2017年即将过去，辛苦了一年，年终奖很快就要到手了，相信不少人都在计划着用年终奖买房、买车或去旅游。预算只有二十来万该买哪？内外兼修的涿州孔雀城悦澜湾，新推出的观景大三居美宅，满足家庭全生命周期，快把年终奖存起来，买套悦澜湾不后悔！理想的生活，与你只差一座悦澜湾三居美宅，首付18万，悦享湾岸诗意生活。

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生活功能布置上，宽敞的客厅是个很好的见证，轩阔尺度与餐厅相连，南向连接观景阳台，将视野向外延伸，友人来，促膝而谈，家人在，其乐融融；纵使一人独立于此，与天地，与自然坦诚相待，也是一番美事。

厨房人性化设计，让烹饪高效轻松，依据科学流程动线，因地致宜，让厨房L型或U型布局，让烹饪、清洗和储存位置形成黄金三角位，高效烹饪尽享品质，考虑东方人身高比例，设置橱柜及台面高度，减少长期操作的劳累。

主卧设置套房，充分尊重主人隐私，大空间大享受，客卧带有独立卫生间，与主人生活互不干扰，同时配有观景橱窗，随时随地享受窗外美景，培养一个人自我意识的温床，创造一个完全属于个人的温馨环境。

如果没有阳台，那生活就少了许多精彩，大阳台不只能尽享窗外的美景，更同时连接客厅与卧室，将风光延伸至屋内，远可观窗外湿地美景，近可将林荫大道尽收眼底。

慢一点，再慢一点，让我们好好珍惜好好感受现在的时光。涿州孔雀城悦澜湾三居湾岸美宅，迎合现代人居理念，将三居整体户型设计理念最大化的追求生活的舒适性，成功上位人居典范新理想，任岁月时针流转，四季风云变换，都能享受优雅的时光始终临水相伴。VIP热线：400-819-1111转831573

看了这么多跨年晚会，这个跨年不一样

2017年12月30日，“珠江投资1/4世纪-上善若水·大趋势”跨年演讲在北京水立方举行。本次活动为珠江投资与拙见文化联合主办，作为2017年末思想分享交流的盛宴及珠江投资成立25周年的文化献礼，汇集了文化、经济、科技等各领域的专业人士，他们不仅发表关于科技、商业在未来的趋势预测，更与现场近千名观众近距离交流互动。

现场，著名未来学家约翰·奈斯比特，全球社会、经济政治趋势观察家多丽丝·奈斯比特，硅谷创业教父史蒂文·霍夫曼，清华大学社会科学院院长彭凯平分别进行21分钟演讲，并与拙见出品人田延友进行对谈。

此外广州、深圳、西安、上海、哈尔滨等分会场同步直播，并与主会场嘉宾进行互动，探讨解读未来趋势。

趋势并非不能掌握

世界急速向前，在时代的大潮中探寻趋势，掌握机遇是必然。珠江投资联袂拙见文化，携手跨界智者同行，以善指道，以这样一场文化交流、观点碰撞的跨年演讲形式，在新年即将到来之际叩响未来之门。

拙见出品人田延友认为，“除非你是趋势的构建者，要不然不可避免成为追随者或被迫参与趋势的一个人，所以我们的身份往往取决于我们对于趋势的认识与把握。但不管是创造、跟随还是被迫跟随，都必须直面趋势，这也正是今天讨论大趋势的意义所在。”

硅谷创业教父史蒂文·霍夫曼再21分钟演讲，从纳米机器人、智能微尘，基因，仿生学和大脑芯片等方面向现场观众分享科技将对每个人生活产生的影响，并指出科技在未来将持续颠覆生活。

未来，“人工智能”是绕不开的关键词，媒体上也有不少“人工智能的优越性”、“人工智能将会取代人类”等讨论与担忧。对此，被誉为“国际积极心理学第一人”，清华大学社会科学院院长彭凯平教授则在演讲中表示，人类与除了在情感、动机、沟通、理解等人性卓越的地方强很多之外，在认知和思维方面也有超越人工智能的地方。人类独一无二的卓越智能可能是“计划未来、憧憬未来、想象未来，创造未来的能力”。

虽然未来时刻在变化，但趋势却展现在人们面前。对于未来的种种猜测，未来学家约翰·奈斯比特与全球社会、经济趋势观察家多丽丝·奈斯比特在演讲中再一次表示，“我们要寻求事实，而不是关注观点。不要随便解读未来，我们要经过分析环境的具体情况，才能对未来做一个鉴赏和判断。”

基于现实与人性探讨未来

科技正在打破时间与空间、经济、文化之间的壁垒，互联网、人工智能、虚拟现实等技术也逐渐融入每个人的生活中，深刻地改变着人们的生活、学习与思维方式。

未来，趋势不仅仅是精英的取向，实际是绝大多数人的本能选择。在对谈环节，田延友针对未来的经济、文化、科技等热点与嘉宾进行探讨，同时也谈到了当下人们遭遇的困惑与焦虑，例如贫富分化、阶级固化、就业率等问题。

关于社会问题，也是本次跨年演讲的主办方珠江投资持续关注的焦点。从最早的住宅地产开发商成长为综合社会服务商，珠江投资的每一步发展都紧密围绕人们最关心、社会最亟待的民生领域开展业务，开办教育、医疗、文化、商业、产业等多板块业务，开创性地综合解决社会问题，担负企业公民的责任。此次跨年演讲的主题“上善若水”也正是珠江投资贯穿始终的企业文化，在传统文化的基础上汲取营养，依据趋势顺势而为，企业才能在未来发展中走得更远。

“美是唯一的真实，当它到来时，一切都形同虚设。”拙见出品人田延友在活动最后做出这样的判断，即使对未来有种种疑惑，仍依旧充满信心。作为思想文化分享平台，拙见一直致力于深度思想文化交流、分享与传播。拙见希望通过此次“珠江投资1/4世纪—上善若水·大趋势”跨年演讲，让文化与科技交融，让历史与未来链接，洞察变化，共同前行。

由北海市体育局主办；北海中信国安实业发展有限公司、北海市自行车运动协会、北海市海丝路马拉松运动服务有限公司、广西壮秀文化传媒有限公司承办；北海市动竞非凡健身俱乐部、ofo小黄车北海运营公司、迪卡侬（上海）体育用品有限公司北海广东路分公司、北海市八智传媒科技有限公司、北海市V跑团、北海市行动派、北海古力酒业股份有限公司协办的“中信国安·2018元旦北海市迎新年体育嘉年华”于2018年1月1日上午8点在中信国安·北海第一城项目区内举办。

本次活动主题为中信国安·2018元旦北海市迎新年体育嘉年华。其中活动内容为三部分。一是2018迎新年生态四季跑，规模：2000人，跑步路线：纬八路-3公里处折返-中信国安·北海第一城（终点），共6公里。二是2018迎新年健身骑行，规模：1000人，骑行路线：中信国安·北海第一城（起点）—滨海大道—冯家江吊桥—银滩公园—银滩中路—银滩公园（折返）—银滩中路—银滩公园—冯家江吊桥—滨海大道—中信国安·北海第一城（终点），共12公里。三是2018迎新年体育嘉年华， 活动现场设置有体育嘉年华互动区及游戏区、美食区、集市区。

让每位参与者在吃喝玩乐的道路上根本停不下来，并设置线上互动：启动微现场，所有参与者可实现线上互动。大屏幕送祝福、整点红包雨、幸运大抽奖等等现场互动，全面调动参与者积极性。

市政府蔡晶副市长及政府各部门、各园区管委会，市直各事业、企业单位的人员参加活动，同时由全市各级团组织和青年团体发动以及通过网络面向社会宣传发动，以市民为参与主体，共3000人参加。

元旦体育嘉年华活动作为北海市全民健身运动的一部分，打响了2018新年的“起跑第一枪”！活动意在让更多的市民积极参与体育锻炼，培养体育锻炼的兴趣和习惯，提高市民健康水平。活动推动北海群众体育运动蓬勃开展，实现群众体育与竞技体育全面发展、全民健身与全民健康深度融合，全面提升市民健康水平。激发城市活力，增强广大市民对 “活力之都、运动之城”的认同感；与此同时，激发广大党员干部创先争优的干事创业热情，在新的一年里奋力舞起“四大龙头”，全力打造“向海经济”，全面建设“富强北海、开放北海、生态北海、文化北海和幸福北海”。

生态是北海的生命，良好的生态环境和优越的自然禀赋，是北海最亮丽的名片，也是北海赖以生存发展的宝贵财富，北海市大力发展生态城市的同时加强贯彻“广泛开展全民健身活动，加快推进体育强国建设”，吸引广大市民走进大自然，积极参与体育锻炼，培养体育锻炼的兴趣和习惯，提高市民健康水平。

活动在临近北海红树林景区的中信国安·北海第一城项目区内举行，红树林是“海洋湿地”、“海洋卫士”，在保护自然生态资源的同时进行健康运动，为广大市民奉献快乐祥和的新年体育大餐，同时掀起保护红树林行动，让市民度过一个快乐又有意义的元旦。

活动承办方之一的北海中信国安实业发展有限公司一直以来积极倡导红树林保护，致力于打造生态城市——斥资300亿元打造中信国安·北海第一城生态大盘，积极倡导在开发的同时做好当地生态的保护，依托城市优良的自然生态，建造一线城市的综合配套资源，并对已有环境进行修复改善，将资源与生态结合，打造未来最具价值的生态城。与此同时，北海中信国安实业发展有限公司作为央企一直以来坚定不移地投身公益事业，发展体育产业，吸引更多人积极参与体育锻炼，培养体育锻炼的兴趣和习惯，提高市民健康水平，加强北海城市发展。

此次活动以保护红树林为口号，积极、向上、温暖、有趣、安全为原则，让更多的人加入运动和生态保护的队列中；推动北海路跑运动蓬勃开展，激发城市活力，为下一步举办北海高水平专业赛事，奠定组织管理经验及人才队伍基础。为北海喜欢运动、喜欢健身、追求健康的各行各业精英，营造一个互动、交流的平台，让人们在运动中寻找快乐，让北海在生态中发展。

一半海水一半火焰，2017年的楼市用此形容不为过。这一年，全国共出台了250余次调控政策，被称为最严厉的一年，但同时商品房销售额创新高，突破12万亿，销售面积行将突破16万亿平米；龙头房企刷新业绩，千亿房企阵营扩容，不少房企在资本市场也实现逆势飘红。

凡事过往皆为序章。近期中央会议上再一次明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”战略地位，这被外界解读为，调控不放松。此种背景之下，2018年房地走向如何？腾讯房产北京站就此采访了链家研究院院长杨现领。

在过去的一年中，杨现领与他的团队提出“租赁的崛起”“存量时代”等楼市关键词，用翔实的数据对市场做出了精准的分析与研判。这一次他又会给我们带来怎样的解读？

特殊的2017:三线城市意外繁荣 一线城市价格下跌

12月21日下午，我们的采访约在燕莎凯宾斯基酒店，这里堪称北京顶级商圈之一。根据链家网上的数据，周边二手房挂牌价从三月份的最高点8万6一平，逐步跌至11月份的7万6一平，带看量则从3月的顶峰2292次，下滑至11月的780次。这或许是北京2017年二手房市场最好的横切面。

自“317新政”以来，北京约发布了20次与楼市相关的调控政策及措施。这让北京市场进入“腰斩”时代，数据显示，截至2017年12月20日，北京新房已网签28749套，同比下降49.8%；二手住宅网签131761套，同比下降50.3%。

楼市冰冻是历来调控的直观反应。那么2017年中国楼市还有哪些新特点？杨现领一结束“RealData数据产品发布会“事宜，腾讯房产便向其抛出了第一个问题，此时的他刚刚实现了角色的升级，既是学者也是商人。据他透露，链家研究院变成事业制，RealData则是首个以盈利为导向的数据产品，它的目标是做成地产圈里的Wind。

“新特点很多，三四线城市的意外繁荣，一线城市的价格下跌，市场分化加剧，同时进入以’五限’为代表的调控年代，这都是以前没有看到过的。2017年是历史上非常特殊的一年，各种各样的不一样。”这位行走的“数据咖”举了一组数据来佐证这种特殊，调控下的2017年房价均价超过8000元／平的城市达到81个，比2016年上涨了30个。

“但是2018年的成交量很难保持2016年和2017年高歌猛进的局面。最重要的因素就是利率的收紧。”杨现领预测。

2018年：主战场从三四线城市回归重点二线城市

这种预测来自于12月20日刚结束的中央会议。会上指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时，今后3年，打好防范金融风险攻坚战，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置。

杨现领拆解到，中国最大的风险，一个是房地产本身的金融风险，第二是跟房地产相关产业的金融风险。“经过两年的快速加杠杆后，2018年资金链相对不会那么宽松，房地产交易量面临较大的压力。”他进一步表示，资金价格的上涨、额度的紧张、放贷周期的延长以及资质审查的更加严格，叠加在一起，都会影响到交易量。

从区域来看，杨现领认为，2018年房地产主战场将从三四线城市回归重点二线城市。在北京、上海高房价和人口政策的挤压下，许多二线城市加快吸引人才，未来人口的流动方向更多向重点二线城市转移，但二线城市内部将会出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起、房价可能被重估。

“而三四线城市会比较惨，去掉可售库存，又出现一批潜在库存，”杨现领分析，“今年三四线城市土地供应放量且价格高，但区域的整个购买力很难指正的。”数据显示，2017年上半年，全国100大中城市三线城市（70个城市）土地成交总价高达3585亿元，占100个城市土地成交总价比重为29%，为近年来最高水平。

杨现领认为，2018年会是房地产市场中长周期房价上升的拐点，增速会放缓，因为供应增多以及多元化的渠道开始建立。此外，在杨现领看来，2018年还是个特殊年份，是中国房改20周年、改革开放40周年，“十三五”承上启下的一年，“这些系列大周期的变化都会反映在房地产市场上。”

以下为访谈节选：

记者：60、70后很早就买了房，但80、90后却要面对巨高的房价，买房很艰辛，这是一种别具时代感的中年危机，您如何看待房子和人生幸福的关联度的？

杨现领：核心是房地产市场没有给消费者在不同生命周期里面的住房需求提供更多的选择。我们没有这么一个多元化供给的体系，所以我觉得房屋的消费上如何建立一个与生命周期不同阶段的住房需求，同时与不同收入阶层的家庭然后能够对应到非常多的品类和供给，决定住房所有的幸福的大的主题。

记者：北京在2017年提出了新增150万套住房，还有提出共有产权，也提出同租同权的概念，就是这一系列的一些变化，它会对之后北京的楼市带来一个怎么样的变化吗？

杨现领：总体我觉得变化不会特别大，原因是供应量很有限，相对于缺口来讲，北京还需要两个力量，第一个是增量开发，第二是存量盘活，北京30%的房子房龄都在30岁以上，把这些房子盘活，能新增供应几百万套。但有缓解作用，这也就是说2018年房地产市场有可能是长周期房价的一个上升期的拐点，上升速度会下降，因为供应出来了，多元化的渠道开始慢慢建立了。

记者：您如何看待银行进入房地产租赁行业？

杨现领：产业链都是合作的，开发商的优势在于房源的供给，中介、机构这些公司的运营在于运营端，资产端和运营端的分离是一个趋势，大家一起来改善供给，应该是个伙伴。

记者：现在90后比较流行“佛系”生活，当房地产遇上这些90后的生活方式会有什么变化吗？

杨现领：90后的需求跟80后肯定不一样，我们需要挖掘这些人的需求的特征，他买房子的产品特征是什么？租房子又是什么样的特征？买房子和租的比例是什么？今天我们总体对这个群体不太了解，这是比较有问题的。

2017年12月29日，克而瑞发布《2017中国房地产企业销售百亿排行榜》，融创重庆实现销售额207.9亿，率先在重庆突破200亿大关，排名重庆市场第一。这不只是融创重庆的一次自我超越，于重庆市场而言，也是一次历史性突破。但光鲜背后，是融创重庆十四年如一日的城市深耕。

14年前，重庆作为融创最先布局的城市开始发展旅程，从单盘布局到2016年晋级为重庆市场第一，融创重庆走了13年，尤其是近几年的发展，融创重庆就像一部动力十足的赛车，稳健而具爆发力。

第14个年头，基于楼市利好，重庆市场“先抑后扬”，整个市场量价齐升，在这种背景下，大多数品牌房企的业绩都十分可观，融创重庆面临竞争也更加激烈。但机会总是留给有准备的人，市场犒赏深耕者，对城市及客户都十分了解的融创重庆，再次突破自己，完成跨越。

重庆国宾壹号院实景

同比增长72%，重庆第一家200亿房企诞生记

200亿对重庆市场而言，是一个怎样的概念？

于融创重庆自身，从2016年的116亿到如今的207.9亿，需要实现了179%的业绩增长，持续引领重庆市场。

据中指院公开数据显示，2017年重庆楼盘成交总价均值为92万，高价位成交总价为164万以上，仅占成交量的10%，而总价在82万以下的中低价位楼盘则迎来了黄金期，占成交量的60%，对于主打改善、高端的重庆市场，仅40%的成交量，无疑加剧了各大品牌房企的竞争压力。

于房地产行业，在同是市场上行趋势的2016年，207.9亿是2017年销售额排名第一与第二成绩的总和。

放大到全国，从《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜来看，200亿已跻身于60强之列。如将市场同步对比，融创重庆已相当于一线城市中的千亿规模。

而在这背后，是融创重庆对于城市的深耕、对市场的把控以及对产品的雕琢已得到重庆客户的广泛认可。

房地产早已步入产品取胜时代。而重庆市场尤盛。重庆是中国的国家战略重镇，曾与成都一起被花旗银行归纳为“中国钻石五大都会区”之一，其发展潜力不言而喻。重庆地区拥有良好的经济基础与政策环境，为房企提供了一个绝佳的“战场”，于此专心钻研“内功”。

“重庆市场不好做，倒逼我们提升城市判断的能力、土地获取能力、快速周转能力、打磨产品的能力。高手对决，都没有短板，只看谁的长板更长。”融创中国执行董事、西南区域公司总裁商羽表示，产品这块融创一直是领先的，我们的产品确实做的挺好的。

融创九棠府

事实上，融创有一个单独的产品研发团队、客研团队，其人数之多，在各大房企中也是极少见的，由此可见融创对于产品品质的重视程度。

据数据显示，在今年的207.9亿业绩构成中，国博城、融创•欧麓花园城、融创凡尔赛花园、融创春晖十里等大盘对于业绩支撑较大，这也是融创重庆多年来坚持高端精品住宅，在改善性需求迎来爆发期时，迅速拉开差异性，以其产品品质与品牌效应，快速占领市场，确定其在高端住宅市场的地位。

这些现象的背后，是融创对于产品的不断更迭，随着市场需求的转变，不断提升产品力，以满足重庆用户对于高端生活的极致追求。

以融创在重庆的标杆产品，融创•玫瑰园为例，为持续保持独栋别墅的纯粹，在空间尺度上，17米面宽，120㎡大客厅无柱设计，7.2米挑高，均是融创经过多次测试后设计出的黄金比例。

今年融创TOP系产品壹号院首入重庆，国宾壹号院移植了北京壹号院的理念，并结合了重庆这座城市深厚的城市文化背景和传统，把壹号院系与渝州路碰撞和融合，呈现出一座具有“国宾”特性的壹号院。在产品设计上，一字大横厅、U型双动线、墅级花园，为现代家庭生活植入了更多温暖场景。

体系能力指引前进方向

融创产品的强大，在于它有一整套全面的体系在背后支撑。

客研定位体系是关键，这点在对客户及土地调研上尤其显著。2017年，在重庆，融创对691组客户调研，155组深度访谈，其中资产千万以上的客户访谈62组，资产亿元以上的客户24组。

比如，融创在调查中发现了一个细节，高端人群家中的保姆平均服务雇住家6-8年，保姆已经成为家中的重要一员，保姆住的舒不舒服也是客户较为关注的问题。为此，融创在保姆间的设计上注重居者的人性化设计，提供客房级保姆间。保姆间要有充足的采光、灵活的活动空间，能够放下独立的衣柜及书桌，甚至独立的三件套卫生间。

除客户之外，对每一块土地也是精挑细选，百里挑一。融创在重庆研判了131块、3.34万亩土地，方案300稿，耗资3、4千万。平均研判每个地块做方案数2.5个。每个新开盘方案平均调整23稿，户型调整17稿。

融创白象街1號架空层

正是有了对城市、对客群的了解，融创才能在建造之初便懂得客户需求，将细节反复研究与处理，融创最终打造出最懂重庆人的高端精品住宅。

客研定位之后，是融创一贯坚持的“只定制不复制”的态度。建筑是在这片土地上生长出来的，它不仅要精美，还要传承着这座城市的精气神，与这座城市有文化上的互动。

以白象街为例，怎么来传承800年的渝中母城文化和“远东华尔街”的开埠文化？融创通过“保护、针炙、织补、缝合”的规划手段，“复活”了药材公会等9处老建筑和2处古城墙，重现开埠时期白象街的繁华景象，打造重庆递向世界的一张城市新名片。

业主满意度为导向融创要做口碑第一

值得注意的是，融创在西南区域所展开的“臻生活5H”价值体系为其产品增色不少，这使得产品与服务更聚焦于“人”，尽可能去满足业主的需求，更加重视体验与口碑，这也使得融创在重庆地区的物业服务得到了广泛好评，并获得了“2016年重庆高端物业服务市场占有率第一”、“2017重庆地产风云榜典范物业”等称号。

备受赞誉，源于融创始终将客户满意度作为首要考虑的因素，在融创公司体系之内，满意度是特别重要的指标。其成立了以客户满意度为核心的一级部门——客服关系部，直接向总裁汇报工作。客服可以对其他任何部门提出要求，站在客户与业主的视角，用客户的意见反馈，倒逼所有业务部门。其次，对于物业，盈利并不是第一位考虑，不会为了服务规模去稀释服务能力和品质。融创每年聘请第三方对融创业主满意度进行检查，其分数在行业里面处于较高水平。

在2017年，融创重庆开展了一列行动，如在20余个社区举办近200场物业项目经理见面日，倾听业主心声和意见；“臻心行动”老社区改造计划，斥资近亿元，从安全性、便捷性、美观性三个维度出发，在全国范围四大区域，26个已入住的融创老社区里，进行18项安全升级、48项便捷升级、36项美观升级等100余项改造和更新。

最直观的感受，来自生活的细节，融创有一位业主希望能有一条道路直通照母山，景观设计师和业主沟通，一起来确定路线，花了一年时间修建，尽可能去满足业主需求。这种态度，亦是重庆公司发展的强大内驱动力。

融创欧麓体育公园

入渝14载，在沉淀与深耕中，融创重庆形成了成熟稳定、可持续的高端精品生活体系。基于前瞻性的眼光与布局，为重庆业主营造质感的生活方式，融创重庆在这一体系的支撑下稳居重庆市场前列，这一成绩，于整个西南区域而言都实属难得。

207.9亿，对重庆而言是一次进阶，这块“敲门砖”，让重庆有底气向第一阵营迈进。对融创而言，则进一步奠定了其在西南区域的地位。未来，融创将以重庆为核心，不断向西南区域辐射。

2017年12月30日，深圳市土地房产交易中心悄悄挂上4宗居住用地的信息。对于一年两三宗，甚至只有一宗居住用地挂出的深圳而言，简直是久旱逢甘霖。

过去一年，土地市场的热闹与深圳无关，房企的资金砸开了更多三四线城市的大门。中国指数研究院数据显示，2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。

2017年初，中海地产主席兼行政总裁颜建国在业绩发布会上宣布，2017年中海将耗资1000亿元拿地。

中国指数研究院数据显示，中海2017年全年拿地金额为1152亿元，拿地面积为1409万平方米。从拿地金额来看，中海是排名第五位。在中海前面的是碧桂园、万科、保利和恒大。2017年全年，碧桂园的拿地金额约为2645亿元，万科约为1844亿元，保利约为1461亿元，恒大约为1319亿元。

这五家房企拿地金额均超千亿元门槛，合计8421亿元，占统计样本50家代表房企的33.2%。它们均是2017年房企销售金额的前十强，碧桂园、万科、恒大更是TOP 3。

在中海之后，是融创、福晟、旭辉、龙湖和阳光城。这些房企中，多数勇猛精进，用较高的杠杆进行拓张。尽管房企融资渠道收窄，资金成本越来越高也在所不惜。

土地储备的货值不会在当期销售结算中体现，但将会成为公司未来两三年甚至更远期的业绩支撑。逆市拿地，土地成本更低，往往是房企弯道超车的决胜之道。

福晟2017年全年销售业绩在400亿元左右，但拿地金额却近800亿元。更多的房企拿地是出于补仓心态。中国指数研究院的监测数据显示，2017年，50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%;受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%;在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。

无论是房企销售还是拿地，三四线城市均成为2017年的明星。在一二线城市受调控影响，土地和房市双双冷清时，三四线城市崛起，更助碧桂园等在三四线广布局的房企抓住一波效能机遇。

这个场景似曾相识，2010年前后，三四线城市曾是开发商的大爱。彼时房地产市场大热，一二线城市受到严格的调控，开发商认为三四线城市会是新的市场，纷纷投身而进。三四线城市项目较低的毛利率使房企们后悔。国泰君安证券分析师刘斐凡告诉第一财经，从多家规模房企的数据披露来看，一二线项目毛利率明显高于三四线。

如今，谁还记得那波房企争相回归一线的大撤退?时移势易。

土地市场的另一个热点来自并购。过去一年，规模房企关注重点城市的收并购机会，以较低成本获取优质土地资源，为规模扩张奠定基础。

无论是由万达融创富力共同完成的、交易金额达637.5亿元的世纪交易，还是万科先以551亿元拿下广信“资产包”，再参与普洛斯的私有化方案，都值得浓墨重彩。

此外，阳光城仅2017年上半年，就通过收购获得52宗地块，总计金额211.56亿元，下半年，又以64.5亿元获得北京项目。

经粗略统计发现，融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企所占比重也超30%。

正如前文所述，住房租赁用地的出让和建设已在一线城市展开探索。2017年10月，广州首宗全自持的用于住房租赁用地成功出让，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售;11月，深圳龙华A811-0323宗地出让，作为深圳首宗租赁用地，最后被国企深圳市人才安居集团俘获。

在“租售并举”的推进下，开发商也在进行竞买自持用地的尝试。深圳龙华宗地出让现场，星河控股副董事长、总裁姚惠琼告诉第一财经，星河正在进行长租公寓的尝试，“深圳的土地太稀缺，如果不做这个，可能你都没有前途，很多开发商就要离开深圳了。”

习惯了高周转、开发销售的房企正在面临一场“持有运营”的转型。例如万科，在2017年的4月、6月、10月，在广州、佛山、东莞等城市拿下多宗自持地块。

行业越成熟，便越百花齐放，业务多元化，增储路径丰富。城市更新、产业新城、物流地产、文旅地产等也成为规模房企增加土地储备的重要渠道。

(第一财经)

新华网北京1月2日电（袁雅锦）在“房住不炒”的总基调下，2017年全国楼市增速逐渐放缓，整体房价趋于稳定，而市场销售规模则再创新高。

业内认为，一些实力房企非常善于把握市场结构性热度轮转机遇，走出了可圈可点的业绩大年，这一年百亿房企大幅扩容，行业集中度进一步加强。

据中国指数研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

本轮调控周期内，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减，二线、三四线城市成交占比提升。50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

拿地方面，百亿级房企今年大力补仓，全力以赴规模之战。据统计，50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%。由于一线城市的土地供应日渐稀少，且出让条件愈趋严苛，2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。

值得一提的是，转型谋变已成为房企运营常态，大部分主流开发商选择多元化业务拓展，同时积极尝试持有型经营业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等。

同策咨询研究部总监张宏伟此前曾表示，规模的扩张，尤其是在千亿台阶之上，对于企业来说更容易形成资源集聚效应，从2017年的发展态势看，市场会进一步向品牌房企集中，未来中小房企与品牌房企分化发展格局愈加明显。

(新华网)

一方世家平层大宅胜过万顷楼宇，一方谧境奢想安享岁月静好。时代的步伐不断向前，城市发展的同时，在对自然做减法，人们追逐霓虹繁华，向往着核心与便捷，却忘了如何与城市真正的共生。如何收获一份精致的美好？是现代都市精英的安居需求。廊坊孔雀城悦府纯优质纯粹大宅，地处廊坊文化贵脉一轴五中心核心地段，孔雀城地产作为一线环京地产最佳品牌，一直引领廊坊地区高端居住潮流。廊坊孔雀城悦府，作为孔雀城品牌的全新升级力作，匠心独运选址于东部传统高端住区内，悦享区域醇熟配套，润养当代精英生活。

恒贵地脉名门归属 未来城市会客厅

廊坊孔雀城悦府地处东部高端住区核心地段，这里是以阿尔卡迪亚、荣盛华府等小区为主的传统高端人居聚集区，承载着廊坊第一批富有人群的居住理想，拥有丰富、时尚的国际型配套设施。同时，这里也是廊坊“一轴五中心” 城市战略规划的核心区域，一轴为文化艺术大道，紧邻悦府项目南侧；五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际金融中心。高位崛起的廊坊新中心，犹如未来的城市会客厅，聚集高端要素，是独赋魅力的城市高端居住区。

高端住区丰盛配套 艺术文脉涵养身心

廊坊孔雀城悦府周边拥有丰盛文艺配套：文化公园、市图书馆、博物馆、规划馆、体育馆等文化艺术设施集聚，阅古论今，博物万象，艺术文脉润养层峰生活。

廊坊文化公园：总面积44万平米，国家4A级景区，超大景观绿地，城市绿肺，充沛负氧离子放松身心；

廊坊体育场：省内屈指可数的正规综合性体育场馆，承办各种省级大型运动会、经贸洽谈会及明星演唱会；

廊坊博物馆：陈列和展示了廊坊的历史变迁，记载了廊坊的过去与未来；

廊坊图书馆：总投资5000万，新馆藏书80多万册，能同时容纳500人在馆读书，是廊坊市区首屈一指的大型图书馆。

“梦廊坊”文化产业园：河北省“省重点项目”，廊坊大型文化旅游景区。红楼梦圆主题园区被定位为北方的宋城演艺中心；丝绸之路主题园区，深度展现东西文明交融的盛景；剧创中心主题园区，以主题音乐剧院为龙头，以及众多商务休闲设施艾力枫社商务主题园区，近距离体验中国传统文化精髓。

190平米以上平层官邸 层峰社区高尚生活

廊坊孔雀城悦府，傲踞东部传统高端住区，以新亚洲建筑独领风骚，规划建造全部190平米以上平层府邸，旨在为大北京的层峰人士缔造纯粹的高端人文住区。奢阔四居平层观邸，面宽12米以上空间建制，以轩阔尺度定制东方望族的大雅雍容；“五进三庭四园”景观园邸，秉王府规制而建，重现中国传统庭院之精髓。高尚生活社区，让古典与时尚兼容，艺术与生活完美结合，大家风范卓然呈现，礼献京畿层峰。

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在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温，到年底时，多地的新房市场基本降至冰点,环京区域的购房人将逐步由投资炒房客，转变为在当地就业、生活的刚需人群，未来楼市的发展也将更加健康。

历史告诉我们，每一个区域的崛起，都伴随着一个巨大的楼市契机。尤其在北京产业外溢、京津冀协同发展、雄安新区设立等利好之下，相比于北京高昂的土地价格，环京地区的土地价格相对较低，各大房企依然逆势紧急布局环京区域，昭示环京经济圈格局效应显现。

随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业的转移、人口的疏解，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域。与此同时，在京津冀一体化协同发展的利好作用下，环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善，给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新的活力。

目前存在市场上的购房需求都是真正的刚需，既包括首次置业的刚需，也包括改善型的刚需。虽然楼市调控政策仍持续，但是作为环京热点区域之一的涿州，纵然有限购政策但是暂未要求社保，对于有眼光的置业者来说更是当下难得的抄底机会。受京津冀一体化一系列利好政策的落地以及北京持续反哺环京区域的大趋势等国家政策红利的影响，未来涿州楼市将迎来较大发展潜力。

作为一家创新型城市运营商，鸿坤集团洞见涿州环京区域楼市潜力，助力涿州城市人居改善发展。鸿坤集团积极践行 “善建价值，善见未来”，在深耕涿州6年之后，继成功打造鸿坤·理想湾高铁新城之后，于京南门户和北京-雄安新区重要连接线上、于寸土寸金之地的码头板块，升级再造一座儿童友好健康新城,为京西南客群打造可实现双城生活的理想品质人居，是实现在环京置业梦想的理想选择。

项目雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，向西约2.5公里可达京港澳高速，周边路网四通八达，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，更紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目更直接受益于“中央休闲购物区CSD”、码头健康城居住生活区，以及涿州市中心商圈辐射。

鸿坤·理想尔湾立足于儿童友好项目价值，更打造了一个充满童真童趣的“秘境花园”，以爱丽丝梦游仙境主题打造奇幻园林，针对不同年龄段，打造全家庭系互动型“五重园林”景观，通过“梦想之门”、“感官花园”、“奇乐山谷”、“晨曦花园”、“精灵乐园”、“活力之城”不同的组团布局得以体现，让孩子们开启一段童话般的秘境之旅。

目前，鸿坤∙理想尔湾新品正在加推中！ 93—126㎡（建筑面积约）瞰景高层，户型设计为三室两厅一卫，户型具有南北通透，动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。将摩尔建筑与新古典主义建筑风格完美融合。143—154㎡(建筑面积约）精美叠墅，全明设计，尽享阳光呵护，动静有序，满足全家成员的生活所需。

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地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

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从0到1是开创，而从1走向无限大，则是一场坚持不懈的探索。

2017年，实地集团业绩不断攀高，全年实现销售额218亿元，年增率高达100%，爆发式的成长速度，令业界称之为“地产新物种”。

实地快速发展的背后，更多源于其对人居趋势的不断探索与对极致产品力的匠心坚守。

“不复制”产品受追捧

自成立之初，实地一直坚持“用户至上”的原则，以生活方式定义产品，构建具有赋能性思维的生态型平台，秉持 “领趋势、跨疆域、做极致、不复制”的理念，潜心研究极致产品力与探索未来人居趋势，使得公司产品与品牌迅速得到市场广泛认可。

实地在打造每一个作品的时候，一直都是秉承“为生活与环境注入持久生命力和活力”的经营理念。实地认为，只有与自然和谐共生，才能促进人与自然的可持续发展，只有对生命付诸于热爱和尊敬，才能为客户营造更鲜活、具有持续生命力的生活空间，让人与人的关系更亲密，让人们的生活被持续的幸福紧紧包围。

紧扣“先造环境再造城，先有生活再有家”的开发理念，实地每到一城都是先研究当地文化与人文习惯，然后找到与之契合相融的建筑风格与园林风格，打造每一个带有城市特色与时代趋势的理想人居作品。

如实地广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素，其园林契合东方禅意，实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感，实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念，实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。每一个项目，从建筑的立面设计到园林的营造，都力求做到“十年后仍能引领当地生活潮流”。

智慧人居全面落地

实地让更多人熟知，除了爆发性的成长速度，还在于其身上最为独特的“智慧人居”标签。致力为人们提供智慧人居极致体验的服务商，是实地十余年来始终坚持不变的使命和方向。

一直以来，实地始终心怀居者所需，持续不断地投入心血与精力去做产品研发和品质打磨，并成立专门的研发部门，围绕人的需求，形成“以家核心的温情场、以社区为载体的人情场，以城市为空间的共情场”三维智慧生态场，创造性地实现智能与人、生活的完美融合，打造真正的未来智慧人居。

实地让业界真正刮目相看的，是其早在项目规划之前就将所有智能技术提前置入，从房屋内到社区配套，每一个环节、每一个阶段、每一个模块，应用什么样的智慧场景，都有着科学的考量。在满足住户需求时，实地力求做到极致，全面应用、更加互联以及客户思维是其三大特色与优势。

有分析指出，实地围绕“国际、趋势、品质、科技、美学”五大关键词，力求打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活，在这方面，对比其他房企，它可谓早已走在行业前面，并走出实验室实现全面落地。中国指数研究院更表示，如果说，普遍房企在智慧人居探索方面还处于1.0阶段，那么实地已经进阶到3.0的落地行动中了。

市场人士认为，随着物联网、移动互联网等新兴技术的深入普及，“智慧+生活”的潮流已成未来时代趋势且不可逆，“地产+智慧”的结合是必然趋势，而随着智慧人居的日渐成熟，可以预见，实地将迎来更大的业绩增长。

探索精神需求型社区

消费时代升级，传统的简单配套明显已经无法满足人们的生活需求。尤其是作为居住空间的提供者，不能只专注于盖房子，还要思索居住本身。

在同行还在疑惑探索之际，实地已有了自己的答案，并根据十年来对业主需求的理解和时代趋势的洞察，构建了一套独属的社区运营模型。

“高品质”，是实地对社区配套设计的首要原则。这里包括了两重理解：其一在于物质层面，即质感美好；其二则在于精神层面，即思想共鸣。实地认为，好的邻里生活，应该是一个公共空间，它能激发人的思考，促进人的连接，使人们的生活充满乐趣。

基于以上思路，实地构建了以“逗号便利店、家有健康服务中心、贝瑞母婴店、海绵兴趣班、社区影院”为基础的品质生活社区模式，以上“五件套”已植根在实地全国各大项目中。

但对实地而言，五件套只是其构建的“思想型社区”的1.0版本。“以后的社区商业就是两种模式，一种是满足基础生活需要的模式，一种是按照马斯诺需求原理的精神需求消费模式，我们就更偏向于满足精神消费需求的模式，看重人与人之间的关系。”实地社区运营负责人表示。

图腾，则是基于此种思路而诞生，也是对社区五件套的全面升级。据了解，图腾品牌及业务将成为生活方式提案者，倡导创意文化、绿色生态、领先科技，注重精神与思想的共鸣，融入智能化产品体验升级，让人们领略惊喜、舒适、自在的精神生活。

“从整体来说，这是一个从商业、配套、生活再影响到人的思想，最后再巩固每一个人的行为，可能这是人们最终极的需求。”实地认为。而唯有打造与人额需求相契合的产品，才有在激烈的市场环境下不断向前发展的机会。

花开中国，极致绽放

如今，实地已在全国六大最具成长力城市群落子，辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城，把关于未来人居的构想敲打在土地上。

极致前行，道阻且长。站在一个崭新的起点上，实地唯有继续秉承构筑美好生活的使命，以极致匠心的态度打造契合人们需求的产品，好产品始终是企业不断快速成长的重要支撑。

详情电话：400-819-1111转826797