类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。

据《证券日报》记者不完全统计显示，自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入，5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。

值得关注的是，这几单长租公寓资产证券化产品和专项公司债各有特色。据《证券日报》记者观察，除了外资新派、央企保利和招商蛇口外，民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出，发展租赁市场，资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通，可以说是配套机制，让原始投资人得到了资金回笼的机会。

龙湖50亿元租赁债券获批

12月28日晚间，由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券传来新消息：上交所已预审核通过，且获中国证监会核准，这标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

有业内人士认为，首单住房租赁专项公司债券获批，将为提供住房租赁服务的企业提供针对性融资解决方案，缓解了住房租赁行业融资难点，有利于住房租赁市场建设，推动住房租赁市场发展的长效机制，是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。

据记者了解，重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元，期限不超过15年，主体和债项评级均为AAA，分期发行，募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。

龙湖集团相关人士表示，本次专项公司债券的获批，将进一步巩固龙湖集团在住房租赁市场上的领先地位，拓展企业融资渠道。

事实上，据记者了解，龙湖集团是行业内率先响应租购并举政策，首批开展长租公寓业务，且首个将其提升为战略级业务的公司。“冠寓”则是龙湖倾力打造的高品质长租公寓品牌，依托充分客户访谈及客户研究，以及地产开发、商业运营、物业服务等优势主业形成的有效聚合力，力求打造具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区。

截至2017年，冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市，其中已有门店开业的城市14个，开业房间超过1.5万间，成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。至2020年，冠寓将达成20亿元租金，规模行业前三的目标。

值得关注的是，根据克而瑞数据显示，TOP30的房企当中，已经有三分之一涉足长租公寓，其背后不乏政策端的支持和需求端展现出一片蓝海的吸引力。?

根据华菁证券地产行业首席分析师周雅婷的测算，在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。周雅婷向《证券日报》等记者曾表示，在增量市场中，上市房企市值超过1万亿元，但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

然而，租赁市场的发展，取决于资本的助力。

长租公寓融资渠道拓宽

2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，自此打开了长租公寓的融资大门。

据记者了解，上述首单长租公寓资产类REITs产品由新派公寓发行，额度为2.7亿元，利率5.3%；紧接着，10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产发行，额度为50亿元；12月1日，全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品获批，招商蛇口发行，额度60亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月26日，国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过，涉及金额30亿元；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖地产获批50亿元租赁债。

两个月时间，5笔长租公寓融资计划密集落地，涉及资金393亿元，且笔笔可谓都是首创性产品。

第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善也指出，2016年，国内以不动产为基础发行的资产证券化产品占所有的证券化产品的6%左右，到2017年，这一比例已经迅速上升到12％-13%。由于国内的投资渠道不多，因此，这类新型的金融产品在市场上很受投资者欢迎。

这在自2010年开始兴起的长租公寓领域，尤其是发行专项公司债融资，是前所未见的，其助力来自于政策支持。

党的报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而在住房租赁业务金融支持方面，?2016年6月份，国务院办公厅发文，支持符合条件的住房租赁企业发行债券；2017年7月份，九部委发文，明确加大对住房租赁企业的金融支持力度，支持企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。

有业内人士称，这显示了国家大力推进租赁住房建设的政策导向。而在这一导向下，只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商，都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意愿。未来，加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多，总体规模会逐渐加大。

(证券日报-资本证券网)

日前，在不久前闭幕的工作会议上，“加快住房制度改革和长效机制建设”被列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。而此次全国住房城乡建设工作会议，也是将深化住房制度改革作为明年首要的工作。

会议指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

同时，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套。全力做好公租房工作，增加公租房实物供给，持续提升公租房保障能力，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入住房困难家庭，要实现应保尽保。

因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。改革完善住房公积金制度，提高住房公积金管理服务水平。

另外，对于楼市调控的方向，会议则明确要求抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平，引导人口和住房需求合理分布。

加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

业内专家认为，此次住建部再次明确将继续严格执行各项调控措施。因此，房地产调控政策会在明年不会出现大的变化。不过可以注意到的是，针对各类需求实行差别化调控政策，也说明会存在局部调整的可能，真正的改善型需求，应该会得到一定的政策支持。

(华龙网)

2017年四季度，随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批，住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。

而据业内人士预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。而随着国家大力发展租赁市场，类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展。同时，引入社会资本以盘活存量房市场，还可降低开发商在租赁业务中的财务压力。

租赁市场前景广阔

根据《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，将占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占比为35%，英国租赁人口占比为37%，日本租赁人口占比为27%，我国租赁人口占比尚有较大提升空间。

同时，我国一线城市租赁人口占比相比于二、三线来说，相对较高，但是与美日英等发达国家的主要城市相比，仍有显著差距。如纽约、洛杉矶、旧金山、东京的租赁人口占比均超过50%，而上海租赁人口占比40%，北京与深圳均为34%。租房人口占比低，将保证租赁市场未来的增长空间。

此外，目前我国年租金规模约1万亿元，2016年房屋交易总额为15万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为7%；美国租赁交易额占住房交易总额的50%；日本租赁租赁交易额占住房总额的比例高达72%。

方正证券的研究报告也指出，我国对租赁房需求逐年增加，主要因为城镇化中，大量人口在城市间流动。房价高企、限购限贷，部分住房需求从购房市场外溢到租赁房市场，从而增加租赁人群；同时晚婚导致置业年龄延迟，进一步延长个体租赁时间，间接增加租赁需求；而目前我国一线城市租赁房源供给不足，且租赁市场乱象丛生，规范的租赁市惩长租公寓模式呼之欲出；同时，与发达国家对比，我国租赁市场GMV有待大幅提高，租赁市场未来发展空间可期。

公寓产品证券化提速

不过，虽然我国租赁市场前景广阔，但也面临诸多问题。例如在经营上，对于目前的租赁住房运营专业机构来说，市场整体的利润率仍偏低，现金流回正速度也较慢，且租房市场普遍投资额巨大，回报周期过长，回报方式也较为单一。

此外，除大型房企自有资金较为充裕外，新型公寓运营商目前主要依托预收款特性获取银行贷款或表外融资，或利用未来租金在互联网金融平台运作创新理财产品，以及股权融资或股东借款、私募融资。但上述融资途径普遍存在规模有限、成本较高的问题。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志便表示，“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入，还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持，也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠，共同发力以求成就”。

实际上，目前各地在融资层面，已逐渐加大对租赁市场的支持力度。一方面是贷款支持，如利率优惠、开发贷展期、政策性信贷支持；另一方面，鼓励融资工具创新，如不动产证券化产品，房屋租金收益权质押贷款等。

而2017年12月底，中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs——高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。有业内人士指出，该项目作为国内首单长租公寓储架式权益类REITs，兼具权益型和储架式的开放特性，进一步推动了不动产证券化的突破创新。

旭辉领寓CEO张爱华也表示，“我们推动权益型REITs发行的一大目的是为公募REITs进行储备”。

据悉，REITs最早于20世纪60年代的美国推出，产品形式是房地产投资信托基金。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。REITs有这样几个特点：公开性、透明性、流动性好；较高的收益水平；稳定且高额的分红收益；稳健的财务杠杆。

高和资本执行合伙人周以升告诉《证券日报》记者，目前租赁公寓已成为中国最重要的商业物业形态，资产证券化可以盘活存量商业物业。鉴于监管层和业内一步步扎实的推动和创新，权益型的公寓类REITs很可能是公募REITs的最后一个里程碑。公募REITs不仅是房地产开发商商业模式转换的关键，也是政府发展模式转变的关键。在公租房廉租房领域，可以大大改观原有的政府投资能力的约束。

投资机构也希望在这个被鼓励的“风口”市场中抓住机会。周以升乐观预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿级别的存量资产亟待证券化。

龙头房企加码租赁市场

而对于大型房企来说，住房租赁市场的证券化和金融产品也无疑可以进一步拓展他们的融资渠道，并帮助其更好的运作自持项目。

同时，由于相关会议明确了要支持专业化、机构化住房租赁企业发展，作为大型房企转做租赁领域，势必会在土地、融资等各方面得到大力支持，从而有效降低成本，并有望成为这些企业的另一个利润增长点。

实际上，?面对长租公寓这片万亿级蓝海，近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商，纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。有业内人士也透露，目前TOP50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足其中。

值得注意的是，2017年百亿级房企的长租公寓规模还在迅速扩张。在城市选择上，百亿级企业更加青睐城市经济发达、流动人口较多和房价收入比高的一、二线核心城市。目前百亿级房企长租公寓品牌已布局超20个城市，主要布局于北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线核心城市。其中，上海、北京、杭州及深圳布局品牌数量较多，这三个城市品牌数占比达41.2%，集中度较高。

(证券日报-资本证券网)

政策高压之下，地王鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈，土地补仓量仍然在猛涨。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至12月27日，全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元，同比上涨31%。

分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

需要一提的是，据中原地产上述统计数据显示，三、四线城市土地出让金有明显上涨，多城卖地收入超过500亿元。总体看，全国已有52个城市卖地收入超过200亿元，11个城市卖地收入超过1000亿元，其中，北京卖地收入为2795亿元，杭州为2272亿元。值得一提的是，郑州卖地收入超过1000亿元。

从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，地王出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比，明显下降。

记者发现，在上述50个城市中，土地溢价率同比下降城市有26个，占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低，上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外，此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。

值得注意的是，部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨，有的上涨3倍-4倍，多则上涨7倍，甚至近13倍。比如，金华市土地溢价率同比上涨1294.93%。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，过热的楼市明显已被抑制，各地去库存效果明显，其中三、四线城市是去库存的主力。

鉴于此，不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地，因此造成这些城市地价上涨。

张大伟表示，经过两年的持续去库存，大部分房企今年都在积极补库存，相互竞争较大，拿地意愿强烈。

另有业内人士称，明年开始，这些土地将转变为项目逐步入市，预计未来大部分城市房价将较为平稳，部分城市成交量将有所回暖。不过，即使在这种市场环境下，之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题，加上融资渠道收紧，有些企业将面临资金压力。

2017年，在调控的大背景下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

从分布来看，百亿元阵营梯队化格局逐步固化，500亿元分水岭显现，演变成五个明显的阵营：5000亿元以上、1000亿元至5000亿元、500亿元至1000亿元、300亿元至500亿元、100亿元至300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿元以上、500亿元至1000亿元企业数量稳步增长，而300亿元至500亿元、100亿元至300亿元阵营数量则略有减少。

中国指数研究院相关研究人士分析，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。

5000亿元以上企业为碧桂园、恒大、万科3家，增长率均值为53%，凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品，牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售业绩的快速突破；1000亿元至5000亿元企业共13家，增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越；500亿元至1000亿元企业增长率均值为84%，在踏准市场机遇的前提下，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超；300亿元至500亿元企业、100亿元至300亿元企业则主要把握深耕区域或城市的市场机遇，围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售，销售额平均增速分别为59%和21%。

近日，一段关于五星级酒店的客房清洁视频引起网络热议。视频曝光了某酒店“用马桶刷刷杯子”“床单不及时更换”“马桶里洗抹布”等卫生问题。经过调查，当地卫计委确认视频显示的内容属实，并对涉事酒店依法进行处罚。

不少网友表示担忧：五星级酒店尚且如此，没星的酒店不敢想。有的网友则提出“应对”之策：看来以后要带个睡袋出门。难道真的让我们背着被子去旅行吗？是不是背着被子还不够，还得背间卧室去旅行？

卫生和安全本来是酒店最基本的行业标准，然而近年来有关酒店卫生的负面信息不断见诸报端。这种金玉其外却败絮其中的乱象为何总是频频发生呢？

一方面，酒店的卫生管理属于内部闭环运作，是个良心活儿。茶杯到底刷没刷？用马桶刷子还是用什么刷的？酒店的床单、毛巾、浴巾是否换洗过、怎么清洗的？除非工作人员打扫卫生的时候你在旁边看着，否则普通消费者很难辨别。另一方面，外部监管不到位、处罚力度不够、违法后果不严重，使得很多追求商业利益最大化的酒店，靠着虚假的承诺和光鲜的外表蒙混过关。

每出现一起类似的劣迹，对商家的声誉来讲，都是巨大的打击。曾经入住过的客人不禁感叹“我们怎么这么倒霉”，而对于广大消费者来说，以后谁还敢住你这个“马桶刷子刷所有”的酒店？连最基本的清洁和消毒都保证不了，还让我们怎么信任你、选择你？

确保入住人员的健康权益，让入住客人用着放心、住得顺心，这就需要监管跟上。一个是行业自律，商家要从维护商业根本利益的角度进行自查自纠，加强内部抽查监督。再一个就是，监管部门要做好不定期抽检工作，制定更严厉的惩罚措施，如果发现酒店卫生不达标，不能轻描淡写罚酒三杯，而应根据违反的情节不同，采取摘牌、罚星、上黑名单或者集中向社会公布等方法进行惩治。只有严格的监管措施，才能逼出一个干净的酒店。

可能有人质疑，这么做是不是太重了？真不重。毕竟，卫生，是一个酒店的底线。

2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用。多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。

过去20年中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。在这种背景下，我国房地产行业已从高速增长的“黄金十年”进入到政策周期波动幅度较大的“白银时代”，全国已有110个城市累计发布250多次调控政策，包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息，在此之下，2017年我国房地产市场投资基本保持稳定。

热点城市降温明显，需求端去库存显效

从供给侧投资角度看，全国房地产开发投资增速在2015年降至1%“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增速达9.3%，创近两年新高；此后缓步下行，前11月累计同比增速维持在7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。这无疑说明2017年房地产开发投资增速更显稳健、温和、理性。

此外，土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后，一直保持着稳步增长，土地市场热度不减，2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%，较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长，土地成交一直是房地产新开工面积带动投资增长的领先指标。但从资金来源上，定金、预收款及按揭所占比例从原来的30%提高到目前的47%，投资资金更多依靠房地产销售。由此，未来房地产投资或将继续下降。

从需求侧看，全国商品房销售面积同比增速从2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%，其中，商品住宅从23.7%回落到5.4%。商品房待售面积从2017年1-2月的7.06亿平方米下降到1-11月的5.96亿平方米，整体降幅约15%，其中，住宅待售面积较年初最高点减少6178万平方米。可见，2017年房地产市场去库存取得积极进展。

一般而言，楼市库存水平与房价涨跌直接相关。

从房价涨幅看，2017年，70个大中城市商品住宅售价同比上涨的城市的平均涨幅持续下降。国家统计局数据显示，从2017年5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到2017年11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的降温更是明显。

总体来看，近年来中国房地产市场走势已逐步分化，一部分以去库存为目标，另一部分大城市周边城市以控房价为主。随着限购、限贷政策实施及预售证的限发，以往热炒买房的现象受到抑制，非理性需求得到有效控制，这也从商品房销售数据上得以反映。可以说，挤出投资、投机需求后的市场，增幅以平稳下降的态势回落，规避了更多市场过热的风险。

2018年调控效果将进一步显现

“信贷收紧”是2017年我国房地产市场的关键点。在去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，2017年，房地产行业的融资难度随之大增。2017年1-11月，108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%。事实上，这一数字并未反映出房企融资的真实困难程度，个别房企的高额融资拉高了整体水平。比如2017年1-11月，恒大和阳光城分别融得资金1724亿元和1036亿元，创下单个房企历年融资规模新高。如剔除上述情况，2017年前11个月的房企融资总额则为7254亿元，较2016年全年下降31%。这意味着大部分房企的融资额下降明显。

在传统融资渠道受限的情况下，房企开始寻找其他融资方式。目前来看，行业融资结构正在被资产证券化改变。2015年时，资产证券化仅占房企融资总额的0.3%；2017年前11个月，这一数字已提升至4.2%。在房企大力发展租赁业务的趋势下，未来资产证券化的比例还将进一步提升。

最重要的是，“房住不炒、租购并举”预示着我国房地产市场格局真的要变了。

2017年以来，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。比如三亚等城市，取得不动产登记证后5年才可以上市，这就使得新房叠加两年左右的拿房本时间，杜绝了炒房可能性。北京市住建委也表示，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。这些做法的核心是“房住不炒”，房地产回归平稳。

可以预见，租赁市场发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。与此同时，2018年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。

2017年12月初，本报《环京楼市打出首付分期广告：部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间，《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高，节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。

除此之外，本报记者近日调查发现，在河北省，仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

“开发商垫资”禁而未止

2017年3月份，在北京“3·17”新政发布后，廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日，廊坊限购升级，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

然而，“上有政策，下有对策”，这样的限购政策并没有阻拦房产开发商推销的脚步。元旦假期，《证券日报》记者暗访调查廊坊市部分楼盘发现，“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象依然存在。

根据当地某楼盘销售的介绍，非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》，锁定房源，并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税，缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》，进行网签备案手续，挂靠当地企业每年需花费7000元左右，由购房者承担。

在本报记者暗访过程中，多位楼盘销售口头承诺，“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议，第一年的挂靠费用可由开发商承担”；并表示已经听到消息，“2018年限购会松绑”，一旦政策松动，可以马上网签，2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

据《证券日报》记者了解，按照廊坊市目前的政策规定，对于有资格的购房者，首套房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%。

但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20%+3年内还清开发商30%+3年后50%商业贷款”的流程。除此之外，购房者也可自由选择首付30%、50%或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价。

按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订认购协议后需直接支付20%房款，剩下的30%分六次支付给开发商，每隔半年还一次。

对于每平米的单价不同，销售人员以某套官方报价为12000元/平米的房子给《证券日报》记者举了个例子。购房者选择20%首付，每平米可优惠200元，即售价11800元/平米；购房者选择30%首付，每平米可优惠1800元，即售价10200元/平米；购房者选择50%首付，每平米可优惠2800元，即售价9200元/平米；购房者选择全款支付，每平米售价为8000元。

事实上，选择“低首付+开发商垫资”的方式，即便算上购房者用前期少缴纳30%房款投资可获得的收益，也大大提高了购房成本。

“首付分期”暗藏风险

去年以来，限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。

《证券日报》记者暗访过程中，一位在环京地区工作多年的房地产销售告诉记者，“楼市不景气的时候，‘首付分期’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题，需要刺激销售，加速回款。之前还有楼盘打着首付10%的广告推销，剩下的部分分期免息还清。但曾经出现过在交完钱之后发生变动，比如又收取利息，或者临时加价的情况。另外，首付分期往往意味着相关优惠的减少，比如有部分楼盘在认购当天有“满5万元抵8万元”、“满1万元抵2万元”的活动，低首付的购房者可能就不能参加了。”

同时，对于环京楼市，不管选择怎样的支付方式，外地购房者还需注意，按照现行政策自己并没有购房资格以及没有签订正式购房合同的风险。

部分项目拒绝公积金贷款

除了违规垫资，《证券日报》记者调查发现，在河北省，仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

近日，本报记者在河北省衡水市暗访调查发现，有部分开发商拒绝购房者使用公积金贷款。一处刚刚取得商品房预（销）售资格的楼盘开发商在2017年12月29日将一份告知函发给了之前已经交清首付款但还没有正式签署《商品房买卖合同》的购房人。告知函通知，“在接到本函之日起五日内到***售楼部签署《商品房买卖合同》，按公司要求办理银行按揭或一次性补交剩余购房款”，并表示“由于个人原因不能办理银行按揭手续，或不能在指定时间内补交购房款的，公司有权自行处置购房人预定房产，无需另行告知；购房人已交房款公司将无息退还”。

截至本文截稿前，本报记者了解到，上述楼盘的绝大部分购房者已经按照开发商要求选择了商业贷款或补交了剩余购房款。有购房者对《证券日报》记者坦言：“即使这次不妥协选择退房或者向有关部门投诉，也需要花费很多时间和精力，今后再选中别的房子还是可能遇到开发商拒绝公积金贷款，多一事不如少一事。”

《证券日报》记者走访发现，这样的情况在衡水市并不是个例。不少楼盘销售以公积金贷款审批时间较长为由，拒绝购房者使用公积金贷款。众所周知，用公积金贷款买房，利率比商业贷款低不少。于是，一些开发商或拒绝购房人使用公积金，或变相迫使其使用商贷买房，这种做法，严重损害购房人的合法权益，加重了购房负担。

事实上，早在2014年，住建部、财政部和央行就在联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）中明确规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。

2017年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号），要求房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

(证券日报-资本证券网)

莎士比亚说：“人生就像一个大舞台，每个人都有自己所要扮演的角色，至于要表演什么角色，自己去决定。”戏剧，是一门能把人置入另一个天地，让人身临其境的心灵震撼艺术。

时至岁暮，新年伊始。回首过往，但若一瞬，2017年即将画上休止符，我们将迎来崭新的2018年。

为了向5年以来一直支持项目的广大业主表示感谢，北京城建兴华地产公司携手北京人民艺术剧院于2017年12月16日—30日期间，开展年终业主答谢话剧专场活动，2部剧目，5场演出，两千余业主，一起度过了一个又一个情怀的、文化的、艺术的跨年盛宴。

本次世华龙樾业主答谢活动共分为两季，分别为《朦胧中所见的生活》和《我们的荆轲》两部大剧。

第一季《朦胧中所见的生活》

生活原本如此

图：《朦胧中所见的生活》剧照

《朦胧中所见的生活》是由高尔基短篇小说《切尔卡什》、李师江短篇小说《老人与酒》改编，题目来自墨西哥诗人帕斯的同名诗。

现场孤独的老邱、被金钱诱惑的小白，渴望得到救赎的小偷老梁，三位主人公精湛的演技，瞬间将观众带入了那个风雨交加的夜晚。现场观众的心情也随着三位生活在城市边缘主人公的人生经历，跌宕起伏，挣扎与勇气中找到了共鸣，不时传来阵阵笑声和掌声。

一位业主看完话剧评论道：“《朦胧中所见的生活》如同黑暗中的一束光，我们每个人这一生都会或多或少的都经历黑暗、坎坷、不幸，卑微、，但认清所有真相后，更能清楚的看到自己的内心，依然相信陌生人会有温暖，依然信仰生命的美好。

图：业主踊跃观剧

图：现场座无虚席

第二季《我们的荆轲》

每个人心中都有一个荆轲

图：《我们的荆轲》剧照

本次答谢活动的第二季《我们的荆轲》，是北京人艺2011年首部原创大剧场剧目，由诺尔贝获奖者莫言编剧，国家一级导演任鸣导演，北京人艺青年演员王斑、宋轶等主演，曾一举拿下中国话剧“金狮奖”的最佳剧目奖和优秀编剧奖。

在气势恢宏的舞台现场、演员精准又不浮夸的演技，铿锵有力的将荆轲刺秦的故事从始至终娓娓道来，随着情节的发展逐步推向高潮，现场观众，也紧绷着每一根神经跟着荆轲的成名、纠结、矛盾、冲突的心态历程里思考着自己的人生。

现场业主评论道：“这部剧里重点讲述的不是“荆轲”而是“我们”，我们每个人都像荆轲一样渴望一夜成名，只有在复杂的人性中不断认识自己，不断选择，不断批判，才能成就更好的你我。

话剧，是关于生活表达的艺术。作为定位为新中国•知贵宅邸的世华龙樾，大多数业主均来自接受过良好高等教育的书香世家，经历过传统文化与现代价值观的交汇，他们对文化艺术、精神归宿有着更高的标准和追求。世华龙樾，五载风华，初心不改，选择以高雅的话剧艺术答谢业主，真正意义上体现了对业主的精神需求的诚心关怀。

世华龙樾地处海淀北五环，独踞上地、中关村、东升科技园三大科技产业核心，纵揽北京中轴，不仅拥有8号线地铁上盖的交通配套，而且项目自身配建有北师大附属实验幼儿园和北京十一学校，两所知名学校，同时悦茂商场的开业弥补了项目商业的缺憾，可以说龙樾已经成为海淀区集交通、教育、商业等多重资源配套于一体的标杆性住宅大盘。

世华龙樾的第四期也是最后一期臻藏产品C7地块，2018年也即将入市。C7区新品不仅是城建地产在北京，甚至是整个集团在全中国最高端的住宅产品系，作为海淀区北五环罕见的4-6层纯低密住宅，新中式建筑风格，以及极具东方礼制的造园手法，都凝结了城建地产人的对品质生活的不懈追求，C7区新品的出现重新诠释了居住的本质，只为在“中国梦”时代下，唤醒国人心中的东方建筑。相信世华龙樾的C7区新品的问市，定能成就下一个海淀传奇。

12月31日最新数据显示，2017年全年，实地集团实现销售额218亿元，同比增长100%，爆发式成长力凸显。

分析认为，2017年楼市受调控影响整体走势低迷，对房企销售业绩提出较大挑战，但实地依靠较强的产品塑造能力，契合消费力趋势需求，为业绩快速增长提供了重要支撑。

实地先行 智慧人居已实现落地

据了解，实地致力成为为人们提供智慧人居极致体验的服务商，聚焦人居体验的创新发展，不论是居住空间的创新与改造、高科技的社区智能集约，或是和谐人居的社区服务，实地通过关注每个个体的真实需求，为未来全新的智慧人居生活提供极致的体验服务。

2017年是实地“智慧人居”从探索真正走向落地的元年，也是在这一年，实地正式开启“智慧人居时代”。动态人脸识别、智能鞋柜、智能魔镜、智能冰箱等智慧功能，已经成为实地项目的标准配置。

据了解，目前众多房企中，仅有实地真正把智慧科技落位到房子中。实地广州蔷薇国际作为实地智慧人居的蓝本之作，首度面市便引起市场关注，年内单盘月度销售额均位于广州楼市前列。房地产研究机构克尔瑞研究中心指出，相信随着“智慧人居”的全国落地，未来实地具有较强的成长能力。

做极致不复制 产品竞争力突出

此外，实地坚持每到一城不做简单的规模化复制，而是契合当地客户需求打造具有引领性的独特产品，如实地广州蔷薇国际的立面融合兰博基尼第六元素，其园林契合东方禅意，实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感，实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念，实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。

正是这种出于对每一座城市的人文特色和自然环境的尊重，以及对建筑美学内涵的极致探索的创新做法，令实地在千篇一律的模式化产品中快速脱颖而出，备受市场追捧，多盘更成为当地楼市“爆品”。其中，实地无锡玫瑰庄园全年五次开盘均实现“开盘即罄”，四季度以来，实地三亚海棠华著稳居三亚别墅月度销冠。

全国布局 发展前景可期

市场人士指出，随着实地在全国各地持续深耕，发展前景和成长潜力将不可估量。

另外，截至目前，实地集团已完成布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群，辐射广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明等14城，为未来实现持续爆发式增长奠定坚实基础。