全国城镇土地中超过三分之一是住宅用地，从2009年至2016年，全国城镇住宅用地面积累计增幅超过了三成。昨日,中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》，介绍全国城镇土地利用数据汇总工作及汇总成果。

中国土地勘测规划院相关负责人介绍,从2009年开始，国土部每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作，按照“建制镇—县—市—省—国家”方式，对城镇内部的每块土地利用现状，逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。截至2016年12月31日，全国城镇土地总面积达到943.1万公顷。其中，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%；工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%；公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%；交通运输用地110.3万公顷，占11.7%；商服用地69.8万公顷，占7.4%。

相关负责人说,从2009年到2016年，全国城镇土地面积增加218.1万公顷，年均增长3.8%，增长速度总体呈逐渐放缓趋势。

住宅用地方面，2009年至2016年，全国城镇住宅用地面积累计增幅为31.6%，年均增长4%，与全国城镇土地增幅基本接近。其中，中、西部地区的城镇住宅用地年均增幅均大于东部、东北部地区的年均增幅。对于不同规模城市，其住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

(华龙网)

在租购并举、鼓励租赁的大潮下，众多开发商进入到长租公 寓市场。深业集团早已转型运营，其租赁战略一经公开，便引起广泛关注。

2017年12月27日，深业集团发布了深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线，被总结为“一生，四居”，包含从大学毕业走入社会、到改善租赁、豪 华享受，再到颐养天年的完整生命周期。

“上居”的主打产品来自于市场期待已久的420套深业中城豪宅项目。此前，长租公寓的房源较多来自于农民房、老旧物业改造，而深业集团直接迈出了“长租公 寓豪宅化”的步伐。

作为深圳市属国企，深业一方面要承担相应的社会责任，另一方面，其做长租公寓的特色在于，大部分租赁物业均为自持，且地段优越，即重资产模式。从盈利角度看，除了获取租金收入之外，这一模式更大的想象空间还在于，拥有物业本身的未来增值收益。

深业集团副总裁董方表示，“目前国内做长租公寓的开发商，大部分都是（轻资产）租赁物业，像深业这样以（重资产）持有物业为主的不是太多，未来在物业增值方面，深业会受益很大。”

超1万间房源

董方在发布环节介绍，“今天郑重地告诉大家，深业中城项目不卖了，用来租，如果还想买，也许20年、30年还有可能。”

位于豪宅集中区香蜜湖和车公庙商务中心区的深业中城，由于地段优越，加上有优质学位，以及深圳豪宅新房供应稀缺，已经积累了大批潜在购房者，业内预计单价至少在10万元以上。

一位香蜜湖片区中介人士告诉21世纪经济报道记者，“咨询的人特别多。”

董方也表示，深业集团做了35年房地产，没有一个项目像深业中城受关注度那么高。

此番“由售转租”，深业中城将有望成为深圳最高端的租赁公 寓。董方介绍，因为暂时还未开始运营，目前价格尚未确定。

在深业中城之外，另一个受关注的产品线是柠盟人才公 寓，这是深圳首 个由开发商成规模改造成功的城中村公 寓，首期504套已于2017年9月30日完工。

柠盟公 寓采取的是“政府-国企-村股份公司”三方合作模式。房源来自于福田区水围村的29栋统建楼，项目总建筑面积约1.5万平方米。因为有村股份公司参与合作，沟通方面的难度低于一家一户去协商。

21世纪经济报道记者在现场看到，不同于城中村脏乱差、“握手楼”的形象，改造后的公 寓除了被翻新后，加入了许多设计元素，变身为有活力的青年社区。

福田区住建局保障房科科长徐悟曾介绍，村民接受了以租金稍高于当地城中村租房市场价的整租方案，然后由政府引入深业集团改造。深业随后对整个社区规划、屋内装修和外部配套进行改造，再租给福田区政府，政府以低价的保障房形式推向市场。

据了解，福田区政府以150元/平方米的价格从深业集团取得整体租用权，再以75元/平方米向符合条件的企业人才出租，相比之下，附近的租金水平大约为100元/平方米。柠盟公 寓的主力户型是22.5平方米和32.5平方米，即月租金大约在1700元到2500元之间。

相比于更带有租赁刚需属性的柠盟，另一条产品线“有居”的客户群定位于白领精英，其中一个典型代表是高科技企业云集的科技园片区的长租公 寓，规模为200套，计划2018年中投入运营。

“颐居”则主打养老服务概念，目前包括深业生命健康中心和世纪山谷养老公寓，均为新建小区，分别预计于2018年和2022年投入运营。

总体而言，深业现有的长租公 寓布局已超10000间，总建筑面积约37万平方米，包括香港的500余间，其它的集中于深圳罗湖、福田、南山、龙华、宝安和龙岗6个区，关内的罗湖、福田和南山就占据了6000余间房源。

盈利逻辑

早在2014年，深业集团就提出由“开发销售”向“开发销售和持有运营”转型的战略。彼时，从中央到地方政府，尚未从政策层面特别提及住房租赁。

董方表示，作为国有企业，深业需要履行一定的社会责任和义务，响应中央鼓励发展租赁市场的号召。

但除柠盟人才公 寓之外，深业推出其他租赁产品线均为市场行为，如何考量盈利问题？

近年来，深业采取“重仓深圳”的战略，2017年上半年，深业旗下香港上市平台深圳控股完成了90亿元的合同销售额，其中深圳项目约占76%；凭借三四线城市房地产市场回暖，公司已在上半年基本完成三四线城市项目退出工作。

此次发布的租赁房源绝大部分位于深圳。这也带来一个问题，随着部分物业由售转租，可售量减少，将无可避免地影响公司销售业绩。

董方回应，“短期内对销售额确实会有一定影响，但资产还在我们这里，按照香港会计总则，每年的评估增值可以计入利润；至于现金流方面，2017年建好的一些新产品会推向市场，同时也会通过新的金融产品改善现金流。从长远来看，租赁产品会带来稳定现金流，一定程度上可以对冲销售政策风险的冲击。”

在目前深圳楼市调控背景下，对于新楼盘而言，限价仍然是一个很大的制约因素。因此，深业中城项目转作租赁，也有商业效益方面的考量。

“很多项目卖了以后，开发商不如业主挣得多，像天御香山，当年单价卖三四4万，现在二手房卖到十二三万。从战略角度看，持有一定时间带来物业增值的价值应该是很高的。”董方说。

深业也在加大新项目的获取力度，并不限于深圳地区。公开信息显示，2017年12月26日和27日，深业先后竞得佛山一宗占地约2万平方米的商住地，以及南京一宗占地34623平方米的地块。

董方指出，公司内部也在思考，完全聚焦于一个城市肯定会有一些问题，当这个城市出现严厉的政策调控时，公司受冲击会非常大。深业也在加大在二线甚至部分三线城市的投入，改善过于聚焦深圳所带来的影响。

(21世纪经济报道)

年终总结：2017年房地产大事记（上下篇）

1月

■华润退出万科

1月12日，万科A股、H股双双停牌。1月13日，万科A发布公告表示，公司收到华润股份有限公司和深圳市地铁集团有限公司的通知，公司股东华润股份及其全资子公司中润国内贸易有限公司于2017年1月12日与地铁集团签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》，华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司1689599817股A股股份转让给深圳市地铁集团有限公司。此次转让完成后，华润股份和中润贸易将不再持有万科股份。

■融创牵手乐视

1月13日，融创中国发布公告宣布，公司以60.41亿元收购乐视网8.61%股权，以79.5亿元获得增发后乐视致新33.4959%股权，以10.5亿元收购乐视影业15%股权。投资事项完成后，乐视网、乐视影业以及乐视致新各自将成为融创中国的联营公司。从此，乐视的发展也牵动着孙宏斌的心。

2月

■加快房地产税立法

2月23日，在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上，我国住建部相关负责人对市场关注的房产税、房价走势等热点问题给予了答复。住建部副部长陆克华在会上表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

3月

■多地楼市限购加码

3月1日，河北涿州市出台楼市调控新政，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。3月2日，河北省涞水县出台楼市新政，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。继涿州市、涞水县之后，河北省张家口崇礼区也出台楼市调控新政，加入限购城市之中。除了新加入限购之中的城市以外，包括北京、广州、南昌等城市宣布加码限购新政。全国多个地区掀起新一轮限购。

■“3·17新政”出台

3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。这意味着北京调控政策加码，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提升至60%。

■北京叫停“商改住”

3月26日，北京市住建委联合北京市规土委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》规定，开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定，最小分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

4月

■中央决定设立河北雄安新区

4月2日，新华社消息称，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

■未来五年北京住宅供地6000公顷

4月7日，北京首次发布未来5年住宅用地供应计划，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求，其中产权类住房20万套，租赁住房10万套。

5月

■银行年内三次收紧房贷

5月1日起，在北京地区，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、北京银行等多家银行表示上调贷款利率，也就是说，在2017年5月1日之后网签的购房者，均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。这是银行年内第三次集体上调房贷利率。2017年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率8.5折上调至9折；北京“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低9.5折。

6月

■深铁成为万科第一股东

6月9日，中国恒大发布公告称，公司以292亿元将手中持有万科A的转让给深圳市地铁集团，约占万科总股本的14.07%。深圳市地铁集团此前已经从华润手中买下万科A的15.31%股的股份，加上此次从恒大手中买下的万科股份之后，以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东，而宝能则以25.4%的持股比例退居为万科的第二大股东。

■王石交棒郁亮

6月21日，万科公布的新一届董事会候选人名单中，已经见不到王石的名字。王石通过朋友圈宣布了这一消息。“万科公告了新一届董事会成员候选名单。我在酝酿董事会换届时，已决定不再作为万科董事被提名。从当初我们放弃股权的那一刻起，万科就走上了混合所有制道路，成为一个集体的作品，成为我们共同的骄傲。”王石还表示，“今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。今后，我将一如既往做对万科、对社会有益的事。”6月30日下午，万科股东大会进入尾声，66岁的王石正式退位，万科迎来了以郁亮为首的第二代领导集体，完成了企业核心领导人才的“交棒”。

北京晨报记者 武新

12月31日，克而瑞研究中心发布了《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，其中，闽系领军房企泰禾集团实现销售额1007.2亿元，成为弱势之下杀入“千亿军团”的一匹“黑马”。

克而瑞的榜单显示，2017年有17家房企销售业绩突破千亿。今年以来，楼市调控政策的严厉度与密集度均超过了以往任何一年，房地产市场呈现出较为低迷的状态。但泰禾通过前瞻性战略布局，并围绕着降杠杆、控成本、多元化融资等手段展开变革，创造了千亿奇迹。

正如泰禾集团董事长黄其森曾经说过的：“泰禾的战略布局，是所有房企里最清晰的，也执行最坚决的”。泰禾一直坚守一二线城市，加上品牌和品质上深刻烙印于市场，使其产品获得了高溢价的保证。

创立21年的泰禾已经深度布局京津冀、长三角和珠三角区域，以及福建大本营、合肥、济南、郑州、太原、南昌等重点城市和经济发达地区。2017年以来，泰禾旗下的院子系、大院系、园系、府系、广场系等产品线在全国刮起销冠旋风，为泰禾冲刺千亿贡献巨大。

目前，泰禾标志性的“院子系”已经布局十七城三十院。其中，泰禾·中国院子四次上榜“亚洲10大超级豪宅”，北科建泰禾·丽春湖院子连续10个月位居“中国别墅市场销冠”。

公开数据显示，近两年来，泰禾转战收并购市场，极大降低了土地成本，近两年平均楼面地价只有公开市场的一半、甚至1/3。相比之下，2017年，泰禾旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。

泰禾登顶千亿，还不能不提“泰禾+”战略的落地。2017年起，泰禾整合集团旗下商业、医疗、教育、文化等多元化产业链资源，不仅提供好房子，更提供好生活，满足业主的全生命周期需求。

据悉，2018年，泰禾在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力，可售货值将达4000亿元。

昨晨7时11分，市郊铁路城市副中心线S103次“京通号”列车载着第一批乘客准时由北京西站开往通州站。北京晨报记者对首开的这趟列车进行体验，宽敞的空间、舒适的座椅，以及充电插口、WiFi的设备，都让这条市郊铁路受到首批试乘乘客的好评。昨日，除了城市副中心线，市郊铁路怀柔—密云线也正式开通运营，迎来首批乘客。据悉，怀柔—密云线有望今年旅游旺季前全线开通。

设6部专用进站闸机 网购票可直接刷身份证

昨天凌晨6时，北京晨报记者抵达北京西站北广场时，已经有不少挂着相机、拿着车票的乘客在这里等候检票。此时，距离首趟城市副中心线开行还有一个小时时间。“我提前从网上买了票，也办了市郊铁路实名制一卡通。今天早上5点我就起床赶往这里了。迫不及待想坐新线、新车。“现场一位铁路迷马先生告诉北京晨报记者。

北京晨报记者看到，北京西站北广场西侧设置了专门的通道供市郊铁路乘客验票、进站。据中国铁路北京局集团有限公司客运处车站管理科科长朱殿萍介绍，针对市郊铁路城市副中心线，实行专用验票口、专用进出站通道、固定站台，旅客进出站采取封闭组织，实现快速乘降。“我们在北京西站北广场西侧验票口设置了6部自动闸机，其中3部实名制验票闸机可使用实名制铁路“中铁银通卡”或纸质车票，另外3部为市政一卡通闸机，使用“市郊铁路一卡通”可从这3个闸机进站。

设市郊铁路专用通道 步行一二百米即可乘车

昨天，北京晨报记者体验发现，从闸机处进站后，右转即进入安检环节，安检后步行一二百米即可直接进入北京西站第1站台，昨日首发的S103次“京通号”列车已经在站台等候乘客。

朱殿萍介绍，如果乘客是乘坐地铁抵达北京西站，那么只需从北京西站地铁A口出站，由左手侧扶梯上行至北广场，即可看到专用进站口。刷卡进站后，通过专用安检仪，即可快速进入站台乘车，5分钟内搞定。

此外，北京晨报记者从北京西站获悉，对于终到北京西站的旅客而言，停靠北京西站的列车会停靠在北京西站第1站台，旅客经北二出站口刷卡、验票即可出站。

朱殿萍表示，乘坐城市副中心线和乘坐其他火车一样，购票后使用有效证件和车票验票进站，如果是使用二代身份证网购的车票则可直接刷身份证进站。

另外，在北京西站北广场售票厅18、19号窗口可凭有效证件办理中铁银通卡和市郊铁路实名制一卡通。

车厢内设免费WiFi 手机验证上网十分顺畅

昨晨6点40分左右，乘客经安检后纷纷抵达站台，争相和“京通号”列车合影。北京晨报记者看到，相比普通的高铁动车，“京通号”车门更多、更宽敞。“这样的设计，可以方便旅客快速乘降。而且，车内设有免费的Wifi、充电接口供旅客使用。”朱殿萍说。随后，北京晨报记者进入S103次“京通号”，车内的空间十分宽敞，座椅也十分舒适，并设有桌子供旅客放随身物品、休息用。

昨晨7时11分，S103次列车缓缓启动，驶向通州站。列车行驶过程中，北京晨报记者对车内的WiFi进行测试发现，只需输入手机号并输入验证码后即可快速上网、浏览网页。一路上，不只是记者，不少乘客也纷纷拿出手机尝试连网，查看网页等。

列车行进途中，北京晨报记者对车内乘客进行了采访。由于昨日是首发且恰逢元旦假期，不少旅客都是专门来体验乘坐新车的，但也有一些乘客确实是有通勤需求。其中一位乘客张先生告诉记者，他每月要多次往来丰台和通州之间，以前都是坐地铁各种换乘，现在开通了这个市郊铁路，他路上至少省时半小时。“主要能够直达通州城区里，不用再换乘、倒车了。”张先生表示。

另外，车厢内一名10岁小乘客也吸引了现场媒体的注意。他告诉北京晨报记者，他是一名小铁路迷，专门让爸爸带他来体验“京通号”，由于开行时间较早，起晚了的他差点没赶上首发。

时速最高120公里 首发列车准点到通州站

7时59分，经过48分钟的行驶，S103次列车准点抵达通州站。据首发司机中国铁路北京局集团有限公司北京机务段副主任段宏飞介绍，昨日首发的列车运行时速达到110公里至120公里之间，后续列车也将按此时速跑。有着10年动车驾驶经验的段宏飞告诉北京晨报记者，相比普通的动车组列车，“京通号”驾驶起来更简单、便捷。据了解，为确保市郊铁路顺利开行，早在列车开通前，北京机务段逐个车站、逐个区间采集线路和站场信息，并制定非正常情况下的应急处置流程，编写《动车组作业指导书》《线路示意图》《CRH6A动车组操作手册》等行车资料。

通州站接驳换乘新开专205路

记者看到，虽然通州站此前为货运站，但经过改造，站台雨棚、站内引导标识、安检设备、座椅等一应俱全。据通州站支部书记李宝东介绍，为确保城市副中心线开通后旅客安全乘降，通州站包括沿线各站都进行了设备升级改造。通州站设130个候车座椅，增加了3台人脸识别闸机、4台市郊铁路实名制一卡通检票闸机，以及3台自助售票机和2个售票窗口、重修地下通道等。

昨日，北京晨报记者看到，通州站位于通州车站路南侧，受周边条件限制，停车条件比较有限。公交集团昨日新开了一条专205路，由通州站开往通州三中，中途不设站。通州站发车时间为7时50分、8时15分、8时45分、19时05分；通州三中发车时间6时30分、17时45分、18时15分、18时45分。

此外，北京晨报记者了解到，根据规划，通州站周边环境将逐步完善。值得一提的是，远期城市副中心线有望通达新建北京城市副中心站，与京唐等城际铁路相汇。

采用公交化运营不对号入座

昨日，不少乘客发现，和普通火车票不同，城市副中心线“京通号”车票上并没有显示座位号。北京晨报记者了解到，城市副中心线采用公交化运营，乘客购票乘车，但不对号入座。车内有空座落座即可，没有座位可站立在车厢内。此外，城市副中心线票价为4元至6元。

今日起，城市副中心线8趟列车将全部开行。

■相关新闻

怀柔—密云线今年夏季全线开通

昨日，另一条市郊铁路怀柔—密云线也正式开通运营。据市交通委综合运输处副处长赵震介绍，怀柔—密云线先期经停黄土店站、昌平北站、怀柔北站3站，全程运行时间约90分钟。目前，线路上虽然具备全线开通的条件，但沿途各站的设备设施还需要改建才能确保旅客乘降需求，交通部门、铁路部门正在抓紧实施这些工作。力争在今年旅游旺季也就是夏季到来前，实现全线贯通运营，方便市民前往怀柔、密云游玩。

本版撰文 北京晨报记者 曹晶瑞

本版摄影 北京晨报记者 王巍

(北京晨报)

（原住房租赁类房地产投资信托基金密集获批 租房市场专业化发展提速 ）

新华社上海12月31日电题：住房租赁类房地产投资信托基金密集获批 租房市场专业化发展提速

新华社记者郑钧天

近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券(600030,股吧)-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。

与之前发行的单一住房租赁REITs不同，储架式具备可复制性，靠自身资产质量和运营能力获得评级，才能持续滚动发展。旭辉领寓CEO张爱华说：“对于公寓运营商来讲，储架式发行不需要每个去申请。只要制定了一套标准模式，以首期资产为标准，未来资产按照该模式不断入池即可。但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力。”

事实上，自10月以来，住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。

张爱华坦言，国家正加快发展住房租赁市场发展，各项政策红利密集释放。“我们当时预测发行此类金融产品至少是三年后的事情，没想到这么快租赁金融的春天已经来临。发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。”

2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。

上海、北京（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市9月以来相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，其中均明确要鼓励REITs发展，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

高和资本合伙人周以升认为，不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式，对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用。“住房租赁的机构化和专业化未来将推动以房地产为基础资产的ABS及REITs市场的进一步扩大。”

“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入，还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持;也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠，共同发力以求成就”，在2017年新金融大会暨地产金融创新高峰论坛上，对于租赁市场发展面临的困难，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志发出强烈呼吁。

本次峰会邀请了多位政府监管层、学术界及地产及金融行业优秀行业代表，对国内监管机构最新金融及地产政策权威解读;在我国地产行业处于重大转型期，房地产企业如何转型创新，在“租购并举”大趋势下，地产与金融如何进一步融合并推动住房租赁市场健康发展等问题展开深入讨论和交流。

2017年，中国房地产进入关键一年。在此基础上，银行收紧银根，房产剥离投 资属性、加强建立多主体供给、“租购并举”等措施，为房地产业奠定转型和创新的基石。在“租购并举”趋势下，众多房企发力长租市场，万科、碧桂园、龙湖等地产龙头先后推出长租品牌。戴德梁行也在近期发布的报告中指出，我国租房市场规模将达到1.5万亿之巨。然而，租房市场存在的投 资额巨大，回报周期过长，回报方式单一等问题，对中国房企提出了严峻地挑战，也为我国地产与金融行业进一步融合提出更高要求。

对此，招商银行北京分行战略客户二部总经理苏菁指出，招商银行长期关注长租市场机构和品牌的发展动向，并针对性为其提供金融支持。苏菁指出，未来应发展租赁市场的类REITs产品，引入社会资本以盘活存量房市场，并以此降低开发商在租赁业务中的财务压力。

建设银行北京分行住房金融业务部总经理陈曙则指出建设银行已针对租房市场研发出：监测、监管、公共住房、企业租赁、共享服务等五大子系统，基于建设银行巨大的数据优势，为租赁住房市场提供更精准服务。

盈石(北京)常务副总裁周睿认为，随着国家大力发展租赁市场，类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展，这对于地产行业而言无疑将是巨大利好。

中国国务院发展中心市场经济研究所原所长任兴洲指出，租赁住房市场的健康发展，除了房企和金融企业的共同努力外，还需要政府在配套政策上加以改进，在教育、医疗等公共服务产品领域加大投入和供给，真正实现“租购同权”。

中国人民大学经济学院教授、博士生导师李义平则重点关注了房地产领域可能引发的金融风险。在李义平看来，当前金融风险的可能之一正是房地产领域。李义平说：房地产是实体经济还是虚拟经济，需要区分房产的居住和投 资属性。“房子用来住的时候，房地产就是实体经济;房子用来炒的时候就是虚拟经济。”

在此次金融峰会上，地产行业的转型与创新话题也格外引人关注。

鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春指出，我国房地产发展进入新的阶段，对开发商提出了更高要求，其核心在于对运营能力的考验。以鸿坤为例，鸿坤资本投 资了三夫户外、昆仑决等诸多领域，开发商如何以房子为纽带，将更多的用户、商户和产业融为一体，才是真正体现开发商能力的核心所在。

合生创展华北事业部总经理刘芸岐则认为，地产商的转型应基于各企业的资产构成和战略导向来制定。如合生创展早期在一线城市占据诸多优质资源，通过旧改、棚改逐渐释放资源红利。明年合生创展将在上海同时推出四个大型的商业综合体，就是此前旧改项目获得的红利。其次合生创展还通过缓售留下了众多的优质项目，比如合生霄云路8号，这些资产保证了合生创展在转型中游刃有余。

(华龙网)

有人认为，住宅产业一直以来是缺乏长周期思维的，几乎鲜见有内在生活的价值输出，眼看房子以魔幻般的速度被建起来，却丢失了对人居美的想象力。

“住房告别短缺，预示着追求数量扩张的”旧时代”已渐行渐远。”由链家研究院最新发布的《2018房地产市场展望》报告,如此描述下一个房地产市场的发展风向：行业由数量驱动向品质驱动转变，品质时代已经来临。

一个新周期的诞生

“2018是小年，房地产市场从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但2018年也是非常不一样的年份，房改20周年、改革开放40年、十三五发轫之年，将掀起一轮新的故事。”在链家研究院院长杨现领的预期中，市场交易的平淡化，并不能减弱2018年对于形成房地产市场新周期机制的重要性。

根据链家研究院的数据来看，2017年很可能走到了超级繁荣周期的尾巴上。前11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加5.4%;销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9亿平方米，销售额有望达到10.5万亿元，相比去年略有增加。

究其原因，过去几年积压相当库存量的三四线城市形成了集中爆发之势，成为2017年新房成交量的主要贡献者，包括汕头、烟台、徐州等较快增长的城市。

然而，新房销售再达高峰的同时，增速开始大幅放缓，房价也在趋向下行。与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓，价格和销量增速只有5%左右的水平。

而另一不容忽视的趋势是，存量住房规模的积累扩大，已使得二手房和租赁住房从原先的“市场补充地位”转向了更主流的市场位置。

尤其，一线城市的二手房占比明显提高，链家研究院统计发现，2017年北京、上海、广州、深圳的二手房交易量分别达到新房的3.3倍、1.1倍、1.7倍、2.7倍，除上海外，其他城市均比2016年进一步提高。

而租赁则更不用说，今年几乎是“租赁元年”。年初以来，从顶层设计到各地法规均为持续推进租赁市场发展提供了巨大的利好，各个城市相继推出租赁落地方案，房地产企业与金融机构亦以拓展租赁市场为前提进行诸多转型的尝试。

如果说未来的房地产市场将迎来一个新的发展周期，那么，其必然是租售并举的、房价平稳的、理性交易的，并且是向居住回归的。

新浪潮起势：呼唤品质居住

近来，同策研究院首席分析师张宏伟抛出了一个“上海楼市已进入慢周转时代”的观点，支撑原因不仅仅是当前楼市调控“五限”导致的交易环节放慢，更多的解读逻辑来自于高地价催生高端化的内容型产品、房企的经营导向倾向于“做品质”。

事实上，这何尝不是国内房地产市场逐渐摆脱“速度主义”发展模式后整体转型的一个缩影。伴随着“慢周转”到来的，必然是以产品内容换流量、以品质换市场话语权的全新市场逻辑。用链家研究院首席市场分析师许小乐的话来说，就是价格向价值回归。

以北京为例，2017年居住价值低的房屋价格下跌明显，如老房、学区房。本轮调控对于学区房的整治，使得西城区均价累计跌幅(16.2%)较大，但海淀区均价跌幅(11.6%)却相对较小。同样是学区房比重较高，西城区的房屋房龄偏老，而老房子在市场下行时保值性较差，故而下跌幅度更大。

从宏观背景看，经济发展的内在转变和社会主要矛盾的演变，都在促使着住房需求发生时代性的变化：从“住有所居”到“品质居住”。

高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年龄白领的品质合租、单身独居人群的品质居住、老龄人口的分散式居家养老需求，未来这六类需求都指向了住房的“品质端”。对此，链家研究院《2018房地产市场展望》报告指出，至少需从品质住房、品质租赁、品质交易、品质服务等四个维度去体现品质居住的精神内涵。

从更具体的角度来说，开发商要为购房者生产个性化需求的产品，要在房屋的节能、环保、智慧等方面不断完善;政府和市场要能为不同人群提供床位、租赁产品体贴服务，让租赁成为一种可行的生活方式;交易过程中，买卖双方能得到更加专业的线下服务和线下消费内容;市场运行能培养出一批围绕房屋交易、租赁及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家，实现从业者与消费者的良性互动。

“当以速度和产量拼高低的规则逐渐失灵，生活方式的营造和服务创新能力才更有利于形成有效的市场流量入口，”一位资深的业内人士表示，“毕竟消费升级正在以可见的速度渗透到国内住宅市场的各个环节中，要抓住品质居住时代的痛点，势必得进行更多的产业重组、多元化跨界服务、社区生活运营等存量增值改造。”

(华龙网)

财联社12月31日讯，央行行长周小川发表新年致辞，2018年继续坚持稳中求进工作总基调，实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。重点围绕打好决胜全面建成小康社会三大攻坚战，着力推动经济更高质量发展。认真履行国务院金融稳定发展委员会办公室职责，守住不发生系统性金融风险的底线。大力推动重点领域和关键环节的金融改革开放，提升金融服务能力和水平，促进经济金融持续健康发展。

(财联社)

三大龙头均突破5000亿大关，强者恒强；

17家房企业绩突破千亿，2020年有望超30家；

TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中；

明年TOP4销售额有望挑战3万亿，TOP10房企占比有望达到35%。

榜·单·解·读

2017年，“限售”等楼市调控政策不断加码，更多城市加入调控行列。而在这样的市场环境下，规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投 资能力的优势，销售业绩继续大幅增长。截止2017年末，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，三家龙头房企均破5000亿，千亿房企数量达17家。我们预计，2018年TOP4房企总规模或近3万亿，千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升，TOP10房企集中度有望达35%。同时，房企分化格局将得以延续，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

集中度：各梯队集中度大幅提升，远超去年增幅

2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大；而2016年仅增长4.8个百分点。这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。

门槛：TOP30门槛升幅最大、TOP50门槛381亿元

随着今年房企销售业绩的增长，各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。从面积门槛来看，各梯队中，TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大，分别增长42%和59%。值得注意的是，TOP100和TOP200房企的金额、面积门槛都较2016年降低，表明TOP200、甚至百强房企内部格局也开始分化。

权益榜：反映房企投 资实力，恒大仍稳居榜首

在今年销售权益榜中，恒大仍以4880.2亿元稳居榜首。销售权益榜反映了房企的投 资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。TOP200房企中，有部分房企权益榜排名显著高于流量榜。这些房企可以分成两类：一类是销售权益占比较高，有较强项目获取和独立操盘能力的房企，如恒大、绿地、鲁能、融侨等。另一类是股权合作项目较多、投 资能力较强的房企，如禹洲、实地、中建东孚等。

此外，代建、小股操盘业务较多的房企基于快速扩张的需求，项目权益比例较低。虽然这些房企在权益榜中的名次有所下滑，但利用较强的操盘和项目管理能力，在项目拓展和品牌传播上也获取了深厚的积累，如绿城、建业、滨江、朗诗等。

面积榜：区域深耕型房企排名相对靠前

在面积榜中，碧桂园仍以6016.2万平方米的销售面积排在第一位。总体来说，面积榜较金额榜名次更高的房企，布局战略大多都为区域深耕型企业。最典型的是建业，常年深耕河南，虽然由于房价因素在流量榜中排名不高，但在面积榜中则长期盘踞前30。另外，中南近年来加大了在长三角热点城市的投入，布局环上海周边经济发达、人口吸附能力强的二、三、四线城市，在面积榜中排在第14位。蓝光则深耕成都、合肥、无锡、昆明、西安等城市，2017年这些城市销售业绩占比较高。

格局：龙头三强拉开差距，千亿房企达17家

三家龙头房企今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元，分别排在二、三位。

除了三家龙头房企外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外，龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位，今年全年的业绩规模都突破千亿。至此，今年千亿房企数量达到17家。

展望：明年TOP4房企总规模3万亿

展望2018，龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。我们预计，碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿。此外，房企集中度将继续大幅上升，并且更向排名靠前的房企靠拢。其中，TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时，2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容，2020年至少产生30家千亿房企。

从长期来看，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。而随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，TOP100房企仍将保持规模分化的格局。我们预计到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%

值得注意的是，目前房企规模的大幅扩张仍将主要通过收并购的方式来实现。我们认为，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。而对于一些已经发生的并购案，如果明年能实现并表，业绩也将得到大幅提升。比如，保利地产11月30日公告以总价51.53亿元间接收购保利置业股权，整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元。而中华企业在完成了对中星集团的收购重组后，名次也将得到大幅提升。

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(克而瑞研究中心)