一间10平方米的小屋，居然能被改造成这样？昨天，记者来到白塔寺旁的福绥境胡同50号院，参观平房成套化改造样板间，一进门就被震住了。客厅、卧室、厨房、卫生间，简约紧凑，样样俱全。

“刚试住了一晚，我俩就舍不得走了。”招呼记者的是白塔寺老住户、58岁的李宝京。他和爱人东红，是这间样板间的首个试住家庭，1月9日晚刚入住。他们要在这里持续生活一周时间。

这座小院儿占地约100平方米，是福绥境胡同50号院的一个院中院。院落里原先有三四处违建，现在已经拆除，不过设计方特地保留了违建围墙的地砖，参观者可以清楚地看出改造前的院落格局。

李宝京夫妇住的这间样板间，是三间北房最西头的一间，只有10平方米，但实地看上去，让人觉得足有20多平方米的使用面积。

小平房变“大套间”，魔力在于巧妙的设计。一进样板间客厅，正对窗户的地方，摆了一组一人多高的衣柜，4扇柜门上全镶着镜子。在镜面的反射作用下，客厅的视觉空间变大了，室内采光也得到了充足保证。

客厅西墙上，除了一台壁挂式彩电，还有两扇玻璃门。推门进去，一个是厨房，一个是卫生间。虽然空间有限，只能容下一两个人，但厨具、灶具、碗橱，洗衣机、马桶、淋浴设备等一应俱全。

最让夫妇俩称道的是，设计方利用老房子顶高的优势，在客厅上方还隔出了一间小小的卧室。摆的是榻榻米，床头有一格格的柜子，可以用作储物空间。卧室的高度也很适宜，一米七几的个子，站直了没问题。

“这个平房成套化改造试点，我们是找清华大学建筑系的教授给设计的。”什刹海阜景街建设指挥部常务副指挥孔勇介绍。所谓“平房成套化”，就是把大杂院里的平房设计成楼房里的套间一样，因地制宜开辟出客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间。试点率先在白塔寺平房区已腾退院落进行。去年10月，首批整修改造后的样板间与居民见面。在3个月的展示期后，这两天进入实际试住阶段。

试住头一天，李宝京夫妇就感觉“太好了”。他们自己家虽然有两间平房，住得还算宽敞，“但一推门就是床，怎么收拾都乱，也没什么隐私。”

按照阜景街建设指挥部的试点指导思想，这样的平房成套化改造试点经验，将在没有意向外迁又有改造意愿的居民户中推广。不过有个前提，院落里私搭的厕所、厨房、小屋棚等违建，必须先拆除。

“这样我也愿意。”李宝京表示。他家就有自建厨房和厕所，“10平方米的小房都能把厨房、卫生间挪进来，我们家那两间房绰绰有余。”

这排平房的最东头，是另一个形式的样板间。它在客厅设计上，采取了下挖的方式，显得空间更有层次感。室内有厨房，但不带卫生间。院落里矗立着一个移动公厕装置，里面还配有淋浴设备。

“每个院的情况不一样，每家的情况也不一样，所以提供了两个样板供居民选择，愿意采取哪种形式就采取哪种形式。现在还处在试住阶段，有意见、建议还可以随时提。”负责设计的公司负责人介绍。

春节前夕，白塔寺平房区将有4户家庭陆续到样板间试住，每户试住一周时间。结合试住家庭提出的意见、建议，白塔寺的平房成套化改造方案将作进一步地修改。在通过相关部门的审批后，该试点将在春节后正式启动实施。

北京西南百余公里处，河北涿州的“君临天下御景园（资料、团购、论坛）”被认为是这座小城最高端的楼盘之一。过去一两年间，这个楼盘加速开发，大批来自北京的购房人被吸引至此，豪掷百万购房。

刘超（化名）是其中一位，如今让他苦恼的是：买房入住已有一年多，房本儿依然没有办下来；早一些买房的业主，虽然拿上了房产证，却遭遇无法卖房、过户的问题。

记者连续数日调查发现，这个环京区域数一数二的高端楼盘，办不下证、卖不了房是卡在了不动产登记的落宗上。此前，燕郊美林湾（资料、团购、论坛）、福成五期等多个楼盘也出现了“落宗难”。

入住一年多房本儿“难产”

刘超是抱着“赶末班车”的心情买的房。

2016年，政策逐渐利好涿州等环京区域房地产市场，价格疯狂上涨。等到他买房时，君临天下御景园已经从每平方米几千元飙涨至1.3万元。

花100多万元买下之后，房价又是一轮疯涨，连二手房也一度被炒到近两万元/平方米，直至2017年限购令落地。这是涿州，也是环京楼市普遍的状态。

然而，等住进去一年多后，大批业主的房本儿迟迟没有办下来。

不仅如此，最早买房且拿到房产证的业主，也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露，目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿，只能先签合同，无法过户，“即便是已经拿到房本儿的，也卡在了落宗上。”

简而言之，房产落宗就是落实土地的所有权属性，实现房产证和土地证的关联，而落宗的基本原则之一就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必须相同。

君临天下御景园小区虽然有部分房源已经下了房本儿，但都还是房产证，并非不动产证，因为办证时是在涿州启动不动产登记之前。如果房子再度上市交易，也面临着落宗、换不动产证的问题。如果不能落宗，也就意味着不能办理不动产登记证、不能交易。

多个楼盘被曝落宗难

既然小区已经入住，开发商按规程办理落宗手续即可，为何买房多年仍未下证呢？

记者拨通了御景园售楼处的电话。一位工作人员介绍，目前办证需要办理不动产登记，但涿州目前暂停了不动产登记这一项目，因此办证被搁置了下来，“估计今年6月能办，但也不好确定。”

不过售楼处的说法立刻遭到了涿州市国土局的否认。“御景园无法落宗，是因为开发商需要补办相关手续。业主还是需要找开发商，催他们办手续。”涿州市国土局方面解释说，君临天下御景园并未按照规划施工建设，小区南部规划为商业用地、北部为住宅用地，但建设过程中却把南部盖上了住宅，实际用途与规划用途不符。“开发商需要办理的手续，就是变更规划用途。”

无法落宗的麻烦，并非仅出现在君临天下御景园一家楼盘。记者在河北省网络问政综合服务平台上看到，涿州东林家园、名流公寓等业主都曾向相关部门反映过买了房不能落宗的问题。网站上显示，这些问题已经移交给保定市国土局。

楼市火爆“抢房”埋隐患

在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，涿州等环京区域楼市都在2017年出现了普遍性的降温。到去年年底时，多地新房市场基本降至冰点。与此同时，当年开发商突击推盘，非常规操作埋下的“雷”也一个接一个地爆开。

“买房时售楼处人头攒动，被开发商忽悠着恨不得5分钟选完房，哪顾得上研究楼盘资质、手续的问题。”刘超说，当时的疏忽，给现在办证、卖房带来了很大麻烦。

但这种疏忽并非个例，而是涿州、燕郊等环京地区房地产市场中长期存在的问题。一位房地产从业人士透露，开发商想赶上楼市火爆的时机，就违规盖楼、卖楼；房源有限，购房人又担心房子“一天一个价”，急着签合同。

其实，这些问题原本在购房环节就可以被业主发现、被监管部门制止。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，开发商拿到的土地面积、位置、规划用途等细节都严格呈现在土地证、规划证等“五证”上，按规定都要对购房人出示。但在实际操作中，真正能出示且全部出示的，相对较少。

“别说五证了，有时候开发商只有一个土地证就敢卖房，最终办房本儿都比较费事，好几年才能办下来。”上述业内人士提醒，购房人一定要到楼盘所在地住房建设部门的官网去查询开发商是否办理了商品房预售许可证。在“五证”中，这是最重要的一证，前面《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证都全了，房地产管理部门才会发放商品房销售或预售许可证。

在利润更重于规模增长的当下，房地产企业的成本控制能力显得尤为重要。而作为成本构成中薪酬的多少，一方面体现企业对人才的渴望程度，而另一方面也关系到企业成本的承受力如何。日前，由中国房地产协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心等多个机构联合发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》显示，2016年房地产企业的薪酬总额比上年提升了27.47%，但是在薪资成本整体上涨的背景下，也出现了中小企业更愿意为员工涨薪、大型房企高管薪酬占管理费用比再度下探等变化，这也不同程度地反映出了各类型房地产企业的生存状态。

中小房企薪酬波动明显

这份薪酬报告是以130家主营业务为房地产开发企业作为样本调查的，这里包括96家A股房企和34家H股房企，主要依据为这些企业的2016年年报薪酬数据。报告显示，2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元， 比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP 20入榜门槛为12.82亿元，同比提高18.4%。其中，恒大、绿地、碧桂园3家房企薪酬总额均超过百亿元，并获得“2016年中国上市房地产企业薪酬榜”三甲。

在行业人士看来，薪酬总额的提升与社会劳动力成本的提升有关系，此外，房地产企业营业收入总额的不断扩大也带动了薪酬的整体提升。

不过，对于个体企业来说，薪酬有增有减。该报告统计出的薪酬总额领涨的前十家企业，包括中茵股份、深大通、绿景控股、绿地控股、花样年、融创等。其中，中茵股份薪酬总额涨幅高达796%，位居榜首位置；深大通列第二位，涨幅为716%；位列三、四位的绿景控股和绿地控股涨幅分别为136%、127%。值得一提的是，这10家企业以中小型房地产企业为主，仅华夏幸福、绿地控股和融创中国为大型房地产企业。

一部分中小型房企通过涨薪来吸引人才，而又有一部分中小型房企则在2016年不得不通过降薪来调整生存状态。同样，在薪酬总额跌幅后十位企业中，除了首创、SOHO中国、信达外，多以区域性房地产企业为主，跌幅最大的是城投控股，跌幅达75%。分析指出，在薪酬跌幅排名的企业中，不少企业已经开始准备退出房地产市场，所以企业收缩、人员减少，是导致薪酬支出下降的重要原因之一，如海航投资、浙江广夏。另外，还有一些企业则是由于经营问题，出现人员调整，从而导致薪酬支出下降。

薪酬涨跌在中小型房企身上频繁波动，而对于大型房企来说，却是一个稳健的指标。在报告重点关注的15家房企中，融创中国和华夏幸福两家企业最高，薪酬总额涨幅分别为70%和58%，华夏幸福的薪酬总额已经连续两年保持在50%左右的增长。万科、华润等企业增幅在40%-30%之间，恒大、保利等地产公司的增幅则在20%以下。

薪酬与利润增幅分化

在行业人士看来，薪酬也是反映行业发展现状的晴雨表，例如上述中小企业的薪酬变化也从侧面反映它们的生存困境。“在大型房地产企业不断进行全国扩张的情况下，中小型房地产企业的生存空间被不断挤压，要么夹缝中寻找突围之路，要么就被淘汰出局，这是这些企业们普遍面临的问题。”有位不愿具名的房企人士根据企业自身情况介绍，他所在的城市由于土地出让条件和价格在不断攀升，留给他所在企业的机会并不多，因此对于他们来说，带着几个既有项目，被全国性企业以合理的价钱并购，是条不错的出路。

但也有一部分企业更加愿意坚持。从薪酬变化上也能看到这样的心态。上述报告显示，将当期样本数据净利润增幅与薪酬总额增幅对比，二者差额同比大幅增加。前十位涨幅差额均值达645%（剔除最高和最低值影响），同比扩大290个百分点，后十位涨幅差额均值达363%（剔除最高和最低值影响），同比减少375个百分点；这组数据表明，130家样本企业中，存在净利润增幅与薪资总额增幅不同步，甚至大为分化的情况。

从企业稳健的运营机制来看，薪酬总额和净利润之间存在相互促进关系，通常将二者涨幅进行对比：差额越小，代表薪酬机制合理，与企业业绩及利润增减相匹配；反之，差额越大，代表薪酬机制未能跟随企业业绩及利润的增减而变化。

以深大通为例，2016年该公司的净利润涨幅达到了2883%，但是薪资总额涨幅为716%，涨幅的差额达到了2167%。这是薪酬涨幅并未跟上利润涨幅的案例。

报告进而显示，2016年在房地产市场火热的大局面下，房地产企业收益普遍向好，但由于国内用工成本上涨，中小房地产企业的人员成本压力也随之升高，不少中小房企在面临企业亏损或者利润上涨有限的情况下，员工成本支出仍出现上涨。对于中小房地产企业来说，很难通过降低薪酬总额来补平净利润的下滑。

大型房企高管薪酬比低于均值

当然，上述分化在大型房地产企业身上也并不常出现。薪酬增长机制较为合理、薪酬成本的控制能力更强是大型房企的特点。报告也显示，从15家重点房企看，薪酬与净利润、营业收入比的均值分别为0.38和0.04，低于行业平均水平。重点房企的营收和盈利能力均远超中小房企，同时人力成本管控能力显著优于中小房企，因此15家重点房企薪酬与净利润、营业收入比绝大多数处于较低水平。

这里提到的数值是行业薪酬比率，指的是企业薪酬总额和净利润、营业收入之比，反映了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力。130家样本企业数据显示，行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.88和0.08，同比分别提高5个百分点和下降6个百分点。

不过需要重点提出的是，大型房企的高管薪酬占管理费用比率不仅低于行业均值，也呈下降趋势。根据企业年报显示，130个样本企业的高管薪酬占管理费用的比值约为0.05，同比下降3个百分点，说明行业的高管成本管控趋于合理。

从高管薪酬占管理费用比值前十位企业来看，其平均值为0.17，同比下降7.5个百分点。从企业的规模来看，入榜企业主要以中小型房企为主，究其原因，一方面，因为企业的规模小，因此中小房企更愿意付出高薪水以防止人才流失；另一方面，企业管理费用压缩，也是比值上升的原因，2016年排名前十的企业中有一半的管理费用出现下降。

而15家重点房企中，高管薪酬在管理费用中的占比约为0.023，比上年同期下降了0.002，同时也远低于行业平均水平，其中仅恒大地产的高管成本水平高于行业平均值。

上述房企人士进一步分析道，对于大型房地产企业来说，高端管理人员吸纳力的重要性并不比中小型企业差。不过，从上述变化看，薪酬只是大型房企拿出的留住高管的手段之一，包括万科此前提出的事业合伙人计划等，这些都是“捆绑”人才的手段之一。大型房企的留人之道倾向于人才激励、投资者利益的权衡上。北京商报记者 阿茹汗

2017年，我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼，逐渐回归平稳。进入2018年，我国房地产市场走势如何？不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化？让我们听一听业内专家的分析。

调控政策影响市场

据亚豪机构统计数据显示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的局面。

“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控，从限购、限贷、限价等方面入手，严厉打击投资需求，北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望，所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。

在新一轮楼市调控之中，全国不同城市的房地产市场也出现了分化。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，“2017年，重点城市在严厉政策管控下，房地产市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，一线城市降温最为显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，房地产市场所有回暖。”

2018年全国市场分化显著

对于2018年的全国房地产市场走势，黄瑜分析说，“根据‘中国房地产业中长期发展动态模型’测算，2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长’的特点。

“本轮调控周期将会持续较长时间，预计2018年市场下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。其中一线销售面积将保持平稳；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降；三四线城市在基本完成去库存后，也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。价格受到销售回落影响，预计全年保持平稳。”黄瑜强调说。

链家研究院院长杨现领表示，“一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖，房价总体将保持平稳。二线城市内部继续分化，2017年政策环境相对宽松的二线城市，还有调控政策虽严厉但‘补涨’的城市，表现较好，但是近两个月的数据显示，这些城市楼市也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的二线城市在调控后，市场出现大幅降温，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。”

住房租赁市场前景向好

2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。

“2017年，在‘购租并举’、‘租购同权’等一系列红利政策的刺激下，住房租赁市场崛起。”杨现领分析说，解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务，是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市，以上几类住房需求都没有得到很好的满足，需要增量的盘活，也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品，也不太需要合租产品，只需要高端的、整租产品，在核心地段。所以三四线城市要做租赁，一定要在中心地段最好的位置，提供最好的配置、最好的服务。”

在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来，人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来，随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。

五城先后供应共有产权住房

共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房，由于政府持有部分产权，因此降低了购房人购房的支付价格。

据中原地产研究中心统计，1月4日-2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据显示，截至2017年12月中旬，北京共有产权房项目共40个，提供房源约4.1万套。

事实上，去年9月印发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》并非共有产权房的首次试水。

2012年3月，上海就推出了共有产权房政策，至2017年年初，上海共有产权房供应量已达8.9万套；南京则2015年出台相关政策后，2017年底一次性推出1499套共有产权房；2017年12月，烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房，福州的第一块共有产权房地块被成功竞拍。

至此，北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权房项目。

哪些人可买？ 各地申购门槛各有侧重

共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。

各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。

北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

上海共有产权房的标准更为细化，包括家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等；且家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

南京可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次置业的无房家庭和新就业人员。其中，新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件；对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。

记者注意到，南京的共有产权房供给还有意向高端人才倾斜。日前，南京发文明确，三类高层次人才可选择共有产权房等4种方式中的一种进行安居，A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。

还有哪些城市会有共有产权房？ 住建部专家这样说

“夹心层”在一线城市人口增加的城市广泛存在，他们熬到了在打拼城市的购房资格，却因首付不够，不得不放弃购房想法或铤而走险尝试私人借贷等极端手段。

全国住房城乡建设工作会议明确要求，2018年，因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。

住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文称，目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。

以北京为例，共有产权住房项目的销售均价将低于同地段、同品质普通商品住房的价格。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有产权房上市缓解了买不起商品房群体的购房需求，房价会持续平稳甚至下调。

张大伟说，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是在降低保障房的投资属性、解决中低收入群体购房需求等方面。

共有产权养老房也来赶集，不属于政策保障房

除了帮助“夹心层”置业，共有产权房还成为养老探索的一种新模式。

近日，北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有，每一个居室购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。

“上述模式不属于政策性商品住房的共有产权，更多是考虑企业的资金回笼。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者。

安居客房产研究院首席分析师张波称，共有产权房养老升值空间的不确定性是其推广的最大障碍。“与传统住宅受地段因素影响不同，这些项目运营好坏对物业价值高低影响极大”。

除了养老，共有产权房概念还可拓展哪些模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一些租赁房源上也可试点。如，房屋前五年以租赁为主，产权归开发商；五年后，购房者可购买一定比例的产权，若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。(完)

“一个区域要实现持续健康发展，必须以生态优先的思路做选择，只要把生态环境搞好了，有发展前景的项目自然会来，区域经济社会发展就会充满活力。”霸州市委书记房欣说。

霸州处于京津保三角地带的中心区，离雄安新区直线距离仅有20多公里。在这样一个寸土寸金的核心区，发展经济必须让生产力水平保持中高端。把改善生态环境作为发展新经济的坚实基础和强劲推动力，通过大力淘汰落后产能、改善生态环境、腾退发展空间，实现生产方式由低到高的转变。

霸州发展变革，巨资倾注生态环境

“落后生产方式必然会导致生态环境的污染，今天要实施生产方式由低转高的变革，首要前提是生态环境的修复。”霸州市副市长苏振东说。以前的霸州发展生产往往经济指标优先，而今天，发展生产的前提是生态环境优先。比如霸州的水环境污染一直受群众诟病。为解决这一问题，霸州不管政府财力多么紧张，都把有限资金向治污倾斜，在几年时间中，仅对水环境污染治理的总投资就达40多亿元。其中污水处理厂就建设了8座，日处理能力达18万吨。

修复湿地生态，回归草丰荷香鸟飞鱼跃

霸州胜芳湿地，曾经是与白洋淀相接相连的湿地系统，生态环境非常优美。但由于胜芳镇快速兴起的金属压延及金属玻璃家具产业的影响，湿地系统受到了严重破坏，使得该地由一个鸟飞鱼跃、草丰荷香的生态天堂变成一个垃圾遍布、污水横溢的生态洼地。在环境整治中，霸州市采取了严控污染、限期恢复的具体整治方案，规划了总面积32平方公里的湿地公园生态红线，全力进行修复工作，其中首期已经完成投资1.88亿元。

林地覆盖提高到30%，建绿廊绿岛绿环

除此之外，霸州市还紧跟京津冀协同发展步伐，全力进行首都以南生态过渡区建设，先后实施了廊道绿化、重要节点绿化、村庄绿化、农田林网营造、城镇（园区）绿化、生态储备林建设、森林抚育等九大工程，4年间累计造林31.5万亩，使区域森林覆盖率由9.7%提高到30%。

花园城市新发展，拉开帷幕

这里环境优美，林木繁茂，天蓝水净，空气清新，一座花园式新城已现雏形。通过实施产业“腾笼换鸟”，减低增高的产业升级战略，霸州成为京津等地战略性新兴产业转移的落脚地，一大批有体量、有前景的项目在这里拉开建设序幕。

霸州温泉新都孔雀城咨询电话：400-819-1111转831897

京津冀协同发展加快推进，河北雄安新区横空出世，包括河北·京南国家科技成果转移转化示范区、石保廊全面改革创新试验区的“两区”建设全面提速，霸州牢牢把握一系列重大历史机遇，争创经济强市、打造生态新城、建设美丽霸州。

依托省级霸州经济开发区，与产业新城运营商华夏幸福通过PPP模式共同规划建设运营产业新城，加快培育战略性新兴产业。霸州产业新城位于京津冀协同发展中部核心功能区，更是河北·京南国家科技成果转移转化示范区的地理位置核心，霸州云谷第6代AMOLED模组生产线等一批“大智移云”高端项目纷至沓来。

霸州云谷第6代AMOLED模组项目生产的产品包括中小尺寸柔性和硬屏AMOLED模组，未来以柔性产品为主，涵盖可穿戴设备、智能手机、VR显示等应用领域，被誉为“下一代显示屏”。未来，将与固安第6代AMOLED生产线形成上下游配套，共同打造国内AMOLED新型显示产业高地，深刻改变全球新型显示产业格局，有望打造继高铁、核电之后“中国制造”的又一张崭新名片。

“这个项目代表着世界制造业的最高水平，项目对区域生态环境要求极高。”该项目负责人张德强表示，之所以选择霸州，就是看中了霸州有别处无可比拟的区位优势和发展环境，在这里落户有利于企业健康持续发展。他还表示，目前项目进展非常顺利，在2018年上半年就能够投入生产，可为当地提供就业岗位6000个，实现营业收入40亿元，上交税金4亿元。

随着众多高新技术领域企业的入驻，落实河北省《河北·京南国家科技成果转移转化示范区建设实施方案(2017—2020年)》，霸州产业新城将全力打造霸州区域转型升级、经济绿色发展的新引擎。

紧跟京津冀协同发展的步伐，全力进行首都以南生态过渡区建设，先后实施了廊道绿化、重要节点绿化、村庄绿化、农田林网营造、城镇(园区)绿化、生态储备林建设、森林抚育等九大工程，四年间累计造林31.5万亩，区域森林覆盖率达30%，城市绿化覆盖率达42.2%。

有数据显示，2017年1至10月份，霸州PM2.5浓度为61微克/立方米，较去年同比下降24.69%，优良天数153天，较去年同期增加23天。

霸州加快推动产业结构调整、转型升级和培育新产业、新业态，以增添经济发展的新动能，实现新旧动能转换，为霸州孕育出新的发展动能。

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千龙网北京1月10日讯 据国土资源部官网消息 1月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。新修版《土地储备管理办法》强调要贯彻落实党关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求，进一步规范土地储备管理，增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力，促进土地资源的高效配置和合理利用。按照这一新的要求，新修版《土地储备管理办法》在机构职能、业务、资金、监管等方面进行了修订。

在职能定位方面，新修版《土地储备管理办法》重申土地储备工作统一归口国土资源主管部门管理；土地储备机构为县级（含）以上人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的国土资源主管部门、承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。同时明确，国土资源主管部门对土地储备机构实施名录管理，财政部门负责土地储备资金及形成资产的监管。

在计划、入库标准和前期开发等业务工作方面，新修版《土地储备管理办法》规定各地根据国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、城乡规划等，编制土地储备三年滚动计划；根据土地市场调控需要、地方政府债务限额等因素，制定年度土地储备计划，同时明确了计划的内容和备案审批及调整程序。新修版《土地储备管理办法》强调，入库储备土地必须是产权清晰的土地，对于存在污染、文物遗存、矿产压覆、洪涝隐患、地灾风险等情况的土地，在按照有关规定由相关单位完成核查、评估和治理之前，不得入库储备。土地入库前，应向不动产统一登记机构申请办理登记手续。土地储备机构应评估入库储备土地的资产价值，进行必要的前期开发，保障土地供应。

在资金管理方面，新修版《土地储备管理办法》要求土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定，土地储备资金通过政府预算安排，实行专款专用。土地储备机构所需的日常费用与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。土地储备专项债券资金管理执行财政部、国土资源部有关地方政府土地储备专项债券管理的规定。

在联合监管方面，新修版《土地储备管理办法》明确国土资源部通过土地储备监测监管系统对各级土地储备机构业务开展情况实时监管，要求各级国土资源主管部门、财政部门、中国人民银行分支机构和银行业监督管理部门建立符合本地实际的联合监管机制，按照职责分工，对储备土地、资产、资金、专项债券进行监督和指导。

新修版《土地储备管理办法》自发布之日起实施，有效期5年。2007年印发的原《土地储备管理办法》（国土资发〔2007〕277号）同时废止。

(千龙网)

从偏于京东一隅的县城，到誉满京津冀的城市副中心，通州近年的发展可谓突飞猛进。经济的腾飞让平原变广厦，人口的涌入让“廖无人烟”向“人声鼎沸”转变。而素以自然景观、环境臻美著称的通州，同样以生态环境的升级，与城市的巨大变化呼应，两大国际景观区的先后开建，预示着城市变革的背后，通州人居质感的飞跃式提升。

国际景观区横贯通州 成就未来城市新风貌

据悉，从近日公布的工程中标结果来看，通州将有两大环境项目在2018年开工甚至完工，两大项目分别落位通惠河与萧太后河，意欲打造双国际景观区。其中，通惠河水环境综合治理项目总投资6.95亿，打造集运动健身、艺术创意、互动娱乐、商务休闲、室外观演于一体的国际化滨水景观岸线，变身国际一流的休闲娱乐场所。而萧太后河景观提升项目，计划打造国际一流的滨水文化景观，串联萧太后河流域的文旅资源，使之成为通州副中心文化及景观大格局、高定位的标杆，同时成为环球影城之外的第二目的地。

两大国际景观区的建设，将为通州环境带来焕然一新的面貌，河水横跨城区，植被滋养环境，文化气质飘然于外，新的城市符号跃然而出。

外借势内精研 首开·香溪郡深耕双景观

两大国际景观区的先后开建，为坐拥通州城市发展红利的首开·香溪郡提供了强有力的环境加持。借势两大景观区所形成的自然景观和文化底蕴，首开·香溪郡作为近来通州置业的上佳之选，深耕项目所在地的自然环境和生态气息，凭借紧邻东郊森林公园的巨大优势，打造绿林美景的生态生活。在人居环境的甄选上，香溪郡有着自己的标准，臻创一园两岸，将园林景致打造至极致，成就了难得的天然氧吧。对内，公园、园林、水域应有尽有，对外，两大国际景观区双重加持，首开·香溪郡成就了通州置业难得的内外双景观。

首开·香溪郡 气度宅邸誉满通州

作为通州置业的明星楼盘，首开·香溪郡不仅以优沃的自然环境获得关注，更以区域、交通、住宅品质、生活气息等众多优势于一身而备受瞩目。占据四横四纵的立体交通，北京城市副中心CBD之上，项目南侧一路之隔即为英才双语幼儿园，今年3月已开园营业。西北侧约3公里即有一所葛渠小学，徐辛庄有一所北京理工大学附属中学。

首开·香溪郡的住宅品质也着实难得，托斯卡纳风情还原意大利经典，90-105㎡通透三居，墅质洋房，首付仅需160万起，在通州乃至环京区域实属罕见佳作。目前，现房正值抢购热潮，席位不断递减，好时机，错过难再！

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2018年1月10日，实地集团欣然宣布，公司将于即日起正式启用全新企业标识。此举也意味着实地品牌正式进入新阶段。

实地集团新版企业标识

新标采用英文字为主、blueprint蓝色底纹背景的设计，与国际设计接轨，体现公司对设计美学的注重，代表公司对美好生活蓝图的匠心勾勒；公司英文名称「SEEDLAND」采用金属质感字体设计，突出科技感，其中“E、A、D”字母做开放式设计，“E”更呈现成“三”，三生万物，生生不息，意味未来的无限可能，代表了公司未来将以更加包容开放的态度，不断融合国际化前沿智慧科技，为人们打造美好生活。

实地集团企业标识变更

此次新标对原有标识系统做了颠覆性创新，充分凸显了实地“智慧人居生活服务商”的企业定位和理念。

“致力为人们提供智慧人居极致体验的服务商”是实地的企业使命。自成立之初，实地就聚焦人居体验的创新发展，不论是居住空间的创新与改造、高科技的社区智能集约，或是和谐人居的社区服务，通过关注每一个个体的真实需求，为未来全新的智慧人居生活提供极致的体验服务。

历时十年潜行探索，实地构建的智慧人居生活体系已蔚然成型，以地产为圆心，拓展社区商业、智慧人居、房产金融三大领域，构筑智慧化生活社区，让每一位客户享受到科技带来的生活质感，让生活变得更便捷、更舒适、更健康、更安全。

2017年，实地“智慧人居”正式开始从探索实践走向落地，花开中国14城，实现科技与生活的真正融合。藉此，实地亦正式步入爆发式成长期。数据显示，2017年，实地录得销售额218亿元，同比增长100%，居中国百强房企81位。

2018年，实地迈入新十年，也是公司创新进步、快速发展的新时期，“智慧人居”作为实地的核心产品力，将成为实地业绩快速增长的重要支撑。而今采用的新标识，向大众展示实地“智慧人居生活服务商”全新定位的同时，也将见证实地在“智慧人居”领域全力深耕的决心，实地将秉承初心，砥砺前行，持续为客户创造最极致优质的生活体验，让未来变得更美好。