市场人士指出，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源。

■本报记者 杜雨萌

虽然受楼市去库存政策影响，商品房库存延续下跌态势，但近日某研究机构发布的《土地市场报告》显示，截至10月底，其监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。

从城市分类来看，10月份50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万平方米、45391万平方米和15457万平方米，环比增幅分别为9%、0%和10%，同比增幅分别为6%、9%和38%。对于一线城市来说，在过去35个月中土地储备规模始终保持了同比下跌的态势。而在今年10月份首次出现了同比正增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，该数据的信号意义在于，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源。而对于三线城市而言，由于其房屋销售市场表现较好，因此直接导致了地方政府积极供地以及房企积极拿地的现象。

另据报告显示，2017年10月份，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份15个月有所增加。也就是说，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。

严跃进认为，随着土地储备规模的上升，未来加快土地储备到可售房源或库存的转化速度将变得极为关键。

值得关注的是，当前国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

“未来一些土地储备规模较高、开工和建设较为懈怠的城市，无疑会加快新房供应速度，并抓紧形成有效的、充裕的可售房源。”严跃进表示。

(中国经济网)

中新网上海12月1日电 (记者 于俊)全球领先的房地产投资服务机构高力国际最新发布《人工智能对房地产业的影响》的报告，称人工智能的影响在未来10年内会持续扩大，城镇化进程将加快，灵活办公空间的需求进一步提升，办公楼和产业园的面积需求变小，空间利用率提高，科技、传媒及创意产业成为新空间主要需求来源。

资料图：市民从一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄

该报告指出，人工智能的发展对工业、酒店业、零售业、房地产业的影响最大，而对高附加值及决策行业、高程度的客户互动行业、创意行业、机器人及自动化系统程序编写等行业的影响较小。未来20年内，电话销售人员、会计师、技术文档撰写员、房产中介等职业将有可能会被人工智能取代。

但人工智能无法完全取代人类工作，只是会起到辅助作用，能够促进生产力增长、改善办公环境、解放人类从事更多高附加值的工作。

高力国际研究认为，虽然只有5%的行业能够推行全面自动化，但每个行业的自动化潜能都可达到30%，过去50年的经济增长主要来自人口及生产力增长，而未来随着人口增长放缓，经济发展重点将在于提高生产力。机器人能够将效率提高30%-35%。

近年来，由于人工智能的发展，人们对于办公空间的需求也发生了很大的变化。高力国际统计，40%的知识劳动人口为移动办公人群，更青睐灵活办公空间的Y世代已经成为主要劳动力，固定电话的使用率降低为60%，目前30%-40%的办公空间甚少被使用，而物业成本不断上升、已成为第二大成本支出，这些因素都推动了办公空间的改变，向灵活办公空间或基于活动功能的办公空间转变。共享空间能够提升员工的工作体验，降低人才流失。

根据高力国际亚洲研究部的一份调查，中国和印度的科技公司认为人才招募是目前最大的挑战，他们普遍认为北京会成为亚洲人才最集中的城市，其次是上海和印度的班加罗尔。而为了提升对人才的吸引力，超过80%的科技公司已经采取措施提高员工的健康及福利，62%的科技公司开始使用共享办公空间。

高力国际预测，人工智能的影响在未来十年内会持续扩大，对灵活办公空间的需求将会增多。企业需要大力投入以提高员工高附加值技能，而大型租户对写字楼的智能化硬件设施的需求将更高。开发商应意识到该趋势的发展，并预先设计相关配套设施，同时针对不同类型客户的需求，在不同区域打造不同定位类型的项目，包括租金较为低廉的次级商务区及周边区域，而不应局限于主要商务区。

高力国际华东区研究部董事陈铁东表示：“中国房地产市场作为快速发展的新兴市场，相关政策的支持和鼓励，国内人工智能的生产及技术将愈发成熟及普及，将推动中国人工智能在房地产的应用。长远来看，应用人工智能的物业将更具备吸引力及增值潜力。具体来说，人工智能的在办公、商业、工业、养老等地产中的应用将非常广泛。”(完)

(中国新闻网)

“没有购房资格也能买，我们可以等两年。”“你可以办人才引进，一个月就能落户买房。”

今年3月31日，天津市政府出台限购政策，规定外地户籍人员在本市范围内（滨海新区除外）购房需提供3年内连续缴纳2年以上社保或者个人所得税证明，此次调控被当地视为 “最严限购令”。

但是，《中国经营报》记者近日走访天津限购区域楼市发现，远大城、实地海棠雅筑等多个在售项目均公开表示“外地人不限购”。购房者可以先支付首付，通过第三方机构代缴两年的社保、个税，或者代办人才引进落户之后，再进行网签。

对此，记者分别致电上述项目开发商，截至发稿前，远大城和实地海棠雅筑项目开发商电话始终无法接通。而某项目开发商一位办公室工作人员则表示，销售人员所做承诺并非个人行为，系向公司争取的一种优惠政策。

那么，类似“优惠政策”是否违规？记者致电致函天津市国土资源与房屋管理局，但截至发稿前并未收到回应。

等你两年

“外地人也可以买，不限购。”在位于天津市宝坻区的某项目售楼部，一位销售人员如是说。该项目曾于今年3月25日推出一期共计816套房源，当天即全部售罄。但由于3月31日出台的限购政策，导致很多外地户籍的购房者没有“资质”，便退出了部分房源。随后，退出的房源又于今年8月份重新开盘并全部售完。

而其所谓的“资质”即连续缴纳两年以上的社保或者个人所得税。“上有政策，下有对策。”该销售人员告诉记者，对于尚未缴满两年社保或个税的外地购房者，开发商可以“等两年”。购房者只需先付首付，在两年内取得购房资质，即可进行网签。

而对于外地投资客户，销售人员表示同样可以“等两年”。

在远大城项目售楼处前，记者发现看房者络绎不绝，其中不乏内蒙、辽宁等外地牌照车辆。一位熟悉该项目的房产中介向记者透露，很多外地客户在此购买多套房源进行投资，一套挂在自己名下，别的可以挂在父母或者子女名下。

并未在津就业，又是如何为其缴纳社保或个税？一位远大城项目销售人员告诉记者，此类购房者只需寻找一家代办机构，一次性支付两万元费用，该机构便会为客户逐月缴纳两年的个人所得税，从而获得购房资格：“现在天津有很多这种机构，我们也可以帮忙联系。”

能“帮忙联系”的还有实地海棠雅筑项目。据了解，该项目则要求客户同时缴纳社保和个税，每月费用为两千元左右，两年约计四万八千元。对此，该项目销售人员表示：“主要是为了防止政策变化。”

在调查中，记者发现，“以现在的价格，买两年后的房子”是多个项目销售人员吸引客户前去购房的普遍说辞。

但是，这种“空挂”资质究竟有无风险？北京京润律师事务所张志同律师分析称，两年的期限比较长，不确定的因素也会增加。目前楼市调控仍在不断加码，如果未来两年的社保或者个税变成三年、五年，甚至一刀切，不再以此作为购房条件，那么销售方完全可以以购房者没有资格等问题进行毁约。

上海海耀律师事务所郭亚全律师指出，由于购房者没有及时办理网签，那么在房管部门的系统中是不会显示相关信息的。如果开发商对房子进行二次销售，甚至“一房多卖”，购房者仅有的草签合同，并不能完全保障自身权益。

天津市宝坻区不动产登记事务中心则表示，只要购房者满足购房资格，即可顺利通过网签，而对于在此之前购房者与开发商签订的“两年之约”等协议，或许存在风险，但是并没有明确的禁止规定。

人才引进快速落户

记者调查发现，相比空挂资质“等你两年”的邀请，更为快速的“人才引进”落户政策也成为开发商向外地客户力推的另一种购房“捷径”。

“你可以凭借天津市的人才引进政策办户口。”另一位海棠雅筑销售人员告诉记者，办理人才引进只需一个月，落户完成就可以进行正常网签和贷款。据其介绍，办理人才引进只需满足35岁以下，本科学历即可。

对此，记者以28周岁、本科学历、外地户籍、无天津工作的身份分别前往中国北方人才市场和天津市河西区人口服务管理中心进行咨询，却被告知无在津工作单位的人员无法办理落户。中国北方人才市场人事代理部一位工作人员还告诉记者，该机构只面向有合作关系的单位，不针对个人办理业务。

天津市河西区人口服务管理中心一位工作人员同样表示，办理人才引进落户一般会将户口落到所在单位或者人才市场的集体户口中，这需要由负责的专员携带相关证件来办理，但是申请者除了要满足相对应的年龄与学历要求外，还必须有工作单位和已缴纳三个月以上的社保证明。此外，记者还了解到，按照正常流程申请，两个月之内即可拿到准迁证，而且无需任何费用。

那么，面对并未在天津工作的购房者，开发商是如何操作的呢？一位远大城销售人员告诉记者，年龄和学历为硬性条件，但是未在天津工作的客户可以通过代办机构办理，费用约为四万八千元。

随后，记者致电一家名为“天津智学教育”的代办机构，一位刘姓工作人员在确认记者学历和年龄之后，随即表示可以办理。据其介绍，外地客户只需提供学位证、毕业证、户口本、身份证等相关证件，即可在一个月时间拿到准迁证。

“人才市场跟我们公司有合作，为我们提供户口页，具有落户性质。”刘姓工作人员告诉记者，外地客户可以落户到该公司的集体户口中，并补交三个月的社保，而且天津社保并未全国联网，客户如在外地有社保无须中断。

记者从天津市人社局求证得知，目前天津市社保仅为全市联网，缴纳社保的人员是否存在两地缴费情况仍无法查验。由此，购房者只需达到年龄和学历要求，即可快速获得天津市户口和购房资格，原本引进人才的政策成了开发商促销渠道之一。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，事实上，这是全国很多城市都存在的现象，限购政策在落实过程中，或多或少会因为宽松的户籍政策而变得影响有限。

张志同认为，为办理购房资质所缴纳的费用，通常情况下并不会开具收据或证明，而第三方机构人员的流动性也比较强，如果未来开发商无法按时交房，或者因为房价上涨想另行收费甚至毁约，就可以以购房者弄虚作假骗取购房资格为由，在法律上申请撤销相关合同。彼时，购房者可能会“财房两空”。

库存上升的楼市 将以时间换得空间

□本刊评论员

从调控措施来讲，当前仍有不少“弹药”可以选择。比如，进一步利用信贷杠杆，加大行政调控力度，出台“房产税”等。不过，在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下，“以时间换空间”的长线调控战略是大概率事件。

上周，一手住宅共网签3638套，成为今年单周成交量第二高，这表现了调控环境下，受压抑的需求得到释放，同时也可以看到，政府之手在调解供需两端上已发挥巨大作用。

西方有一句俗语：你甚至可以让鹦鹉成为一位博学的经济学者——只要教它学会讲“供给”与“需求”两个词。

供给、需求与市场均衡，是市场最根本的秘密

对于楼市来说，就要常常走这样一个高难度平衡木：在供求之间寻求平衡。楼市必须有一定的库存，否则楼价就很容易引起剧烈涨跌。今年以来，广州一手住宅的库存量由降到升，以3月调控新政为界，可分为两个阶段。3月份之前，成交量大幅增长，库存被快速消化，3月时广州去化周期为5.4个月，这是今年的最低水平。这个时候，“供不应求”、“缺货”等言论不绝于耳，楼价的上涨欲望空前强烈。

“3·30”调控措施出台，首当其冲是对库存量进行调节

从4月起，由于购房门槛提高，买房资格也被严格限制，投资置业者的购房需求被抑制，网签成交量放缓。此后，库存量开始逐月上升，而成交量开始下滑，库存消化周期也开始不断延长。当前，全市去化周期为8.4个月，中心五区均在13个月以上，其中，天河与海珠更超过20个月。

虽然，当前库存量的统计还存在滞后因素，有不少是已售出但未网签的“库存”。但是，至少在当下，楼市“缺货”的压力已大大缓解。

另一方面，作为市场“中期库存”的土地供应也在放量

一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已达到226宗，比2016年全年上涨了62%。而广州也在第三、四季度逐渐加快土地供应。第三季度，广州共出让地块46宗，出让总面积233.7万平方米，同比上涨191.0%；进入第四季度，广州还有46宗地块计划出让。

用7个月时间，换得供给端相对充裕的市场，调控就有了腾挪的空间，改变预期也有了可能。

“行百里者半九十”，房地产调控不会半途而废。从调控措施来讲，当前仍有不少“弹药”可以选择。比如，进一步利用信贷杠杆，加大行政调控力度，出台“房产税”等。不过，在财税、土地、金融乃至收入分配等改革不可能一蹴而就的情况下，“以时间换空间”的长线调控战略是大概率事件，即短期依靠金融信贷乃至行政手段抑制不合理需求，同时加快推进“租购并举”政策，逐步缓解房地产供需矛盾。

就当下情况看，虽然，楼价什么时候松动还有待观察，但接下来上涨的欲望肯定会被进一步消解，并进入长期横盘博弈阶段。 (执笔/詹青)

(羊城晚报)

买房的时候，很多人都非常关注房屋的采光通风的好坏。采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。只看房屋的朝向来判断采光和通风好不好是远远不够的。那么，买房的时候怎么看房子的采光通风好不好呢？影响房屋采光通风的因素又有哪些？对此，小编提供一些资料供大家收藏保留。

1、楼间距的大小

楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。

2、房屋朝向

房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。

这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个金字边是最佳的选择。

3、房屋的窗户

阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。

房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗，所以买房子应该选择次新房，这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。

4、户型的开间与进深

开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。

5、楼层的高低

一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。

6、楼栋布局

另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。

最后就是小编的总结：买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。家有老人，可以选择电梯房稍高点的楼盘，板楼1楼的房子采光较差，塔楼中间套的房子通风不好，应尽量避免。

乐视方面回应：不能确认消息的真实性

近日，有多家房产中介公司透露，位于四环边朝阳公园附近的乐视大厦整栋大楼将出售，总面积为2万平方米，售价为14亿元。北京晨报记者联系乐视控股及乐视网人士求证，但上述人士表示尚不能确认消息的真实性。

近日，乐视大楼急售的消息在北京多家房地产中介公司中不胫而走。北京晨报记者联系乐视网公关人士求证，该人士表示乐视大厦是乐视控股的资产，并不属于乐视网上市公司。而乐视控股相关人士在看到消息后表示，尚不能确认消息的真实性。

北京晨报记者通过联系中介公司独家获悉，该广告系某代理人电话委托，但并未透露代理人的身份等更多细节。该代理人与多家中介公司都有接触，但目前还没有一家正式签订代理合同。

今年以来，因“缺钱”而痛苦挣扎的乐视正在想尽办法摆脱困境。前不久大股东融创中国还下达了旗下物业必须使用乐视品牌电视的通知。但根据财经网站Wind资讯的数据，乐视生态欠款总额超过200亿元，即便卖楼也是杯水车薪。今年年初，融创中国向乐视注资168亿元，但未能令其重新振作。目前，乐视创始人贾跃亭依然没有回国。

靠变卖大楼缓解资金压力是乐视的惯常手法。今年4月，有知情人士称，乐视正洽谈出售去年花近30亿元收购的位于北京三里屯附近的世茂工三，以缓解资金紧张。今年3月10日，融创房地产协议受让乐视控股所持上海隆视投资50%股权，从而获取上海隆视广场北楼地上地下物业的所有权。隆视广场由海隆石油和乐视合资建设，乐视出售该用地也将从融创获得数亿的救急款。

事实上，乐视大厦的出售也存在风险。2016年11月，乐视控股曾以乐视总部大厦作为抵押，通过三方委托贷款14亿元，以乐视汽车生态内的易到为主体取得贷款，目前该抵押仍处于有效状态。一家被乐视委托的房地产中介客户经理告诉北京晨报记者，“这个项目抵押太多了，需要找外部的担保公司解除抵押之后，才能正常交易。但是这样的数额一般公司都操作不了，风险又这么大，所以（乐视总部大厦）一时很难找到接盘人。”北京晨报 记者 韩元佳

(北京晨报网)

随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。

有些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷；有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹“买到就是赚到”，并联合银行一起筛客；有项目土地使用权存在问题，却领取销售许可，经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。

楼盘提高首付比例拒绝公积金贷款

记者在多个热点城市走访发现，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。

在福州，记者走访了融侨方圆等十多家楼盘，多数拒绝公积金贷款，融侨方圆还要求一次性付款。福州郊区的连江县的碧桂园？贵安府项目9月底首期开盘，据多位销售置业透露，800多套普通住宅当日销售一空。如今，项目还在加推。“销售这么火，坚决不接受公积金贷款，全款的优先。”一位置业顾问说。

近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示按照户型和面积，最低首付五成到七成，公积金贷款客户没机会。

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。

预售环节销售乱象仍多发

在一些地方二手房价格倒挂，购房需求火爆的情况下，一些楼盘销售也玩起了“蹭热点”“筛客”等花样。

南京江北区域的招商兰溪谷近期开盘销售500套房源，通过新媒体渠道打出“售价1.4万/平方米，周边二手房2万/平方米”的广告，宣称“买到就是赚到”，以吸引购房者前来认筹。为方便蓄客，该楼盘还推出了电子邮件报名的销售途径。在蓄客到5000多人时，该楼盘联合银行一起“筛客”，对外发布消息称：名下有消费类贷款的客户，无论是否还清，都不予以贷款。

预售环节仍然是销售乱象的“多发区”。

在安徽省住房城乡建设厅今年通报的6家房地产开发企业和房地产中介机构的违法违规典型案例中，由滁州华明房地产开发有限公司开发建设的“珑熙庄园”房地产项目，在取得了部分楼号的预售许可证，仍采取挤牙膏分批开盘方法，已构成捂盘惜售。

在安徽亳州，由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建设的“碧桂园·平侯府”项目，部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司让购房人公开认筹，收取认筹款。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为，并处以3万元的罚款。

在南京，一家名为万裕龙庭水岸的楼盘，在领取了销售许可证后准备销售，但购房者按期来到售楼处却吃了闭门羹。原来，该楼盘的土地证权利存在问题，导致前期客户长期无法办理房产证。接到市民的投诉举报后，住建部门介入调查，在该楼盘领到销售许可证第一天，紧急撤销了销售许可证。

应该公布的信息不公布，是一些房地产公司违规销售、侵害购房者权益的一种常见方式。安徽瑞智房地产开发有限公司以“低投入、高回报”的幌子欺骗购房者。“我们家是以租代售、房地产企业五证公示不合规的受害者，”合肥市民张莹告诉记者，她母亲用养老钱30多万元买了一个10多平方米的商铺，本来按照购房合同一年前就应该交付了，但是现在商铺没拿到，购房款也没能要回来。

经合肥市房产局核实，由安徽瑞智房地产开发有限公司投资建设的中翔商业中心项目，主体工程于2015年6月完工，后因瑞智公司资金链断裂，至今未进行竣工验收。

打击规避调控“歪招”亟待从严监管长远发力

易居智库研究总监严跃进表示，房企即使进行了违规销售，但由于购房者经常处于弱势地位，因此只能吃“哑巴亏”。“这种情况亟待改变。希望各地能够借此轮房企销售整治，一改过去购房者的弱势地位。通过实施黑名单制度并加以惩戒，如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为，确保调控效果‘不打折’。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在房地产调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，阴阳合同导致楼市信息失真等。他说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

严跃进建议，当前武汉、南宁多个地方已出台了不准拒绝公积金贷款的规定，下一步各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。

一些业内人士建议，新一轮房地产调控政策推出以来，部分政策遭到“软抵抗”。价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，净化房地产市场环境，保护购房者利益，并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。

前不久，国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

一些业内专家称，房地产市场价格检查有必要保持高压态势，使其成为房地产调控长效机制不可或缺的一部分。在多位业内人士看来，新一轮楼市调控政策出台之后，如果放松市场监督，容易造成房价反弹，因此要加强对房地产开发商和中介机构的管理，不能任其炒作房价。

(经济参考报)

装修前看到广告上宣传的所谓“全包价”，其实真正的花费根本打不住；装修中材料以次充好、工艺“缩水”；装修后一跑了之，根本没保修……“进门就挨宰”“花钱还受气”，不少经历了装修过程的消费者都有这样的抱怨。由于家装消费专业性强、家装市场无序竞争等原因，消费者频频掉入家装陷阱，家装市场究竟有多少“不能说的秘密”？

家装投诉高发

三大陷阱覆盖全流程

来自广东省消委会的数据显示，今年前三季度共接到房屋装修及物业服务类投诉1214件，投诉呈现上升趋势。事实上，在全国范围内，家装消费的投诉案例都呈高发状态。来自中国消费者协会官方网站的数据显示，2017年前三季度，全国有关行政管理部门立案查处涉及家装的违法案件高达2762件。

记者梳理发现，家装陷阱主要集中在以下三方面。

装修前：以低价套餐为噱头招徕消费者，签约后却拒绝履约。“99800元全包80方全屋装修”——广州消费者戴先生看到该广告后，于2016年5月与商家签订了《预定合同》并支付了1万元。然而经戴先生多次催促，商家才于两个月后安排工作人员上门测量，此后则再无进展，并拒绝兑现“全包”套餐。当戴先生提出解除合约时，商家说戴先生的1万元属于定金，如要求解约则定金不退回。后经消委会调解，双方达成调解协议，商家同意退款8000元，并在期限内履行完毕。

装修中：装修材料以次充好。今年7月，贵州消费者田某在六盘水市某建材城购买了瓷砖，然而在安装过程中田某发现瓷砖有色差，直至安装后田某发现瓷砖颜色深浅不一，遂与商家产生争议。经六盘水市消协工作人员查证，经营者给消费者安装的瓷砖确实分为三个批次，直接造成了地板出现色差，经过调解后，商家对消费者予以赔偿。

装修后：质量问题难以保证。消费者刘女士向安徽省淮南市消费者权益保护委员会投诉，称其与某装修公司签订了合同，合同约定完工后保修期为3年。然而在保修期内房屋墙面和吊顶就出现了裂隙，消费者找到装修公司，装修公司却以房屋本身有质量问题为由拒绝保修。行业专家实地检验后分析认为，施工房屋出现的裂隙是施工中操作不规范造成的。后经当地消费者权益保护委员会工作人员调解，最终双方达成一致，由经营者上门维修。

“游击队”接工

装修质量埋下雷区

这些家装消费“雷区”究竟是怎样埋下的？

首先是入行门槛低、监管薄弱致使市场主体良莠不齐。

据广东省消委会专家介绍，家居家装行业市场准入门槛低，大量缺乏资质的经营者甚至“游击队”承揽家装业务，一些商家套牌“网鱼”，所谓的“优惠套餐”“全包价”只是商家吸引消费者上钩的“诱饵”，待拉到订单后再转包给其他家装服务商。

记者在广州市越秀区南岸路家装市场看到，一些零散的工人举着牌子承接各类装修业务，一名装修工人告诉记者，这里的装修工人大多来自广东河源、湖南邵阳等地，一些村民跟着一两个“头儿”出来打零工，由于家装市场有季节性的特征，“旺季就回来接工、淡季就回去种田”，还有不少工人声称自己是“全能型选手”，既能当木工、又能当油工。

消委会专家认为，在广州消费者戴先生“99800元全包”装修套餐的案件中，商家以低价吸引消费者，其后工程实施难以按时展开，很有可能是商家将客源转给其他装修公司过程中出现了衔接问题。

在居众装饰集团工程部总经理张先生看来，一些商家利用低定金、低报价吸引顾客，其逻辑是显而易见的——在装修过程中要么增项加价，要么调换材料以博取利润，如果业主意见相左或不同意，则可能影响整体施工的进度和质量。

其次，消费者对家装市场不熟悉，容易陷入消费陷阱。

家住广州市越秀区的何先生告诉记者，自从交了房子的首付款，就源源不断地有装修公司打来电话。多位消费者向记者反映，开发商与装修公司之间打通了信息，消费者的信息被多家装修公司“共享”，致使不少消费者在对家装市场尚未形成成熟认知的情况下，便签订了装修合同。

至于材料“调包”现象的发生，业内人士表示，市场竞争日趋激烈，家装主材价格已逐渐透明化，而实体店面既有租金价格还有人力物力成本，当消费者发现实体建材城的装修材料价格远远低于官方电商平台上显示的报价时，应考虑实体商家材料的真实性和可靠性。实体店商家往往都是二级经销商，会严格计算投入产出比，所以消费者一定要谨慎对待，切忌贪小便宜而吃大亏。

第三，企业违法成本低，导致家装企业无视合同。

针对装修公司装完“拍拍屁股就走人”、消费者面临“维权难”，中国消费者协会律师团团长邱宝昌表示，一方面，在签订的具体合同中，经营方往往只简单地注明商品名称、规格、型号以及价格，很少注明违约后应该承担的责任，这导致消费者在后期维权中拿不出有效依据；另一方面，企业违法成本较低，一些企业打“擦边球”，甚至在涉事关停后换一套牌子继续开门营业，极大地扰乱了市场秩序。

消费者处于弱势

维权还需多方合力

广东广信君达律师事务所律师卢迪欣认为，当前家装市场问题的背后凸显消费者处于相对弱势的局面，政府相关部门应采取相应的措施，从政策、监管等多方发力，以保障家装市场的健康有序发展。

为了保护消费者的合法权益，专家建议消费者应选择正规家装公司，理性对待商家促销，仔细拟定合同条款，明确经营者保修责任。

邱宝昌建议，消费者在选购家装产品及服务时要选择信誉可靠、质量好的商家，签订合同前要查验其证照和资质等级证书是否齐全；面对商家促销时需理性对待，货比三家，同时注意保留商家促销宣传页等证据，将商家承诺的优惠条件写入正式合同。施工过程中，如工程更改或者经营者有新承诺，应把更改和承诺内容形成文字材料，并双方签字确认。

此外，消费者在与家装公司签订合同时，应标明施工工期、质量要求、装修材料明细表、验收程序等，并注意在约定装修材料标准时做到细致、明确，应标明家装涉及材料的品牌、型号。此外，消费者应与装修公司签订工程保修协议书，明确保修项目、保修期限等相关事宜，以防后续面临“追责难”“维权难”等问题。

针对消费者反响强烈的从业人员收费高、资质低的现象，业内人士建议国家相关部门出台更细致的政策法规，加强家装行业从业者资质的培训，进一步稳定装修队伍，以解决“施工跟不上设计”“人员满足不了需求”的市场困境。

广东省消委会还提出，家装建材行业协会要发挥自我调节、自我约束、自我管理的作用，进一步完善家装建材领域的消费规则。建议行业协会定时定期向社会发布行业“白名单”，加强与市场监管部门的合作与联系，并通过协助政府实施行业管理，推动行业和企业的健康发展。

(经济参考报)

工商银行北京市分行日前与北京市住保中心、城建集团等签署住房租赁战略合作协议，加强金融支持北京市住房租赁市场建设力度。据了解，此次签约也是北京地区首家金融机构与北京市租赁住房重要建设主体签订战略合作协议。

据了解，工行北京市分行积极聚焦住房租赁市场各参与主体的融资需求，提供“融资＋融智”的全方位、多层次、创新性的金融服务。工行北分表示，未来五年，将积极践行“六六六”战略，即：为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持；与租赁住房建设方、产权方、运营方、承租方、联营合作方、信息服务方六大参与方紧密合作；综合运用租赁住房开发贷款、租赁住房建设贷款、租赁住房运营贷款、个人租赁住房贷款、租赁住房资产证券化产品、租赁住房产业基金六大产品，满足住房租赁企业在开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等环节的融资需求。

工行北京分行负责人表示，工商银行积极探索住房租赁业务发展模式，加大金融创新，为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品，为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年。这位负责人还表示，除为企业提供贷款外，工商银行也为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年，全链条、全方位支持北京市住房租赁事业发展。近期，工行北京分行已实现北京市首个企业自持住房项目——中粮置地海淀永丰租赁住房项目审批落地。未来，工行北京分行将与北京市住房租赁领域主要参与企业携手，继续探索住房租赁金融服务新模式。

作为银行同业中首家针对疏解北京市非首都功能融资需求出台专属融资产品的银行，近三年工行北分为北京本地市场项目审批360个、金额超过5000亿元。如积极支持北京城市副中心建设，满足通州行政办公区、城市绿芯、环球主题公园等重点领域资金需求；积极支持疏解整治促提升工程，累计为北京16个区30个棚户区改造项目审批融资1372亿元；积极支持北京市保障房建设，累计为首都公租房、限价房、疏解对接安置房项目审批融资400亿元、可提供房源超过5万套；积极支持北京加快建设全国科技创新中心，累计为“三城一区”提供融资340亿元；积极支持北京打造国际交往中心，先后支持了大兴新机场航站楼及临空经济区、亚投行北京永久办公区、雁栖湖国际会都扩容等项目。

(经济参考报)

为进一步推动新时代京津冀协同发展国家战略全面实施，充分发挥京津合作在京津冀协同发展中的主要引擎作用，11月23日，2017京津合作示范区研讨会在北京召开。研讨会以“落实京津冀协同发展战略，唱响新时代京津‘双城记’”为主题，对新时代京津深度融合发展探索新路径。

京津合作示范区又名中国·光年城，距离北京五环100公里，距天津中心城区20公里。项目占地38平方公里，规划建筑面积2700万平方米，规划常住人口31万，就业人口18万，是天津未来科技城的重要组成板块。

业内专家认为，在新时代京津冀协同发展国家战略背景下，京津两市已经走向深度融合发展新时期。作为两市推进区域协同发展体制机制创新的试点平台，京津合作示范区将进一步加速两地协同发展步伐。

据介绍，京津两地为了促进示范区建设，将优先支持科教、医疗、养老等新兴服务业在此发展，推动示范区发展环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸产业。同时，两地将共同推进相关政策先行先试，创建良好的营商环境。未来，还将进一步完善连接示范区与北京、天津的相关配套公路以及轨道线网的规划建设。

作为京津合作示范区的开发建设主体，首创集团成立全资子公司首创经中（天津）投资有限公司承担项目具体建设。首创经中主要围绕京津冀协同发展国家战略、疏解非首都功能、老城改造等领域开展新型业务模式探索；目前形成产业新城开发、城市更新和政策性住房开发三大平台。此外，首创经中创造性地提出了“平衡城市”发展理念，将在示范区实现生产与生活、人文与科技、城市与生态平衡的协同发展。

未来，京津合作示范区不仅积极承接非首都功能疏解和产业转移，打造以“旅游休闲度假”为先导，以“健康医疗、文化教育”为特色，以“环境技术、高技术服务业、高端商务商贸”为支撑的产业体系建设，而且还秉承智慧城市理念，建设网络化、感知化、智能化的城市基础设施，确保城市安全高效运营。此外，京津合作示范区遵循生态城市理念，打造景观生态示范基地，并推广使用可再生能源与清洁能源，实现开发利用与生态的可持续最优平衡。

首创集团董事长李爱庆表示，共建京津合作示范区是北京和天津两市深入落实京津冀协同发展的重要抓手。首创集团将努力承担落实京津冀协同发展国家战略的重任，在两市框架协议和未来科技城规划的基础上，将示范区建设成为京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地和智慧生态宜居的产城融合样板区。

目前，在两市政府的支持下，京津合作示范区总体规划、起步区控制性详细规划获得批复，市政专项规划、产业规划等基本完成，空间规划体系初见雏形；土地确权工作全部完成，部分基础设施建设进展顺利。

北京市发展改革委副主任洪继元指出，打造京合作示范区是《京津冀协同发展规划纲要》提出的明确要求，是构建“4+N”产业新格局的重要内容。为此，北京市专门制定出台了相关政策，在财税价格、投融资、要素流动、社会保障、产业联动等方面对示范区予以支持。目前，两市的政策已经形成了有效的合力。

围绕疏解北京非首都功能，天津市发展改革委副主任余惊雷表示，天津市主动融入京津冀城市群建设，积极承接非首都功能，引进一批总部企业、先进制造业等项目落地。在各方的努力和支持下，京津合作示范区在土地确权、规划建设等各方面都取得了重大进展，深度融合发展格局基本形成。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，京津冀一体化意味着未来将有约1亿人口会有更加细致、精准的专业分工；意味着各种各样的制度创新将在这里涌现。他表示，作为一个试点示范平台，京津合作示范区将会走上一条极具创新性的发展道路。

(经济参考报)