命科学园三期将建设面向多层次人才的青年公寓、公租房、海外专家公寓等项目，实施酒店式管理，为高端人才提供舒适的居住环境。

这三类公寓的面积大小和标准不一，不管是四五十平方米还是六七十平方米的户型，配套都相对齐全，能做饭。王文礼介绍，根据计划，明年就可以提供400套，三期项目中还将提供1万套左右。

远期将连通未来科学城

生命科学园一二期缺乏的学校、酒店、商业等功能也将在三期补上来。生命园三期规划了若干教育配套设施，在区域内建设幼儿园、小学，并为高层次人才提供舒适的智慧商业服务体验和健康管理服务。为提升文化氛围，园区还将规划建设生命科学博物馆等科普文化设施，丰富中关村生命园的文化内涵。

在规划图上，生命科学园核心区的总面积达到7.19平方公里，包括已建成的2.49平方公里，三期规划4.7平方公里。这庞大的区域东西介于G6高速和G7高速之间，北起南沙河，南至回南北路。

据透露，生命科学园远期还将向东越过G6，与未来科学城相连，向西越过G7与海淀区永丰翠湖组团相连。

“规划真正落地之后，生命科学园医疗服务水平将显著提升。”王文礼说，目前相关部门已经邀请国际知名的咨询机构，将生命园与国际前沿的园区进行比较，缺什么补什么。

根据计划，生命科学园三期将在两年内腾退完成，三年内规划落地，全部投入使用需要8至10年。

(北京日报)

在5日举行的2017北京金融论坛暨年度北京金融十大品牌评选活动上，由北商研究院发布的《2017年北京金融业发展报告》显示，截至11月23日，银监系统2017年共开出2467张罚单。在处罚形式中，银监会此前提出的纠罚并重、罚没并举、机构人员“双罚制”均有明显体现。

据北商研究院统计，截至11月23日，来自银监会和各地银监局网站公布的处罚信息显示，银监系统2017年共披露2467张罚单，包括银监会25张、银监局678张、银监分局1764张，覆盖国有大行、股份制银行和城商行等各类银行机构。按月来看，平均每月约240张，其中6月单月披露罚单数量最多，达350张。

“由于罚单披露普遍存在滞后性，有的监管处罚目前还没有公示。”北商研究院副院长韩哲表示，按已经公布的罚单数额估算，截至11月末，银监会系统开出的罚单合计将突破2500张，全年总罚单量将在2800张左右。

从金额上看，仅今年一季度，银监系统就开出1.9亿元的罚单，罚没总金额达到去年全年的七成；上半年，银监系统处罚金额接近3.4亿元，超过2016年全年的2.7亿元。

据悉，3月以来，“一行三会”政策密集出台，其中银监会连发七文，直指商业银行业务乱象。同时，各级银监部门对违规金融机构的处罚也毫不手软。

从违约业务类型来看，主要涉及的领域包括信贷、票据、信披违规、违反审慎经营、挪用资金等几类，这也是近年来商业银行频频见诸报端的几大问题。如票据违规操作，去年先后被卷入票据风险事件的银行数量上升，从国有银行、股份制银行到城商行，银行自身的风控漏洞是票据风险滋生的温床。

此外，变相为楼市输血，是银行频吃罚单的另一个重要原因。去年四季度以来，楼市迎来新一轮调控政策，监管对资金违规流入楼市的查处力度升级，因此受罚的银行数量远远超过在票据业务上“踩雷”的银行数量。此外，银行因贷款审核不审慎、违规发放关系贷款、以贷转存虚增存贷规模等受罚的情况也较为常见。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇等专家表示，银行应把控制风险放在第一位，但有时受到一些利益驱动，银行为了达到一定的业绩，可能会扩大放贷规模，对贷款审核放松等。近年来发展较快、创新较多、市场化程度较高的新兴业务领域也受到较多处罚，除银行自身风险管理不完善外，这类业务问题频发也与监管规则存在滞后性有关。

有机构人士认为，本轮银行业风险排查还在继续推进，银监系统的罚单起到了巨大的震慑作用，建议金融监管综合考虑经营风险、信用风险、区域风险等，引导金融机构有效提高自身业务风险治理能力，加强审慎合规经营意识，从而达到防微杜渐的效果。

原标题：房企今年拿地热情不减 50大房企拿地同比涨53%

50大房企拿地同比涨53%

房企今年拿地热情不减

今年虽然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地热情依旧高涨。昨日，中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。

从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新历史纪录已成定局。碧桂园、万科、融创等公布的销售业绩均已超过2016年全年。在50家房企中，碧桂园今年拿地数量最多，共计484块。

值得注意的是，今年不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。中原地产首席分析师张大伟表示，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。

“与往年相比，三线城市土地市场明显升温。武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。”据张大伟介绍，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低，土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。而南京、苏州、厦门等2016年的二线城市“四小龙”，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。

不过，楼市调控持续，使得部分非热点属性的土地出现明显降温，土地市场分化明显。在张大伟看来，即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

此外，张大伟认为，市场过热成交将会明显被抑制，部分报价过高的项目和二手房价格短期会快速回调，调整期将贯穿2017年全年。这一轮调整幅度要看信贷收紧的尺度，“之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已明显放缓，预计大部分城市房价都将处于平稳中。”

(北京晨报)

原标题：社科院建议明年启动房产税立法

随着各项机制的成熟，房产税的脚步渐近。12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》（以下简称《报告》）指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒，房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺，这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

楼市平稳期的政策变数

在已有政策的基础上，《报告》预测，如果没有重大政策冲击，明年中国楼市将迎来平稳调整，建议相关部门将房产税纳入明年的立法议程，同时将交易环节契税征收税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。

具体来看，《报告》认为，明年全国住房价格增幅或继续平稳下降，商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落，全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面，受租购并举、租售同权等政策刺激，叠加销售市场调整，明年全国住房租赁市场将有显著的提升，一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升，不过要注意防范市场泡沫扩散，以及住房投资投机的再度转移。

值得一提的是，在同日召开的“世界经济与中国2018：把握全球经济金融新格局”年会上，中国社科院学部委员余永定也指出，当前全国房价整体呈下跌态势，预计房地产投资增速也会进一步下降，因此不排除明年经济增速出现下降的可能性。交通银行首席经济学家连平也提醒，由于商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标有所走弱，未来房地产开发投资增速仍可能下降。

《报告》指出，虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，但部分城市仍面临着楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或预期发生逆转泡沫破裂的风险。房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险，居民部门购房“加杠杆”同样值得警惕，而政府资产负债状况过于依赖房地产行业值也可能暗藏风险。

铺垫政策密集落地

随着一系列政策密集落地并释放效应，业内普遍认为房地产调控已逐渐步入攻坚期，难度有增无减。为此，《报告》建议将明年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

例如，适度降低不同持有者和不同用途土地进入和转变成住房用地门槛，尽快形成政府、事业单位、企业和集体组织等多渠道供应土地的格局。

据《报告》披露，去年9月以来，调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定，各方博弈处在短暂的弱均衡状态。整体来看，2016-2017年我国住房市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。此外，国内房价体系城市群特征趋于显著，城市群与非城市群房价间存在显著差距，一二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

在此背景下，此次《报告》提出，应尽快明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策。“稳定房价是当前政策的既定目标，但除了货币政策，相关部门还应更多运用财政政策及其他手段进行调控，例如尽快推出房产税以稳定房价”，余永定表示。

早在1986年9月，国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，不过直到2011年，为配合地产调控“国八条”实施，上海和重庆两地才发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，目前支持房产税出台的内部和外部条件越来越充分，例如全国房产系统实现联网；存量房市场的到来使得房地产市场的流通更为充分，价格更为合理；源于土地拍卖的地方政府收入在降低，需要找到新的支持城市运营的收入来源等，“可以说，房产税出台是必然趋势”。

与现行制度仍需深度整合

虽然脚步声渐近，但房产税正式落地仍面临不小的难题。国家税务总局原副局长许善达曾一针见血地指出，当前的房产税方案与现行房地产法律、政策相悖，“如果将房地产税视为财产税，则违背了我国现行土地国有政策中不能对个人征收‘土地财产税’的原则；如果将房产税视为使用税，那购房企业、个人已经缴纳了70年的使用费，这相当于重复征收”。许善达直言，要制定完善的房产税方案，首先要在法律层面解决与现行制度的不一致问题。

“当前相关部门已具备解决技术条件的能力，但房产税真正落地，还需要决策层通盘考虑政治、经济、社会等各方面因素”，国家行政学院经济学教研部教授冯俏彬向北京商报记者分析，房产税征收对象是千万个的家庭和个人，不仅是一项税制改革，更是我国税制改革从间接税向直接税的跨越，是国家治理层面的大问题。

冯俏彬进一步指出，作为房产税的直接征收对象，不少普通百姓需要对此表达意见，不同群体观点可能存较大出入，这样庞杂的信息量需要由一个意见整合机制加以整合梳理，但目前我国相关机制的建设尚不完善，这意味着未来房产税方案的一审、二审、三审在公开征求意见阶段会遇到阻碍。“房产税的立法问题，其实深刻、生动地反映了走向现代化的中国所面临的阵痛。”

(北京商报)

从北京出发，走大广高速一路向南，进入河北廊坊市固安范围内，“北京故宫正南50公里”的宣传语便随处可见。如今看来，被称为“京南明珠”的固安，北隔永定河与北京市大兴区相望、南与雄安新区接壤、离北京新机场10公里、京雄高铁在此设站，区位变得优势更为显著。

而在2002年，固安县仅仅是一个年财政收入1.1亿元的农业县，第二产业主要依靠钓具、肠衣、滤芯、塑料等劳动密集型工业支撑，GDP在全省100多个县里倒数。为解决这些问题，固安邀请来自9个国家和地区的40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的专家，以“建设产业新城”为目标，勾勒固安未来发展图景。

如今看来，京津冀地区的早期房地产热点香河县与三河市，因为缺少系统的规划，发展并不尽如人意，有时候城市规划还会因大地产商“圈地”改造而被迫改变。而在固安，则是遵循“先规划后开发”的原则，产业园区、生活区、公园、商业体系分明，各种城市配套、道路规划科学合理。因此，固安在环京地区已后来居上，位列2017年全国投资潜力十强县（市）首位。

坐落在固安城区大广高速二出口的永定河孔雀城空港院子，是固安稀缺的新中式低密联院。仅1万9的均价、首付35万的价格，就能享受到固安地区成熟合理城市配套。新中式风格的建筑、独立围合的社区、人车分流的设计、山水营园的庭院、高敞宽阔的层高，又能在繁华的航空城中享受到高端低密社区的品质与宁静。目前空港院子不受廊坊“三年社保”限购政策的制约。

11月18日，国家统计局公布了10月70大中城市房价数据，总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。整体房价正呈现降温趋势，熟悉廊坊房地产市场的朋友也都发现廊坊的房价回调的幅度也不算小，那么廊坊现在的房价还会涨吗？虽然目前廊坊房价回落了不少，但是其实涨价的动力还是在的。

现代城市，交通是命脉，更是对外辐射的纽带，廊坊范围内的京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线，京津唐、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条国家级公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。近些年建成京沪高铁为廊坊人民通勤北京上海都提供了极大的方便，正在建设的首都机场到首都第二机场的S6号线，在廊坊也设置了2站，也极大的缩短了廊坊到两个机场的通勤时间。

廊坊孔雀城·大学里距离轻轨仅5公里，位于廊坊开发区核心地段，是环京地区置业不动产的首选。

详情电话：400-819-1111转611036

规模竞赛失落 华润置地的对手和盟友

[2017年上半年，华润置地总收入同比下降21.0%到352.59亿港元，这个分部的收入为21.59亿港元，占总收入的6.1%。]

陈淑贞

华润置地副主席、执行董事唐勇在2017年中报投资者电话会议中作过的检讨，可能还将被沿用到2017年年报发布会上。

年关又至，2017年结束在即，华润置地的业绩算不上亮丽。公司最新发布的销售业绩显示，截至今年10月末，销售金额为人民币1127亿元，同比增长24%。房地产咨询公司克而瑞对其11个月的销售统计结果是1245亿元。而这时，碧桂园销售金额已破5000亿，恒大、万科已破4000亿，华润置地不仅不及保利，亦追不上近年异军突起的融创和龙湖。

这一轮房企规模竞赛中，华润置地的失落已成定局。公司把希望寄托在多元化业务上，目的在于找到新的业务增长点。2017年下半年以来，华润置地加快农业、医疗、科创等多元化业务的推进，找来腾讯、迈瑞等各自行业中的巨头做盟友。

华润置地多元化战略的盟友

今年下半年以来，华润置地在多元化业务上频频落子，签了多份战略合作协议。

12月1日，华润置地宣布与迈瑞合作，推进智慧医疗体系建设，加速布局大健康。此前不久，华润置地与兄弟单位华润凤凰医疗达成战略合作，引入华润凤凰医疗快捷诊所及各类医院落地华润置地开发运营项目。

在迈瑞之外，华润置地还与浙大网新(11.880, 0.13, 1.11%)集团签署合作，宣布双方未来将就产业地产、特色小镇、智慧园区等方面展开深度合作；成立物联网实验室，将其定位成集技术研发、业务场景模拟以及合作伙伴能力引入等多功能于一体的平台，重点布局智慧商业、智慧社区、智慧工地、智慧写字楼、智慧场馆五大领域。

据第一财经不完全统计，光是9月，华润置地就举办了三场战略合作签约仪式。

9月7日，华润置地发布耕雨品牌，将其农业业务规划了“农夫计划”、“农园计划”、“田园计划”三条产品线，并宣布与中国农科院中环易达合作，中环易达是现代农业全产业链的服务商。

9月19日，华润置地与力合科创牵手，未来双方将在产业联盟、园区开发和资本联动等多个方面展开合作，进行科技创新和孵化。

华润置地还拉来腾讯。9月21日，华润置地与腾讯签署战略合作协议，宣布双方将在智慧园区、电子支付、大数据、文创领域及物联网创新实验室等五个方面开展合作。

从农业到科技再到医疗，在多元化业务的推进上，华润置地背后的华润集团是其最大的底气和支撑，上述每一场合作中，华润置地都能找来各自领域中的行业龙头作盟友，如腾讯、迈瑞等。

用华润置地的话来说，公司一直在探索住宅、商业之外的多元化产业布局。在国家鼓励科技创新、推动创新产业发展的当下，依托行业资源优势，特色小镇、产业新城等产业地产成为华润置地下一步发展的契机。

华润置地产业地产工作组执行组长、华南大区产业创新部总经理晓曼表示，“华润置地将新一轮消费升级趋势下人的需求变化作为创新发展的着力点。”

商业地产表现不如预期

近年来，华润置地房地产开发与销售业务的增速远远落后于同行，一定程度上，多元化是其无奈之下的选择。

对华润置地业务转型的追溯最早可到2009年，当时，华润置地明确提出了转型思路，向“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的业务发展模式转变，希望尽可能紧握客户资源，以期能够变现。

客户增值服务未成，商业物业成为华润置地近年来发展的重心。华润置地认为，持有型物业是抵抗行业风险的重要资产，曾于2014年公开过其于商业地产的发展战略，唐勇指出，希望到2017年，华润置地的商业地产单独剥离的估值相当于一家千亿市值的上市公司。

环境变化不及预期。华润置地扶植发展商业地产多年，并无多大起色，商业地产的收入占全年总营收比例始终不达10%。

据历年年报，在过去的2010~2016年间，华润置地商业地产每年的营业收入分别为17.77亿港元（占全年总营收6.9%）、27.92亿港元（占全年总营收7.8%）、38.36亿港元（占全年总营收8.6%）、46.22亿港元（占全年总营收6.4%）、54.36亿港元（占全年总营收6.1%）、66.5亿港元（占全年总营收6.4%）、72.51亿港元（占全年总营收6.6%）。

这两年，华润置地已甚少公开提及对于商业地产的野心。即使到了今日，未剥离商业地产板块的整个华润置地，市值也不过1560亿港元左右。

值得一提的是，在今年内房股一路狂飙背景下，华润置地股价在9月19日取得27.45港元的高价后，持续阴跌至近日的22港元左右。

规模竞赛落后同行

华润置地的商业模式也悄然生变。华润置地在2016年年报中提出，公司坚持“销售物业+投资物业+X”的商业模式，除做强主营业务外，积极在物业管理、养老产业、海外投资、城市交通基础设施等新领域探索多元化发展，觅寻新的利润增长点。

尽管高调推进多元化业务、迈步发展，但华润置地的多元化业务尚未成型。目前为止，在华润置地的财务报表编制中，分为“销售已发展物业”、“物业投资及管理”、“酒店经营”、“建筑、装修服务及其他”四个分部。

除了酒店、购物中心等商业地产和住宅销售外，华润置地多元化业务被归纳总结在“建筑、装修服务及其他”分部中。2017年上半年，华润置地总收入同比下降21.0%到352.59亿港元，这个分部的收入为21.59亿港元，占总收入的6.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多元化战略是房企对行业成本上升、盈利空间被压缩背景下所做的风险对冲，但多数房企的多元化业务尚在投入阶段，未能为收入和利润作出显著贡献。

在与同行竞赛过程中，华润置地规模失落已成事实。据克而瑞数据，华润置地今年前11个月1245亿元的销售业绩，与去年全年1080.4亿元销售额相比，增速不力。

今年华润置地为发布中报而召开的电话会议上，面对投资者关于规模落后，以及多个运营指标倒退的诘问，唐勇表示：“将公司销售目标提高10%（至人民币1320亿元），虽然增长不多，但也是（体现了）公司改善的态度。我们自己内部在检讨，需要调整、改善公司的战略和管理。”

这是华润置地上市的第21年，这时华润集团已全面退出万科，它是华润集团地产板块唯一的上市平台，也是内部地产资源的唯一释放口。但却在其探索自身发展的路径与模式过程中，与万科、恒大、碧桂园等房企逐渐拉大差距。

至2016年末，华润置地账上趴着467亿港元资金，净有息负债率仅为23.8%，与这两年来利用杠杆的积极扩张型房企形成鲜明对比。搏杀还在继续，高举武器入场之前，最大对手是自身，这也叫“置之死地而后生”。

坐过头等舱的朋友都知道，服务好、速度快、更省心，当然空姐也更漂亮。从啤酒饮料矿泉水，花生瓜子让一让，升级到了隔音软卧大包厢。而选择精装房，就如搭乘头等舱一样。入住快人一步，免除了装修烦恼，房屋保修也更让人放心。

精装房，国内豪宅的标配

从毛坯房到精装修，人们对于居住品质的需求不断提升，带动房地产市场不断向前发展。精装修房是住宅开发的必由之路。在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。

继2002年建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》出台以来，再到住房和城乡建设部于发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。明确指出：自2010年后，部分城市将开始不再审批毛坯房，高层以上80%和普通住宅50%以上必须采用精装修模式。

从政策中，我们不难解读出政府对于房地产行业及居民住房品质正在进行宏观引导，这也标志着地产行业的“精装修时代”已经到来。香河楼市也不例外。

九锦御府，开启香河精装低密洋房时代

相对于毛坯房，精装修房有很多优势，更对开发商的要求也很高。置业者购买毛坯房，发展商只需保证房子的结构和功能；而置业者购买精装修房，开发商则要承担更多的内容，包括室内设计、建材选择、组织施工、全程监控、资金支付等售后维修服务。所以，只有品牌开发商才愿意做精装修房，愿意替置业者承担更多风险和责任。

对于业主，精装修房究竟有多少优势呢？对于业主来讲，可以省去前期装修的诸多繁琐环节，省心省时地获得居住利益，并使住宅走向更高的层次，达成更其卓越的生活品质。对于产品自身，精装修可以直观展现楼盘的品质、品位，自然而然地成为继地段、房型、配套、价格、绿化、景观、外立面等因素以外最可区别产品同质化的标志。再者，整体精装修的社区优势也不容小觑。由于业主入住时，不需要进行二次装修，社区内少了脏、乱、差的环境和闲杂人员，社区环境、安全系数以及楼道、电梯间的使用等全部有保障，既让业主省事省心省力，又能保障全体业主共同生活的大环境，因此，购买精装修房已越来越成为一种大势所趋。

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