2018年1月25日，北京迎来朝阳、丰台共计3块共有产权住房用地走上拍卖台，合计起拍价107.36亿元，总出让面积约为15.73万平方米。

本次，丰台区花乡白盆窑村两宗“共有产权”地块开拍前无企业报名，最终双双流拍，成为2018年首次流拍的两宗住宅用地，而从2017年至今北京市已有4宗宅地流拍，其他两宗分别为平谷区夏各庄镇03-01地块和延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块，均不是“共有产权”用地。

本次，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，最终通过7轮竞价，被中铁建以16.8亿元揽入囊中，溢价率12%，楼面价19107元/㎡。

业内人士指出，相较于豆各庄的地块报名火热，丰台两地块无人问津并不在于楼板价与售价的价差，而是开发商开始重新审视北京楼市，特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度。

今日地块信息如下：

1、朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地。建面87924平，其中R2住宅用地（635地块）69091平，容积率1.5，控高18，A8社区综合服务用地（636地块）18833平，容积率2，控高18(无偿还建)，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用）。起始价150000万元，起始楼面价23073元/平。

2、丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面163477平，其中R2住宅用地（L010地块）158757平，容积率2.8，控高80；A33基础教育用地（L013地块）4720平，容积率0.8，控高12。配电信机房1200平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价505800万元。起始楼面价32046元/平。

3、丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地。建面131841平，其中R2住宅用地（L011地块）131841平，容积率2.8，控高80。配邮政局600平方米，卫生监督所120平方米，派出所700平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价417800万元。起始楼面价32089元/平。

伴随企业实际使用需求的不断提升，以往只具备单一办公价值的物业已很难满足日益国际化的商务需求，而综合体写字楼发展模式的出现，能为客户提供全方位、多业态的综合服务能力，是城市转型并积极对接世界发展潮流的必然。

城市综合体的发展热潮，带来了写字楼全新的发展模式。可见，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。

不久前，新光大中心以多种业态、满足复合型功能的多重需求和极具人性化的理念打造最契合现代人工作的办公方式，荣获中国写字楼网颁布的“时代地标综合体”大奖和房讯网颁布的“2017年度区域地标写字楼奖”，全城瞩目。

两大重量级的奖项表明新光大中心作为城市地标楼宇项目，在自身一流的硬件配置基础上，更不断创新，带给市场和客户更加卓越超前的体验。

写字楼综合体业态 全面满足一站式需求

随着经济快速发展，市场对商务写字楼的功能要求越来越高，与之前办公楼的概念相比，已经有了本质性的改变。

纵观国际写字楼高端项目，大都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业项目，写字楼很少以单体建筑的形式出现，而往往与商业、住宅等优化组合，即以城市综合体形态，共同存在于一个有机系统之中。

综合体最大的好处是提供一站式需求，满足了城市人群在工作之外，对休闲、餐饮、娱乐的全方位需求，提升整体的商务能力。高端写字楼借助商业综合体的形态，租赁将会更加容易。此外，综合体写字楼的复合型功能使得此类写字楼更具抗跌力和升值力。

可见，综合体配套为写字楼带来的价值，不仅包括商业、公寓及住宅为商务带来的便利性，还使得写字楼更具投资价值。

创新写字楼样本 开启商务办公新高度

新光大中心地处北京城市副中心运河商务核心区，是继北京CBD之后，政府规划的又一处高端产业商务功能区。总建面约75万平米，内含40万平米国际甲级写字楼群、16万平米云端河景商务公寓以及10万平米码头商业，比肩世界顶级综合体的体量，主塔楼高达300米，是新北京毫无疑问的摩天地标。

在交通上，新光大中心坐拥高效便捷的立体交通。地铁6号线、18号线与地下北环环隧及地面交通进行组合，使得地铁与写字楼、商业、居住无缝接驳。通过6号线、18号线的北关换乘站站厅后，可利用垂直交通步入大堂。地下环隧覆盖，轻松接驳八方，开启北京TOD立体交通时代。

在外部环境上，新光大中心坐拥千年运河波澜壮阔，可远观运河宽阔、秀美之景。在水资源稀缺的北京城市核心区，临水办公可谓极为罕见，新光大众心中能够做到这一点，可谓着实不易。同时，项目毗邻运河公园和西海子公园，可形成一个近500万平米的天然氧吧。当身处繁忙的工作，推开窗便可见到绿意盎然，当天、地、人、自然相互融合，在繁华中尽享一份幽静。不仅可以为新光大中心写字楼入驻人员带来一份舒适，更可以调节心情助益匪浅，提升员工办公效率、激发创造力。

在设计上，新光大中心便将环保与智能、人性化与高端商务贯穿始终，成为北京写字楼界的典范项目，建成之后还将获得LEED金级及WELL铂金双认证。

作为企业的门面，新光大中心采用三面大堂设计，层高11米，面积约1600平米，气质宏伟，凸显国际甲级写字楼高端品质。与此同时，还可依据业主方使用需求，灵活拆分成3个大堂，3个大堂分别拥有独立出入口和电梯系统。其中三栋写字楼均采用无角柱设计，令用户得到一个没有建筑结构遮挡的全采光和环视观景空间，释放广阔空间尺度，呈现出真正高端的国际化商务形象。

在项目打造上，新光大中心采用光纤网络智能化系统，保障入驻企业稳定对接全球经济；节能智能化系统，为高效办公提供充分能源保障；VAV中央空调系统和多层效过滤净化新风系统让每一寸空气都清新。

作为区域内唯一地标级写字楼群，新光大中心凭借自身金融股东优势、核心区位优势、便捷交通优势及领先产品优势，依托于通州运河商务区发展规划，引领区域发展……全力打造北京的新中心！

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　　国土资源部部长姜大明日前就“探索土地市场多主体供应机制”、“政府不再是居住用地惟一供应者”的表述一经媒体报道，便迅速引起热议，不少专家学者也发表了自己的看法。多数观点分析认为，国土资源部的这一表述是贯彻落实“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的重要举措，也是对13个城市集体土地建租赁住房试点的延续。通过在土地供应端打破政府的独家垄断，在租赁房屋开发主体端打破开发商的垄断，将集体经营性建设用地和非房地产企业纳入供给主体，从而实现多主体供应。

　　清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在接受中国建设报采访时表示，这些年土地资源事实上是由政府垄断的，这种垄断土地的供给尤其是建设用地，实际上排斥了市场在土地资源配置中应该起的决定性作用。这就存在一些弊端，我国整个建设用地在国土资源中所占的比例以及建设用地中的宅基地所占的比例都是偏低的，而我们国家目前正处在工业化和城市化快速发展的阶段，这种土地配置方式实际上是不适应工业化和城市化发展需要的。

　　此外，以往土地的配置方式还造成了特大、超大城市的土地供给完全用行政来控制。因为人口向特大城市、超大城市集中，而这些城市的土地供应采用集中的、计划的、行政的控制方式，这就导致中西部土地的配置与人口的流向是逆向的。

　　政府不再垄断土地供应，在某种程度上还将有利于缓解较高的房价。蔡继明对此分析认为，改革开放以来，大量人口从中西部向东部转移，这是导致东部一线城市房价不断上升、城市建设用地中宅基地供不应求的一个重要原因。改变政府单一的城市建设用地供给模式，就是要构建城乡统一的建设用地市场、允许农村集体土地入市。根据国土部门公布的数据，目前我国农村集体建设用地约有19万平方公里，城镇建设用地约有10万平方公里，而目前人口分布不均，农村常住人口约占总人口的43%，大部分人居住在城市里。所以，让农村集体建设用地进入市场，就增加了城市建设用地的供给，可以缓解城市住房价格居高不下的状况。

　　打破政府土地垄断仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房领域。业内专家表示，未来释放出来的集体用地对商品房的供给没有影响；现有的土地招拍挂机制仍然是土地供给的主体，打破垄断不等于打破招拍挂制度。作为一种市场化的配置手段，在土地财政没有实质变化的情况下，土地招拍挂制度短时期内仍是城市住宅用地供应的主导方式。

　　关于未来的发展方向，姜大明在会议上还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他同时强调，这是一项重大理论和实践创新，但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

　　蔡继明认为，宅基地“三权分置”大有可探索的空间。他表示：“以往宅基地可以流转只限定在集体所有制内部，现在13个试点城市里有些地方已经有了突破，在农村的村落之间，有的宅基地就可以流转了，甚至有的进城落户的农民，仍然可以回到自己的家乡，再有偿获得一块宅基地建房。”

　　农村集体建设用地中70%以上是宅基地，这一部分闲置土地的空间特别大。实行“三权分置”后，这种使用权的流转尤其是出租、转让、抵押范围的扩大，很显然，将有助于形成城乡之间土地资源的合理配置。

　　中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，如果按照传统思路，既不允许集体外部成员参与集体建设用地的流转，也不允许城镇人口到农村去参与宅基地和建设用地的流转，等于已经进城打工就业的农民丧失了家乡的集体经济组织权益。

　　“从未来城镇化发展的预测看，农民工的市民化进程，将会对城镇化战略产生重要影响。如果解决了这些人进城定居和就业问题，他们会把长期的消费兴趣以及投资创业兴趣从农村转向城镇，会带动消费需求和投资需求的双增长。因此，在推动其他相关的城镇化改革过程中，土地管理制度的改革尤为重要。”李铁表示。

多部委联合发文推动住房租赁市场发展，部分城市试水“租购同权”……在政策红利不断释放的背景下，长租公寓市场参与各方也加快了布局的步伐。

专注于为年轻人提供高品质复合型生活社区的“V领地青年社区”，起步仅两年半已签约近50个项目，总房量达到2万套。在营社区中，近半数为千人以上大型社区。

V领地首席执行官周君强在近日举行的“2018V星人见面会暨阳光好人颁奖礼”上透露，立足上海的同时，杭州、北京新社区也相继开启，并将逐步向江浙沪、京津冀、珠三角三个经济圈延伸。

“发展住房租赁市场的政策导向为长租公寓市场创造了良好的环境，租购同权有望进一步推动行业的发展。”周君强在接受记者采访时说，目前V领地以入职三至五年的单身青年为主要客群，未来随着这一群体的成长，V领地也会考虑将青年家庭公寓纳入发展规划。

业界对于长租公寓市场前景的看好，缘自于政策面的暖风频吹。去年7月，住建部会同发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，包括鼓励各地通过新增用地建设租赁住房等方式多渠道增加新建租赁住房供应。

此后，广州市、江西省等多地宣布推出租购同权举措，助推住房租赁市场发展。长租公寓资产类REITs和央企租赁住房类REITs也相继在深沪证券交易所“破冰”。

在政策引领下，除了V领地这样专注于长租公寓市场的新兴企业，不少传统房地产企业也在近期纷纷涉足或加大长租公寓项目的持有规模。

去年11月末，朗诗绿色地产有限公司披露，与平安集团旗下平安不动产成立合营公司，共同收购上海浦东新区不动产项目并计划改造为700余间中高端长租公寓。在港上市的合景泰富地产集团则透露，计划在2020年将租金收入提高至总收入的10%至15%，其中三成来自长租公寓。

华菁证券房地产行业首席分析师周雅婷认为，在地产产业链中，住房租赁是目前唯一拥有制度红利的领域。在政策的护航下，万亿规模的长租公寓市场将再上“风口”。(新华网)

北五环院墅最后的珍藏，北京城建·龙樾华府10号楼压轴楼王稀缺开售。

因珍稀而珍贵，作为北五环、北清路唯一在售纯叠墅，龙樾华府自面市以来，始终引领着北京高端居住市场主流。在北京全面豪宅化、内城土地日益稀缺的今天，龙樾华府以其稀缺的地段价值优势和周边稀缺的自然资源优势，占据着北京高端市场不可撼动的地位。如今，经过市场高净值家族验证的龙樾华府，凝萃地段、产品、环境、配套等多重价值优势，将最后一栋楼王藏品珍稀发售，入主北五环的最后、最佳时机，抢到即是尊享！

别墅常有 但北清路别墅不常有

纵观北五环板块，真正能够代表其区域价值的，非集政策利好与发展大势于一体的北清路莫属。北清路所在区域对高科技产业来说是一条不平凡之路。北清路“金十字”发展大势向前，也是北京未来超高价值所在。占据北清路绝佳位置、集北清路沿线成熟生活配套的龙樾华府，是北清路唯一在售纯叠墅，可谓北京高端置业者的最佳选择，且北清路板块，未来也几乎无新增别墅用地面市，龙樾华府稀缺性不彰自显。

(实景图)

内外兼修 生活大美尽聚于此

考究建筑的品质，不论巨细。龙樾华府以法式建筑思路和造园思路融合碰撞，汲取东方建筑布局的精髓，在保证纯粹院落风格的基础上，灵活运用建筑手法，南北取直、东西对称，赋予建筑以和谐的韵律和整体的美感。外立面采用德国米黄石材，经过精心选料、切割、数次打磨、考究的干挂工艺和精细化的施工，突显建筑外在整体质感和优雅气质。

(实景图)

(实景图)

除追求外在的美感、质感，龙樾华府着笔居住细节，对建筑内在的居住品质和生活体验感的营筑也是用心至极，龙樾华府将四季科技关怀理念引入墅区，全新风置换、双层中空单LOW-E玻璃、外墙保温、地板采暖、24小时太阳能热水、威卢克斯窗等人居细节，比如结合北京气候环境条件，设计时为客户甄选一套新风置换除霾系统，该技术同步美国NASA新风标准。此外还加入同层排水、隔音地板、紫铜门等细节，构筑了以新风除霾、隔音降噪、智能安防为主的绿色科技人居，让建筑、科技与自然产生了良好的化学反应。

(意向图)

墅级生活样板 倾力呈现

城市叠墅，可谓完全照顾到家庭每一个成员的生活所需，是一种全新的立体生活选项。龙樾华府在营建这一稀缺生活形态同时，还对内部各个生活空间引进定制化理念，充分体现别墅生活的专属性、私密性。强化门厅等展示性空间、细分各种公共空间使用功能并同时注重增强礼仪感和尊贵性。优化卧室等私密空间来满足居住的舒适性、强化享受性。如今10号楼楼王压轴面市，更有业内媒体独家揭秘其样板尊容，实在难让人抑制好奇心，前去瞻仰一番。

(实景图)

(实景图)

(实景图)

(户型图)

年度钜献 压轴楼王藏品疯抢在即

北京城建·龙樾华府，现大境已成，看的见的精工、看得见的匠心，一座以低调不张扬的姿态立足于城市之上的理想生活归所。正是文化底蕴与城市资源力、极致产品力的强强组合，方能成就自面市即一路热销的态势，特惠房源开盘即售罄，惊现别墅现象级热销。现10号楼压轴楼王，荣耀加推，最后、最好的数十席位，非抢能得，接下来就是拼速度的时刻了！

(效果图)

210-270㎡法式品质叠墅，超大面宽，对望温榆大境。

私享庭院、花园、露台、阁楼四重空间。

价值百万科技系统，新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水全赠送。

电话：400-819-1111转808717

地址：京藏高速北安河出口向东约5公里。

2018年已来，对全国楼市来说是一个新时代，对保定亦是。

保定，作为二三城市阵营中的一员大将发展风头正劲。其毗邻北京、雄安两大经济引擎，广受新机场与特区发展双重红利。地产大鳄纷纷抢滩，开启保定楼市新局面。而其中以一线房企碧桂园的进驻为奠基，肇始保定2018年的改变。

只要有实力，不怕来得晚

成立于1992年的碧桂园，2007年在香港联交所主板上市，进驻中国600城镇，拥有超1200个项目，2017年7月20日，美国《财富》杂志发布2017年《财富》世界500强排行榜，碧桂园成唯一新晋中国房企。

作为碧桂园一级区域的北京区域，进京3载，力战群雄，先后布局河北廊坊、张家口、承德、天津武清、蓟县、宝坻等环京城市，精耕40余项目。该区域秉承集团星产品、星配套、星环境、星服务、星文化的品牌价值，让“给你一个五星级的家”口号深入人心，在北京市场树立标杆。区域以京西度假冠军——九龙湾、京北经典项目——官厅湖、秦皇岛双冠王－首府为代表的经典项目，赢得了客户们的青睐与好评。

同样，碧桂园来到保定也收获了一致好评，并与河北建设集团股份有限公司子公司——中诚房地产，强强联合，打造北城轻奢公馆，11月18日绝无仅有的示范区开放，更是震撼惊艳了全保定人。

眼见为实，想象变现实

11月18日，中诚碧桂园璟公馆示范区开放，颠覆了保定人的想象。项目8月入市备受关注，11月示范区开放一致好评，如今更是翘首以待坐等开盘。

“在没买之前还想会是什么样的，这下不用想了，亲眼就见到了。看到了园林，看到了卧室多大，看到了客厅的窗户多高……”这不是一位客户看了示范区说过的话，而是大多数。不止如此，就连保定业内人也感叹，见识了一线房企的实力。

保定以往开放的仅是售楼处，并不会在交房之前斥资打造示范样板区：示范区的开放，样板间的参观，工法展示的出现，让客户切身感受到了园林、空间、精装、物业服务等多个维度的独特性，彰显地产龙头的品质与风范。

产品：碧桂园首开先河，打造全户型的三个精致样板间，让客户一睹为快。40-75平米户型，如何一层变两层、55平变两居……无需语言解释、无需想象，只要一看便知，全方面立体的展示这一居住与办公双功能的魔术空间。

物业服务：去现场体验，必将认识一群最可爱的人。安保人员的道路指挥，保洁人员的辛勤劳作，工作人员的殷勤服务……每一处都能体验铂金级管家式服务的极致礼遇。碧桂园业主满意度97.5%，绝不是浪得虚名，未来必将引领保定的物业水平。

七重园林：项目匠心打造的园林展示区，精致景观小品随处可见、绿荫一路的一幕风景。尽管展示面有限，但依然感受碧桂园“核武器”七重园林的威力，完美演绎了南派园林的委婉与极致。相信，真正的项目七重叠景园林打造成功后，将会成为保定的一道靓丽城市风景。

精装4s空间：样板间仿制实际户型，厨房、客厅、卫生间等多处空间采用知名品牌，处处科学装修匠心设计，完善居住生活的多种功能。这一举动为市场树立了精装的新标准。此外，项目样板间附加智能家居的展示，给客户提供更优质更时尚的生活选择建议。

一个是偶然，两个是现象

碧桂园布局保定两个项目，除璟公馆之外，在西二环打造的悦公馆。这一举动必然是将保定人居引向更时尚更活力的生活方式。璟公馆位居保定新 CBD，宜办公宜居住，是倡导轻奢主义的自如soho理念；而悦公馆位居西城体育新城，提倡年轻、生态的鲜氧生活理念。

继璟公馆示范区开放之后，悦公馆千平恢弘示范区也已亮相，将为保定城市化进程添上浓重一笔，也为灵活时尚的这种生活方式投上一票。

2018年，保定人居的未来已来，你准备好了吗？

咨询电话：400-819-1111转832519

北京，2018年1月24日- 全球领先的房地产服务上市公司高力国际今日召开“城市领袖 锚定未来 |高力国际华北区物业市场2017年回顾及2018年展望媒体发布会”，就2017年北京市的写字楼、零售、产业及工业地产、投资四大板块以及沈阳和天津二线市场的表现进行回顾并对2018年做出展望。

会上，高力国际与清华大学恒隆房地产研究中心签订指数研究战略合作协议并特邀清华大学副教授、建设管理系房地产研究所、恒隆房地产研究中心杨赞博士就“写字楼租金指数意义和挑战”发表讲话。此外，高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月与特邀嘉宾裸心社中国区销售部负责人林天春及中国房地产报全媒体新闻中心主任陈青蓝共同开展共享办公座谈会，解析共享办公兴起的原因、发展现状、盈利模式以及对行业内业主及租户的影响，同时展望未来共享办公发展趋势。

北京物业市场回顾与展望

甲级写字楼物业市场新项目释放受抑制的需求，租户呈现多元化趋势

2017年，合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市，致使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米。以坚实的经济基本面为支撑，租赁需求稳健，净吸纳量于2017年达34.1万平方米，较2016年上升约77%。新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%，同时释放部分受抑制的需求，特别是来源于租户的搬迁和扩张的需求。内资企业仍为主要的需求驱动力并且租户逐渐呈现多元化，不仅来自金融、专业咨询和IT行业，亦来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。就租金而言，由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市，北京市平均租金同比增长0.4%至人民币331.8元每月每平方米。尽管如此，若干竞争加剧的子市场内，业主提供租金优惠、提高代理佣金或其他激励策略以期于年底达到或维持较高的出租率。投资市场内，机构投资者和自用买家持续对在京购置写字楼物业保持兴趣，尤其是自用买家。

展望未来，鉴于若干项目延期至2018年，特别是北京又实施了的“停工令”，我们预计2018年供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的十一个新项目将完工入市。并且自2018年起，CBD核心地块和丽泽金融商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市，我们预计全市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金将面临下行压力，预计2018年平均租金同比将下降1.2%。我们认为租户将利用这个机会优化其选址和成本控制。而业主则应将此视为提升物业品质和对租户服务质量的推动力。

优质商铺物业市场新增供应有限，但对租户活跃的调整及升级持续推动需求

2017年，北京优质商铺物业市场共有三个新项目入市，市场总存量同比增加4.9%至约560万平方米。其中两个新项目位于新兴区域，使得新兴区域存量在总存量中占比微升至62%。市场需求保持强劲，成熟物业对租户持续的调整和升级带动租赁交易的活跃度，除餐饮业态外，服饰和生活休闲类品牌也录得大量新租，“新零售”与传统零售的融合进一步显现，包括盒马鲜生、超级物种等新零售业态在京陆续开业，商铺市场需求日益多元化。活跃的市场需求推动空置率同比下降0.8个百分点至3.1%。同时，2017年北京优质商铺物业首层平均固定租金同比增长1.2%至人民币816.1元每月每平方米。其中，核心区域新增供应有限，而优质项目积极调整且不断升级，租金同比增长1.5%。新兴区域净吸纳量增加，空置率降低，显示出更加强劲的消费需求，租金同比增长2.4%。投资市场成交频繁，共录得九笔大宗交易，多为业绩平淡或经营不良项目的转手。

展望未来，建筑面积总计约53万平方米的六个优质商铺物业有望于2018年入市，较多的新增项目将小幅抬高空置率0.7个百分点至3.8%。新增供应将有可能加剧现有项目之间的竞争，预计未来餐饮、服装、生活休闲、配饰及电子产品体验店等业态仍将保持积极的扩张态势。现有成熟项目调整升级更为活跃，租金仍有上涨空间。但考虑到80%以上的新增供应位于新兴区域，鉴于新兴区域租金低于整体平均水平，预计2018年租金将降低0.5%至812.4元每月每平方米。

物流物业市场需求极为旺盛，并实现满租

2017年，合计建筑面积约7.8万平方米的两个优质物流物业完工入市，市场总存量同比扩大4.2%至约195万平方米。来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点至0.0%，北京物流物业市场实现满租，并推动平均租金同比攀升10.2%至人民币42.8元每月每平方米。投资市场内，由于仓储用地稀缺且业主倾向自持，全年未录得整售交易，国内外机构投资者均对北京物流物业保持高度兴趣。

建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于2018年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力，预计新项目将迅速被市场吸纳。有鉴于此，空置率将继续保持低位，我们预计2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平。这将支撑平均租金的持续增长，我们预计2018年平均租金将同比增长3.6%。鉴于北京未来新增供应将极为有限，需求将持续外溢至天津及廊坊等地并带动当地物流物业市场的发展。此外位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续迎来新增供应，优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。

投资市场交易活跃

2017年北京投资市场活跃，特别是下半年整售交易频繁，全年共录得33宗整售交易，总金额超过人民币450亿元。物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业，其中写字楼（包括商务园）仍是最受欢迎物业类型，其成交金额占总成交金额约42%。同时多宗非办公物业在交易后买家均有将物业改造为写字楼的计划。尽管多数成交仍位于非核心区域，但是今年在核心区录得包括王府井淘汇新天、东二环合生国际大厦、建国门W酒店等项目的成交，显示出投资者对核心区可交易资产的密切关注。

预计2018年国内外机构投资者将继续对北京投资市场保持浓厚兴趣，特别是在对海外投资持续收紧的背景下。未来可交易物业仍以非核心区域为主，核心区域具有翻新改造潜力的老旧项目亦能吸引投资者的持续关注。同时，北京对商改住的限制以及政府对住宅租赁市场的大力扶植，我们预计未来也会有收购商业项目并改建为长租公寓的案例出现。此外资产包交易预计也会日益活跃。

二线重点城市写字楼市场回顾与展望

天津写字楼市场回顾与展望

2017年共有两个新项目和一个现有项目的新区入市，带来总计约21.6万平方米的写字楼可租赁面积。天津优质写字楼市场总存量同比上升13.1%至约187万平方米。受坚实经济基础的支撑，天津优质写字楼市场需求大致保持稳定。2017年录得多宗大面积租赁交易，一改往年小面积占主导的局面。租户以内资金融行业为主，房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响，全市空置率同比上升2.1个百分比至33.6%。新项目致使业主间竞争加剧，老旧项目业主提供租金优惠以挽留租户，平均净有效租金录得人民币96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

预计2018 年新增供应约48万平方米，是自2002 年以来的最高水平，新增供应主要集中于海河和新兴子市场内。大量的新增供应将推升空置率至历史最高水平，于2018 年底达到约40%，同比提高5.9个百分点。新增供应集中的子市场内竞争加剧，致使这些区域租金受下行压力。鉴于业主间竞争加剧，市场将继续利好租户方。老旧项目业主需要在租金谈判和让步中保持灵活以避免租户外迁，因此我们预计2018年租金将下调约4.5%。

沈阳写字楼市场回顾与展望

鉴于市场竞争激烈以及空置面积较高，2017年全年仅一个新项目入市——茂业中心中区。另有一项目——中信泰富广场F1座因开发商调整经营策略而退市。受退市项目影响，导致沈阳优质写字楼市场总存量相对2016年减少 6千平方米至约150万平方米，沈阳优质写字楼市场总存量同比下降约0.4%。从全年表现来看，2017年下半年净吸纳量相比上半年提高85%，显示出沈阳写字楼市场需求有所回暖。全年优质办公物业吸纳量录得7.2万平方米。需求主要来自于现有租户搬迁升级需求以及新增金融机构与新成立企业数量的增加，行业以金融，服务业及高端制造业等行业居多。就区域来看，北站-市府区域交通及政策优势对新进入企业具较高吸引力。全市空置率同比下降5.0个百分比至35.1%。尽管市场总体存量较大，市场竞争仍较为激烈，但平均租金同比基本保持稳定，录得人民币88.3元每月每平方米。

2018 年合计建筑面积约22万平方米的四座新项目预计将完工入市，新增供应分布于北站CBD，太原街及五里河子市场。较多的新增供给使得空置率将小幅上涨1.7个百分点，我们预计整体空置率将于2018 年底上升至36.8%。鉴于部分新项目的租金或低于市场平均水平，2018年租金将微降1.1%。但同时，我们应该看到辽宁自贸区沈阳片区的持续发展或将带动金融、高端制造业及科技领域的写字楼租赁需求。鉴于沈阳写字楼市场处于快速升级时期，我们建议业主应为租户提供更优办公环境及个性化服务，以期挽留现有租户并吸引新租户。

绿地千亿巨资布局海南以来，为海南市场注入新的活力，也带动着以旅游为主的第三产业的不断崛起。绿地海口四大项目联动，以79.7亿领衔海口楼市！市场占有率由2016年的2%提升到2017年的7%，海口房地产市场占有率由2016年第六名跃居2017年的第一名！

近日，采访了绿地海南事业部企划总监边鹏飞，解密绿地品牌的力量！

绿地，世界级城市运营者，更多美好生活可能

据边总介绍，绿地集团及事业部各级领导一直强调，绿地作为世界500强企业，不是简单的开发商，而是城市运营商；一定要把绿地城打造为海口江东片区城市发展的引擎，把绿地文化城打造为升级城市能级的新城！

强大的品牌实力，是绿地深耕城市、引领区域人居变革的有力保障。自始至终，绿地坚持站在更高的维度上去理解城市，把握城市发展大势，尊重每一片土地，坚持“人与城共生长”，打造最合适土地和时代的产品，为城市提供更多的美好生活可能。

产品力升级 成绩斐然行业领先

集团要求绿地海南要以国际标准，严格把控产品定位，力求以世界500强水准引领海南新时代！作为海南城市的建设者，绿地海南深刻考虑城市发展需要，不断实现城市经济和城市功能全面升级，为海南人打造高端城市配套，全面满足市民美好生活的需求！

绿地海南各大项目根据集团指示，全方位提升产品力，绿地城和绿地文化城通过精装修升级产品，锁定岛外客群；加快引入“理想家”、“未来家”等产品体系。

绿地文化城第3代城市生活体验馆

大配套建设 启幕海口品质生活

绿地在大配套的建设上始终不遗余力，作为城市变革的见证者，绿地海南参与了海口发展的多个重要阶段，作为品质人居的引领者，绿地海南将更加努力，不遗余力地推进大配套的建设，不断推动城市生活的进步与升级。

秉持建设美好城市的初心，绿地海南专注于海口城市转型及发展。投资近1000亿元打造绿地文化城，项目集场馆赛事、文体产业、国际商业、星级酒店、商务办公、顶级教育、生态疗养、高尚居住等于一体。其中，可容纳8万人的超大综合体育场是一大亮点，也将构建西海岸城市副中心的脱变。

随着绿地城10万㎡海南绿地国际旅游城的盛大开业、中影国际影城、永佳超市等大型主力店的成功进驻、四星级商务Q酒店的即将入市，海口空港大商圈已然强势崛起！绿地城正在助力东城相继形成大生活圈、大商业圈、大产业圈，进而带动全经济产业链，辐射项目影响力，树立项目形象占位。

业界人士认为，绿地城的建设和投入、运营和开放，填补了海南东片区商业综合体的发展空白，随着基础设施等各方面的建设，绿地城也将带动海口市东片区的整体发展。

完善大品牌营销体系 服务从心开始

事业部营销总监汪春生提出，要完善的品牌营销体系，从心出发的真挚服务，为绿地品牌打造海口房地产第一品牌开创了新的里程碑！

根据不同节点、各个阶段持续举办多样的引流、旺场活动，通过活动吸引上门量，保证了周末现场人气，拉近与客户的距离和情感，提高目标客户的关注热度和忠诚度。活动无论对于上门、进线、成交、市场影响力、业主间口碑传播，效果均非常明显。

建立业主服务体系；从全岛免费接送机、开通多条免费业主大巴、免费上门维修保养服务、发放VIP业主消费折扣卡等多维度多层面的业主服务关怀，以高效的执行力建立品牌忠诚度，提升客户服务体验。

资源共享 绿地海南首启地产界分享经济

绿地海南团队成员齐心协力，根据上级指示，坚定贯彻执行集团战略方针，为了充分落实事业部推盘精神，做了一系列的营销动作。

高频次紧凑推盘。采用少量加推、多频次加推、与集中开盘想结合的手法，持续制造市场影响力。同时，推售方式灵活多变，如“夜闪购”“特惠房”“老带新”等吸引市场关注，有利于产品的传播。

绿地海南在海德公馆成立事业部商业推介中心，在“共享营销中心”提倡全员转介，绿地海南四盘联合，共享销售资源，开启了地产界分享经济时代！

崭新的绿地时代 已然到来

冠销79.7亿，绿地领衔海南楼市，如此成绩依托于绿地集团世界500强的强大实力及品牌美誉，也离不开大配套的建设、产品力的升级与绿地海南人的不懈努力！从绿地文化城年销4亿到29亿的涅槃重生，到绿地城成为海口首个年销售额破30亿神盘的华丽转变，绿地海南树立了海口房地产市场第一品牌。

世界500强的绿地正站在海南国际旅游岛发展的“桥头堡”上，聚全球力量，助力海南可持续发展！让生活更美好，让海南更宜居宜旅，秉持初心26载，一个崭新的绿地时代，已然到来！

近日，北京市规划和国土资源管理委员会主任张维做客”市民对话一把手”系列直播访谈节目，特别提出北京城市副中心在新建方面，着力建设六环公园、城市绿心大尺度开放空间，将建设17个面积在10万平方米以上的城市公园，打造全面覆盖的小微绿地网络。在运河核心区五河交汇处，独墅北京副中心的石榴集团旗下项目V7九间堂，凭借71000㎡私属公园、60000㎡震撼曲水园林，将与这些城市公园融为一体。

在此次访谈节目中，张主任表示，目前城市副中心的规划建设正在稳步推进中，已经编制完成了副中心的街区层面控制性详细规划以及街道空间、滨水空间等23个规划设计导则；在副中心综合交通枢纽、城市绿心等重点区域，正在通过国际方案征集等方式深化规划设计工作；行政办公区、环球影城等重大新建项目快速推进。

据悉，在北京城市副中心的规划中，生态化、人性化的滨水空间将占城区面积的近四分之一，与即将建设的17个面积在10万平方米以上的城市公园，将共同营造水城共融、蓝绿交织、文化传承的北京城市副中心。如果要找一处最好展示副中心“水城共融、蓝绿交织”的地方，非运河核心区五河交汇处莫属。石榴集团旗下、独墅副中心的V7九间堂即在此处，与运河CBD隔河而望。370-910㎡（实得面积）联排/叠拼，独门独院、温泉入户。

V7九间堂楼王组团九间堂·21玺近享五河交汇震撼水岸线，远观运河CBD繁华天际线。运河CBD优先于整个副中心启动，目前已有远洋新光、万科大都会滨江、保利大都会、运河ONE等16大商务综合体项目陆续兴建，依托五河交汇处的大运河壮阔河景，这里是副中心目前及未来最繁华璀璨的所在。九间堂·21玺距运河CBD仅800米；距千年通州标志建筑燃灯佛舍利塔 1000 米；距长安俱乐部新址1200米；距新光天地1500米 ；距西海子公园2000 米；距举世瞩目的环球影城3000米。

更为难得的是，V7九间堂·21玺墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺，成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上，园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石，种植8-30年全冠林木，精琢60000㎡震撼曲水园林，独门独院别墅就隐谧其间。在这里，每一次归家之旅，都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅，三开三进入户格局，不仅是仪式感，更是极致身心体验。

在户型方面，V7九间堂·21玺更关注高挑空、大面宽、短进深尺度，巧妙的错层空间设计，极致构建了“高堂”、“宽厅”、“阔室”的主题，奢享有天有地的院落生活。石榴集团自持高端物业品牌——东方乔戈里提供英式管家服务，高素质的管家团队，事无巨细，24小时贴心专伺这里的业主与家人。同时优享高尔夫、马场、红酒俱乐部、五星级酒店、游艇俱乐部等石榴集团V7系项目及周边顶级资源，业主即会员。

V7九间堂·21玺，总价1700万起，实用面积370-910㎡联排/叠拼，独门独院、温泉入户，感恩加推仅5席，限时一成首付火爆预定！

VIP：400-819-1111转610559

地址：通州区通燕高速耿庄桥出口

随着多个写字楼项目的持续入市，2017年北京市写字楼市场整体放缓，传统写字楼空置率开始走高，租金涨幅迟缓。但另一方面，新型办公物业迭出，依靠颠覆创新实现了逆市飘红，租金在短期内甚至出现了近乎翻番的大幅增长。

“互联网高度发达的社会，不需要那么多传统形态的写字楼，未来写字楼的整体格局和布局，应该会和现在不一样的。”有商业地产运营负责人曾对记者表示，国内写字楼形态和格局将会发生变化。

实际上，在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下，知名房企和资本大佬均加速布局新型商办物业和酒店公 寓等居住物业。当下，新型的商业物业不但已成为房地产业发展的方向和热点，甚至有可能是行业下半场竞争的主战场之一。

市场分化明显

据高力国际数据统计，2017年上半年，合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工，正式进入北京甲级写字楼市场，使得北京商办市场总存量半年环比扩大4%，达到621万平方米。

据业内人士透露，除了坚实的经济基本面支撑着2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使写字楼的净吸纳量在上半年达到18万平方米。尽管如此，新增供应还是推升了全市的空置率达到8.6%，半年环比上升0.6个百分点。

此外，租金方面受高于平均租金的新项目所致，北京甲级写字楼市场的平均租金今年上半年环比上升0.6%至每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新项目的拉动因素，北京写字楼存量市场的租金增幅很可能是负数的。

在此背景下，仍有不少存量项目依靠颠覆创新实现逆市飘红，位于北二环的雍和宫壹中心半年内租金涨幅甚至达到60%以上，目前租金为每天13元/平方米，远超北京甲级写字楼的平均租金。即便是只考量雍和板块，雍和宫壹中心的租金水平也处在整个区域的塔尖位置。 据了解，雍和板块的写字楼平均租金约为每天8元/平方米，报价在每天12元/平方米以上的只有环球贸易中心和雍和宫壹中心两个项目。

“办公4.0”时代

对于，雍和宫壹中心逆势上扬的强劲表现，有市场分析人士认为，这主要得益于其出色的运营能力和独创的“办公4.0”模式。

据运营方松石资本运营总裁胡娅介绍，雍和宫壹中心在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。

上述商业地产运营负责人表示，作为工业时代的产品，传统5A、甲级写字楼虽然拥有硬件上的高标准，但普遍是冰冷、封闭、拥挤的，很容易让员工感觉压抑，沉闷，透不过气。写字楼是产生生意的空间，但传统写字楼普遍存在着三大痛点——第一是租金、成本痛点，第二是资源痛点，第三是创新痛点。

因此，有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。而雍和宫壹中心恰恰就是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更为广泛的市场效应。

事实上，进入房地产下半场以来，新型办公物业产品层出不穷，其中又以联合办公最为常见，比如优客工场、SOHO 3Q、纳什空间等等。这些产品均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

但是，与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的联合办公空间不同，雍和宫壹中心则将同时面向大型成熟企业、发展中小型公司和初创公司，服务的群体将更加宽广，由此形成具备生态循环系统的”办公4.0”模式。