世界级花艺大师高意静与海河金茂府业主共聚一堂，分享餐桌艺术之美。

生活之美，需要人们舍得花时间、花心思去创造。迷人花卉、典雅装饰、美食时尚……1月20日，2018年金宴天津首场活动在海河金茂府售楼处隆重举办，20位专属业主共聚于此，和世界级花艺大师空间花艺设计大师一起研习餐桌艺术。

敬畏自然，聆听高意静分享花艺创作灵感

高意静曾经策划过超过2000场婚礼以及各种形式的社交晚宴活动，她在分享中谈到：“这么多年来我坚持用新鲜的花朵、植物、蔬菜、水果做各式各样的设计，希望在建筑、居家、设计空间里能够带入更多的自然元素，给家居生活带入更多自然能量。”

在整体的和谐氛围中，高意静喜欢恰当的“不协调”的趣味性，在中式风格的环境中她会运用非常西式的插花手法，在复古风格的场景中会选择现代感的器皿，在极简的空间里也可以设置非常大型奢华的古典花艺作品。

而对于家庭的餐桌美学来说，趣味性更显重要。某个欧洲市集偶遇的漂亮围巾，某个清晨送货到家的花束，甚至还带着露珠的枝枝叶叶，这些都是餐桌布置的极好元素。高意静边现场示范边讲解餐桌布置的原理和技巧，嘉宾们认真地倾听，细腻地感知。

创作自己的餐桌美学，每位业主都是生活艺术家

在餐桌美学实践环节，大家积极地挑选喜欢的食器桌布、花材果蔬，轻声探讨着，反复摆放着。清新淡雅的田园风，色调柔和温暖，在这个冬天直暖人心；高贵典雅的古典风，流露出高端生活的极致品味，像极了海河金茂府的金质生活。

鲜花、美食、美器……嘉宾们脸上洋溢的兴奋，心底迸发出创意的灵感，都映射到他们动手布置的餐桌上，一片片欢呼声中，不同主题的理念阐述表达着她们对生活的不同理解，此刻，每个人都是生活的艺术家。

金宴天津，致敬津门极少数

漫长岁月里，山川胡海最后归于你和我围坐的餐桌；繁复生活里，最后还是爱，容纳一切。如高意静传递给大家的理念：在每朵花中倾注情感，让完美的花艺作品定格在每个看到的人的脑海中，成为永不衰败的美好记忆。

浪漫绝非艺术家的专利，每个人都有浪漫的能力和权利。

对于金茂的尊贵业主们来说，最熟悉的邻里生活是人们最温暖的身心归宿，它承载了人们所有的梦想与期望。金宴天津以匠心营造、坚持美学信仰和人本精神、以品质生活为导向，在寻常日子里寻找真实与美好，努力让城市生活变得更好！

2018金宴天津业主专家定制活动现已启幕，敬请期待！

托尼洛 兰博基尼与上海凤戢实业有限公司

（泽亿集团子公司）于北京签订了关于开发

中国区域托尼洛 兰博基尼房地产项目的独家许可协议

意大利文化传承与创新托尼洛 兰博基尼房地产项目专属打造的独家设计，将中国的生活理念提升到一个全新的水平。

全球首个托尼洛 兰博基尼房地产项目的签约仪式于2018年1月18日在中国著名的北京柏悦酒店圆满举行。托尼洛 兰博基尼公司创始人托尼洛 兰博基尼先生出席了会议。合作伙伴——河南泽亿房地产开发集团有限公司、上海凤戢实业有限公司董事长李宝丰先生，清华大学职业经理训练中心主任骆建彬博士，亚太清华新兴产业联盟主席胡瑞连先生，意大利驻华大使S.E. Ettore Francesco Sequi——S.E.赫克托•弗朗西斯科•塞奎阁下，意大利贸易局副局长Filippo Petz先生——菲利普•佩兹先生，以及众多业内知名企业家和各界嘉宾出席当天活动。

“我很荣幸今天能在这里宣布与我的合作伙伴李宝丰先生开展我们新的宏伟合作——托尼洛 兰博基尼房地产。对我来说，中国一直是一个有特殊意义的地方。30年前，我是第一批在这个美丽的国家投资和做生意的意大利企业家之一。每次我带着一个新项目回到这里，我总能感受到仿佛像第一次般的兴奋和激动。今天，通过这次新的合作，我可以确定中国是我的第二个故乡。”

世界首批托尼洛 兰博基尼房地产项目将在中国发展，通过延续托尼洛 兰博基尼公司的品牌价值和历史传承，为客户提供真正的意大利式生活方式，打造全新的地产奢侈品牌。

该项目将初步选择郑州、上海、深圳、成都、杭州等在内的中国大陆一二线城市发展。 托尼洛 兰博基尼家具和瓷砖也将为客户打造充满设计感与奢华体验的室内空间，与此同时托尼洛 兰博基尼还将独特的商业带入地产项目，如：托尼洛 兰博基尼咖啡馆、精品商店、水疗中心等等，目标是为客户提供完整的Tonino Lamborghini生活体验。

目前全球第一个托尼洛 兰博基尼房地产项目——郑州托尼洛 兰博基尼中心，已经落位于中国之中的郑州，这是一个集商务办公、奢华酒店、艺术公馆、体验式商业等为一体的高端综合体项目。

“这个新项目背后的理念是将意大利文化与设计完美地融合在一起。它会立即唤起顾客的独特意识，这也正是我的品牌价值和理念。我们的招牌壁纸、艺术品、家具和瓷砖将丰富房地产产品的室内设计风格，而意大利的独特性也将体现在其强烈的生命力和创造力上。我的座右铭是“虽然我不能给你整个意大利，但我可以把意大利的感觉带给你!”这也将是我与凤戢公司的新伙伴关系的缩影。”托尼洛 兰博基尼先生在新闻发布会上宣布。

事实上，这并不是托尼洛 兰博基尼与李宝丰先生的首次合作。李先生早已是托尼洛 兰博基尼酒店的合作伙伴，李先生将于2018年底在中国推出首家托尼洛 兰博基尼豪华度假酒店——一江雲邑托尼洛 兰博基尼野奢度假酒店。

“我非常荣幸能够成为Tonino Lamborghini的官方合作伙伴，为这个新的伟大房地产项目做出贡献，并代表这个品牌精神在中国的传承与发展。从今天起十五年，中意两国将更加紧密地合作，为中国带来全新的生活和优质生活方式的体验。我们将全力以赴，使这个伟大的项目取得圆满成功！”李宝丰先生在新闻发布会上宣布。

意大利驻华大使S.E. Ettore Francesco Sequi——S.E.赫克托•弗朗西斯科•塞奎阁下表示热烈祝贺并致辞，他强调了意大利和中国两国的重要合作。

“意大利和中国是具有深厚缘分的两个发达文明国家，而托尼洛 兰博基尼具备各个条件，可以实现将悠久的传统文化与创新技术完美结合。”

意大利托尼洛 兰博基尼品牌进入中国市场已经有30多年的历史了，从服装、手表、眼镜、皮具、手机等奢侈品配件到酒店，其中三家五星级酒店已经开业，另外十家正在筹备中，计划在未来5年陆续开业。 从托尼洛 兰博基尼豪华饮料——能量饮料、托尼洛 兰博基尼精选的“Palazzo del Vignola”和“Sangue di Miura”葡萄酒，到家具和瓷砖都将很快和大家见面。

此次签约仪式同样是泽亿集团与亚太清华新兴产业联盟建立新的合作伙伴关系的契机，

双方就中国托尼洛 兰博基尼房地产项目的发展启动相关战略合作。

亚太清华新兴产业联盟是由亚太清华总裁工商联合会与清华大学职业经理训练中心共同发起，通过搭建会员企业和行业专家沟通平台，实现信息资源互享和行业趋势透析，组建一个互联互通、共赢发展的聚智聚资和资源共享的平台，助力区域经济和学员企业发展，进而推进国家新兴产业发展。

2018年1月17日，托尼洛 兰博基尼先生与李宝丰先生一起参观游览了中国顶尖学府——清华大学，并会见了清华大学副校长、学校基金会主席李家强；清华大学机械系副主任、清华职业经理训练中心主任骆建彬博士；清华大学职业经理训练中心副主任、亚太经济联盟常务副主席付明智；清华大学职业经理训练中心首席新闻官罗志平。

托尼洛 兰博基尼先生在访问大学期间发表讲话时说：“能参观世界上最著名、文化底蕴最深厚的大学，并且清华大学的相关组织能够成为我和李先生合作项目的助力方，我感到非常自豪”。

赋予挑战的“蛮牛”精神、创新的意大利精髓、兰博基尼的家族传统、独特的创意设计，成就了无可取代的托尼洛 兰博基尼房地产项目，而所有的独到之处，都将服务于项目，开拓全新的房地产模式，建立一种全新的生活理念，为中国塔尖精英开辟一个新的人居时代！

托尼洛 兰博基尼公司

托尼洛 兰博基尼公司，1981年由兰博基尼家族的继承人托尼洛 兰博基尼先生创立，总部坐落于意大利博洛尼亚城外一座文艺复兴时期的别墅内。

托尼洛 兰博基尼先生从他的家族传承中获得灵感，他在机械和汽车工程领域的丰富经验，开发了一种生活方式体验品牌，拥有一系列奢华设计产品，包括:手表、眼镜、智能手机、香水、家具、服装、运动用品、招牌饮料、五星级精品酒店、酒廊和餐厅。

30多年来，Tonino Lamborghini一直是意大利人生活方式的代名词。为了保持兰博基尼家族的传统和故事，Tonino Lamborghini公司致力于推广独特的意大利风格和品味。

毫不妥协的精神，意大利的独创性和设计感，全球公认的顶级奢侈品牌，成为奢华、独特和意大利风格的风向标——是托尼洛 兰博基尼品牌的价值观。公司的愿景是受到意大利工业设计和兰博基尼家族机械传统的启发，打造独一无二、极具特色的奢华产品，将意大利的激情和精神带给全球市场。

河南泽亿房地产开发集团有限公司

河南泽亿房地产开发集团有限公司，创立于2008年，十载深耕，锐意发展，现已成为一家集房地产开发运营和品牌输出为主，投资管理、酒店运营、设计研发、影视文化等为重要组成部分的综合型集团化公司。

泽亿，驾驭“地产、金融、文化”三驾马车，核心业务布局于重资产投资、轻资产运营、品牌输出三大战略模块。以“极致”思维缔造了由“奢华地产+野奢度假酒店+国际顶级品牌拓展”的新型房地产沃土，旗下运作有高端野奢度假品牌——雲邑，和全球首席奢侈品地产品牌托尼洛 兰博基尼地产。

泽亿，秉承“城市品质地产运营商”的理念，以“回归生活价值”为企业使命，专注于人类对于人居的全新需求，提供全方位的创新解决方案，为大众创造幸福生活。

上海凤戢实业有限公司

上海凤戢实业有限公司，隶属泽亿集团旗下，获得世界顶级奢侈品牌——托尼洛 兰博基尼在中国区的独家地产授权，专注于托尼洛 兰博基尼品牌地产在中国的全面运营，并携手托尼洛 兰博基尼首创“奢侈品牌地产+高端设计标准化+五星管家式运营管理”的地产模式，以前瞻视野开启地产新篇章。

凤戢，通过提供品牌使用权、品牌塑造、品牌运营、技术支持、联合开发、传输管理经验等完整的品牌系统，寻找战略合作伙伴，以完善的品牌体系和一系列的解决方案，提高合作伙伴的核心竞争力，共同实现托尼洛 兰博基尼全球战略的宏伟蓝图。

1月19日-21日，大悦城“移动”到了北京顺义的中粮·祥云小镇，借大悦城品牌发展十年之势再次试水商业地产创新模式。

此次的“移动大悦城·比COOL”专场活动是中粮置地北京公司一个为期3天的客户答谢快闪市集，不仅网罗了大悦城内最炙手可热的生活美学品牌，如blanko、DAVERO MI、悦指间、scentboutique 等，还请来了如700bike、身体记忆诊所、胡小芳、一个手作、图腾空间、三分音符等独立设计师潮牌与体验类商户共同进驻，为大悦城本来就年轻时尚的产品线注入了新活力。众多优质品牌纷纷为受邀前来的北京悦客会会员以及闻讯赶来的祥云小镇周边居民打造了大幅的会员专享折扣，并提供礼品参与到现场滚动抽奖、电竞比赛送礼等诸多互动环节中，与到场消费者玩成一片，彻底颠覆了传统商业地产的B2B模式，以及刷新了人们对地产行业客户答谢方式的认知。

跳出盒子 大悦城又创新模式

当实体商业行业还纠结于依靠调整业态来对抗同质化等问题,将消费者尽可能吸引到“盒子”里时，中粮置地北京公司再一次领跑创新，让大悦城“移动”了起来，跳出“盒子”，将优质品牌和商户带到了消费者身边。

“移动大悦城”是大悦城品牌正在尝试的一个全新的商业模式，它整合了大悦城十年积累的资源，以轻资产运作的模式呈现，是一个突破了物理空间限制的迷你商业体。移动大悦城的运营特点是“轻”、“动”、“快”，它不同于传统实体商业模式，以市集的形式呈现，打破了修建实体商场的高额资金壁垒，可以不断移动，并迅速按需调整业态模式。继京西祥云的移动大悦城沉浸式体验空间和中粮广场的 COFCO LIFE 移动大悦城之后，此次在祥云小镇试水的移动大悦城·比COOL专场携大悦城内外二十余家优质品牌，丰富了祥云小镇自有的品牌业态，为附近的居民带来全新的消费体验。未来，移动大悦城的辐射范围还可以无限扩张，不仅可以深入住宅社区，提供社区配套服务，还可以落地写字楼实现商务生活配套服务。

资源整合 强大的品牌孵化器

优质的商户是移动大悦城的内容核心。定位于“未来品质生活提供商”，中粮置地北京公司以客户关系维护为本，不断探索新的模式优化客户体验。严选商户，以时尚、有品位的内容引领客户的消费观念，正是移动大悦城存在的意义。

对入选的商户而言，拥有庞大资源整合能力的移动大悦城又是一个强大的品牌孵化器。很多新锐品牌在创建期没有足够的推广和开设实体店的资金，这些品牌可以通过普通市集日租金的价格进驻移动大悦城，直接与北京悦客会的百万级精英客群，以及可触达千万级客流的推广资源对接，助其快速扩张品牌影响力。经过反复验证受到消费者喜爱的品牌，未来也会优先被考虑加入大悦城的产品线。这对大悦城本身而言，也是一个低成本高效率的品牌筛选过程。

作为国内首个尝试将商业创新与客户维护相结合的模式，移动大悦城体现了中粮置地在品牌扶持、用户体验、创新运营、资源推广方面的信心与全面投入。大悦城下一步会移动到哪里？值得期待。

如果说房地产行业有什么共识的话，那三四线楼市有风险，房价上涨没有可持续性绝对能得到绝大多数人的同意。

但是，三四线楼市的房价的确还在涨啊！

2017年12月份的70城市数据中，只有6个城市新房价格环比下跌，它们分别是广州、深圳、厦门、北海、赣州、蚌埠。

广州深圳和厦门其实不用看了，它们的房价数据已经不能代表市场行情。而在15个一线和热门二线城市之外，除了北海、赣州和蚌埠之外，其他三线城市房价全部上涨。

即使是北海、赣州和蚌埠，下跌也可能只是暂时的，因为2017年这些城市涨得比较多，这次算是回踩一点罢了。

而20多天前首次提出县城去库存的概念，标志三四线楼市进入第二个阶段。三四线楼市在内部形成了一个轮动效应，这些城市的城区房价已经涨了一年多了，接下来要轮到下面县城的房价上涨了。

对于开发商来说，这是大大的好事。因为开发商在三四线城市只会卖房子不用考虑那么多的人口因素、升值潜力等，对他们来说，有利润就好了。买地盖房买房，效率快的一年就全搞定了，圈完钱走人即可，未来三四线城市房地产降温跟他们又有多大关系呢？留下的只是大量持房待涨的购房者。

而对于大量的购房者来说，这却不是什么好事，因为他们买了房子就等于为所在城市站队，他们不可能像开发商那样，把手中的房子一卖，轻轻挥一挥衣袖离开。绝大多数三四线城市都是新房成交量远远大于二手房的，而且住房更新换代非常快，几年前的房子，现在来看就已经明显不符合年轻人的居住需求了，它们没有一二线城市类似学区那种强力附加值，这些房子只能自住，想转手卖出去赚钱非常难。

所以你看，整个三四线楼市就像是一个明牌开始的斗地主牌局，大家都知道对方的牌型，胜负从一开始基本上就是已知的。

虽然打不了几局就要散场，但它有个最大的魔力，房价还在上涨。有了这个兜底，地方可以继续卖地收钱，开发商借着房价上涨还可以赚一波，而作为购房者，虽然也担心房子烂在手中，但架不住房价上涨啊，所以还会有人继续买涨。这种纠结的心理，恐怕只有购房者自己清楚。

你有近期需求，可以买房，但从其实用不了多久，三四线楼市就将熄火。

国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年新出生人口为1723万，比2016年少63万。这个数据的背后是年轻人口比例大幅减少。此外在经济增速从高速向中速甚至低速转换过程中，社会将越来越固化，城市基本定格，人口继续向大城市靠拢。

所以在城镇化、老龄化、经济增速换挡的多重因素下，三四线城市年轻人口减少不仅表现在为人口自然增长率的下滑，更表现在因为人口流动导致的人口机械流失，所以三四线城市年轻人口减少的速度会比一二线快得多。

2006-2016年，仅仅10年，部分省市 0-14岁人口减少近40%，目前还处在人口下滑的中场环节，三四线楼市就已经面临消化库存的压力，数据显示，再过3-5年，新增年轻人口跌至低谷的时候，这些城市房地产面临的压力是非常沉重的。

上面是从人口层面来判断的三四线楼市趋势，即使从政策层面来看，你也会明白，现有刺激三四线城市的措施会很快退出。潮水退后，政策市没了，年轻人少了，三四线楼市的拐点也就是到了。

原标题：中小房企业绩承压生存堪忧 2018年如何突围

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

政策调控下，2017年商品房销售量价仍刷新中国楼市纪录。数据显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额首次突破13万亿元，同比增幅高达13.7%。

行业房地产规模加速集中，龙头房企规模再创新高，碧万恒三家房企规模均跨越5000亿元大关，已公布数据的房企中已有16家集体跨越千亿元大关。克而瑞发布的数据显示，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%。

“大象”奔跑之际，中小房企的生存空间却不断被挤压。目前已公布数据的多家中小房企销售出现下滑，市场占有率有所下降。业绩重压之下，2018年中小房企该如何突围？

中小房企陷经营困局

2018年伊始，房企开始公布2017年全年销售成绩。数据显示，房企整体销售数据向好，规模加速集中，增长成为主流。

不过，行业整体向好下也有一部分房企出现销售下滑，逐渐被淹没在规模扩张的洪流中。

2017年年底，房企纷纷发力冲业绩，试图换取较好的行业排名。据亿达中国控股有限公司（以下简称亿达中国）1月10日发布的数据显示，2017年12月亿达中国实现合约销售金额约12.62亿元及权益合约销售金额约为人民币11.08亿元，同比增长48.3%及71.25%。

不过，年底冲刺并未挽回公司经营的颓势。2017年全年，亿达中国实现合约销售金额约72.63亿元及权益合约销售金额约人民币56.24亿元，同比分别减少12.55%及6.83%。

出现销售下滑的还有栖霞建设。据公司1月20日发布的数据显示，2017年全年其商品房合同销售面积为5.13万平方米，较上年同期的10.20万平方米下降近一半；商品房合同销售金额8.06亿元，较上年同期的12.78亿元下降36.9%。

面对政策调控，更为保守的港企处境更加艰难，在内房企规模快速扩张的冲击下，其内地市场的占有率逐渐下滑。

从目前已公布数据的瑞安房地产来看，其正面临经营“寒冬”。数据显示，2017年全年瑞安房地产住宅物业和商业物业合约销售额总共达到104.15亿元，同比下滑51%；累计合约物业销售额及其他资产处置额达到213.66亿元，同比减少7%。

瑞安房地产对经营下滑也早有准备，在2017年中期业绩会上，瑞安房地产将2017年全年销售目标由240亿元下降至210亿元，最终的数据基本完成目标。

发展特色化经营是突围路径

没有规模就没有江湖地位，在销售难、拿地难和融资难等多重压力的夹击下，中小房企将面临怎样的命运，又将如何突围？

瑞安房地产得以完成全年销售目标，源于变卖了不少优质资产。数据显示，2017年瑞安房地产其他资产处置额达到109.51亿元，其中12月份以38.69亿元出售了上海瑞虹新城项目投资组合49.5%的权益。

通过出售资产可以在短期内让业绩报表好看一些，但长远来看将减少未来的营业收入和利润，未来的业绩增长将承受更大压力。

面临楼市、土地和融资等方面全方位的政策调控，2018年中小房企的处境或将更加艰难，生存空间将被进一步压缩。明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，市场份额往龙头房企集中，出售物业还不是最大的影响，最大方面是2018年公司债到期对房企资金面带来的影响。

销售下滑将使得企业没有足够现金回笼去偿还债务。刘策认为如果不能偿还债务，扛不住资金压力，可能很多中小房企就会被收购了。

对于未来的突围路径，刘策认为，发展特色化经营为中小房企求生存的重要途径。对于能否突围成功，刘策未持乐观态度，认为中小房企突围将很艰难。(每日经济新闻)

史上最严格的房地产调控政策正在收到效果，一度“高烧”的中国楼市大幅降温。央行日前发布的数据显示，2017年末，人民币房地产贷款增速放缓6.1个百分点，至20.9%，房地产贷款增速在连续两年回升后转为回落，此前连续三年加快的个人购房贷款去年也骤然减速。

此轮房地产调控从2016年的9月开始，至2017年的3月调控升级，被称为史上最严调控，因为之前调控政策只是限购、限售、首付提高，而这次在这些手段的基础上，各地加入了限价、限商、买后几年不许出售、增加租赁房等。

房地产信贷出现了积极变化：根据2017年四季度金融机构贷款投向统计报告，人民币房地产贷款全年增加5.6万亿元，同比少增1087亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。

个人购房贷款余额也出现大幅减速：2017年末，个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。而在此前是连续三年加快，同比增速分别为17.5%、23.2%、35%。

但也有些信号值得注意，房地产开发贷款增速出现明显加快迹象，而保障房开发贷款减速，占比急剧缩水：2017年末，房地产开发贷款余额7万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高9.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额3.3万亿元，同比增长32.6%，比上年末低5.7个百分点，全年增加8203亿元，增量占同期房地产开发贷款的61.8%，比上年占比低51.7个百分点。

市场成交的数量和价格出现分化。前几年炒作过分的区域量价齐跌，四个一线城市中的北京、上海、深圳成交量基本都下降了一半，广州也减少了三成。但二线城市排号、全款、选房靠抢、拼速度、日光盘等新闻不时爆出，个别地方甚至仍然疯狂，不在乎小区环境、地理位置、户型楼层，抢到就行。

根据国家统计局的数据显示，2017年1-11月份，全国商品房销售面积同比增长7.9%。虽然2016年是房地产销售大年，但2017年很多一线房地产销售基本都是“腰斩”，在此情况下，房地产商的业绩仍然火爆，有三家房地产商销售额超过5000亿元，这是值得深思的。

一线楼市迅速降温得益于政策的把控，尤其是加大了住房土地供应、租售并举等，被证明是缓解房价过快上涨的有效措施。但部分“土地财政”依赖严重的地方，土地出让金的减少还是让其感受到了压力。根据中国指数研究院披露的数据，2017年，石家庄土地出让金同比减少了42%，苏州同比减少了36%，合肥同比减少了35%。

兰州的楼市新政虽然被有关部门称为“误读”，但不能不引起人们关注的是，最近3个月全国有近20个城市与地区采取了类似的“套路”：发布引进人才新政策的核心内容，就是放宽购房资格。二线城市在市场稍有变化的时候就开始调整方向，这对于巩固前期调控效果不利，如果逆转则一定会加剧房地产泡沫风险。

2018年，世界经济和金融市场的动荡将加剧，不能排除出现黑天鹅事件，国内经济环境面临的不确定性将显著增加，这都意味着房地产调控到了最关键的时刻。“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位必须坚持，必须毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，坚决遏制投机炒房。

金融政策长袖善舞。加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，这都是必须的，也收到了阶段性效果。但房地产市场稳定发展的长效机制亟待加快建设。财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排才是治本之策。应继续壮大租赁市场，建立完善的、市场化的住房租赁制度，调整土地供应政策，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，实现住房市场与住房保障的有效融合。而信息联网、房地产税等基础性制度，对抑制过度投资及投机立竿见影的调节作用，更值得期待。记者观察 王南(中国经济时报)

CFP图

土地市场的变化反映了未来市场走势。

2017年，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体来看稳中有增。土地市场成交量持续正增长，刷新历史记录；房地产投资额和新开工量增幅曲线总体平稳；商品房市场，销售量增幅下行，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显；从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

易居研究院研究员王梦雯表示，预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房住不炒”的政策导向，过热城市将加速降温，开发企业资金面继续趋紧，土地市场泡沫恐难持续。进入2018年，全国房地产市场将面临实质性降温。但回归理性的同时，也要防范降温过快过猛，房地产调控的重心要逐渐由防大起转向防大落。

土地市场料增幅回落

随着三四线城市房屋销售回暖，去年楼市去库存效果进一步巩固，开发商补库存意愿强烈，全年土地购置面积同比增长15.8%。

上海易居房地产研究院统计显示，2017年，全国土地购置面积增幅处于近5年高位，全国土地购置均价增幅同样位于历史高位；全国房地产开发企业土地购置均价5349元/平方米，同比增长29.0%。

该机构指出，2016年下半年，部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国来看总体地价涨幅并未受到抑制，这主要与市场成交较活跃、2016年基期值较低有关。到了四季度，土地购置价格同比增幅整体出现下降，反映了在行业信贷收紧、预售项目入市放缓等一系列因素作用下，房企资金面正不断趋紧，使土地市场有所降温。

地价占房价的比重近几年整体则呈振荡上行态势。2016年5月后上行幅度加大，全年该比重创历史新高。2017年1-2月，这一比重大幅回落，一季度止跌回升，二季度升幅扩大。7月底，地价房价比绝对值重回2016年4季度高位，8月以来持续上行，12月再创历史新高至68%。这反映出房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。

王梦雯认为，参考历史规律，同样是楼市降温年份，2011年三四线城市楼市惯性上冲，地市成交量大；而2014年三四线楼市降温更快，库存高，导致2014年土地成交少。因此，预计2018年土地增幅呈前高后低趋势。“预计全国开发企业土地购置面积增幅在3%左右；全国房企土地平均购置价格增幅将有所回落，全年增长10%左右。”

房企拿地态度分化

百亿房企各阵营拿地态度则在加速分化，“越大越积极”现象明显。

中国指数研究院监测显示，在2017年，5000亿以上阵营、1000-5000亿房企、500亿-1000亿房企拿地金额占销售额比重均值超40%，开疆拓土态势加剧，拿地结构更趋均衡；300亿-500亿、100亿-300亿房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%，与前述梯队差距拉大，且拿地更集中于二线城市，竞争力相对较弱。

同时，百亿房企在重点城市拿地集中度较高，500亿以上房企拿地金额前20城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超7成。此外，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少。如北京拿地企业多为碧桂园、万科、保利、中海、龙湖等千亿以上房企及远洋、首开、中铁置业等国企；广州土地多被碧桂园、万科、保利、招商蛇口、绿城等房企收录囊中，仅碧桂园在广州拿地金额占比已超两成。

拿地重心也由一二线向三四线城市下沉。50家百亿代表房企2017年在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点，受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均有所降低。

王梦雯认为，后续随着资金环境趋紧、销售下行，加剧了房企的资金压力，开发商资金面或将出现变盘，预计未来开发投资增幅将超过企业到位资金增幅，两条曲线将形成剪刀差。（来源：21世纪经济报道 记者：王营）

　　中国人民银行日前发布2017年四季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示，截至2017年末，金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低0.8个百分点；全年增加13.5万亿元，同比多增8782亿元。

　　报告指出，房地产贷款增速回落。截至2017年末，人民币房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末低6.1个百分点；全年增加5.6万亿元，同比少增1087亿元。个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末低14.5个百分点。

　　小微企业贷款增长较快。截至2017年末，人民币小微企业贷款余额24.3万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高0.4个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.8个和5.8个百分点。

　　此外，农村和农业贷款、工业和服务业中长期贷款、经营性贷款增速、企业中长期贷款增速上升，住户消费性贷款增速减缓。（实习记者 欧阳剑环 记者 彭扬）

(中国证券报)

1月18日，国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况。

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

尽管2017年全国楼市处于政策重压之下，但市场表现依然乐观。在统计局公布的这份数据中，商品房销售面积及销售额双双刷新历史记录。

2017年，商品房销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点，这也是房地产商品房销售额历史首次突破13万亿大关。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

到位资金方面，2017年全年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。

对此，和讯房产采访了中城投资董事长路林、中原地产首席分析师张大伟、易居研究院智库中心研究总监严跃进，对2017年全国房地产开发投资和销售情况进行了分析，并对2018年作出判断。

中城投资董事长路林

政策一定是一城一策一价，一定是这个结果，该放的放，该收的收。2017年过去了，不是不乐观的，有高点的。销售总额和去年销售总额相比没有低多少，从结算金额看，2017年是个高点，销售面积、销售金额也都高点。并且，我认为，2018年不会更高，不会更高以后，但是因为你销售面积，销售愿景会更高，销售价格上涨的话，不会太低，也不会大幅度下跌。

开发商站在100米看项目，我们投资商是站在1000米处看项目，我们在1000米外看项目所有都是美女，都长的一样，个子一样高，身材一样好，在100米看就是放大镜看，有的是美女，有的丑八怪，所以我们看的还是不一样。

2018年，我们主要投资方向还是在这个经济成长型，我们房地产首先讲区域和城市，还是这些城市和区域。三四线城市主要是围绕一些中心，大城市周围的三四线城市，比如长三角、珠三角可以投，你跑到西北三四线城市不可能投，东北也不可能投。

中原地产首席分析师张大伟

过去2年楼市的火爆行情，使得2017年主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健，房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年，从目前公布的房企财报来看，房地产为主营业务的企业收获颇丰，房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务。因此，整体来看，2017年商品房销售仍然强劲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2018年房屋销售数据创造了新高，有几个特征值得关注。

第一、全年销售规模将近17亿平方米，简单来说，全体国民人均购房面积超过了1平方米。这实际上既有购房人数的增加，也有住房居住面积增加的考虑。所以房地产市场交易面积目前还来，未来还有继续增长的空间，至少这几年还没有达到顶部，依然会继续攀升。

第二、当前月度交易也屡屡创新高，比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。一方面，12月份数据会有翘尾现象，这和统计中过去部分月份数据累计到月度统计有关。另一方面，12月份交易数据超过了2016年同期水平，说明购房需求强劲。倘若当前投资投机需求规模已经不大，那么这部分数据恰说明了年底积极推盘、年底积极买房的心态。

第三、此类交易数据背后有部分是透支的，或者说部分城市交易是会有透支的现象。但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存，那么可以认为此类城市去库存的工作没结束，购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中，活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。(和讯网)

昨天上午，位于朝阳区黑庄户乡万通路北，黑庄户定向安置房项目4号住宅楼迎来封顶。承建方北京住总集团工程总承包部透露，这是北京第一栋超高层钢结构保障房，90%以上的建材采用钢材。

本报讯（记者 曹政）昨天上午，位于朝阳区黑庄户乡万通路北，黑庄户定向安置房项目4号住宅楼迎来封顶。承建方北京住总集团工程总承包部透露，这是北京第一栋超高层钢结构保障房，90%以上的建材采用钢材。

据了解，黑庄户定向安置房项目于2016年10月开工，主要承接朝阳区CBD等地区居民。项目地处东南五环、毗邻京哈、京津高速，总建筑面积50万平方米，住宅共15栋，房源4384套。

在这15栋保障房中，4号楼最为特殊，连颜色都明显比其它钢混结构的住宅要更深一些。这栋楼90%以上的建筑材料都是采用钢材。记者探访内部时也看到，除了楼层板外，楼内几乎全是深灰色的钢材。

作为北京市首栋超高层钢结构保障性住宅，黑庄户4号住宅楼高度约80米，地上28层，地下1层，建筑面积27904.88平方米，每单元一梯四户，套型建筑面积60-90平方米。

相较于全现浇住宅，钢结构住宅楼具有建筑周期短、抗震性能好、布局灵活、节能环保等优势。黑庄户4号住宅楼楼板施工连同钢结构构件安装3天半一层，与传统的现浇结构相比，大幅降低了施工成本。

同时，钢结构住宅采用的钢框架-支撑结构体系，不仅抗震性能优越，使用面积也比传统住宅增加3%左右，200平方米的住房能多出6平方米的实际使用面积，相当于多了一间卧室。黑庄户4号住宅楼另一大优势是没有承重墙，室内除了分户墙外，可以根据使用要求灵活分隔空间，有利于满足业主的设计需求。（来源：北京日报）