买房费用的差距

二手房的单价一般会比同地段、同品质的新房高。买二手房过程中是需要评估的，评估价格可能会比你买到手的价格要低，这意味着你的首付要多付一些。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付买到房子，这样压力会小点。不过，首付支付的多，月供就相对少些。

另外交易税费也不同：

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易税费涉及契税、印花税、增值税（满两年免征）、个人所得税等，比新房要高一些。

地段

从整体上看，二手房的地段优于新房。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。老小区周围配套齐全，都是看得见的，但是多数没有什么绿化，而且物业不怎么好，新小区虽然配套不够成熟，但是小区环境相对好一点。

房屋的外观和户型

毋庸置疑，这一点新房要优于二手房。随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光，户型，小区绿化都是非常吸引人的。而二手房有的老小区在这方面就差距很大。

交易流程

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

在这里建议大家选择二手房的时候一定要找个靠谱的中介服务公司，比如真二网，合同比较完善，整个办件过程中也很专业，最重要的是不收中介费，买房能省出一大笔钱。

风险系数

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。

有很多开发商中间某个环节出问题了，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的，维权路上都是泪。

二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房

者可以对自己未来房子的情况一目了然，潜在的风险小很多。

产权

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。

二手房如果你买个年限久的房子，产权就缩水了。另外，贷款年限也有影响，新房最长是30年，二手房根据房龄长短，长的话就批不下来30年，这样还款压力也有影响。