产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司1月11日盘后发布经营情况简报。2017年，华夏幸福销售额1521.43亿元，在完成1450亿元年度目标的同时，比2016年增长26.44%。

区别于传统地产公司，产业新城开发建设运营为华夏幸福立足之本。华夏幸福将其业绩表现归功于产业新城打造能力和产业新城PPP模式的异地复制。根据经营简报，2017年该公司园区销售额达到1417.77亿元，同比增长57.31%，约占其总销售额的93%。而其城市地产销售额仅为103.66亿元，同比减少65.68%。

从廊坊起家，深耕河北多年的华夏幸福主营业务为产业新城开发建设，包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。此外，华夏幸福未来有计划涉足住房租赁市场。2017年12月11日，华夏幸福在上海证券交易所互动易回答投资者提问时表示，“在其产业新城内会根据实际需要考虑配建供出租的人才公寓等项目。”

经营简报显示， 2017年华夏幸福在国内已初步形成7个区域。其中，京津冀区域计划投资约2884.53亿元，建筑面积5801.03万平方米，占该公司计划总投资额和总建筑面积均逾85%。

环南京和环杭州区域则成为该公司业绩新的增长级。华夏幸福介绍，在2017年上半年新增签约企业中，长三角区域的占比达到31%。同期，环杭州的嘉善园区新增入园企业27家，仅次于其京津冀固安区域新增签约企业数。

来自国金证券的报告称，2017年前三季度，环杭州、环南京区域销售面积占比分别达到14%、15%，全年两个区域都将各贡献百亿以上的销售额，对应环杭州、环南京区域的标杆——嘉善、来安产业新城迅速崛起。今年上半年，嘉善、来安新增签约投资额分别为58.9亿元、37.5亿元，实现了环京外的成功拓展。有了异地复制的成功经验，相信该公司在后续进入的珠三角、郑州、武汉等区域的发展将进一步提速。

此外，初步估计，该公司累计实现的签约投资额接近4000亿元，按照35%的产业发展服务收入计算，将贡献约1400亿元产业发展服务费。截至2017年上半年该公司仍有约1000亿元未结转。通过此项收入累计值与累计签约额对应服务费的比例看，结转明显提速。该比例从2011年的6%提升至29%，可推测目前未结转部分将在未来3-5年体现。

反映在资本市场同样喜人，2017年最后一个工作日，华夏幸福收红，并在2018年开年保持涨势。1月2日，京津冀协同发展工作推进会议在北京召开，会议总结近年京津冀协同发展工作，讨论审议河北雄安新区规划框架等有关文件，研究部署下一步重点工作。截至1月11日收盘，华夏幸福收于40.05元，与1月2日开盘价31.53元相比，涨幅超27%。

2018年新年伊始，兰州、南京、青岛等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政，引发了社会的高度关注。在房地产调控空前严厉的当下，兰州和南京等地发布的部分放松限购的政策到底是何目的，有何意义？是对楼市调控政策的松绑还是贯彻落实分类调控政策要求呢？

多个城市调整楼市政策

1月5日夜间，兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，《通知》中，兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房，非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续，但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是，该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

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兰州此政策一出便在市场引发了舆论的高度关注，有不少观点将其解读为兰州迫于地方土地财政的压力而对限购政策的松绑，是放松楼市调控的做法。

随后，兰州市有关部门对此解释称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准度。

兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放，又符合供给侧结构性改革的要求，限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

中原地产首席分析师张大伟认为，对库存过多的区域松绑的政策，对于库存少的区域加码调控，兰州此举是符合调控大方向的。

此外，南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴，申购不低于200平方米的共有产权房，免费租赁200平方米人才公 寓；相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长；对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。

而合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示，“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”，这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

事实上，进入2018年，除了兰州、南京、合肥之外，还有数个城市发布了不同程度的人才宽松落户并提供购房补贴的政策，例如，2018年1月东莞安居工程拟扩容，特级人才买房最高补贴250万元。

1月5日，天津港保税区出台《支持和鼓励人才创新创业发展的暂行办法》及《支持和鼓励人才创新创业发展的暂行办法实施细则》，保税区安排10亿元人才发展专项资金。1月9日，青岛全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投 资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

真为楼市调控松绑？

对于近日多地频频发布的人才购房新政，业界猜测较多，基本观点分为两派，一派认为，这是为人才松绑房地产调控的定向政策，但所谓的人才定义较为宽泛，具有基数比较大的群体，因此，可以理解为部分程度上为楼市调控政策松绑；另一派则认为，这是针对人才的定向政策，也是落实中央有关分类调控的精神，不能理解为具有普遍性意义的楼市松绑。

张大伟对此分析认为：

首先，从新发布政策的城市看，包含有二三四线城市，而人才始终是城市发展的第一资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对于一线城市较低的房价，便成了其他二三线城市吸引优秀人才的手段。

其次，落户宽松，购房首套不 限购，提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，在这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。

再次，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投 资的大门，不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

最后，整体看，房地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面，目前这些城市调整了人才落户口径，对市场的影响不会太大。整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。

张大伟认为，对于热点城市、特别是限价之前过度严格的城市来说，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分类调控的主要内容。未来调控趋势呈现的不仅仅是一城一策，而是一城多策。

(中国经济时报)

“三级跳”——通州成北京发展高地

从早先的“行政副中心”，到之后的“城市副中心”，再到前不久与雄安新区并称的“两翼”，几经转变，反应出背后战略要义的调整。通州地位的“三级跳”，使其未来价值越发不可估量。

高度聚焦——运河商务区备受瞩目

运河商务区面积16平方公里，是疏解北京中心城商务功能、补充国际功能的重要空间载体，将建成“白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城”的示范性区域。

2017年9月9日，市委副书记、代市长陈吉宁调研了城市副中心运河商务区规划建设与产业发展工作，并实地了解了几个代表性项目的开发建设进展，其中就有通州富力中心项目。他强调，运河商务区要聚焦高端服务业，加快推动产业发展，打造符合首都功能定位的高精尖经济结构。

作为陈吉宁视察运河商务区的代表项目之一，47万㎡水岸综合体通州富力中心，包含一线河景公寓、行政SOHO、高端写字楼、外滩滨水商街、购物广场五大业态，位于运河商务区与核心启动区的重合区域，距离行政办公区仅3公里，以高品质写字楼助力运河商务区的商务繁荣。

良机仅现——时代浪潮下的商务范本

随着新时代的到来，越来越多的年轻人不再追求传统的办公模式，对办公空间也提出更多灵活的需求。通州富力中心项目推出的B座写字楼办公产品，4.2米层高，空间宽敞开阔。2&6层商务中心，拥有咖啡厅、会议室、空中花园等多元配套，人们在工作之余，可以在此休息调整，放松娱乐，拓宽自己的社交圈与人脉资源……种种配置，为高效率、高执行力的现代商务需求提供全面高质的资源条件，很好的契合了新时代对商务空间的需求。

目前仅余20席，抢占城市副中心小面积办公收官红利！机会错过难再遇！

2014年县域成长竞争力50强

2014年12月18日，记者从中国城市竞争力研究会主办的“第十三届中国城市竞争力排行榜”新闻发布会上获悉，固安以综合评分70.86分，位居2014中国县域成长竞争力排行榜第42位，为河北唯一入围50强的县（市）。此外，固安还入围了“2014中国十佳开发竞争力县排行榜”，名列第二位。

2015年民营经济发展排名第一

中国社会科学院财经战略研究院发布国内首份《中国县域经济发展报告（2015）》。固安作为京津冀区域的优秀代表，在《报告》最为引人注目的“中国县域经济创新力50强”榜单中，位列第三。凭借优异的创新能力，固安还同时位列“全国县域经济发展潜力百强县”的第十位。

2015年全国县域经济竞争力

中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组完成的《中国县域经济发展报告(2015)》正式发布，其中，固安县排全省第三，发展潜力排名全国第10。大亮点在于全国县域经济最具创新力排名高居全国第三，为河北唯一上榜县。辖区面积：696平方公里。户籍人口：40万。2014年GDP：112亿元。

固安仍在飞速发展中……

2017年

河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》，固安未来的城市定位为中型城市。

十几年后，成为一座现代化的中型城市，固安我已然跟不上你的节奏了。并且现如今的你，已经经济、交通、民生“三线通吃”帅到没朋友了！

经济

518经洽会，固安签了大项目！

每年518经洽会都会有一批大项目签约，今年固安签约的大项目是北京石油化工学院在固安县建设机器人传感器项目。并且，5月19日，华夏幸福与中国光学光电子行业协会液晶分会、国际半导体设备与材料协会及中国OLED产业联盟联合在固安创业大厦举办“全球科技成果转化大会暨第五届中国OLED产业发展论坛”，吸引了OLED全产业链的约300位专家学者、创新企业代表齐聚一堂，共筑固安新型显示千亿级产业集群。

中关村进驻固安

2017年，中关村.京南产业港项目的启动，标志着中关村.固安园区，向产业地产进军迈向成功一步据小编了解，项目一期占地135亩，分独栋办公区和生产制造区，园区产业定位于电子信息、高端装备制造、新能源新材料、节能环保产业、文化产业、现代服务业六个产业为发展定位，加强与北京中关村高科技园区合作，重点承接北京中关村高科技产业转移。

华夏幸福训练基地开建

据此前报道，华夏幸福固安足球训练基地在固安拉开建设序幕！训练基地来啦，那么主场是不是也会迁到固安呢？让我们一起拭目以待吧！

未来的固安是绿色的

京津冀交界区域将建生态保护绿带，固安环境要有大变化！目前固安已经开始进行美丽乡村建设，各乡镇正在大力清理垃圾，河道，治理环境。并且固安气代煤工程已经接近尾声，未来的固安注定是绿色的。

民生

固安的三甲医院

有人称固安三甲幸福医院正式确定:北京友谊医院

幸福医院位于北京正南50公里-固安产业新城，占地300亩，总建筑面积26.2万平米，总床位数1500张，总投资约25亿元。目前2017年最新招聘已经开始了，用不了多久，固安就有属于自己的三甲医院了。

固安社保卡厉害了

固安人去北京天津看病，可以直接刷社保卡啦！人社部公布首期基本医疗保险跨省异地就医住院医疗费用直接结算地区和定点医疗机构名单。根据名单，京津冀开通基本医疗保险跨省异地就医住院医疗费用直接结算的医院共有47家，其中北京19家、天津17家、河北11家。

交通

固安公交大爆发

前几日《2017年固安县政府工作报告》出炉，报告总结了2017年重点工作任务和目标，提到新的一年要实施公共自行车系统二期工程和环城骑行专用道建设，新增4条公交线路（5、6、7、8路），投入运营车辆30辆！并且，固安公交1号线延长线15个公交站点马上就要开建。

五大轨道交通

轨道交通的建设是环区域发展的重大利好之一，一系列交通建设作为首都经济圈区域协同发展的先行者。

地铁 4 号线：未来南延 30 公里直达固安，设有固安北站、固安站，是 4 号线外延至环京区域的第一站，可直达。

新机场快轨：穿越的大兴、丰台。预计 2019 年 9 月通车，全线总长 39.05 公里。实现与10 号线及规划中的 19 号线换乘，将实现新机场 30 分钟到达市区。

S6 号线：计划 2018年开始建设，规划线路全程约 79km，共设 21 站，建成后将与现有 15 号线、6 号线、4 号线等多条地铁接驳。

廊涿城铁：(固安-涿州段)线路长 60 公里，共设 5 个车站，途经固安和涿州两县。将在固安设三站：廊涿固安东站，廊涿固站，廊涿固安西站。

固保城铁：东起固安西站，西至保定站，全长 118.2 公里，计划于 2016 年底前开工建设，应于 2020 年底前实现运营。固安将作为固保城铁的首站。

六大高速

六大高速形成四通八达快速交通路模式，连接到固安一线直达。

大广高速：大广高速是京南区域连接的主要干道，也是已建成的八条高速中唯一贯穿南城的高速，40 分钟可直达南三环。

106国道：在西黄垡桥入口位置可连接大广高速通向，是另外一条通向的主要干道。

知高路(新机场高速)：成为固安连接的又一条进京干道，有效缓解了固安通至的交通压力。

芦求路：可直接连至京良路，30 分钟畅达南五环，进一步舒缓固安进京的交通。

廊涿高速：在固安设有 3 个出入口，分别为：固安东、固、固安东，且项目距离固出口仅 1 公里，从固安 30 分钟即可到达廊坊市，40 分钟到达涿州市，环京周边各县区一步即达。

机场北线高速：位于新机场正南方向，规划路线全长约 14 公里，连接南城最重要的两条高速，完善了新机场、固安、永清及以南区域之间的交通路连接。

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2017年，绿地控股（600606.SH）紧紧围绕国家供给侧改革导向和中国特色社会主义新时代发展指引，迎来了“房地产为主业，多产业高度协同”、“产业经营与资本经营双轮驱动”发展战略的业绩收获期。1月11日，绿地控股发布2017年业绩快报显示，公司主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化，全年营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归母净利润90亿元，同比增长24%。在整个行业继续保持良好发展态势的背景下，绿地房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点，深入开展创新转型，销售业绩快速增长，项目拓展成绩显著。其中，房地产主业结转毛利率增幅明显，利润实现较大增幅，奠定了整体业绩的良好基础。同时，多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显，特别是大基建产业发展迅速，收入、利润同比均大幅增长，成为整体增长的重要引擎之一。

绿地2017年的这张成绩单背后，是实现全面恢复性增长的一年。在复杂的经济环境和激烈的行业竞争中，绿地成功实现“三快三优三突破”的良好发展局面，取得了一系列“从0到1”的开创性成果，为再成长奠定了基础、积蓄了动能。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2018年，绿地将延续2017年全面恢复性增长的良好势头，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，以优秀行业龙头上市公司的标准全面提升公司价值，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长。

全面恢复性增长：“三快三优三突破”

对于绿地在2017年实现全面恢复性增长，张玉良认为，关键是绿地审时度势，准确把握了宏观经济质量、效率、动力变革的整体趋势和机遇，准确预判监管空前加强的金融环境，精准理解和积极应对“房住不炒”的楼市总基调，紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”全年主线。恢复性增长主要体现为“三快三优三突破”：主要经济指标全面快速增长，房地产主业在创新转型中实现较快发展，大基建、大金融、大消费等多元产业发展能级快速提升；企业发展的质量效益持续优化，再成长的动力结构持续优化，产业协同的商业模式持续优化；科技、康养等新兴产业破土而出，“一带一路”沿线市场拓展取得重大突破，绿地申花足球队勇夺冠军实现历史性突破。

其中，绿地房地产主业深入推进创新转型，补短板、优长板、添新板，核心竞争力不断增强，实现了较快发展。销售业绩快速增长，全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长20%。调整投资布局，抢占市场先机，项目拓展成绩显著，特别是围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目先后落地，新增权益土地面积约1088万平方米，权益计容建筑面积约2010万平方米，权益土地款457亿元。严控成本深挖效益，甲供直采初显成效。通过在集团层面组建材料公司，全面实施甲供直采，并着力强化标准成本管理，已先后完成85类（220种）材料设备集中甲供直采招标，综合降本率达到27%。全年新开工面积2948万平方米，同比增长52.5%。加强融资与严控财务成本，创新融资方式，积极采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金，加大开发贷提款力度，取得建设银行、中国银行、农业银行总授信扩盘，整体资金成本持续下降。研发创新持续推进，形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块，并快速落地推广，推动超高层等拳头产品优化设计。

2017年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科技、康养等产业也破土而出、顺利起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势。其中，基建产业业绩快速增长,全年经营收入、利润总额大幅增长，成为整体增长的重要引擎。市场拓展成效显著,先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目，并成功拓展海外“一带一路”沿线市场，签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地重要项目。发展能级不断提升。金融产业平稳发展，房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源，与雅居乐战略合作溢价出售绿地物业股权。同时，挖掘集团资源展开资本运作，推进“车库宝”等资产证券化创新产品。进一步完善金融平台，互联网小贷公司开业并健康运行。消费产业品牌影响力进一步提升。进口商品直销实体门店G-Super全年新开15家，门店总数达到41家，分布在全国17个一二线城市，规模位居精品超市行业前列。海外渠道优势持续加强，与越南有关部门签署5亿美元农产品直采协议。在武汉、嘉兴、苏州等地拓展优质土地资源，建设物流中心。酒店旅游产业围绕“一带一路”推进轻资产化战略布局，成功在柬埔寨金边、泰国芭提雅输出酒店管理，全球累计输出管理项目30个。洛杉矶英迪格酒店、上海大虹桥酒店群等成功开业，酒店客房总数突破9000间，全年经营收入超过18亿元。科技产业快速起步，校企合作深入开展，先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作。复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。康养产业顺利起步。正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型，启动并开工了6个康养酒店项目。

新亮点不断涌现：产业、区域、资本等全维度打造新引擎

中国经济与社会发展步入新时代、新周期，将考验企业的综合实力和核心竞争力。张玉良表示，绿地始终走在企业转型创新升级前列，通过在产业协同、区域布局、资本运作等全方位聚焦、提升，实现房地产主业内容竞争力不断增强的同时，形成了多个具有核心竞争力的产业新亮点，培育了多个公司业绩增长新引擎。

在“地产+”产业协同新亮点层面，基建、金融、消费等多元产业板块成长迅速，科技、康养等新兴产业破土而出，绿地“魔方”式的“地产+”产业协同运营模式正成为其运筹大型项目的利器和独特竞争优势，尤其是围绕特色小镇战略，多产业协同效应发挥得淋漓尽致。“地产+基建”，已落地小镇项目中，基建板块获得了大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务。“地产+地铁”综合投资开发模式稳步推进。“地产+消费”，酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧等小镇，形成了配套酒店产品及服务的标准化方案；零售板块则通过商贸物流题材在多地拓展优质物流土地资源。“地产+金融”，金融板块在原有房地产基金、地产互联网金融产品的基础上，筹划设立小镇、物流等产业基金。“地产+科创”，在上海布局“创客中心”产业园基础上，科创产业落地首批特色小镇正悄然推进，潜在区域包括宁波杭州湾、嘉兴、南昌和贵阳等地。“地产+康养”，绿地康养居酒店计划投资200亿五年内在国内外形成500家连锁。“地产+文创”，通过投资控股电竞领军公司，结合电竞新兴文创产业特点及电竞人群庞大市场空间，在新型持有型租赁项目、专业电竞场馆建设及运营等领域，取得细分市场主导地位。

在全球区域布局新亮点层面，“一带一路”沿线拓展取得重大突破，基建、消费等产业领域均有斩获。2017年，绿地顺应国家政策导向，加快海外经营创新转型，调整海外投资战略布局，积极开拓“一带一路”沿线市场。积极在越南拓展大基建和大消费产业项目，成功在柬埔寨大型基建、核心金融业务等领域展开布局。

在资本运作新亮点层面，投资并购多层次多产业有效推进。围绕产业主线，同步推进战略性并购和财务性投资，特别是发挥国资改革先行优势，深入参与央企及各地国资混改。如：参与东航物流混改项目；成功收购西安建工，大基建扩展至西北地区，完善了“东西南北中”布局。完成投资入股协信成为并列第一大股东，并推动协信重组上市。此外，绿地积极支持下属控股公司通过投资并购做大做强，其中江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，协信收购A股上市公司狮头股份成为控股大股东。

布局2018：全面打造行业、资本市场“双龙头”

2018年，绿地将迎来整体上市后的A股二级市场全流通，将全面打造行业、资本市场“双龙头”，从四方面实现规模稳定增长、效益快速增长：稳增长，主要业绩指标保持中长期稳定增长势头；提质量，提升在行业和资本市场的竞争力；强支撑，聚焦房地产主业，通过“地产+”升级主业核心竞争力；出亮点，推动转型成果落地，实现业绩转化。

在具体产业发展层面，房地产主业将灵活运用投资策略，积蓄发展动能。加大全年新增土地力度，发挥综合优势大规模获取特色小镇、高铁商务区等题材的战略性项目，有选择性的收购、兼并与合作拿地，强化土地成本优势。同时，围绕刚需住宅、弱改善性住宅、特色小镇、康养谷、高铁商务区等重点产品线，加强产品标准化建设。进一步强运营降成本，提升竞争优势，包括要做深做细甲供直采工作和大力实施标准成本管理。此外，重点围绕一线城市，积极探索并试水租赁住房业务。

推动多元产业快速发展，不断提升产业发展能级，在业绩层面提升“次支柱产业”作用。基建产业加强拓展重大项目，加快项目落地，同时灵活调整业务结构，以更少的投资带动更多的施工业务。金融产业创新业务模式，提升自营能力，积极发展海外业务，寻找新的增长点。消费产业将快速放大贸易规模，全国化发展并拓展土地资源，实施投资并购加速发展。科技产业将继续挖掘一批可转化、有市场潜力的科研项目及校友企业，择机开展股权投资。

2018年，外部环境将迎来五大机遇：宏观经济中高速增长的机遇，各地全力优化营商环境推动新一轮发展的机遇、经济社会迈向更平衡更充分发展的机遇、城市群蓬勃发展的机遇以及国资国企深化改革的机遇。同时，企业也需要充分准备应对国内外货币金融环境从紧从严、房地产行业深刻调整、经济社会发展方式转变等层面的挑战。张玉良表示，总体而言，2018年机遇大于挑战，要全面、准确、辩证地加以把握，绿地正处于大有可为的战略机遇期。绿地将积极拥抱新时代，坚守“绿地，让生活更美好”的初心和使命，紧紧围绕打造“具有全球竞争力的世界一流企业”目标，全面贯彻落实“高质量发展”理念，抢抓经济社会更平衡更充分发展的历史机遇，抢抓改革红利释放的时代机遇，顺势而为，确保各主要经济指标实现持续较快增长。房地产主业将找准重点市场和重点发展区域，聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”，重点抓好以下市场：一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区；三是地级市高铁站周边地区。

晚10点档的地铁线，安静的有些单调，对面一个晚归的女孩，合上笔记本电脑将头后仰深深地打一个哈欠，年轻的脸上，写满疲惫。

每天，数以千万计的人群汇入地铁，匆匆的脚步是快节奏生活的行走映像，在速度面前，没有什么可以留住匆忙的脚步。

“北京发展的速度和规模，在提醒我们生活其实就是很大的改变。”在最新一期《十三邀》中，罗大佑看着窗外灰蒙蒙的北京的天空感慨道，“觉得我们在这个快速的年代无法找到自己的位置了。”

无论接受与否，速度与规模，早已经成为这个时代的主色调，改变我们生活的每一座城市，也改变房地产行业。

从2017年，千亿房企军团已扩容至17家，前三强房企更是齐齐突破5000亿元销售额大关。

规模意味着话语权的时代，依旧是房地产这个行业一个超级重要的战略目标，已经成为不少房地产企业而言发展的红线、生存线，小而美在房地产行业已经成为阶段性产物。

从1998年商品房从零起步，到如今13万亿体量的极速上升，在市场、政策、城市化共同作用下，房地产迎来高速增长的黄金年代，在地产大时代，任何一个立志做大做强的巨头房企，只要顺势而为，用足杠杆，规模不想搞大都难。

规模最大并不意赢得尊重，即便是武侠世界，武功第一也未必是江湖老大。同样，地产江湖中，销售额第一也未必真的能成为大家公认的老大。在《成果管理》中，德鲁克“大不等于领先。这是因为它在产品系列的发展、市场的供应或技术的应用上无法做到与众不同，更不用说独一无二了。”

作为第一个建立了彻底职业经理人制度的知名房企，万科在企业管理方面对整个房地产行业的贡献毋庸置疑。行业内几乎所有创新模式都来自万科，比如说物业管理、万客会、快速开发模式，这些创新奠定了今天的格局。

可是，当我们仔细比照5000亿俱乐部的新贵们，无论碧桂园还是恒大，其背后增长秘密，还是把传统模式用到极致：找钱、拿地、卖房，接着循环往复。

在13万亿巨大体量的房地产行业，房地产龙头依旧会增长，只是其增长模式将由原来的“领先增长”转变为“平庸增长”。

平庸的还有产品，5000亿的第一阵营房企，无论是恒大还是碧桂园，在产品创新上没有更多新颖之处。在中国最核心的一线城市，我们看不到与排名相匹配的伟大产品。千篇一律快餐产品，虽然可以快速匹配规模与速度，但很难出精品，如果没有精品，越往后走品牌辨识度和市场竞争力就越弱。

反而，泰禾、金茂、绿城、金地一些处于中等规模的房企，在产品上已经让5000亿俱乐部的房企望其项背。

对于速度与规模的迷恋，往往让我们忽视其他因素，比如说责任，作为行业标杆的价值似乎已经褪色。环保部日前在其官网发布关于《中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况》的公示，其中包括恒大海花岛、融创日月湾等填海造岛项目，成重点批评对象。

伟大的公司，都以不同的方式改变着我们的生活。福特T型车让普通人也可以开始拥有汽车,让全世界的汽车制造都以流水线的方式生产，微软留给世界更多的却是操作系统对于人类生活产生的革命性影响，遗憾的是，碧桂园、恒大们留给我们的，却是让每一座城市变成高度相似的网红脸。

规模时代，平庸起来赚快钱是最好姿势。

从日本新宿，到上海虹桥，超大型综合交通枢纽商务区正在成为城市新引擎。如今，北京城市副中心也步入了枢纽经济的快车道。位于通州区杨坨地区的北京城市副中心站综合交通枢纽，已经基本完成了整体规划设计方案全球招标工作，将于今年内正式开工建设。一个空前绝后的超级枢纽，将于数年后在千年大运河畔拔地而起，成为运河商务区最重要标志性工程之一。

总投资额约200亿元的北京城市副中心站综合交通枢纽，将采取“地下—地面—地上”立体化布局与一体化建设，京唐高铁、京滨高铁、机场联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线等六线交汇零换乘，仅地下建筑面积就有100万平方米，成为全球建筑面积最大的交通枢纽综合体，是北京副中心向外辐射的交通核心和门户枢纽，是连接京津冀地区的桥头堡。

与副中心超级枢纽一河之隔的运河商务区，在大交通网络与大商务格局的联动之下形成“虹吸效应”愈发明显。无论是规模体量，还是规格档次，运河商务区将全面超越国贸CBD模式，呈现一个拥有优质资源配置、便捷交通系统、优美商务环境、深厚人文底蕴的超级CBD。截至目前，运河商务区落地开发项目16个，总体量约674万平米，已有近十家金融企业率先落户，共襄投资热土。

作为运河商务区的重要成员，成大广场的交通优势更为显著，项目距地铁北运河西站约300米，距北京城市副中心站交通枢纽约1.5公里，高铁地铁联动的速度经济，擎动商务价值含金量再上层楼。更值得一提的是，成大广场率先引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公体系，领先创筑EOD生态商务综合体，智能生态写字楼、一线河景商务公寓、水岸风情商业集群三大业态相辅相成，悠然致享生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林等舒适环境。

成大广场EOD智能生态写字楼，尊享运河头排坐席，以超5A标准，配置全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、新风除霾系统、5A智能办公系统、云端健身会所、空中休闲会客厅、金钥匙标准管家服务等，前所未有的领先创享，定义生态商务、智能商务、人性商务的时代内涵。标准层823—1722㎡，支持整层或整栋起售，保障入驻企业实力量级的纯粹性。

每一个心怀大志的企业，都需要在新经济时代抢占新的发展平台。与超级交通枢纽咫尺为邻的成大广场，第一时间享有世界商务资源，成为世界名企抢滩副中心版图的优选平台，更多优质企业亟待入席，携手成大广场独领运河商务时代。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河商务区（新华东街与滨河中路南500米）

2017年楼市形成“冰与火”两极分化，一二线市场在史上最严调控影响下，已出现全面降温，而三四线城市却较为火热。但对于三四线城市，不同企业有不同的看法。有房企认为，三四线不能进，但也有房企在三四线获利颇多，碧桂园就是一个典型。那么，三四线楼市，到底是蜜罐，还是砒霜？房企选择三四线城市有何标准？进入的方式跟此前相比，又有何不同？

房企拿地重心转向三四线

“疯了！咱们这城市，房价才过万元，刚开年，地价就又拍出过万元。”中学教师王萍（化名）在同学群里说。1月2日，汕头东海岸新城迎来新年首宗土拍。本次出让的住宅用地宗地面积1.3万平方米，临一线河景，起拍价3.55亿元，吸引了龙光、雅居乐、中交、中海等多家实力房企参与，经过数十轮激烈竞价，最终由龙光地产以5.53亿元摘得，成交楼面价10641元/平方米，溢价率55.77%。而再往前几天，龙光地产刚以14.01亿元拿下同一区域的一宗居住用地，楼面价突破1.1万元/平方米。

在调控政策不会放松的大背景下，在一二线城市加大布局难以获得业绩增长，还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下，不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

在2017年度销售额破千亿的品牌房企，在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。其中，一直以来深耕三四线城市的碧桂园，去年销售5508亿元，由2016年的第三位跃居第一位。截至2017年12月底，碧桂园累计进驻中国超600个城镇，拥有超过1000个项目。在王萍所在的广东汕头，碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地。

不仅是大房企，部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇，实现销售额的突飞猛进，如中梁、祥生、美的等企业。其中，祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉，祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群，享受大城市外溢的客群。2017年1-11月，祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%，截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，下沉合适的三四线城市，才有可能获得高周转的市场机会，房企需要结合自身实际，进行精准化的战略布局。

政策相对宽松去库存明显

回顾2017年，在一线及重点二线城市受严控之时，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着全国楼市总体“余温”尚存，致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。

上海易居研究院报告显示，按城市层级来看，2017年1-11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为2161万平方米、12629万平方米和6397万平方米，同比跌幅分别为42%、22%和11%。其中，一线城市跌幅最大，主因是严格的预售审批制度导致新盘供应量较小，次因是严厉的调控政策抑制了部分购房需求。此外，二线城市的成交也出现明显下降，也是受到严厉的楼市调控政策影响。而三线城市的成交跌幅最小，这和此类城市购房政策相对宽松以及棚改货币化等利好因素有关。

在此背景下，很多三四线城市的去库存周期已明显收窄。上海易居研究院报告显示，截至2017年10月，包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等16个三线城市存销比明显偏低，即低于8个月的水平，类似城市也是2017年房价上涨相对较快的城市。

不过，值得注意的是，三四线城市内部也出现分化。其中，一线及重点二线城市楼市调控使需求外溢到部分有区位优势的三四线城市，这些城市2017年的房地产市场表现亮眼，比如：无锡、泉州、汕头、佛山等。而仍有部分三四线城市面临去库存问题，如威海、呼和浩特、运城等。

今年或将迎来量价回调

由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。

不过，不少购房者表示担忧，三四线这轮楼市上涨，是否具有可持续性？中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示，当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经建设过度。

实际上，自去年6月后，重点三四线城市新房成交步入下行阶段，从价格来看，三四线城市近几个月开始也趋于平稳，热度下降。外地去三四线投资的投资客并不多，主要靠本地人口消化为主，但当地人购房只有三个去处，婚房、学区房、改善型住房。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011-2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。

值得关注的是，当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上，房企布局三四线，有何判断标准？需要注意哪些问题？对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，三四线城市不是进不进的问题，而是怎么进，进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市，是明确的方向。房企进入三四线的方式，可以更多地采取收购的方式，即与当地房企合作，各自发挥优势。

“不管是不是三四线城市，每家房企都有自己的一套拿地模型，只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来，三四线城市在拿地方式上，会有一些收并购的可能性。

北京西南百余公里处，河北涿州的“君临天下御景园”被认为是这座小城最高端的楼盘之一。过去一两年间，这个楼盘加速开发，大批来自北京的购房人被吸引至此，豪掷百万购房。

刘超（化名）是其中一位，如今让他苦恼的是：买房入住已有一年多，房本儿依然没有办下来；早一些买房的业主，虽然拿上了房产证，却遭遇无法卖房、过户的问题。

记者连续数日调查发现，这个环京区域数一数二的高端楼盘，办不下证、卖不了房是卡在了不动产登记的落宗上。此前，燕郊美林湾、福成五期等多个楼盘也出现了“落宗难”。

入住一年多房本儿“难产”

刘超是抱着“赶末班车”的心情买的房。

2016年，政策逐渐利好涿州等环京区域房地产市场，价格疯狂上涨。等到他买房时，君临天下御景园已经从每平方米几千元飙涨至1.3万元。

花100多万元买下之后，房价又是一轮疯涨，连二手房也一度被炒到近两万元/平方米，直至2017年限购令落地。这是涿州，也是环京楼市普遍的状态。

然而，等住进去一年多后，大批业主的房本儿迟迟没有办下来。

不仅如此，最早买房且拿到房产证的业主，也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露，目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿，只能先签合同，无法过户，“即便是已经拿到房本儿的，也卡在了落宗上。”

简而言之，房产落宗就是落实土地的所有权属性，实现房产证和土地证的关联，而落宗的基本原则之一就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必须相同。

君临天下御景园小区虽然有部分房源已经下了房本儿，但都还是房产证，并非不动产证，因为办证时是在涿州启动不动产登记之前。如果房子再度上市交易，也面临着落宗、换不动产证的问题。如果不能落宗，也就意味着不能办理不动产登记证、不能交易。

多个楼盘被曝落宗难

既然小区已经入住，开发商按规程办理落宗手续即可，为何买房多年仍未下证呢？

记者拨通了御景园售楼处的电话。一位工作人员介绍，目前办证需要办理不动产登记，但涿州目前暂停了不动产登记这一项目，因此办证被搁置了下来，“估计今年6月能办，但也不好确定。”

不过售楼处的说法立刻遭到了涿州市国土局的否认。“御景园无法落宗，是因为开发商需要补办相关手续。业主还是需要找开发商，催他们办手续。”涿州市国土局方面解释说，君临天下御景园并未按照规划施工建设，小区南部规划为商业用地、北部为住宅用地，但建设过程中却把南部盖上了住宅，实际用途与规划用途不符。“开发商需要办理的手续，就是变更规划用途。”

无法落宗的麻烦，并非仅出现在君临天下御景园一家楼盘。记者在河北省网络问政综合服务平台上看到，涿州东林家园、名流公寓等业主都曾向相关部门反映过买了房不能落宗的问题。网站上显示，这些问题已经移交给保定市国土局。

楼市火爆“抢房”埋隐患

在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，涿州等环京区域楼市都在2017年出现了普遍性的降温。到去年年底时，多地新房市场基本降至冰点。与此同时，当年开发商突击推盘，非常规操作埋下的“雷”也一个接一个地爆开。

“买房时售楼处人头攒动，被开发商忽悠着恨不得5分钟选完房，哪顾得上研究楼盘资质、手续的问题。”刘超说，当时的疏忽，给现在办证、卖房带来了很大麻烦。

但这种疏忽并非个例，而是涿州、燕郊等环京地区房地产市场中长期存在的问题。一位房地产从业人士透露，开发商想赶上楼市火爆的时机，就违规盖楼、卖楼；房源有限，购房人又担心房子“一天一个价”，急着签合同。

其实，这些问题原本在购房环节就可以被业主发现、被监管部门制止。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，开发商拿到的土地面积、位置、规划用途等细节都严格呈现在土地证、规划证等“五证”上，按规定都要对购房人出示。但在实际操作中，真正能出示且全部出示的，相对较少。

“别说五证了，有时候开发商只有一个土地证就敢卖房，最终办房本儿都比较费事，好几年才能办下来。”上述业内人士提醒，购房人一定要到楼盘所在地住房建设部门的官网去查询开发商是否办理了商品房预售许可证。在“五证”中，这是最重要的一证，前面《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证都全了，房地产管理部门才会发放商品房销售或预售许可证。

来源：北京日报 记者 曹政

2017年，我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼，逐渐回归平稳。进入2018年，我国房地产市场走势如何？不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化？让我们听一听业内专家的分析。

调控政策影响市场

据亚豪机构统计数据显示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的局面。

“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控，从限购、限贷、限价等方面入手，严厉打击投资需求，北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望，所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。

在新一轮楼市调控之中，全国不同城市的房地产市场也出现了分化。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，“2017年，重点城市在严厉政策管控下，房地产市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，一线城市降温最为显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，房地产市场所有回暖。”

2018年全国市场分化显著

对于2018年的全国房地产市场走势，黄瑜分析说，“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算，2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长’的特点。

“本轮调控周期将会持续较长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降；三四线城市在基本完成去库存后，也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。”黄瑜强调说。

链家研究院院长杨现领表示，“一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖，房价总体将保持平稳。二线城市内部继续分化，2017年政策环境相对宽松的二线城市，还有调控政策虽严厉但‘补涨’的城市，表现较好，但是近两个月的数据显示，这些城市楼市也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的二线城市在调控后，市场出现大幅降温，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。”

住房租赁市场前景向好

2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。

“2017年，在‘购租并举’、‘租购同权’等一系列红利政策的刺激下，住房租赁市场崛起。”杨现领分析说，解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务，是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市，以上几类住房需求都没有得到很好的满足，需要增量的盘活，也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品，也不太需要合租产品，只需要高端的、整租产品，在核心地段。所以三四线城市要做租赁，一定要在中心地段最好的位置，提供最好的配置、最好的服务。”

在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来，人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来，随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

（来源：北京晨报 记者 武新）