揭秘：楼市还贷压力只有10年？这里暗藏无数房奴的血泪史！
真二网 柳畔
有人说：小编你整天鼓吹房价上涨，你的良心就不会痛么？
痛！何止是痛，痛的夜不能寐，可是能怎么样呢？中国楼市，不管多少人盼着它跌，它依然还是涨势如虹。
【1】房子永远都是昂贵的商品
这个城市里，有千千万万的生命体，他们在楼市经历着各自的故事。十年前买过房的人会告诉你：房贷的压力都是自己想象出来的，扛过了十年，一切都会柳暗花明又一村；十年后买房的人：他们或是真的被逼的无路可走，恨不得掏光了自己的家底付首付，被遥遥无期的房贷压的喘不过气；而一直都没有买房的人，传递的是无尽的自我安慰：租房比买房划算多了，房价已经这么高了，我再等等，有钱了再买，活的潇洒点……
你是十年前买房的？还是十年后买房的？或者是至今都还在享受租房的人？其实，房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。
为什么呢？
【2】聪明的人，一定会拉长还贷期限
在中国，无论在十年前还是十年后，无论你的房子按揭时间是20年、25年或者是30年，真正有压力的供房还贷时间只有10年左右时间。
而在国人眼里，只要我有能力付全款，或者有能力提前还贷，就一定会还上，绝不做房奴，绝不会欠银行一分钱，银行也别想从我这里拿走买房贷款多付的“利息支出”。错！大错特错！那些尽量拉长还贷时间的人，才是明智的购房者。
举例说明：
2012年12月，北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息，其中一位叫王新的女士这样说道：
“2002年在背景北二环某小区购买了一套三居室，但是房子全款是30多万元，东拼西凑了约20万元首付款，剩余的10多万为10年期银行按揭贷款，每月还款金额约为1000元，占到了当时工资的一半左右。这10年间，一心想的就是赶紧还完贷款。”
可是十年后，这房子身价已经涨到500多万，每月租金就可达8000元左右……假若王女士拉长了还贷期限，将10年变为20年。那么每个月还贷金额少，也会减少供房带来的生活压力，后期的款项，也会由租客来还。
在货币超发的魔力之下，人民币贬值了，不如十年前值钱了。十年前的月供1000元，在今天看来，真是小菜一碟。而房租却像脱缰的野马，一路狂奔。这变相又在考验我们：租房合买房，到底哪个划算呢？
【3】想要身价上涨，就必须学会投资
从北京王女士的案例可以清楚地看到，房贷提前还，是一种最亏的还贷法。
十年前的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱又算什么？20年后，更不值得一提了！
在纯粹的计划经济年代，那个不存在“通货膨胀”的年代，货币不会超发，人民币的购买力是维持不变的。而在改革开放以后，国人明显的感觉到物价在不断的涨涨涨，大到房子，小到柴米油盐酱醋茶，钱是越来越不值钱了。
因为货币超发成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。也就是说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。
简单举例，100元人民币的购买力，10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。
这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。
10年前的10000元，舍不得吃舍不得喝舍不得穿，死死的攥在手里，最后只剩下3500元。这种钱烂在自己手里的感觉，就问你爽不爽！与其让货币在手里贬值，不如投资让其升值，让自己的财产、身价升值！
当然不一定非要要投资楼市，要学会投资自己的人生，让你自己变得更值钱。
【4】放心，中国不允许楼市暴跌
“如果我不幸在高位接盘，楼市泡沫破裂了，我是不是亏大了？”
放心，不会！
在股市，我们喜欢买涨不买跌，楼市也是如此。但楼市涨到一定的高度成为“牛市”，就会出台相应的调控政策来结束“牛市”，但楼市的结束并不意味着楼市就会暴跌。
房地产对国民经济发展有着举足轻重作用，承载了中国太多产业的GDP，即便是经济形势严峻，中国也不大可能让楼市突然暴跌，不会重演日本楼市的悲剧。
从16年开始，官方即表态人民币结束对外升值。就目前来看，人民币出现小幅贬值的趋势，但是可以肯定的说，人民币绝对不具备大幅贬值的基础。
既然人民币不会大幅贬值，就不用担心外资出逃，刺破楼市泡沫。即使人民币有贬值趋势，也请放宽心，人民币贬值，外储流失，老外就算要带着钱走了，去央行那里换成美元离场，大量的人民币会慢慢回流央行体系，如果央行印出来的钞票没有投放渠道，最后大部分都被拿去当房贷了。最后富了房地产行业，廋了实体经济。其实，我们需要思考的是如何让楼市平稳落地，将更多的资金引入到实体经济中。
无论如何，请记住：
房子是钢筋混凝土做的，他要比纸币坚挺的多。
买房还贷，最难的就在开始的十年，但是要熬过去也相当艰难，每一个房奴的故事都是血泪史，只有挺过去了，才有资格说，幸亏当年早买房了。
但楼市就像是一个赌场，究竟要不要买房，要在何时买房，就要掂量下你手中的筹码是否足够大了。
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