（腾讯房产刘莹 发自北京）2017年，昆百大A与我爱我家完成重组，我爱我家成为国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业，这正是资本青睐房地产经济行业的典型案例。显然，2017北京楼市量价齐跌的态势并未过多的影响我爱我家的经营状况。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖坦诚，尽管以“3·17新政”为分水岭，北京楼市在量价上都出现了大幅下降，尤其是二手房市场房价连跌8个月，成交量也从2016年的27.2万套下降至2017年的13.6万套。但是就我爱我家而言，一方面公司的店面布局还算合理；另一方面，我爱我家也在做一些调整，尝试智能选房等互联网手段增强用户的黏性以促进成交。我爱我家同时涉猎了新房、二手房、房屋租赁和资产管理等多种业务，多条产品线齐绽放也有利于抵御市场风险。

国际经验来看，当一个国家的住房自有率超过65%，人均GDP超过8000美元，户均住房套数大于1时，由增量开发主导的新房市场就趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代也将逐步来临。而国内数据显示，2016年全国二手房的交易规模占住房交易总额的比例达到了41%，一线城市二手房的交易额达到了新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交额分别是总成交额的74%和72%，我国的住房存量已经达到户均1套，中国离存量时代已经越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。

显然，存量房时代，是房地产经纪行业的机会，也是我爱我家的机会。

早在2017年年初，胡景晖接受采访时就曾表示，跟开发商拓展多种渠道的合作模式将是未来伟业我爱我家的重要发展路径和道路，另外，在区域性的资产管理中取得优势的经纪机构和资产管理公司，包括物业公司来进行洽谈合作，甚至包括可能以特许加盟的方式输出品牌等等，都是可以考虑的方式。

精准的客户认知才是生意成功的首要因素。胡景晖表示，北京市场上，目前改善型的客户占到约70%，而这70%里又有近8成客户的改善需求是在存量房市场完成的，他们卖的是二手房，买的也是二手房，是在同一个区域内进行的升级换代，而剩下的20%则更倾向于卖掉自己手里的二手房去买新房。而谈到政策收严，2018年的二手房市场会不会更差？胡景晖坚决予以否定，“2017年4月，北京市政府提出了今后5年内北京市计划供地6000公顷，以保障150万套住房建设的需求。其中50万套房屋将用于租赁，还有100多万套将直接参与买卖，平均下来，每年的供应量约在20万套左右，而明年北京的二手房供应则在15-20万套，所以就这个比例来看，2018年可能会出现北京新房交易量反超二手房的情况，有点逆市场的节奏”。

当然，这个反超里也存在一些结构性的问题，即新供应的150万套住房里存在大量的自住型商品房和共有产权房，这些价格相对低廉的自住型商品房和共有产权房是否需要大规模的营销？还是说一旦面世就能被市场消化掉，这都是不能很快确定的。

那么2018的房价是不是会继续下降？胡景晖称，就平均价格来讲，房价下降的趋势是一定的，但是明年将会入市大量的自住型商品房和共有产权房，另外，之前售出的部分地王产品也将在明年集中上市，他们的市场受欢迎程度如何都是可以影响房价走势的因素。

以下为访谈节选：

腾讯房产：房地产税近期会实施？

胡景晖：2018年“房产税”立法的趋势会加快，如果2018年楼市政策会放松，那么替代性的政策产品就会是房地产税，如果房地产税的立法程序能够顺利进行，那么到2019和2020年实施这件事就已经是箭在弦上。房屋产权登记实名制等已经逐步实现，而至今缺乏的就只有相关的法律依据，而房地产税对于抑制炒房、回归居住有很大的影响。

腾讯房产：如何看待租赁行业以及长租公寓的未来？

胡景晖：2017年以来从住建部到各地都陆续出台了很多政策促进租赁行业的发展，但是相关的生活配套却并没有及时跟进并完善，就租赁现有的财务模式来看，不管是产权式额租赁还是使用权式的租赁，这个产业的利润都很薄弱，经营不善出现亏损也是常有的事。所以在未来的租赁行业发展中，找到容易的钱，找到便宜的房，政府给予适当的税收减免、财政补贴等，租赁行业就会发展的相对顺利，接下来就涉及到租赁产品如何在金融市场和资本市场推出的问题，这也是近年来我们在和开发商探讨的一些新的合作模式，相关产品该如何在金融市场和资本市场上推出，这也是需要开发商深入探究的问题，这几年，我们也在和一些开发商探讨一些新的合作模式，伟业我爱我家有的是在全国13个城市25万套房50万间屋子的管理经验，而这恰好可以弥补开发商的不足。

1月25日下午，SOHO中国董事长潘石屹在北京举行了个人摄影展开幕酒会，到场的一百余位嘉宾一起欣赏了过去两个多月来转换身份的摄影师潘石屹潜心人像摄影，精心挑选出的上百幅人物肖像摄影作品。其中大部分入镜的模特都来自中国企业界，包括马云、任志强、李彦宏、刘强东、雷军等数十位大佬的照片纷纷入选此次摄影展。

对于为何把镜头聚焦在中国企业家这个群体，潘石屹说：“在过去的四十年里，中国社会发生了巨大的变化。是什么力量推动了如此巨大的变化？一定有企业家这股力量。我用镜头记录下他们。透过照片，我们可以看到他们为社会创造的物质财富和精神财富。”

在酒会进行的现场，一场名为“潘石屹为你拍照公益拍卖”的线上拍卖也在同时进行。这是由潘石屹工作室与库拍联合举办的第三次公益拍卖，现场许多嘉宾也和线上的网友们一起参与了此次拍卖。最终，一位神秘网友以81000元成功中拍，他将获得由潘石屹亲自掌镜的人像摄影服务及作品，并与老潘共享私人下午茶。拍卖所得善款将以奖学金的形式，捐赠给西北山区贫困儿童，为孩子们送去新年的礼物。

近期潘石屹每天都会在微博上发布带有#中国企业家们#话题的系列摄影作品，在接受媒体访问时，他也谈到，相较于其他摄影者，他天然的企业家身份能更好地捕捉和他同样的企业家人群，以摄影的方式记录时代。

即日起至2月22日，每天9:00至18：00（春节假期除外），潘石屹摄影展将持续在北京朝外SOHO A座11层展出，热爱看展览、喜欢摄影、关心财经人物的朋友们不妨亲自去看一看摄影师潘石屹的作品究竟如何。

海子有诗云，“以梦为马，不负韶华”。转眼又是一年，农历新年给了中国人集体狂欢与彻底放松的大好时光。可年儿的味道，越来越索然无味了，这怕是在都市的玻璃幕墙后面耕耘事业的我们最感怅然若失的新年心情了吧。庙会，还是有的，但不地道了。拥挤不堪的人流、粗制乱遭的玩具、批量制作的半成品“老北京小吃”、程式化到可以背下来的民俗表演……去，还是不去？大新年的，这一哲学问题平添了几分闹心。

到涞水去！到天鹅湖去！老北京的“地道年味儿”离了北京，但终究没有走远，选择在京西南的一片好山好水之间，重新焕发了它的魅力。而且，这已经是第三年了！

“小孩小孩你别馋，过了腊八就是年”，这不腊八刚过，小年即至，华银·天鹅湖第三届新春庙会暨2018新春贺喜之狮王争霸，在1月27日热热闹闹的开幕了！可别以为这只是一场“庙会搬家”，与你想象的，大不一样！

来天鹅湖的庙会，玩儿心大了！

久违的狮王争霸，真想摇变“黄飞鸿”，飒爽一舞英姿勃发

TVB说了，“做人呢，最重要的就是开心”，春节逛庙会，当然开心是头等大事！天鹅湖的新春庙会，把让你开心这件事，搞大了！

还记得李连杰《黄飞鸿·狮王争霸》里的飒爽英姿吧？早在庙会开幕前，英雄帖就在京涞两地“惹了江湖”，一时各路英雄好汉揭竿而起（嗯，舞狮的杆子），数支民间狮队一路进发，向天鹅湖集结而来。一场久违的纯正的记忆中的誓“狮”大会，即将盛大开场！演员们卖力气，受益的当然是我们。龙飞狮舞，好看！狮蹬青云，讨彩！舞狮点睛，开怀！谁成了狮王不重要，舞狮的那股子精气神，让咱们每个人的2018，都燃了起来！

第一届大集现场图

第一届大集现场图

都说啦，贪吃的人，普遍热爱生活

儿时的那些老味道，在舌尖与心尖，慢慢融化

吃好吃的！吃好吃的！！吃好吃的！！！重要的事说三遍。本来嘛，逛庙会就是要通透的吃他个地老天荒。

来天鹅湖新春庙会的“吃货”，绝对幸福！因为儿时的那些老味道，让我们掘地三尺的都给挖了出来。糖葫芦、炸灌肠、炸焦圈、炸年糕、烤红薯……更重要的是，我们拒绝半成品与机械化，每一味小吃，食材来自“春华秋实”的收获，烹饪来自“现制先做”的新鲜，香气来自“五谷丰登”的喜悦，这样的“老味道”，咬上一口，能美得你心里发慌。铁！锅！菜！有没有！把一年的收获在古老的铁锅里翻炒，炒出了诱人的奇香，炒出了农家的淳朴，炒出了让你想钻妈妈怀里哭的老味道。……我想妈妈了。

不止于此，葛根、茴香、大料、蒲公英，这些“味觉大师”和“苦口良药”，都土生土长在涞水之乡，还没学会骗人呢就被采撷了出来，识货的话真应该席卷一番！

都说啦，贪吃的人，普遍热爱生活。吃货的幸福，在这里撒欢绽放。

第一届大集现场图

用“野趣”，驱散霓虹灯下的“无趣”

在都市待久了，做一回山湖野夫，赶一场野趣大集

“让我在雪地里撒点儿野”，崔健老了，我们也离这种恣意的日子远了。好在天鹅湖的新春庙会把这种十足野趣，也合盘端了上来。

地道散养的猪牛羊，呼吸着涞水每日鲜酿的氧气，饮着抚过大地的净水，小日子比写字楼格子间里的我们不知幸福多少倍！更绝的还在后头呢，野兔、山鸡、鹅蛋、草鸡蛋、野山果，还有很多土特产，这些在超市里、在新光天地里寻不到的“奢侈品”，在天鹅湖的庙会都被推上了T台，尽情秀着它们“土气得华丽丽”的出身。这年头，什么是好东西，我不多说了吧！

在都市待久了，做一回山湖野夫，赶一场野趣大集，和淳朴的地方农家侃侃山、杀杀价、聊聊来年的好光景，妙哉妙哉！

山为屏，湖做画，幸福的烟火气种在了天地间

山湖怀里的民俗庙会，和你见过的大不同

前面说了，这不是一场“庙会搬家”，除了那些让人心动的“玩儿趣”和“尖儿货”，更重要的是，这场新春庙会舞台，长在了山湖怀里。

50公里，1个小时车程，这就是你换个天地过新年所需要付出的全部代价。怎么样，动心了吧！闷头做吃货、抬头看舞狮、侧头选好物，但一定别忘了仰头看看这片仿佛被世界忘了的山湖大地。这里没有“霾伏”，却中了一城山水的埋伏；这里不动声色，却早已把喧嚣留在了闹市里。在这样的地方逛一场能让你念起久违年味儿的新春庙会，山为屏，湖做画，幸福的烟火气种在了天地间，那种想一辈子就这么定格了的“邪念”，简直了！

好吧，算你好运，天鹅湖的新品洋房，在春节后就要认领了。好消息是你知道了这个喜讯，坏消息是和你一样知道的人很多。动心的人，都输给了动手的人，你明白。

天鹅湖冬景图

示意图

示意图

示意图

示意图

1月27日，华银·天鹅湖第三届新春庙会暨2018新春贺喜之狮王争霸，迎春开幕。庙会将一直持续到2月4日的两个周末，找寻久违的“心尖上的新年”，来天鹅湖，错不了。

温馨小贴士：

庙会时间：2018年1月27-28日/ 2018年2月3-4日

庙会地点：华银（天鹅湖）国际生态城 湖山广场

免费班车：地铁10号线莲花桥站B口出，西金大厦门口集合（上午9:00点整）。

自驾路线：西三环上莲石快速路向西，西六环上京昆高速，张坊出口下高速，沿房易路向西行驶，过龙安大桥2公里即到。

　　原标题：集体土地租赁房户型有望年内亮相

　　“目前我们正在开展集体建设用地建租赁住房的户型设计工作，预计年内可以亮相。”昨天下午，在丰台团的小组审议会上，市人大代表、北京市保障性住房建设投资中心党委书记金焱向记者透露。

　　《政府工作报告》中提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍。金焱谈到，在集体建设用地上建设租赁住房，至少能满足两类群体的租住需求，一是各类园区周边企业职工的“职住平衡”需求，二是快递员、家政服务员等城市运营和服务保障行业务工人员的宿舍需求。“我们做过分析，对集体建设用地上的租赁住房的需求量不低于公租房，可能达到百万级人口规模。假设4个人租住一套，那就是25万套。”

　　在金焱看来，这类租赁房既要区别于满足单个家庭需求的公租房，又要区别于高密度的大学生宿舍；既要能满足正常的居住需求，又不能定价过高；是介乎于公租房和大学生宿舍之间的一种特殊住房。“因为没有实际案例可借鉴，其居住面积、户型设计等相关研究工作正在推进中。”

　　市人大代表、丰台区区长冀岩也表示，丰台区几乎所有企业都表述过建设集中租赁住房、实现职住平衡的愿望。目前，丰台花乡、南苑、卢沟桥等地区拿出6个地块对接集体建设用地试点建设租赁住房，今年将拿出更多的土地运作此类项目，以解决区域企业员工的居住需求。(北京晚报)

　　本报讯 （记者 兰文）日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

　　2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。从长期来看去投资化是未来房地产市场发展的重要趋势；住房租赁市场建设与发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

　　从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓；货币政策保持稳健，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产市场投资将保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积将有显著下降，土地供给增加，房地产企业资金开发资金增速较2017年有一定的放缓；房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑；房地产市场调控主基调仍将延续；在房地产市场预期方面，据调查，部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持在现有水平不变。

　　在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。在房地产投资方面，预计2018年房地产开发投资完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；全国商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新开工面积约为182089万平方米，同比增长3.9%。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。　　(作者：兰文)　　(出处：大众证券报)

一般来说，元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期。但近两年楼市出现了“开年抢跑”的现象，在业绩压力下，一些房企为了能够更从容地完成全年销售任务，不乏采取错峰销售的方式，提前“下手”，为下半年冲刺减压。但房企抢跑的现象似乎只是昙花一现，从2018年1月份来看，房企推新盘开始出现乏力，北京楼市中可选择的新建住宅楼盘数量十分有限。

现状

供地减少 新盘恐断档

亚豪机构的数据显示，2018年1月，北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市，其中包括金樾和著、御景湿地以及永泰·西山御园3个纯新盘，以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。

记者查询北京市住建委网站信息发现，2018年1月，仅有3个住宅项目取得预售证。1月5日，京投发展·檀香府136套房源取得预售证，全部为住宅产品，拟售均价为48632元/平方米。其他两个为东坝的和光尘樾、昌平北七家的融尚未来项目。

1月新盘供应的减少，也是延续了2017年的整体行情。亚豪机构数据显示，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。2017年，北京仅新增商品住宅供应22538套，供应面积329.87万平方米，创下自2006年北京开始执行预售管理制度以来的历史供应新低。

究其原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，土地作为商品房的生产资料，土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。最近几年，北京住宅供地量逐年减少，2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，规划建筑面积1095万平方米，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的尴尬局面，同时带来了地价高企、房企惜售和楼市全面高端化的市场现状。

商品住宅市场供应以中高端改善产品为主的供应结构，使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求。亚豪机构称，北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1：9。我爱我家的数据显示，北京、上海、深圳三个城市在2010年就已进入存量房时代，2017年全国已有24个城市二手房交易量超过一手房。2017年在北京，4个购房者中有3个购买的是二手房。

未来

明后两年 限价房大规模入市

自3月开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口，郭毅认为。

2018年北京新房市场供应增加的主要动力来自于土地市场的开闸放水。数据显示，2017年北京共出让71宗住宅用地，创造了近4年的新高。商品住宅规划建面达到739万平方米，其中可售纯商住宅产品占比46%，共有产权住宅占比42%，另外还有84万平方米租赁型住宅产品。

值得关注的是，未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积，郭毅认为，“多重成本压力之下，唯有时间成本可控，因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市，令明年的房价水平总体可控，有了这些限价产品的价格对冲，对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松，而这些高端项目在资金压力下，2018年的入市积极性将会大增。”

因此，限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅以及租赁型住宅也将成就2018年北京新房产品供应的多元化，从而承载刚需、改善、终极置业等全方位购房需求，在这一局面下，吸引原本被分流到二手市场的刚需及首改人群向新房市场回流，2018年，二手市场仍将继续承受重压。

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有业内人士预计，随着行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。在现有规模优势下，强者恒强，落后者要弯道超车很难。目前房地产行业内的并购正在逐渐告别以往那种以拿地为导向的扩张规模的阶段，不仅收购金额越来越大，所涉及的地域范围和业务范围，都远远突破了此前常见的框框。

开年以来，地产板块持续走强，尤其是地产龙头公司，更吸引了各路资金关注，多只地产股创出新高。究其原因，2017年是房地产行业集中度真正开始快速提升的一年，各种资源向龙头房企汇集。未来，房企规模将呈跨量级的提升，已有房企巨头提出2018年冲刺万亿销售目标。规模优势下，龙头房企将控制更多土地，内在价值提升。再加上2018年不少房企将迎来高溢价项目结算高峰，有助于房企业绩持续释放。

龙头规模将跨量级提升

据记者了解，近期各大房企都在召开年度工作会议，已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。自2010年万科成为房地产行业首家年度销售破千亿的房企，到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关，从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。有业内人士预计，随着行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。

克而瑞房地产研究中心数据显示，截至2017年末，销售规模达千亿的房企有17家。TOP10房企已占据近1/4的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点；前200强的市场份额已达62.3%。2018年，市场集中度有望加速提升，龙头房企优势将更加明显，预计今年的房企前四强销售总额有望达到3万亿，Top10房企市场份额预计将达到35%，Top30房企则有望占到市场的半壁江山。

在行业集中度迅速提升过程中，通过招拍挂、收并购等渠道，各级市场资源向龙头房企快速汇集。广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为，在现有规模优势下，强者恒强，落后者要弯道超车很难。“要实现弯道超车一定要在适当的时候加大杠杆，高杠杆则意味着高成本，而高成本的消化必然需要房价上涨周期的氛围，目前的政策环境显然不具备这一条件。”他认为。

房企并购边际外扩

一方面，低库存背景下企业很难拿到低成本土地；另一方面，在去杠杆的政策环境下，企业融资扩张的渠道减少、难度变大，大多数中小房企艰难求生，只能等待被大房企并购。据明源房地产研究院的最新数据，2017年前三季度，境内房地产并购总金额超过900亿美元（约合5902亿元）。考虑到并购及项目交易的统计相对滞后等因素，业界预计，2017年全年的地产收并购规模应该在6000亿元以上，创历史新高。未来，房企间的收并购将更加频繁，甚至百强房企之间的收并购也将出现。

龙头房企可以控制更多土地资源。由于市场信奉“今天的土储就是明天的规模”，那些拥有大量优质土储的房企正享受估值的快速上升。因此，部分身居第二梯队、销售规模在500亿以上的房企也加速收并购，奋力跻身龙头房企之列。从2017年房企新增土储情况来看，除了已占据优势的龙头企业，那些城市布局合理、融资空间较大的二线龙头也有望凭借优质土储驱动增长，实现加速发展。

值得关注的是，目前房地产行业内的并购仍以拿地为导向的项目并购为主，尚处于房企扩大规模的野蛮成长阶段。但从2017年开始，行业内并购已出现“纵深化”迹象，典型案例如万科收购普洛斯、融创与富力收购万达文旅及酒店项目等，跨区域、跨业务线的并购增多。

“不只是金额越来越大，收购所涉及的地域范围和业务范围，都远远突破了此前常见的框框。”一位业内人士指出，边际的外扩，反映出开发商的并购不只意在扩大规模，还希望在业务的纵深方向上获得更多机会。

高溢价项目大量结转

与此同时，进入2018年，2015年、2016年这两年房价暴涨的收益也将进入集中结算期。上证报资讯统计数据显示，截至今年1月25日，共有43家A股上市房企发布业绩预告。其中，净利润同比增加的有29家，占比达67%；预增房企中，有多达16家净利润预增上限超过100%。比如，新城控股预计公司2017年净利润同比增幅将达到60%至100%；阳光城预计同比增幅在62.2%至103.2%。

有行业分析师认为，受惠于前期大量高溢价项目进入结转，房企盈利能力将得到改善。行业集中度快速提升和业绩加速释放，将帮助行业龙头穿越周期，带来利润的稳定性和可持续性。

再加上房地产调控政策趋于精准化，楼市调控进入分类调控、因城施策的新阶段。东方证券房地产首席分析师竺劲认为，无论是放宽落户条件，还是为人才购房大开方便之门，都将明显增加潜在购房人群，利好房企未来销售。更重要的是其释放的信号意义，各城市将根据自身情况制定合理的政策，以保障房地产市场平稳健康发展。

记者从北京市规划国土委获悉，北京土地市场位于朝阳区豆各庄乡的1宗共有产权房用地成交，另两宗位于丰台的地块因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。专家称，今日土地市场地块一热一冷，成交和流拍都是土地市场主体理性竞争的结果。

朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地在北京中海地产、保利（北京）房地产、中铁房地产等7家企业经过现场竞买环节多轮竞价后在我市土地市场成交, 土地面积约5.5公顷，总建筑规模约8.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为36000元/平方米（含全装修费用）。最终中铁房地产集团北方有限公司以16.8亿元竞得，溢价率为12%，成交楼面地价为25406元/平方米。

另有两宗丰台区花乡白盆窑村共有产权住房用地因竞价期内无人提交竞买申请而流拍。该两宗地土地面积约11公顷，总建筑规模约30万平方米，挂牌起始总价为92.36亿元，共有产权住房销售价格为43000元/平方米（含全装修费用）。

专家分析认为，该两宗地流拍主要原因，一是由于地块规模较大，总价较高，资金需求量较大。同时成交时点恰逢年初，大部分开发企业全年的投资计划尚未确定，因此现阶段拿地都较为谨慎。二是由于政府释放了2018年住宅用地继续扩大供应的信号，且政府工作报告已经确定1200公顷的供应规模，市场对土地供应的预期较为稳定，企业觉得还有较大的选择空间。整体而言，北京土地市场竞争趋于理性，房地产调控的作用明显。(千龙网)

1月23日，成都中心城区唯一不限 购的青白江区迎来新年首拍，经过50分钟的激烈竞拍，最终恒大集团（03333.HK）以14.38亿元总价竞得，折亩价920万元/亩，溢价率53%，刷新了青白江区土地成交单价最高纪录。

这和数月前的成都土地市场相比，热度明显高出许多。2017年在当地负责土地拓展的某房企投资部前员工顾元奇的印象中，调控以后，成都土地市场自2017年10月份以后开始有所降温，一个明显表现是土地溢价率下降，尤其是到了12月份，成都数宗土地流拍。“一是政府提高了起拍价，另外是企业的预期没有此前那么强烈。而且12月份大房企有回款的压力，不会投入那么多钱来拍地。”上述人士说。

但是到了2018年1月份，形势开始有所变化，土地市场局部升温之势明显。除了成都，近期苏州、杭州、郑州等城市的土地溢价率均保持在较高水平，甚至拍出了板块地王和区域地王。

影响土地市场的最关键因素之一，就是房企的拿地积极性，对于大多数房企来说，积极补仓、扩充土地储备是不二选择。

“房企拿地的态度没有转变，有时候那些地不是不愿意去拿，而是拿不到。最近很多城市出让的地块，诸多限制性条件取消了，所以房企都会去抢地。”克而瑞分析师杨科伟说。

“地王”再现

1月9日，苏州新年第一场土拍落下帷幕，本次土拍共出让20宗地块，含11宗宅地，两日土拍共吸金167亿元。

这次土拍还拍出了苏州新地王。央企中铁建以9.82亿元摘得苏地2017-WG-47号地块，折合楼面地价43167元/平方米，溢价率为43.9%，较2017年苏州最高楼面价高出近五成。

而就在2017年11月，苏州也举办了一场大型土拍，8宗地块中，最高楼面地价是15145元/平方米，五幅地块均为底价成交，其余地块的溢价率也相对较低，最高溢价率仅为22%。

相比两次土拍，一个明显的区别是2017年11月的苏州土拍设置了较高的门槛，造成很多房企连竞拍资格都没有。以当时中粮拿下的苏地2017-WG-39号地块为例，该地块要求配建公交首末站、公共停车场、不小于13万平方米的商业综合体、变电站，并且商业综合体不可分割销售和分割转让，还要求竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业（以《财富》杂志公布榜单为准），多数房企不满足上述拿地条件。

“前段时间有些城市个别地块底价成交，更多是一种定向出让或者出让条件特别苛刻，最近成交的地块，很多限制性的条件和门槛取消了，所以导致溢价率的上升。另外即便是底价出让，相比同区域之前的出让价，起拍价也还是要高不少。”在杨科伟看来，整体而言土地市场从2017年以来就从未降温过。

杭州开年以来的两场大型土拍，同样热度不减。1月12日，杭州主城区2018年第二场土地网拍落幕，出让地块7宗，吸金115.2亿元。从这次土拍结果看，四宗宅地均刷新所在板块的最高楼面价或最高自持比例纪录。

好地网的数据显示，2018年1月杭州主城区成交了19宗地块，成交金额325.55亿元，楼面均价17658元/平方米，平均溢价率50.06%。这一成交金额创下了杭州历年一月份新高。

郑州的土拍同样受到房企的追捧。1月22日，郑州南龙湖出让五宗住宅用地，这次土拍还未拍就受到了较为广泛的关注。“这几块地全部不限价、不熔断，很容易就会拍出高价地。”郑州当地一不具名的业内人士透露，南龙湖地块吸引了正商、建业、碧桂园、金科、保利、雅居乐、华润、万科、中骏、新城、龙湖、华夏幸福(42.200, -0.70, -1.63%)等大中型房企。

当天拍卖现场，五宗住宅用地均遭遇“车轮战”，其中郑政新郑出（2017）6号、8号宗地更是历经400多轮报价，最终这五宗住宅用地折合平均楼面价已突破每平方米7000元，创下区域价格新高。

中原地产研究中心统计数据显示，1月中上旬，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，土地成交额高企，其中50大热点城市卖地金额高达2609亿元，最高的杭州卖地341亿元，其次北京324亿元，苏州179亿元。

房企：积极补仓、心态谨慎

“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”中原地产首席分析师张大伟认为，土地成交热度不减，主要原因在于房企对住宅类地块的拿地积极性高涨。

房企的积极性，归根到底在于对规模的渴求。2017年诸多中型房企都提出了千亿目标，在这种大势下，大量拿地成了房企的必然选择。其中，诸多龙头房企和谋求高速扩张的50强以内的房企，成了拿地主力军。

近日，闽系房企融侨集团也首次对外提出了千亿计划。融侨集团首席投资官郑伟公开表示，融侨计划到2020年实现千亿合约销售额，首先就是扩大布局，提出“3+5+X”的架构——三大区域，五大核心城市以及机会型城市，其中三大区域包括融侨的大本营福州区域，华东和华南；华东区域以上海、南京、杭州为中心，辐射周边的卫星城和城市近郊；华南以广州为中心，辐射周边。五个二线城市指天津、合肥、郑州、武汉、闽南。

过去两个月郑伟去了广州深圳五次，也考察过周边的佛山、惠州等城市，为公司未来进入珠三角做准备，“千亿规模是以后两到三年的门槛，这是行业内的普遍共识。接下来两到三年里面，一个企业如果没有达到千亿规模，应该说他存在出局的可能性，或者是以后只能做一些小事，在整个行业里面没有太大的话语权。”郑伟说。

2017年目标500亿元销售额的中骏置业，也计划加大土地储备。中骏置业副总裁王勐表示，中骏2017年的土地储备货值超过了千亿，接下来会坚持多渠道获取土地，“其实从2017年的角度来说，我们已经进行了提速，2018、2019年，我们觉得土地市场会相对来说趋于理性，这也是中骏未来的机会。因此2018、2019年我们会根据市场的情况、公司财务情况择机考虑加大土地储备。”

但是，对于规模更小的中小型房企来说，在土地市场的日子要更难过一些。他们同样急于扩充土地储备，但往往失望而归，或者要付出更大的代价。

对于这一点，顾元奇深有体会。他此前所在的房企规模较小，2017年拿了5块地，但全是地王项目，今后的运营压力十分大。他所在的投资部曾经在环上海区域看遍了土地，参与了多场土拍，但几乎没有成功过，“每次我们都是举牌举到最后一个的企业，到最后我们算下来都是亏本的，但是实力更强的无所谓。”

顾元奇认为，土地市场的高温是不可持续的，尤其是招拍挂市场，企业应该更加谨慎，“招拍挂市场只会越来越难，一个是起拍价高，另外是企业拿到地的概率越来越小。通过产业导入的方式和地方政府谈判，或者走并购的道路，我觉得这会是未来的趋势。”

杨科伟同样认为，由于企业急于扩大规模，土地市场的热度至少会维持到今年三季度，但是随着融资渠道的收紧以及企业自身资金压力的加大，长期来看土地市场的热度是否能持续还是未知数。“房企资金压力逐渐出现，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。”张大伟判断说。(经济观察网)

从车轮的发明到火车的咆哮奔驰，人类社会数千年文明的发展一直伴随着交通方式大变革的身影。承德，这座拥有数百年历史的文明城市，终于迎来了轻轨时代！

2017年12月4日承德市城乡规划局按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，向社会公示了《承德市轨道交通线网规划（2017-2030年）草案》，和承德市轨道交通线网规划草案公布的规划基本内容为线网规划三个方案。

线网方案一由3条线组成，线路间相互搭接，组合成环状。

1号线主要衔接上板城组团、老城区、西区组团客流、武烈河沿岸发展带。

2号线主要衔接老城区和北部新城。

3号线主要沿滦河沿岸发展带敷设。

线网方案二由3条线组成，线路间相互搭接，组合成环状。

1号线主要沿武烈河沿岸发展带敷设。

2号线主要衔接老城区与西区组团客流。

3号线主要沿滦河沿岸发展带敷设。

线网方案三由3条线组成，形成“一环两射” 线网结构。

1号线主要衔接老城区、西区及南区组团客流。

2号线主要衔接老城区和北部新城。

3号线主要衔接南区和上板城组团。

承德市轨道交通线网规划无论最终制定了哪套方案，碧桂园·朗悦湾都是轻轨的必经之站，为社区居民提供了舒适便捷的交通工具。自此也标志着双滦区与双桥区交通动脉正式迈入了轻轨时代。

轻轨建成后，这里将随之成为新的交通要道和投资热点，地理位置的优势不言而喻。发达的交通缩短了城际距离，为城市溢出来的大量人群到周边城镇置业带来了极大的福音，在碧桂园·朗悦湾置业，不仅是买一个住所，更是投资未来。

买房跟着轻轨走

置业买房，买的不是房子，更是生活。交通便利程度和配套是否完善，影响着业主的日常生活，便利的出行和购物会使你的生活锦上添花，舒适又方便。

碧桂园·朗悦湾紧邻政务区，距双滦商圈不足3公里交通便捷，进则宁静，出则繁华，绝无仅有的理想居住场所，驾车不足5分钟便可到达宜佳旺购物中心等繁华商圈，10分钟可到达双滦所有繁华地段。同时轻轨交通线路开通与双桥区各个商业脉络无缝对接。

在这里，时间总是那么充裕，幸福总是那么简单。

买房跟着配套走

碧桂园·朗悦湾以城市配套运营商的姿态， 在建造之初就考虑到了承德居民生活的方方面面，着力打造“城市综合体”，直接参与城市建设与文化脉络的梳理工程，以“造城的魄力”，为双滦区全力规划并实践未来城市生活的蓝图。

延续以往的“造城市规划”择址居住胜地，规划城市级商业配套，商业街区等，共享配套设施。社区超市，菜场，小型商业满足日常生活所需；双滦区人民医院，时刻守护家人健康；幼儿园、小学、中学，全程优质教育资源，带给居住者宜居体验。

在这里，生活总是那么便捷，幸福总是那么简单。

买房跟着生活走

风景尽收眼底，一览生活真意。碧桂园·朗悦湾作为一个高端生态社区，紧邻滦河水系，并在滦河沿岸斥巨资打造超万㎡的滨河音乐主题公园，同时也是双滦区首个以音乐为主题的休闲公园，将大自然赋予的天然滦河景观和改造者们独特匠心的规划设计巧妙融合，同时满足拥揽社区全景的居住需求。

4.0梦想居住空间，无论是烹茶赏景，还是驻足俯瞰无边景致，开阔无遮挡的视野让风景尽收眼底。 最大化的空间利用率，奢阔的一体式餐客厅，连接景观庭院，尽揽阳光和园林奢阔美景，演绎奢阔人生，以更舒适的方式享受生活。

在这里，生活总是那么舒适，幸福总是那么简单。