科技的迅猛发展让生活每分每秒都在上演着“不同的变化”。智能家居、无人驾驶、智能机器人等创新科技的出现大大改变了人们的居住形态的同时，也在迫使人们不断思考：究竟什么样子的生活模式才是真正为居者而生，可以引导未来生活潮流？

不久前大热的“房住不炒”话题给了人们关于居住理念一个新的思索方向，但对于未来的生活方式，在1月17日由36氪与北科建集团举办的“Living-up 未来生活”主题论坛上，来自电商、健身等领域的卓越大咖向我们展示了他们的理解：关注生活本身，从心出发，追求生活中的美好。

定义生活，从居住方式开始

理想的居住方式什么样子？在业界大咖煮葉创始人刘芳女士这里是吃吃点心、品品茶等看似平常的生活下的精致与美好；在健身大咖王烁这里是康健有力的身体素质；在蓦然认知产品副总裁杨平、幻腾智能首席布道师项伯龙这里是智能时代下的知性、便捷生活；关于未来生活，以上每位大咖都表达了自己对理想生活的观点。但是领秀·翡翠墅项目总经理焦广艳提出的一种新的观点总结了更多人所向往的未来生活：足不出户，能够满足家里的一切所需。

在现实生活中，有一个地方全面展现了焦总以及大多数人的生活所想，它就是领秀·翡翠墅。

作为北科建集团继现象级别墅销冠-丽春湖院子后领秀系扛鼎之作——领秀·翡翠墅一经问世就立即成为社会各界置业人士关注的焦点。

它究竟有何优越之处，让世人争相追逐？我们下面来看。

回归居住本真，打造北京别墅标杆生活

作为大型国有企业集团——北科建集团2018年重点发展项目，领秀·翡翠墅以其不可替代的墅质产品与服务为城市精英人群开启了一扇幸福之门。

无论是它所展现给世人的城市墅、公园墅、文化墅形象，还是其所坚守的宽境墅、空间墅形象，它都能以一种领先之姿为我们描绘一个理想的“美好生活”。

项目坐落丰台西五环，拥揽三维立体交通网络，再搭配4A级生态景区、繁华商圈配套以及优质教育、医疗等优越资源，领秀·翡翠墅以繁华·城市墅的姿态为我们打开了“理想生活”的康庄大道，用实际行动推演着无限可期的“城市墅”。

秀美·公园墅，以“三一一”黄金造园法则，成就三公园、一私园、一墅园秀美之境，东侧翡鸣体育公园、西南侧的翠里休闲公园、南侧的领秀生态公园组成三园环抱盛境，咫尺之间将各色美景尽收眼底。还有其打造的一墅园园林景观体系不仅能够为业主定制四季不同的五感体验，更能创新利用六处“和空间”，将会客、休息、戏水……等多样功能集于一身，为居者营造惬意舒适的绿意氛围。

底蕴·文化墅，依托北科建集团倾力打造的“360 全景生活模式”，致力于建立从居住空间、生态自然、生活与教育配套，再到“和文化”友邻社区……精神与生活的联系。将中华文化的和谐理念发扬广大，让住宅不再仅仅是居所，更代表着一种精神理念、生活态度、以及更美好的生活。

在产品打造上，领秀·翡翠墅更是始终坚持“为客户着想”，打造繁华·宽境墅，将产品做到极致，给居者最大的享受。涵盖花园平墅、联排别墅、类独别墅三重产品线，容积率1.2，超低容积率的背后还有1:1 黄金比例、超附加值赠送等超惠惊喜，让您随时随地尽享奢适生活。

诚心的产品加上极致的服务体验，如此这般美好不仅仅依赖于上述的五墅精华，更是源自于领秀•翡翠墅一直推崇的“和”文化、“和”社区。

以“和”为上，打造有温度的情感社区

领秀·翡翠墅倡导“业主自治社区”,建立“和”文化，力求由传统社区模式向一个凝聚着更开放、更分享的社区文化转变，打造业主们的沟通平台，实现360全景生活价值的落地实践，为我们展现一个有感情、有温度、有活力的社区。

2016年，领秀·翡翠墅推出“和”文化社区理念，通过重组“360全景生活资源”+“社群运营”的方式，让传统社区转变成为业主生活方式的服务平台；同时，通过H.O文化的社群活动，建立起社区邻里相互信任、相互帮扶的理想社区生活。其至美·空间墅将墅境，营造出一种意境“和空间”前庭后院与家之内核，打造出了空间的外场与内场（外和即有一家团圆的情感融合之乐，内和，则是游走于名利场后回到一个更好的自己），通过外场与内场的巧妙连接为我们呈现出“和”文化的深厚内涵。

作为“和”文化先锋阵地，和邻社更是将全龄段业主的幸福生活作为自己矢志不渝的目标。业主座谈会、童子军社群、耕心学堂、羽毛球社群等一系列关注用户生活和体验感受的社群在领秀·翡翠墅社区里健康发展。

在领秀·翡翠墅，我们的生活不只有刘芳女士说的那样“有茶、阳光和家人”，还有杨宏庆先生说的“以人为中心，解决人本身的生活舒适度”，更有杨平先生说的“让工作与生活隔绝开的环境”、项伯龙先生口中的“智能化的锻炼方式，让身体更健康”。

格局决定格局，领秀·翡翠墅决意将中国最好的“和”文化价值观服务居者的生活，凭借大面宽、大空间的极优产品，功能齐全的配套服务以及畅达的交通网络等优势为居者开启一个全新的人居时代，真正实现了“老有所享”、“少有所乐”的360全景生活模式，满足居者“日常生活一站式”的功能需求、“高频次便捷”的行为需求及“全家庭生活”的360°覆盖需求，以1+X服务模式覆盖全龄化人居生活，力图让居者生活更舒适、更贴心，更接近理想中的美好生活。

无限可期，守诚相待，相信未来领秀·翡翠墅会给我们更多惊喜！

随着“未来五年不再增加建设用地”规划的提出，在环京地区协同发展、大七环年底建成，新机场建设不断推进等利好催动下，环京置业的热潮愈发高涨，更多的目光集中在了环京区域。

地段决定价值

在未来新机场投入运营后，将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套，直接承接各种利好，届时固安区域必将在环京城市群中脱颖而出。

产业成就未来

近年来，以打造空港宜居绿色城市为发展目标的固安，把握住京津冀协同发展重大机遇，逐步完善城市基础设施功能，提升教育、医疗资源，并且通过合理的产业布局，初步形成了主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。

一直以来，固安产业发展基础扎实，在开发自身产业的同时，以现代高端临空产业为主导，整合海内外优质资源，打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。

固安的价值已远远超于固安本身，它代表着京津冀跻身世界第一大城市群的未来潜力，而作为环京板块内的精装高端社区，中南·熙悦项目销售中心也即将开放，除了在地段、规划、设计上彰显高端特质外，建筑风格也体现了我们与众不同的高雅。势必以前所未有的居住品质缔造固安人居经典，以最真挚的品牌价值幸会京津。

新空港商务区，大都会综合体！划时代的城市地标，引领时代新起点Mansion壹号板楼产品不限购、有燃气！2梯4户低容积率令空间更私密、更尊崇！80㎡纯南两居、130㎡通透四居满足所需！踞新机场10公里经济圈、邻大广高速二出口！开年钜献，恭迎莅临品鉴！

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今日国家统计局网站发布2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，中部地区商品房销售面积47460万平方米，同比增长12.8%，为增速最快地区。

商品房销售同增7.7%中部地区增速最快

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

从地区上看，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%。

2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

房地产企业利用外资增长19.8%

2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元，增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%。

在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

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1月18日，国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。专家表示，2018年楼市调控力度依然持续，北京等一线城市房价将继续同比下调。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，去年12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2个至3个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

从商品房住宅房价数据看，12月份赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门7个城市房价环比下调，杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳等城市房价环比持平。从新建商品房住宅价格同比数据看：深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，另外，无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市房价同比下调。从二手房住宅价格同比数据看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，整体看，二手房价格调整非常明显，从去年4月份开始到现在近10个月的时间累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度的房价。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，去年12月份比11月份分别回落0.1个和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

国家统计局初步测算，去年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

张大伟表示，同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控，出现了市场下行的效果。目前看，2018年调控政策力度依然持续，70个城市房价数据依然会明显分化。最近发布吸引人才政策的多个城市，预计房价在2018年年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。(苏诗钰)

　　　近期，媒体铺天盖地关于兰州“松绑”住房限购、合肥取消住房限价、成都等地借人才落户“放松”调控的报道搅动了市场的敏感神经。对此，住房和城乡建设部有关负责人在16日的媒体通气会上表示，兰州等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

　　“住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。”该负责人用三个“毫不动摇”阐述了住建部对2018年房地产调控的坚定立场，“毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。”如此表述与去年年底召开的中央级别会议要求一脉相承，不难看出，调控政策出现大幅摆动的可能性微乎其微。

　　多城微调

　　回望2017年，全国楼市风起云涌，从进入史上最严“5限”时代，到银行利率5次上浮，再到累计发布超250次调控政策，持续高昂的楼市热度被紧紧摁住。中国指数研究院提供的2017年全国新房成交数据显示，26个热点城市中，仅有大连、宁波、温州、南宁、重庆、汕头、徐州、扬州全年成交套数同比上涨，其余18城成交套数均出现不同程度下滑，其中，南京、福州遭遇腰斩，备受关注的北上广深跌幅分别为42.48%、33.04%、29.34%、35.94%。

　　去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。彼时，有业内人士将其解读为“一刀切式调控”将要迎来微调的信号。

　　仅仅十余天之后，兰州下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，明确取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，限购区域购房也不需要再提供社保证明和纳税证明。

　　《通知》一经下发便引起广泛热议，外界一度认为这是松绑楼市调控的深水炸弹，甚至有媒体直言“兰州成为本轮调控首个直接释放松绑信号的城市。”

　　不过，随后就有兰州市房管局有关负责人出来辟谣，实际情况是，兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施，对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购；同时改进了审核方式，将购房人提供相关证明，改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查，便利群众办事。1月8日，兰州市再次在政府网站上强调“此次政策调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性”。

　　除了兰州这种由当地住建局直接一纸公告调整政策之外，近3个月内，全国有近20个城市与地区加入了“抢人大战”，仅1月9日当天，就有天津、青岛、南京三城集中打响新年人才争夺战的第一枪。

　　综合近期密集发布的新政来看，其中的重头戏就是通过定向放宽购房资格留住人才。武汉凭房票购房，成都明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制；南京、郑州、昆山宣布对本科及以上学历者不限购；济南和东莞则将本科学历者的购房社保期缩短至半年……

　　在这场没有硝烟的“抢人大战”中，各城亮出十八般武艺，城市间乐此不疲的轮番推出新政策，不免令人浮想联翩：低门槛留人才的背后，松绑调控吸引购房者或许才是终极目标。

　　对此，成都市房管局有关负责人回应称，成都市明确一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才，规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才，主要通过人才公寓等方式解决住房问题，目前尚无1例申请购买商品住房。

　　调控“神助攻”

　　信贷标准作为房地产调控强有力的保障，一度被视为楼市政策调整的指向灯。尽管近期关于楼市调控攻防战的讨论甚嚣尘上，各地悄然上浮的房贷利率却是不容忽视的。

　　以最近处于舆论风口浪尖的兰州为例，多家银行已陆续上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上调5%至10%以上，二套房贷利率则在基准基础上上浮20%左右。

　　而在调控重灾区北京，不仅首套房贷款利率上浮10%成为主流，受限于房贷额度预算，房贷周期也被延长至3-5个月。某行个贷专员透露，各家银行的放款速度主要取决于以前积压贷款申请的多少，目前，该行仍有大量去年7月份批贷的客户排队等待放款。

　　据融360提供的最新数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率的4.45%，涨幅达20.89%。

　　除短期的金融调控手段之外，土地供给方式作为中长期调控的重中之重，也迎来了前所未有的制度创新。近日，国土资源部部长姜大明表示，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。这意味着，政府对土地市场的长期垄断将被打破，多主体入驻土地市场，将有利于健全房地产调控长效机制。

　　尽管从目前的政策指向到具体实施仍需时间检验，但毋庸置疑，土地供应渠道的多元化推动土地供应量的上涨，从一定程度上能起到平抑房价的效果，是调控持续深化的重大举措，其背后体现的是政府稳定房地产市场，抑制异常地价及房价的决心。

(和讯网)

本报记者 宋兴国 实习生 张玮钊 北京报道

堪称史上最纠结的2017年楼市，终于等来了成绩单。

1月18日，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。

一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。

另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策，也未能削弱房企补仓意愿。全年房地产开发投资10.9万亿元，同比增长7%，土地市场仍然“量价齐涨”。

然而，随着中央提出建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，新一轮房改脚步渐近。去杠杆成为政策焦点，土地供应模式迎来重大变化，商品住房不再是住房市场唯一选择，政府将不再是居住用地唯一提供者。一系列重大变化，对房地产行业提出新的要求。

同时，低位企稳的经济运行宏观背景未变，经济增长对房地产开发投资的依赖性仍然较强，核心城市土地供应短缺的矛盾依旧未解，房地产行业发展的外部环境和内生机制尚未有彻底变化。多方因素对冲激荡下，2018年的房地产市场，或存在更多变数。

销售数据创历史新高

2017年，商品房销售额第一次突破13万亿元，商品房销售面积也第一次突破16亿平方米。

据中原地产分析师张大伟测算，从单月数据来看，2017年12月的商品房销售金额和面积分别达到1.8万亿元和2.2亿平方米，也刷新了中国房地产市场的单月销售历史记录。

分地域来看，东部地区的销售数据受到严格调（资料、团购、论坛）控影响，商品房销售面积71199万平方米，仅比上年增长2.9%，销售额也只增长6.2%，大大落后于其他地区。

在轮动效应影响下，以三四线城市为主的中西部地区，房地产销售十分火爆。统计局数据显示，中西部商品房销售面积分别增长12.8%和10.7%，销售额则分别增长25.9%和21.8%。

对此，多位受访人士均表示，销售数据创造纪录的背后，是全国房地产市场的持续分化。一二线过热城市的行情被调控抑制，部分三四线城市非调控热点城市则在2017年持续高温。

新城控股高级总裁欧阳捷也认同这一观点。他表示，从销售面积的构成来看，2017年三四线城市销售面积的全国占比，已经从过去的60%左右上升到接近70%。但随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

良好的销售情况也拉动了去库存。统计局数据显示，2017年商品房库存去化1.16亿平方米，全年减少16.5%，与2016年初7.39亿平方米的历史高点相比，跌幅超过20.3%。

张大伟表示，当前房地产去库存任务初步完成，一二三四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。

在2017年底的住房工作会议上，住建部强调，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

欧阳捷认为，县城本身去化能力较弱，地方政府的土地财政依赖程度较高，一旦相应措施未能到位，随着去库存带来的行情好转，有可能刺激当地政府大量供地，在未来形成新的库存。

投资增幅或进一步下调

在销售数据创下历史高峰的同时，房地产开发投资增速与去年基本持平，整体仍大幅度低于2015年以前水平。

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%。

投资整体维持中位增长的同时，是土地市场的持续量升价涨。2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

多位业内人士的共同观点是，在经历了2016年的火热市场行情后，开发商处于资金储备雄厚、补库存意愿强烈的阶段。因此，尽管2107年楼市迎来整体调控，但开发商仍保持一定的活跃度，房地产开发投资增幅较之前两年继续扩大。

但各方对房地产开发投资在2018年持消极看法。2017年底，链家研究院发布报告称，由于货币信贷政策的收紧，棚改货币化的支撑力量弱化，房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等，2018年新房投资增速将进一步下滑。

银行按揭贷款收紧、严控开发贷等货币政策趋紧，已对房地产到位资金产生影响。统计局数据显示，2017年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；其他资金79770亿元，增长8.6%。值得注意的是，在其他资金中，个人按揭贷款为23906亿元，下降2.0%。

欧阳捷认为，尽管2017年土地供应较2016年有所增加，且有望在2018年保持增加态势，但土地供应结构和商品房开发模式的变化，同样会对房地产投资产生影响。

他表示，随着住房制度改革的深入，正在形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系，商品房开发模式开始转变。而集体土地开始进入租赁住房市场，土地入市环节减少，也会改变开发商投资方式。

因此，多家研究机构的2018年展望均预计销售高峰难以维持。易居研究院预测，全国房地产开发投资预计2018年增长4%，全国商品房销售面积预计2018年下跌7%左右。

中国指数研究院则预计，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，房地产投资增速将在5.1%-7.1%之间。

(21世纪经济报道)

国土资源部部长姜大明在1月15日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

值得注意的是，此处的“居住用地”并非供应给商品房，而是建成租赁住房，为“租购并举”打开新的发展通道。

土地政策的新风向会对现有房地产市场产生哪些影响？对此，方圆地产首席分析师邓浩志向南方日报记者表示，这一政策对于房价的影响仍然是有限的，“需要看到的是，集体土地的性质没有发生改变，因此也不会变为居住用地，所以并没有增加商品房的供给，对房价的影响也不会太大”。

13城试点已于去年开始

事实上，“农村集体经营性建设用地建设租赁住房”在去年就已经开始了试点。

2017年8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个城市开展试点。

根据该方案，亮点主要有以下内容：项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及农村土地利用规划，以集体建设用地的存量土地为主（主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡接合部和城市内部也有一些零散的集体土地），不得占用耕地；村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房；集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租；探索保障承租人获得基本公共服务的权利，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

综合来说，最关键的一点就是：“农村集体建设用地，不必再经过政府征地环节，可以直接进入市场，并且村镇集体经济组织可以自行开发运营，还可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。”这属于一项重大的突破。

化解“房价上涨”的担忧

农村集体建设用地建设租赁住房，对房价会有怎样的影响？

克而瑞广州首席分析师肖文晓在接受采访时表示，允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于租购并举而言，其意义主要在于，在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价高居不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。

以作为试点的一线城市广州为例，广州的供地计划中，对租赁住房用地有明显的倾斜，这与广州大力推进“租购并举”乃至“租购同权”的思路是一脉相承的。

2017年8月14日，广州市国土资源和规划委员会印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。根据该计划，未来五年广州全市将供应住宅用地3200万平方米，每年平均供应住宅用地计划640万平方米。其中，五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米。

这意味着，在未来五年内，广州的租赁用地计划供应将占到总供应量的1/4以上，与此前强调的大力发展住房租赁市场的要求相符。

在具体的住房建设套数方面，广州市计划今后五年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。租赁住房的建设套数在总供应量方面占两成比例。

从广州的供地计划出炉之后，对于“租赁住房用地会不会挤占商品房供地”的讨论就一直存在，业界也有声音认为，一二线城市稀缺的土地资源被租赁用房“分一杯羹”之后将更加捉襟见肘，一手房供应不足的话，房价有上涨之虞。

国土资源部部长姜大明的此番表态，相当于为租赁住房用地拓宽了新的供应渠道。

降低租赁住房用地的土地成本

业内认为，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。

应该注意到的是，这次国土部部长讲话中的用词，“研究制定”和“探索”表明这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。

姜大明还说，国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。

从试点城市来看，试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高租金将产生一定的作用。

业界声音

邓浩志

方圆地产首席分析师

现有商住用地大规模建设租赁住房，会令商品房的供应相应减少，如果新的土地政策，能够真正实现在集体土地和非房企所拿地块上建设租赁住房，这也将减少对原有商住用地的占用，这有利于降低商品住宅的供求关系矛盾。

梁燕明

合富研究院高级分析师

未来房价的走势，主要还是看政策环境和市场供求而定，而增加房源的供应来源，在一定程度上有望缓解供求紧张所带来的房价上升的压力。探索利用深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点等措施，有望能进一步拓宽租赁房源的供应量，结合现有一系列鼓励租赁市场发展的政策，将对租赁市场的发展产生正面的影响。

肖文晓

克而瑞广州首席分析师

允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于“租购并举”而言，其意义主要在于在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价居高不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。

南方日报记者 许蕾 葛政涵

(南方日报)

　　昨日下午，统计局发布2017年房地产数据。2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

　　中原地产资深分析师张大伟点评称“2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史上第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是第一次突破16亿平米。”

　　专家分析称：“房屋销售数据衡量了市场交易的活跃程度，很多指标最终都和房屋买卖数据有关。2018年房屋销售数据创造了新高，有几个特征值得关注。第一、全年销售规模将近17亿平方米，简单来说，全体国民人均购房面积超过了1平方米。第二、当前月度交易也屡屡创新高，比如说12月份的交易创造了有统计数据以来的最高水平，或者说是商品房交易市场的30年左右的时间最高的月份。第三、此类交易数据背后有部分是透支的，或者说部分城市交易是会有透支的现象。

　　但是鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存，购房方面利好政策依然会出现。所以未来交易过程中，活跃市场交易和稳定价格是重要的工作。”

(地产中国网)

　　1月18日，国家统计局发布最新统计数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　对于新一年中国房地产市场走势，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者采访时表示，2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中，未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测，今年房价预计也将维持平稳走势，基本不会发生大涨或者大跌情况。

　　房地产投资增速普遍出现回落

　　最新统计数据显示，2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

　　至于商品房销售和待售情况，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

　　而在销售额方面，2017年商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速甚至比1-11月份提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

　　部分城市年底房价环比上升并不能解读为房价重现上涨趋势

　　值得注意的是，同日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量仅4个，与过去两个月相比有一定程度的减少。

　　那么，这是否意味着未来房价有重新掉头向上的趋势？“也有人说2018年房价会大涨，但我认为这种观点是没有依据的。”对此，顾云昌明确表示。

　　对于许多城市房价环比数据在年底出现一定成都上升的情况，顾云昌解释，年底房地产企业往往会有冲业绩的销售策略，年底业绩上升、部分城市房价出现微幅回暖都是正常的现象，单一一个月的数据并不能解读为房价重新出现上升趋势。

　　顾云昌预计，今年整体房地产市场仍将处于下行通道中，但底部预计将在今年出现。

　　三四线城市销售回暖，但仍处于去库存阶段

　　最新统计数据还表现出，不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

　　2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。

　　中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点；销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。

　　西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点；销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。

　　东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点；销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

　　12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出，一二三线城市房价有着不同的表现，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点；

　　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；

　　三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

　　顾云昌分析，不同城市房地产销售情况和房价的不同走势，也将影响到未来调控政策的调整。不过，虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升，但顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态，调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

　　集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

　　近期另一个值得注意的事件是，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

　　对此，顾云昌认为，利用集体建设用地建设租赁住房将对大型和特大型城市未来房地产市场产生深远影响。顾云昌分析，大型和特大型城市存在人口流入量大，城市建设用地规模有限的问题，有次造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下，农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾，减轻大型和特大型城市住房的供应压力，并由此对房价起到稳定的作用。

(澎湃新闻网)

一部首开史，半座北京城。曾经首开股份作为北京最大的国有房地产开发企业之一，有足够的底气发出这样的豪言。如今首开的业绩尽管依然亮眼，在商品住房统计口径里保持着北京市场上最高的销售额度，可背后的隐忧却也已经浮现……

销售增速未超10%

作为一家国企，首开在北京市场上拥有着众多“先天优势”，无论是在拿地成本还是融资方面都为业界所艳羡。为此，首开长期以来都保持着北京房地产“一哥”的位置，在2013、2015、2016年，首开都取得了北京市场销售额的桂冠。至今为止，仍无人能撼动其在区域市场的地位。

▲首开在京项目分布图，仅供参考，具体情况请以企业年报为准

资料来源：首开控股官网

不过，在刚刚过去的2017年，首开所面临的压力和挑战却在悄然增长。从其公布的2017年年度业绩预报来看：2017年1-12月，首开共实现签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%；签约金额691.90亿元，同比上升9.65%。而在2016年，这两组数据分别为：签约面积296.93万平方米，同比上升41.35%；签约金额631.03亿元，同比上升92.65%。增速放缓得较为明显。

即使是在其最具优势的北京市场上，首开也面临着如泰禾、万科这样的企业的强势挑战。根据克而瑞机构统计数据计算，首开去年以257.1亿元，位居榜首，而泰禾、万科分别以239.6亿和226.1亿元紧随其后，差距已经非常微小。此外，也有机构统计数据显示，如果按照权益数据来计算，包含商品住宅、商办类以及纯商业产品在内，在2017年的北京市场中，泰禾以152.97亿元占据榜首。首开则以141.06亿元屈居第二。

不过，对于业绩增速方面的下降，无论是行业内还是首开自己都显得并不在意，对于首开的实力也具有很强的信心。有业内分析师指出，最近两年，首开在北京的产品趋向分两种，一种是以联合拿地的方式取得多宗高价地，在这些土地上重点打造高端项目。另一种则是以棚改、政策性住房为主的保障房项目。其中高端项目存在打造周期长、去化慢等特点。房地产销售市场自2016年10月起陷入“寒冬”，一线城市和中高端住宅成为“重灾区”，这是所有房企都需要面临的难题。

对此，首开董秘王怡则回应称：“首开的业绩报表上增速降低，主要是涉及统计节点的问题，不同报告期结算的产品结构不同。并不能简单地说是增速放缓或者业绩降低。”

利润增长存疑

从某种意义上讲，利润下降是首开所要面临的挑战。2017年上半年，首开股份实现营业收入111.69亿元，同比减少10%。归属上市公司股东的净利润为3.16亿元，同比减少66%。而2017年前三季度，归属上市公司股东净利润为9.13亿元，较2016年同期减少2.95亿元，降幅为24.4%。

虽然2017年的年度财报还未公布，从目前已经公布的财报数据来看，首开股份在2017年的签约额虽然有大约一成左右的增长，但是利润能否继续增长仍然存有疑虑。

另一方面，首开在2017年现金流方面也存在着一定压力，从第一季度开始，其现金流就呈负向现金流。截至三季度末，其经营活动产生的现金流为-147.8亿元，较2016年同期减少了93.5亿元。按照其财报显示，截至2017年第三季度，首开现金及现金等价物净增加额为-32.1亿元。不过业内人士认为，这并非意味着首开的现金流出现了问题，主要还是由于投资活动所致。

如果再加上前三季度筹资活动产生的193亿元现金，至少在目前来看，首开的流动资金问题并不是那么严重，其现金流也算稳定。

合作拿地居多

对于首开业绩增幅的大幅度下降，不少业内人士指出，其主要原因是由于北京市场从2016年9月底开始的政策调整所致。在2014年开始的上一轮北京土地出让高潮中，首开大规模地运用联合拿地的策略，比如万科、保利、龙湖等企业都是首开合作拿地的主要合作伙伴。

“合作拿地一方面快速扩张了其企业规模，也增加了企业在北京市场上布局的广度；另一方面，又能够运用合作方的操盘优势，规避掉自身精细操盘能力的不足。”有业内人士分析认为，目前北京市场上大量曾经的高价地区域，都有首开参与拿地、开发。比如在孙河区域，首开同龙湖、保利都曾组成联合体拿地。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向记者表示：“首开前两年都是地王中的地王，他在北京有大量的土地储备。很多企业也是看中了土地资源和其合作，而首开自己也经常去拍一些地，所以其整体实力是很强的。”

严跃进也认为：“首开作为北京实力最强的企业，对于北京市场的土地获取以及各类政商关系等，其实是有很多新的市场机会。”

而记者根据首开股份公开报告查询，首开去年在北京土地市场上获得土地储备17宗，全部以合作拿地方式取得。其合作项目中权益比例大多在25%-50%之间，仅有位于通州宋庄镇的一限价商品房项目用地权益比例达到了85%。可以说，合作拿地已经成为首开获得土地储备的主要手段。因此一系列后续问题也接踵而至，其中最受业内质疑的是首开是否对项目拥有足够的把控能力。虽然避免了在竞争中“短兵相接”，但操盘能力也会面临退化。

“合作操盘方面，我们不存在操盘能力下降的问题。”对此，王怡表示，“首开有着多年积累的打造地产项目的经验，而非像险资那样做单纯的财务投资。所以我们在合作项目上也有自己的品控人员，同合作方之间也进行着充分沟通。合作开发并不会使得我们自身打造产品的能力下降。”

全国化布局滞后

▲首开全国布局图，仅供参考，实际情况请以企业年报为准

资料来源：首开股份官网

作为一家北京本地企业，首开自身也带有鲜明的本地色彩。虽然很早之前，首开就已经提出了全国化战略，不过进展一直比较缓慢。按照其2017年度公开披露，首开的京内和京外新取得的项目数量分别为17:13，重心仍然向北京市场倾斜。且京外获得项目也多以零散二、三线城市为主，并没有一个明确的战略性布局。

“首开还不能视为全国性的房企，项目布局不多，所以业绩方面是会有所波动的。到了2017年其实房屋销售等价格有所提升，但是可售项目显然不多，部分是过去的库存项目。”严跃进表示，“实际上北京市场依然是首开重点打造的，首开在三四线城市的投资方面，还是关注了各类旅游或其他人口资源，而没有关注一些产业资源，所以也会带来部分城市投资空间受限。”

陈云峰也认为：“首开虽然是有全国化的战略，不过因为其人脉资源都集中在北京，所以北京占据了其一半的市场份额。感觉首开整体实力较强，不过前进动力不足。随着时间的流逝，其土地资源正在丧失，所以首开也需要有紧迫的意识，培养自己的团队，抢占市场份额。”