原标题：新城首破千亿 前11月销售1053亿同比增长75.1%

观点地产网讯：12月4日，新城控股集团股份有限公司发布公告披露，11月份公司实现合同销售金额约161.31亿元，销售面积约123.80万平方米，（包含合营项目合同销售金额29.55亿元及销售面积18.41万平方米）。

1-11月。新城控股累计实现合同销售金额约1052.95亿元，比上年同期增长75.10%，累计销售面积约771.78万平方米，比上年同期增长44.54%（包含合营项目1-11月累计合同销售金额277.22亿元及累计销售面积144.65万平方米）。

据观点地产新媒体查阅，近期新城控股通过挂牌、合作及收购等方式合计获得5宗地块，需支付土地价款16.97亿元。

5宗土地分别位于得陕西省汉中市、浙江省金华市、绍兴市、湖州市、江苏省南京市，总面积达41.7万平方米。

(观点地产网)

■本报记者 杜雨萌

随着房地产市场调控不断加深，所带来的政策叠加效应正在进一步发酵。上海易居研究院发布的《11月住宅成交报告》显示，11月份其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2338万平方米，环比增加3%，同比减少13%。环比数据微增，而同比数据已连续9个月下跌。虽然连续3个月环比微增，但成交量依然不高，从同比数据来看，楼市热度依然不如去年同期。

上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，11月份楼市成交量总体环比微增，有个重要因素就是政府对相关项目起到了一定的督促上市作用。即便如此，11月份的成交量依然不如去年同期。

据中原地产研究中心发布的统计数据，11月份约有28个省市与部门发布了36次有关房地产市场的调控措施，其中有多个城市是首次发布楼市调控政策。至此，年内各地246次发布房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份，尤其是9月份开始，各地调控政策出台的尤为密集。

《证券日报》记者梳理发现，11月份发布的调控政策中，16次涉及租赁政策，约占半数，包括北京、深圳、武汉、成都等地。

赖勤认为，无论是12月份还是明年，“房住不炒”定位仍会继续深化，各地楼市调控政策也不会放松，并且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况，预计今年不会出现翘尾行情。

(证券日报)

原标题：湖南地产商跟踪偷拍举报法官被起诉

2015年到2016年，益阳五洲房地产开发有限公司的法人代表吴正戈因不满法院对其民事诉讼的判决，雇请私家侦探在汽车底盘上秘密安装GPS定位器，多次对益阳中院、赫山区法院多名法官及其家人的行踪进行定位，实施跟踪、偷拍，并进行举报。目前被吴正戈举报的法官中数人已遭党纪国法处理，但吴正戈面临侵犯公民个人信息罪的指控，同时被指控的还有涉嫌骗贷罪。该案近日在安乡县法院开庭，吴正戈因血压升高，不适于连续出庭受审，法院决定暂时休庭。

地产商找人跟踪偷拍法官

安乡县人民检察院起诉书显示，47岁的吴正戈是益阳五洲房地产开发有限公司的法人代表。2015年1月至2016年5月，因不满益阳中院、赫山区法院对五洲公司涉及的民事诉讼所作出的裁判，吴正戈雇请被告人张李理、周亮以及同案人曾佳、李伟（均另案处理），采取在汽车底盘上秘密安装GPS定位器的方式，多次对益阳中院、赫山区法院的金某、夏某、吴某等多名法官及其家人的行踪进行定位，并实施跟踪、偷拍。

吴正戈还通过张李理找公安民警和移动公司员工购买或索要，非法获取了金某、夏某、吴某等多名法官及其家人、五洲公司诉讼对方当事人中国农业银行益阳分行委托代理律师刘某及其家人的住宿、消费、出行、房产、车辆、住址、户籍、通信记录等个人信息。

起诉书称，吴正戈将非法获取的部分出行、住宿、消费信息通过剪辑、整理后借举报之名发到互联网上进行炒作，引起了社会的广泛关注，给被害人及其家属造成了巨大的精神压力，严重影响了日常工作和生活。

举报后多名法官被处理

吴正戈的举报风波始于2015年4月，最先被举报的是赫山区法院副院长王茂华带一女子到海口、三亚等地游玩；随后不久，又有人在网络上举报，赫山区法院院长谢德清、益阳市中级人民法院执行局局长夏小鹰等人在一处会所参与赌博，赫山区法院行政庭庭长曹德钦与一有夫之妇在酒店开房。

这些举报引发广泛关注，益阳市联合调查组调查法官涉嫌违纪问题。后多名法官被调查处理。

按照起诉书指控，这些举报内容是吴正戈非法获取的。

2015年1、2月间，吴正戈带领张李理、周亮等人指认了时任益阳中院党组副书记、副院长金某所驾汽车、居住小区和工作单位，在其车辆底盘上秘密安装GPS定位器，安排张李理等人驾车尾随、跟踪金某，并使用摄像机、照相机偷拍，非法获取了金某的行踪轨迹信息。

2015年1至3月间，吴正戈带领周亮及五洲公司员工曾佳指认了时任赫山区法院副院长王某、行政庭庭长曹某的所驾汽车、居住小区和工作单位，通过秘密安装GPS定位器、驾车尾随、跟踪等方式，非法获取了两人的住宿、消费、行踪轨迹信息。

2016年4月，湖南省高级人民法院在长沙市组织召开全省法院系统执行工作会议，吴正戈安排张李理来到参会人员居住的酒店，偷拍了部分参会人员名单和所有益阳牌照的车辆照片，非法获取了65名参会人员的姓名、工作单位、职务、手机号码等个人信息。

吴正戈2016年6月被警方抓获，但他的举报仍不断发酵，在他被抓2个月后，因牵涉湖南益阳原市委书记马勇干预司法系列腐败案，郴州市北湖区人民法院对赫山区法院原院长谢某、赫山区法院原副院长王某等人以徇私枉法罪分别判刑。

律师为吴正戈作无罪辩护

根据安乡县人民法院官方通报，吴正戈案原计划于11月28日上午9时30分开庭审理，在看守所提押时，吴正戈表示身体不适不宜出庭，法院立即将吴正戈送往安乡县中医院进行检查。医生经全面检查后，认为其能够出庭应诉，案件从11月28日下午1点开始。12月1日下午该案休庭，原因是庭审中吴正戈血压升高，不适于连续出庭受审。后吴正戈被送往医院检查。

在庭审中，公诉机关认为，吴正戈、张李理、周亮违反国家有关规定，非法获取公民个人信息，已触犯刑法，应当以侵犯公民个人信息罪追究刑事责任；以骗取贷款罪追究益阳五洲房地产开发有限公司以及吴正戈及其妻贺军的刑事责任。

中国政法大学疑难证据问题研究中心主任吴丹红为吴正戈作了无罪辩护。律师认为，现有证据无法认定吴正戈参与了跟踪和偷拍。吴正戈请张李理等人调查当地法官涉嫌腐败的证据，是考虑到危险性大，所以用的都是陌生面孔，自己作为益阳几乎人人皆知的民营企业家，完全没有必要自己冒险亲身参与。法律也没有规定跟踪和偷拍就一定是违法的。

此外，吴正戈获取涉事法官个人信息的目的是为了反腐，非法获取、利用这些信息是犯罪；但非法获取，合法利用，原则上不应该作为犯罪处理。

文/本报记者 李铁柱 张雅

(北青网)

原标题：调控持续收紧限售再向三四线城市深入

随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，11月住宅市场成交量继续低位运行。中国指数研究院4日发布的数据显示，11月各线代表城市成交量较去年同期继续下降。

具体来看，一线城市月度周均成交基本与上月持平，环比涨幅小幅收窄；二三线代表城市月度周均成交量较上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受调控政策影响，下降较为明显，降幅均在50%以上。

中指院数据显示，2017年11月监测的主要城市成交面积环比上升5.90%，五成城市环比上升，同比则下降13.33%。截至11月末，受监测的主要城市库存总量环比上升2.2%。重点监测的城市中，厦门升幅最大，为17.28%，南京、广州、福州次之，升幅均超过5%。环比下降的城市中，上海降幅最大，环比降幅为4.94%。

11月，北京二手房市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月北京全市二手住宅共网签8483套，同比2016年11月下滑56.2%，环比今年10月上涨37.7%。价格上，11月北京二手住宅成交均价环比下降0.9%，虽然降幅有所收窄，但跌势还在继续。

当前，房地产市场调控政策力度持续从紧。限售措施向三四线城市继续深入。山东省东营、柳州、聊城等城市加入限售行列，扬州针对二手房提升限售年限。至此，山东已有八个城市发布楼市限售措施，多数地区执行本地户籍居民两年、非本地户籍三年的住房限制转让年限。江苏扬州将本市户籍居民第二套住房及以上、非本市户籍居民第一套住房及以上的限售期限由原规定的两年调整为三年。此外，二线城市中的成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四个城市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，一二线城市以及特大城市周边的三四线城市，楼市调控从严从紧，使得市场迅速降温，量价齐跌；三四线城市则调控相对宽松，甚至还有去库存的一系列补贴政策，使得市场交易量有所增加。经历调控和市场盘整后，目前北京等城市二手房市场已鲜有投资投机需求。“虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场也显得更加健康、平稳，过去因高杠杆而存在的风险大幅降低。”

(经济参考报)

原标题：首付贷“强监管”3个月： 消费贷违规入楼市仍未绝迹

某融资担保公司业务员表示，贷款公司以及银行均面临贷款总量指标和收益率指标年度考核，而消费贷、信用贷利率相对较高，对于银行的综合贡献度比按揭贷款要高

■本报见习记者 刘 萌

今年9月初，本报关于《京城楼市首付贷卷土重来》的报道引起了广泛的关注，有关部门更是“强监管”严查消费贷流向房地产等违规现象。

时隔3个月，《证券日报》记者进行追踪调查发现，尽管京城银行对各类消费贷的审批和监管越来越严格，但仍有个别银行和担保融资公司铤而走险，向购房者推销用途违规的消费贷、信用贷，消费贷违规进入楼市仍未绝迹。

强监管三个月

“3·17”最严房贷政策实施以来，购房人首付比例有所提高，部分购房者则通过申请“消费贷”来补充首付款或购房款。但是，用消费贷买房实际是一种违规行为。各家银行的消费贷、信用贷合同都根据监管部门有关规定做出表述——“不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域，且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资”。

今年9月初，《证券日报》记者调查发现，在北京地区，有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发的《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》要求，北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。自查内容包括：为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等六种违规行为。银监会9月29日在银行业运行及监管情况召开的通报会也表示，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。

此后，广东、江苏、重庆、江苏、江西等地陆续发布有关消费贷政策，严查“消费贷”、“经营贷”、“信用贷”以及大额信用卡套现等，防范信贷资金违规流入房地产市场；同时，据多家银行工作人员反映，他们也陆续接到金融风险提示，要求加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。

部分银行审贷仍有漏洞

尽管监管保持力度，但仍有部分银行新增信用贷款消费凭证如发票、合同等提交审核时存有漏洞。

以某股份制银行的一款信用贷产品为例，该行工作人员对《证券日报》记者表示，这款产品主要面向有半年同一公司连续社保记录的在职员工，每年可反复申请，每笔最高额度为30万元，按月计息，每月等额本息还款，提前还款不收取手续费。

上述银行的工作人员介绍，贷款人只需把放款后3个月内的发票等消费凭证拍照上传到银行某平台即可，而对于发票的金额不做要求。按照该行工作人员的说明：“客户贷款30万元，3个月内并不一定全部用完，所以提交的发票金额有多少并不强制要求。同时，放款3个月后的消费凭证等目前银行并未要求提交。”

而另一家股份制银行的信用贷产品要求则更为宽松，本报记者拨打该行客服电话获悉，这款信用贷原来月息为1.25%，近日下调为月息1.1%，申请成功后2天-3天即可到账，每月等额本息还款，能证明贷款用途的发票合同等并不需要提交。据客服人员介绍，贷款人可以将发票合同等留存备用，需要的时候拿给银行的客户经理看一下即可，并不需要上交银行。当本报记者询问贷款可否用于买房时，工作人员仅表示，“你不要告诉我贷款用途”。

担保公司放贷冲业绩

临近年末，各类商家的推荐电话又多了起来，其中不乏担保融资公司的“业务”推销。

近日，某担保融资公司的业务员对《证券日报》记者表示，“可以向资金不够的购房人提供短期和长期两种类型贷款服务。同时，年末各类贷款都有不同程度的打折，有的是月息变低，有的是手续费打折。”以某款信用贷款产品为例，业务员介绍称，“这款贷款产品原来的月息为0.75%，不需要抵押物，每人每笔最高可贷30万元，贷款年限不超过3年，每月等额本息还款。而进入12月份，这款产品的月息降为0.725%，并且还可以选择先息后本的还款方式。同时，在手续费方面，也由贷款金额的2%降为1.5%。”

据业务员介绍，临近年末，贷款公司以及银行在信贷额度方面都有指标需要完成，同时贷款收益率也面临考核压力，而消费贷、信用贷的利率对于银行的综合贡献度往往比住房按揭贷款要高很多，所以银行会接一些“团购”订单，而这些“团购”订单多来自于担保融资公司，个人去银行是申请不到的。

当《证券日报》记者询问，“近期监管力度很大，这类贷款用于买房会不会有风险？”时，上述业务员表示：“贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度，买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。”该人士还强调，“近期从我们公司贷款的客户，没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的，如果出了问题，我公司退还手续费。”

另一家自称是某银行下属贷款机构的客服人员通过电话方式向《证券日报》记者“推销”其贷款产品。据了解，该公司主要和某股份制银行合作，同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。据客服介绍，申请信用贷，优质客户最高每笔可贷50万元，一般可批30万元，贷款利率由原来的7%降为6%；抵押消费贷贷款额上限为100万元，最长贷款年限为10年，贷款利率最低可获批基准利率上浮10%。同时，如果借款人此前三年内曾经全款购房，目前还可以做补按揭，贷款利率最低可获批基准利率。

(证券日报)

原标题：给金融资本进入住房租赁市场上好“紧箍咒”

近一段时间以来，金融资本抢滩住房租赁市场的消息不断。

10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求；11月2日，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》；11月24日，建行广东自贸试验区分行与中铁建、中交建、中国金茂等10家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，共同建设“购房、租赁、保障”三位一体住房服务创新模式，并在未来几年内迅速推出3000多套人才公寓。

要想发展住房租赁市场，没有金融资本的支持是不可能的，也是很难达到目的的。但是，房地产市场发展的经验和教训告诉我们，如果不能对金融资本的进入砌好“防火墙”、上好“紧箍咒”，金融资本对住房租赁市场的冲击也是非常大的。搞不好，价格快速上涨、杠杆快速增加、泡沫快速积聚等方面的问题，也会在住房租赁市场快速出现，从而影响住房租赁市场的健康发展。

很显然，防止金融资本通过住房租赁市场转道房地产市场，为开发商等提供新的杠杆资金，是首先必须预防的一项工作。去年以来，金融机构通过消费贷等将资金转移到房地产市场的现象可谓层出不穷。对此，监管部门也出台了很多监管措施。随着住房租赁市场的不断发展，金融资本通过住房租赁市场转道房地产市场的现象肯定会出现，甚至会比较严重。所以，必须先建好“防火墙”，堵塞金融资本转移的漏洞。否则，一旦发生，对楼市的调控的冲击和影响是相当大的，甚至会给住房租赁市场的发展产生强大冲击，使住房租赁市场重蹈房地产市场的覆辙。这也意味着，监管部门给金融资本进入住房租赁市场定好位，明确金融资本进入住房租赁市场可涉足的内容，而不是所有领域都能够进入，避免给金融资本有空子可钻。

尤其需要注意的是，从消费贷、信用贷等被错用和滥用的情况来看，一旦住房租赁市场得到快速发展，各路资本极有可能以所谓金融创新的名目，与住房租赁业务结合起来，如租赁贷等，将资金转移到住房租赁市场，甚至通过住房租赁市场转道到房地产市场。即便不转道到房地产市场，也极有可能被炒房者利用，炒高房租。一旦出现这样的现象，住房租赁市场就会出现房租快速上涨的现象，重蹈房价上涨的覆辙。显然，这也是有碍住房租赁市场发展的，是会制造住房租赁市场混乱的。发展住房租赁市场的目的就是要解决中低收入阶层的住房问题，解决年轻人的住房问题，避免房价过高引发的住房矛盾。如果房租过高，同样会对解决老百姓的住房问题产生伤害。

东方证券发布的一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。这也意味着，在未来相当一段时间，住房租赁市场发展的空间都是相当大的。如果不能有效控制好金融资本进入住房租赁市场、避免金融资本对住房租赁市场的伤害，风险是相当大的，带来的影响也是非常大的。

所以，必须正视住房租赁市场发展过程中金融资本的影响问题，更好地发挥金融资本对住房租赁市场的促进作用，减少金融资本对住房租赁市场的不利冲击，建好“防火墙”、念好“紧箍咒”，一旦发现违规问题，立即处理，决不手软。这就要求，监管一定要严格，要及时，要随着住房租赁市场的发展而迅速跟进，且必须形成合力，切不可再条块分割、部门割裂，谁失职，就追究谁的责任。只有这样，住房租赁市场才能健康有序地发展，为解决广大居民的住房问题发挥积极作用。

(北青网)

消费者购买开发商提供的期房，交完首付后需要等少则几月，多则几年的时间才能拿到交付的房子。大都数人在办完收房手续拿到新房钥匙的那一刻，都是惊喜、激动和幸福的：终于能住进日盼夜盼的新家了。

但是对于购买了北京市通州区富力中心项目的购房者而言，多户业主拿到钥匙走进新家的那一刻却并没有迎来惊喜，而是变成了惊吓。

该项目于2017年10月30日交付的A2、A3、A5号楼共500多套商务型公寓未达合同约定的精装交付标准，小区存在有环境安全隐患、房屋内部装修工程质量问题严重、销售宣传与实际规划不符等问题。（详见本网报道：通州富力中心项目曝严重质量问题 业主：不敢入住）

现场的照片显示，已经交付的楼盘根本没有完工，原本应该精装修交付的房屋被拆修得一片狼藉。富力地产作为全国性的大型品牌开发商，在业内曾一度享有美誉，照理说为客户提供的应该是高品质、舒适宜居的房子。交付给业主的房子存在如此严重的质量问题，不仅让满心欢喜收房的业主“吓得不敢入住”，也让公众吃惊和难以理解。

根据资料信息显示，富力地产开发的该项目获取土地的楼面价格也不过万余元，而卖给业主的价格则高达三、四万元甚至更高。而交付给业主的房屋质量，却并没有带来高售价相应的优质和服务。

面对客户的投诉，该企业的相关部门一方面答应维修，而实际行动却依然缓慢。业主说，家里报修的问题多达10余处，但一个多月过去了，问题依然没有解决。

专家表示，过去一年以来，房地产施行了严厉的宏观调控，其目的就是为了稳定市场，让行业发展回归到产品品质竞争的原本轨迹，让购房人享受高质量的房屋居住生活。富力地产旗下楼盘本次曝出的质量问题，实属不应该。既然作为“大型品牌房地产企业”，理应勇于担起企业责任，主动积极为客户解决实际的居住问题，并考虑业主的合理诉求，尊重其合理权益。

此外，作为座落在北京城市副中心通州运河核心商务区的房地产项目，富力中心项目所暴露出的低劣质量和混乱工程管理问题，从某种意义上而言，也为正在如火如荼建设中的北京城市副中心带来了不和谐因素。

中央及北京有关部门曾多次强调，北京城市副中心要遵循城市发展规律，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。作为座落在城市副中心运河商务核心区的房地产项目，开发商理应向中央高标准、高品质建设的要求看齐，应该打造优质工程和典范项目，而不是让业主糟心的劣质楼盘。

“要坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民城市为人民，从广大市民需要出发”，是中央提出的具体要求。房地产企业作为城市建设的重要参与者，在建设过程中更应该将城市和谐发展这一社会责任放在首位，切实尊重和维护消费者的权益。这不仅是企业需要遵守的道德标准，更是应该严格恪守的基本法律底线。

党报告指出，中国特色社会主义进入新时代，人民对美好生活的需要上升到了至关重要的社会发展地位。作为社会主体之一的企业，应该把不断满足人民日益增长的美好生活需要，让人民享有更多的幸福感、获得感放在首位。只有把社会责任、消费者合法权益时刻放在心上，勇于担当的企业，才能获得长足发展的内在动力。

(人民网-房产频道)

北京很大，大的不知从何读起；

北京很热闹，到处车水马龙，人来人往。

北京人、外地人、甚至外国人，

挤在八百年的国都，看尽盛世荣昌。

难免有人偶尔生出几分遐思，求得几份静谧。

于是，我们有幸，邂逅青龙湖。

对青龙湖的倾心，绝不止于那“一盆清水”。

春夏，看野鸭大雁，临湖栖戏；

秋冬，湖光微澜，渐结冰霜；

四季轮回里，低吟着生命的赞歌。

抬眼处，巍巍孤峰，屹立龙脉之上；

侧耳间，菩提梵音，回响古刹千年；

归去来，湖心合院，藏我半生戎马，再继驰骋。

或挥杆一决、或扬帆一跃、或垂钓一日，

抑或南宫地热园里解解乏，森林公园跑跑马。

身边是妻儿父母，左右是老友亲朋，

觥筹换盏，家国天下，再继壮志筹谋。

此稀事，亦乃稀世。

喧嚣京都，静谧桃源，

唯叹，中粮·西海！

中粮·西海接待中心：北京·青龙湖滨湖西路（北京生命湖酒店旁）

VIP热线：400-819-1111转833519

关注中粮·西海二维码，获得更多项目信息。

从单纯的产品贩卖，到赋予其文化价值，再到实现文化价值传承的同时回归居住价值本真。硝烟散去，国内房地产市场也正从喧嚣和骚动，转向追求生活品质的纯真年代。

生活方式运营，已经成为行业大势所趋。深刻洞察这一趋势，泰禾率先发布了“泰禾+”全生命周期服务战略。作为“泰禾+”首落项目，北京泰禾昌平拾景园用创新升级的全新服务，从医疗健康、教育、商业、影视等多方面给予业主真正所需。同时也更让业主体会到，“泰禾+”美好生活的邀约，不再是一句简单的口号。

无限可能，泰禾教育为美好未来助力

就在最近，一段冬日暖阳下的亲子时光，一场教育专家讲座和现场互动，让北京泰禾昌平拾景园业主再次感受到了一份满满的真诚，关于爱、快乐和想象的观点给业主们带来了更多启示。

在打造好产品，定制好生活的同时，泰禾更深知教育对于一个家庭的重要性。泰禾教育带着“文化筑居中国，教育改变世界”的使命启航，将根植传统文化，引进国际资源，融汇艺术培养，为成长创造无限可能。

全面呵护，泰禾医疗为健康保驾护航

美好生活离不开一个健康，而理想的健康状态不仅是维持健康的身体状态，更是身心状态上的和谐统一。

九九重阳节，泰禾健康走进昌平拾景园，来自泰禾北京裕和医院专家医疗团队为到场业主进行了义诊活动，并建立了健康档案。同时，项目更为业主定制了健康卡，给他们的健康监测带来数据依据。

而这些仅仅是未来泰禾健康的一小部分，依托泰禾教育大健康产业，未来泰禾昌平拾景园将引入国际一流健康管理模式，以领先国际的健康管理体系，提供24小时ON CALL、专属移动医疗车、一对一健康管家、私人医生团队、社区健康管理中心、国内绿色就医通道和全球化医疗网络等医疗服务，为业主提供全生命周期的健康保障。

光影盛宴，泰禾文化遇见多彩生活

美好生活亦离不开丰富多样的文化生活，闲暇时的一场精彩电影，已成为人们放松身心的选择。

作为泰禾文化产业的先行者——泰禾影城北京立水桥店于今年7月15日盛大开业。影院配备恒温恒湿恒氧除霾系统，五星精装标准，配有高端放映设备和人体力学宽舒座椅，只为给观众带来全方位的观影感受。

与此同时，业主卡免费发放、观影兑换券等一波波福利来袭，让业主尽情感受丰富多彩的时尚生活。未来，泰禾影城将伴随泰禾广场入驻昌平拾景园，为业主带来永不落幕的缤纷都市生活。

践行胜于高言。从好产品到好生活，泰禾始终身体力行，一直在路上。“泰禾+”战略从业主内心所想所需出发，落实到对业主生活的点滴关怀与服务中。在健康、文化、教育、社交娱乐等领域，为业主提供一站式优质服务，专享“泰禾式”美好生活。

咨询电话：400-819-1111转610718

当前，文旅产业正在迅速崛起成为中国经济发展的新“风口”，而以原创IP为主导的争夺战也正愈演愈烈，一片文旅跨界的“新蓝海”正在形成。

2017年12月4日，北京，一场情景代入感堪称裸眼VR级，形式上别开生面，足以影响未来数年中国文旅产城融合创新模式的蓝光水果侠主题世界产品发布会在中国大饭店举行。由蓝光发展（600466,sh）旗下成员企业蓝光文旅集团举办的这场发布会，宣告了一个主题乐园“新物种”的诞生，为全国大量的新一线、二三线城市的城市价值提升、配套升级开启了新思路。

重体验强互动的发布会 宣告一个文旅新物种诞生

冰雪女王、榴莲国王等被卡通化的一系列水果形象，在蓝光“水果侠主题世界”的发布会上充分抢镜。在这些完全原创的IP形象之下，是一个个带着故事情节的、被充分赋予了参与属性的儿童乐园，例如雨林攀爬王国、暴雪湾水世界、魔法动植物森林、冰雪世纪等主题乐园。在加入了丰富的体能、生存能力、协作能力、职业体验等教育内容之后，这些乐园成为了可供现代家庭满足全家娱乐消费和全年龄段子女体验式教育的目的地。

这场产品发布会宣告了一个文旅乐园“新物种”——蓝光文旅的诞生。之所以称其为新物种，是因为它对传统文旅乐园的设计、开发、运营模式提出了颠覆性的创新：它用一整套完全原创化的IP群设计和可以根据地域特征、城市文化、园区占地规模等进行模块化“拼装”的产品组合机制，专为中国二三线城市打造家庭亲子旅游解决方案，突破了过去文旅乐园开发运营的种种限制。

与其他乐园品牌相比，蓝光水果侠主题世界项目开发周期短、选址灵活、投入少回报快、自主性强不依赖国外乐园品牌、深耕国内市场并着眼于二三线城市的广大范围，在国内文旅行业中呈现出明显的品牌价值独有性。

蓝光发展总裁张巧龙发表致辞

在已投入运营的都江堰水果侠主题世界项目中，上述价值已经充分显现。2017年4月28日，蓝光文旅旗下首个水果侠主题世界在都江堰正式开业，筹备8个月、开业仅半年便吸引超过200万人次客流量，其中80%以上为家庭性消费群体。短时间内能有如此高效、精准的客群吸附力，这在当前的文旅市场中表现突出。

除了独有的品牌价值外，蓝光水果侠主题世界还具备独特优势。例如产品具有重体验、强互动，全年龄层、泛娱乐的特点，覆盖了从3岁儿童、少年、青年到中年的全年龄娱乐互动需求，产品丰富玩法多样。例如，雨林攀爬王国是中国最全亲子主题攀爬乐园；暴雪湾水世界是国内首创室内外结合的冰雪主题水上乐园；魔法动植物森林是中国原创动植物魔法主题乐园；火山探险是中国第一个火山主题探奇乐园；此外，少年团是中国首家素质教育、磨砺教育、科普教育实训基地，以寓教于乐的方式让孩童在各种场景下体验学习，从而为消费群体所津津乐道。

上述几个组团仅仅是冰山一角，在蓝光水果侠产品库中，还有包括奇趣庄园、奇幻海洋馆、AI未来世界、盗墓笔记主题乐园等，一共18大组团，共计108种产品模块。在未来陆续落地的水果侠主题世界项目中，更多的产品组合方式将陆续呈现，也就是说，在“水果侠”这个大的主题IP之下，蓝光文旅打造的水果侠主题世界将在全国各地出现完全不同的产品组合，不再是一个全国千篇一律的儿童乐园。

原创IP、教育、模块化：水果侠主题世界背后的“蓝光文旅模式”

据发布会上透露的发展计划，2018年蓝光文旅水果侠主题世界计划开业多个项目，实现全国范围内的布局。迅速扩展的战略背后是经过成熟思考的“蓝光文旅模式”在做支撑，“原创IP、教育、模块化”是这一模式的三个关键词。

原创IP是“蓝光文旅模式”的关键商业价值点。世界上知名、经典的乐园项目，基本都具有鲜明的IP形象作为精神内核，而国内该领域还处于空白阶段。基于此，蓝光文旅原创了受儿童喜爱的“水果侠”IP形象，赋予其伸张正义、拯救世界、敢为人先、积极上进的精神特质，并将该形象深入贯穿至产品的每个细节，形成全国独有的乐园品牌。蓝光文旅集团总裁张强在发布会上表示：“我们的原创IP灵感来自对民族地域文化的提炼和总结，因为全国不同的地域有不同的特色水果，因此IP形象并不是固定不变的，而是根据不同城市的文化特色和特产，在统一主题下进行全新的创作。”这样的IP体系，既具有统一性，确保其识别度，又可以随着水果侠主题世界在全国各地的落地不断丰富、发展。

未来，还将以原创IP为原点，延伸出IP+教育、IP+娱乐等多产业链价值。

教育是“蓝光文旅模式”最能够直接打动家长们的价值点。蓝光水果侠主题世界中所有娱乐、游玩的项目均具有不同程度的教育意义，产品设计以强身健体、激发智力为原则，情节设置以培养亲子关系、提升冒险、拼搏等精神为标准，让孩子在体验游乐园时，完成身体素质与心理素质双提升的效果，真正实现寓教于乐的目的。

模块化是蓝光水果侠主题世界的产品核心创新点，而模块化正是水果侠产品研发阶段充分商业思考的结果。它有包括攀爬、动物、玩水、冒险、体验等108大娱乐教育模块，每个模块都是在吸取世界经典乐园经验之后所得，然后形成标准化搭建，提供随时可用的现成零件。这就是说，动辄上亿元投资、必须反复多轮选址考察、对项目规模和城市的影响力有着非常高要求的主题乐园开发及运营模式，在蓝光文旅这里，由水果侠主题世界彻底打破。之后，水果侠主题世界按照因地制宜的理念，根据各个城市的特点、文化、经济差异水平，选择相应的模块进行组合，这种标准化模块+因地制宜组合的方式，令水果侠主题世界既能高效投入运营，又能符合当地客群个性市场需求，同时，模块化的产品也更便于在运营中根据用户数据的积累和总结，及时做出调整。

“为城市美好生活而来” 蓝光的城市运营新谋略

当前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而大量的新一线及二三线城市正处于这场矛盾的核心地带——文化精神生活较为单一、大型文旅硬件配套缺乏。因此蓝光水果侠主题世界提出了一个响亮的定位：欢乐全家的主题乐园群，为城市的美好生活而来。

从现场发布的水果侠主题世界的主要模块构成和对客户使用场景的描画不难看出，以对共同的城市文化记忆的提炼形成既统一在“水果侠”这个大的IP之下又独具地域特色、城市文化共鸣点的IP作为客户吸引力的源泉，以亲子互动、全家共同参与的度假方式让现代人的家庭式“微旅游”告别过去的景点旅游模式，这正是蓝光“新文旅”带给整个文旅行业的观念撞击，也是其差异化的竞争优势所在。

蓝光文旅集团总裁张强发布水果侠产品

蓝光文旅水果侠主题世界提出的“为城市的美好生活而来”包含了两层含义。其一，为城市生活中的“人”而来，提供并丰富人们的文娱生活内容，满足人们的精神消费需求；其二，为“城市”而来，完善迅猛发展中的新一线城市、二三线城市的大型娱乐配套，提升城市界面形象与文旅核心竞争力。当然，水果侠主题世界并非千篇一律，在不同城市落地时，它将根据当地城市的历史、文化、生活特征，因地制宜地调整配置，以彰显出每个城市特有的城市气质与魅力。

除了目前已亮相的都江堰项目外，昆明项目已于上月破土动工，济南、西安、扬州等城市也有望相继落地。按照扩张计划，未来3-5年，蓝光将陆续实现多个水果侠主题世界的开业运营。

瞄准新一线及二三线城市，以为城市提供文化生活配套的姿态进入，正是蓝光在城市运营方面新谋略的体现。当前一线城市的主要竞争即是各类文化消费载体、产品的竞争，具体到文旅乐园类的品牌引入，一线城市更倾向于引进外来的、已具备国际知名度的品牌，同时不断提高这些项目的总投资金额，追求“最大”、“最新”“最高”等拔尖效应，进入到这样的城市参与文旅产业投资的竞争，将显著影响蓝光文旅的城市扩展速度。新一线城市、二三线城市在城市化的进程上，仍然有较长的高于一线城市的增长周期，正是各类文化消费需求迫切出现，需要从城市的相关文化生活基础配套开始升级的关键时期。

水果侠主题世界并不是孤立的存在，而是紧扣城市发展的方向，与当地政府所规划的城市产业形态保持高度一致，形成协同发展效应。乐园可以帮助城市新区在发展过程中形成一个具有良好的人气基础、同时又低碳环保的新城“启动区”，以人气促配套快速完善，以低碳、绿色的环境促置业需求、就业人群的快速导入，形成以乐园为中心，宜居、宜业、宜游的产城一体化发展区。最终，蓝光文旅为城市带去的并不仅仅是一个乐园，而是一个城市文旅集群，一个新的城市中心。

可以说，抓住了新一线和二三线城市，就是抓住了文旅产业投资的风口，找到了由产品IP向品牌IP、规模效应升级发展的正确路径。

今日头条联合中国旅游研究院发布中国文旅大数据

2017年乃至未来几年，蓝光的新思考、新命题无疑将是在“文旅”板块的发力。

目前，新型城镇化战略要求必须提升五大幸福产业的发展，尤其是位列首位的文化旅游产业。房地产行业发展至今，传统的单一地产模式已不能满足当前城市发展需要。作为最早一批房地产开发企业，出于公司长期的发展需要，已确立“人居蓝光+生命蓝光”双轮驱动发展战略的蓝光发展，2017年将文旅业务作为新增的产业板块。

据悉，蓝光文旅集团已正式成立，并完善了集团的组织架构和既有业务交叉部分的交割。此举表明，蓝光发展已经将文旅产业作为“人居蓝光”发展战略中的重要一环。此次水果侠主题世界产品发布会，既是“蓝光文旅”首个经历了投资、开发、运营全过程检验，已具备产业扩张条件的产品线的首次正式亮相，也是整个蓝光面对“新时代、新城市、新文旅”的时代命题，给出的一份全新的“路线图”，清晰地表达出了蓝光以城市运营者的姿态切入文旅领域的深远谋略。

蓝光文旅水果侠主题世界正式启动

水果侠主题世界的盛大发布，是蓝光发展对打造美好人居平台的全新实践和庄重承诺。不难看到蓝光发展在“人居蓝光”板块将逐步兑现这样的美好人居生活愿景：传统开发业务板块全面聚焦改善型市场下的居住需求，为客户提供更多高品质的住宅产品，通过“生活家”物业服务9S体系，蓝光嘉宝物业金管家将为业主提供贴心的、高品质的物业管理服务，而集团一直持续发力的教育、医疗、文旅等板块，将为客户、业主提供全方位、高品质的生活配套服务。届时蓝光作为城市配套服务商、城市运营商的形象将更加立体、丰满。