开封购房指南：专家解读五大购房技巧  

5月15日，开封市政府官网发布了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，开封正式步入楼市调控城市行列。

如今，调控政策已落地半年有余，市场的观望情绪，也经历着起伏跌宕的波动。时至年关，楼市即将进入传统意义上的“黄金时间”，返乡置业的大军,瞅准年末优惠的置业者,都将在这一阶段爆发出旺盛的置业需求。

那么，面对亟待满足的购房需求和尚不明朗的未来政策走向，购房者应该如何更为稳妥地做出购房决策呢？

买房，怎么那么难？的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的项目介绍，买房真是太难了。对于老百姓而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的幸福。也正因此，好的地段、小区环境、不容忽视的交通和配套、户型、楼盘品质以及升值潜力等任何因素都要全面考虑。购房者心生疑虑，也属必然。

对于大多数初入楼市的购房者而言，往往会考虑得不够周全，只是一味地被低价房吸引，甚至产生并不理智的冲动性消费，待到交房时悔之晚矣。

选择在开封购房时，合适的价格、出手时机固然重要，但选择高品质的房源更重要。对此，购房专家整理出买房5大秘籍，让您在买房的路上更加得心应手，轻松抉择。

购房秘籍第一招：看地段 >>

华人首富、香港的地产大亨李嘉诚曾说过,“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这句话，可谓道出了选房的命门。

众所周知，地段具有不可变更性。影响房产的各种因素都存在可以改造的空间，但地段却是无法改变的，所以一定要优先予以考虑。

其次，地段与房屋价值息息相关。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然需要将其视作一种投资方式，为未来可能出现的交易情况做足打算。

再者，地段与房屋未来居住体验联系紧密。好的区位关系到住户的生活质量：教育资源、配套资源、生活氛围、工作机会等，都将影响到业主的居住体验，进而影响着项目未来的升值潜力。

购房秘籍第二招：看环境 >>

除了地段之外，购房者最为关注的莫不是楼盘周边的环境了。

在与众多购房者的交流当中，笔者发现有两个关键词被反复提及——一个是“水系”，一个是“公园”。

从闻名世界的诸多湾区和围水而建的墅居群落可知，在人类的文化中，居住与水总是密不可分的。如今，政府投入数十亿元，大力开展“一渠六河”的改造工作，在改进河道的同时围河造园，未来开封将涌现出更多亲水近园的优质居所。

购房秘籍第三招：看教育 >>

购房既是一种居住需求的体现，更是对未来的投资。无疑，对孩子未来的投资是每个家庭着重考虑的因素。

教育资源的丰富度，对于不动产价值的影响，不断见诸报端。其实，只需仔细分析便可明了其中机缘——

教育资源丰富对于居住者而言，优势是显而易见的。孩子每天睡到自然醒，享受充足的睡眠，可元气满满地接受知识的洗礼；同时，较低的通勤时间，也能减轻低学龄孩子的厌学情绪；家长无疑将拥有更为充足的时间休息，以更加饱满的精力从容应对工作；对于老师而言，就近与家长有效沟通，更有利于了解孩子的心理动向，有助于孩子茁壮成长。

不断被推高的学区房价格，折射出的是中国家长对于孩子教育的重视和教育资源分配的不均衡。在开封的版图上，这一现象随着城市框架的拉大，必然在未来更加凸显。

购房秘籍第四招：看品质 >>

借助上述因素锁定片区后，购房者无疑面临着从心仪片区中找寻心动楼盘的命题。还需回归到楼盘自身素质，方可得出较为全面的判断。

社区舒适度、户型规划、景观设计，均是考量一个社区品质的关键维度。

社区舒适度与社区的密度呈负相关。小区的密度越低，舒适度越高！建筑密度越低，单位面积居住的人口越少，在同样的绿地面积、同样的景观规划、同样的商业资源的情况下，住的人越少，大家享受到的人均资源就越多。

户型设计方面的讲究更为详细，需要充分考虑好通风、采光、无浪费、低公摊、多赠送的原则。通风采光良好，现在大多数的楼盘都能做到，真正考量企业设计功力，主要是两个方面：一是，在布局合理的前提下，保证户型面积被充分利用，也就是不存在浪费的面积；另外，还需要户型在同等建筑面积下，拥有更大的使用空间，也就是公摊小。客户在购房时，一定要仔细留意。

购房秘籍第五招：看优惠 >>

对于等待置业的朋友来说，最关心的自然是以实惠的价格买到最好的产品。据了解，年末各大项目均处于冲刺阶段，往往会有较大力度的优惠放出，是一年中购房的绝佳时机！

在这里小编提醒广大购房者：置业安家牵涉大量资金，实乃人生大事，需慎重考量，一定要实地探访考察之后再做决定！