京台高速是永清2016年末一份大礼，要致富、先修路，路网就是一切利好的前提。因为京津冀一体化已经提速，永清诸多利好持续落地，永清在北京周边“第一岛链”自然不能慢下来，永清已经有了清楚的自我城市定位和布局。

便捷交通路网,帷幄城市动脉

京台高速北京段于12月9日全线通车，很多朋友开车亲自尝鲜试跑，都反映很不错。从永清到北京南西环35分左右，其中永清到北京河北段收费10元，北京段是15元。收费还是很合理的，京台高速的开通为五环、六环的人们通勤自住成为可能。

京台高速比G45大广高速好走的多，这条双向8车道的战略高速对永清发展起到非常重大的作用，至此北京会有海量的人方便于两地之间，为工作、生活带来实实在在的益处。之前人们从北京去永清，南城只能走G45大广高速，大广高速主要是方便固安的，而不是永清，所以比较绕，东边就要走京沪高速再转京台或走廊坊外环到永清，二条路都是非常绕的，现在交通痛点已经解决。

从容出行，悦动生活节奏

可以说在2017年之前，从北京去永清，绝对是一件让人崩溃的事情，不管你是自驾还是还是采用乘坐公共交通工具，在永清置业的葛先生深有体会。

葛先生一家住在宋家庄附近，第一次开车永清，可是将葛先生给折腾了个惨。开车走的京开高速，由于对路况的不熟，选择绕道廊坊去永清，绕来绕去，最后抵达目的地，全家人几乎都散了架，前前后后耗时近2个半小时，这点让葛先生十分崩溃，甚至在当时都有了放弃永清的打算。

不过京台高速的开通改变了这一切。葛先生在京台开通后，第一时间亲身体验了一次城际穿越之旅。从家开车过来大概只用了30分钟时间，房价也随着时间的缩短直线上涨。

环京热点 永清发展新蓝图

永清的利好并不只是京台高速，还在于产业。永清受益于环京50公里圈最近区域，距离新机场更近，是首都第二机场的航空物流高端服务业，给南城带来巨大的变化，对区域产业形成大的带动。永清目前无疑是北京周边最热最具投资价值的区域，其原因就是国家对永清的定位规划和交通配套等增量，这些会带来大量的人流、财流、和商流，对投资有洞察的人提前在永清投资房产，现在已经获益，不过这只是永清发展的初期。

京台高速路贯通一周年，相信在京南的这一区域，未来将会有更多高速公路、轨道交通和产业利好消息出现，永清的发展也将不断迈上新的台阶。咨询电话：400-819-1111转610910

作为国家“千年大计”的雄安新区意义重大，其经济影响更是不容忽视。在当前的新形势下，雄安新区的主要职能则是承接北京非首都功能，促进京津冀协同发展。

高瞻远瞩 发展空间巨大

雄安新区地处京津冀腹地，规划地域包含的雄县、容城、安新三县及周边部分区域现有经济规模小，开发程度低。根据中央政府的规划定位，雄安新区将建成国际一流、绿色、现代的绿色智慧城市，需要谋划事关经济社会发展全局、带动力强的重大项目，实施“千亿绿色智慧城市”、“千亿旅游大健康”、“千亿先进制造业”、“千亿绿色交通”、“千亿新能源”和“千亿基础设施”等千亿乃至万亿工程，在经济基础薄弱的背景下，要满足以上巨大的融资需求，对于雄安新区未来的发展来说，既是挑战，同时也意味着难得的发展机遇。中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司、中国船舶重工集团公司等87家央企强势入驻，隐含了国家重启一个新的改革时代的雄心。按照严控入区产业的原则，经过审核，首批获批阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等在新区设立48家企业。据悉已有75家央企和地方企业在与河北雄安新区各乡村充分对接后，达成成果，将为当地提供6.86万个就业岗位，未来将会有更加大量的高质岗位。

时代新模式 带动京津冀崛起

根据中央规划，除首要集中承接北京非首都功能外，雄安新区有4项具体定位和7项重点任务，具体定位包括绿色生态宜居新城区、创新驱动引领区、协调发展示范区、开放发展先行区为具体定位，7项重点任务是建设绿色智慧新城、生态城市、发展高端高新产业、提供优质公共服务、构建快捷高效交通网、推进体制机制改革、扩大全方位对外开放等。

吸金更吸人才 优选霸州更宜居

不止是央企、国企的“集体涌入”，民间资本更是雄安新区建设的重要参与者之一。“未来，雄安新区的民间资本可能超过千亿元甚至万亿元”，专家学者分析称，按照目前雄安新区的基建情况，引民资不仅能盘活市场，也能拉动周边经济发展。专家表示，雄安新区发展潜力巨大，必然会有大量人口迁入。不止是企业事单位的工作人员、还有民间的中小企业的企业主、职工等。“禁止炒房”是雄安的地产主旋律，采取冻结户籍等政策。京津冀协同发展专家公开表示，国家将在雄安新区试点全新的房地产改革。

未来如果有一批央企、高校或研究机构陆续转移到雄安，无法进行市场交易。将导致这些高质、高知人群密集转移到临近雄安新区的霸州区置业。拥有住宅产权，尤其是优质的商业住宅产品，可以居有所优，居有所美，居有所利，在霸州将是首选。

详情电话：400-819-1111转831897

昨天下午，位于北京长辛店生态城的“西山甲一号(楼盘资料)”主办“生态时代、大国初心——西山甲一号生态绿色人居分享会”，诠释新时代下的生态健康人居。

“西山甲一号”项目是由金隅嘉业、房地置业于京西打造的科技人居项目，该项目配备多项现代化科技生态系统，与项目现有的生态环境相融合，打造了“第五代生态”住宅类产品，一经问世就受到了市场的关注。

“生态时代、大国初心——西山甲一号生态绿色人居分享会”现场

在分享会上，西山甲一号项目销售总监康跃强介绍称：“长辛店生态城是北京低碳社区的示范项目，是北京第一个在规划层面引进新的低碳生态指标的可落地的生态城项目，也是北京唯一的一个可实施生态城的项目。而西山甲一号作为区域内唯一的一个生态科技项目，拥有10大科技系统，充分的实现了绿色住宅的发展理念。”

此外，清华规划院城市发展策划研究所彭剑波所长从北京市城市总体规划的角度阐述了长辛店生态城的板块定位和发展前景：“长辛店生态城具备三生合一的优势，即生态、生产、生活，其不仅拥有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源，此外，还拥有科技产业园区，是一个具有综合优势的区域，加上北京对于生态宜居的要求，长辛店生态城还具有较大的发展潜力。”

置业顾问介绍西山甲一号10大科技系统

据悉，长辛店生态城作为北京市首个低碳社区示范项目，其绿地率可以超过50%，生活垃圾100%分类，二氧化碳的排放比常规社区至少减少50%。同时，长辛店生态城将用地热采暖系统，使用清洁能源，还限定人均耗水量为每天110升，并规划了区域雨水收集滞留点、住区雨水收集设施，通过污废水的分级处理，提高再生水资源的利用比例，降低对自来水的需求量。

具体到社区而言，西山甲一号内部园林高达40%绿化率，更种植大量的抗霾园林，在居住空间的打造上，引入双重降噪系统，综合降噪效果优于国家一级标准，新风净霾，降低90%的PM2.5让居者回归久违恬静。；此外，更多人性化设计、无障碍社区、致敬每位居者，让居住回归舒适与健康。

而西山甲一号项目除了坐拥长辛店生态城的天然优势外，还将配备包括地源热泵、天棚辐射、新风、直饮水、楼板降噪、同层排水、厨余垃圾处理，太阳能，屋顶绿化、智能家居等在内的绿色科技系统。在产品运用上，这些科技技术不是概念式的叠加，而是寻求空气、噪音、环境等各个居住需求环节的技术提升。

川普税改法案在美国当地时间12月2日凌晨2点，获得了参议院通过。投票比例为51：49，共和党人只有来自田纳西州的联邦参议员鲍布•科尔克（Bob Corker）一人“倒戈”。

不过，现在还不是最终庆祝之时。为了获得参议院更多的支持票，参院在投票前对议案做了修改，最终拿给各位官员投票的议案上甚至还有许多手写的修改内容。

也就是说，参议院通过的版本和此前众议院通过的版本存在分歧。川普要想最终在税改法案上签字，首先还需要参众两院的立法者坐下来把两个版本中的分歧一一解决掉才行。据华尔街见闻分析，众院版、参院版和现行版本这三个版本的税改存在诸多差异，磨合妥协还要加紧赶工，以便在圣诞节前交付川普总统签字，才算最终通过。

三个税改版本究竟有哪些重要差异？详见下图所示：

川普税改最大的利好是企业人士：据最新的美国税改法案，美国的企业所得税将从35%下调至20%，同时，个人所得税也会有不同档级的下调。对于个人和家庭而言，税改的确将给民众带来实惠，详见下图举例：

川普税改对中国究竟有何影响？

主要有四点影响：

第一，刺激在华的美国资本回流。

由于更低的税负环境，更透明的政商关系，以及对冲人民币贬值的影响，在中国的美国资本，将更有动力撤离中国，尤其是在川普税改法案里对海外利润回流的税收框架的改变，会更进一步刺激美国公司的撤离。

美国资本的撤离，一方面会降低就业和居民收入，但另一方面也给中国本土企业以新的发展机会。

事实上，在大量外资进入中国市场之后，不少本土企业因为管理、技术落后的原因，不得不面临亏损甚至破产的问题。

比如中国的机床行业，就在外资巨头（马扎克、西门子、哈斯等）的竞争下亏损累累，一批本土企业最终破产倒闭。

外资的撤离，会给这些本土企业重新发展的机会。但没有了“鲶鱼效应”，行业如何实现迭代升级，又将是经济面临的新的问题。

如果全球减税浪潮真的形成，那么除了美国企业，其他外资企业撤离中国的可能性也将增加，如果中国的税费体系继续错综复杂，税负总量居高不下的话。

第二，资本外流的压力。

资本外流的压力，除了外资企业的利润回流和投资撤离之外，还表现为金融市场资本外流的压力。

尽管中国自去年以来，实施了史无前例的严格的资本管制措施，但这一措施在国内经济的两大问题（房地产库存和产能过剩）解决之后，将会逐渐回归正常。放松资本管制，是人民币国际化，“一带一路”以及中国扮演负责任大国角色的必然要求。

随着减税计划的实施，美国经济将获得消费和投资增长的强劲支撑，其经济表现很可能会在全球范围内一奇绝尘。届时其资产价格的表现，也可能在经济基本面的支撑下，优于中国市场。

资本追求更高更确定的收益，自然会有动力流入美国。

第三，人民币重回贬值通道。

今年初以来，人民币对美元汇率从6.9的水平一路高歌猛进，升值反弹至6.4的高点，又重新进入下降通道，贬值到最新的6.6。

一旦川普税改落地后，叠加美联储持续的加息和缩表，人民币的贬值压力，远未释放。未来的一段时间，人民币将重回贬值通道，未来一年之内，有相当可能继续回到7.0附近。

今年以来，人民币的反弹，很大的原因是美元指数的持续疲软。

而美元的走弱，又是因为金融市场从此前亢奋的“川普交易”掉头到另一个极端，即对川普政府极度失望，任何川普的负面新闻，都可以成为美元走弱的理由。事实上，市场对这样负面的风险（downside），有交易过度的可能。

如今川普税改法案获得通过，金融市场对美元的定价，可能会有一波纠偏式的反弹。结合美联储的加息和缩表，以及美国经济基本面的持续走强，形成一波长期的美元强势表现。强势美元，叠加资本外流的压力，对人民币来说，就构成了双重的贬值压力。

第四，中国的资产价格泡沫可能被动萎缩。

众所周知，这里的资产价格泡沫，指的是房价。在“冻楼”的行政干预与严格的资本管制下，资产价格的破裂，发生的可能性很小。但是随着美国经济三大组合拳的持续施压，中国资产价格泡沫，将持续承受被动萎缩的压力。

这三大组合拳即是：加息+缩表+减税。

逻辑简单而清晰：

美国未来持续的加息会继续拉大中国两国的利差，这在利率平价的底层规律下，会对人民币形成中期的贬值压力。

中国为了维持相对均衡的利差水平，不得不在某个时点（可能在本月或明年上半年）被动加息（尽管中国央行的自主性在增加，但还远远未到可以脱离美联储独立制定货币政策的地步），而（持续）加息往往是刺破资产价格泡沫最有力也是最根本的工具，效果相当于釜底抽薪。

缩表其实和加息的效果类似。简单来说，就是美联储收回市场上过多的美元，这会对美元形成支撑。强势美元会让人民币形成压力，中国央行要保持汇率稳定，必须同样‘缩表’，收回市场过多的人民币。

只是在中国的缩表，更多地表现为商业银行系统的去杠杆，而商业银行去杠杆，最直接的影响，便是房地产的去杠杆。此部分在之前的文章中有详细论述，不赘述。

而减税的逻辑，则是通过降低美国企业和居民的负担刺激投资和消费来刺激经济增长，进而引导全球资本流入美国，进而也会对人民币资产形成下行的压力。

留给中国的时间还有多久？

此前不久，英国央行已经启动十年来的首次加息。而就在本周，韩国央行亦宣布近六年来的首次加息。而老大哥美联储在本月也将完成本年度的最后一次加息，在次之前，参议院通过特朗普税改法案，可谓时机正好。

中国至今还没有调整过基准利率，但在全球央行都在先后开启加息通道的进程中，留给中国“独善其身”的时间并不会太多。

美国的企业和民众，将在税改法案落地后，获得实实在在的好处，代价是美国的政府将面临更大的财政赤字。从这个意义上，倒是真正的实现了“藏富于民”。

来源/美国亚裔资讯

企鹅北美有家综合整理

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2017年12月2日，华润凤凰汇购物中心携手网红“同道大叔”共同打造别具匠心的6周年庆典活动。

活动现场除设立中庭“十二星座专属奇趣小屋”主题展作为整场活动主要体验区外，还在商场3个楼层、4大主要出入口、凤凰商街等外围区域设立了共计25个“同道大叔”十二星座形象DP点以丰富商场内活动氛围。

庆典当天，为与“同道大叔”元素有效契合，以达到双向发力、提升消费者互动性及体验感的效果，凤凰汇购物中心联合“同道大叔”IP资源共同打造了“射手座生日会”主题活动，并邀请了“同道大叔”粉丝团队、凤凰汇会员及场内消费者共同启动本场庆典仪式，现场活动气氛热烈，观众互动踊跃。

作为凤凰汇首度引进的IP类活动资源，“同道大叔”以其年轻化、趣味性以及话题传播性强的特点，在凤凰汇现有客群中引发了热烈反响，并引入了大量新鲜客流。

为进一步达到引进“新中产”客群、打造创新型购物中心的目的，凤凰汇购物中心将以此场活动作为开端，继续探索成熟期购物中心如何引客、聚客、留客的最新道路。在营造舒适、愉悦的购物环境的基础上，进一步挖掘购物中心具有互动性、趣味性的“第三属性”，旨在为顾客提供更新的购物方式、更有趣的生活格调、以及更具吸引力的体验形式。

据悉，“凤凰汇6周年，同道大叔十二星座圣诞嘉年华”主题展将结合本年度华润置地(橡树湾 润景公馆) “百分百万象，圣诞购物季”的全国联动大促活动，一直延续至2018年1月10日。届时，将于12月22日举办同道大叔“摩羯座生日会”作为圣诞大促季的又一发力点。

回顾孔雀城14年发展历程中的产品格局变迁，从1.0时代以低密产品为代表的宜居小镇到2.0时代以高层产品为主导的宜居城市，再到如今的3.0时代以综合体为代表的空港大都市，孔雀城的不断升级是时代发展的象征和缩影。

同时从势能饱和的城北，向产业、商业聚集的城南逐步转移的开拓之路，也昭示着空港城市的新中心将定鼎开放共融的综合体新型业态。在此基础上，空港壹号街区以大空间大时代、大区位大入口、大都会大符号、大概念大格局、小空间大不同等六大购买理由，从时代趋势到产品细节一一阐明空港大有可为的精彩未来。

大空间大时代、大区位大入口

两年后新机场通航，以远期1亿人次/年引领世界吞吐量最大空港枢纽。催生亚太地区交通、商贸、经济新中心，第4代空港大都会磅礴成型。作为临空产业第一平台，入驻企业超10000家，坐享千亿产业新城带来的巨大经济动能。

展望新空港未来10年，既是全球外交的平台，亦是精英云集的世界之心。作为承接北京非首都城市功能疏散的重要区域，产业外迁的同时势必带来人流的大量外迁。全球精英人群纷至沓来，合力推动航空大都市格局提升，世界财富的风口全速腾飞。

大都会大符号、大概念大格局

大广高速二出口，迎宾大道繁华商业带，以综合体为代表的孔雀城14年产品升级3.0大都市商务生活时代。城市势能从饱和的城北向产业、商业聚集的城南转移的大格局下，以现代建筑群落勾勒空港中心地标，驱动未来城市的财富源心。

以开放性和多样性的构建理念，让产业、资源、健康、休闲等城市商务场景不受边界限制，让科技与人文无缝对接、商务与时尚共融发展，铸就一个产业聚集、理念创先、业态丰盛的多样性城市中心商务区，更营造一个有情怀、有态度的人居社群。

小空间大不同

空港壹号街区涵盖五大产品类型，四大服务体系。包括空港SOHO、创客Studio、Mansion壹号、名企Club Base、City Port活力商街；以及精品酒店、HOME 键商务共享平台、幸福荟客户服务中心、创新汇产业服务中心。满足全球菁英多重需求。

无需背负巨大压力，即刻拥有一个充分满足国际居住、创业开公司、酒店入驻、商家开店、居住生活等需求的大空间时代全能不动产。两年后新机场通航、五年后社区配套成熟、十年后，上亿客流、万计企业进驻，未来发展无可限量。

详情电话：400-819-1111转832394

一方世家平层大宅胜过万顷楼宇，一方谧境奢想安享岁月静好。时代的步伐不断向前，城市发展的同时，在对自然做减法，人们追逐霓虹繁华，向往着核心与便捷，却忘了如何与城市真正的共生。如何收获一份精致的美好？是现代都市精英的安居需求。廊坊孔雀城(楼盘资料)悦府纯优质纯粹大宅，地处廊坊文化贵脉一轴五中心核心地段，孔雀城地产作为一线环京地产最佳品牌，一直引领廊坊地区高端居住潮流。廊坊孔雀城悦府，作为孔雀城品牌的全新升级力作，匠心独运选址于东部传统高端住区内，悦享区域醇熟配套，润养当代精英生活。

恒贵地脉名门归属未来城(楼盘资料) 市会客厅

廊坊孔雀城悦府地处东部高端住区核心地段，这里是以阿尔卡迪亚、荣盛华府(楼盘资料)等小区为主的传统高端人居聚集区，承载着廊坊第一批富有人群的居住理想，拥有最为丰富、时尚的国际型配套设施。同时，这里也是廊坊“一轴五中心” 城市战略规划的核心区域，一轴为文化艺术大道，紧邻悦府项目南侧；五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际金融中心。高位崛起的廊坊新中心，犹如未来的城市会客厅，聚集高端要素，是最赋魅力的城市高端居住区。

高端住区丰盛配套 艺术文脉涵养身心

廊坊孔雀城悦府周边拥有丰盛文艺配套：文化公园、市图书馆、博物馆、规划馆、体育馆等文化艺术设施集聚，阅古论今，博物万象，艺术文脉润养层峰生活。

廊坊文化公园：总面积44万平米，国家4A级景区，超大景观绿地，城市绿肺，充沛负氧离子放松身心；

廊坊体育场：省内屈指可数的正规综合性体育场馆，承办各种省级大型运动会、经贸洽谈会及明星演唱会；

廊坊博物馆：陈列和展示了廊坊的历史变迁，记载了廊坊的过去与未来；

廊坊图书馆：总投资5000万，新馆藏书80多万册，能同时容纳500人在馆读书，是廊坊市区首屈一指的大型图书馆。

“梦廊坊”文化产业园：河北省“省重点项目”，廊坊大型文化旅游景区。红楼梦圆主题园区被定位为北方的宋城演艺中心；丝绸之路主题园区，深度展现东西文明交融的盛景；剧创中心主题园区，以主题音乐剧院为龙头，以及众多商务休闲设施艾力枫社商务主题园区，近距离体验中国传统文化精髓。

190平米以上平层官邸 层峰社区高尚生活

廊坊孔雀城悦府，傲踞东部传统高端住区，以新亚洲建筑独领风骚，规划建造全部190平米以上平层府邸，旨在为大北京的层峰人士缔造最纯粹的高端人文住区。奢阔四居平层观邸，面宽12米以上空间建制，以轩阔尺度定制东方望族的大雅雍容；“五进三庭四园”景观园邸，秉王府规制而建，重现中国传统庭院之精髓。高尚生活社区，让古典与时尚兼容，艺术与生活完美结合，大家风范卓然呈现，礼献京畿层峰。

咨询电话：400-819-1111转816220

人们努力生活，寻觅一处房子，让奔波不安的灵魂，得到栖居，而平层大宅承载着你的人生格局，大室所趋，生活，当有大境界。孔雀城地产，作为环京地产最佳品牌，多年来，凭借自身强大的开发实力与对住宅品质精益求精的追求，领创环京高端居住标准。廊坊孔雀城(楼盘资料)悦府，继大公馆之上全新升级力作，规划建造全部190平米以上平层府邸，新亚洲建筑融汇东西方建筑精粹，秉王府规制打造“五进三庭四园”景观园邸，豪阔尺度再现东方望族威仪。悦府项目自入市以来即受到市场广泛关注，深受社会各界层峰人士追捧。廊坊孔雀城，以悦府重塑廊坊高端居住新格局，定义环京高端人居新标准。

礼继东方人居意境 府韵中西建筑精髓

以古老东方的传统文化为根基，融入西方先进理念，把东方元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻中国传统，在关注现代生活舒适性的同时，让中国传统文化得以传承和发扬，这便是廊坊孔雀城悦府对新亚洲建筑风格的理解与践行。以西式建筑为形，溯源于巴黎的优雅,明亮而富有现代气息的建筑立面，行云流水般的线条，张弛有度的修饰，丰富的立面色彩，明媚而不失典雅，尊贵而不失内敛。

内部空间融贯中式传统文化，用现代设计重塑东方宅院经典的“三进制“布局，一进“玄关”，含蓄内敛的礼仪空间，给予主人更多的尊重；二进“厅堂”，遵循儒学中庸原则，居正平稳，轩阔明朗；三进为卧室和书房，呈南北向分布的居室与书房，充分保证空间的通透性与生活的私密性。廊坊孔雀城悦府，以东方礼序与西方形制恰到好处的融合，创造出礼制娴雅的生活场域，重现东方望族“内外有别，长幼有序”的礼序生活。

五进三庭四园 世家园邸礼序门庭

悦府园林秉王府规制而建，匠心打造“五进三庭四园“景观园邸，四方围合布局，藏风聚气，营造建筑空间的庄严秩序，重现中国传统庭院之精髓，开启京畿新贵族的府园居住传统。项目以恭王府园邸为蓝本，在入口处精心构筑五重礼仪空间，循序渐进的层次空间，移步异景、引人入胜，尊荣感和礼序感兼具，愉悦居者身心。春庭、秋庭、花庭，三大景观花园，三季有花，四时常绿，一方院落藏春秋，一方院落纳四景。演绎广场、漫步草坪、林荫书吧、戏沙游乐场，四大主题活动广场，让全年龄层业主皆可拥有舒适的户外活动空间。开阔场地，绿草铺路，绿树环绕，是家中长辈锻炼的好地方，亦是孩童嬉戏玩耍的游乐场。

智慧人居科技系统 同步国际品质生活

为保证居者享受到与国际接轨的高品质生活，廊坊孔雀城·悦府植入一系列科技系统，为居者提供更加舒适、健康的生活环境。入户式除霾新风系统，PM2.5去除率高达99.97%；中央直饮水系统，多重环节过滤实现24小时自动循环供水；智能救助系统，一键连接物业管家服务，当业主不在家的时候，也无需担心家人的安全，幸福物业为您的家人保驾护航。

咨询电话：400-819-1111转816220

家有三宅，不如一府

香河诞生了自己的真正豪宅

提起豪宅，许多人都会给出自己的答案。北京的万柳书院(楼盘资料)、廊坊的孔雀城悦府、固安的孔雀城大湖(楼盘资料)。但是如果有人问香河的豪宅在哪？大多数人却都说不出口。有人说价格高的便是豪宅，这句话倒也不见得完全正确。价格，归根结底是价值的体现。华丽的价格背后，是资源的占有、考工品质、人性空间的支撑。

具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美让人倾心；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

香河缺乏豪宅的现状，因九锦御府(楼盘资料)的诞生终于弥补了这一空白。比肩北京一线品质的营造力，让九锦御府获得了市场的认可。站在千年历史文脉之上，在城市最稀缺的县城中心板块，与城市互动，建筑融入城市肌理的物业形态。从规划到产品再到细节，无不体现着豪宅该有的水平。

繁华不离心，一府耀全城

不可复制的密集资源，是打造豪宅的先决条件。在香河，县府旁的核心区位不言而喻。一城繁华，尽归于此。这里见证了香河的历史与发展，早已成为金融、商业、休闲娱乐配套最集中的区域。这有这样得天独厚的区域优势才能孕育出九锦御府的可能。

香河首席88-138㎡精制成品华邸

顶级豪宅向来都做出了双向的约许，一方面是向所在城市许诺营造契合自然文脉的建筑形态，另一方面则向未来的居者承诺顺乎人性和习惯的生活形态。

九锦御府，打造的88-138㎡全家庭洋房，宽敞的空间布局能让主卧、客厅等生活和服务功能的空间感被强化，在舒适度上更加贴合高端人群需求。主卧独特的套房设计，内设卫生间衣帽间，谨慎尊重业主的生活习惯。回归自然，回归家庭，真正触到客户的本质需求。

全精装豪宅，一府藏风华

精装交房在国外已有较长历史，以美国为例，开发商造好房子、做好精装才可以卖给客户，而曼哈顿的顶级豪宅，其精装则更奢华而充满艺术品位。在中国，精装修已成为豪宅的标配。九锦御府装修品牌的选择均为国内外一线品牌，从内而外打造高端的居住品质，为业主免却后期装修的烦恼，精致一种国际标准成品生活。

豪宅的标准远远不止于这些，贯穿于建筑始终。而九锦御府，无疑为香河豪宅的发展，做出了有意义的尝试。现开始认筹，欢迎莅临品鉴。咨询电话：400-819-1111转836447

（腾讯房产陈婷婷 发自北京）随着市场供应节奏加快，电商时代的冲击，商业地产面临洗牌的同时，一场关于运营和资本的竞争也已经拉开帷幕。“调整”与“创新”，成为当前市场趋势下开发商们思考的主题。

凯德进入中国24年，转型的步伐也在不断加快。时至今日，作为亚洲商业地产的领先代表，凯德在华管理资产已经超过2000亿。

在刚刚过去的由新加坡国际企业发展局和凯德集团联合主办的“中新科技创新大会”上，凯德集团中国区首席执行官罗臻毓接受腾讯网等媒体采访时表示，“面对创新浪潮和科技的发展，凯德将积极探索智能化楼宇、智慧购物中心、智能社区、未来办公等。今后将进一步结合旗下多元业态，促进中新合作，打造国际化智能城市生活。”

2017年岁末，恰逢“一个凯德”战略转型五年的契机，凯德借中新科技创新大会向外界显示了其在中国的下一步发展战略，将引入更多“科技”概念，为公众创造更多智能体验。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓

主动出击 长远规划商业升级版

“从整体发展来看，房地产业也好，凯德自身也好，我们把周期看得比较远。当时我们长期持有商业地产的时候，国内还不是很流行这种模式，市场普遍认为不如拆分售楼更能快速回笼资金，”罗臻毓表示。旧的商业形态式微，主要归因于过去对营业模式的运用较为短视。“今天，待整个市场成熟之后，项目的竞争就上升到管理层面，也正好是我们整个管理体系呈现价值的时候。”

罗臻毓告诉记者，被动转型不如主动出击。他说，“在瞬息万变的市场里，最重要的是居安思危。从产品、经营方式和营销模式上创新。”

从2013年初开始，凯德将此前的8个业务板块精简为四大核心业务板块，形成以全面整合资源为主的“一个凯德”战略。2016年底，凯德启动来福士品牌升级。2017年，全面推出深圳、上海长宁、杭州三座来福士，从第一代的“城中之城（综合体）”升级为“乐享其城”。

在罗臻毓看来，现在传统房地产行业的路早已走不通，转向拥抱科技、拥抱互联网+的服务行业更适合。罗臻毓总结了凯德对新商业模式的长远规划，包含楼宇建造、商业运营和客户互动。他特别提到了凯德星。凯德星是凯德集团的综合性数字化平台，以使用者的需求为核心，内部集成了凯德全产业链的产品与服务，打通集团旗下综合体、购物中心、住宅、办公楼、服务式公寓多个业态；外延通过与优客工场、宝马、滴滴、阿里、京东、摩拜单车等伙伴的跨界合作，持续嫁接新的应用场景，打造线上线下无缝衔接、开放式的综合生态系统。

新商业模式崛起 打造科技生态圈

从1994年进入中国，2003年启幕中国首家来福士项目，24年间，凯德已在中国52座城市拥有、管理超过190个项目，罗臻毓认为，凯德能够走到今天并发展到一定的规模，与重视科技与创新，倡导拥抱互联网的思路分不开。

罗臻毓称，“商业运营最关键的是把业态打通，嫁接多元的场景与内容，并根据后台数据优化运营管理，提升客户体验，这就是一个生态圈。”

会上，由凯德发起的科技创新大赛成为今年业界最大的亮点事件，十多个不同领域的企业同台竞技，涵盖大数据、人工智能、VR/AR、企业服务、智能硬件、能源管理、文化娱乐、消费升级、互联网金融、电子商务等。凯德科技创新大赛围绕未来生活休闲、办公和居住三大应用场景，面向全球科技创业精英团队征集智能化解决方案，解决实体经济痛点。

在全球创新联盟倡导之下，新加坡国际企业发展局、凯德集团、优客工场续签了三方战略合作协议。凯德和优客工场在中国和新加坡进行办公空间合作，打通凯德星和优客的平台服务于办公会员；新加坡国际企业发展局向凯德推荐办公创新领域的新加坡创业企业，凯德通过C31V投资其中的优秀企业；新加坡国际企业发展局支持凯德的中国创新中心，引进新加坡企业在凯德中国区的物业中进行技术落地；优客工场作为全球创新联盟成员，为新加坡创业企业提供创业服务。

同时，凯德集团和瀚海控股集团宣布战略合作，拟共建全球科技创新中心。双方将以凯德在中国的物业为科技应用场景，以瀚海在北美和中国科技创新高地的科技园区为项目聚集载体，共同为科技企业提供商业导师辅导，对接投资和商业资源，帮助科技企业落地中国，拓展新加坡，实现科技在中国、美国、新加坡的联动。此外，由双方联合北京相关政府部门，拟共同成立人民币“新商业科技投资基金”（C31VC），以投资引导全球先进科技对接区域产业资本、优化产业结构，加速所在地区的跨越发展。该基金是继凯德集团去年推出C31V之后，设立的第二支创投基金，专门面向中国的初创企业。将重点关注TMT、人工智能、智能楼宇和文创消费升级。

凯德集团与旷视科技也在大会上签署战略合作协议。旷视科技Face++是中国人工智能领军企业，立足自有原创深度学习算法引擎，以人脸识别、图像识别等人工智能视觉技术为核心，致力于为行业用户提供可靠的智能数据服务和智能行业解决方案。双方继在凯德旗下中国19栋国际甲级办公楼及综合体合作人脸识别后，将共同探索购物中心和旅居场景下人脸识别的商业应用，同时合作将探索延伸至新加坡。

“在未来办公的整体发展方面，凯德还将利用旗下全产业链优势，在购物中心与联合办公独角兽合作的基础上，推出全新的办公品牌。”罗臻毓透露。

基于此，凯德集团正式发布了在华未来办公战略，全新办公品牌为凯德C Cube，即CapitaLand Communities Cooperation，代表多元、共享、创新的空间。下设两大产品线，C Cube 和C Cube Premium。C Cube面积为3000-5000平米，属于联合办公空间，已在上海国正中心进行试点，计划于明年2月开业；C Cube Premium面积为500平米，位于国际甲A办公楼内，是弹性化的工作站和服务空间，适合小型或者租期短的公司，也面向凯德19个办公楼内入驻公司的跨城市办公需求。

罗臻毓表示，未来还可能在服务式公寓等业态拓展办公空间和服务，以满足多样化的办公需求，并通过凯德星数字化平台，入驻公司及其员工还能享受到更多企业级服务和生活化的软性服务。