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珠光御景西园开盘。在开盘现场，小编注意到，还未到开放时间便有人早早在门口排队等候了。等到销售中心正式开放，顿时人声鼎沸、座无虚席！下面跟着小编亲自来看看吧！

热火朝天的开盘现场，时不时就能看到“组团”前来抢房的客户。现场的每个置业顾问、每位工作人员，都打起了十二分的精神，抓紧时间为客户们讲解项目的各项优势，引导客户顺利完成选房。样板间更是人潮涌动，热闹非凡。

究竟珠光御景西园靠什么让人如此青睐？

下面就跟着小编来一探究竟

看看准业主们怎么说吧

“就想让爸妈跟着一起享享福”

珠光御景西园·一梯两户，九层低密，

一生之宅

建面约117㎡园景三居、136㎡全家庭三居、156㎡墅质四居，全方正户型，双重保证景观均好；南北通透格局下，长面宽，短进深，优雅采光通风体验，一梯两户，私密性和归属感并存，入户回归宁静美好。当生活视野开阔通透的时候，善待自己，善待家人，用一生之宅，守护全家人的幸福。

户型鉴赏

建面约117㎡园景三居

内设有主卧套房、私人书房

静谧幸福园居典范

建面约136㎡全家庭三居

宽阔舒适

一家人其乐融融

尽享家庭之乐

建面约156㎡墅质四居

充分满足您“三代同堂”和“二胎”需求

远眺西山、近赏园景

当之无愧的一生之宅

外赏五大生态公园 内拥八重阔景园林

项目外围的园博园、千灵山公园、青龙湖公园、云岗森林公园、北宫国家森林公园，五大公园总面积达2531.5万㎡，约相当于9个颐和园。居于珠光御景西园，相当于享受5倍城区空气纯度，150倍负氧离子含量的醉氧生活，让你住在名副其实的“公园家”。与此同时，在项目内部，珠光御景西园采用“园中园景观”布局，是契合生态人居理念的园林景观形式。八重园林景，强调回归自然本源的生活态度，打造闲适恬淡的绿荫长廊和针对老人、儿童的奕趣乐园，构筑满足全家庭需求的社区微花园，让自然的绿意渗透到社区每个角落。

“物业有保障啊，房子也是家，

服务好住着才舒心”

金钥匙服务 仅呈现追求生活品质的阁下

珠光·御景西园正式成为金钥匙国际联盟成员之一，与金钥匙国际联盟强强联手，礼献国际级物管服务。金钥匙国际联盟起源于法国巴黎，拥有87年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。2008年金钥匙作为唯一被邀请的品牌服务团队进驻北京奥运会运动员村、媒体村服务；2016年杭州G20峰会、2017年博鳌亚洲论坛年会等，均由金钥匙为各国首脑服务。

作为御景西园的物业后盾，珠光物业将把金钥匙的国际化服务体系契入到现场管理服务中，提高物业的服务品质，为业主提供高质量、全方位、个性化的物业管理服务。

不要拒绝新城，跟着规划蓝图走

丰台长辛店作为永定河文化带重要的组成部分，定位为“具有生活品质的国际宜居绿色生态区”，未来，丰台将叠加双层区域利好，以大生态作为前进方向，同步版块成长。随着棚户区改造的一个个落地，长辛店镇总体规划的深入落实，预计未来还有约6-10块地陆续上市，上市住宅的总面积将达到约50万平米，商业和配套将近约10万平米。珠光御景西园西侧还将规划有1.6万平方米绿色用地，未来区域环境面貌将获得很大改善。

“住哪儿无所谓，方便就行”

簇拥醇熟生活配套，

地铁、高速让你离尘不离城

项目外拥云岗商业区所带来的城市丰盛配套，云岗物美超市满足日常生活所需，华北旗舰店奥特莱斯让你购物逛街不需远行，还有更多医疗资源守护家人的健康。周末闲逸时间，全家人还能一起去南宫温泉放松度假，观赏南宫地热博览园。

居住在珠光御景西园，随时畅享购物乐趣，尽享城市舒心住区便利繁华。

未来规划丰台T1号从项目旁边经过，无缝对接14号线；未来规划梅市口南延路城市快速路，无缝对接园博大道，直达西三环； 项目接近京港澳赵辛店出口，交通路网四通八达；更有地铁14号线贯穿北京东部和南部，让都市繁华触手可及。

“便宜啊，六环开外都没这个价儿了”

丰台·49000元/㎡起

纵观北京城内，如今六环外的房价已经超过6万元/㎡，五环与六环间的房价大部分已经逼近10万/㎡。再看五环之上，亦庄房价已经7万+/㎡，海淀区更是直飙上10万/㎡！丰台区六环新盘房价已经高达6万+/㎡，而珠光御景西园位于西五环，与北京城区的距离更近，人居密度更低，房价却只要49000元/㎡起！

当价格凹地出现，此时不买更待何时？以前错过了亦庄、通州，你还要错过御景西园吗？

看完这些准业主们的心声，我相信许多有同样诉求的客户已经跃跃欲试了，还等什么？珠光御景西园，生态人居典范，守护全家的一生之宅，是您的不二之选！

更多详情请拨打项目咨询电话：400-819-1111转835344

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京房售证（2017）184号

　　“新手炒股票，庄家开口笑”“说永远对的话=废话”“长期来说，99%的人会在股市亏钱”“泡沫就像暧昧，早晚叫你崩溃”这些犀利却真实的话来自于被誉为财经侠女的叶檀。这位涉足财经评论20多年，对中国股市、楼市、政策、中产阶级资产配置等都进行评论的作家，今天上午，为她的新书《潮汐三部曲之股市真面目》和“叶檀财经”南京分会挂牌来到了南京，和她的粉丝“檀香”们分享了不少股市、楼市的故事。“爱南京”APP为本次分享做了现场直播。

　　从股市学会的是贪婪与恐惧

　　大众书局河西店二楼的小书房，满满地坐了200多个粉丝，新书里，“干货”不少：“电视上那些财经新闻到底在说些什么？”“汇率、利率、量化宽松，这些名词跟我的生活有什么关系？”“美元加息、人民币贬值、股市暴跌，这些经济现象的背后，又蕴藏着怎样的经济学原理和投资机会？”她在书里也有不少金句“泡沫源于人性，每一次股灾都伴随贪婪。”“有毒理念横行股市，正念之人也变烈士。”“股市扩容如同洗衣，洗完一波还有一轮。”“长期来说，99%的人会在股市亏钱。”“我们从历史中学会的，是很难吸取历史教训；我们从股市中学会的，是不变的贪婪与恐惧。”

　　叶檀现场表示，现在投资，首先要保持理智，不上当，时下这么多投资神话，需要严加甄别，不要太相信所谓的“消息”。叶檀幽默地说：“到你们手上的所谓的消息已经是18道了，要说能有什么一手二手的消息。也许可以把孩子送去高尔夫球场做球童，那些富豪们打高尔夫球的时候，非常放松，也许真会有点消息。桥水基金的达里奥，以前就是高尔夫俱乐部的球童。”第二要看准行业，走步稳健。“好的行业，和公司不仅看盈利，也要看现金流。”

　　做好房产税来临的准备

　　对于楼市，叶檀表示，现在大涨不可能，大跌也不太可能。“今年房地产应该是在高位震荡，一线城市被控制规模，正是二线城市崛起的机会，南京、成都、武汉这些二线城市只要人口继续进入，经济总量继续增加，房地产业就还有空间，但是要像北京上海那样再上一个台阶，就要与之相匹配的人口和经济总量来支撑。”叶檀表示，她已经做好了房产税来临的准备。她接受爱南京记者采访时表示，今年是个买房人需要好好观察的年份，入手的房产一定要是离地铁比较近、质量比较好的楼盘，这样的楼盘好出租，保值佳，才能在有风吹草动时不出问题。

　　(出处：南京晨报 2018年01月15日)

对房地产市场而言，2017年是政策调控年。在因城施政的调控框架下，一二线城市楼市调控在2017年全面加码，将购房需求外溢到三四线城市。

但到了2018年，情况发生了一点变化。

发生了什么？

1月5日，兰州发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。

《通知》对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；另外，对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的存量房、新房实施限售，期限为三年。

这则通知宣告兰州成为此轮楼市调控下第一个松绑限购的城市，也给整个房地产行业投下一枚“深水炸弹”。

而就在《通知》实施的第二天，兰州又火速发布一份声明，强调称“政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”

事实上，自2017年下半年开始，至少有18个限购城市以“曲线救国”的方式激活楼市，比如以吸引人才的名义，相比于这些城市，兰州直接放松限购显得更为突兀。

有哪些城市以吸引人才之名激活楼市？

就在兰州松绑限购后没几天，1月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。天津市政府表示，将实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

此外，天津还拓宽了突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

青岛则是以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工等重点群体落户问题。

除降低落户门槛外，经济观察报把去年下半年以来多地密集发布的房地产调控相关政策分为两类：一是发展住房租赁市场，比如南昌（楼盘）；二是松绑限购，比如兰州，而这些政策的出台大多是借“人才松绑”之名，包括广州、厦门、青岛、西安、廊坊、天津、合肥、石家庄等18个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。

为什么会发生？

以实行引进人才“住房落户”的天津举例，数据显示，天津市2017年GDP数据大幅度缩水，尽管天津市政府给出的解释是统计口径的更改，即从原来按注册地统计改为按实际产地统计，但实际上2017年前11个月份天津市公共财政收入、非税收入等收入同比均呈现负增长。

天津市统计局数据显示，2017年前11个月，天津房地产开发投资同比下降2.9%。

据中指院数据，2017年天津市土地出让金同比减少12%。而在目前已经出台相关放松限购政策的城市中，石家庄土地出让金同比减少42%，苏州减少36%，合肥减少35%，厦门减少14%，如果算上兰州和天津，这些城市在全国70城土地出让金减幅最大的10个城市中占据6个席位。

此外，2018年去库存不再是核心目标，住建部的棚改目标也比2017年略有下调，而且不再强调货币化安置。

“二线城市政策的松动，针对人才落户购房，跟住建部的精神并不违背。”万科董秘朱旭说。

是否意味着楼市回暖？

2018年以来，房地产股一路飘红，成为沪指11连阳的中坚力量，在此背景下，市场上关于楼市回暖的声音不绝于耳。不过，现在做出预判或许为时尚早。

首先是信贷政策偏紧。2018年初，居民首套房贷利率从2017年初的85折变成上浮1-2成，居民举债遇阻。央行数据显示，去年12月居民房贷增速降至22.2%，远低于2016年末的36.7%。

其次，大部分实施房地产限购限售的城市，特别是一线城市并没有松绑限售限购。

再次，需求的低迷导致部分重点城市楼市交易依旧冷清。链家研究院统计的2017年最后一周和2018年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市二手房交易仍处于低位。

(华尔街见闻)

　　提起地产界的风云人物，融创中国董事会主席孙宏斌绝对算的上一个。这位地产大咖所到之处的演讲，总是能吸引行业的广泛关注。

　　日前，孙宏斌在出席某地产论坛上，对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

　　在本次论坛环节，主持人问了孙宏斌一个问题：说有人说融创内部的目标是今年4000亿，明年6000亿，后年8000亿。孙宏斌称回答还是以公告为准，有些数据都不是在正式场合说的，有的时候在很小范围说的被放大了。但他表示，今年3500到4000亿之间肯定能做到。

　　公开数据显示，融创中国今年销售不断发力，根据其12月4日晚发布的11月未经审核营运数据来看，11月份融创中国合同销售金额为人民币494.3亿元，同比增长120%。截至2017年11月底，共实现合约销售金额人民币3019.4亿元，同比增长132%。据了解，融创中国单月销售额已经连续三个月突破400亿元，销售业绩稳居房企前四。

　　克而瑞研究中心近日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》报告显示，融创中国1-11月新增货值已名列第一，为1.44万亿元，未来将有足够潜力保持这样的规模增速。

　　业绩的靓丽和储备的充足，也为孙宏斌的演讲带来了底气。他本次的题目是《不确定市场环境下的选择》，他认为，2018年会比2017年好一点。不管市场怎么变化和不确定，对开发商来，只有“要不要买地，要不要卖房子”这两件事需要选择。

　　在演讲中，孙宏斌谈了四点：一是不确定性从哪儿来？二是对市场的两个判断；三是行业的风险；四是选择。

　　不确定性从哪儿来？

　　最大的不确定性是预期

　　在孙宏斌看来，市场本来就存在着很多的不确定性，尤其是房地产市场，宏观的货币政策，所有的东西都有关系。

　　“现在更加不确定是因为政策，比如土地的和销售的，政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，这个不确定性确实是比较大。

　　“这个行业太多的不确定性，最大的不确定性是预期。老百姓买房子都是买预期，开发商买地也是。我对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了，这是第一件事。不确定性从哪儿来，从四面八方来，每个地方都带来不确定性，最大的不确定性是预期。”

　　对市场的两个判断

　　市场判断：2018年会比2017年好一点

　　孙宏斌认为，2018年会比2017年好一点。很多的城市已经挺难受，在现有的政策基调下来可能稍微松一点，价格会稍微松一点，特别是一些三四线城市价格和政策有稍微松动的可能。“2017年因为有稳定的问题，大会前是稳定，大会后还是稳定”，他判断2018年会比2017年稍微好点。“现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。”

　　市场格局：明后年将出现中型企业被并购的机会“中国房地产前四名会占到30%的份额，前十名会占到50%的市场份额，比原来想象的要快，这个是改不了的，不管手上是什么地，小公司都没法干了。”

　　“对于大公司来说有点优势，任何一个行业的兼并收购都是价值链最高端、最难的，成功率是比较低的。在兼并、收购行业有好的口碑是非常难的，要吃很多亏才能建立起口碑，我们已经吃了很多亏了，这就是我们现在的优势。”

　　中型企业被并购的机会明年、后年会出现。2018年的市场会比2017年好一点，兼并收购的份额向大公司集中，大公司的增速还是比较快的，50%都挡不住。这是孙宏斌做出的另一个判断。

　　行业的风险

　　行业的风险就一个：就是地买贵了

　　谈到风险，孙宏斌表示，地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱，这个行业唯一的风险就是地买贵了。

　　“地买便宜了你怎么都行，地买贵了什么产品都赚不了钱，这就是我们控制风险的逻辑。这个行业的风险在哪儿？就一个风险，就是地买贵了，地买便宜了就没风险。”

　　选择

　　选择还是很简单：买不买地，卖不卖房

　　孙宏斌表示，对行业来说没什么可选择的，就是买不买地，以及卖不卖房。手上没钱，则不存在买地的事，就是卖不卖房；但如果手头没地，又不存在卖房的事，就是买不买地。所以，在他看看来，选择还是很简单，买不买地，或者卖不卖房。另外，他也在这两者之外似乎玩笑的给了另一个选择，“（如果）卖地的话，卖不卖给我”。

(中国网)

2018年开年，一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至，记者梳理发现，各地调控更精准化，租房可落户再度扩围。有业内人士预计，租房落户举措或向更多城市蔓延，甚至有望全国推行。

开年地方楼市调控因域施策，更精准化

新年伊始，兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

1月5日晚间，兰州市发文取消部分区域限购举措；继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求，但同时加码实施限售，买房满3年才可交易。

松绑非核心区域限购同时、加码限售，兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

“租房落户”再扩围，或全面普及

不可否认，“引人才”成为了开年楼市的关键词。

据中原地产研究中心统计，今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里，就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

1月4日，南京发文完善人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

9日，青岛宣布，将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件，并将租赁住房纳入基本落户条件，全面放开城镇落户限制；天津市政府也在同日透露，对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长租房屋所在社区落集体户口。

“近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市，”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源，上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价，确实对优秀人才有一定吸引力。

一方面是吸引人才，另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”在张大伟看来，未来租房落户或向更多城市蔓延，甚至全国推行。

引才非松绑，楼市调控导向未变

一系列“引才”好消息后，部分业内人士却指出，人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥，切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

张大伟提醒道，各地人才政策不能成为房地产调控的窗户，限购关上了投资投机的大门，不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。

“部分城市人口引进门槛过低，很大程度上是为了吸引购房者，容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议，地方人才政策不应与楼市限购挂钩，对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源，简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度，他说，人才引进战略本身的出发点并非楼市，所以类似政策并未在购房方面松绑，归根结底仍是以城镇化建设为导向，满足新市民的生活居住需求，对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作，不少网友疑惑，今年楼市调控会怎么走？

由此来看，楼市调控不会停歇，着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变，但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性，而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。(种卿)

(中国新闻网)

　　 记者近日走访北京市西城区的多家银行网点发现，目前各家银行的房贷利率不一，大型银行利率整齐，额度也较为宽松。股份制银行给出的利率各有高低，批贷速度不一。其中，华夏银行最低，可以执行基准利率，但是需缴纳还款保证金。城商行中，北京银行首套上浮10%，目前额度比较紧张。

　　 银行房贷众生相

　　 北京的房贷利率市场如何？近日，记者以购房者的身份走访了北京西城区的数十家银行支行信贷部门，从个人贷款经理的表述中，我们能够获得一些片段式信息。

　　 房贷利率最低的是华夏银行，华夏银行某支行个贷经理对记者表示，华夏银行首套最低可以平息，按照基准利率执行，但是需要缴纳还款保证金。

　　 对于缴纳还款保证金的金额，该个贷经理表示，具体看个人征信，“征信好的话少一点，最低是一年的还款额。批贷方面，符合资质的话挺快的。但是随时可能有排队的情况，排队情况看整体额度，我们行每个月都有计划。有的银行现在已经停贷了。”

　　 民生银行的房贷额度似乎也比较紧张，但是“对银行有贡献的话，可以往前排队。”民生银行某支行个贷经理表示：首套上浮10%，二套上浮20%。“额度比较紧张，需要排队，不能保证马上放款。民生银行目前仍没有宽松。但是，购房者如果能接受更高一点的利率，可以排队更靠前一些。或者对银行有些贡献，比如说有些理财或者存款的情况，可能会往前排。”该行个贷经理对记者建议道。

　　 北京银行似乎情况也不是很乐观。该行某支行人员称：北京银行执行首套上浮10%，二套上浮20%，也考虑个人资质和征信情况。记者询问，是否银行在月初会有当月放款的额度，所以会相对轻松一点？该经理回复，每家支行情况不一样，所以不能以偏概全的来讲。

　　 国有银行的房贷资金似乎更宽裕一些，中国银行、中国工商银行、农业银行、建设银行和交通银行的执行利率标注都是首套上浮5%，二套上浮20%。其中，中国银行西城区某支行个人贷款经理称，“现在业务挺好做的。如果资质、征信没问题的话，两三个工作日就可以批贷。但是如果有逾期行为，利率可能需要上浮。批贷方面，目前没有排队的现象，现签的现解决。”

　　 建行某支行住房金融业务部员工对记者表示，建行三个工作日左右就可以放款。农行西城区某支行个贷经理称，批贷需要一到两周的时间，还需要去现场评估。交行个贷专员表示，放款额度是动态控制的，总行在每个月都会审核额度，一月一控制。符合条件的话，一周之内可以放款。

　　 招商银行西城区某支行个贷经理回复记者称，目前首套上浮5%，二套上浮20%。招行响应国家调控房地产市场政策，严格按照央行规定的利率执行。“年底时候的确会紧张，但是现在额度还不错，放款不是太大的问题。目前的交易量远远没有2017年上半年好，更没有2016年好，目前市场比较平静，交易冷清。但是目前整个市场上的政策、规定是一样，各个银行形势都差不多。批贷也看个人的征信、资质情况，条件符合的情况下，招商银行大约一周就可以放款。”该行个贷经理补充道。

　　 浙商银行某信贷经理对记者表示，我们行目前首套房上调8%，二套房在10%-20%之间，视购房者的个人资质和征信情况而定，目前银行额度方面没有问题，但是批贷速度方面情况不容乐观。

　　 融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，2018年1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

　　 住房贷款成“优等生”？

　　 “现在整个市场都在找钱。”一位银行信贷业务人士对记者表示。年底钱紧，各家金融机构都在寻找可靠的流动资金。

　　 2018年初与往年最大的不同是什么？“严监管对市场的作用。”该信贷业务人士称，在一系列严监管政策的规范下，来钱的业务都被卡死了，严监管下负债端成本抬升推动贷款利率继续走高。

　　 在一系列监管政策影响下，银行同业、通道、委外业务降速明显。银监会近期公布的数据显示，截至2017年11月底，商业银行同业资产、同业负债自2010年来首次收缩，其余额分别比年初减少2.8万亿元和8306亿元。2017前11个月，银行理财产品增速有所放缓，其中同业理财累计净减3万亿元，理财中的委外投 资较年初减少5888亿元。银行委托贷款中的“金融机构委托贷款”同比少增889亿元，表外业务增速由过去的50%以上降到19%。

　　 对于1月份的资金面，海通证券首席经济学家姜超认为，1月份的资金面将会维持平衡，大行和小行、银行和非银之间流动性分层局面或持续。姜超解释道，央行临时准备金动用安排有利于缓解大行和股份行春节前取现压力，且资金成本低、无需质押券、期限30天；《自动质押融资业务管理办法》有利于防范银行(尤其是中小行)日间流动风险。

　　 但是银行对个人住房按揭贷款的额度似乎也没那么紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款资产还是很不错的。无论是属于对私业务的房贷、车贷，还是属于对公业务中的企业贷款、经营贷、投 资政府机构等，这在资产负债表中，都是银行持有的资产。资产投向哪里？目前一线二线城市房价相对平稳，所以房贷资产在这些可选项里算是比较优质的。2018年如果不会有大的波动的话，利率应该会保持常态吧。”上述银行信贷业务人士对记者解释称。

　　 严跃进也对记者表示了相似的看法：“银行本身也要做业务，对整体来说，按揭贷款业务对银行来说还是比较优质的业务。银行本身也愿意去做。”

　　 严跃进对2018年房贷市场的行情比较乐观，“在2017年曾经有过一种说法，如果房地产市场持续降温，银行在2018年可能会有完成贷款的压力。所以2018年初适当放宽点额度，曾经有部分贷款需求被抑制，银行也愿意为购房提供金融支持。”

　　 而对于2018年房地产和房贷利率的走势，姜超的预测是，房地产弱势难改。住建部定调2018年房地产实施差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，在部分三四线和县城继续去库存。

　　 而2018年伊始，兰州率先对限购政策进行调整，这是不是意味着地产市场表现会继续超预期？似乎情况不是这样。姜超认为，2018年与2017年地产市场最大区别在于利率水平，2017年初的全国首套房贷利率只有4.4%，而2018年初已经接近5.4%。利率低房价涨的时候限购也拦不住市场的热情，而利率高房价不涨了，放开限购也未必有大用。主要地产商12月销售的优异表现来自于短期低基数，但到2018年低基数效应全部消失，后面才是真正的考验。

　　 严跃进则认为，贷款利率的影响可能要小于首付政策的影响，“从贷款利率有所上升相对来说，影响还是比较小的，现在购房利率仍然不高，有所抬升的影响没有想象那么大。影响最大的还是首付政策。”

　　 “目前的市场交易数据依然被压抑，2017年‘认房认贷’的政策比较严厉，比如北京首套房首付比例35%，二套房的首付比例60%，严重影响成交量。另外，部分大城市周边也在限售，比如河北的北三县燕郊、廊坊、香河受到社保缴纳政策影响，这些都会相应影响购房交易。2017年交易数据总体来说，依然创新高。潜在的购房需求比较强劲，我认为需求量还是很大，受到政策调控的影响，有部分需求暂时还没有入市，不排除在2018年重新入市。”严跃进对记者称。

　　 央行房地产信贷统计数据显示，2017年个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。

　　 在1月12日举行的中国人民银行金融统计数据发布会上，央行调查统计司司长阮健弘表示，2017年中国人民银行坚决贯彻落实党中央、国务院统一部署，严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。

　　 来源：经济观察报

(经济观察报)

央行方面今天公布了2017年房地产信贷数据，其中不少指标较上年出现了回落。专家指出，房贷收紧的趋势有利于房地产调控的落地。

据央行调查统计司司长阮健弘介绍，2017年，央行遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。从信贷数据看，主要情况包括：

2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。

此外，房地产开发贷款余额8.32万亿元，同比增长17.1%，增速比上年末高8.8个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额3.33万亿元，同比增长32.6%，增速比上年末低5.7个百分点。

分析师对新京报记者表示，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

他指出，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出现明显的平稳现象。房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控，对约束房价上涨起的作用更明显。

(新京报)

银监会部署的2018年22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象：将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场；直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

银监部门有关人士对中国证券报记者表示，《通知》的安排抓住了“主要矛盾”，在2017年的“三三四十”系列整治中，几乎所有的违规现象中，都包含了“房地产”这个关键词，且涉事金额不小。

从2017年银监系统开出的行政处罚情况就可窥一斑。据大连银行金融市场风险管理部凤宇骄分析，2017年涉及房地产的罚单共有109张。“涉房”罚单可以分为三类，一是违规向房地产企业发放贷款的行为，共有55张；二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为，共有44张；三是信贷资金违规流入房地产领域的行为，共有12张。

值得注意的是，2017年8月，上海银监局公布对花旗银行的罚单，罚没金额合计1064万元，案由之一是2015年1月至10月，花旗银行辖下部分分行在发放部分房地产贷款时违反利率规定。2017年12月，银监会公布对广发银行罚没金额合计7.22亿元的天价罚单，案由涉及以流动资金贷款科目向房地产开发企业发放贷款。

而进入新年不久，中信银行南宁分行就因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资，被地方银监局罚款40万元。

同时，信贷资金违规流入股票市场也是不少银行业机构“吃罚单”的原因。2017年12月，杭州银行被地方银监局罚款140万元，案由之一便是个人消费贷款资金流入股市。此外，中泰信托因在2015年放任借款人将贷款资金用于股票交易被罚款90万元。

部分银行业内人士对中国证券报记者坦言，多年来，银行资金通过层层嵌套、包装“出表”，最终流向往往是房地产市场。“2017年几张‘天价罚单’对于行业的震慑极大，总行已明确禁止我们为不在总行名单上的房企提供任何形式的授信。”一家股份制银行江浙分行负责人如是说。

(中国网财经)

　　1月12日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘透露，2017年全年中国新增房地产贷款5.56万亿元人民币，占同期各项贷款增量的四成，比2016年占比略有降低。

　　阮健弘强调，过去一年，央行严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作，加强住房信贷管理，巩固调控成果，推动建立“租售并举”的住房金融制度，促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。

　　同时据央行发布数据，截至2017年12月末，人民币贷款余额同比增长12.7%；2017年全年新增人民币贷款更是多达13.53万亿元，同比多增8782亿元。

　　2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点。

　　其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，增速比上年末大幅回落14.5个百分点；房地产开发贷款余额8.32万亿元，增速比上年末高8.8个百分点。

　　另外，2017年中国社会融资规模保持较快增长，社会融资规模增量累计为19.44万亿元，比上年多1.63万亿元，其中，对实体经济发放的人民币贷款增加13.84万亿元。

(观点地产网)

　　近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,

　　近期，兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为，中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此，专家指出，部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

　　放松限制引起关注

　　2018年伊始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看，这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。

　　分析人士指出，之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙，很多规定带有“一刀切”色彩，有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州楼市的过热主要集中在市区，一些郊区及偏远地区的新房库存则较高，对相关区域变“限购”为“限售”，既去库存也防范炒房，具有积极意义。中泰证券则分析认为，定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

　　在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来，当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的，不是用来炒的”这一红线，符合分类调控的要求。顾云昌认为，以往调控更多是从需求侧着手，未来将更加重视供给端调控，调整住房供应数量和结构。

　　微调不必过度解读

　　那么，部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢？多位业内人士指出，中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本，削弱了家庭消费能力以及生育意愿；后者影响着城镇化进程和质量，制约着地方政府财力。因此，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

　　平安证券分析认为，中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调，但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计，限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素，这些调控政策有很大概率会持续下去。

　　天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，同一种调控政策纵向上不可能从头到尾起作用，横向上也不可能对所有城市都起作用，因此才要因时而动、因地制宜、因城施策。重要的是，分类施策必须殊途同归，共同的目标都是实现房地产市场长期健康发展。

　　“近期调整楼市政策的城市，基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力，另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才，所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读，认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’，则显然是以偏概全的。”丛屹说。

　　遏制炒作将长期化

　　对于房价过高、上涨过快的危害，国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出，高房价加剧了收入分配不平等和社会分化，影响到城市化进程及居民的其它消费。祝宝良认为，刺激房地产市场虽然可以在短期内拉动了经济增长并带来财政收入增加，但却推高了实体经济的生产经营成本，反而影响中国经济长期健康发展。

　　事实上，住建部对2018年工作进行部署时也强调，坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。住建部指出，要针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　“楼市调控的核心目的，就是要让房屋回归居住属性。目前，很多地方正在积极构建长期住房租赁市场，一些房地产企业也开始转变以往的开发模式，大举布局租赁市场。这些，都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说，未来，如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题，从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。

　　来源：人民日报海外版