真二网 二小姐
先看结论：
1）如果是人生第一套房，最好的购买时点第一是十年前，其次是现在。
2）一、二线城市，无论投资还是自住，购买二手房都优于新房。
3）三线以下城市，房产投资价值不大，自住需求应购买新房。
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首先，买房一定要看动机。购房的动机有很多，但归纳总结之后可分为两大类：自住需求和投资需求。
新房和二手房市场在中国其实是两个分割的市场。我国购房群众在买第一套房，特别是婚房时，有严重的“新房情结”，在家庭能够承担的情况下，都会优先选择买新房。就拿郑州来说，新房的销售套数明显高于二手房，每个月新房的成交量是二手房的好几倍。
新房因为新，在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面必然比二手房有优势。但按照等价原理，消费者必然需要为了这些增值项付出额外的成本。
二手房可能会有缺陷，看到缺陷很正常，但缺陷并不是无法接受的，有缺陷才有砍价的空间。新房都是靠抢的，开发商的折扣都是先加价后让价的噱头。
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下面具体来说一下新房和二手房各自的优劣势。
新房的优势在于，税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！二手房交易税费的大头—增值税（其实增值税应该卖家承担，但实际操作中很多买家承担了这部分支出），二手房虽然总价可能比新房低，但是税收直接占用现金流的。而新房就不同了，即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿不动产证的时候才付。
新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
再谈买新房的劣势，普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区，溢价相对比较高，因为地价也一年比一年高了。
最大的劣势其实是：交付晚、拿不动产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
另外，学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以新房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。比如，郑州的招商天地华府，前段时间业主组织维权了，正是因为购房前承诺的公立学校，突然变成了私立学校。
招商天地华府维权↓↓↓
二手房最大的优势是，交房早、拿不动产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！新房期房交付一般是两年后，拿不动产证是交付再一年后，有这个时间，二手房都满二了。
劣势就是税费高、容易出现产权不明晰、房子旧之类的问题。
客观来说，新房比二手房有两个优势，一个就是首套房30年房贷，还有就是交易税费。30年房贷虽然好，但考虑到其实没有人真的会借30年（从历史数据房贷平均8到10年都会提前还款），所以30年不一定比20年优惠太多。第二交易税费你应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。
二手房有一个新房永远无法替代的优势就是：位置！位置！位置！重要的话说三遍。从自住需求考虑，尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的非常重要的方法。从投资需求考虑，以郑州为例，市中心的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是地价。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。
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那么，就目前情况而言，到底是该买新房还是二手房？
这个要根据房地产政策来决定，像郑州政府会限制楼盘的开盘价格，如果新房价格明显低于二手房价格，这时候还是买新房。
如果买不到合适的，说明整体市场的量价关系已经被严控了，这有可能影响到二手房的量价关系，市场降温了，新房便宜了，二手房东也希望置换套现换到较好的新房中，导致了二手的价格也会略低；
对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房满二，可能就是二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！
在没有政策导向的城市中，一定是买二手，价格低，位置好，现房，看得见摸得着，所见即所得，能及时入住。
2018年郑州二手房涨幅也不会大，在这样的时间窗口中，也给了大家大量淘房的时间。
