成家立业后，诗与远方的梦想就容易被现实打败，一套房是梦想出发的基础，既想拥有一间舒适的独立主卧套房，又想有一间书房，二胎政策下，又想迎接一个新生命，同时赡养父母也必须备下一方空间，这是每个年轻人的理想。然而，面对如此现实的生活空间，梦想显得那么大，让普通年轻人感到如此遥不可及，然而，机会总是留给有准备的人，悦澜湾三居湾岸美宅，首付18万，拥享舒阔大三居，理想再大，这里都装得下。

超大空间，梦想之居

悦澜湾三居湾岸美宅，崛起于京西南拒马河畔，让诗与远方安家于大北京。舒阔三居，南北通透，方正户型容纳三代同堂的幸福。既有独立的卫生间，又有套房式的温馨主卧，最重要的是，超大面宽客厅，阔绰大气，延景入室，是一家人饮宴欢聚的惬意之所。

细节打造，遇见惊喜

仪式感，是每个追求品质生活的家庭的必需品，玄关是就是仪式感的存在，在这里你可以搁置衣帽架或吉祥摆件，让入户过渡让归家体验更功能性和视觉具吸引力，动线流畅的餐厨设计让搁置购买物品更便捷，空间布局合理，每一处细节的安排让归家的心理更舒适。

功能空间，百变生活

居住之外，精神空间是现代家庭必不可少的温馨空间，一方宽景阳台，一壶热茶就是一个秘密花园；一套书房，让家庭办公也变成一种享受；儿童房的存在让二胎时代的到来无需担忧，父母的老人房更是孝心的无形存在，三居美宅的存在，让家庭幸福的指数沿直线飙升。

自然生态，自在时光

品质的家庭生活讲究和谐，追求回归自然。在悦澜湾的每一天，早上可以陪着父母，在社区林荫大道散散步，在绿树与繁花中，和爸妈唠唠嗑，锻炼身体。晚饭后，你可以和父母一起在阳台上来一杯茶，共同欣赏楼下城市的万家灯火之美。周末休闲的时光，陪同父母与孩子，拒马河畔垂钓烧烤，沿着河边吹吹风，讲讲以前的故事，美好生活如河畔的夕阳一样，温馨而美好。

涿州孔雀城悦澜湾三居湾岸美宅，迎合现代人居理念，将三居整体户型设计理念最大化的追求生活的舒适性，成功上位人居典范新理想，只需首付18万，就可以容你大大的生活理想，诗与远方在生活空间里，也在自然与生活点滴岁月里。VIP热线：400-819-1111转831573

都说现在年味比以往淡了，武清第一个不同意。作为飞速进步中的新城，他的文化底蕴却不曾变过。而说到过年，你还记得原来关于过年的盼望吗？

小时候，寒假在年前早已经开始了，到了冬天最盼望的就是和小伙伴们在冰面上滑冰，在雪地里打雪仗。现在又快过年了，莫奈的湖成了小时候的游乐场。新的一年，在与孩子的欢笑中开始。

小时候，家里住着平房，街坊四邻逢年过节更像是一家人。年的气氛不能少了人气，现在人逢过年，最热闹的就是家家户户之间的串门问候。在碧桂园·莫奈的湖，这种感觉不会少，在这里过年，邻里之间的距离还像从前的巷子大院。新的一年，年味更是人情味。

小时候，过年盼望着新衣服和好吃的，跟着长辈去离家很远的商场，想象着将来长大要想买什么就买什么。到现在，在武清便捷的交通下开着车带着爸妈去办年货，各大商场也比以往更多更丰富，自己这时想着父母想买什么就买什么。在莫奈的湖的新一年感觉到，武清成熟了，自己也成熟了。

新衣新帽，热热闹闹，我们就像今天的武清；小时候是盼望着的未来，现在得以实现，我们就变成了今天的武清；家里暖，年味足，莫奈的湖的生活就是今天的武清。年还是那个年，只是最显年味的那些孩子都已经长大。而我们小时候的盼望，随着长大已经在这里实现。

碧桂园·莫奈的湖

地址：天津市武清梅上新区杨六路东段

电话：400-819-1111转802373

楼市就像股市，如同心电图一般的价格变化牵动这每一个购房者的心。经常听到各种各样的消息，说未来房价将会降低，但是有心人会发现，房价其实一直在慢慢增长。但还是有很多人都在观望，希望能够等到所谓的房价低谷期，但是随着时间的推移，原来可以购买别墅的房款现在只够支付一居的首付。

每个人心中都有一个别墅梦，但是这个梦想要实现实在太难。5年前，限墅令出台。“别墅用地停止审批”消息一出，别墅资源已经不可复制，未来购买将难上加难。

别墅一直给人“高冷”的印象，就像一个高冷的偶像，只可远观不可亵玩。但是碧桂园时光小镇能让遥不可及的别墅梦变成事实，随着北京东总价200万城市级别墅产品的入市，别墅带来的高品质生活触手可及。

碧桂园时光小镇自上市以来备受关注，依托成熟的商业配套，便捷的交通设施，紧邻京津中关村科技新城等优势，在同类型产品中脱颖而出。不只是别墅，能给你更多。

别墅带来的高品质生活不只是房间更大这么简单，圈层也随之更加高端。谈笑有鸿儒，往来无白丁。圈层是千金难求的资源！孟母三迁择邻而居，可见圈层的重要性对家庭的影响有多么深远。时光小镇是为数不多的纯墅住区之一，采用瑞士原乡小镇风格进行布局。容积率1以下，在保证私密性的同时，拉近邻里距离，让向往品质生活的住在一起，圈层从未如此简单。

居住体验感也是衡量别墅产品的重要标杆之一，赠送庭院，莳花弄草、休闲娱乐，只有想不到，没有做不到。大面积露台空间，足够在家举行一个PARTY，呼朋唤友宾客尽欢。顶楼60㎡主人房，阳光豪华主卧附带专属卫浴空间，完全独立的私密空间，景观露台更让您拥有看书、品茶、赏美景的悠闲时刻。

碧桂园时光小镇火爆销售中，先到先得错过再无。您距离品质生活仅差200万。

详情电话：400-819-1111转827253

在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

究其原因，也是时代使然。国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。

更有投资远见的企业，更懂抢滩城市新兴商务区的奥义。在北京，中关村、金融街、CBD等传统商务区日渐饱和，新兴商务板块正在崛起，形成“西有丽泽、东有运河”的发展格局。特别是北京城市副中心战略引擎运河商务区，从中央到市委各级领导高度重视，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进相关规划建设，在17.48平方公里时代热土上，汇集“高精尖”产业布局，打造创新金融和高端总部集聚区。这里，正是北京写字楼市场最具投资潜力的价值洼地。

成大广场，运河商务区高端商办物业的佼佼者。项目位于一线大运河畔，距地铁北运河西站约300米，与副中心行政办公区直线距离约3公里，引入美国硅谷Ecological Office District绿色办公体系，领先创筑EOD生态综合体，智能生态写字楼、一线河景商务公寓、水岸风情商业集群三大业态相辅相成，悠然致享生态公园、立体街区、休闲广场、艺术园林等舒适环境，致力实现办公与生活相融相合、工作与休闲高度平衡。

成大广场领衔首发的超甲写字楼，不只是运河头排商务恒产，更是智能生态办公旗舰。在硬件配置上，引入全钢化双中空LOW-E玻璃幕墙、CCHP冷热电三联供中央空调、BOP新风除霾系统、5A智能化办公系统、SCS卫星通讯等领先科技手段。在软件服务上，不仅享有云端商务会客厅与空中健身会所，更是首次将金钥匙服务理念引入商办物业之中，量身制定金钥匙事务管家全套服务。前所未有的领先创享，使成大广场写字楼具备了生态化办公、智能化商务、人性化服务的崭新内涵，开启运河商务区高端商办物业新纪元。

全新2018年，北京政府机关单位现已陆续迁址入驻北京城市副中心，一大批具有战略眼光的金融企业与投资机构也正在纷至沓来，运河商务区投资蓝海聚焦全球目光，限量席位争夺战已经打响，成大广场静候全球争藏。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河商务区（新华东街与滨河中路南500米）

1月8日，蓝光发展（证券代码：600466.SH）发布“2018年股票期权激励计划（草案）”，拟向激励对象授予12,804万份股票期权。根据草案，此次激励对象为公司任职的董事、高级管理人员、子公司高管及核心技术（业务）骨干（不包括公司独立董事、监事）共计23人。

公告称，本次股票期权总数为12,804万份，占公司股本总额213,430万股的6.00%。其中，首次授予11,420万份（股本总额的5.35%），行权价格为每股10.04元，预留1,384万份可在未来12个月内授予。本次股权激励计划有效期为51个月（首次授予后等待期15个月，行权期三年36个月），2019年进入行权期，激励对象将在2019年起的三年内根据行权条件达成情况，分三期完成行权，如全部行权完成，公司注册资本将增加12804万元，股东权益将增加近13亿元。

该激励计划与蓝光发展未来三年核心业绩即净利润额密切相关。据草案，其公司层面绩效考核目标将作为激励对象的行权条件要求。具体说来，未来三年的净利润额考核目标分别为：2018年，归属上市公司股东扣除非经常性损益后净利润不低于22亿元；2019年，归属上市公司股东扣除非经常性损益后净利润不低于33亿元；2020年，归属上市公司股东扣除非经常性损益后净利润不低于50亿元。

早在两年前，蓝光发展已启动实施蓝光发展在激励机制上越来越多元化，面向企业中高层员工展开股权激励，加上本次全部在有效期内的股权激励计划所涉及的标的股票累计总数为14,531.91万股，占目前公司股本总额213,430万股的比例为6.81%；此外，去年7月，蓝光发展在激励机制上越来越多元化，更是将上市公司的经营业绩与核心高管收益实现了直接挂钩，无疑将提高管理层促进业绩提升的动力，进而推动公司业绩快速增长。

从“限制性股票激励计划”、“蓝色共享”事业合伙人机制到“股票期权激励计划”，被看作是蓝光发展实施多元化激励的“金三角”机制。多种激励方案的组合应用，有利于加强管理层和核心员工对公司的向心力和凝聚力。

此次公告的“股票期权激励”体现出公司管理层对发展前景充满信心，将有利于实现公司、股东、员工利益的一致，促进各方共同关注公司的长远发展，从而为股东带来更高效、更持久的回报；有利于进一步完善公司治理结构，调动公司员工的工作积极性，并为稳定优秀人才提供一个良好的平台，平衡公司的短期目标与长期目标，促进公司持续、健康、长远的发展；同时，有利于建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，员工通过创造价值，实现与公司发展的共同成长。

引入期权激励是蓝光立足未来业绩与利润持续增长所做出的中长期激励机制，足见其对公司未来有质量地持续增长的信心。

原标题：A股地产板块迎来集体爆发

截至目前，已有23家上市房企公布2017年全年销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额，问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，23家上市房企2017年合计销售达30093亿，同比2016年同期的19602亿元上涨幅度高达53.5%，刷新了历史纪录。在最严楼市调控的2017年，这个数据有点出乎市场的预料。房企销售业绩的亮眼带动了房地产股的强劲上升。一些分析人士惊呼，A股地产板块已经加速起飞。

市场

房企业绩靓丽带动股价走强

房地产开发板块A股龙头是泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。在A股房地产板块中，昨日强势涨停的还有荣安地产、世茂股份、合肥城建、沙河股份等。近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等。整个A股房地产板块，元旦以来涨幅超过了10%。

与A股房地产股的涨幅交相辉映，23家已公布2017全年销售业绩的上市房企业绩靓丽。其中碧桂园、万科、恒大冲上5000亿元大关，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，华润置地、绿城中国、金地集团等也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。其中，碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%；恒大完成全年4500亿元销售目标的111.32%；融创则完成3000亿元年度目标的121.75%。

在前三名之争中，凭借12月单月622.3亿元合同销售额，万科反超恒大，成为2017年销售“榜眼”。万科有关负责人11月份在回复投资者关于万科总货值的提问时曾表示，加上10月份新获取的500多万平方米，未来总的可结算资源约1.35亿平方米，可售规模在9500万平方米左右。就推盘而言，万科2017年四季度可能更集中。为追赶去年前11个月相比恒大27.5亿元销售额差距，万科在12月份发力冲刺达成622.3亿元合同销售额，较其前11个月的月均合同销售额425亿元增长46.42%。

分析

人才政策引发变相放松楼市调控预期

分析人士指出，房地产股的大涨，与限购政策适度放松的预期也有关系。兰州、郑州等多个城市日前出台了人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。

热门二线城市南京在上周末也出台新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出A、B、C类高层次人才，可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。重点还有，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能）型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

郑州市日前也发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。根据新政，郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。

最新

兰州：限购调整是分类调控不是放松调控

昨天，兰州市住房保障和房产管理局对于此前发布的限购措施，又进行了说明。此次下发的通知称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套。《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》中要求的不再提交社保和纳税证明，指的是进一步改进审核方式，将原由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查，便利群众办事；二是高坪偏远等地区由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房；三是住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。

观点

预计更多城市将执行一城多策

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市的调整政策并不代表全面放松。局部调整是因为之前部分城市的政策的确力度过严。一些热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分高价地项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。

以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。预计后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的一刀切限购，并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州此次政策调整最主要的方面是对部分非核心区域进行了限购松绑，总体上来说属于微调。此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，具有积极意义。预计后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松。

(北青网)

原标题：西城区1673套经适房昨起登记

本报讯（记者 曹政）昨天，西城区房管局对外发布《西城区2018年经济适用住房家庭意向登记公告》。根据公告内容，这次将配售1673套经济适用房。这些房源位于通州、房山、大兴三区，价格也明显低于普通商品房，最高均价未破万元，最低均价仅有5000元。

据介绍，这批房源主要为解决西城区中低收入家庭住房问题，分为5个项目，共计1673套。其中一居室923套，二居室748套，三居室2套。

记者注意到，具体配售房源分布在通州、房山、大兴三区，通州房源最多。

位于通州区永顺镇的惠铭苑项目，可配售房源419套，其中一居室325套，面积45至65平方米；二居室94套，面积68至72平方米。该项目销售均价是五个项目中最高的，但每平方米价格也没有超过万元，为9004元/平方米，无楼层差价。如果以最大72平方米户型计算，总购房款只有64.8万元左右，这也是这批房源中最贵的。根据计划，惠铭苑项目预计在今年12月31日交付。未来物业服务费分别为：高层2.11元/月·平方米，多层1.9元/月·平方米。

通州区西集镇的西仪佳园项目可配售房源最多，达到903套，其中一居室376套，面积47至48平方米；二居室527套，套型面积61至65平方米。该项目销售均价为7915元/平方米。根据计划，预计2019年11月5日交付。未来物业服务费为2.09元/月·平方米。

通州区于家务乡的紫峰九院嘉园项目可配售房源242套，其中一居室185套，面积54至59平方米；二居室57套，面积55至61平方米。五个项目中，紫峰九院嘉园项目的销售均价最便宜，达到5000元/平方米。未来的物业服务费为1.89元/月·平方米。该项目的预计交付时间是因地块位置而不同：A24地块交付时间为今年3月16日，A06地块交付时间为2020年10月1日。

房山区长阳镇的康泽佳苑项目可配售房源95套，其中一居室36套，面积33至42平方米；二居室58套，面积51至56平方米；三居室1套，面积65.01平方米。该项目为现房，销售均价为5600元/平方米，物业服务费较低，为1.33元/月·平方米。

大兴区黄村镇的康宜家园项目可配售房源14套，其中一居室1套，面积56.38平方米；二居室12套，面积68至71平方米；三居室1套，面积69.91平方米。该项目也是现房，销售均价为6100元/平方米，未来物业服务费1.82元/月·平方米。

按照公告，此次意向登记范围是参加西城区2014年二次大摇号及2017年西城区经济适用住房摇号取得选房顺序号的家庭。具体的登记时间是从昨天上午9点开始，到1月12日下午5点结束。有意申请的市民，需要携带身份证、户口簿的原件到申请时户籍所在街道住保部门进行登记。

需要提醒市民的是，如果已签订《经济适用住房选房确认单》，但在2018年1月8日（含）前未到申请时户籍所在街道住保部门办理弃房手续的家庭，不得进行意向登记。

据悉，此次登记的具体地址已经发布在西城区房管局网站上。登记之后，西城区将根据意向登记及资格复核情况组织选房工作，具体时间、地点也会另行通知。

(北京日报)

原标题：监管层密集发文围堵通道业务 房地产等领域资金压力或大幅上升

1月5日、6日，银监会相继发布关于大额风险暴露、股权管理和委托贷款相关的三份文件，其中对于穿透监管原则的执行和对于通道业务的规范，与前期的资管新规、银信合作通知形成呼应。对此，兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委昨日对《证券日报》记者表示，近期，监管层先后放出资管新规、银信业务通知等“大招”之后，银监会近日又连发文件，文件叠加此前的“大招”，环环相扣，基本实现了对通道业务“全链条”、表内外“全范围”的覆盖。

1月6日，银监会正式发布《商业银行委托贷款管理办法》（以下简称《办法》），首次对委托贷款业务进行了系统规范，明确委托贷款业务的定位和各方当事人职责，明确委托贷款的资金来源和用途。

鲁政委认为，《办法》对于资金来源和资金投向实施了“双向堵截”，通过委托贷款达到规避监管指标或资金投向限制，或无贷款资格却行贷款之实的通道业务行为，将被严格禁止。

东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示，《办法》的下发契合当前监管机构大力整治以通道业务实现监管套利的政策背景，该《办法》的落地实施将导致以委托贷款为工具的通道业务面临较大冲击。同时，在资管新规框架确立，各项监管细则陆续出台的情形下，通道业务占比过高的金融机构面临业务大幅萎缩以及经营不合规的双重挑战。

“2017年以来，监管机构针对银行同业业务进行大力整顿，并初步构建了资产管理行业协作监管的基本框架，而近期银信合作、委托贷款业务监管政策陆续出台，进一步加大了对通道业务的全面围堵。”徐承远表示。

至于如何全面围堵，具体来看，鲁政委表示，资管新规针对各类资管产品的多层嵌套和通道业务加以规范；银信业务通知主要规范银行和信托之间的通道业务链条；大额风险暴露新规要求银行投资资管产品和ABS等要穿透底层债务人授信；本次《办法》则专门针对将“委托贷款”业务作为通道的做法，至此，监管规定对于整个通道业务的“全链条”基本实现了全覆盖。

徐承远认为，资管新规的执行将使得银信、银基等通道业务大幅收缩，而部分此类业务占比过高的金融机构调整压力较大。同时，由于房地产、过剩产能等领域受到较大融资约束，通道业务是此类企业融资的重要渠道，随着通道业务的整治，上述领域企业资金压力或将大幅上升。

(证券日报)

原标题：房地产股暴涨逻辑揭秘 积极配置房产股众券商表认可

岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。

仅从昨日市场表现来看，房地产板块整体涨幅达到2.47%，泰禾集团、苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、荣安地产等6只个股联袂涨停，此外，绿地控股（8.96%）、华夏幸福（8.35%）、中洲控股（8.08%）、新光圆成（7.02%）、中房股份（5.47%）、金地集团（5.03%）等个股涨幅也均超5%。

值得一提的是，万科A、金地集团、保利地产、新城控股等4只个股昨日盘中股价均创出历史新高，昨日早盘就冲击涨停的泰禾集团则发布公告称，公司股价出现异常波动，公司拟对异常波动原因进行自查。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经公司申请，该公司股票自2018年1月8日下午开市起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。

对于此次房地产板块的上涨，招商证券认为，基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因，流动性是进一步触发和强化的因素。另外，板块相对估值处于历史第二底部（仅高于2008年的底部），亦为板块上涨提供支撑。

而行业集中度提升，龙头企业比较优势加剧，低估值公司迎来全面补涨则成为中泰证券看多房地产板块的观点。中泰证券认为，2017年是房地产行业集中度跳增元年，前十大、前二十大房企销售市占率分别为24.7%、33.2%，较2016年扩大6%、8%，远高于2010年至2016年年均1%至2%的增幅。从拿地来看，19家主流房企2017年拿地集中度从2016年的17.4%增至24.9%。展望2018年，在全国销售平稳、行业波动减弱、政策中性偏紧的背景下，龙头房企在资源获取、融资额度和门槛、管控运营等方面的竞争优势将继续发酵，中小房企加速退出，推动行业集中度进一步提升的逻辑不变。随着2018年行业龙头企业的比较优势加剧，龙头股的估值中枢会慢慢提升。同时，随着板块估值提升，部分低估值的区域性公司弹性较大，将迎来全面补涨机会。建议关注：1.价值龙头：保利地产、万科A、绿地控股；2.成长标兵：新城控股、阳光城；3.受益限购放松的区域性房企：华夏幸福、荣盛发展等；4.租赁REITs标的：光大嘉宝等。

伴随房地产板块的持续上涨，唱多板块后市机会的机构逐渐增多，招商证券指出，每轮6年至10年中仅有两波最好配置房地产股的机会，本轮的中周期，第一波机会在2014年年末至2015年，第二波机会就在今年。对于这轮超额收益到底会延续多长，根据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看，起码今年前三季度都是具备较好超额收益区间。但因为股票弹性比较大，短期上涨或有过猛，这意味着在超额收益区间内，股票出现调整反而是较好的布局点。务必重视2018年板块超额收益机会。

除招商证券外，积极配置房地产行业将有超额收益的观点也受到中金公司、中投证券、中银国际证券、东吴证券、川财证券等机构的认可。

(证券日报)

原标题：多城发购房补贴抢人才 借道“落户”放松楼市限制

借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市，甚至三、四线城市的房地产调控新政策，甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

据中原地产研究中心统计数据显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

以南京为例，1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份，东莞安居工程拟扩容，称特级人才买房最高补250万元。

有的城市则直接取消部分区域限购，比如兰州，成为了此轮调控后首个松绑限购的城市。合肥则取消了限价限制，称商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看，一线城市限购严格，房价居高不下，使得很多人才难以落地。在这种情况下，二、三线城市的房价相对较低，若放松购房条件，再有购房补贴，显然更能吸引人才流入。

值得注意的是，有房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示，抢人才的背后，是地方政府土地出让金的大幅紧缩，加上楼市交易量减少，地方财政收入减少。

以兰州为例，据房天下统计数据显示，2015年兰州土地成交金额125.24亿元；2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。

而回顾南京2017年的新房成交量成绩单，全年成交6.2万套，跟2016年的12.8万套相比，可谓腰斩。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

“库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控政策，这是房地产调控的大方向。”张大伟表示，从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。2018年，三、四线城市风险反而比较大。

上述房企高管也向本报记者直言，有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复，让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。即使放松后，楼市也难以再出现如2009年或者2012年那样房价猛涨的现象了。但对人口流入快速增长的城市来说，比如北京，相信未来不管房地产税政策如何出台，北京楼市的限购也不会解除。

(证券日报)