海南省日前出台文件，明确“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。

　　 据新华社12月1日报道，在日前下发的《中共海南省委　海南省人民政府关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》明确，强化节约集约用地、减少建设占用耕地。坚持最严格的节约集约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。

　　 据介绍，根据相关规定，盘活利用存量建设用地，继续深入开展全省存量国有建设用地清理处置工作，全面查清存量国有建设用地数量、分布、开发利用等情况，有效处置和盘活利用闲置土地和低效用地。建立完善全省存量建设用地监测平台及实时监管机制，及时发现并处置闲置土地。全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上，进一步减缩商品住宅用地规模。

　　 此外，加快推进三亚市建设用地二级市场改革试点，完善竞争、有序的土地市场体系，引导产能过剩和“僵尸企业”用地退出、转产和兼并重组。严格执行土地使用标准，规范建设项目节地评价，推广应用节地技术和节地模式，建立健全健康休闲产业用地标准体系，项目建设应优先盘活选用存量建设用地，控制新增建设用地规模，尽量不占或少占耕地。

(中国证券网)

　　 我国将在15个城市开展老旧小区改造试点,以探索城市老旧小区改造新模式,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。

　　 住房和城乡建设部1日在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。住建部部长王蒙徽在会上说,推进老旧小区改造,有利于改善居民的居住条件和生活品质,提高群众获得感、幸福感、安全感;有利于加强和创新基层社会治理,打造共建共治共享的社会治理格局。

　　 他说,老旧小区改造试点要坚持以人民为中心,充分运用“共同缔造”理念,激发居民群众热情,调动小区相关联单位的积极性,共同参与老旧小区改造,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

　　 在试点中,要坚持问题导向,顺应群众期盼,先民生后提升,明确近远期老旧小区改造的重点和内容。并坚持因地制宜,精准施策,结合本地和小区实际,共同制定科学的改造方案。

　　 据介绍,这15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。

　　 王蒙徽强调,老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。

　　 二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

　　 三是探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹,完善老旧小区改造有关标准规范,建立社区工程师、社区规划师等制度,发挥专业人员作用。

　　 四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设,指导业主委员会或业主自治管理组织,实现老旧小区长效管理。

　　销售面积出现反弹，土地储备量连续18个月增长，在行业集中度持续提升、分化日趋严重的行业背景下，A股龙头房企资源优势尽显。据最新报告，10月其监测的30家A股房企在50个热点城市新建商品房销售面积为697万平方米，环比出现小幅反弹。与此同时，30家上市房企土储规模连续18个月增长。

　　数据显示，10月，在选取的50个固定样本城市中，机构监测的30家A股上市房企新建商品房销售面积为697万平方米，环比增长6%，同比减少21%。1月至10月，上述30家房企中有22家销售面积出现了同比下跌。在同比增幅居前的上市房企中，蓝光发展(600466,股吧)、阳光城(000671,股吧)、泰禾集团(000732,股吧)、金科股份(000656,股吧)的同比增幅分别达到72%、54%、30%和23%。专家分析认为，这一方面与这些房企在部分区域市场的布局有关，另一方面则与房企拿地“野心”有关。拿地需求强烈的房企往往销售意愿更强，销售回笼带来的现金流将有助于房企年底择机“抢地”。

　　事实的确如此。数据显示，上市房企土储规模持续增长，积极销售与积极增加土地储备呈现正相关。截至10月，30家A股上市房企土地储备面积为7232万平方米，环比增长6%，同比增长41%。观察历史数据可以发现，自2015年9月以来，这30家房企积极增加土储，在热点城市中的土储量已连续18个月持续增长。

　　以30 家A股上市房企在50个热点城市的土地储备规模来看，金科股份、首开股份(600376,股吧)和荣盛发展(002146,股吧)的土地储备规模增幅较大，分别为172%、164%和147%。以金科为例，相比2016年的土储工作，2017年的节奏明显加快，今年前10个月在各个重点城市已获取了40幅地块。在重庆、杭州、石家庄等二线城市，以及嘉善、常、张家港等重点三四线城市的频频拿地，体现了其深耕二线楼市的战略。

　　专家表示，近两年大浪淘沙式的行业洗牌，令房企集中度大大提高，资源优势向龙头房企快速聚集，目前土拍市场上能够拿地的始终集中在排名前50的龙头房企。年底将至，在业绩指标的压力下，房企大多为冲刺业绩而加速开盘、积极去化，加上近期多个热点城市预售证的发放有加速迹象，四季度或将成为房企去化的重要窗口期，有助于对冲此前几个月销售业绩下滑的风险。按照惯例，年底部分重点城市会积极供地。业内人士认为，有扩张需求的房企可能一面加速销售、回笼资金，一面积极拿地、增加土储规模，以便对2018年的供货和销售面积增长奠定基础。

(上海证券报)

　　随着房地产市场逐步由增量时代转变为存量时代，企业和资本的关注点不断从前端开发向后端服务和资产管理转移。而“房住不炒，租购并举”开启了房地产行业的租赁新时代。根据机构测算，未来十年我国租赁市场规模将达到4万亿元左右，这个万亿元市场目前为止仍未成长出一个千亿元市值的公司，租赁市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿。

　　一、住房租赁企业呈现多专业背景的特征

　　长租公寓企业的概念可以分为狭义的概念和广义的概念，广义的长租公寓企业是指参与租赁市场全产业链的企业主体，包括基金、互联网平台公司等，而本文所指的范围是狭义的概念，即以直接面向市场供应租赁住宅产品的企业。根据住房租赁市场化企业的专业基因来分类，可以分为地产开发基因，中介服务基因，酒店运营基因以及创业运营基因。

　　（一）地产开发基因

　　随着整个房地产行业的转型升级，房企告别了过去高增长、快周转的时代，过去房企这种类制造业的发展模式不可持续，未来将是服务业的发展模式，特别是当前一线城市住宅土地一级市场拿地均规定了不少于15%的自持物业面积，更加考验房企的运营服务能力，这样才能够不断提升持有物业的价值。地产开发商在房源方面优势明显，依靠自身在产业链多年深耕的经验，能够以较低的成本完成房屋设计、装潢改造以及商业服务管理等，大幅降低出租房屋初期投入成本。此外地产商拥有明显的资金优势，能够专注于早期获取集中式优质房源，在竞争日趋激烈的长租公寓市场突出重围。

　　（二）中介服务基因

　　房地产服务中介作为连接房东和租客的桥梁，具有强大的数据优势，主要采用分布式收房的方式，能够以较低的成本迅速收集分散在当地各处的房源，规模扩张较快。同时与租客直接对接，精准定位不同偏好消费者，充分受益于其庞大的用户数据积累。

　　（三）酒店运营基因

　　酒店运营管理类企业有着涉足租赁市场的先天优势，相对于酒店，长租公寓投资额更低、服务人员更少、空置率更低，吸引了传统酒店集团的加入。早在多数开发企业还在以“开发+销售”模式快速壮大之时，一些外资背景的酒店业主或酒店管理公司，即已将“服务式公寓”“酒店式公寓”的概念引入了中国。在国内，从广义上讲，可以将服务式公寓或酒店式公寓理解为租赁市场的高端产品。随着长租公寓市场的不断发展，酒店背景的企业也逐渐切入中端乃至低端的公寓市场。酒店运营管理基因企业的优势在于住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富，运营效率有先发优势，并且在物业资源端，与开发商相似，酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。

　　（四）创业运营基因

　　《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（国办发[2015]85号）明确提出积极发展长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态，鼓励参与企业开展电子商务，实现线上线下互动发展，促进营销模式和服务方式创新。大量的创业类公寓企业借政策东风大力发展以O2O为代表模式的公寓类业务。创业基因企业与其他市场参与者相比而言，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分子领域中实现超速跨越。对于创业型公寓管理公司而言，领导者对细分市场的敏锐选择、商业模式的适应性、团队的执行能力都是更重要的市场竞争武器。

　　二、轻中有重，重中有轻才是租赁企业发展之道

　　住房租赁企业当前的发展模式主要是重资产和轻资产。所谓重资产，即企业通过拿地自建或收购改造等方式获取并持有房源、对外出租，通过获得资产增值收益和收取租金获取利益的模式。多数资产形态以集中式为主。

　　轻中有重，重中有轻，轻重并举是长租公寓企业未来发展方向及稳定的发展模式。轻若没了重的支撑，则会无法获得资产增值收益，这部分收益从美国成熟的租赁企业来看，是构成利润的重要组成部分；重若没了轻的内涵，则资产和租金增值无从谈起，重资产唯有嫁接轻的运营服务才能够实现资产增值与租金增值的双丰收。

　　三、哪类企业将有望冲千亿元规模？

　　我国当前租赁市场处于方兴未艾阶段，未来住房租赁市场将会迅速的发展壮大，租赁市场规模将会与日俱增，企业之间合作、整合与并购也会频频发生。未来看好三大基因主体发展：

　　首先，以政府国企背景的企业在获取土地及物业资源上具有先天优势，其定位作为压舱石对整个租赁市场的基础建设具有不可或缺的重要意义，政府国企基因企业在租赁住房保障领域将成为绝对主体。最有可能先达到千亿元规模。

　　其次，开发商基因由于过去二三十年房地产的发展经验累积，在规模发展、资金融资、资源获取、人才集聚、成本控制、租赁客户转化购买客户上均具有比较优势，因此地产开发基因企业同样具备千亿元规模的优势。至于创业运营基因企业将成为开发商基因租赁企业的主要服务供应主体或是收并购主体，其重资产发展及规模扩张将会受到商业模式的制约，而难以“轻重并举”将成为这类企业提升盈利水平的障碍。

　　最后，中介服务基因企业由于能够连接房东和租客，具有强大的数据优势，能够抓住租赁市场规模最大的私人住房出租业主，根据预测，2030年我国整个租赁市场的规模将达到4万亿元左右，而当前我国80%租赁住房源于个人商品住宅，如果能够获得30%的个人委托房源租赁，未来分散型轻资产模式将是万亿元市场规模，但这一模式相对于自持物业模式来讲，在房源和运营上难以形成规模优势而利润率偏低，但这一类企业规模的扩张会比前两种基因的企业更加迅速。

(中国经济网—证券日报)

　　2017年已接近尾声，楼市调控却没有停下步伐。近日，太原、海南、广东、宣城、天津等多地发布公积金新政。

　　太原：贷款买房可“部分商转公”

　　12月1日，太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务，即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成，即可办理该业务。“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。

　　宣城市调整公积金规定 离婚一年内买房不能用公积金

　　宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策将从2017年12月4日起执行。具体调整内容为：

　　一、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。

　　二、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

　　三、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

　　四、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

　　海南住房公积金资金存放管理新模式：利率竞价选择银行

　　海南省住房公积金管理局29日称，该省将采取利率竞价方式，结合综合考核评分情况，在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。

　　新近出台的《海南省住房公积金管理局资金存放管理实施暂行办法》介绍，资金范围为海南省住房公积金管理局在确保满足职工住房公积金提取、贷款发放等日常业务资金需求后的剩余资金。资金存放管理遵守依法合规、运行安全、科学评估、兼顾效益的原则。

　　海南11月28日起停止受理公积金装修提取业务

　　由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止，装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理，随后省公积金管理局会下文 强调。

　　广东加强公积金流动性风险防控

　　广东省住房和城乡建设厅发布的《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》，根据意见要求，通过住房公积金个人住房贷款率、资金净流量预警指标，及时对住房公积金资金流动情况综合分析和对住房公积金贷款供需发展趋势预判，以市为单位实施预警。同时，实施预警分级管理。根据资金运行情况，参照国家有关规定，将住房公积金个人住房贷款率85％设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为三个预警等级：一级预警为住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，资金净流量连续三个月为负数；二级预警为住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量持续为负数；三级预警为住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量持续为负数。当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件，即触发相应预警等级。

　　11月21日起天津住房公积金异地转入业务执行新规定

　　为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求，新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上，且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡，到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

(中国网地产)

11月30日，克而瑞发布了《2017年1-11月中国房地产企业销售排行榜》。数据显示，融创中国11月创下了该公司单月业绩新高——合同销售金额489.4亿元。截至11月底，融创总计完成合同销售金额2973.1亿元，在房企销售排行榜中名列第四。

今年以来，融创销售表现亮眼，连续三个月单月销售超过400亿，实现三次排名的提升，至房企销售榜单top4，是十强中排名上升最快的房企。

土地储备行业前三 未来增长可期

融创2017年中报数据显示，融创下半年预计将有超过260个项目在售，分布于北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市。下半年拥有的可售资源超过3800亿元，而融创7月至11月的销售额只消化了1600多亿。这意味着，融创在今年最后一个月，也是房地产销售的传统业绩“大月”，有足够的实力继续增长，再创单月业绩新高，超额完成全年3000亿的销售目标。

对此，金融机构表示了对融创未来业绩增长、利润释放的信心。来自法国巴黎银行的最新研究报告显示，他们预计融创2017年市场份额将从2016年的1.5%提升至3.1%。

强大而优质的“土地粮仓”，就是融创规模和效益全面增长的最佳保障之一。数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。对此，法国巴黎银行称，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司高达5年的发展。

投资美好生活 打造高端精品

融创中国的实力来源于战略，也源自产品。11月5日，融创中国董事会主席孙宏斌在演讲中表示：“房地产的下半场是中国人的美好生活”。在孙宏斌看来，中国人的美好生活是：要买到好房子，要买辆好车，要有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些玩的产品，要有好的教育、健康、养老。

长期以来，融创都坚持专注研究好房子好产品。对客户和城市的深度理解，也使融创开发出了“壹号院”系、“桃花源(楼盘资料) ”系、“壹号院”系、“壹号”系等具备标杆意义的高端系列产品。

随着融创对美好生活投资的多元拓展，融创或将结合大文娱、大健康，为业主和客户构建更具有想象力的生活空间。未来的融创式美好生活，不止是好房子，还有好的教育、交通、生活配套。

机构一致看好 目标价持续提升

与亮眼销售成绩同步增长的，是融创中国的股价。最近一年内，融创中国涨幅已经突破了500%，成为港股市场中涨幅最大的房地产上市公司。

11月29日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。融创中国一直受到国际大行的一致看好，此前唯有瑞信坚持看空，此次一反常态，大幅度提升融创中国目标价，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。

融创近期在产品和业绩上的优秀表现，让国内外投行券商对融创持续保持信心。在过去一个月内，有七家机构先后提升了融创的目标价：10月20日，野村证券将目标价提升至48元港币，10月24日，第一上海证券将目标价提升至50元港币。10月26日，德意志银行将目标价提升至46元港币；11月2日海通证券将目标价提升至50.8元港币；11月12日摩根士丹利目标价提升至47元港币，11月14日农银国际将目标价提升至42.2元港币，11月17日法国巴黎银行将目标价提升至45.98元港币。

　　原标题：朝阳区1034套公租房启动配租

　　本报讯（记者　朱开云）作为人口大区的朝阳区日前发布了一批公租房项目。

　　朝阳区住房保障事务中心日前向该区保障性住房轮候家庭发出通知称，已公开配租的管庄小寺村、东泽园共2个公共租赁住房项目的剩余房源，面向取得公共租赁住房配租资格，且尚未配租配售保障性住房的朝阳区户籍备案家庭，采取“实时配租”方式进行配租。此次配租房源涉及2个项目，房源共计94套。意向登记范围为2017年11月25日（含）前取得市级保障性住房备案资格的朝阳区轮候家庭。平房乡公租房项目为北京市首个集体土地建设公租房试点项目，在按照北京公租房分配管理规定组织公开配租后，尚有剩余房源。此次配租房源涉及1个项目，房源共计940套。登记家庭范围为2017年11月25日（含）前取得公共租赁住房配租资格，且尚未配租配售的朝阳区保障性住房备案家庭。

(北青网)

　　原标题：银行进军住房租赁市场　资金服务“两头”

　　业内人士认为，REITs将给长租机构提供退出机制，租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力

　　自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。

　　昨日，上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，金融机构布局租赁市场，将从金融创新等方面助力租赁市场发展，对供需两端均能提供资金支持，如REITs(房地产信托投资基金)将给长租机构提供退出机制，租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力。

　　《证券日报》记者梳理发现，10月30日，中信银行与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议；11月2日，中国银行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。同日，建行广东分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台；11月20日，中国工商银行原广州分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持；11月28日，工商银行北京分行在北京宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。

　　作为房地产市场中最不可缺少的参与主体，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使房企加快了布局脚步。如11月3日，招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，宣布进军长租房市场；而据不完全统计，目前已有超过20家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

　　值得关注的是，自2017年7月份住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，互联网巨头也开始涌入租赁市场。如阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用支付宝信用租房。

　　“当下，住房租赁市场在发展过程中，面临的主要痛点就是供需结构紧张，特别是一线、二线热点城市，这类城市租金高位的直接原因就是租赁房源较少。”中原地产首席分析师张大伟预计，后续在银行资金的倾斜下，对于涉足租赁市场的房企来说，的确可以获得资金方面的支持，并加快增加房源的供应量。

(证券日报)

　　 对于房地产行业来说，今年无疑是调控的一年。在坚持“房住不炒”定位的基础上，国内楼市热点城市的调控力度并没有松懈，部分热点三、四线城市也加入到调控的行列中来。目前距离2017年结束还有最后一个月，那么在即将到来的2018年，房地产市场将如何发展？对此有行业机构分析认为，随着调控效果的逐步发酵，部分面临资金压力的开发商或将开启降价。

　　 调控对市场作用明显

　　 由于调控手段主要包括房贷调整、限购、限签、限价等措施，因此楼市政策对于市场的影响是巨大的。在2008年和2013年，国内出现过成交量明显萎缩、成交价格下降或增长放缓的的情况。

　　 而在广州，地方性的调控共有三次，最早出现于2010年。这一年的10月15日，除增城、从化以外的各城区开启限购政策，规定广州户籍和可以提供1年以上纳税或社保证明的常住非户籍家庭限购一套房，而非常住户籍家庭则禁止购房。到了2013年11月，广州出台“穗六条”政策，认房认贷、二套首付七成、非广州户籍需提供三年以上社保等政策开始施行，此后“穗六条”在广州被长期执行下去。

　　 2016年楼市成交出现火热局面，当年10月，广州针对公积金政策作出了调整，又半年后，广州相继出台“3·17”新政和“3·30”新政，除了购房资格限制有所提高外，这一轮调控政策还新增了限售条款，包括个人转让住房需取得不动产证满两年，商服类物业只能卖给企业，不得卖给个人等。

　　 克而瑞数据显示，2010年开启调控后，广州楼市成交量价出现了小幅上涨。2013年“穗六条”出台后，下一年的成交量下滑了22%。而在今年3月严控新政出台后，广州房价保持了相对稳定，并未出现巨大波动，但成交量出现下降，截至目前，今年广州一手房成交量相比去年减少了29%。不过克而瑞指出，一手市场受楼盘限购等政策的影响，因此楼市成交的数据存在一定程度的失真。

　　 去化周期提升影响后市发展

　　 今年以来，调控政策的施行对楼市库存和去化周期也产生了一定的影响。

　　 2016年楼市火爆，因此从去年10月到今年3月，广州一手住宅库存量一直处于下降的趋势，其中今年3月成交量超高，降幅也最大。克而瑞数据显示，3月广州一手住宅库存为671万平方米，减少了53万平方米，环比下降7%，去化周期也仅有5.4个月。

　　 “3·30”新政出台后，库存量大致在681至752万平方米之间波动，但随着此后楼市成交放缓，因此去化周期持续上升，到10月底时已提升至8.4个月。

　　 克而瑞指出，成交量较弱会令部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存或将越来越多，去化周期也会随之加长。该机构预计，这种情况会导致开发商价格松动的情况。

　　 降价楼盘预计将会增加

　　 除却一手市场，今年广州二手房市场也出现大幅回落，价格有所回调。具体来看，2016年四季度调控政策密集出台之后，二手住宅市场成交量持续下滑，且下降幅度较大。2017年20城成交同比增速降至负区间，政策收紧对二手房冲击较大。

　　 此外，土地市场也有所降温，在各地采取新的土地拍卖规则后，住宅用地多采用“最高限价+竞配建+竞自持”等模式，因此土地市场价格相对平稳。克而瑞数据显示，广州前9月商品住宅成交均价为17036元/平方米，房地产土地成交楼板价平均为9411元/平方米，溢价率为14%。房价和地价相比去年均有下跌，克而瑞指出，这显示出政策的影响面已经波及到地价。

　　 截至目前，今年的调控措施力度空前，使得开发商拿地热情、一手和二手住宅市场都出现明显的降温。“对于楼市，真正的寒冬在2018年”，此前，克而瑞广州首席分析师肖文晓在一次开发商交流会上曾指出，三、四线城市的高峰期明年或将终止。

　　 目前广州楼市的成交和价格相对平稳，但克而瑞分析指出，调控效果逐渐发酵，会有越来越多开发商因顶不住资金压力而降价。肖文晓也认为，仍有购房资格的购房者，明年将是入手的良机。

(南方日报)

　　住房和城乡建设部12月1日发布数据显示，今年前10个月全国缴存住房公积金15304亿元，其中8月份缴存1514亿元。

　　此前官方公布的《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年全国住房公积金缴存额为16562.88亿元，比2015年增长13.84%。

　　今年以来，全国住房公积金缴存月均超过1500亿元。如按照这个速度计算，今年前11个月的住房公积金缴存额有望超过2016年全年数据。

　　截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元，提取总额7.08万亿元，缴存余额5.06万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.39万亿元，个人住房贷款余额4.4万亿元，个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.4%。

　　近5年来，住房公积金年度缴存额均保持了两位数以上的增长速度。除了缴存职工人数持续增加的因素外，职工工资收入水平的不断提高也是重要原因。2016年全国住房公积金人均缴存额1.27万元，同比增7.99%。

　　图表来源：《全国住房公积金2016年年度报告》

　　全国每月发放住房公积金个人住房贷款的额度逐渐走低。2017年10月，全国发放住房公积金个人住房贷款615亿元，仅仅高于今年2月份的595亿元。而今年8月和9月这一数据分别为817亿元和779亿元。

　　我国上世纪90年代开始推行住房公积金制度。按照1999年国务院颁布的《住房公积金管理条例》，住房公积金是职工的个人住房长期储蓄资金，与养老、医疗等社保公共账户管理方式不同，个人和单位缴纳的住房公积金悉数进入个人账户，属于个人所有，专项用于住房，是每个人拥有的实实在在的“私房钱”。

　　《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年，全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人，分别比上年增加6.9万个、671.19万人，均保持了连年增长。

　　为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住房公积金的业务需求，推进“互联网+政务服务”，住建部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台，2017年6月末，全国所有住房公积金管理中心全部接入平台，自7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。

　　住房公积金异地转移接续平台全面投入使用，使住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”，提升了住房公积金服务效率。

(第一财经)