由人民网主办的第四届房地产价值峰会在北京人民日报社新媒体大厦成功举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

本届峰会邀请了百强企业代表、行业卓越意见领袖等重量级专家，包括中国房地产业协会会长刘志峰、北科建集团党委书记、董事长郭莹辉、北京房地产业协会副会长、秘书长陈志、当代置业执行董事、总裁张鹏、鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春、中投置地董事长王军、新城控股集团有限公司高级副总欧阳捷、链家研究院院长杨现领、天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴等共同参与，一同分享了在新时期房地产的发展趋势。

人民网副总裁宋丽云在致辞中表示：“今年是改革开放40周年，也是决胜全面建设小康社会，实现‘十三五’规划承上启下的关键一年，值此重要的节点，我们齐聚一堂，围绕新时代的中国房地产业的价值与发展交流思想、分享智慧、研讨形势、展望未来，意义格外重大。”

中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。

对于未来房地产行业走势，中国房地产业协会会长刘志峰指出：“房地产行业发展出现了五大新趋势：首先，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变；其次，调控政策将继续针对遏制投机炒房展开；第三，围绕租购并举、加快发展住房租赁；第四，房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显；第五，行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。”

链家研究院院长杨现领认为，房地产行业应该回归服务业的本质。

同样，链家研究院院长杨现领也认为租赁市场是未来的发展方向，其称：“2017年，房地产市场最大的变化就是租赁，租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化，核心就是解决这些痛点。”

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来五年住房市场将进入一个新时代。

作为房企代表之一，新城控股集团有限公司高级副总欧阳捷预测称：“未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为，未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等3类角色转型。

北科建集团党委书记、董事长郭莹辉在发表以“产城融合下的房企新机遇”的主题演讲时表示：“2018年后房地产行业的关键词应该是重构。未来，调控会采取包括租售并举在内的系列措施，通过政策性的抑制，把原来房地产交易买卖形态变成我们和业主长达70年的一种租赁关系。这样的价值链，可能开发商这个行当就会‘终结’了。”

圆桌对话：陈志、张鹏、袁春、王军、周兴（由左至右）共论“千亿时代，房企的战略和初心”。

在峰会论坛上，来自当代置业执行董事、总裁张鹏、鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春、中投置地董事长王军、天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴还就《千亿时代，房企的战略和初心》的主题开展了激烈的讨论。

为了表彰业内优秀企业及项目，峰会现场还公布了“2017人民之选”获奖名单，揭晓年度房企、年度项目等近40个奖项。

部分获奖企业代表登台领奖。

其中，北科建集团、懋源地产、山水文园集团、鸿坤集团、石榴集团、泰禾集团、华远地产、首创经中、绿地控股集团、金隅嘉业、恒大集团、融创中国、融信中国、当代置业、宝龙地产控股有限公司、禹洲集团、东原地产、金科地产集团股份有限公司、碧桂园控股有限公司、华发股份、世茂集团、新城控股集团股份有限公司、链家、天恒集团、孔雀城、简一大理石瓷砖、意大利IMOLA陶瓷获得品牌奖。

部分获奖项目代表登台领奖。

此外，懋源·钓云台、永泰·西山御园、葛洲坝·广州紫郡府、京投发展·璟悦府、绿地·海珀云翡、金隅·西山甲一号、合景中心、融信·铂悦湾、通州万国城ΜΟΜΛ、金科天玺、国锐·金嵿、和裕·北京庄园、中铁华侨城·和园、中山市古镇镇新媒体影视中心、海口开维生态城、世界侨商中心获得项目奖。

　　 1月22日，第四届房地产价值峰会在北京举行，以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

　　楼市观察

　　 中国房地产业协会会长刘志峰演讲时表示：“围绕群众对美好生活的向往，制定了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房基本政策。随着新时代房地产发展理念任务目标的确立，房地产出现了新的趋势。”

　　 具体而言，刘志峰指出，房地产行业发展出现了五大新趋势：首先，房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变；其次，调控政策将继续针对遏制投机炒房展开；第三，围绕租购并举、加快发展住房租赁；第四，房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显；第五，行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。

　　 刘志峰认为：“‘房子是用来住的，不是用来炒的’，目前，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价将趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。今年，因地、因城施策的房地产调控不会放松。”

　　 目前，我国房地产发展的主要矛盾已经从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。

(中国证券报)

最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。

根据美国城市规划咨询机构Demographia的这份报告，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。

该指标用于衡量住宅价格的负担能力，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值越大负担能力越差。

这意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的住宅计算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。

紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。

这项调查覆盖九个国家，分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。

报告显示，房屋负担压力最大的28个城市包括覆盖的所有5个澳大利亚城市，一座新西兰城市，以及中国香港。13个城市在美国，6个在英国，还有两个在加拿大。房价负担压力最小的10个城市全都在美国。

从国家来看，美国房地产市场给到人们的压力是最小的，其次是日本，然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。

香港

“贫富分化”

报告还观察到一个现象：最贫穷的那25%的家庭房价负担能力指标中位数是5.5，而最富有的25%家庭同一指标读数下降到了4.5。简单地说，相比于穷人，富人承担的房价压力变轻了。

而且，这种贫富差异在那些榜单上靠前的大城市更加明显。比如在伦敦，穷人家庭房价负担能力指标中位数是10.3，而富人读数则是7.8。

报告并未深究这种现象背后的具体原因。

华尔街见闻此前提及，咨询公司凯捷（Capgemini）去年9月底发布的报告显示，有钱人越来越有钱。在股市、楼市助推之下，富人们的财富增长去年在加快。即使在富豪群体当中，收入不平等现象也在加剧。

香港楼市前景

由于供应紧张、需求持续攀升等因素影响，香港住宅价格从2009年以来连年上涨。在刚过去的2017年，香港楼市实现14.37%的涨幅。

由于楼市和股市带动地价收入和印花税收入猛增，香港政府去年的财政盈余大超预期。香港财政司本月7日公布的数据显示，截至2017年11月底，港府综合盈余为572亿元，大大超出此前预期的163亿元。

路透社文章称，尽管今年香港很可能跟随美国加息，但依然挡不住楼市上升势头。最近政府招标出售的住宅土地也一再刷新地王纪录，反映出开发商依然看好后市。

瑞士信贷分析师Susanna Leung却认为，香港楼市2017年已经出现增速放缓迹象，正冷却下来。他预计，由于利率上升和住房库存增加，预计今年香港房价仅会上涨3%，不会像2017年那样出现两位数增速。

不过，香港的豪宅可能依然“牛气冲天”，或者说，富人们豪掷数亿购买住宅的需求短期内不大可能降低。

过去数月，香港楼王记录一再被刷新。去年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

不足两个月之后，这个记录就被刷新了。香港东网在11月22日曝出，一位未透露身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓，合计出资逾11.6亿港元。其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创出亚洲最高纪录。

据香港南华早报、明报等多家媒体报道，土地注册登记资料显示，上述两个单位的登记买家同为LIN ZHONGMIN，由于买家名字为汉语拼音，媒体估计神秘买家来自内地。

据香港中原地产数据，当前香港新售豪宅中，内地买家占销售金额的比例达31.2%，创5个季度新高，占宗数比例22.9%，反映内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。(华尔街见闻)

原标题：中国经济时评：土地多元供给切中房地产市场病根

国土资源部部长姜大明近日在全国国土资源工作会议上表示，为推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地让全体人民住有所居。

有序推进土地供应主体多元化，有利于进一步盘活非房地产企业自有土地与农村集体经营性建设用地等土地资源，对当前大力推进中的租售并举，具有显著助推作用。因为租售并举要克服的最大困难，就是大城市土地供应总体偏紧。以北京为例，按照计划，该市从2017年起 5年内，将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房（即平均每年200公顷），而与之可做参照的另一数据是，2016年北京居住类用地供应量总共不足130公顷，由此可见，尽可能拓展土地来源任务紧迫、意义重大。

这还只是立等可见的改革红利。土地供应多元化改革更深远的影响，还在于其精准地切中了中国房地产市场一系列问题的主要病根。民众感受最直接的房价过快上涨现象，按照一般逻辑，既然中国的房地产投资在高盈利回报驱使下，连年保持超高速增长，那么这种情况理应导致房地产市场供给显著增加，进而缓和中国房地产市场（尤其是重点城市）供给不足的矛盾。然而，真实世界实际上演的“剧情”却是，尽管连年处于房地产严厉调控下，但中国的房地产价格始终保持快速上升势头，而且越是开发商投资热情高涨的城市，房价上涨的速度就越快。

能够解释上述“违和”现象的关键点，就在于中国特殊的土地供应制度，即政府为土地市场唯一的供应者，土地供应量并不遵从市场规律而依政府意愿变动。而商品房作为一种特殊商品又必须附着于土地而存在，因此，如果更多的房地产投资量不能转化为更多的土地购置面积与开发面积，投资量的增加实则起到的作用是推高土地成交价格并且由此推高商品房成交价格。

这其实还不是问题的全部。如果再做进一步探究，就要搞明白为什么本该致力于熨平市场过度波动的地方政府，其在房地产市场中的效用函数会发生部分位移呢？这其实还是与政府是土地唯一供应者的特殊安排密不可分。

由于政府是土地唯一供应者，因此在任何情况下，地方政府都同时身兼市场监管者、调控者，以及参与者、交易者这样两类难以调和的身份角色。而这种无时不在的角色冲突经由房价/地价一路上涨利益刺激，逐渐引致地方政府对土地财政的依赖越来越重，其在对自身双重身份的矛盾处理中，也自然合乎逻辑地越来越倾向于后者。

中国房地产市场20年发展历程充分表明，要从根本上促进、保障房地产市场平稳健康发展，就必须把地方政府逐步从土地利益纠葛中割离开来，而有序推进土地供应主体多元化的尝试，因其切中了病根，自然有望收长效之功。

当然，那是远期目标。短期内彻底打破地方政府对商品房开发用地的垄断仍不现实。(中国经济周刊)

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（原标题：政府不再垄断住房供地，会如何影响房价？）

“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。”国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话，一石激起千层浪。他指出，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

分析人士认为，这意味着中国土地供应将出现实质性变化。政府不再垄断住房用地，而房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。未来，其他合法拥有土地使用权的主体，在符合规划的前提下，也可以成为住房供应方。而随着更多房源进入市场，将有助于抑制地产投机，满足住有所居，缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势。

非房企自有土地能否开发商品房？

2018年是“房改”20周年。“中国房地产过去20年的发展历史，其实就是国有土地发展历史。特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂。国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的唯一来源。”中原地产首席分析师张大伟对《中国经济周刊》记者说。

据财政部发布的“2016年财政收支情况”显示，2016年，全国国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。而2016年全国财政总收入15.9万亿元，土地收入占财政总收入的比例高达23.5%。

一线城市土地收入则尤为可观。在刚刚过去的2017年，北京市土地出让金以2796亿元名列榜首，排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，房改20年来，国有土地出让金累计规模为35万亿元，达到城市财政收入的40%左右，成为城市基建扩张的重要资金补充。

然而，另一方面，地方政府的“土地财政”却备受诟病。有人认为，“土地财政”无疑是高房价的重要推手。

“一些地方土地出让部门有意无意地调节土地供应节奏，热点城市居住用地相对不足，且土地出让价格一再走高，助推房价上涨。”张大伟说。

而如何解决这个弊端？张大伟认为，首先居住用地供应要相对充足，才能缓解热点地区楼市供需紧张局势。

除了地方政府，居住用地还能从哪儿来？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《中国经济周刊》记者分析，还有两种居住用地提供者：一类是村集体、企业。农村建设用地（含宅基地）可以入市，由农村集体组织供地。“其实这项改革任务10年前就提出来了，但一直没能破冰，这次借着全国13个城市试点集体建设用地建设租赁用房的狠劲，准备闯关了。”

另一类则是园区、工业区、国企手中的大量低效工业用地，也将开闸，逐步转换成住宅用地，借此缓解大城市住宅用地严重不足的矛盾。这项改革，也已经“预备”几年了。

不过，值得注意的是，非房地产企业自有土地“作为住宅用地”，是否意味着可以作为商品房开发用地？能否开发商品房对外销售？

对此，专家认为不可过分乐观。姜大明部长的表态中强调了两个前提：“权属不变”“符合规划条件下”，因此，非商品房开发用地建设商品房对外出售的可能性不大。且无论从现行的法律法规，还是从目前各城市对土地财政的依赖来看，短期内彻底打破地方政府对商品房开发用地的高度垄断，还不太现实。

“过去很多企业有使用权的土地，比如商业用地、工业用地，在符合规划条件下，将来有可能可以转变成出租房，不是保障房，更不可能是商品房了。”张大伟分析称。

在1月15日全国国土资源工作会议分组讨论中，浙江省杭州市国土资源局局长谢建华说：目前，城市住房用地供应单一，主要是公开招拍挂出让。下一步，要探索多种方式供应，如协议出让、行政划拨等，而核心则是要厘清分类，依据保障类、市场类、长租型进行供应，要探索住宅多结构形式供应。而非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，将能够提供更多租赁住房给买不起房子的人居住。

房改前集资建房形式或将再现

政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的一项基础性的土地制度变革。

哪些主体会加入到住宅供应的队伍中来？

在专家看来，“非房地产企业依法取得使用权的土地”还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地。其中，国有企业用地的开发备受关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地，不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会积极盘活此类存量土地，为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

事实上，利用国有企业自有用地建设住宅此前已有先例，但主要是提供保障性住房。

2013年10月，北京推出自住型商品房，并提出年底供应2万套的目标。当年11月，北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案，7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀，基本都是靠国企自有用地建设。

据了解，这些国企自有用地获准改变土地性质盖保障房，通常都是以底价成交，企业不会直接获得土地收益。但盘活资源后，可以从保障房配建的车库、商业配套等项目中获取收益。

北京市住建委相关负责人介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。

“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道,而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

企业在自有土地上为员工建造住房，也成了一个新动向。例如，有媒体报道，格力、华为等企业“造房行动”已经开始。华为为员工首批建造3万套住房，员工以低于市场价70%的价格购买，入职3年后可购买，10年后可转让。格力电器董事长董明珠日前也透露，为了稳定人才队伍，她这两年在思考，让8万格力电器的员工每人有两室一厅的房子。

分析人士认为，“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”新政落地后，预期一线二线城市的大企业，可能也会随着格力、华为开始“造房行动”。

而类似房改前集资建房的形式或将再现。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，今后不一定是房地产开发商拿地建房，比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。类似于房改前集资建房的形式，大家先凑钱，公司集合了钱，拿地建房，再以成本价分房。

房价受何影响？

哪类市场受影响最大？

公众最为关注的是，上述新政施行后，将对房价产生什么影响。

李宇嘉对《中国经济周刊》记者分析，从供给侧改革角度看，若供给渠道多元，供应源头上形成竞争，将改变独家供应下的“供地荒”现象，降低供应成本，特别是降低被地价推高的房价。

杨红旭也认为，这属于房地产供给侧改革，也是房地产长效机制的重要组成部分，有助于缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势。但他也对《中国经济周刊》记者表示，改革会遇到各种阻力，推进没那么快，不会立即传递到房价上去。

哪类市场受影响最大？张大伟认为，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升，其中，城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。“需要注意的是，住房包括商品房、保障房、租赁房等，住房不能等同于商品房，目前看，政策更多提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。”

事实上，北京、上海等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月，国土部明确北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

张大伟认为，国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地供应相对紧张，而部分区域存在城中村等集体土地，如果部分城中村等集体土地进入租赁市场将有利于房源供应，也有利于城中村改造。

根据部署，北京市计划于2017—2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。张大伟分析称，1000公顷集体土地，大约可建设30万～40万套出租房，“将有效缓解区域租赁市场供需不平衡，住房租金也会下调”。（《中国经济周刊》记者 姚冬琴︱北京报道）

（原标题：权威机构认为全球主要城市的各类物业租金趋于上涨）

中新网上海1月23日电 (记者 于俊)国际知名房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯基于其提出的“由于利率上调，世界城市房地产市场的资本价值增长在未来十年将有所放缓，收益将成为投资关键动力”的理论，认为全球主要城市的各类物业租金将会上涨。

该机构在沪发布最新旗舰报告《影响力——全球房地产市场的未来》，称由于投资安全及收益规模成为主要驱动力，需要采用差异化的风险评估标准。未来十年，投资者应密切关注资源丰富、人口相对年轻且增长迅速、经济增长前景积极、自然灾害风险较低的城市。未来城市对人口及人才的吸引力将成为衡量收益安全性的重要指标。

第一太平戴维斯对世界主要城市各类物业租金增长情况做了分析，并绘制“第一太平戴维斯租金周期曲线”，展示各城市目前所处的周期阶段。

就优质写字楼而言，2008年至今租金涨幅排名前四位的市场依次为：旧金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、伦敦西区(+69%)。这些城市位于租金周期顶点附近，处于繁荣期、高原期或衰退期。

若仅考虑租金增长，则新加坡多个物业领域均适宜投资，此外还有雅加达、珀斯(写字楼)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨尔本(优质工业物业)。

许多核心住宅市场密集集中在“繁荣期”，如伦敦、柏林、悉尼、墨尔本、北京、东京；法兰克福与上海(高端住宅)即将进入“高原期”。过去十年普通住宅租金增幅最高的为上海(59%)和悉尼(57%)，欧洲城市也不甘落后，柏林、法兰克福分别录得53%、42%的涨幅。

作为新晋的经济引擎，雅加达即将走出萧条期，有望迎来租金的大幅增长。但雅加达作为印度尼西亚这一新兴经济体中的年轻市场，会面临更高风险。

世界城市中的成熟资产领域，如伦敦、东京、旧金山等城市的优质写字楼市场已站上周期顶端，且由于租金或在高位维持一段时间，有望成为投资安全港。

第一太平戴维斯世界研究部主管Yolande Barnes女士认为，“如果说2007年之前的五十年房地产投资市场以资本增值为重心，金融危机之后的十年以稳住阵脚、寻求复苏为要点，那么未来十年及以后将以保障收益安全为重心。投资者将会越来越重视世界城市的物业租赁市场。”

她表示，“无论投资者寻求的是资本增值还是稳定的收益流，租赁市场的表现都是关键所在。租金不会撒谎，它们是需求、供应这两个市场基本要素相互作用的结果。在全球许多投资市场，收益率进一步压缩的空间已微乎其微，因此租金增长成为资本增值的唯一途径。”(完)(中新网)

岁月不居，时节如流，2018翩然而至。1月18日，金色华年，冬之飨宴，润泽御府全新样板媒体品鉴暨岁末答谢晚宴在润泽御府•中隐酒店浓情启幕，30余位北京媒体大咖齐聚一堂，围炉雅叙2017年收获与心得，展望未来新篇章。

韶华岁月，丰物雅鉴。晚宴开始之前，润泽御府以一场为媒体人量身定制的浪漫而璀璨的鸡尾酒会，优雅与静赏中酒色氤氲，弥漫整个动人芳华岁月，美酒醉人，年华正好，一场展露光阴樾美的年终盛典弥漫升华。

皓朗初露，微醉至怀。悠扬的乐典叩响雍容晚宴，整场答谢晚宴格调高雅，代表着润泽御府的深深谢意与美好的祝愿。晚宴之余，润泽御府的营销总监贾涛女士对众位媒体表以真挚谢意，感谢多年来大家的陪伴与支持。2018年新年伊始，润泽御府以产品与服务为突破，坚守人居典范做更高层次的升华与跃进，匠筑美好居住梦想。全新绽放的法式古典雅韵样板间，以其卓越的品质和科学的设计理念，实现产品体验上的全新升级，带给大家耳目一新的墅居生活体验，超1000平米的雍容尺度空间，具有西方的审美与生活方式，100平米的主卧收纳区，为女主人营造了一个梦幻复式的衣帽间，超80平米的4D家族影音室相当于imax影院大小、立体声四面环绕恢弘震撼，恒温恒湿的私人酒窖，打造出润泽御府独有的“悬浮酒窖”，每一处细节都将居住生活推向更高层次，实现更加理想的别墅生活生活方式，为当代家族人居环境再创全新高度。

不忘初心，不负光阴。除此之外，润泽御府在服务上，也突破传统墅居的窠臼，2017年首次提出“社区文化交流平台”的概念，2018年将正式投入运营，这将成为北京首个为高净值人群私人订制的“社区文化交流平台”，此平台是专供业主之间交流和学习的线上服务平台，业主之间可以通过该平台进行兴趣与文化的分享和交流，建立亲密而有温度的社区，彼此之间是友邻、是密友、也可能是很好的事业拍档，并通过这个平台实现当代家族科技化的尊崇生活方式，让中国家族在这里传承和光大。

锦瑟华年，悦享葱茸。一场精英云集的岁末盛典，在润泽御府·中隐酒店中熠熠生辉。美食与美酒摇曳生辉，一道道珍馐美馔，来自四海采撷天然食材，经过中隐酒店行政总厨，法国蓝带骑士勋章的获得者吴明华先生的精心构思与创作散发出浓浓的人文气韵与匠心真味。美食之余的互动抽奖环节，将全场浓烈的气氛推向高潮，欢笑与温馨中，润泽御府媒体答谢晚宴圆满落下帷幕。

悠悠冬日，璀璨星夜。一场高朋满座、精彩纷呈的答谢盛宴，一份真挚的感恩之心，寄托了润泽御府与媒体人的高情厚谊。2018润泽御府将继续秉持建设“中国家族永久居住地”的使命，为中国家族缔造充满中国风雅的人文社区，也希望2018年与众为媒体同仁继续并肩偕行，共谱华章。

详情电话：400-819-1111转610189

（重要提示：此广告画面中涉及的面积均为建筑面积）

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

左不过343天，孙宏斌与贾跃亭跨越行业与世俗揣测的恋情，就已经让吃瓜群众看到了各路情感戏份：惺惺相惜、袖手旁观、利益纠葛，也看到了硬汉孙宏斌从最初的豪气冲天到此刻的“佛系”之心。

在1月23日举行的《关于终止重大资产重组事项暨公司经营情况投资者说明会》，融创中国董事长、乐视网董事长孙宏斌一改此前要“搞好”乐视网的豪气之态，向外界传达出了力不从心之感。

以前，他说搞不好乐视网会留憾终生，今天再回答这个问题时，变成了“人生有很多遗憾”，孙宏斌表示会尽力做好乐视网，但如果仍然没有办法，只能遗憾了。

回顾融创中国的发展之路，有着“并购之王”称谓的孙宏斌似乎踩对了大多数的节点，带着融创狂奔进3000亿的钻石时代，跻身行业第四位。但在乐视网这一关，纷繁复杂的关联交易，让孙宏斌也表现出少有的愿赌服输姿态，他说，对乐视网的错判之处在于，关联方欠上市公司的债务无法得到有效偿还。

作为吃瓜群众，2017年1月15日融创宇乐视初次公布“cp“之情的画面还记忆犹新。彼时孙宏斌与贾跃亭在众人面前笑靥如花，贾跃亭甚至还略带娇羞装依偎在老孙的肩膀上。但好事不过百天，2017年4月，孙宏斌便命令乐视影业CEO张昭拒绝向贾跃亭输血，令外界感觉两人矛盾公开化。

2017年9月，融创中国的主场，香港业绩发布会上，饱经商场尔虞我诈、兵不血刃，甚至经历过牢狱之灾的孙宏斌现场数度落泪。有媒体报道称是，投资乐视导致的亏损看起来太扎眼。

今天的投资者说明会是网络互动，虽看不到孙宏斌回答每个问题时的神态，但从其话语中可以看出心态已然稳定。他说，“人有时候要敢叫日月换新天，有时候也要愿赌服输。生意总是有赚有赔，做任何事情都有风险，如果没有风险也就没有回报。如果把风险控制到零，那只能把钱存到银行了。”

孙宏斌还否定了外界对其与贾跃亭矛盾激烈的言论，称一直与老贾保持着良好的沟通，个人之间没有任何矛盾，目前面对的是如何解决问题。“乐视网确实发生了谁也没想到的变化，我们只能碰到什么问题解决什么问题。”

切换至乐视网董事长的身份，面对已停牌9个月并失去了资产重组的概念，复牌在即的乐视网，孙宏斌也并无稳定股价的打算，其表示，股价受多重因素影响，现阶段将着力解决公司的资金紧张和供应链问题，以期公司业务恢复稳定。

目前，融创中国并未表示出进一步增持乐视网的意向。孙宏斌旗下的嘉睿汇鑫，目前对乐视网持股比例为8.56%，为第二大股东。

孙宏斌与贾跃亭关系变化时间表

2017年1月15日融创宣布150亿入股乐视

2017年4月，乐视资金吃紧，控制乐视影业的孙宏斌命令CEO张昭拒绝向贾跃亭输血

2017年5月，贾跃亭宣布辞去乐视上市公司总经理职务，由原乐视致新总裁梁军担任

截至2017年6月底，融创已向乐视体系注入150亿元，并且所有款项均已到账

2017年7月5日，贾跃亭抵达美国，至今未归国

2017年7月6日，贾跃亭正式宣布卸任乐视董事长，孙宏斌接手乐视，成为乐视的董事后把乐视网乐视致新、乐视影业归到由他掌管的新乐视旗下，与贾跃亭做切分

2017年9月，融创中国香港业绩发布会，孙宏斌数次落泪

⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午，安徽省第十三届人民代表大会第一次会议在合肥开幕，省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围，新开工保障性安居工程28.18万套，基本建成23.75万套，完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

1月21日，在南京市十六届人大一次会议上，代市长蓝绍敏在政府工作报告中也指出，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

蓝绍敏在报告中表示，南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；同时，优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

蓝绍敏表示，要推进棚户区改造，完成棚户区改造400万平方米。同时加大住房保障力度，新开工建设保障房400万平方米，竣工300万平方米，筹集租赁房源100万平方米。筹建人才安居房100万平方米。

在近期各地方政府的表态中，保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示，杭州市区（含临安）全年计划出让土地253宗，面积15115亩（其中主城区计划出让69宗3520亩）；计划储备土地431宗，面积24336亩（其中主城区计划储备土地110宗4205亩）；计划开展做地1322宗，面积64991亩（其中主城区计划开展做地1080宗41944亩）。同时，按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求，杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件，持续做优土地，强化用地保障，实现“优地”出让。

海南省住建厅近期也表示，今年将继续加强市场调控和监管，控制住宅建设总量，力争全省房地产开发投资同比增长约10%。同时商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。海南省住建厅厅长霍巨燃强调，要加快培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。(上海证券报)