世界拥挤而嘈杂，在漫长的一生中，我们经历很多故事，尝过百般滋味，总要有一方属于自己的天地承载得下，事业的成就和尊崇的社会地位。面对城市发展的同时，在对自然做减法，人们追逐霓虹繁华，向往着核心与便捷，却忘了如何与城市真正的共生。如何收获一份精致的美好？是现代都市精英的安居需求。廊坊孔雀城悦府纯优质纯粹大宅，为城市新贵而来。

起步廊坊的孔雀城品牌作为品质住宅的代名词，已经成为城市新贵心之神往的人居典范，屡创新高的高端地产建树于大公馆之后荣耀升级，匠心巨制廊坊孔雀城悦府190-281㎡平层大宅，傲居廊坊东部贵地，匠心登顶廊坊孔雀城TOP系3.0，开创廊坊高端居住新格局，升级环京大宅新标准。

正如行业趋势所向，廊坊孔雀城悦府的出现犹如一股飓风席卷城市精英层。身份与地位的华丽蜕变，是他们目前所急需积蓄力量而实现的重要仪式。以两代同堂或三代同堂家庭家庭结构的成功人士为主，在人居礼序与家风传承上比常人更重视，而家之根本的房子就会以空间来起到培育教养的作用。在契合这些追求的目标上看，悦府以新亚洲风格的国府大宅在秉承西方建筑的规格上更加注重中式礼仪的涵养。以王府花园为蓝本的五进式王府园林就是一个人居礼序的真实写照；临步归家的双重玄关的礼仪空间是对家人的隐私的尊重和来客的自由如家式的深度体验；匠心规制的宅邸奢华尺度更是主人的身份象征。让尊贵看得见，而雅居生活却低调地自有章法。

悦府在择址规划上，承载着廊坊第一批富有人群的居住理想，拥有丰富、时尚的国际型配套设施。同时，这里也是廊坊“一轴五中心” 城市战略规划的核心区域，一轴为文化艺术大道，紧邻悦府项目南侧；五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际金融中心。高位崛起的廊坊新中心，犹如未来的城市会客厅，聚集高端要素，是独具魅力的城市高端居住区。高尚生活社区，让古典与时尚兼容，艺术与生活完美结合，大家风范卓然呈现，礼献城市层峰。

详情电话：400-819-1111转816220

“三级跳”——通州成北京发展高地

从早先的“行政副中心”，到之后的“城市副中心”，再到前不久与雄安新区并称的“两翼”，几经转变，反应出背后战略要义的调整。通州地位的“三级跳”，使其未来价值越发不可估量。

高度聚焦——运河商务区备受瞩目

运河商务区面积16平方公里，是疏解北京中心城商务功能、补充国际功能的重要空间载体，将建成“白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城”的示范性区域。

2017年9月9日，市委副书记、代市长陈吉宁调研了城市副中心运河商务区规划建设与产业发展工作，并实地了解了几个代表性项目的开发建设进展，其中就有通州富力中心项目。他强调，运河商务区要聚焦高端服务业，加快推动产业发展，打造符合首都功能定位的高精尖经济结构。

作为陈吉宁视察运河商务区的代表项目之一，47万㎡水岸综合体通州富力中心，包含一线河景公寓、行政SOHO、高端写字楼、外滩滨水商街、购物广场五大业态，位于运河商务区与核心启动区的重合区域，距离行政办公区仅3公里，以高品质写字楼助力运河商务区的商务繁荣。

良机仅现——时代浪潮下的商务范本

随着新时代的到来，越来越多的年轻人不再追求传统的办公模式，对办公空间也提出更多灵活的需求。通州富力中心项目推出的B座写字楼办公产品，4.2米层高，空间宽敞开阔。2&6层商务中心，拥有咖啡厅、会议室、空中花园等多元配套，人们在工作之余，可以在此休息调整，放松娱乐，拓宽自己的社交圈与人脉资源……种种配置，为高效率、高执行力的现代商务需求提供全面高质的资源条件，很好的契合了新时代对商务空间的需求。

目前仅余20席，抢占城市副中心小面积办公收官红利！机会错过难再遇！

商户陈建辉最近春风满面，喜气洋洋。他经营五金生意的商铺，如今随着北方最大的建材产业集群“京开市场”搬迁到河北高碑店市。他在保定有工厂，搬到高碑店后，租金降低了，商铺和工厂距离近了，物流成本降低了约三分之一，利润明显提升了很多。和他一起迁往高碑店的还有京开市场元老级商户郑林生，他认为从高碑店坐高铁到北京就29分钟，距离雄安新区只有20公里左右。随着雄安新区的不断建设，在这里做生意将迎来更大发展机遇。

从默默无闻，到各大企业争相进驻，“雄安风口”上的高碑店，为何炙手可热？

随着雄安新区规划、建设、定位日渐明确，位处北京、雄安双城轴线中心的高碑店市，也从默默无闻，变得一举一动倍受关注，在承接北京非首都职能的大迁移过程中，起到巨大作用。

据高碑店市副市长石向红介绍：高碑店市，地处北京、天津、保定三角腹地，环首都京津经济圈，是京南保北重要工业城市，产业结构成熟，拥有汽车制造、机械制造、饮品食品、箱包加工、建筑、建材六大支柱产业。

早在雄安新区设立之前，新发地、马连道等大型产业集群已先后落址高碑店市。随着京开市场的迁入，高碑店市的营商环境已得到更多大企业、大品牌的认可。同时，高碑店市也有着燕赵督亢文化的千年历史积淀，自然环境、生态价值极高，曾使乾隆皇帝亲自定址，依紫泉河修建紫泉行宫，并且十四次驻跸，为紫泉行宫赋诗一百余首。

石向红副市长表示：新发地、马连道、京开等大型产业集群接连入驻高碑店，对高碑店经济发展和发挥承接平台作用意义重大。高碑店市市委、市政府将做好支持工作，在政策、教育、市政配套等方面提供更为优厚的条件。

先天位置，奠定崛起速度，雄安效应下，高碑店城市进化加快。

雄安新区设立之初，《城市发展研究》曾指出：雄安新区在城市化进程中将通过“内生力量+外生力量”两种方式发展，内生力量即通过顶层设计对该区域进行战略性投资；外生力量即对周边城市资源首先进行带动、融合，而后进行辐射。

在雄安新区的高速发展过程中，处在京雄轴线上的城市，如：涿州市、高碑店市等，将与北京、雄安产生高效互动，从而使得发展过度拥挤的大都市进入分散发展格局。而地处京雄两城轴线中心，与北京、雄安距离最佳的高碑店市，将成为京津雄三角形中京雄边线上城市化速度最快的区域，在以北京为核心的京津冀城市群形成的过程中，起到重要作用，成为超级城市群的重要节点城市。

12月5日，“地球克隆计划”发布会在北京当代MOMΛ蔓兰酒店宴会厅举行，现场近500人参加，横跨房地产、科技产业、互联网、投行等行业。NVIDIA全球副总裁、中国区总经理张建中，商汤科技联合创始人徐冰，当代置业执行董事兼总裁张鹏，51VR创始人兼CEO李熠、51VR旗下汽车品牌RealDriveCEO陈禄博士等重量级嘉宾均到场分享最新研发方向及产品，现场火热非凡。

本次发布会上，51VR公布了“地球克隆计划”战略，旨在打造一个无比接近真实的虚拟世界“51World”，可以帮助企业和个人用更高效、安全和真实的体验世界、训练AI和模拟预测。51VR“地球克隆计划”全球战略合作伙伴代表NVIDIA、商汤科技、HTC、宝马、当代和浙江大学等共同上台进行启动仪式。

据资料显示，51VR作为房地产领域VR头部企业，已经在海内外77个城市和区域交付了300多个VR项目。代表作有澳洲万达黄金海岸、万科时代之光、西安金地九玺、北京通州万国城MOMΛ、汕头锦峰华侨城等。全球首创的3D+VR看房产品打破了时空限制，让看房成为仅在指尖的愉快体验。目前51VR已是国内最大的专业房地产科技平台，服务数百家房地产公司和专业机构。

成立于2015年1月的51VR从房地产垂直行业起步，之后业务领域拓展至汽车、教育和游戏等领域。超过240人的51VR团队，65%以上为计算机图形学、机器视觉及深度学习等领域研发人员。他们来自于清华、浙大、上海交大、斯坦福、UCL、UIUC等一线高校，曾就职于微软亚洲研究院、Autodesk、Crytek、CCP等公司。目前51VR已在北京、上海、成都、硅谷、伦敦和法兰克福设立研发中心。官方披露，51VR自2015年成立以来，客户和业务保持了每年超过400%的快速增长，公司目前已经服务了来自海内外超过300家企业客户，包括万科、碧桂园、BMW、汽车之家、JQZ Group、中国移动、中国铁建等企业。

未来，51VR在科技上研发，将持续深耕房地产垂直领域，将体验与交互更为真实化，加速从AI向SI的变革，引领房地产超强智能的新科技变革。

空港壹号街区 City Port活力商街产品系即将登场

在国际意义上的Block街区具有商业、休闲、开放、人群、亲和等的多维功能。“街区制”就是商业、商务、生活的集中融合，故而丰富的商业配套和休闲配套至关重要。国际著名的街区式商业街如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街、东京银座等无一不是城市繁华与精彩的缩影，汇聚了全球优质资源，也吸引着全世界的倾慕向往。

从商街到商圈，再到繁华中心的演进

承袭国际著名街区式商业街而精筑的空港壹号街区City Port活力商街，以2.23万平米的恢弘建面串联起整个空港壹号街区的休闲生活场景。商街易得，商圈难求。占据新机场临空经济区10公里辐射圈的绝佳地理位置，基于空港物流的高速便捷，City Port活力商街一站式汇聚全世界的各类流行时尚品牌；六轨六高速的地面立体交通网，将每天数十万往返于空港的人潮及全国客群循环带动于此。

218套联动式底商的规划格局，尽得空港壹号街区开放式街区理念的优势，以主题性的景观体验形成移步异景的休闲感受，以商业贯穿社区增加更多互动，创造商机与财富。25-350平米的大跨度面积区间，将实现多种类的商品经营可能，齐全的品类带来服务项目的增多，从而拓宽吸引客户的范围。City Port活力商街已不能以仅囿于商街而定义，可以预见这里的商圈培育时间将大举缩短，商圈的形成与社区的落成同步进行，一个空港繁华中心的前景近在眼前。

商业是生活的配套，生活是商业的涵养

空港壹号街区City Port活力商街，规划各国风情美食、咖啡厅、美容美发中心、精品零售店、奢侈品牌店、小型超市、首饰钟表店、健身房、幼儿用品店、宠物店等前沿业态，代言一座城市的国际化生活品味，更营造匹配领袖企业精英的商业氛围，打造空港独具人文特色的开放街区式商业，提供全新的购物、休闲、娱乐、社交的综合型场所。

未来，人们在精致的玻璃橱窗旁观赏同步纽约的时尚新装展示；悠然落座在街边的露天咖啡馆中，享受堪比香榭丽舍大道更浪漫的午后时光；文艺青年们从飘香的面包店里、书店里走出来，将日常生活走成安静的风景；商务人士们把每一处的现代化小品景观当成会客室，交流间满含志同道合的喜悦；玩着滑板的孩子与拎着环保购物袋的母亲将归家之路洒落清脆笑声……没有围墙的隔离，没有陌生人的街区，邻里如同家人，是商业丰富了生活，而生活也赋予了商业更为人性化的内涵。

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　　2017年12月5日讯，今天上午新机场航站楼北侧不远处，东航北京新机场核心区工程正式奠基，将于2019年投入使用。作为北京新机场的主基地航空公司之一，东航将承担新机场40%的航空旅客业务量。记者从大兴区获悉，新机场将建设12万平方米的集办公、酒店、商业于一体的综合服务楼，与机场航站楼直接相连。

　　今天上午，东航北京新机场核心区工程正式奠基。安旭东摄

　　中国东方航空按照2025年满足旅客业务量2880万人次、货邮吞吐量71.5万吨、投放运力150至200架等相关指标进行规划，东航基地项目红线内建设规模117万平方米，总体投资估算132亿元。目前东航已完成基地项目初步设计及概算评审工作，机务维修及特种车辆维修区工程、生活服务区工程已进入实体施工阶段，核心工作区工程奠基后将启动建设，航空食品及地面服务区工程、货运区工程施工手续正在审批中。

　　记者从大兴区获悉，围绕保障新机场2019年通航，大兴区积极推进临空产业布局落地，目前大兴区与南方航空、东方航空、东海集团、奥凯航空4家企业签订战略合作协议，正在积极推动与首都航空、厦门航空签订战略合作协议。首都航空是进驻新机场第三大航空公司，首都航空计划在新机场通航时投入50架飞机，到2025年投入150架飞机，首都航空近期正与大兴区政府共同着力解决新机场红线外生产、生活用地问题。

　　同时北京新机场综合服务楼运营商华润置地、北京新机场重要人力合作伙伴融德人才已分别在安定镇、礼贤镇注册，北京新机场综合服务楼位于新机场航站楼北侧，是集办公、酒店、商业于一体的综合服务设施，建筑面积约12万平方米，与机场航站楼直接相连。

(北京晚报)

　　虽然受楼市去库存政策影响，商品房库存延续下跌态势，但近日某研究机构发布的《土地市场报告》显示，截至10月底，其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。

　　从城市分类来看，10月份50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万平方米、45391万平方米和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。对于一线城市来说，在过去35个月中土地储备规模始终保持了同比下跌的态势。而在今年10月份首次出现了同比正增长。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，该数据的信号意义在于，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源。而对于三线城市而言，由于其房屋销售市场表现较好，因此直接导致了地方政府积极供地以及房企积极拿地的现象。

　　另据报告显示，2017年10月份，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份15个月有所增加。也就是说，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。

　　严跃进认为，随着土地储备规模的上升，未来加快土地储备到可售房源或库存的转化速度将变得极为关键。

　　值得关注的是，当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

　　“未来一些土地储备规模较高、开工和建设较为懈怠的城市，无疑会加快新房供应速度，并抓紧形成有效的、充裕的可售房源。”严跃进表示。

(中国经济网)

　　近两个月以来，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月，国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

　　上海易居研究院近期发布的报告则显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示，楼市已出现明显分化特征。

　　对此，业内专家分析认为，近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施，未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开，未来投资宜保持谨慎态度。

　　南方日报记者 冯善书

　　政策

　　市场长效机制加速落地

　　中国指数研究院在接受南方日报记者采访时表示，近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为：国家坚持调控目标不动摇、力度不放松，地方继续深化调控；住房租赁政策进一步细化，购租并举住房制度逐步推进落实，房地产资金端口全面收紧，规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立，楼市交易未来或将进入一个新的时代，房地产长效机制有望加速落地。

　　11月，来自全国和地方的房地产相关政策事件可谓层出不穷。11月6日，住房城乡建设部、人民银行、银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作，提出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

　　值得注意的是，暨南大学经济与社会研究院副院长张思思向南方日报记者表示，11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。这意味着，接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　就各省市的情况来看，中国指数研究院跟踪监测发现，近期与广东有关的房地产相关政策及重大事件主要是，广州在公租房管理、积分入户都表示将推出新的制度安排；而从11月14日起，深圳市提高了职工提取住房公积金用于租房的额度。11月28日，《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》正式出台，提出根据资金运行情况，参照有关规定，将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件，即触发相应预警等级。省住建厅要求，各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取相应管控措施防控风险。

　　市场

　　年底或现价格微调窗口

　　在多地调控深入稳市场的政策压力下，近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。

　　11月18日，国家统计局发布的10月70城住宅销售价格统计数据显示，10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；13个城市涨幅继续同比回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前，国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示，2017年1—10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增速比1—9月份回落0.3个百分点。

　　机构近期的监测也印证，受政策调控影响，11月楼市降温明显，各线城市交易出现明显分化。12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。这显示出，今年楼市区域分化特征已经突显。

　　上海易居研究院指出，对于部分政策宽松的三四线城市来说，在房企年底冲业绩的压力下，市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针，楼市调控政策短期内仍将维持稳定，并且金融环境仍有趋紧趋势，因此不会出现年终翘尾。

　　就广州情况来看，阳光家缘网监测数据显示，11月全市网一手住宅签量达到8600套，环比上涨近四成，是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。其中，番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍，全市八个区环比上涨。业内分析，进入11月下旬，开发商的推新和新批预售的节奏明显加快。从价格来看，11月一手住宅网签均价为16017元/平方米，环比仅微跌2%。二手住宅网签均价为23141元/平方米，环比微幅下降0.52%。可见二手房均价比一手房还高。根据广州中原研究发展部监测，二手住宅网签均价已连续两个月下降，但降幅都很轻微，不超过一个百分点。

　　广州中原研究发展部透露，市中心区域不少房源都降价求成交，例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型，原放盘价为350万，业主急需要名额买房，降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推出，部分房企为完成业绩，或轻微下调价格，但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态，价格或将进一步微幅下调。

　　分析

　　未来投资应去芜存菁

　　面对当前政策和行情趋势，投资怎么办？

　　信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松，近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上，而非成交价上，且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为，以上种种迹象表明，未来楼市回调压力还是很大，投资者短期内要非常谨慎。

　　中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为，政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。

　　“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整，叠加紧张的信贷环境，二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称，这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于，一方面可能延长盘整周期，另一方面将抑制价格上涨预期，一、二手房价差有望缩小。

　　展望2018年的房地产行业投资环境，兴业研究所从策略上用了“分化加剧，去芜存菁”八个字来概括。该机构认为，政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而，2018年销售端限购、限贷的力度不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一；融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右；开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑，有望稳中回落至约3%左右，仍维持正增长。

(南方日报)

　　由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月，从房地产市场的实际表现来看， 一线和二线热点城市大多属于要增加供地的范围。据中原地产的最新统计数据，截至11月23日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米，与2016年全年比较上涨62%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示，一线、二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下，很多一线、二线城市为了抑制房价过快上涨，开启了增加土地供应的政策。增加供应后，楼市价格将有望在一定程度下滑。

　　据伟业我爱我家市场研究院发布的最新统计数据，今年以来，北京累计推出72宗住宅用地，供应量较2016全年增长380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

　　方正证券地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者表示，热点城市增加土地供应主要有两方面影响：一方面可以缓解供需矛盾，降低房价上涨预期。另一方面可以优化土地结构，深化长效调控机制。上海、北京等地明确住宅用地供应结构、增加自持比例，重点保障各类保障性住房及租赁住房土地供应，有利于推进租售并举的住房体系建立，满足中低收入人群住房需求。

　　张大伟还指出，由于热点城市调控继续深入推进，宅地供应量不断增加，导致土地溢价率普遍下降，甚至开始出现了土地流标现象。根据中原地产研究中心统计数据，截至日前，2017年下半年一线和二线城市住宅土地流标已经达到44宗，其中一线城市北京出现1宗，广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨四成。

　　张大伟认为，出现溢价率下滑，土地流标的主要原因有以下几点：一是因为土地配建复杂，地块是非热门区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开始，全国一线、二线城市严格调（资料、团购、论坛）控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。三是对未来房地产市场走势出现分化。四是部分地块挂牌价格过高。

　　“虽然从目前看土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温，预计2018年土地流标情况可能继续增加。”张大伟强调。

(中国经济网)

作为惯常的“冲刺月”，预计在12月份，各房企将加大推盘力度。与此同时，年底土地市场也出现“翘尾”，多地密集推地，尤其是二线城市，地方政府加大供应、开发商适时补仓的意图明显。但今非昔比的是，供需两旺之下土地市场依然保持理性，底价、低溢价成交是土拍市场主流

⊙记者 朱楠

年终倒计时阶段，不论是在新房销售市场，还是在土地市场，房企进入了冲刺状态。

据上市房企11月销售月报数据显示，万科、恒大、融创等龙头房企今年1月至11月的销售总额均创下历史新高。其中，万科、恒大离5000亿元仅一步之遥，融创前11个月的销售金额同比大增132%。不过，作为行业标杆，万科、恒大11月单月销售额环比双双下跌，万科已是连续两个月环比下跌，整个行业的销售颓势可见一斑。

作为惯常的“冲刺月”，预计在12月份，各房企将加大推盘力度。与此同时，年底土地市场也出现“翘尾”，多地密集推地，尤其是二线城市，地方政府加大供应、开发商适时补仓的意图明显。但今非昔比的是，供需两旺之下土地市场依然保持理性，底价、低溢价成交是土拍市场主流。

销售显颓势 房企年末加速供货

万科昨日披露，11月份实现合同销售金额347.5亿元，同比升17.92%，环比减少5.54%。这也是10月份之后，万科月度销售额再现环比下降。今年10月，万科单月实现销售金额367.9亿元，较9月份减少了95.3亿元。

同日披露的恒大地产销售月报也显示，11月份，恒大取得合约销售金额480.6亿元，同比增长约50%，环比减少约15%。今年前11个月，恒大累计实现合约销售金额约4704亿元，同比增长约35%。

地产巨头中，风头更劲的是融创。11月单月，融创实现新增预订销售金额508.6亿元，同比增长120%；合同销售金额494.3亿元，同比增长120%。截至11月底，融创在年内实现合约销售金额3019.4亿元（其中，合同销售金额为2978.5亿元，预订销售金额为40.9亿元），同比增长132%。

对于万科、恒大两巨头月度销售数据环比双双下滑，业内人士认为，这并非偶然。上海（楼盘）易居房地产研究院的数据显示，11月份，50城新房成交面积环比微增3%，同比减少13%，已连续9个月同比减少，全国房地产市场销售颓势逐渐显现。值得注意的是，今年上半年，支撑整个行业销售的三四线城市市场已出现明显疲态。易居的数据还显示，11月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为861万平方米，环比减少5%、同比减少9%。环比数据回调，说明三线城市已告别过度火热的局面。

针对销售数据的下滑，万科曾在11月7日举行的月度经营数据电话会议中解释称，10月推盘相对9月要少一些，去化率则持平。但按过往经验，万科相信，今年最后两个月的推盘量将会比9、10月份多。

事实上，在年末的冲刺月，开发商无一不铆足了劲加大供货。据各地数据显示，深圳、天津、长沙、杭州等地均在11月底至12月初迎来一波供应小高峰，新房批售速度明显加快。

各地密集推地 房企“理性”补仓

不仅是新房销售市场在“冲刺”，近两日，多地集中挂牌出让土地，各地政府也在加大供地力度。其中，石家庄土拍12宗地块“收金”31亿元，武汉集中推出24宗土地，济南市挂牌出让21宗土地，成都、广州各再推3宗土地……

对开发商来说，这无疑是本年度最后一餐“饕餮盛宴”。然而，与此前不同的是，各地土拍市场虽供需两旺，但几无高溢价地块出现，多数以底价成交，苏州等此前大热的城市甚至出现土地流拍。11月末，苏州吴江区10宗地块出让，其中2宗地块因无人竞价遭遇流拍。11月中旬，苏州也曾一次性推出8宗位于核心城区的地块，5宗以底价成交。12月1日，成都天府新区出让5宗558亩商服用地，也均为底价成交。

不仅是苏州，11月，全国土地市场降温整体上较为明显。据克而瑞地产数据监测，11月，300城经营性土地成交1961幅，环比下滑16%；成交建面16496万平方米，环比微增3.7%，同比下滑2.6%；成交总价3235亿元，环比不升反降16.6%，且同比下滑9.2%，市场总体量升价跌较为显著。土地成交均价持续下降，11月份，成交均价1961元/平方米，成为年内最低成交均价，环比下降20%，同比降低6.8%。溢价率方面，11月，土地拍卖平均溢价率为23.0%，环比下降1.7个百分点，在上个月已低位运行的基础上再度下降，刷新年内平均溢价率最低值。

克而瑞房地产研究中心认为，溢价率走低究其原因主要有几点：一是地方政府依据去年火爆的成交行情抬升了地块底价；二是最近楼市成交不振也使得房企的投资趋于理性；三是地块出让的限制条件越来越多，比如竞报自持比例、配建保障房等；四是受“限价”因素影响，房企的投资测算已不能按过去每年的房价增长率为依据，而是要基于当前的“合规”价格，房企不得不严控拿地成本。“此外，2016年各地高价成交的”地王”项目目前仅有一成开盘，不少项目面临开盘即亏的窘境，客观上也降低了开发商的拿地热情。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。

(上海证券报)