融资渠道受限 房企资金链再度承压

　　地产商加快境外融资、股权配售提前“蓄水”

　　《经济参考报》记者获悉，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

　　对信托的强监管，意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。业内人士表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

　　房地产信托遭遇严监管

　　房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此，相关人士透露，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

　　上述人士表示，2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

　　17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。

　　自2016年下半年开始，监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模也随之持续快速增长。

　　用益信托网最新数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。单从四季度来看，便发行730只房地产信托产品，募集规模2187.22亿元，占全年发行规模的34.9%。

　　房企加快海外发债输血步伐

　　境内融资难度加大，为减缓后期资金压力，房企海外融资步伐在继续加快。中原地产研究中心统计显示，2018年截至目前，已有7家房企发布海外融资计划，累积额度超过30亿美元。

　　具体来看，24日，世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日，旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日，时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据，年息6.25%。据悉，票据发行所得净额将约为4.92亿美元，时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控的大趋势下，房企资金链压力再度增加，不同于两年前的大量赎回境外融资，2017年开始海外融资也越来越被关注。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外，房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说，目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

　　泰禾集团1月10日宣布发行去年获准在境外发行的10亿规模美元债,首期发行4.25亿美元。其中3年期的年息为7.875%,5年期的年息为8.125%,每半年支付一次。并且泰禾集团将提供无条件及不可撤销的跨境担保。富力集团1月5日公告指出,公司与高盛订立认购协议,额外发行2023年到期的5年期1亿美元优先票据,票息为5.875%。

　　房企或迎还债高峰提前“蓄水”

　　有关人士表示，一方面，除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式，提前进行资金布局。

　　中国指数研究院报告显示，截至21日，金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中，多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日，红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股，募集资金32.22亿元。同日，越秀地产表示，预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位，总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份，配售9亿股融资额约33.06亿港元。

　　债券方面，苏州高新公告获得上交所同意，发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具，注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划，总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股，同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

　　对此，张大伟认为，房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示，2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

　　中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面，房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

　　“同时，市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说，近日碧桂园便宣布，因市场波动原因，取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示，发债、银行贷款、信托受限；调控持续，销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性，因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。(记者 梁倩 钟源)(经济参考报)

原标题：年内多地否认放松楼市调控 一线城市仍将维持严控

资料图 中新经纬王培文 摄

日前，厦门发文否认限购政策放松，据中新经纬客户端梳理，今年以来已有四个城市发文否认放松调控。从已召开的地方两会来看，北上广等一线城市仍将维持严控现状。

年内多地否认放松调控

厦门国土资源与房产管理局日前发布的消息称，近日个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容属不实信息，同时呼吁网友不要相信和转发。

不只是厦门，今年以来，成都、合肥以及兰州均传出过放松楼市调控的消息。1月5日，合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示，商品住宅实行市场调节价，政府价格部门不得核定商品房价格；自1月8日起，兰州对部分偏远区域取消限购。此外，有报道称成都将通过放宽人才落户突破现有的调控政策。

这些消息出来后，被不少人解读为2018年楼市调控放松的信号已经出现。不过，事后不久，三个地方的政府部门均辟谣放松调控的说法不实。

兰州房管局称，政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。合肥否认取消限价，称仍将按照相关文件执行商品房价格备案；成都市房管局有关负责人表示，一般性引进人才落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。

与兰州、合肥、成都不同的是，厦门并非调整相关政策，而是2016年颁发的限购政策于去年年底到期，尚未出台替代方案，导致放松限购的传言兴起。据澎湃新闻报道，厦门不动产登记中心热线人员曾表示，厦门目前还在延用此前的限购政策。

北上广表态保持楼市调控连续性

对于2018年的楼市调控政策，1月16日，住建部有关负责人就曾表示，对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

从目前已召开的地方两会来看，一线城市仍将维持楼市严控现状。上海市长应勇23日提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。北京代市长陈吉宁24日强调，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。广州市长温国辉同样在政府工作报告中提出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

值得注意的是，在北上广政府工作报告中，均提出要建立和完善租购并举的住房制度，2018年“租购并举”仍是楼市调控的关键词。

北京代市长陈吉宁表示，完善租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。

上海市长应勇说，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度，放宽廉租住房准入标准。

广州市长温国辉提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持专业化住房租赁企业发展，基本建成保障房1.6万套，新开工棚户区改造住房7500套。加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应，让市民群众住有所居。

(中国网财经)

融资渠道受限 房企资金链再度承压

地产商加快境外融资、股权配售提前“蓄水”

《经济参考报》记者获悉，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

对信托的强监管，意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制，房企资金获取难度再度加大。业内人士表示，虽然房企快速转向海外融资，但国内涉房贷款全部严控，叠加内地债券市场融资难，房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

房地产信托遭遇严监管

房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此，相关人士透露，2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

上述人士表示，2018年除可以合规进入的保障房领域外，今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例，监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举，信托机构不能助长加杠杆，对开发商资金支持一定要合规，通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对山东信托罚款40万元。

自2016年下半年开始，监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源，相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下，尽管成本高企，但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式，房地产信托规模也随之持续快速增长。

用益信托网最新数据显示，2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品，较2016年同比上涨123%，募集额度更是从2016年的2717.33亿元，大幅上涨至6261.02亿元，涨幅高达130.4%。单从四季度来看，便发行730只房地产信托产品，募集规模2187.22亿元，占全年发行规模的34.9%。

房企加快海外发债输血步伐

境内融资难度加大，为减缓后期资金压力，房企海外融资步伐在继续加快。中原地产研究中心统计显示，2018年截至目前，已有7家房企发布海外融资计划，累积额度超过30亿美元。

具体来看，24日，世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日，旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日，时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据，年息6.25%。据悉，票据发行所得净额将约为4.92亿美元，时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控的大趋势下，房企资金链压力再度增加，不同于两年前的大量赎回境外融资，2017年开始海外融资也越来越被关注。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外，房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说，目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

泰禾集团1月10日宣布发行去年获准在境外发行的10亿规模美元债,首期发行4.25亿美元。其中3年期的年息为7.875%,5年期的年息为8.125%,每半年支付一次。并且泰禾集团将提供无条件及不可撤销的跨境担保。富力集团1月5日公告指出,公司与高盛订立认购协议,额外发行2023年到期的5年期1亿美元优先票据,票息为5.875%。

房企或迎还债高峰提前“蓄水”

有关人士表示，一方面，除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式，提前进行资金布局。

业内相关机构报告显示，截至21日，金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中，多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日，红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股，募集资金32.22亿元。同日，越秀地产表示，预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位，总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份，配售9亿股融资额约33.06亿港元。

债券方面，苏州高新公告获得上交所同意，发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具，注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划，总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股，同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

对此，张大伟认为，房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示，2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面，房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

“同时，市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说，近日碧桂园便宣布，因市场波动原因，取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示，发债、银行贷款、信托受限；调控持续，销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性，因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。记者 梁倩 钟源 北京报道(经济参考报)

（原标题：美国房市持续升温旧房年销量再创新高）

新华社芝加哥1月24日电（记者王强）美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示，2017年全美销售旧房551万套，比前一年增长1．1％，并创2006年以来的最高成交量。

美国全国房地产经纪人协会认为，近年来美国就业持续增长，刺激了购房需求。虽然2017年12月单月旧房销售量有所下降，但全年仍实现了过去11年的最佳销售业绩。

最新数据显示，美国各类旧房2017年12月的销售中间价同比上涨5．8％，为每套24．68万美元，也是连续第70个月出现同比上涨。当月，房屋从挂牌到售出的平均周期为40天，而2016年同期为52天。

美国全国房地产经纪人协会表示，倘若旧房上市资源更充足、某些地区房价上涨得不太快，2017年美国旧房的销售业绩可能会更好。(新华社)

望坛棚改去年4月启动预签约。（资料图片）北京晨报记者 李木易/摄

报告提出，要持续保障和改善民生，切实增强人民群众获得感幸福感安全感。围绕满足人民群众便利性、宜居性、多样性、公正性、安全性需求，坚守底线、突出重点、完善制度、引导预期，扎实办好重要民生实事，提高民生保障和服务水平。

努力办好人民满意的教育

坚持立德树人，加强师德师风建设，加大幼儿园、中小学师资培养力度，建设高素质专业化教师队伍。实施第三期学前教育行动计划，坚持公办民办并重，创新财政投入方式，大力发展普惠性幼儿园，年内新增学位3万个左右，积极应对学龄人口变化。加强学前教育管理，强化办园者主体责任，落实政府部门监管职责，实施幼儿园责任督学挂牌督导，引导家长参与管理，让孩子安全、家长放心。在重点新城和生态涵养区启动新建一批示范性学校，加大对学区制改革、集团化办学和乡村学校的支持力度，进一步缩小城乡、区域、校际差距。以中高考改革推进教育综合改革，减轻中小学生课外负担，推动教育理念、育人方式转变。坚持以人才培养为核心，推动高等教育内涵、特色、差异化发展。深化城教融合、校企合作，推动职业教育、继续教育、特殊教育和网络教育与首都经济社会发展需求更紧密结合，建设学习型城市。

全面推进健康北京建设

立足全人群和全生命周期两个着力点，提供公平可及、系统连续的健康服务。以电子病历和居民健康档案为主要内容，建设市区两级互联互通的全民健康信息平台。完善现代医院管理制度，开展公立医院薪酬制度改革试点。完善分级诊疗制度，每个区至少建设一个紧密型医联体，发展专科医联体，加强基层医疗卫生服务能力建设，做实家庭医生签约服务，完善预约挂号系统，严厉打击号贩子，让群众看病更方便。实施药品采购两票制和京津冀医用耗材联合采购，规范调整第二批医疗服务价格。推进以总额控制为主的多元复合式医保支付方式改革，在全市三级医院推按病种分组付费。继续做好跨省异地就医住院费用直接结算服务。巩固推进国家卫生区创建工作，广泛开展全民健康行动和爱国卫生运动。加强重大传染病和新发突发传染病预防控制，开展慢性非传染性疾病筛查和干预服务。做好公民无偿献血工作。

严格执行房地产调控政策

严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。做好就业和社会保障工作。弘扬劳模精神和工匠精神，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气，强化就业技能培训，不断提高劳动者素质。实施重点群体精准就业帮扶，做好相关企业职工分流安置，实现城镇新增就业36万人。

提高养老服务能力和质量

坚持养老服务事业与产业协同推进、居家养老与机构养老统筹发展，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境。推进新建小区养老设施配置标准化，年内新建社区养老服务驿站150家，加强农村地区互助性养老服务设施建设。加大政府购买基本养老服务力度，建立综合性老年津贴、居家养老巡视探访等制度，推进养老护理师改革试点，扩大社会敬老优待内容。推进医养结合，深化政策性长期护理保险试点。持续提升养老服务质量，更好满足多元化养老需求。加强和创新社会治理。实施基层社会治理规范化建设三年行动计划，完善城乡社区治理、健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。实施社区基本公共服务“十大覆盖工程”，建设200个“社区之家”示范点，实现“一刻钟社区服务圈”覆盖90%以上的城市社区。开展社区服务社会化改革，提升社工队伍专业化职业化水平。

深入开展平安北京建设

坚持总体国家安全观，以首善标准做好维护政治安全、反恐防恐、社会安全、公共安全、网络安全等各项工作，切实履行维护首都安全的重大职责。树立超大城市安全发展理念，弘扬生命至上、安全第一的思想，加强安全宣传教育，提高防灾减灾救灾能力。严格落实安全生产责任制，以“三合一”、“多合一”场所为重点，深入开展城市安全隐患治理三年行动计划，强化消防安全、建筑施工、道路交通等重点领域整治，坚决遏制重特大安全事故。保障水电气热等城市生命线安全运行。强化社会矛盾风险预测预警预防，完善人民调解、行政调解、司法调解衔接联动机制，提高信访工作专业化、法治化、信息化水平，依法及时就地解决群众合理诉求。巩固深化立体化、信息化社会治安防控体系，依法打击和惩治黄赌毒黑拐骗等违法犯罪活动，全力确保首都安全稳定。

以营商环境改善激发市场主体活力

落实改革优化营商环境实施方案，对各区实行营商环境评价。深化“放管服”改革，做好国务院取消、下放行政审批事项的落实衔接工作。强化企业投资主体地位，实现九成以上企业投资项目、全部备案项目审批权限下放到各区，备案制投资项目取消所有前置条件。持续推进“多证合一”，探索开展“证照分离”改革，扩大全程电子化登记试点范围。强化事中事后监管，完善社会信用体系，加大守信激励和失信惩戒力度。深化金融改革，支持多层次资本市场创新，增强服务实体经济能力。优化金融业空间布局，推动金融街与丽泽金融商务区一体化发展。加强政府债务管理，履行地方金融监管职责，坚决打击违法违规金融活动，守住不发生系统性金融风险的底线。完善国有资产管理体制，做好国有资本投资和运营公司试点，加快国有经济布局调整和战略重组，推动国有资本做强做优做大。(北京晨报)

北京商报讯（记者 董家声）近日，第四届房地产价值峰会在北京人民日报社新媒体大厦成功举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

本届峰会邀请了百强企业代表、行业卓越意见领袖等重量级专家共同参与，一同分享了在新时期房地产的发展趋势。

中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

对于未来房地产行业走势他表示，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变；调控政策将继续针对遏制投机炒房展开；围绕租购并举、加快发展住房租赁；房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显；行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整、资源整合、兼并重组。

链家研究院院长杨现领也认为租赁市场是未来的发展方向。他认为，2017年房地产市场最大的变化就是租赁，租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化，核心就是解决这些痛点。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来五年住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为，未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等角色转型。他表示，2018年后房地产行业的关键词应该是重构。

此外，在峰会论坛上，多位与会企业负责人就“千亿时代，房企的战略和初心”的主题开展了讨论。来源：北京商报

记者昨天从市交通委获悉,今年本市在建高速共9条,包括新机场高速、延崇高速、兴延高速、京秦高速、首都外环等。今年6月底,首都地区环线高速公路(通州-大兴段)主路贯通,首都环线正式成“环”。 国Ⅲ大货车可绕行首都环线 今年,本市计划把高排放车治理作为重中之重,将低排放区由六环路内扩展到全市域,从严查处尾

记者昨天从市交通委获悉，今年本市在建高速共9条，包括新机场高速、延崇高速、兴延高速、京秦高速、首都外环等。今年6月底，首都地区环线高速公路（通州-大兴段）主路贯通，首都环线正式成“环”。

国Ⅲ大货车可绕行首都环线

今年，本市计划把高排放车治理作为重中之重，将低排放区由六环路内扩展到全市域，从严查处尾气排放超标车辆，严格落实高排放车和非道路移动机械禁行限行规定。按照计划，2019年9月21日起，无论外埠还是本市号牌国Ⅲ柴油货车，都将全天禁入六环路（含）内。

市交通委工程处副处长张伟介绍，首都地区环线高速公路（通州-大兴段）计划6月30日主路贯通，届时首都环线正式成“环”。大货车禁入六环，可绕行首都环线过境。

不仅如此，首都地区环线高速还将对解决西部地区南北贯通问题、疏解城市副中心外围交通流量起到重要作用。

京沪高速四五环间有望拓宽

张伟介绍，京沪高速四环至五环是常规拥堵路段，交通部门已开专题会研究京沪高速拓宽改造，解决三车道变两车道区域的拥堵问题，改造期间会把对社会交通的影响降至最低。

围绕城市副中心的建设，京哈高速也将在重要立交节点进行改造，通过增加桥区匝道提升通行能力；京通快速路瓶颈路段将逐步实施改造。

北部地区机场高速也将“曲线”缓堵。张伟介绍，交通部门正在积极研究京顺路、京密路提级改造，挖掘替代线路的通行潜力，疏解北部居民进出城压力。目前，京密路四环路到机场南线段，已经完成前期立项和环评；机场南线到密云段，也正在开展前期工作，建设将按照市政府规划有序推进。

109高速设六座互通立交

西部城区市民关心的109国道升级高速路今年也将有动作。首发集团科技和规划设计部部长张骐介绍，109高速项目预计今年年内开工。

根据招标公告，国道109新线高速公路起于西六环军庄立交，向西经妙峰山、王平、雁翅、斋堂、清水，向西接河北省张涿高速公路，全长65.1公里。环评公示显示，国道109新线高速公路（西六环路至市界段）工程位于门头沟区，将按高速公路标准建设。109高速西六环路至斋堂段双向6车道，斋堂至市界段双向4车道，全线设6座互通式立交。

109高速北京段的建设不仅服务于京津冀，支撑门头沟区产业转型，还是一条带动西部区域旅游发展的放射性通道。

北清路有望改为快速路

城区各个方向也都有服务区域交通的城市主干路在规划建设。张伟介绍，东部地区有化工路、东坝南二街二期等，姚家园路快速路工程正在积极推进环评工作；西部地区有服务新首钢的北新安路、古城南路等；服务北部地区的有上庄南路；南部地区有京良东路、西站南路南延等。

北部交通带的一些道路，有望提级成为快速路。张伟介绍，北部区域交通规划紧密围绕“三城一区”建设，与怀柔、昌平、海淀的科学城连通的道路改造提级是工作重点。其中，北清路有设计为快速路的想法，改变辛庄桥的拥堵问题。来源： 北京日报

自1月20日（本周六），近期火爆微信朋友圈的“跳一跳”手游空降阳光城·京兆府营销中心，点燃新年开运活力。据悉，活动现场将有“跳一跳”高手亲临秀高分技艺，还有丰富的积分好礼等你来拿！

2018人气手游真人版空降京兆府 新年有礼积分赢

新年刚过，阳光城·京兆府延续2017完美收官之喜悦，再接再厉，人气“跳一跳”真人版手游竞技赛即将热力开战！据悉，此次活动自1月20日开始，将在阳光城·京兆府营销中心现场精彩持续两个周末，还有科技大屏投射实时直播，感受身临其境的酷炫游戏体验。

本次活动除了呈现冬日墅区之中的火热互动氛围，更有多重丰厚奖品持续送上：所有参与者均可通过游戏积分兑换丰厚奖品，榨汁机、洁面仪、体脂秤等多重好礼等你来拿！两周后游戏积分最高者还将获得新年重磅大奖！此外，由北京阳光城特别定制的新春开运六件套礼盒，也依然在限量派送。

新年开运赢多重好礼，还需亲临阳光城·京兆府一探究竟！

2018阳光城·京兆府匠心继续，璟墅新品敬贺新年

位于东五环难得一遇的公园别墅社区——阳光城·京兆府，作为中国房企TOP20的阳光城集团2017年在京城的开山之作，自首期开售就频频斩获通州区住宅销量第一名的佳绩。延续去年一直迅猛的热销势头，阳光城·京兆府景观墅王产品璟墅，用一座匠心之墅恭贺新春。

项目实景图

阳光城·京兆府璟墅新品，除了同样占据东五环与城市副中心的多重发展机遇与繁华便捷，产品方面更是进行了升级，秉持阳光城一贯的匠心精研，打造京城市场少有的南北通透别墅产品。10.4m超大面宽带来更多的空间延展可能，例如：预设出一层南向老人房、二层6.8m面宽主卧套房设计、儿童房可以一间变两间等等，满足不同结构家庭的家族墅居生活需求。阳光城·京兆府的璟墅新品还特别打造了前庭后院，给全家有天有地的天伦之乐。

新年新品，阳光城·京兆府全新璟墅，贺岁呈现。10.4m超大面宽，四居变五居，三代同堂家族墅。新年阳光致礼，互动手游真人竞技赛本周六起火爆开赛！神秘大奖等你来挑战。

详情电话：400-819-1111转822697

更多活动详情及阳光城·京兆府最新资讯动态，欢迎关注：

未来人居，是地产迭变下对理想生活的共同向往。

创新营销，是这个信息爆炸时代下令无数从业者矢志不渝追求的新方向。

我们将站在更高维度下对未来世界发展进行深度思考，来让我们的生活更丰盈与透彻。

1月19日在和光尘樾，保利地产北京副总经理朱凯与南北地产大咖共话“未•来•始于远见”高端主题沙龙，共同探索了未来人居与创新营销趋势，掀起了地产界具有深刻意义的思想交锋!

本次活动邀约了知名的自媒体苏绪柒的创始人，他对当今的创意营销的看法是“大家都说产品设计和景观，却往往忽略了最自然的东西，而和光尘樾让我看到了新的亮点，首次引入了很少见的‘光’主题，无论是从产品创新角度还是传播角度，都极大地满足了大家对自然事物的渴望，这也是和光尘樾给北京乃至中国地产界的一抹曙光”。

另外对于2018年营销发展，他说，“具有先锋性的创新营销并不是贪多求全，也不是好高骛远，而是抓住某一事物特性，做到‘人无，我有；人有，我优’足矣。

苏绪柒

作为全身心投入看盘的资深媒体人秦漫漫，对此也发表了看法。她认为，“在看了全国403个大盘后，我还从没见过用“光”作为主题的项目。当我们研究小镇时都在讲“小镇比城市更温暖，比乡村更文明”。而就像和光尘樾一样，它以最温暖美好的艺术方式呈现出了自然最初始的状态。2018于创新营销发展趋势，坚持输出‘美好生活’的概念。如果说有期待的地方，我觉得一个是公共空间，一个是社群，让邻里间有更多交流和互动的景观性场地”。

秦漫漫

对于本次沙龙主题，保利地产北京副总经理朱凯表示：“相对于其他品牌类营销，地产营销显然没有能称得上‘始终如一’的项目。不可否认的是，大多数地产营销都缺乏长效统一的品牌管理意识。因为大家都太注重一个项目销售的短期实现，而品牌往往是一个长期的过程，更需要一个连贯性系统思维，就像是剧本编剧一样，要对整个故事的发展有一个全面的统筹观”。

他还表示到，从营销传播发展角度来讲，“消费群体年轻化必将是这个时代发展的前沿趋势。无论何时，年轻群体都是最具时尚先锋的族群。他们不仅是时尚界的风向标，潮流圈的引导者，更是前卫精神的传播者。比如现在90后在玩的‘抖音’、‘直播’，已经逐渐蔓延到80后，甚至70后。因此，我们发现，‘越是年轻的群体在消费的版图里越有能量影响上一代人’。所以，我们要越来越重视年轻群体对于我们品牌发展的无限影响力”。

那么，对于过去一年的地产营销，他发表了自己独到见解，“因为市场的限制，我们有时间去掉一些浮躁，真正考虑怎样将品牌与产品深化落地！坚持初心，将呈现出一个具有创新精神、一个能在审美上有所突破的作品，只为理解和喜欢这个作品的人”。

就像朱凯先生所说， “光，落在时间歇脚的地方，才有了时光。我们要通过’光与影’变化，感受生活的美好。如同我们讲的‘和’文化一样，是人与自然的美好关系，是儒释道的精神共识。现代美好人居不再通过建筑外壳彰显人类的价值秩序，而是以谦卑的姿态，表达了人与自然间的众生平等”。

我们去年在798第一次将一个地产品牌引入‘大罐’，在业内外引起不小的轰动。这也是一次强大品牌和优秀产品的交相辉映，以此，光就成为了北京保利的超级IP”。

对于今年他总结到，“和系作为保利高端产品系作品，我非常荣幸它能够在北京得以完美呈现。和系有‘和光’与‘和锦’，光与锦就像是事情的两面，光是出世的哲学，锦是入世的繁华。和光尘樾以光为魂，用世界未来建筑观将生活真谛娓娓道来，并赋予了对生活审美与艺术价值的感性追求，让自然与建筑，与空间、与人更好融为一体，回归到最自然与美好的生活状态”。

除此之外，他还补充到“地产要走在时尚与世界审美前沿，这也是我们坚持做‘白暮夜辰’活动的初衷——‘随光入锦，看昼夕夜白，听暮鼓晨钟’，我们将始终不负初心，不负未来”。

朱凯

北京资深媒体人殷苏峰，从北京地产发展角度分析称，“2017年，在‘五限’政策之下，北京很多项目都受到不同程度的影响，乃至市场中很少有令人震撼的营销动作出现。或许，这就是大势之下的地产‘消费升级’时代，是告别过去盲目扩张发展的阶段，这也是需要所有地产人去真正考虑消费者需求，向‘精致化’营销转型的关键时期”。

他还补充到“我们不难发现，创新型豪宅的共性，一是，与文化发生了关系。现在80、90后成为购房主体，对文化有了新的追求。二是，跨界，泰禾地产举办发布会一定会抢占太庙，这可能也会成为一个地产IP”。

殷苏峰

他还特别强调，“在年底我们做豪宅盘点时，和光尘樾排第一，并一直广受业内外瞩目。它创造了‘光’与空间、与未来、与人生之间的最纯朴自然的关系。当北京豪宅还沉迷于地下空间亮点营造时，它已突破了现实的空间限制，成功地的完成了地产界‘消费升级’。如果说2018创新营销的趋势，我认为更多房企将从‘粗放型’走向‘精致型’竞争。不再是用大手笔做营销造势，而是从情感关怀、故事情景营造等方面去精研”。 地产财富会出品人朱晓丹看到和光尘樾后有了自己深切体会，她表示，“从耳闻到目睹，实至名归，当感受270度采光洋房的阳光陪伴，幸福感油然而生。2017年，一、二线城市市场火爆不再。大家关注的都是有没有资格购买，而忽略了项目的自身品质。但是，在和光尘樾，我看到房地产市场中应该秉承最原始的初心。2018于创新营销趋势说，不必用复杂的营销手段去‘讨好’客户，而是以人为本，去除冗杂，修炼自我，‘对的人’自然而来”。

朱晓丹

正是这样一群具有创新精神的人对于世界审美的深刻理解与创造，才有了和光尘樾，才有了更多影响人类创作的罕世作品。和光尘樾将持续邀请这一群时代发声者，在光建筑中分享人生与阅历，让故事传续，让新的创造诞生。

截至1月21日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，28家房企业绩预喜，占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后，从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有25家，占比超过八成，仅2家亏损。

值得一提的是，这36家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。显然，通过其运营状况可折射出房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2017年一季度，全国楼市经历了一轮房价快速上涨阶段，有些企业抓住了这一销售窗口期，后期则是三、四线城市楼市的持续热销，致使房企的销售额创下历史新高。

此外，严跃进也表示，2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地，尤其是三、四线城市项目土地成本更低，这类项目入市销售后，又恰逢房价上涨，利润空间较高。

近八成房企业绩预喜

在已发布2017年年报业绩预告的36家房企中，仅2家亏损，皆是首亏。此外，包括扭亏企业在内，28家房企2017年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的30家企业中，21家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比70%。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有9家；荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间，目前暂列首位；泰禾集团净利润预计在20.5亿元-23.8亿元之间，暂列第二位；阳光城净利润预计在20亿元-25亿元之间，暂列第三位；滨江集团紧随其后。

事实上，《证券日报》记者在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，有的城市房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

据链家研究院院长杨现领表示，2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三、四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

在徐州和淮安等地，有当地人曾向《证券日报》记者透露，2016年市场最好的时候，有广州等地的炒房团来购买当地的学区房，房价从每平方米几千元一跃至每平方米超过1万元，有的新房小区涨价高达两倍之多，直至现在，虽然限购等一系列政策出台，房价上涨的局势得到控制，却依然没有大幅下降的迹象，只是转为温吞上涨而已。

由此看来，2017年，无疑是房企丰收年，但2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

今年房企压力大

“今年压力很大，2017年销售业绩已经取得新高，2018年还有增速指标压下来。目前来看，预计上半年市场将不如预期，下半年或将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手向《证券日报》记者表示，至于融资方面，目前在资本市场已经看出一些端倪，不少房企重新启动海外融资和信托融资，这些钱成本很高，但之前借的公司债有的将在2018年进入还款期，需要企业借新钱还旧债。

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，日子将不好过，压力严重者，或面临生存危机。

杨现领认为，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧， 2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

不过，有业内声音称，鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才，从而变相放松购房资格限制，可能会刺激当地市场出现回暖。然而，更多业内人士认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律，2018年，多数城市将难以再出现“量价齐升”的热销局势，整体市场保持稳定，甚至趋向于降温仍是大概率事件。记者 王丽新