月度归档:2018年02月

限制企业境外投资房地产等行业 房企出海节奏放缓

近期,根据境外投资有关法律法规和政策,国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录》,自2018年3月1日起施行。需要限制企业境外投资的行业分别有:房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

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专家昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,国家发改委限制这些领域的境外投资,主要原因有两个,一是这些领域的行业属性基本属于第三产业,整体来看估值存在虚高可能,过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高;二是这些领域的创新承载能力有限,与创新驱动发展理念契合度不高,对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。

业内人士昨日对《证券日报》记者表示,规范境外投资,尤其是防范投资风险,是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录》,可以看出,其思路和2017年的思路基本一致,总体上符合市场预期,也会对部分重点产业和行业形成影响。

业内人士表示,从此次限制性投资的产业来看,房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多,出现了不少新问题,比如对当地土地政策、环保政策不够了解,这就要求各类海外地产投资更加合规,还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本,管控新规亟需完善。

“和房地产业务挂钩的部分产业,如酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等,都和商业地产的投资有关。国家发改委此次出台的限制名录,对一些商业地产企业来说,或有些影响。从限制角度来说,管控的目的更多是为了防范资金风险,同时规范市场投资行为。房企海外投资的节奏将有所放缓,进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说,未来势必需要审视投资方向,尤其是积极做好各类新的投资,比如投资目的地的选择等。”专家表示。(证券日报)

利率上涨 额度受限 今年房地产信贷或”紧上加紧”

近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮,引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。

业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产收益率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。

多地个人房贷利率上浮

开年后,广州地区四大国有银行宣布,2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。融360网站监测显示,广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%,

广州市天河区农业银行某支行工作人员对中国证券报记者表示,会优先保证一手房的贷款额度,二手房一般只有月初才有额度。如果与开发商有合作,放款的问题不大。

来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示,目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

其他一线城市方面,融360网站显示,深圳地区的21家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮10%,上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮,8家银行维持基准利率。二线城市中,武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。

交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

房地产相关贷款额度紧张

“目前个人房贷利率上浮还可以批贷,而开发贷即便利率上浮,总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示,今年信贷额度紧张,大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,但总行审批非常严。

李亚说:“目前房地产企业的批贷次序是靠后的。只有在银行信贷额度实在有富余时,才可能给它们批贷。”

银监会主席郭树清此前表态称,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。

多位银行业人士表示,以往银行的非标投资很多流向城投公司与房地产开发企业。在目前从严监管的格局下,回表难度很大。某股份制银行信贷业务主管人员表示:“在非标回表几乎不可能的情况下,将采取减少资产的方式来应对。房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域,今年房地产相关贷款肯定持续收缩。”

连平表示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验,预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多,估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿-10000亿元。不过,由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷,预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放,并不会马上萎缩。

加大支持制造业力度

房地产贷款不再受银行追捧,银行会将信贷资金投向何处?长三角地区多家银行的高管均表示,现在会先看是不是“中国制造2025”的项目或其他先进制造业企业,一些符合政策导向的棚改项目也受到银行青睐。

华创证券的2018年一季度银行信贷官调查显示,62%的信贷官认为一季度制造业信贷需求将较去年四季度上升。大部分信贷官认为,一季度信贷额度偏紧,政府类项目、房地产开发贷款额度减少,按揭贷款投放额度基本维持不变,但将增加对制造业投放的力度。某中部城商行信贷官表示,一季度信贷规模不会增加,向中小企业加大投放力度是趋势。在制造业投放领域,仍偏好高新技术产业或行业龙头。

银监会此前披露的数据显示,2017年前11个月,银行业新增贷款13.3万亿元,贷款增速自2015年以来首次超过同期资产增速。制造业贷款增速较2016年同期上升1.7个百分点,小微企业、保障性安居工程、基础设施行业信贷增速高于贷款平均增速。

中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,信贷额度相对紧张,整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域;个人贷款方面,汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。(中国证券报)

未来十年中国哪些行业最赚钱?房地产拉动经济作用下降

未来十年,中国经济增长的动力从哪里来?或者说未来十年,我们要从事哪些产业,可以获得比较好的收入?

刚刚毕业的,或者毕业几年的年轻人,经常有这样的困惑:

例如我是去长江存储呢,还是去东风汽车研发中心呢?

我是去成都京东方呢,还是去武汉搞芯片研发呢?

我是去一汽大众做研发呢,还是去华为做行销呢?

我想说,除非两个选择真的差距很大,否则别人没办法给出答案,因为这涉及到个人的兴趣,努力,勤奋,知识储备,性格,毕竟关系着提问人的前途命运。

不过今天,我们可以从2017年的经济数据简单分析下,中国经济哪些新产业在崛起,实际上。那些正在崛起的产业,我们很容易从生活中观察到。

下图是国家统计局发布的2017年中国GDP的构成,罗列了十大产业:

制造业毫无悬念是第一大产业,占了GDP的29.32%。仅次于制造业的第二大产业是批发和零售业,77744亿元,占GDP的9.4%,增长为7.1%,和制造业总量增长是同步的。由于批发和零售也是销售产品为主,这个可以看成是制造业和农业的衍生产业,本质上也是受制造业影响,这两产业合计占38.72%。由此可见,制造业是我国当之无愧的第一大经济发展发动机。

实际上,观察中国经济有一个至关重要的关键指标,就是PPI,工业品价格出厂指数,这个指标反映了工业品的供求程度,在需求增大的时候,由于产品会走向供不应求,出厂价格就会上升,而在需求降低的时候,产品走向供大于求,所以出厂价格就会下降。

1月10日,统计局公布全国工业生产者出厂价格(PPI)指数:2017年全年PPI同比上涨6.3%,结束了自2012年以来连续5年的下降态势。

PPI的上涨,一方面说明了中国去落后产能取得了巨大的成效,去年刮起的环保风暴,本质上就是大力去除低端落后产能,另一方面也说明需求在提升,由于全球经济也在回暖,去年的出口就增长比较多。

实际上,PPI这个指数,在全世界主要国家中对中国的意义最大,为什么呢?

因为制造业和批发零售业是中国第一大和第二大产业,总计占了中国经济的38.7%,这个比例远高于世界主要经济大国,PPI如果下降,说明产品处于供大于求的状态,制造业发展容易趋向低迷,中国经济的总态势就很难好得了。反之则说明产品在走向供不应求,中国经济总体态势很容易向上。

比如,2018年1月26日,位于江西九江的钢铁厂江西萍钢现场向5000余名员工发放了2.78亿元的现金,平均每人5万年终奖。

近年来一直处于降薪重灾区的钢铁行业,在2017年总算是逆袭了一把,多家钢企净利润突破百亿人民币,同时钢铁行业员工收入普遍增加,这背后是去产能带来的市场回暖和价格上升。

再来看看其他产业的情况:

第三大产业是金融业65749亿元,增长为4.5%,占GDP的7.95%。

第四大产业是建筑业55689亿元,占GDP的6.73%。

第五大产业是房地产业53851亿元,占GDP 6.5%。

建筑+房地产这两项合计占到GDP的13.23%。当然建筑业不只是住房,还包括桥梁、铁路、公路、港口和机场这些基础设施,2017年增长了4.3%,而房地产业主要是房产和地产的开发,买卖,租赁,中介,物业等,在2017年增长了5.6%。

我们很容易看到,基础设施+房地产占到了中国经济的13.24%,实际上如果算上对工程机械,水泥,玻璃,钢铁,家电,建材,家具等的拉动,虽然没有具体数据,但是合理估计能够占到GDP 20%左右,很容易带动经济总量上扬。

基建+房地产是我国经济发展的第二大动力,也是中国的支柱产业。因此一旦经济不好,尤其是作为第一大产业的制造业不景气的时候,就要大搞基础设施投资拉动经济发展,也就是我们俗称的铁公基(铁路,公路,基础设施,铁路和公路投资额很大因此单列)。

在这个过程中,中国的基础设施建设在过去十几年也得到了突飞猛进的发展。

以高铁为例,2017年中国光是在本土修铁路就花了8010亿,高铁新通车3038公里,总里程达到了2.5万公里,占全球66.3%。

其中2017年西北地区首次全面进入国家高速铁路网,标志就是宝鸡到兰州高速铁路通车。

由于基础设施的进步,2017年中国的交通运输的航空业和高铁都呈现大幅增长态势,以航空业为例,民航局估计2017年旅客运输量5.49亿人次、同比增长12.6%,这体现了消费升级的态势。

有的在崛起,有的在没落,比如:公路客运受到冲击最大的就是长途大巴车业务和城际大巴车业务,乘客越来越少了,都去坐高铁了。

比如,以前从深圳到桂林旅游,100%坐大巴,需要10个小时以上,自己开车也很麻烦,后来通了高铁,3个小时多点就可以到,而且舒服的多。

尤其是旅行时间24小时以上的那种长途大巴,随着高铁逐渐接入全国城市,早晚会彻底消失。

还有一个变化是城镇化的发展。比如,把城市老旧区域进行改造翻新,改善老百姓居住条件,居民在住进更好的住房和小区住户,往往也会花钱进行装修和购买家电,经济增速很容易就被拉动了。比较典型的就是中国的棚户区改造计划。

棚户区改造除了改善老百姓的居住条件以外,还刺激经济发展。通过逐渐开始货币化安置,也即是直接把补偿现金给棚户区拆迁户,这样拆迁户可以购买新房,起到去库存的效果,同时也会带动居民在搬进新家的时候进行装修,或者购买家具,家电,带动消费。

那么被改造的棚户区空出来的土地,除了可以新建更高级的小区以外,还可以拿到作为商业中心进行开发,建造新式购物中心综合体,城市面貌得到改善,而且进一步刺激和增加消费。

比如,很多人的老家市区近几年就新修建了大型购物中心,电影院,超市,高端餐饮,幼儿培训,高端服装品牌,大型地下停车场融为一体,外观现代立体,这是老家城市里从来没有出现过的新事物,整体环境大大上升了一个档次,让人恍惚觉得是在省会甚至是在一线城市逛街,一开业就人流量爆棚。

我们不能否定房地产的正面作用,要知道人一天中大部分时间是呆在室内的,尤其是现在大城市居民,外出吃饭,购物,看电影,儿童玩乐中心基本都在大型商业综合体,改善小区和住房居住条件,建造新式商业中心是提高居民的生活水平。

房地产的问题是,一个是相对于发展制造业,相对来说来钱太容易了,这会造成对房地产的依赖性。

我一直强调一个观点,一个人,一个公司,一个城市,一个国家,都要做困难的事情,这样才能够进步,这样才能够强大。

扶植一家优秀的制造业发展壮大,往往需要很长的时间,但是一旦发展出了一个制造业巨头,就可以对一个城市的发展造成巨大的正面收益。中国很多城市,一个城市就只有一个制造业巨头,但是这个制造业企业往往能成为当地经济发展的支柱。

比如,珠海格力集团,现在一年能够产生150-200亿人民币的税收,这还不包括研发投资,建设投资,员工工资转化成的消费需求,十年下来就是1500-2000亿税收

另外一个问题是,房地产过热对老百姓生活水平影响很大。

一个简单的数字,一个100万的房子上涨1%,就是1万元,而一个年薪5万的员工薪资上涨10%,也才5000元,薪资上涨的结果很容易被房价吞噬了。

如果不发展房地产,这个问题应该如何解决呢?一个是中央转移支付和投资,一个是承接沿海先进地区的制造业转移,还有就是发展旅游业和服务业。

在中央调控下,各大城市房价,尤其是一线城市在2017年保持稳定的态势,这是一件好事,毕竟居民人均可支配收入每年增长还是在7%以上,保持个房价三五年的稳定,会因为居民收入的不断增长,而回到合理的水平。

而目前中国面临的问题是,基建+房地产投资边际收益在不断递减,第二大发动机在逐渐失速,中国经济需要制造业以外的新动能推动。

前面说了,房地产和基建两大产业,如果加上对制造业的拉动,那么占国民经济比例可以达到大约20%左右,是仅次于制造业+批发零售业的第二大经济拉动力量。但是在今后,基建和房产,将越来越难以成为中国经济的拉动力量,其原因是边际效应正在递减。为什么边际效应会递减呢?这背后还是中国的基础设施和城市建设越来越好了。

以高铁为例:

2008年开通京津高铁,成为中国第一条时速300公里以上的高铁

2009年时速350公里的武广高铁建成通车,

2010年上海到杭州,上海到南京的沪杭和沪宁高铁通车

2011年北京到上海的时速350公里的京沪高铁通车

2011年时速350公里的广深高铁通车

我们可以看到在2011年的时候,中国人口最密集的城市高铁就已经全部修好了,北京,上海,广州,深圳四大一线城市全部通了高铁。

实际上,到2011年中国经济实力最强的五个省份,广东,山东,江苏,浙江,河南,也全部有了高铁。

第6到第12名的省份,四川,湖北,河北,湖南,福建,上海,北京,除了福建和四川也都有了时速300公里以上的高速铁路。

可见中国的高铁,总体上是先从最赚钱的线路修起,越是往后修的高铁,沿途经过的人口和经济总量会越低,收益也就会逐渐减少。

2011年通车的京沪高铁就是中国最赚钱,投资最具效益的高铁,投资修建其他任何一条高铁,其收益都不会有京沪高铁高,除非中国能出现另外两个城市取代北京和上海的位置,而且沿线城市实力还要高于南京,济南等。

再以东三省为例,2012年哈大高铁修通,沿线光是大连,沈阳,哈尔滨,长春四个城市的人口加起来就已经占了东三省人口总量30%,加上沿途其他城市辽阳,铁岭,松原,四平,鞍山,营口,能够占到东三省人口40%。

再往后在东三省修的任何一条高铁线,其收益和价值都不可能有哈大高铁大。

从高铁的修筑,我们就可以明显的看到随着基础设施网络逐渐完善,投资边际收益在不断递减。

当然我是支持尽快把全国的中小城市都用高速铁路连起来,趁着现在国家还有钱,整体处于快速发展期,必须全速完成建设,把基础设施全面完善,不然以后进入发达国家之后的发展平稳期,加上老龄化社会,大搞基建很可能就没机会了。

这就好比你十年前你月入1000,觉得花300元很心疼,由于收入快速增长,现在月入两万,回想当年花的300元,就会觉得300元无所谓了。

另外一个原因是,如果现在不建,等到以后逐渐迈入发达社会,人工成本和环境成本都会进一步上涨,那个时候建会更贵。

基建如此,房地产开发也是如此,对经济拉动作用在下降。

虽然房地产+基建投资在边际收益在国内不断递减,但是在基础设施不发达的第三世界国家,我们还是有很大市场的,

所以我们要实施一带一路走出去,拓展国际市场。但是我们要看到,第三世界国家还很穷,总体市场还很小,是根本无法和中国相比的。中国经济总量占全球15%左右,美国大约占25%,欧洲大约25%,日本大概6%,也就是中欧美日占了全球大约70%,剩下的30%是其他国家,也就是说,即使中国在剩下的所有国家里面占到了50%的份额,也就是拿下全球15%而已,刚好和中国差不多。

事实上,2018年的到来还有个特殊的意义,就是第一批00后成年了,这对中国的房地产业意味着什么呢?年轻人还会往大城市跑,因此小镇,县城,小城市的房价是可以想象的。

不管是房地产还是基础设施,都是让人来使用的,小城镇的年轻人在大幅减少,就不要指望长期会保持快速增长。所以大城市会相对安全。

所以说,我们要寻找基建+房地产之外的经济新动能,毕竟中国制造业占GDP比例虽然远远超过其他国家。

幸运的是,从2017年来看,中国经济增长新动能已经形成了,而且这个新动能预计在2018年将会超过房地产和基建,成为仅次于制造业的中国经济第二增长动力来源,这就是信息传输,软件和信息服务业。

从规模上看,信息传输,软件和信息服务业还仅仅是第七大产业,2017年产值为27452亿元,但是其增长高达26%,是中国主要产业中增速最快的产业,遥遥超过其他所有主要产业。

十大主要产业里,其他增速能超过10%的只有租赁和商业服务,产值为22163亿,增长为10.9%,这也是第八大产业。租赁和商业服务业是做什么的呢?

比如汽车租赁,可以间接反应旅游市场。

比如律师和法律服务,包括各种民事案件和刑事案件的法律服务。

比如建筑工程机械和农业机械租赁。

还比如,公证服务,职业中介(比如各种求职网站),知识产权服务比如申请专利等等。

我们回到信息传输,软件和信息服务业本身,这几年中国老百姓能够切身体会到的生活方式变革和创新,应该说大部分是来自这个行业,例如我们现在用的移动支付,我们用的共享单车软件等等。

而现在云计算和人工智能又在快速兴起,阿里已经在国内云计算业务遥遥领先,腾讯在奋起直追,华为也宣布要在2020年成为世界五朵云之一。

2017年12月的乌镇世界互联网大会,所有大佬的演讲都在谈人工智能。

从2017年26%的超高增速来看,我们可以毫不犹豫的说,移动互联网,云计算和大数据,人工智能仍然是现在中国最大的风口,也是个人可以参与和分享社会财富分配的最大风口。

对于普通人来说,要想获得一份高工资高收益的工作,进入信息产业仍然是最佳选择,尤其是现在云计算,大数据和人工智能正在全面兴起的阶段,人才处于高度紧缺的状态。不要忘了几年前兴起的移动互联网已经给我们的生活带来了多么大的改变。

软件及其衍生的服务价值是如此重要,已经超过了硬件的价值,2017年全球市值最高的公司,前七位是苹果,谷歌,微软,亚马逊,Facebook,腾讯和阿里,苹果其实也是半个软件公司。

程序员的黄金年代结束了吗?没有,远远没有,事实上才刚刚开始,所有的行业,所有的企业,所有的产品都要进行数字化改造,地球上所有的物体都要全部连接在一起。

在过去的几年,我们会想到出租车,自行车,手表和互联网有什么关系吗,而现在他们就在逐渐变成可连接的物体。

程序员这个职位绝不仅仅是BAT这样的互联网公司需要,所有的企业,从自行车,手表,手机,平板电脑,出租车公司,到快递公司,钢铁公司,电网公司,家电公司,机床公司….都会需要实现数字化。

我们再从另外一个角度来观察,登陆国家统计局的官网,可以查询到下面两张图,2017年和2016年两年各个主要产业的产值。

把2017年各个产业的产值和2016年最终核实的各个产业的产值相比,我们可以得到下图:

仅仅看名义增量,制造业为28418亿元,仍然是核心支撑产业。

批发和零售业增量为6453亿元,排在第二位。

我们可以说,制造业+批发零售业确实是中国经济增长第一大发动机。

如果我们再接着往下看,可以看到2017年经济增量,建筑业为5986亿元,房地产业为5660亿元,加起来增量为11646亿元,是2017年GDP增加的第二大发动机。

接下来增量最大的就是信息传输,软件和信息技术服务业了,增量为5553亿元,我们可以很清楚的看到,这个增量数字已经和建筑业的5986亿元和房地产业的5660亿元不相上下,离批发和零售业的6453亿元也相差不远,而其增速高达26%,在所有行业里面遥遥领先,是唯一一个增速超过11%的行业。

按照这个增速,2018年信息产业会毫无悬念的超过建筑业和房地产业,甚至可能超过批发和零售业成为仅次于制造业的中国经济第二大增长动力。

实际上,信息产业对国民经济的带动还不只这些,正如制造业的发展促进了批发零售业一样,信息产业发展也大大促进了物流行业的发展。

交通运输,仓储和邮政业是2017年中国经济第六大产业,产值36803亿元,增长为9%,增速明显快于经济增速,对国民经济起到了拉动作用。快递物流的疯狂发展,就是受到了信息产业的带动。

实际上,除了带动快递物流,信息产业更大的作用莫过于带动制造业效率的提升,中国将信息化优势与制造业进行结合,这将进一步增强制造业的竞争力,形成技术护城河。

展望未来十年,中国以汽车(尤其是电动汽车)和电子(尤其是集成电路)两大核心为主的制造业,以及新崛起的信息和软件服务产业,将逐渐成为中国经济增长的双核动力,大批世界级公司将从这些行业诞生。

在这些行业的拉动下,就业人口将逐渐往新兴制造业或者第三产业转移。

产业的兴衰是经济发展的客观规律,看清产业的发展趋势,对我们每个人是有好处的。

曾有读者留言说,你说国家有前途,会继续快速发展,但是我所在的企业工资普遍不高,而且已经几年不加薪了,你说的国家发展跟我又有什么关系呢?

回答很简单,在中国经济以6.5%以上的增速发展的大背景下,如果你的行业续几年不加薪,要么你自己不行,要么是企业不行,要么是行业不行,弄清楚原因之后,你就要寻找新的方向了。

比如,作者是从某个大国企出来的,当时觉得很犹豫彷徨的,虽然工资不高也没什么涨幅,但国企像个家一样,不时发各种福利,我洗衣粉肥皂毛巾一直都用不完,五险一金齐全,假期制度完善,真要想放弃这些,离开习惯而舒适的环境跳槽出去内心还是很恐惧的,但是真的下决心出来之后,发现外面的世界其实没有想象的那么可怕,比想象的还要大,真的是海阔天空啊。

在国家总体向前的大背景下,机会是很多的,只要内心积极乐观,多提升自己的能力,主动而不是被动的适应时代的变化,我们只会过的更好而不是更差。(中国经营报)

全国数家银行暂停房地产开发贷

2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产首席分析师张大伟表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

开发贷现暂停

“刚刚得到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。”东部某省房企人士陈平(化名)1月30日对记者表示。在陈平接到通知的同时,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示,目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知,不过从1月开始,已比原来更为谨慎。

此前,已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规,被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定,对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。

银行和房企人士表示,监管趋严之下,部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报,但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩(化名)对记者表示。

银监会此前明确,2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资,向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

某信托研究人士李峰对记者表示,2017年信托的房地产融资业务做得比较多,从投向来看,新增业务上升比较明显,而目前房地产是属于被重点调控的行业,监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管,因此信托业地产融资受到的监管压力较大。

土地流标凸现资金紧张

“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士1月30日接受记者采访时感叹。

近日,北京土地市场出让也频现流标。1月30日,位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣告流标。业内人士分析,本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块基本在同一水平,商品住宅销售限价也完全相同,但由于总价较高,并且项目中还建的产业用房规模超1万平方米。“从货值角度看,还建部分合计113395平米,建安成本按照规定为6.23亿。拿地成本接近70亿。”张大伟表示,对于企业来说,银行授信资金紧张,信托融资难度越来越大,面对高成本的地块,未必能够吃下来。

该宗土地流拍,已是1月来北京土地出让市场的第3宗流拍。张大伟称,土地流标开始出现,显示房企资金压力越来越大。

吴佩表示,在目前开发贷暂停而地价上升的形势下,对房企来说,找钱更加困难。

李峰称,整体来看,2018年房地产信托融资肯定比去年紧得多,从信托公司角度来看,特别是拿地的项目和“假股真债”的项目比较难通过备案,现在都想做“真股”的项目,而这种“真股”的项目比较少。(中国证券报)

3月1日起房地产、酒店等行业境外投资受限

  国家发展改革委发布通知称,根据境外投资有关法律法规和政策,发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,自2018年3月1日起施行。

  根据《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》(国办发〔2017〕74 号),需要限制企业境外投资的行业主要包括:房地产、酒店、影城 、娱乐业、体育俱乐部等六个类别。

  商务部发布数据显示,2017年,我国共对全球174个国家和地区的6236家境外企业新增非金融类直接投资,累计实现投资1200.8亿美元,同比下降29.4%。(中国网)

房地产企业去年利润全线爆发 29家增幅超100%

中原地产研究中心1月31日报告显示,截至30日,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家,其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增,占比达73%。

预计亏损的上市房企不足10%

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2017年房地产持续调控,但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家,不足10%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。

具体来看,截至目前公布利润预告的82家房企中,去年亏损的12家房企全部由亏转盈。其中,阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元,转至盈利1.25亿元至1.7亿元,增幅达127%-136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元,转至盈利2.02亿元。

除由亏转盈外,根据中原地产计算,多达29家房企利润增幅超100%。1月30日,中航地产发布业绩预告,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润4.40亿元至5.10亿元,同比变动172.63%至216.00%。

1月29日,世荣兆业业绩预告显示,因可结转的商品房销售收入高于预期,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元,同比增加855.88%至905.01%。

此外,京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元,比上年同期增长2235%到2652%。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元,同比增长1025%到1058%。

销售面积与金额刷新历史纪录

除中小房企外,大房企虽然利润增幅较低,但从整体规模来看,同样可观。1月15日,保利地产公布2017年业绩快报,去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元,同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%。

张大伟说,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”

国家统计局此前发布的数据显示,2017年我国商品房销售,无论是成交量还是销售额,均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。

今年房企或面临巨大资金压力

值得注意的是,上海易居房地产研究院分析师严跃进表示,房企的业绩改善也有很多不确定性,包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,这些都会给房企造成一定的业绩压力。

例如,嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元,同比增长376%。对此,嘉凯城表示,公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。

“市场监管的不确定性也再度增加了风险,日前碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。”张大伟说。

事实上,近日有消息称,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。

张大伟表示,对房企来说,2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄,另一方面,叠加最近全国多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空,房企海外融资难度也在加大。”(记者梁倩)(经济参考报)

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悦澜湾三居美宅 承载三代同堂的避风港

年轻的时候,我们向往更远的未来,如今,我们期盼遥远的团聚。每个疲惫的午夜,开始画面母亲的饭菜,父亲的热茶,远隔千里的儿女视频与牙牙学语的欢笑与感动,近在眼前的幸福隔着万水千山却触碰不到那缕真切的温度。有一套三代同堂之家,规避一家人的思念是生活最大的期盼。涿州孔雀城悦澜湾三居湾岸美宅,匠造于京西南拒马河畔,首付十二万,圆家庭幸福团聚梦。

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幸福年夜饭

年夜饭,是一家人新团聚必不可少的仪式,餐厅与厨房就成了重要的家庭场所,妈妈在厨房的游刃有余的厨房自由发挥,孩子开心地围绕在餐桌旁,父亲准备着好酒,爱人帮忙打下手,一切那么平常却又暖心,想必

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诗意观景台

回到家里,阳光的观景阳台是家里的VIP席位,家人最爱躺在阳台的躺椅上,听歌,看书,一揽窗外的水岸盛景,遥望天空的星空与月明,远处的城市繁华,车水马龙,独得这一方宁静。

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过年,也是孩子的寒假,独立的儿童房成为了孩子与他小伙伴的游乐场,玩积木,打枕头仗,充满欢声笑语的假期,才是他真正的童年时光。

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央行报告:房地产贷款增速明显下降

  央行发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)显示,房地产贷款增速出现了明显下降。

  具体来看,2017年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为32.2万亿元,同比增长20.9%,增速较上年末低6.1个百分点,房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%。其中,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

  此外《报告》称,房价上涨速度显著放缓。2017年12月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个,比上年同期减少4个;平均涨幅为5.8%,较上年同期低5.0个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有65个,比上年同期增加4个;平均涨幅为5.0%,较上年同期低2.9个百分点。

  此外《报告》指出,下一阶段要保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,管住货币供给总闸门,为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

(新京报)