“八成首付”“最低8%的中签率”、众筹买房、裹着棉被彻夜排队……近期，有的城市万人抢房的“盛况”引发舆论关注。在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，一些地方一二手房价倒挂，引发抢购新房。

出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

为加大推地力度，防止“坐地生财”、囤地倒地，拖欠地款，国土资源部已开展住宅用地出让合同执行情况检查，并要求各省级国土资源主管部门于今年11月30日前完成检查、提交报告。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，此次针对住宅用地出让合同的检查，可以说是从房地产供给侧出手、为了提高土体整体供应效率所衍生出的一种具体措施。通过对土地出让合同的检查来加大热点城市的土地供应速度，将有效缓解区域住房市场的供需矛盾。

有关企业“囤地”的问题一直备受监管部门关注。早在2013年，国土资源部就表示，清查闲置土地将是当年的一项重点工作。

据记者了解，国土资源部在2013年清查土地闲置问题时，着重关注三方面内容：一是强化供前审查，各省要承担起出让公告审查的监管责任，对于毛地出让、违规设门槛出让、明显大规模出让的地块做好重点把关；二是严格管理供应合同，着重解决开竣工约定不明确、开发周期过长、规划条件不清的问题；三是改进供后监管，按合同加强地块开发利用管理。

事实上，在2016年6月份，国土资源部就曾选择常州、合肥、东莞、临沂、海宁、瑞金等6个城市先行启动了土地利用动态巡查试点。从项目跟踪、预警提醒、闲置土地查处等八个方面对建设用地开发利用情况进行全程监管。

而同年7月份，国土资源部下发实施新的《闲置土地处置办法》，对闲置土地的调查、认定、处置过程进行了详细而严格的认定。并且要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。其中，对认定闲置的土地，期限满一年的，由市、县国土资源主管部门按照土地价款的百分之二十征缴土地闲置费；满两年的，则无偿收回土地使用权。

郭毅认为，应该将这种检查落实到平时的工作中去，即对每宗土地的开发进程都应该有监管、有督促，这样才能保证土地市场正常有序，进而实现商品房的有效供应，使两者之间形成有机联动。所以，应该将这种大检查变得更加常态化。

万科最新一笔投资近日敲定，继商业、物流后，这一次郁亮瞄准了文娱产业。

12月1日晚间，万科公告披露，全资子公司昆山品铭富出资10.5亿元（占比13.96%），与阿里、华人文化等七家公司成立基金“苏州华人文化投资中心（有限合伙）”，总规模75.2亿元，将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其它内容播放和发布平台。

为了迎合白银时代房地产的多元化需求，2017年以来，万科在投资层面表现出积极一面，选择的也多属各行业相对靠前的合作者，比如普洛斯。这一次投资文娱，同样不例外。

站在万科身旁的是影响大部分国人主要娱乐生活的传媒巨头——“中国默多克”黎瑞刚和他的华人文化。一个多月前，以郁亮、黎瑞刚为代表的双方管理层曾在上海碰面，并表态在产城融合、文娱场馆、教育体育等领域建立合作渠道。

借助第三方力量加快自身在战略转型中的投资运作，成为万科目前的主要诉求，而利用“基金”通道则是核心手段。

据观点地产新媒体不完全统计，不包含入股链家在内，仅过去半年间，万科以有限合伙人（LP）身份先后参与商业、物流、文娱等相关基金，总出资额逾人民币255亿元，撬动资金总规模逾1100亿元。

当郁亮遇上黎瑞刚

万科牵手华人文化，在一个月前已有迹可循。观点地产新媒体查询，早在10月21日下午，万科、华人文化在上海签订战略合作框架协议，郁亮、黎瑞刚均以董事长身份现身为活动站台，显示各方对合作的重视。

当时两家公司的表态，已基本透露合作背后逻辑所在：万科强调自身在“城市配套服务领域”的经验与能力，华人文化则自信于线上线下跨平台的娱乐体验，以及生活方式的产品开发及运营能力，“文娱+地产”成为共同愿景。

12月1日的公告，表明双方的合作已迈出实质性第一步。据万科披露，在“华人文化基金”最新一次认缴中，苏州华人文化（GP）认缴出资2500万元（出资比例0.33%），万科出资10.5亿元（占比13.96%），阿里出资18.4亿元（24.46%），其余出资人包括深圳文娱、上海月宴等。

华人文化基金规模达75.2亿元，未来将投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目，基金管理人为苏州华人文化。而黎瑞刚作为苏州华人文化的实际控制人及操盘手，他的经验与能力无疑是吸引万科、阿里参与的最大原因。但他最为人熟知，得从华人文化产业基金开始。

2009年，华人文化基金成为首个获发改委备案通过的文化产业私募股权基金，规模50亿元。该基金投资项目包括bilibili、华尔街见闻、财新传媒、体奥动力，代表影视项目包括《中国好声音》、《功夫熊猫3》、《欢乐颂》、《伪装者》、《琅琊榜》等。

黎瑞刚还曾收购美国传媒大亨旗下星空传媒共53%股权，至今华人文化在体育、电影、电视、移动社交、新闻资讯、艺人经纪等领域已基本全面覆盖，有资料显示已参投公司逾50家。鉴于此，黎瑞刚也被外界称为“中国默多克”。

虽然黎瑞刚“自带IP属性”，但对于万科而言，文娱却是此前几乎未曾涉足的领域。

在2017年三季报中，万科阐述其城市配套服务商战略的内涵时称，“继续推进和完善”的业务主要包括物业、物流、商业、长租公寓、冰雪度假，“积极探索”则主要包括养老、教育，文娱并不在其列。

市场人士对观点地产新媒体指，万科投资文娱产业，或许应理解为郁亮仅是在上述已圈定业务范围内，所寻求的一种产业支持。万科与华人文化此前曾表示，双方表示将在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道。

万科投资文娱产业的大背景则是中国文化产业目前处于快速发展时期，资料显示，中国曾明确将文化产业列为“支柱产业”，在十三五期间要达到10%，对应规模为10.4-12万亿元。

万科投资图谱

参与华人文化基金也意味着，万科如今对于金融投资愈发表现出浓厚的兴趣。早在2010年万科进行新一轮结构调整时，郁亮曾向外界明确提及，万科要往战略、金融方向去靠拢，这将变成未来总部“很大的事情”。

此后万科的一系列投资行动，也印证了郁亮当时所言非虚。

观点地产新媒体查询，2013年，万科开始出资逾30亿港元认购徽商银行在港股IPO的股份；2015年，万科、鹏华基金设立的“鹏华前海万科REITs基金”获中国证监会批复，这标志着首只公募房地产信托基金正式落地。

2015年，万科宣布以5.4亿港元认购绿景中国地产17.81%股权，时隔十年后再次入股地产公司；2016年8月24日，万科出资3亿元入股互联网金融平台“鹏金所”，成为第一大股东；2016年12月，万科、浦东发展银行等以有限合伙人（LP）参与众合瑞民中小企业投资企业（有限合伙），基金规模45亿元。

除此以外，万科还先后入股了UBER，并于2017年1月23日通过与悦榕控股成立合资平台，初始资本预计不超20亿元，据此间接获得悦榕集团约5%股权；同年4月份，万科30亿元注资链家，以换取部分股权。

万科的投资仍在继续，今年5月份起，先后参与商业地产投资基金、物流产业基金及联合收购普洛斯。加上12月最新参与的华人文化基金，郁亮成为董事长半年多时间内，万科以有限合伙人（LP）身份先后出资额逾人民币255亿元，撬动基金总规模逾1100亿元。

市场人士对观点地产新媒体指，万科过去4年投资的范围涉及养老、物流、商业及存量房管理等，这些大多与其自身“城市配套服务商”战略所圈定的业务范围重叠。

“从这点来看，万科或许是寄望与合作方产生业务协同效应，即它有开发经验和资源优势，合作方诸如物流仓储网络、商业管理能力等，双方是互补的关系。”

其中，万科与悦榕控股成立“悦榕中国”后，万科计划向该平台注入酒店项目，并希望将旗下养老养生项目与悦榕共同发展；郁亮今年中期业绩会也表示，万科与普洛斯结合后，未来目标是成为全国乃至全球名列前茅。

值得一提的是，万科于11月28日联合发起并操盘的建材B2B第三方采购交易平台“采筑”中，众合瑞民也出现于其中。观点地产新媒体了解，万科于去年12月曾参与众合瑞民中小企业投资企业（有限合伙），后者规模45亿元。

而在商业、物流、养老、文化等投资概念之外，对于万科的投资者而言，可具象化的财务数据同样是关注的方向之一。

结合万科过去的表态，早在2015年设立鹏华公募REITs时，该公司将商业地产轻资产模式归结为“通过联营合营公司实现权益利润并收取相应管理费用”；2016年8月联合招银等各方收购印力时，万科作为基金LP，也将投资基金列为“合营企业”。

观点地产新媒体查询，2014年至2017年前三季度，主要反映对联营企业、合营企业投资的会计科目“长期股权投资”方面，万科由大约192亿元逐年上升至664亿元，而对应的投资收益也逐年提升，2016年同比更是出现翻番的情况。

对于其它在初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及没有归类到其他类别的金融资产，万科列账为“可供出售金融资产”，这同样是窥视其投资情况的窗口之一。

数据显示，2014年至2017年前三季度，万科可供出售资产规模同样呈逐年上升趋势，其中2015年同比增长近10倍，主要包含对绿景中国、华融资产的初始投资额；2017年前三季度较2016年底增加225%，则由于投资增加。

据万科披露，截至2017年上半年，按成本计量的可供出售金融资产中，被投资单位包括上海中城联盟投资管理有限公司、上海伍翎投资中心(有限合伙)、中城新产业、易居及中小企业发展基金(深圳南山有限合伙），投资比例最高12.50%，期初余额5.49亿元，期末微增至5.56亿元；期内实现现金红利1424.42万元。

开发商拿了地而不及时开发，不仅会给楼市调控带来不利影响，使调控的预期目标难以实现，而且会影响社会资源利用效率的提升。

据媒体报道，由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。此次检查的内容是，2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

与其他调控手段相比，此次检查可谓又一个切中要害之举。因为，总结这些年来楼市调控的经验和教训，把调控的目标过多地放在房价上，从而不停地利用调控手段遏制房价，却没有对房价上涨的深层次问题进行剖析，可能是导致调控效果不佳的主要原因之一。

从这些年来开发商在土地开发方面的情况来看，很多开发商并没有在竞拍到土地以后就立即投入开发，而是手握土地等待观望，试图通过土地涨价来获取更大利益。根据克而瑞地产研究中心调查的数据显示，2016年50个典型的“地王”，目前仅有7个项目已经入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这也意味着，有43宗土地项目尚未入市。

既然能当“地王”，说明土地的开发价值很高。不然，开发商是不会高价拿地的。而且，凡是“地王”，大多也是经过激烈竞拍以后才成交的。按理，开发商拿到地后应当立即投入开发，那么，为什么会出现这么多“地王”没有入市、甚至没有开工的现象呢？显然，这是值得关注的问题。

分析认为，导致开发商只拿地、不开发的原因，可能有两个方面：一是想通过等待观望获取最大的开发效应，因为，在一系列政策的调控下，目前的楼市状况并不是很好，价格也比较低迷，如果立即开发，可能很难获取目标效益；二是“地王”项目所需要的投入多，在信贷收紧的情况下，开发的资金压力较大。

很显然，这两个原因均不能构成拖延开发的理由，“地王”开发商必须按照国家相关规定执行，在规定的时间内完成开发。不然，就得依法处理。

有关方面组织力量对住宅用地出让合同执行情况进行检查，十分重要而紧迫。要知道，开发商拿了地而不及时开发，不仅会给楼市调控带来不利影响，影响调控的效率和质量，使调控的预期目标难以实现，而且会影响社会资源利用效率的提升，如土地资源的利用效率、资金的利用效率、其他社会资源的合理流转等。因此，对“地王”没有开发的情况尤其要引起重视，逼“地王”尽快入市。

需要注意的是，由于“地王”大多与地方政府关系密切，甚至不排除某些“地王”与地方政府之间有某种默契和私下交易。因此，对“地王”拿地不开发的问题，只要触碰了红线，就一定要严格按规定处理，决不手软。如果对“地王”的处理到位了，对其他开发企业的震慑力也就能够形成。

楼市调控已经到了十分关键的时刻，“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念也开始逐步形成。如果相关的政策措施不能及时跟踪到位，不能发挥作用，就有可能对已经形成的良好局面产生不利影响，甚至出现前功尽弃的现象。从总体上讲，楼市调控只能紧、不能松，只能越来越规范、不能越来越无序。如果能够沿着调控的路走下去，楼市就一定能够步入良性发展的轨道。

2017年下半年，多项国家住房租赁政策出台，包括上线国家租赁平台、推出“只租不售”用地，让住房租赁市场成为各方关注的焦点。房地产商、互联网企业、第三方金融科技服务平台纷纷加速布局住房租赁市场。

一时间，“租房分期”似乎成为重塑住房租赁市场的基因。

所谓“租房分期”，即用户只需“押一付一”，剩余的房租由平台一次性支付给房东，用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给平台即可。

这种新兴租房模式迅速开辟了市场，但同时，各种问题也涌入大众视野。

租一套房却要交两份房租

陈阳是在北京工作的普通白领。半年前，因为工作变动，陈阳通过一家中介公司租下位于北京市海淀区南小庄的一套房子。签了合同之后，中介给她介绍了一款月付App软件，称通过该App可以实现“押一付一”，而且不用支付中介费用和额外的利息。

据陈阳回忆，当时中介说，只要“授信”给该App,再通过身份证、人像、银行卡、手机号等信息验证，App会先为租客垫付一年房租，然后租客每月从指定银行卡还房租贷款。“我当时觉得非常划算，于是便办理了绑定该App的手续，然后入住了房子”。

好景不长。大概一个多月后，陈阳接到了中介公司的电话，称他们公司已经被收购，要求陈阳与新的中介公司重新签订合同。

“我到新的中介公司后，被告知需要重新签订合同且重新绑定新的分期付房租App。”陈阳说，她起初很不愿意更换，但中介的工作人员三番五次劝说，“甚至暗示，如果不重新绑定就要‘想办法’让我退房”。

为了住得踏实，陈阳按照新的中介公司的要求，绑定了新的App。然而，新的问题又出现了。即使新的App扣完款、显示订单完成还款中，但新的中介公司却来电称还没完成放款。

“更令我感到揪心的是，旧的App的月付同时还在提醒还款。我催中介尽快解除旧的分期，中介却推脱说查不到扣款。”陈阳说，而当她给新的App打电话确认时，对方始终承认已经扣款。

陈阳陷入两难局面。“我上网查询发现，新旧两款App不仅是交房租的平台，也是租房贷款的平台，在签署了‘授信协议’后，一旦租户不履行‘分期’按月还款，就会涉及失信，对以后找工作、办贷款等都会有影响。可是，在办理手续之前，中介并没有向我说明这些问题。”陈阳说，现在为了自己的征信状况，只能一边同时还交着双份的房租，一边与中介商量解绑问题，“但是中介百般推诿，以各种理由拖延解绑”。

陈阳不明白，最初的中介公司被收购，之前签的合同难道就这样作废了吗？

“首先，中介与出租人签订的房屋租赁合同是合法有效的，即便是出租人被并购，并购方作为该合同的承继人，应当依照合同的约定继续履行原房屋租赁合同。其次，即便是通过签订新的合同，解除终止原租赁合同，关于房租的支付方式也是双方平等协商的合同条款。最后，原合同只要没有到期，租客就有权利继续租住涉案房屋。”北京律师任海分析说。

“随着住房租赁市场的发展，越来越多的‘租房分期’进入其中，但相关一线销售人员普遍缺乏统一规范培训，这也导致了在与租客洽谈、签约的过程中，出现信息不对称、信息漏洞甚至告知义务缺失等情况，这也是导致租后纠纷的重要诱因。”在北京从事房地产行业投资的郭凯翔向记者分析说。

分期之后总投入反而增加

除此之外，在一些租客看来，“租房分期”还存在某种陷阱。

今年10月，在北京一家企业实习的刘凤通过某大型房产中介公司租赁住房。在签约时，中介推荐她使用“租房分期”服务。

刘凤说，手续很简单，只要在支付房租时进行实名认证，就可以选择相应的专享分期为付款方式，“实名认证就是填写身份证号码”。

“当时，我看到这家中介公司的App上有个计算器，比如房租每月需付3000元，使用‘押一付三’需要一次性支付15600元(包括一年的服务费3600元)；如果使用分期服务，一次只需支付6210元。”刘凤说，通过不同的支付方式对房租和服务费的价格有所不同。

据刘凤回忆，中介推荐使用的分期可以享受服务费7折的优惠，不过同时要收取6.27%的手续费。“我当时被中介说得有些迷糊，就稀里糊涂地选择了‘专享分期’方式”。

但是，刘凤和同学之后仔细计算发现，选择“租房分期”服务后，她们支付的房租总额比“押一付三”模式还要高。

刘凤的遭遇是个案还是普遍现象？记者选择了几家“租房分期”平台进行测算。

以某大型“租房分期”平台为例，按照最新的支付规则，即利率6.3%计算，在首付时贷出11个月的房租和手续费，之后每月向金融机构还清贷款。

虽然6.3%的年化费率看起来不算很高，但问题是，按照分期还款方式，手续费是按照初始本金计算，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了12个月。

对此，有业内人士粗略计算后发现，按照月复利的算法，上述“租房分期”平台的实际年化利率约为13.35%。

“对于租房人而言，如果征信良好，个人从银行申请信用贷款的年利率一般不会超过9%，这比不少‘租房分期’平台都要低。”郭凯翔向记者分析说。

此外，据了解，目前各“租房分期”平台的营收方式主要是收取利息和手续费。不过，值得注意的是，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用相当高。比如，某平台每日逾期费为贷款总额的万分之五，也有平台每日逾期费用按照月租的1%收取，另有平台如果还款日当天没有还款，此后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，持续叠加。

有业内人士提醒，“租房分期”平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性进行了解，避免个人信息泄露。同时，在选择前务必详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时由于逾期费用非常高，还会对征信产生影响，租房者在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。

郭凯翔调研发现，对于第三方金融服务平台，除了提供“租房分期”服务之外，对住房租赁企业的准入审核以及合作过程中的实时监督，都是风险管控的重要环节。“同时，作为住房租赁产业链中不可或缺的一环。第三方金融服务平台之间也应该形成更为有效的合作关系，建立行业数据库、完成企业评级制度等措施，共同推进整体市场向前发展”。

近两个月以来，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月，国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

上海易居研究院近期发布的报告则显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示，楼市已出现明显分化特征。

对此，业内专家分析认为，近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施，未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开，未来投资宜保持谨慎态度。

政策

市场长效机制加速落地

中国指数研究院在接受南方日报记者采访时表示，近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为：国家坚持调控目标不动摇、力度不放松，地方继续深化调控；住房租赁政策进一步细化，购租并举住房制度逐步推进落实，房地产资金端口全面收紧，规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立，楼市交易未来或将进入一个新的时代，房地产长效机制有望加速落地。

11月，来自全国和地方的房地产相关政策事件可谓层出不穷。11月6日，住房城乡建设部、人民银行、银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作，提出严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

值得注意的是，暨南大学经济与社会研究院副院长张思思向南方日报记者表示，11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。这意味着，接下来国家会加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

就各省市的情况来看，中国指数研究院跟踪监测发现，近期与广东有关的房地产相关政策及重大事件主要是，广州在公租房管理、积分入户都表示将推出新的制度安排；而从11月14日起，深圳市提高了职工提取住房公积金用于租房的额度。11月28日，《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》正式出台，提出根据资金运行情况，参照有关规定，将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件，即触发相应预警等级。省住建厅要求，各市住房公积金管理中心要根据预警等级采取相应管控措施防控风险。

市场

年底或现价格微调窗口

在多地调控深入稳市场的政策压力下，近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。

11月18日，国家统计局发布的10月70城住宅销售价格统计数据显示，10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；13个城市涨幅继续同比回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前，国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示，2017年1—10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增速比1—9月份回落0.3个百分点。

机构近期的监测也印证，受政策调控影响，11月楼市降温明显，各线城市交易出现明显分化。12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。这显示出，今年楼市区域分化特征已经突显。

上海易居研究院指出，对于部分政策宽松的三四线城市来说，在房企年底冲业绩的压力下，市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针，楼市调控政策短期内仍将维持稳定，并且金融环境仍有趋紧趋势，因此不会出现年终翘尾。

就广州情况来看，阳光家缘网监测数据显示，11月全市网一手住宅签量达到8600套，环比上涨近四成，是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。其中，番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍，全市八个区环比上涨。业内分析，进入11月下旬，开发商的推新和新批预售的节奏明显加快。从价格来看，11月一手住宅网签均价为16017元/平方米，环比仅微跌2%。二手住宅网签均价为23141元/平方米，环比微幅下降0.52%。可见二手房均价比一手房还高。根据广州中原研究发展部监测，二手住宅网签均价已连续两个月下降，但降幅都很轻微，不超过一个百分点。

广州中原研究发展部透露，市中心区域不少房源都降价求成交，例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型，原放盘价为350万，业主急需要名额买房，降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推出，部分房企为完成业绩，或轻微下调价格，但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态，价格或将进一步微幅下调。

分析

未来投资应去芜存菁

面对当前政策和行情趋势，投资怎么办？

信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松，近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上，而非成交价上，且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为，以上种种迹象表明，未来楼市回调压力还是很大，投资者短期内要非常谨慎。

中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为，政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。

“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整，叠加紧张的信贷环境，二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称，这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于，一方面可能延长盘整周期，另一方面将抑制价格上涨预期，一、二手房价差有望缩小。

展望2018年的房地产行业投资环境，兴业研究所从策略上用了“分化加剧，去芜存菁”八个字来概括。该机构认为，政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而，2018年销售端限购、限贷的力度不会放松，限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一；融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变，政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右；开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑，有望稳中回落至约3%左右，仍维持正增长。

(南方日报)

由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月，从房地产市场的实际表现来看， 一线和二线热点城市大多属于要增加供地的范围。据中原地产的最新统计数据，截至11月23日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米，与2016年全年比较上涨62%。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》表示，一线、二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下，很多一线、二线城市为了抑制房价过快上涨，开启了增加土地供应的政策。增加供应后，楼市价格将有望在一定程度下滑。

据伟业我爱我家市场研究院发布的最新统计数据，今年以来，北京累计推出72宗住宅用地，供应量较2016全年增长380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

方正证券地产首席分析师夏磊对《证券日报》记者表示，热点城市增加土地供应主要有两方面影响：一方面可以缓解供需矛盾，降低房价上涨预期。另一方面可以优化土地结构，深化长效调控机制。上海、北京等地明确住宅用地供应结构、增加自持比例，重点保障各类保障性住房及租赁住房土地供应，有利于推进租售并举的住房体系建立，满足中低收入人群住房需求。

张大伟还指出，由于热点城市调控继续深入推进，宅地供应量不断增加，导致土地溢价率普遍下降，甚至开始出现了土地流标现象。根据中原地产研究中心统计数据，截至日前，2017年下半年一线和二线城市住宅土地流标已经达到44宗，其中一线城市北京出现1宗，广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨四成。

张大伟认为，出现溢价率下滑，土地流标的主要原因有以下几点：一是因为土地配建复杂，地块是非热门区域地块。二是从2016年的“9·30新政”开始，全国一线、二线城市严格调（资料、团购、论坛）控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。三是对未来房地产市场走势出现分化。四是部分地块挂牌价格过高。

“虽然从目前看土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温，预计2018年土地流标情况可能继续增加。”张大伟强调。

什么是三个层圈？

第一层：北京六环沿线以内地区（半径15-30公里），为首都政治文化功能核心区；

第二层：六环至涿密高速一线地区（半径30-70公里），为首都政治文化功能拓展区；

第三层：涿密高速以外区域（半径50-300公里），为首都政治文化功能延伸区。

雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。”雄安新区刚好在第三层次。

规划定位

雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。

雄安新区的功能定位是：

1.绿色生态宜居新城区

2.创新驱动发展引领区

3.协调发展示范区

4.开放发展先行区

雄安新区将努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

雄安新区概念性总体规划,综合纽约、芝加哥、华盛顿、东京、巴黎、北京世界著名大都市地区的优点，雄安新区将开创中国城市创新发展新模式。

以创新、协调、绿色、开放、共享的五大发展理念是引领“十三五”我国经济社会发展的新理念，雄安新区作为具有全国意义的新区，应率先践行五大发展理念，打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

“雄安新区的规划是一次前所未有的挑战。”这项工作不仅标准高、任务重，更是在为中国将来的城市规划提供范式。规划的先进性并不在于把所有先进的东西都放进去，而在于在空间上，在发展上，给未来各种各样的可能去预留空间，让它富有弹性。“规划工作不能着急，时间服从质量。很多事情前期要尽量研究透。”

雄安新区打造智慧城市和“未来之城”

高起点规划、高标准建设雄安新区，打造智慧城市是雄安新区建设的一大亮点，将为新时代中国城镇化发展树立样板和标杆。

未来的雄安新区将世界绿色发展创新中心、绿色中央商务区；生态环境优美示范区、城乡统筹发展示范区、产城融合示范区、健康宜居示范区、智慧城市示范区、城市特色风貌传承示范区、绿色基础设施示范区、便捷交通示范区、地下空间综合利用示范区、开放合作示范区，10个重点示范区的集大成。

打造“15分钟生活圈”的城市单元，建设“宜居宜业宜学宜养宜游”复合社区。建设国际一流绿色生态社区，建设健康宜居生态示范区。从绿色规划、绿色城市设计到绿色建筑设计直到绿色建设运营，将绿色、森林、智慧、水城一体的要素全面融入社区建设。

详情电话：400-819-1111转831897

过去30年，是工业化的30年，中国经济的主要战场在港口；

未来30年，是科技＋金融的30年，港口的战略地位下降，机场地位攀升。

——这也是为什么纽约、伦敦、香港等城市的港口逐渐衰落但机场仍然兴旺的原因。

据悉，北京新机场于去年开始全面施工建设，计划2019年全面建设完成。其建成后，2025年，预计年旅客吞吐量达到 7200万人次；货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次。2040年，预吞吐量将达到1亿人次，成为世界最大的机场，也将成为未来经济增长的强力引擎。

19世纪看公路；20世纪看铁路；21世纪看空港

随着时代的不断发展，临空经济已然成为城市经济发展的强力引擎。通过对全国临空经济研究分析发现，国内八大机场所在地区的GDP增长率与其所在城市GDP增长率五年的平均值比较，发现机场所在地区GDP增长率均高于城市GDP增长率,八个地区GDP增长率的平均值平均高出城市8%。由于机场所在区域一般都在各个城市的边缘地区,机场成为区域极其重要的一个增长性因素,从以下数据可以看出,临空经济对区域经济的拉动作用已十分明显。

（国内八大机场所在地区的GDP增长率与其所在城市GDP增长率五年平均值比较表）

三元桥辉煌，空港经济加速区域崛起佐证

1958年，首都机场投入使用，截止2015年底，旅客吞吐量突破8990万人次，稳居全球第二，顺义约85%的财政收入来自临空经济。而在首都机场未建之前，三元桥周围一片荒芜，伴随着首都机场的有利辐射，京承高速、京顺高速和首都机场高速路，接纳大量人流和经济新势，加之地铁10号线和紧接东直门的交通枢纽，三元桥正逐渐成为北京核心发展区。

首都第二机场，“新国门”接轨世界发展

位于北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与廊坊市广阳区之间的的超大型国际航空综合交通枢纽——首都第二机场，距首都机场约67千米，距天津滨海机场约85千米，距保定市中心约86千米，距廊坊市中心仅约26千米，机场远期用地65k㎡，新航城总控制用地规模300KM²，其总投资超799亿，建成后，区域将成为“新国门”，带动北京为核心的京津冀城市群，接轨世界发展。

机场是全球性的客流与物流入口，任何一个有远大抱负的城市，都会对这个东西求知若渴。预计首都第二机场建成运营后，将带动近周边60万人口直接就业，这里还不含配套制造、服务和资源衍生出来的拉动效应。再加上未来的区域基础设施建设、市政设施建设、生态环境改变，能够极大带动当地区域经济一体化的发展，成为京津冀一体化的重要推手。

15公里新机场圈，永清国门经济重地第一站

从国际经验来看，距离机场20到40公里的地方都是好地方，因为机场是吸引总部企业与跨国公司进驻的重要筹码，没有国际机场做配套，国际商务是很难撑起来的。国内几个主要的CBD，都与机场保持着这样一个恰当的距离， 北京CBD距离机场20公里，广州是35公里，深圳是32公里，上海是38公里。伴随着新机场的落成，永清的发展亦将驶入快车道。

北京新机场不仅仅是个机场，它将在四个方面，对永清楼市带来革命性重构。

第一，机场的人流价值。北京新机场离北京市中心较远，将新机场巨大的人流，吸引一部分到永清来消费，将为永清带来极大的经济价值。

第二，交通升级的助推。在廊坊，借势协同发展布局，将打造新机场(廊坊)等三大区域性交通枢纽功能，充分发挥集疏运体系功能和对经济社会发展的拉动作用。

第三；产业升级的影响。以北京新机场为核心，将建成北京新的临空经济区，有望形成150万人口规模的航天城，成为北京市经济发展新引擎。而北京新机场周边的河北廊坊及廊坊经济开发区将作为主要载体，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。

第四，去年北京国际城市发展研究院发布的《中国临空经济发展报告2014》，正式提出在北京新机场建设“京畿新区”。该特区包括北京大兴、河北廊坊、天津武清部分区域。咨询电话：400-819-1111转610910

世界有目共睹，中国正在发展的轨道飞速前进。“中国的未来发展会让世界更瞩目”已经成为国际上的主流声音。回顾这些年的艰苦奋斗的岁月，中国在世界瞩目之中，终于崛起成为“觉醒的狮子”。无论是在国际地位上发声的底气，还是经济体的愈加重要，中国在中央的正确领导下，已经强势崛起，从“大国”进入“强国”时期，宣誓着地球上唯一一个文明古国的最强音。

势不可挡，中国地位突飞猛进

近几年，注定是中国收获的时期。中国的政治影响力和取得的外交成果我们有目共睹。以前我们韬光养晦，以后我们锋芒毕露向世界强国进军。纵观全局，中国经济近10年来挥别“粗放式”扩张，两位数成长已成过去式。从“十二五”国内生产总值（GDP）平均年增7.8%，到了“十三五”（2016年至2020年），经济成长目标已下修至6.5%以上。在国际政治经济安全秩序重构的过程中，几乎都需要中国发挥作用，甚至是主导性的作用。美国重量级人士基辛格、布热津斯基又提出一个新概念G2，有人翻译为“中美共治”，引起了国际社会极大关注，也引起我国社会各方广泛关注。

媒体主要聚焦报告的“大背景”“新变化”“新论断”“新提法”，以及报告中对中国经济发展的未来规划，认为中国特色社会主义正进入新时代。

国家战略 环京是中国飞跃的重要推动力

新时代，必须要有新时代的大手笔，大策略，大规划，才能深入促进。建造以首都为核心的世界级城市群，将是让北京“强起来”，让中国“盛起来”的重要手段，是我国打造新的经济增长极和推动经济发展的需要。从全国看，京津冀是继长三角之后，最有条件打造为新的世界级城市群的区域。这里有北京强大的政治优势和科技创新优势，天津强大的制造优势和研发转化优势，河北制造业基础雄厚、区位优势显著、商贸物流产业发达。

红利排头兵 霸州成“环京”新势力

在京津冀协同发展战略下，日渐蜕变的霸州抓住发展契机，全力打造北方食品产业的新地标。截至目前，已吸引了世界500强企业益海嘉里，“中华老字号”北京稻香村，新兴品牌新辣道、海底捞，知名品牌北京四季香等龙头企业入驻。在养老、医疗等方面与京津合作，承接北京非首都功能疏解和产业转移为重点。霸州产业新城位于京津冀协同发展中部核心功能区，更是河北•京南国家科技成果转移转化示范区的地理位置核心。雄安新区的设立重塑了京津冀协同发展的空间格局，产业新城也因此迎来了更大发展机遇。目前，霸州正积极构建与京津和雄安新区分工明确、相互协调、融合发展的超强竞争力综合格局，对标雄安新区生态、宜居、创新的未来城市，探索产业新城建设。

详情电话：400-819-1111转831897