原标题：部分城市松绑限购政策 业内人士认为利好楼市销售

随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。

对此，有业内人士指出，地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响，同时部分企业公布了2017年良好的销售业绩，也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企，尤其是千亿级的房企，2018年的业绩和市场份额预计仍将继续扩大，相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。

多地放宽调控政策

1月5日晚间，兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；同时，城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

同日，合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日，南京方面也针对高层次人才取消了限购。

对此，有房企负责人表示，上述地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大，这是一个信号，而随着调控政策的松绑，对于楼市的销售肯定会有促进作用。

东方证券分析师竺劲则指出，去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下，同时也影响到了土地市场，土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此，可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调，其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段，而三四线城市将存在直接放松限购的可能，但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看，地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。

地产股集体发力

值得注意的是，资本市场对于楼市政策的放宽，反应迅速。

1月8日，A股地产板块上涨2.18%，紧随采掘和钢铁板块，位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停，绿地控股、华夏幸福、中洲控股的涨幅也都超过8%。

同时，129家A股地产公司中，仅25家下跌，且均是中小型房企或正在转型中的企业。

实际上，年初至今的几个交易日里，A股地产板块的涨幅已经高达10.06%，位居全行业第一。

港股方面，恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面，雅居乐上涨10.94%，世茂房地产上涨9.58%，碧桂园上涨7.40%，此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5%。

年初至今，恒生中国内地地产指数涨幅为16.43%，高出第二位指数涨幅的一倍。

对此，竺劲表示，政策面的改善将使龙头公司受益，集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土地储备情况来看，二线及三、四线城市仍是其布局的主战场，万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占比分别为89%、91%、81%、99%。因此，这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化。根据克而瑞数据，2017年TOP10的销售市占率达到24%，较去年提升5.4个百分点，龙头公司销售集中度提升还将持续加速。

而除了政策面的影响，近日龙头房企相继公布的销售业绩，也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉，碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元，融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛，千亿级房企更是增至14家。

东吴证券分析师齐东预计，2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势会进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

(证券日报)

原标题：2018房地产迎来“长效机制”关键年

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。

业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

调控趋向“一城多策”

2018年，楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购，继续限购区域则取消限购社保、纳税证明。同时，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

针对兰州市的政策调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州政策调整的重点在于：松绑部分非核心区域限购，对限购的认定条件进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策；在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

严跃进表示，从兰州的去库存周期数据来看，维持在17个月左右的水平。一般来说，一些热点城市若是市场不错，去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。对于兰州房地产市场来说，市场过热过半是集中在市区，对于一些近郊区和远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较高的。

“所以严格收紧限购政策意义不大。此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，具有积极意义”。严跃进说，预计后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。

“2018年1月份以来，兰州调整限购，南京松绑户籍，房地产调控正式开启一城多策时代”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“2017年房地产市场调控最成功的地方是：在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力。因此，2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。”

2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

张大伟分析认为，从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不复存在。“以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。”

他预计，后续还会有更多城市会出现类似政策调整，以往部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳，未来更多的城市将执行一城多策，调控形势趋向多样化。

坚持“房住不炒”定位

中原地产研究中心统计数据显示，2017年内，全国接近110个城市与部门（县级以上）陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。

中国指数研究院的统计数据也显示，2017年全年，以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。在“房子是用来住的，不是用来炒的”导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。截至2017年12月底，90个地级以上城市（约200项政策）和35个县市（约41项政策）出台调控，海南、河北从省级层面全面调控。此轮调控总体上表现为持续时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

张大伟说，从2017年的调控基调来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；从调控城市看，15个热点城市是调控热点；另外还从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围。

分区域来看，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；2017年下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。

中指院相关负责人分析认为，2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

该负责人表示，2018年针对各类需求实行差别化调控政策，因城、因区施策将持续发酵，城市群各级城市间调控将继续协作发力，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外，区域协调和城乡统筹也将重点推进，引导人口和住房需求合理分布。

“长效机制”迎来关键年

中指院方面认为，2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐，长效机制将是中长期房地产发展的重点。其中，推进住房制度改革将是首要工作。这方面包括：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在租赁市场方面，未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，抓紧推进住房租赁立法，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外，也将分层次多渠道解决群众住房问题，扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。

平安证券分析师杨侃分析指出，2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松可能性均不大。原因在于：首先，报告进一步强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调调控政策的连续性和稳定性；其次，2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在长效机制建设完成之前，仍需要以调控换取时间；此外，尽管经济下行压力仍在，但短期工业增加值增长相对平稳；最后，2017年各线城市房价涨幅明显回落，热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温，调控已逐见成效。同时，住建部明确“满足首套刚需，支持改善需求”。综合来看，未来政策大幅加码概率不大。

针对房地产市场“长效机制”建设，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预测，首先，楼市调控长效机制将加速建立，房产税相关问题作为长效机制的核心将会更快解决和推进；其次，现有的紧缩性调控政策会长期持续，短期内基本不会放松；此外，一城一策、分城施策的差异化调控方式不会改变，未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政，也能看到部分城市仍在积极去库存。

胡景晖表示，2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。对炒房的打击还将持续，楼市交易，特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场，房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。

“历史数据表明，政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说，“当然，长效机制的建立是一项系统而长期的工程，只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看，还需要合理配置资源，优化产业布局，引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆，尤其是北京，将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

(经济参考报)

链家公益近期又添新举措，市民也可参与其中：市民骑行ofo小黄车后捐赠骑行次数，链家就会相应配捐图书送给贫困山区的孩子。近日，链家联合ofo小黄车共同发起“一公里链一份爱”公益活动，从2018年1月5日起至2018年1月18日，市民骑行后通过活动页面参与即可贡献骑行次数。链家将捐赠2万本爱心图书，用户骑行累计每500次，链家就为河北、甘肃贫困山区的小学捐赠一本爱心图书。

由此意味着，市民在骑行的同时，就可以为贫困山区的孩子们送去爱心。此前链家已在在20省建立了136所爱心图书馆。此次与ofo小黄车联合，就是希望以此呼吁更多市民关注贫困山区的儿童。

链家配捐2万本图书

此次活动，链家将为山区儿童捐赠2万本图书，在社区内为城市家庭和乡村小学之间架起一座分享知识和爱的桥梁。活动从2018年1月5日起至2018年1月18日，市民骑行通过活动页面来贡献个人骑行，将为爱心活动积累进度条，活动目标为1000万次骑行。链家将配捐2万本爱心图书，平均每累积500次骑行，链家就为河北、甘肃省的山区贫困小学捐赠一本爱心图书。

活动还将选出3名市民作为爱心志愿者，将于1月17日随链家和ofo的工作人员一起赴河北涞水县龙门乡偏道子小学，送出首批2000本爱心图书和部分书包、水杯。该校交通不便，地处经济条件较为落后的偏道子村。学校下设两个教学点，共有学生171人，九个自然村，最远的学生距学校有13千米，且为崎岖山路，因而大部分学生只能在学校寄宿。

此后，链家将继续为河北和甘肃贫困地区的学校送出爱心图书。

爱心图书馆架起城市与山区的爱心路

此次捐献图书为链家爱心图书馆的一个举措。

早在2011年9月25日，链家就和中国华侨公益基金会、北京市社区服务中心联合开展“爱心图书馆”公益项目。图书主要通过社区内集中募捐、链家门店接收的方式进行筹集，然后再送去偏远贫困山区，建立“爱心图书馆”。

截至目前，链家已在在20省建立了136所爱心图书馆，累计捐赠图书502,405册，受益学45,713人。

链家也希望借此活动，呼吁市民关注贫困山区儿童，走进任意一家链家门店即可捐赠图书。

公益帮扶从“输血”向“造血”转变

除了捐赠图书，链家还采取修建学校、建设多媒体教室等形式对贫困地区予以帮扶。

事实上，链家在近十六年的发展史中，着手志愿公益事业已十一年。

自2006年开始，链家至今已经捐建9所爱心小学，覆盖甘肃、内蒙、安徽、陕西、湖北、山东、云南等7省，受益学生近2000人。

为了让贫困地区儿童体验新科技，链家早在多年前就将内部闲置的电脑重新配置，为边远山区儿童创立电脑室。

随着2020年全面建成小康社会的节点不断迫近，我国扶贫工作进入攻坚拔寨阶段，正在从“输血”式扶贫向“造血”式扶贫转变。

“教育可以改变孩子的未来，也能够改变一个家庭的未来”，链家副总裁贾生平表示，链家对贫困地区的帮扶之所以从教育着手，就是希望在授之以鱼的同时还能够“授之以渔”，帮助贫困地区从源头上解决贫困。

此外，在医疗扶贫领域，链家还专门邀请专业机构在甘肃靖远县进行先天性心脏病义诊筛查，且捐款，帮助先心病、白血病患儿接受手术。

链家在全国拥有15万经纪人和超过8000家线下门店，依托多年植根社区的优势，从2014年开始，链家开始开展“链家在身边”社区公益项目，免费为居民提供应急打印复印、应急雨具、爱心图书捐赠点、便民饮水、应急电话、应急上网、应急充电、询路指引等便民服务，并于今年9月底成立了“志愿服务队”，加入“志愿北京”平台。可以说，链家正逐步形成常态化、标准化的服务体系。

我们离不开都市的繁华，对田园牧歌式的生活又不胜向往。位于京西南易县的御龙湾，就是这么一个“大隐隐于市”的都市桃源墅居胜地。项目雄踞京西南生态核心，群山环绕、聚风藏气，揽旺隆湖一线湖景，享大美山水墅境。

京西南生态核心 人居胜地

易县御龙湾拥有原生地貌的山地景观和水流湖景，环境优美，区域植被覆盖率高达98%，居所如同藏在了树林里，无疑为业主提供了极为生态的优雅居住环境和自然的景观视野，在家即可饱览自然美景，享静谧生活。项目北面叠嶂翠屏隐佳境，远山隐映，项目前面80万㎡旺隆湖浩渺水面，波光粼粼，宛若世外桃源。自然美景与闪耀着光芒的千年文化交相辉映，居者气度不彰自显。

153处景区环绕 天然氧吧

易县御龙湾依托旺隆湖，负离子含量丰富，是天然的生命涵养地，周边60公里内囊括153处景点，包括野三坡等国家5A级景区，十渡、狼牙山等国家4A级景区十余处，更有其他大小景区景点遍布项目周围，30分钟即可纵享多种度假选择。

皇家园林 尽享移步换景之美

国家准5A级景区清西陵，生态环境秀美，西倚云蒙山，北靠永宁山，东接金龙峪，南望东西华盖山，易水河玉带环绕。数以万计的古松、古柏把这一带装点得清秀葱郁，古朴大方。区内千余间宫殿建筑和百余座古建筑、古雕刻，气势磅礴。将朴拙的高贵融入一草一木之中,湖山相依，天然氧吧，舒享惬意人生。

易县御龙湾 重新定义墅居生活

易县御龙湾地处易水之滨，独有的历史文化积淀绵延至今，项目以超前的人居视野、骨子里的文化精神，荟萃文明之精华，以中国人特有的审美打造底蕴深厚的墅居院落。

在有庭有院的空间里居住，才算是完美的生活。中国人有着极强的家庭观念，表现在居住方面，就是院落情结，在院子里生活可以不受外界环境的干扰，在隐私方面也可以得到最大程度上的保护。背山面湖，极目远眺，畅心舒怀，放下城市喧嚣，尽享自然宁静，鱼跃鸟鸣，私藏宅邸。

易县御龙湾，扼守京西南桥头堡，雄踞易水之滨，尽揽山水文脉，高速直达北京，集景区、鲜氧、大湖、名山于一体，盛境之下重新定义北京墅居生活。项目汲取千佛山及旺龙湖之精华，于大北京西南砺造奢适人居，以其独有的区位优势，打造得天独厚的城市山水墅居胜地，引领墅居生活热潮！

83-98㎡洋房，96-245㎡联排，268㎡独栋别墅同步发售中。

易县御龙湾，湖光山色，墅光阴

国瑞熙墅开阔的格局，精致氛围营造

庭院之外，多一方休闲放松的安逸空间

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在阔绰的平台空间，栽种几盆花草

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于此，清新空气和四溢的花香扑面而至

这是生活如诗般的馈赠

露台之上是最接近阳光的地方

把天空当作屋顶，把花香带进书房

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沐浴阳光，享受午后惬意的时光

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摆上沙发和茶桌，这便是一方露天客厅

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开敞的空间让朋友们尽情玩耍

不会担心餐食或烧烤的油烟弄脏房间

朝迎阳光，暮送晚霞

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（腾讯房产陈婷婷 发自北京）有着25年地产操盘经验的“骨灰级”人物，2002年最早提出“中央别墅区”概念，并创办了中央别墅发展研究院的刘东，过手的项目从上世纪九十年代潮白河、温榆河畔的龙苑别墅、莱蒙湖别墅、优上美地别墅，到城市豪宅核心区的东山墅、绿城御园、蓝堡国际中心、新城国际等“掐尖”的楼盘。回首25年，他从规划顾问做起，操盘北京近十年的亿元顶豪代表，可以说，他的手里并不缺好房源，也不缺购房经验。

然而，如果说“卖房”是刘东职业生涯的全部，“买房”却不是他最关心的人生命题。刘东，带给人更多的是研究型学者的儒雅和理性，从他个人对买房的态度可见一斑。

过去，刘东始终不相信香港的房价一直能保持在北京10倍的高位，下定决心要把北京的房子置换成香港的房子。他的故事是，在错过了“非典”、错过了“6400点”，直到2017年，等到北京房价的涨幅接近于香港，终于可以卖掉北京的房子在香港置业，而这一年，刚好是他离港赴京工作二十周年。

以2016年为分割线，2016年之前是地产操盘手最好的时代，即使经历“国八条”、“新国八条”等系列调控，仍然没有阻挡楼市进入螺旋式上涨的快速通道，直到推出2016年的“9.30”政策和2017年初的“3.17”新政才算是真正的分水岭，密集出台的手段扼紧了资本咽喉，限购、限价、限贷、限售等措施从供应端到需求端双重夹击，楼市全面进入冷冻状态。

政策的变化，不仅影响了手握重金的投资客的心态，也改变了从业人员的操盘观念。刘东，这位从业25年的见证者，面对“捡钱”时代的落幕，和新时代的来临，在接受腾讯房产采访时，有自己的经验判断和衡量尺度。

以下是文字实录：

——2017年，颠覆市场格局——

记者：您认为2017年楼市有什么新特点？

刘东：2017是一个非常颠覆的年份。

记者：颠覆。

刘东：对，现在政策完全变了，就意味着市场上你可以选的房子和原来不一样了。以前只有普通住宅，商住两用，和所谓的首置房，剩下就是保障房，2017年它是一个根本性的颠覆。出了很多新政，新政告诉你，你有很多可以租的房子，有很多开发商必须自持的房子，还有共有产权，整个市场供应格局完全被打破。

记者：那您觉得现在应该租房还是买房？

刘东：从理智的角度，现在租房比买房划算，因为要看回报率，北京人真正能贷款的人的利息应该在6%左右，但是租金回报不到2%。

——自持、纯租赁、共有产权房是市场新增供应的主流——

记者：今年提的五年内新增150万套、租售同权以及共有产权房，这些新提法，您认为对市场有什么影响？

刘东：跨过2017年你会发现，共有产权房，自持的房子，纯租赁的房子，会是市场供应的主流。从目前新政角度，要保障中低收入人群住得美好，首先他得住得安心，过去我们只喊租比买好，很多人不信，但是我们现在看到未来有这么强的开发商需要自持，那么开发商对租客从物业服务，到对租赁价格以及租赁期限的保障都会严谨很多，可以让人租得放心。

记者：现在提出建立房地产长效机制，会不会取代现行的限购政策？

刘东：当然。我认为今年的几件事，租售同权，共有产权，以及现在的租赁，它对房地产发展乃至未来社会发展影响深远，远大于房产税，甚至优于房产税。因为房产税到底是什么，一直没有说清楚，它究竟是为了控制房价还是税制改革？到底是什么？媒体从来没有解释清楚。

记者：房产税的参照标准并不明朗。

刘东：对，它很难做到公平。我们国家不动产的评估体系和评估架构都没有建好，更别说评估队伍。交了的70年土地出让金和房产税是什么关系？

因此，我拥护新政“创新、调供给”，现在是在等待，为什么需要五年，因为这些新的房屋土地批出来了，它从建设到上市是需要时间的。我坚信“新房”一定比房产税值得期待！

——“限价房”和“地王”区分，不搞平均主义——

记者：“限价房”跟“地王”，如果同时在2018年入市，它会产生什么样的影响？

刘东：只有卖了才知道。其实很简单，90年代初的时候，外销房跟内销房是分开的，现在仍然把普通商品房和非普通商品房分开。换句话说，限制单价和总价的70/90，和剩下30%的“无限房”分开，新格局、新作风，是什么就是什么，卖三万的卖三万，卖十万的卖十万，不搞平均主义，不给涨房价找借口。

记者：从市场层面看，您认为2017年北京哪些区域最热？

刘东：目前的供应，完全是政策导向。热门的区域肯定是老区，但是老区没有供应，或者老区的价格决定了它的售价不允许网签，目前普遍有几个特点。第一，五环往外。第二，偏南城，以及通州方向。简单的说：长安街及其延长线以南。

——本轮调控最快12个月失效——

记者：您认为本轮调控会持续多久？

刘东：最近这十年里，无论什么样的政策，从最严厉的那一刻起到松绑或失控，快，12个月之内；慢，没有超过18个月，再严厉的调控措施就无效了。

记者：为什么？

刘东：如果一个人持币超过12个月不买房，家就会出事，比如说会不会离婚？会不会去赌了？会不会去找小三了？（笑）他会有各种各样社会不安定、社会矛盾隐患存在。房子是维系一个家庭很重要的因素，安居乐业对吗？当然也会影响银行和政府的财政收入。

记者：所以最终还是“人”在买房，不是“钱”在买房，首先考虑“人”。

刘东：房子是用来住的，无论用什么样严厉的措施都很难去改变，只要购买力存在，上升驱动存在，那还是会买房，特别是改善需求。

——给环京炒房客泼冷水——

记者：那聊完北京城，我们来聊聊环京，2017年环京也陆续限购，有媒体报道环京的销售情况呈断崖式下跌，您怎么看？

刘东：首先，你在环京购买房屋的心态究竟是什么，你到底是拿来住还是拿来炒，据我了解，其实有相当一部分人是炒的心态。

记者：比较多。

刘东：比较多，我愿意此刻给这些人泼点冷水，因为炒房这件事，国家是不会任由你这么妄为地去让它变成一个可以炒的。

记者：那您觉得环京还值得买吗，如果是刚需，又买不起北京的房子？

刘东：如果是刚需，我以前认为没问题，但是未来北京的共有产权房子贵还是环京贵？即使不保证共有产权的房子一定会比环京便宜，但一定会比环京到达率好一些。

记者：还是建议买北京的共有产权房或者限价房？

刘东：买限价房，甚至我建议你其实可以租。

记者：租。

刘东：现在来看在高房价的地区租房比卖房更划算，生活的幸福指数更高！省下的钱可以在低房价区域买房保值增值，当两地“贫富差距”缩小之后再置换，我就是这么做的，但要有耐心和信心。

——离开北京超过181天才叫疏解——

记者：在环京买房，是解决大城市疏解问题吗？

刘东：疏解其实有很明确的理性定义，就是任何一个人，比如通过你手机的IP查到你，你离开北京超过181天才叫疏解。

记者：就是六个月。

刘东：超过半年，超过半年这才叫疏解成功，你如果说我每天上班下班，这不叫疏解，这叫添堵。

——“我没觉得2017年房价跌了”——

记者：2018年，您觉得面临最大的机遇也好，挑战也好，都有哪些？

刘东：基于刚才说的12到18个月这种购房心理周期变化，2018年我觉得数据不会比2017年再差了。

记者：您觉得它会涨吗？还是会跌？

刘东：我没觉得2017年跌了。2018年，它只要放开的话，真实的数据一定是涨的。我认为就是两极分化，而中低端的房子没有再涨的理由。

记者：如果打算2018年买房，您有哪些建议？

刘东：我建议用二手房换一手房。

记者：如果没有二手房，而是首套房呢？

刘东：首套房就应该跟着政策走，除非有特别资金。

记者：1500万年薪的任泽平先生说，2018年鼓励大家炒股，2019年再去买房，您认同吗？

刘东：应该这么讲，从中国有股市到现在开始，都是股先起房再起的，所以这一点，我跟他稍微有点像，股市好的时候，没人买房，因为大家会觉得升值更快。依我看，2018选择优质的房地产股票投资，可以加快或升级置业计划。

快问快答：

——“以房换房，可以住上豪宅”——

记者：今天路上堵车吗？

刘东：来之前我做了一些防范措施，导航告诉我28分钟能到，但事实上我用了将近一个小时。

记者：您晚上一般几点睡，早上一般几点起？

刘东：不忙的情况下，我会在12点以前睡，睡眠的质量好一些。起床，多年养成的习惯，五点钟起来要起来“批奏章”（笑）。

记者：做了这么多年房地产，如果不做了，您会去做什么？

刘东：我会去拍戏。

记者：拍戏，拍电影吗？

刘东：对，也可能是话剧，也可能是电影，当然离不开跟房地产相关的题材。

记者：您平时看微信公众号吗，哪些类型比较多？

刘东：在这个圈里，几个大号会看，出于工作的原因我是看的。

记者：男人有才和有颜，您认为哪个更重要？

刘东：以我的天分而言，我肯定认为有才比有颜更重要。

记者：最后一个问题，您对豪宅一直很有研究，如果把住豪宅当成一个小目标，那么怎样去实现这个目标？

刘东：香港有一句谚语叫：骑驴找马。意思就是以屋子换房子，把它换出来，靠一次到位赚钱是很难的。其实这个跟我们选股的道理一样，你说买房一点投资属性都没有，那真的是自欺欺人。买房、换房，就是让生活更美好，肯定是从小房子变成大房子，变豪宅。

记者：谢谢您接受我们的采访，并分享了您的故事。感谢！

用“调控年”来形容2017毫不为过，自三月开始至十月，楼市调控接连不断，从提高买房门槛、限价限售，到推出共有产权房、租售并举，房地产的长效机制已经逐步建立并落地，更清晰的长效机制也在加快制定并布局。110个城市与部门，270多项调控政策，其密集程度前所未有。

亚豪机构市场总监 郭毅

那么这些调控是否已经显现出了其相应的效果？12月29日，腾讯房产北京站独家对话亚豪机构市场总监郭毅，总结2017北京楼市新特点，探索2018北京楼市新动向。“房子是用来住的，不是用来炒的”，紧随此定位的北京楼市调控不断且政策落地又急又猛，发现漏洞、填补漏洞，基本没有给市场任何反应的机会。郭毅认为，2017年的供应格局与以往有所不同，去年以前的北京楼市产品供应相对多元，刚需、改善和高端产品比比皆是，然而自2017年开始，中高端的改善产品开始成为了市场供应的绝对主力，市场由多元变得单一。但也正是由于新房供应量的整体减少以及供应结构上的单一，导致大多数的买房人无法找到适合需求的新房产品从而转向二手房市场，因此部分的造成了新房成交量在数字上的下降。

与普宅成交量的大跌形成对比的是，2017年的高端市场成交走势还是很可观的。“虽说政策给予了市场很大的限制，但也是因为限价，让一些高端项目自身的性价比优势得到了极大的凸显”，但这并不直接意味着高端住宅的资金回笼因此变得没那么困难，郭毅表示，新房的认购到签约总有一个过程，政府的签约排期、放贷周期的延长以及批贷难度的加大都会影响资金回笼的时间，因而开发商在现金流上的压力还是有的。“为什么下半年地不好卖了，我想这是有原因的，一个是地多，一个是就是钱少”。

政策不会放松，资金流频频收紧，那么问题来了，2018年的北京新房市场会不会因此出现全面降价？谈及此，郭毅表示，“2018的整体格局和2017年存在差异，2017年开发商的手里能换回自己业绩的‘子弹’很少，然而2018年不一样，开发商可用的挣回业绩的‘子弹’其实很多，包括共有产权房、限价型商品房、以及存量的普通商品房等等都是可以保证业绩的筹码，推出共有产权房以快速实现资金回笼，并且在未来越来越少的普通商品住宅的加持下，开发商可以通过换量来实现业绩又怎么会降价呢？”

调控严格，楼市成交小高峰难再，房产中介频现离职潮，“开源”不利则必“节流”，那么裁员潮会不会出现在房企里？对此，郭毅给出了否定的答案。她认为，“从整个市场的层面来看，成交量在一些城市的确在下滑，但是开发商整体业绩的集中度还是蛮高的，房企对于人才的需求也依然存在，尤其是对于一些二线的开发商而言，在他们未来争夺市场空间积极向千亿级体量靠拢的道路上，对于人才的需求极大”。因此，房企间人才的的流动会处在合理的状态，反而是一些城市型的开发商随着市场空间的收窄会不可避免的被收购和整合，才是需要关注的。

以下为访谈节选：

腾讯房产北京站：2018的北京市场您最看重哪个区域？

郭毅：北京地区最看重的当然还是三城一区。所有的楼市运行都是根据政府的大规划来的，首都第二机场2019年即将通航，它所带来的空港经济区也会随之形成并引进相关产业，人们对于周边居住的实际需求也会因此增加，这会给区域楼市带来向好的契机，我还是比较看好南城。

腾讯房产北京站：对于改善置业的购房者您有何建议？

郭毅：如果是首改的话，我认为马上大量入市的限价型商品房里有一部分还是不错的，其中不乏一些90平米的三居产品，这都是值得购买的，而从整体上来看，这些项目不论从价格到位置，还是从产品功能到空间打造都是可以满足首改人群的需要的。而于再改的人群，我的建议是，再改的产品不论是从面积上还是从产品的舒适性、供应量上都会越来越少，产品的设计条件上也没有现在严格，因此再改还是要趁早。

1月7日，保利地产公告称，近日公司实际控制人中国保利集团公司经国务院国有资产监督管理委员会批准，已由全民所有制企业变更为国有独资公司，名称变更为“中国保利集团有限公司”，相关事项已完成工商变更登记。

上述变更不涉及公司实际控制人变动，公司与实际控制人之间的控制权结构及比例均未发生变化，对公司经营活动不构成影响。

国务院于2017年7月发文《中央企业公司制改制工作实施方案》，要求所有央企在2017年年底前完成公司制改制。此前，已有中国移动、中国电信、东方航空、中国国航等相继宣布集团母公司由全民所有制企业改制为国有独资企业，并完成相应更名。

(每日经济新闻)

中新社北京1月7日电 (王庆凯)时钟指针拨回2017年年初，彼时共享经济在中国正如火如荼，被称为投资创业的新“风口”。

一年时间，共享经济似乎就在中国经济版图上画出了一条抛物线。

以共享单车为例，2017年6月起，悟空单车、町町单车、小蓝单车等相继倒闭，即使巨头摩拜和ofo也被用户押金、无法盈利等问题缠身，运营举步维艰。共享汽车、共享充电宝等更是迎来倒闭潮。

中国国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年中国6亿人参与分享经济，市场交易额约为34520亿元(人民币，下同)，2016年分享经济企业的融资规模约为1710亿元，提供服务者约为6000万人。

放眼全球，共享经济虽非源于中国，但却在中国得到最好实践。

中国国家互联网信息办公室发布的《第40次中国互联网络发展状况统计报告》(下称，《报告》)显示，截至2017年6月，中国共享单车用户规模已达1.06亿，占网民总体的14.1%，其业务覆盖范围已由一二线城市向三四线城市渗透，并开始涉足海外市场。

《报告》将共享单车快速发展的原因归为三点：一是网络设备和环境改善为共享单车大范围铺开奠定了基础；二是用户出行“最后一公里”的难题尚未解决；三是中国良好的融资和鼓励创新的环境。

共享经济初衷是通过对物品所有权的弱化和使用权的强化，将自己拥有的资源有偿分享给别人使用，核心是盘活存量，但现在却“成为一个筐，什么都往里装”。

现实是参与这场共享经济竞赛的中国企业，多数都倒在了冲往终点的赛道上。

“这很正常，共享经济倒闭潮符合商业逻辑。”上海交通大学媒体与设计学院魏武挥认为，互联网企业自带“马太效应”，最终就会剩下一两家寡头企业，其它都会成为“炮灰”。

魏武挥认为，衡量“共享经济”风口是否已过，一是看市场是否被一两家企业瓜分，二是看风险投资人是否还愿意投资。

他认为，网约车市场已经被寡头瓜分，共享单车目前两家独大，且有可能合并，“而剩余的共享充电宝、雨伞等可能都冲不到终点”。

但在中欧国际工商学院金融与会计学教授芮萌看来，2018年中国共享经济将进入洗牌期，市场回归理性，但“风口”还会持续。“共享经济消费主力军多是‘95后’，他们的理念就是开放共享，共享还是一种趋势。”

多位受访专家认为，中国共享经济目前主要面临四个方面的问题：

一是中国国家信用体系不完善，阻碍共享经济发展。共享经济是将物品所有权和使用权分离，如果用户不互信，共享就很难。“共享经济企业应该共享信用黑名单，助力完善信用体系，这对整个生态都有好处”，58集团CEO姚劲波在今年世界互联网大会上呼吁。

二是共享经济用户素质有待提高。共享马扎投入市场一天丢失一半，共享单车损耗率超过5%，共享雨伞最终成“藏伞于民”。

三是尚无商业盈利模式。目前共享经济企业主要靠融资支撑，以共享单车为例，小蓝单车倒闭后拖欠供应商和用户押金多达逾10亿元，围绕共享单车用户押金问题，各方也已争执了一年多时间。

四是监管滞后。《中国分享经济发展报告2017》指出，中国共享经济面临法律法规不适应新业态，公共数据获取渠道少、成本高，统计监测体系亟待完善等问题。

青岛大学经济学院教授易宪容认为，中国政府应该为共享经济发展投入更多精力和资金，对不规范行为通过法律及政策加以制约。

中国国家信息中心副主任马忠玉将中国共享经济现状概括为5个关键词：发展迅速、拉动就业、“独角兽的战场”、竞争“残酷”、发展潜力巨大。

马忠玉表示，中国7亿多网民是共享经济在中国高速发展的最大优势，预计到2020年，共享经济规模将占GDP比重的10%，未来10年有望出现5至10家巨无霸型共享经济企业。(完)

(中新社)

1月7日，中国社科院社会政法学部、中国社科院国家治理研究智库举办新时代国家治理高端论坛，并发布《中等收入群体的分布与扩大中等收入群体的战略选择》报告。

“中等收入群体的扩大，不仅具有经济意义的消费拉动作用，而且更加重要的是，还发挥着维护社会稳定，加强社会治理的积极意义。”中国社科院社会战略研究院院长张翼在论坛上说。

根据上述报告，按总人口计算，中国大约有4.5亿多人口属于中等收入家庭。如果将中间收入群体、中上收入群体和高收入群体相加在一起，则大约有6亿人口属于中等收入以上收入家庭。

该报告指出，将家庭人均收入中位数的75%及以下视为低收入群体，将家庭人均收入中位数的76%~120%、120%~200%、201%~350%分别视为中低收入群体、中间收入群体、中高收入群体，则中国目前低收入群体占比重为35%，中低收入群体占22.7%，中间收入群体占19.6%，中高收入群体占14%，高收入群体占8.7%。

城乡之间、地区之间、不同阶层之间存在较大的收入差距，所以低收入群体所占比重还比较大，即使将中间收入群体和中高收入群体相加在一起，其和也只达到34%左右。

报告指出，中部地区的中高收入群体和高收入群体占比比较大，低收入群体占比比较小。而中西部地区中高收入群体和高收入群体占比相对较小，低收入群体占比相对较大。

在各省内部居住区位看，居住在市和县中心城区的居民，在中间收入群体、中高收入群体和高收入群体中占比相对较大，居住在农村和乡镇的居民在低收入群体中所占比重较大。

在农民阶层中，只有1.3%的人居于高收入群体，低收入群体占66.9%。

该报告指出，要提高低收入者收入，扩大中等收入群体，需要推进个税改革，降低房租水平。

第一，继续提高劳动力人口的受教育水平，只有人力资本的提高，才最终决定其在市场的就业竞争力。

第二，继续推进个税改革。一方面提高个税的征税税基，另外一方面以家庭人均收入为单位计算税基。在农村和城镇家庭人均可支配收入的提升以及通货膨胀的影响下，税基太低，不利于低收入群体和中低收入群体改善当前的生活水平。在家庭的脆弱化过程中，子女为照顾老年父母或子女而进行的各种花费，就应该考虑减税。只有这样，既可以缓解养老压力，也可以缓解人口出生率急速下滑的压力。

第三，要提振农村和中西部地区的发展动力，提升农村与中西部地区等收入群体所占比重。

第四，必须彻底破除农民工流动与就业的体制机制弊端，深化户籍制度改革，不再以户口作为城市基本公共服务配置的标准。

第五，在城镇化过程中，房价和房租的快速上升，限制了劳动者当前收入的净所得。在大城市，农民工消费的25%以上属于租房支出，大学生消费中的35%以上属于租房支出。要缩小收入差距，政府就要调控房价和房租。在刺激经济的时候，要进行政策投入的道德底线评估。要防止收入差距有所控制的同时却扩大了财富占有差距，要防止财富升值形成更大的收入差距，要防止当前经济刺激政策加大未来的社会治理成本。

（来源：21世纪经济报道 记者：定军）