不知曾几何时，一到冬天，帝都就成了“霾都”。每每周末，不管是有宝宝的家长，还是带老人的子女，都喜欢举家出城，到近郊的古北水镇，或张家口的崇礼“避霾”。虽然今年冬天的北京城，少了往年“十面霾伏”的肃杀，但偶尔泛灰的天空，也总能激起“娜拉”出走的心。

难道只有逃离，才能拥有蓝天和自由的空气吗？如果你到过青龙湖，一定不愿再路途辛劳的出城避霾了。

青龙湖位于北京丰台区永定河以西王佐镇，距市中心约20多公里，湖面约6000亩，相当于2个昆明湖、7个玉渊潭、10个北海，是距北京市区最大、最近的水景资源。与此同时，政府水务每日由大石河、拒马河向青龙湖注入2万立方补给水，保证了水面四十年、五十年后依然始终如初。

青龙湖周边有约80公顷的鹰山国家森林公园、9平方公里的北宫国家森林公园环绕；西岸紧邻的“万亩滨湖森林公园”，未来将成为北京五大森林公园之一，森林覆盖率高达55%，绿化率达到60%以上，丰富负氧离子，营造湿润舒适的宜居之地。

距青龙湖3公里处是京西传统的温泉疗养胜地——南宫地热博览园，温泉井深2980米，堪称中国地热第一村。

湖光碧水、万顷森林，不仅让青龙湖成为城市休闲度假的首选之地，更凭借中粮·西海等品质人居与城市生活完美融合的开发优势，开启“都市自然共通，人居度假一体“的崭新生活艺术。

中粮·西海，得承青龙湖区国家战略下的宏伟发展蓝图，凝萃当代中国顶级资源，建筑中国城市精英的都市高端湖居经典范本。

中粮·西海接待中心：北京·青龙湖滨湖西路（北京生命湖酒店旁）

VIP热线：400-819-1111转833519

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一径入悠闲，居然城市间。作为“中国别墅专家”龙湖地产24年造墅经验的巅峰之作，“懂生活的别墅”—天琅，深知国人对园林、对景致的追求。为此特师法皇家气象，匠著令见者无不为之赞叹的“乾园八景”，可谓是真正的“造一座园子去生活”。

【乾园八景】 师法古帝王荣养之所

“乾园”脱胎于“乾隆花园”,为乾隆皇帝兴建太上皇宫宁寿宫时所营建的花园。其造园技艺之奇诡，寓意之深远，工艺之精美，可谓清朝造园艺术的巅峰之作。

山水之间 海棠花开迎四水归堂

在现代城市中，倦归山林已很难实现，但在住所中营造山水天地，亦可诗意栖居。【山水之间】是现代与传统的碰撞，通过框景、障景等手法，择取中国园林“四大名石”。迎水而上，海棠春交错掩映，山水屏风迎面而来，路径以嵌铜万寿纹装饰，成就典型的北京府第院落。

一亭一池 曲水流觞千古观鱼情

无水不成园，无鱼不成池。故取乾园八景的二景、三景【禊赏亭】【观鱼小趣】，作“绕池闲步看鱼游”之意趣。禊赏亭取乾隆花园“禊赏亭”下曲水流觞之雅，山石林木点缀其间，或烹茶以观鱼，两景成一趣。特制京城首例室外10米大型鱼缸，达到“侧看鱼形，顶观动势”之效果，以现代手法，演绎千年观鱼之趣。

一园一堂 香远益清临水观奇石

远香堂外夏荷香，上下山色奇石赏。取乾园八景的四景、五景【上下山色】【远香堂】，以观石为主题，掇山之意境，借远香堂荷花之清香，取庭堂之美，集四大名石于一园。于方寸之间，推山理水，极尽考究之能事，花木与奇石相映成趣。

小筑听泉 黄发垂髫并怡然自乐

取乾园八景的六景、七景【寻常小筑】【林下听泉】，再现《桃花源记》中“黄发垂髫，并怡然自乐”之景。寻常小筑外设有老年活动区、儿童活动区，与远处的林下听泉组合成景，也是老人和孩子的汇合之处，尽享天伦之乐。小筑兼具休闲交流、休憩的空间，同时设有360°儿童安全监控系统，确保安全无忧。

见溪巷 每次归家皆是花园之旅

最后一景【见溪巷】曲径通幽318米，沿路林荫翠柳，涌泉溪水相伴。大小动水计有七处，由入户宽阔水面为始，至东南叠石涌泉为终，间有清潭、飞涧、涌泉、引雾等灵动感受，可谓每一次归家，皆于花园之中游走。沿途承接全园空间序列，自【山水之间】起，转【远香堂】，合【林下听泉】，暗合天地门户中西北角引水入门，东南角截水留财之意。

天琅真正做到了将人、家庭和生活作为主角，从心出发，用心设计，才能成就乾园八景“步移景异”“怡景怡情”的舒适生活空间。选择天琅，不仅是因为它的建筑规制、未来前景，更是因为对“家”的追求，为每个家人营造舒适、静谧的生活方式的追求，天琅用心造了一座园子，值得您一生私藏。

世界经济已然迈入万物互联的时代。在传统经济体与互联网加速融合的商办地产领域，“大连接”触动着行业的神经。12月26日，好租举办“连接•共生2018战略发布会，全面启动“1+X”开放生态战略，打造大数据驱动的全价值链商办运营平台，赋能商办地产参与者竞争能力的提升，构建全新的商业秩序。

图为好租创始人兼CEO曲先洋发布生态战略

好租创始人兼CEO曲先洋、中国房地产协会副会长冯俊、愉悦资本创始合伙人李潇、启迪协信助理总经理张建安等嘉宾悉数出席。

“1+X”战略，驱动大生态运营模式全面跃升

2017年，商办地产行业风起云涌，传统与创新的力量不断碰撞和融合，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个商办地产行业面临新的拐点。虽然面临巨大挑战，但好租却看到了更多机会。

曲先洋表示，好租业务已覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等9大城市，拥有110万套真实房源，服务逾50万家企业客户，全年GMV突破105亿元，线下带看量超过18万次，成为商办细分领域的领头羊。基于对行业趋势的洞察和判断，好租在商办地产领域首次提出“1+X”产业赋能战略，打造大数据驱动的全价值链商办运营平台，释放向“大生态运营”模式全面跃升的信号。新战略是基于好租大数据核心竞争力的部署，将通过开放大数据能力，打造全面开放的生态业务体系，连接、赋能商办地产行业参与者，实现共生共赢。

图为好租大数据生态系统

据了解，好租作为中国数字化商办地产服务的引领者，成立两年来已积累了强大的大数据能力：线上覆盖了商办地产领域全流量端口，月均UV100万、房源端覆盖了9大城市、超过3万栋楼宇，每月监控超过50万次房源租售状态的变化，构建了智能选址云系统等。在大数据生态系统的驱动下，好租驱动行业平均交易效率5倍提升，构筑了强大的竞争壁垒。

以大数据生态系统为核心，好租已布局资产管理、楼点通、SpaceOne、选址和好租商城五大生态业务，并向合作伙伴全面开放。未来，好租在现有的5大业务版块上不断开拓创新，完善开放生态体系。

在曲先洋看来，好租建立的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合大数据能力、营销策划能力、运营能力、去化及服务能力，为商办地产参与者提供全链条的价值解决方案。这将使商办地产参与者摆脱之前的单一竞争模式，全面提升竞争能力。

智慧布局全国，强化生态运营的综合实力

今年以来，好租基于长期资产运营价值的探索，推出了智能空间云管家“SpaceOne”及营销解决方案楼点通。2018年，好租将启动SpaceOne“空间赋能”计划，进驻中国商办地产最活跃的30座城市，覆盖区域内万栋楼宇，并在全国范围内招募城市合伙人。

除了业务的全面开放，好租还与启迪协信达成战略合作，助推“智慧城市”计划的落地。据了解，启迪协信由启迪控股与协信控股实施“地产业务战略整合重组”成立，集合了启迪控股在品牌、资源和项目储备上的优势，以及协信控股在地产项目投融资、开发和运营管理上的优势，致力于成为全球领先的科技园投资运营商。未来，双方将在商业地产咨询、数据分析、战略研究和合作招商等更多延伸层面展开更深度的合作。

图为好租与启迪协信达成战略合作

赋能全产业链条共创商办服务新生态

近两年，好租先后完成了由黑洞资本、愉悦资本领投，北极光跟投的A轮2.5亿元人民币融资和由元生资本领投，愉悦资本、新世界集团和红星美凯龙跟投的B轮系列融资，已经成为细分领域中融资规模最大的企业。

作为好租A轮和B轮的连续投资方，愉悦资本创始合伙人李潇表示，这一次战略升级使好租的服务覆盖整个商办产业链条，形成独一无二的生态护城河。2018年，愉悦资本将持续看好好租的竞争能力，推动其成为行业新独角兽。

会上，好租发布了商办地产行业的权威数据——《2017年度商办地产白皮书》，对2017年北京商办趋势、政策及联合办公行业进行了全面的数据分析。报告指出，2017年新形势下的商办地产挑战与机遇并存，写字楼新开工面积持续低走，标志着以北京为代表的一线城市正式从增量时代跨步进入存量时代。

在高峰论坛环节，围绕“大连接时代共享办公空间创新运营”的主题，国内一众联合办公大咖进行了激烈的巅峰对话。参会嘉宾一致认为，共享办公行业进入了比拼创新运营实力的关键时期，好租的大数据能力将助推其进行创新运营，实现资产价值的最大化。

曲先洋表示，商办地产大连接时代、大数据时代、大运营时代的到来将重构整个产业链，好租定位是大数据驱动的全价值链运营平台，在这个平台上强调的是连接和赋能。随着新战略的发布，好租将以“成为商办服务领域的持续变革者”为己任，与合作伙伴共同探索未来行业的新生态。

寒暑交替，万象更新。在2017年即将落下帷幕，2018年钟声就要敲响之际，迎来了北经联第六届团拜会。

2017年12月23日，主题为“坚定初心，筑梦扬帆”的2017年北经联第六届团拜会在北京银泰中心隆重召开。

出席的嘉宾有：

李长山百汇行投资发展有限公司兼北经联联盟总顾问

周济中交房地产集团/副总经理

陈音当代置业/首席技术官

张焱港中旅房地产开发有限公司/总经理

赵伟文投集团 国家对外文化贸易基地/总经理助理

杜宏志北京森润房地产开发有限公司/副总经理

张胜北京天缘兆业投资集团/副总裁

甘靖中国云谷科技集团/CEO

王力北京房地产经理人联盟秘书长

向锋云谷产业院/院长：

谷雨汉能控股集团 中睿资产管理有限公司/执行总裁

王玉龙荣盛产业园/总经理

张大东新烟台盈蕴置业集团/副总裁兼青岛区域总经理

马晓杰申万宏源证券有限公司/资产管理事业部/执行董事

周私扬新华养老集团/CEO

胡晓睿坤鼎集团/国际招商总监

李嘉城佳兆业•东戴河项目/北京营销负责人

李霄然北京德和衡律师事务所/高级联席合伙人

王晓东凤凰科技/董事长

宋海燕香港(HOMWO)好生活家居有限公司/董事长

潘喜鹏喜瑞都集团/董事长

孔 哲 中慧云控（北京）智能科技有限公司/总经理

麦河壹光年传媒/CEO

张斯瑶北京房地产经理人联盟/常务副秘书长

韩红泉北经联（北京）文化发展有限公司/总经理

胡华强北经联（北京）文化发展有限公司/CEO

2017年是北京房地产经理人联盟不平凡的一年，也是地产行业不平凡的一年，在政府“组合拳”出击下，在建设“生态群落 ”的特色小镇精神指导下，楼市利好消息不断，同时也是各位房地产行业人“心跳且跌峦起伏”的一年。

在2018年即将到来之际，北京房地产经理人联盟以“坚定初心，铸梦扬帆”为主题举办2017-2018年度北经联第六届团拜会，总结过去一年，展望崭新的一年！

本次团拜会上首先举行了北京房地产经理人联盟2018年新任主席团授旗仪式，北京房地产经理人联盟秘书长王力女士为2018年新一届主席团成员授牌并授旗。

北经联新一届主席团成员有：

名誉主席：

周济中交房地产集团/副总经理；

副主席：

杜宏志北京森润房地产开发有限公司/副总经理

张焱港中旅房地产开发有限公司/总经理

赵伟文投集团 国家对外文化贸易基地/总经理助理

周兴国北京金色凯盛投资管理有限公司/常务副总经理

张胜北京天缘兆业投资集团/副总裁

潘喜鹏云谷产业院/院长向锋、喜瑞都集团/董事长

北京房地产经理人联盟建立了全新而完善的生态循环：联盟—企业—市场—客户—行业互助共生，各自受益。联盟成员，也由此达成持续长效的动成长。

目前联盟专委会正在不断升级细化，随着北经联的日益壮大与成熟，又一批新锐力量加入。在2017年终岁尾，北京房地产经理人联盟法务专业委员会新专业委会也组建完成正式成立。

此外当今社会，合作已成为了各企业之间的共识，合作方能共赢，合作方能创造更精准，更广阔的市场！

在本次团拜会上，北京房地产经理人联盟和第一物业（北京）股份有限公司、北京德和衡律师事务所、喜瑞都集团、香港(HOMWO)好生活家居有限公司正式进行签约。事实上，北经联已与多家翘楚企业形成了战略联盟，结合每位联盟成员多年积累的行业经验，形成了包含从拿地—开发—设计—规划—推广—销售—物业服务—客户增值服务等多个环节的强大技术智库；通过智能数据采集系统，建立了巨大的房地产行业客户数据库；通过跨界资源整合，建立了与各类精准人群与特定圈层的良好共赢契约。

北经联主席团（第六届）团拜会另一个重要的环节就是总结2017年工作情况并规划2018年发展愿景。各专业委员会主席代表分别进行了总结和未来工作计划与展望。

上台总结发言的嘉宾有：

人力专业委员会副主席：吕金荣当代置业（中国）有限公司/人力资源中心总经理；

物业管理专业委员会执行主席：刘培庆第一物业（北京）股份有限公司/执行董事兼总经理；

文旅专业委员会执行主席：钟永磊港中旅房地产开发有限公司/副总经理；

渠道专业委员会执行主席：梁寒冰北京豪展房地产经纪有限公司/品牌中心总监；

地产传媒专业委员会副主席：张旭新华社客户端财富频道 。

“家”，北经联是北经联成员的家，也是北经联所有成员为之奋斗的事业。“平台整合”，是北经联未来发展的核心，北经联用“爱”将大家“融聚”。“交易”，北经联的每一个成员通过“没有交易的平台”和“没有交易的心态”促成了众多“正能量的交易”。

愿2018年的北经联发扬优势，为行业伙伴“铸梦前行”！

对于地产行业而言，2017年是充满挑战的一年，也是重新出发的一年，今年中央会议刚刚落下帷幕，报告中再度强调“房住不炒”的定位，并确立了加快建立主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。强调了建立房地产的长效机制的重要性，2017年调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。这预示着中国房地产行业将继续平稳有序发展，并将长期拉动中国经济增长。对此在本次团拜会上，进行了“新时代·新趋势·新发展 暨2018房地产行业展望及各专业领域委员会新一年规划”为主题的行业对话，各路大咖共同探讨了未来的行业趋势。

行业对话嘉宾：

主持人：

潘喜鹏 喜瑞都集团/董事长

参与嘉宾：

陈音当代置业首席技术官

张焱港中旅房地产开发有限公司/总经理

谷雨汉能控股集团 中睿资产管理有限公司/执行总裁：

向锋云谷产业院/院长

周私扬养老专业委员会代表、新华养老集团/CEO

马晓杰申万宏源证券有限公司/资产管理事业部/执行董事

李嘉城 佳兆业•东戴河项目/北京营销负责人

2018，一个全新的地产时代即将到来，让北经联以高昂的热情，昂扬的斗志把握地产新机遇，打造地产新时代！

最后在会上还进行了优秀专委会表彰，获得2017年度北京房地产经理人联盟年度优秀专业委员会的是北京房地产经理人联盟物业管理专业委员会，由物业管理专业委员会执行主席 第一物业（北京）股份有限公司/执行董事兼总经理刘培庆 路劲地产物业公司/总经理何晓庆代表物业管理专业委员会接受表彰。

精英各显其才，联盟发展日新月异。未来，北经联还将共同努力打造“地产新未来”“联盟新未来”“智慧地产+”“文化赋能地产”的美好明天！

一方世家平层大宅胜过万顷楼宇，一方谧境奢想安享岁月静好。时代的步伐不断向前，城市发展的同时，在对自然做减法，人们追逐霓虹繁华，向往着核心与便捷，却忘了如何与城市真正的共生。如何收获一份精致的美好？是现代都市精英的安居需求。廊坊孔雀城悦府纯优质纯粹大宅，地处廊坊文化贵脉一轴五中心核心地段，孔雀城地产作为一线环京地产最佳品牌，一直引领廊坊地区高端居住潮流。廊坊孔雀城悦府，作为孔雀城品牌的全新升级力作，匠心独运选址于东部传统高端住区内，悦享区域醇熟配套，润养当代精英生活。

恒贵地脉名门归属 未来城市会客厅

廊坊孔雀城悦府地处东部高端住区核心地段，这里是以阿尔卡迪亚、荣盛华府等小区为主的传统高端人居聚集区，承载着廊坊第一批富有人群的居住理想，拥有丰富、时尚的国际型配套设施。同时，这里也是廊坊“一轴五中心” 城市战略规划的核心区域，一轴为文化艺术大道，紧邻悦府项目南侧；五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际金融中心。高位崛起的廊坊新中心，犹如未来的城市会客厅，聚集高端要素，是独赋魅力的城市高端居住区。

高端住区丰盛配套 艺术文脉涵养身心

廊坊孔雀城悦府周边拥有丰盛文艺配套：文化公园、市图书馆、博物馆、规划馆、体育馆等文化艺术设施集聚，阅古论今，博物万象，艺术文脉润养层峰生活。

廊坊文化公园：总面积44万平米，国家4A级景区，超大景观绿地，城市绿肺，充沛负氧离子放松身心；

廊坊体育场：省内屈指可数的正规综合性体育场馆，承办各种省级大型运动会、经贸洽谈会及明星演唱会；

廊坊博物馆：陈列和展示了廊坊的历史变迁，记载了廊坊的过去与未来；

廊坊图书馆：总投资5000万，新馆藏书80多万册，能同时容纳500人在馆读书，是廊坊市区首屈一指的大型图书馆。

“梦廊坊”文化产业园：河北省“省重点项目”，廊坊大型文化旅游景区。红楼梦圆主题园区被定位为北方的宋城演艺中心；丝绸之路主题园区，深度展现东西文明交融的盛景；剧创中心主题园区，以主题音乐剧院为龙头，以及众多商务休闲设施艾力枫社商务主题园区，近距离体验中国传统文化精髓。

190平米以上平层官邸 层峰社区高尚生活

廊坊孔雀城悦府，傲踞东部传统高端住区，以新亚洲建筑独领风骚，规划建造全部190平米以上平层府邸，旨在为大北京的层峰人士缔造纯粹的高端人文住区。奢阔四居平层观邸，面宽12米以上空间建制，以轩阔尺度定制东方望族的大雅雍容；“五进三庭四园”景观园邸，秉王府规制而建，重现中国传统庭院之精髓。高尚生活社区，让古典与时尚兼容，艺术与生活完美结合，大家风范卓然呈现，礼献京畿层峰。

详情电话：400-819-1111转816220

林语堂说：世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。

林徽因说：洋房是最合理的逃世地方。

提到洋房，

我们的眼帘会映入那一方美轮美奂的诗意生活

而这也是我们最理想的生活

闲适的生活，自在的优雅

一座洋房承载着时光的美好与静谧生活的奇思妙想

窗外枝头叽叽喳喳的鸟儿

屋内嘤嘤学步的孩子

一切都美的恰到好处

正是这种对洋房生活的向往

让我们从高楼回到地面

洋房营造的低密生活

处处洋溢着如莫奈花园般的梦幻风情

而九锦御府正是这繁华都市里的世外桃源

从进入家门的那一刻

轻松、温馨的氛围便让人无比舒心

充满仪式感的大厅

园林里摇曳的树木

无不宣示着这里与外面的世界不同

卸下一天的疲惫

轻装上阵

在浪漫的樱花跑道上

尽情挥洒身心

你若善待生活

生活必定会回报你

在九锦御府

繁华静谧随心切换

也只有这样的地方

才是一个温暖的家

是一处心灵的居所

回归生活的本质

洋房生活如痴如醉

详情电话：400-819-1111转836447

如何收获一份精致的美好？是现代都市精英的安居需求。面对城市发展的同时，在对自然做减法，人们追逐霓虹繁华，向往着核心与便捷，却忘了如何与城市真正的共生。廊坊孔雀城悦府纯优质纯粹大宅，为城市新贵而来。

起步廊坊的孔雀城品牌作为品质住宅的代名词，已经成为城市新贵心之神往的人居典范，屡创新高的高端地产建树于大公馆之后荣耀升级，匠心巨制廊坊孔雀城悦府190-281㎡平层大宅，傲居廊坊东部贵地，匠心登顶廊坊孔雀城TOP系3.0，开创廊坊高端居住新格局，升级环京大宅新标准。

正如行业趋势所向，廊坊孔雀城悦府的出现犹如一股飓风席卷城市精英层。身份与地位的华丽蜕变，是他们目前所急需积蓄力量而实现的重要仪式。以两代同堂或三代同堂家庭家庭结构的成功人士为主，在人居礼序与家风传承上比常人更重视，而家之根本的房子就会以空间来起到培育教养的作用。在契合这些追求的目标上看，悦府以新亚洲风格的国府大宅在秉承西方建筑的规格上更加注重中式礼仪的涵养。以王府花园为蓝本的五进式王府园林就是一个人居礼序的真实写照；临步归家的双重玄关的礼仪空间是对家人的隐私的尊重和来客的自由如家式的深度体验；匠心规制的宅邸奢华尺度更是主人的身份象征。让尊贵看得见，而雅居生活却低调地自有章法。

悦府在择址规划上，承载着廊坊第一批富有人群的居住理想，拥有丰富、时尚的国际型配套设施。同时，这里也是廊坊“一轴五中心” 城市战略规划的核心区域，一轴为文化艺术大道，紧邻悦府项目南侧；五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际金融中心。高位崛起的廊坊新中心，犹如未来的城市会客厅，聚集高端要素，是独具魅力的城市高端居住区。高尚生活社区，让古典与时尚兼容，艺术与生活完美结合，大家风范卓然呈现，礼献城市层峰。

详情电话：400-819-1111转816220

人生不止眼前的苟且，还有诗和洋房。著名国学大师林语堂先生曾如是说：世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。在九锦御府，邂逅最懂你的洋房。

一、典雅的洋房

新古典风格

既有雍容典雅与时尚

尊贵而不失品味

阔景宽厅，盛绽大家尺度

二、 低密洋房

城市秘境

种在园林里的城市洋房

九锦御府于城市繁华簇拥处

打造低密生活住区

三、 大美洋房

新亚洲风格的园林景观

仅1.77的容积率

五大功能分区

将自然之美与精工建筑无缝契合

四、 学府洋房

文庙北区域，自古文脉之地

全育龄教育资源一应俱全

优质学府实现孩子的学业梦想

五、 精制洋房

全系精制成品洋房

3-6层城市珍藏洋房

精制大堂、精制府邸

六、 懂尺度的洋房

约108-116㎡优雅洋房的尺度，

诠释舒适品质生活。

既承载了家庭的幸福尺度，

更是质感人生的优雅演绎。

遇见九锦御府，遇见最懂你的洋房。

现样板房已开放，恭迎品鉴。

详情电话：400-819-1111转836447

新经济时代，独角兽企业异军突起。根据专业机构统计数据，2017年全球“超级独角兽”公司共有16家，分别为Uber、蚂蚁金服、滴滴出行、小米、Airbnb、陆金所、美团大众点评、WeWork、今日头条、大疆创新等，分布在硬件科技、企业服务、专业服务、金融服务、电子商务等创新行业。未来，独角兽公司将在AI+家居、AI+教育、AI+医疗、AI+物流、AI+汽车……人工智能细分领域相继诞生。

美国Silicon Valley硅谷，可谓是独角兽公司的福地。雅虎、甲骨文、苹果、英特尔、谷歌……这些最早诞生的独角兽初创公司，如今已经成长为全球500强企业。独角兽公司骨子里天生就有创新基因，不恪守传统，不墨守成规，选择办公场所也是如此。从内在办公环境，到外在自然环境，甚至包括人文环境，都必须能够激发人的想象力，焕发人的创造欲。

位于北京副中心运河商务区的成大广场，就是为全球独角兽公司以及具有创新活力的民营企业和跨国企业而量身打造的复合式商务集群。项目以硅谷Ecological Office District绿色办公为理念，领先创筑生态化、智能化、人性化的EOD写字楼，致力呈现更健康的办公环境、更人性的商务服务、更温暖的人文关怀、更丰富的人际社交空间，引领运河CBD商务新革命。

成大择址大运河畔，对望奥体公园，毗邻市政公园，悠然创享立体街区、休闲广场、艺术园林、水岸商业等共享活动空间。在硬件配置上，引入全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、5A智能化办公系统、SCS卫星通讯等领先科技手段，打造生态智能办公旗舰。在软件服务上，不仅享有云端商务会客厅与空中健身会所，更是首次将金钥匙服务理念引入商办物业之中，为写字楼量身制定金钥匙事务管家全套服务。

成大广场卓越的生态环境、科技配置、人性服务，为独角兽企业创造绝佳办公条件。作为运河商务区难得一见的轻量级写字楼，成大广场标准层约823—1722㎡，层高4.2米无柱网设计，不仅保证办公舒适度，而且满足空间自由分割组合，助力企业扩张发展需求。下一个超级独角兽企业，就在这里。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河商务区（新华东街与滨河中路南500米）

暴涨的潮水逐渐退却，环京多地楼市陷入冰点。

从北京副中心的通州运河CBD出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

12月23日，当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时，等红灯的间隙，不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热闹之余，有的售楼处干脆关门歇业。有中介人士告诉记者，卖房的人明显少了，大家干不下去了。

昨日，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米；香河区域新房销售均价为9769元/平方米，首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊，如今新房已少有销售，有的销售单价不足1.6万元/平方米，二手房也跌回2万元/平方米以内。

更重要的是，环京楼市多地成交量严重萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，今年7月份，燕郊商品住宅仅卖了8套，可谓多年罕见。

部分区域房价重回“万元时代”

3月22日，在北京“317”限购政策发布后，廊坊市一纸限购令击垮了炒房客，三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

自此至今，环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态，其中，燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面，根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米，环比10月份下降17.5%。事实上，自今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价连续下跌，目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。

此外，2017年11月份，香河区域新房销售均价为9769元/平方米，环比10月下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

房价暴跌，交易量也减半，投资客已无处可逃。

环京多地楼市陷入冰点

在这一轮调控中，环京楼市的投资客可谓被套牢。

一位受访者曾告诉记者，因今年在限购前及时出手，三年前购入的房产，一套房净赚100多万元。如今，这些投资客早脱身者赚得钵满盆满，晚脱身者则难以脱身。

根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势，11月份甚至不足百套，整体降温趋势、降温幅度非常明显，年底市场几乎冰封。

香河区域2017年11月份的销售套数为241套，虽然环比10月份增加了6.6%，但绝对量依然处于低位。事实上，除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外，今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的，目前的销售量、销售价格都处在了低点，市场也几乎降至冰点。

燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套，环比11月下降54.3%。今年前4个月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月份的集中签约带来了销售量的猛增，当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月份销售量甚至只有8套，8月份、9月份虽然上升了两月，但年底市场再次降温，目前燕郊的新房市场基本沉寂。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后，为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作，北京周边也同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。目前来看，环京楼市的降温大势已经不可逆转，到年底时，基本已跌入谷底。

(证券日报)